パークタワー勝どきミッド/サウス

>>12649 匿名さん
手付金没収だから、他の客を探す経費が確保できてるでしょ

特約の意味わかってない？　特約なら契約の白紙撤回で手付金は返金。

買い替えの検討ならモデルルーム行けばいやというほど説明されるよ。ネットでだけ検討中？

>>12652 匿名さん
違う。本審査に落ちたら特約発動して手付金が戻るけど、数年後の引き渡し前に再度審査され、融資できないと言われる場合は特約が発動しないからね、手付金リスクはそういうこと

>>12633 匿名さん

年収とローン額によるでしょ。俺は普通に通った

>>12654 マンション検討中さん
そんな事ある訳ないだろ笑

そんな事あったらローンも使えないから現金購入か、手付け金没収のキャンセルしか出来なくなるだろ。

お前ら天下の三井を舐め過ぎ。

２年ぐらい見てないですが、

どうですか、全体的にマンション安くなってきましたか？

>>12656 マンコミュファンさん
あれ？オレも本審査後に転職、その他新たなローン等で信用情報に変化があった場合は融資不可で手付けも没収って説明受けた気がするけど、勘違い？
なら逆に引き渡し前の数年後にマンション価格が下がってたらワザとオートローン組んで融資をお流れにして手付け返金してもらう事も可能なの？

>>12656
住宅ローン組んで買うのはこれが初？

そんなことがあるんだよ。
今、本審査で落ちたら、特約で手付金は戻ってくる。
引き渡し直前の融資実行審査で落ちたら、手付金は戻らない。特約のカバー範囲じゃないから。

だから、引き渡しまで数年後のマンションを買う場合、申し込み後には転職しない方がいいし、やたら高額な高級車もローンでは買わない方がいい。

>>12658 匿名さん
寝上がってるよ、、(´･ω･`)

>>12660 マンション検討中さん
って事は、ここだと4年近く前に与信通してOK出て手付けを入れ契約したら、今後4年間は高額なローン利用や、所得や勤務先など属性の変化などあっちゃダメって事か？

>>12662 マンコミュファンさん
勤務先変えても良いけど、所得が悪くならなければ大丈夫

>>12659
審査の前提（転職による属性）が変わるんだから当然そうなる、その説明で正しい。
ただ何が何でも、がんじがらめってことでもないからケースバイケースってことも多々ある。
いずれにしても常に前倒しで営業さんに相談すればあっちも鬼じゃないからね、親身になってくれるよ。
ただ嘘ついてたり騙し打ちだったり事後報告だったりすると一気に心証が悪くなる。

ま、12660さんも触れてる通り、引き渡しまではサラ金で摘んだり高額なローン組んだり、
もちろん転職もそうだけど、極力余計なことはしないほうがいい。

>12628
ありました。一か月で500万ですね。
500万は昔でいう5000円ぐらいの感覚かもしれません。

>>12665 匿名さん

またあんたか、はー
なんなの？見ないから！

仮審査と本審査の違いが分かってないのか

>>12667 匿名さん

そういうあんたも今何の話をしてるのか分かってなさそうなんだけど

あはは、面白いな。　低層で埼玉の女いたらイジメようぜっ。

>>12633 匿名さん

数年前は、住宅ローンはダブルはダメだったが最近は大丈夫。ただし、住み替え後、１年以内に前のマンションを売却することなど条件付き。
自分の場合は、ローン審査の際、大手仲介業者の査定報告書を提出させられた。

>>12670 匿名さん
売却後に証跡の提出が求められますか？売ると言いながら賃貸に出したらバレますか？

>>12669 匿名さん

この人、ずっと同じこと書いてるけど、頭おかしいの？

>>12671 バレるとかじゃなくて、1年以内に「１件目の家に関するローンの、全額の返済」が求められる。それができなかったら、２件目のローンの金利が、特例優遇の使える住宅ローンじゃなくて、普通のローンに切り替わるだけ。

金利を払い続けるなら、ダブルローンもできるよ。問題は、「金利などで優遇の受けられる住宅ローン」じゃなくなること。よほど値上がりするエリアの良い物件をつかんでいないと、普通に計算したら、片方は売った方が特になる。それくらいローンの条件が違う。

会社の同僚はGCPを一次取得して、いまは別のマンションを買ってる。GCPの2LDKが、毎月のローン支払い＋10万円くらいの金額で賃貸で回ってるから、当分は売るつもりは無いらしい。

GCPって何のマンションの略ですか？

ゲイシャ・パコパコ・プラザ？

グレープ・チェリー・パイナップル？

グーチョキパー

>12672
証拠を出せよ！　証拠をー。
君のあだ名、カンリでいいよ。消毒係。

借金を担保に借金ですか、信用二階建て、何回死んでも同じことをやるんですね。一人の人が２部屋を買う、しかし、２部屋とも不要なもの。実需が５、４、３と減る裏に10も20も同じものが隠れている。リート指数は、サラリーマン投資家を騙せるラインにいますが、数年後にはこれが５００、４００になってきます。状況を分析した方がいいです。

東雲が坪９０まで下がっていたのは、つい最近ですよ。下がりだしたら、1年以内で売却なんてできるわけない。東京タワーズが坪200で5年も売れ残り、民主政権など、アベノミクスが無ければ今は、坪100前後だったでしょう。

無理な投資はやめましょう。 飛び込むために、駅近を選んだことになります><

これから10年後の勝どき駅周辺はどんな感じになっていくのでしょうか。
これから周囲に晴海フラッグも含め、多くの世帯が居住してきて、人口は今の倍近くなり、駅周辺の土地の再開発も進み、一層街はスッキリしてくる。
築地市場跡地の開発も期待できる。
月島も同様に開発されてくる。豊海も。

>>12678 匿名さん

やっぱりおかしい 笑
実社会では、関わったら負けな人。

>>12681 匿名さん
そだね。意味不明だな。こんな板でしか出会えない貴重な方と思います。

やっぱり住むなら、成長していく過程が感じられる街が楽しいですよね。
のんびりと水辺を眺めながら周囲を散歩できて、サイクリングしたり、ふらっと近くの飲食店に立ち寄ったり、地下鉄やバスで気軽に都心に出歩いたり。
駅直結なのに、雑踏から離れられる絶妙なエリアだなぁと感じてます。良いとこどりをしていると感じるのは私だけでしょうか。
坪単価は高いけど、まあどうせしばらく住み続けるつもりなので、関係ないかな。
飽きたら定借で貸しつつ、一時的に郊外に疎開しても良いし。郊外はもっと早く飽きるのだろうけど。

>>12683 マンション検討中さん

自転車は止められないし、ハルミと違って護岸は整備されてないし、水辺は汚いし、飲食店はろくなものがなくオシャレなものは全て潰れる地域だし、一般市民が山ほどはいってくるマンションなんだけどね。

それ無理だよ。

自転車はシェアサイクルでいいし、護岸もこの周りだけ整備されれば充分だし、水辺の綺麗さを東京湾では最初から求めてないし、飲食店もオシャレなものよりは安くて旨いものの方が良いし、一般市民が入って活気ある方が店の質も高まるし、その方がいいな。
この程度が丁度良い。

そうか。ここはママチャリおいたらロードバイクも持てないのか。。

>>12685 マンション検討中さん

ギコギコのチェーンとパコパコでミニミニなタイヤに.いちいち金払ってサイクリングなんてしなくないね。

自転車も持てない坪400湾岸ってw
もたせろよww

>>12685 マンション検討中さん

食の弱い湾岸なのに安いものだけでいい
水辺がうりなのに水辺が汚くていい
サイクリングが魅力なのにクソチャリでいい
ドアカメラはないのに他人が入ってきていい

なんの魅力もない勝どきさんw

しょーもない地域と購買層であることを
みずから証明してるのがなんともw

>>12687 検討板ユーザーさん
持てないって…

1家族1台持てるだろ。

>>12689 マンション検討中さん

なんで必死に連投してるの？ 面白い人ですね 笑

>>12680 通りがかりさん

そう？

人口が倍になるのにインフラ整備はBrtだけね
1時間で電車一台分しか乗れないね
保育園はいまで23区で下から二番目ね

駅周辺の再開発はずっと頓挫してるね
すでに区画に新しい建物がたっちゃったね
もっとゴチャゴチャするかもね

豊海はツインできたらおわりね
マンション以外のニーズがないのにマンションはもう建てられないからね
詰んだよ

晴海フラッグの公園まで徒歩20分ね
駐車場もないからね
ららてらすもとほ15分ね
まず行かないよね

築地は東京都がやるからね
有明　竹芝　台場　失敗歴しかないね
なぜ成功すると思う？
食のテーマパークの言葉まだ残してるよ？

今週の湾岸マンション価格ナビで
晴海フラッグ@489万円
KTT@404万円
で成約。
もう勝どき晴海は庶民には買えない。

>>12692 マンション検討中さん
晴海フラッグ？？

>>12692 マンション検討中さん
晴海フラッグは虹橋ビューとかでない？？
てかもう中古出てるんか

>>12689 マンション検討中さん

一台しか持てないなら
ファミリーチャリで終わりだろw

車ももてないのにチャリも持てない
清貧ミニマル生活ってやつ？

パークタワー晴海の間違い

>>12692 マンション検討中さん

フラッグ売ってないし
山ほど安いマンション転がってるしw

今後庶民が買えないなら庶民の街として詰んでるしw

>>12685 マンション検討中さん

湾岸地域を分かってないな。借りたい時に借りられないのがシェアリングサイクル。考えることはみんな一緒。

勝どきを否定する人は、勝どき駅前に、吉祥寺とか二子玉川とかを求めてるのかな…
今日のような天気がいい日は、自転車や徒歩で豊洲、銀座に行けばいいから私は勝どきライフを楽しんでます。豊海公園では2時間700円でテニスコート借りれるし…。

>>12696 匿名さん

さすが中国人に売りつけたマンションは強いw

ここも無茶苦茶多かった
居住価値ともかく資産価値は完璧だなw

>>12698 匿名さん

そそ
アレ使ったことあったらすぐにやめるよね
帰れないリスク背負ってチャリで行く意味ないww

だったら数万円だしてチャリ買えよっての
まあ金の問題ではなく
スペースの問題で持てないんだけど

チャリの月極つくるしかねーw

>>12699 匿名さん

だから自転車はもてないって
天気が良くても日照がないんだって

豊洲や銀座は勝どきじゃないって
最初からそこに住めってw

チャリって発想が貧相だな。

車かタクシーで移動しろよ。

>>12703 匿名さん
車ばかり使うとメタボになるよ。駐車場探すのめんどくさいし…
確かにここは高額だし眺望も悪いし仕様も低いから、晴海のクロノやティアロの中古のほうがいいかもね。

若葉、必死だな。検討外のマンションに張り付き。他にやることないのか。

>>12702 検討板ユーザーさん
勝どき購入できないなら、銀座にも住めるわけない。

銀座東には住めますよ

>>12699 匿名さん
はじめから豊洲に住むのが一番良いでしょ。

>>12703 匿名さん

サイクリングの代わりにタクシーがどうのとか意味不明だな。
保育園や学童のお迎えにタクシーでいくのも意味不明。

最近勝どきでタクシーがつかまらないの有名だな。
昔は毎日通勤で使ってたけど今は無理だ。

スーペリアだと自家用車は持てない。
車も諦めなさい。

ここは地下鉄とバスが便利な場所。
車は持てない、自転車は二人乗り一台だけ。
それでいいじゃないか。

いつもフォローがさらに墓穴をほってるからやめたほうがいいぞ。

>>12705 匿名さん

必死で抽選倍率をあげてどうした？
おまえは何ポジだ？

純粋に考えて
ファミリーで湾岸に住むなら、月島、豊洲の方が便利で環境も良くないですか？
どうして勝どきを選択するのか購入希望者の考えをお聞きしたいのですが。
住むと便利ですかね？

>>12706 匿名さん

勝どきからチャリや車で銀座に行くのは便利だな。
でもここはチャリも車もは持てないな。
地下鉄もBRTも銀座にはいかないな。

つまりここから銀座にはバス一択。

銀座推しならバスも自転車も車もいけるKTTかTTTでいい。
徒歩なら築地でいい。
地下鉄なら豊洲か月島に住めばいい。

ここは銀座側面での優位性は特にないな。むしろ劣位。

>>12707 匿名さん

住みたいなら住めば良い。
なぜ勝どきなんだ？

チャリは移動手段じゃなくて徒歩でも散歩できるけど、たまにはチャリでぶらぶらしたい程度の期待なので、シャアサイクルくらいが丁度良いんです。
ふらっと散歩してるときに使えるようならシェアサイクルを使うし、無ければ歩くしという程度のこと。
本格的な移動はバスか地下鉄。
ふらふら、築地市場跡地や晴海、豊洲市場、お台場なんかに散歩する毎日が一番。

>>12711 マンション検討中さん

過去スレで答えはでている。

資産価値
アップサイド
リセール
銀座
CGPとMTGを見逃した

これしかない。

月島のミッドタワーグランデw

ここも同じ様な事になりそう。結局、月島と勝どきは街並みや駐車場、駐輪場の設置率から見ても実需向けではなく投資向けって事か。

https://mobile.twitter.com/konantower/status/1322350226686926849

これからの発展期待、変化率を考えると勝どき一押しだな。
豊洲はほぼ完成。月島はごちゃごちゃしすぎ。晴海や有明は論外。みんな価値観はそれぞれだろうけど。
湾岸なら豊洲か勝どきだけど、今後の変貌期待で勝どきがわずかにリード。豊洲の駅直結は少しダサいし。

>>12716 通りがかりさん
MTGは最初からその視点でしょ。「安い、買いだー」と騒いでたのも結局蓋開けたらご覧の通りその手の人間だったし。まぁここも同じだけどね。実需で買うのはある意味チャレンジャー。

街の雰囲気からも、この手のは賃貸組の訳分からん変な奴の出入りが多くなるよ。

>>12714 マンション検討中さん

君の期待は湾岸みんなの期待ではない。
みんなは車を持ちたいし自転車を持ちたい。
金も時間も保管場所もあるからな。

築地市場跡地に散歩して何するんだ？
工事みてるのか？

豊洲市場やお台場に散歩って、歩いてるのか？
それ罰ゲーム。
みんなは自分の自転車でフラッと行きたいが

>>12718 匿名さん
車はおろか、チャリすらもマトモに置けないって点で察しがつく。インターホン無設置など、ここは最初からずっとズレてんだよね。駅と繋げたから他は目を瞑れと言わんばかりに。

あとはチャリ問題でいうと、住民の置けないチャリや、外から来た連中のチャリでマンション周り無法地帯になるな。勝どきって雑多な街には違和感ないだろうけどw

>>12716 通りがかりさん

賃貸かりなくても
デイユースのリネン付きのゲストルームで
ハメをはずせまくれる

徹底したマーケティングに基づくプロダクト開発
さすがだよ

営業も顔が歪んでそれ説明してた
嫌悪施設の重説の時と同じ空気だ

>>12720 匿名さん
フラッグ住民とか、このマンション周りに停めてく奴も出てきそう。他も停まってるから良いっしょみたいな。

>>12722 匿名さん
ここにチャリ停めて何のメリットが？

>>12717 マンション検討中さん

変化率、つまり

資産価値
アップサイド
リセール
銀座
CGPとMTGを見逃した

ということだ。
転売屋かくあるべし。

>>12720 匿名さん

新コロ対応以前に
元の企画とターゲットが噛み合ってない

一般市民たくさんくる　対　カメラなし
タワマン　対　眺望なし
勝どき最高価格　対　湾岸最低仕様
駅直結地下道　対　バスとBRT推し
人道橋建設　対　ドトールフラッグ組が使う
サイクリング推し　対　自転車おけない
富裕層アピール　対　駐車場おけない

わけわかめ
つまりコスカで意識低め向けマンション

>>12723 匿名さん

商業と共用と池があるだろ
歩いてくるわけないだろ

だれも来なくていいのか？
赤字商業にまともな施設入らないけど？

かなりの賑わいになりそう。楽しそうな空間を期待してます。皆さん、ぜひお越し下さい。
（もう手に入れている前提になってますが）

自宅のベランダから賑わっている様子と水辺、ビル夜景を観るのが楽しみです。

湾岸最強と言われるだけあるな。

>>12708 ご近所さん
でも江東区は治安がね…。中央区のほうがいろいろ費用面で補助金多く恵まれてる。

>>12730 匿名さん

待機児童ぶっちぎりの極悪所業を恵みと呼ぶとは
ひえー

低所得の割合は湾岸だと勝どきと月島が圧倒的
見る限りバラックと築古マンションばかりだ
その代表格のスカイレジテル様もご一緒になる

おめでとう

豊洲も悪くはないよね。子だくさんなら豊洲を選んでもよかったかな。

中央区のタワマンは、容積率の緩和を廃止したから価値が出るらしい
確かに、これからのタワマンは、住戸数が少なくなるから単価上がるわな

2024年まで待つか。
でもみんな同じこと考えてそうだから安いの出てきても買えなそう。

スレは不評だねえ。


好み次第と言えないネガティブがあるのは覚悟して売っていくんだろう。

KTTやDTからうつる理由がないのが一番キツそう。

知らんけど。

>>12733 匿名さん

そう。

資産価値
アップサイド
リセール

これがここの価値。
契約はよ。

ここは低層階の狭い部屋が多すぎ。
銀座の水商売系がたくさん住むのが目に見えている。
あくまでも投資用物件で、実需でファミリーが住むマンションではないですね。

>>12736 マンション検討中さん

残念ながら傍観者だよ
楽しく見ている

大家族は有明とか晴海くらいにしておけばいいんじゃ。勝どきは無理でしょ。

>>12730
ってよく言うけど、具体的に何かある？
例えば中学生以下の子供についてはどう？ほとんど大差ないはずだよ。
23区内で多少恵まれてるのは千代田区港区ぐらいだけど生活コスト考えると雀の涙。
中央区が圧倒的な税収に恵まれてるのは否定しないけど、行政もほぼ事業者のほうしか見てないでしょ。
住民目線なら公営ギャンブルを抱える江戸川区や府中市のほうが恵まれてるよ。
だからといって江東区圧勝！豊洲に住みなさい！ってことではないから誤解の無い様。

>>12731 マンション検討中さん
公立小、中の修学旅行代とか、漢検英検受検料金補助の話。
ここ最近の世帯数増加に保育園設置が間に合わないのは、行政、デベ両方の責任。
保育園にスムーズ入れるなら、もう少し郊外に行くしかないか。

>>12738 匿名さん

みんなでお金持ちになろうよ。
お金持ちに。
勝どき三井で、さあ、お金持ちに。

>>12737 マンション検討中さん

勝どきのメンズエステも増えそうね。

>>12741 匿名さん

漢検英検受検料金の恵み！
面白すぎて腹がいたい(笑)。

メンズエステがあるって、湾岸の中でも月島、勝どきは、人が住みだして歴史が長いということだよね
新興住宅地みたいに一気に、世代交代とともに人と街が古くならない事は、良いことだ
有明やばいだろ

買い替え特約マンが、フラッグPTKへの大量移住による相場崩壊で売れなくなってキャンセル祭りになる地獄が見える。
含み益が減ったらローン引けなくなる奴続出だろ。

新築は4年かけてじっくり売ってるけど、中古は入居まで1年?半年の間に集中するから一波乱ありそう。
前例のない戸数だからかなり予測が難しい

みんな駅直結がどんなことか想像できないんだろうな。

>>12746
んなもんその時の市況次第だよｗ
周辺にタワマンができる度にそうやっていわれてて、
実際に住み替えで多少値頃感のある中古が出回ったけど全体相場はご覧の通り。
ここも竣工時にはKTTやTTTの出物が出回ると思うよ。
もちろん相場急落で身動き取れなくなるリスクは常に付きまとうから、
余裕のある資金計画が何よりも大事。
まあ投資筋の方にこんな正論ぶちまけても馬耳東風だろうけどねｗ

>12746 匿名さん
PTKで誰が大量移住するんですか？
晴海フラッグって三井の資料だとほとんどが郊外からの住み替えみたいですが郊外の方がやばくないですか