パークタワー勝どきミッド/サウス

三井のコロナ前設計物件のコロナ対応、ひどいよね。WICを改造してリモートワーク部屋なんてエアコン付けられない。テレビ会議で家族のバックの声が入るなんてリモートワークあるある。ドアを閉めたら夏はサウナ状態。

ここも眉に唾してチェックしないと。

>12593

放送された画像貼り付けなんて誰でもできるよね。

コワーキングスペース喜ぶのは今までスタバで仕事してたような人達で、テレワーカーには全く使えないしな。

テレビ会議は隣でやられるとうるさいんだよね。会社はフリーアドレスにして、テレビ会議用に個室ブース設置してる。ここはそういった配慮もないし。

余談だけど、フリーアドレス、人事や経理で担当者の顔がわからない時とか上司はどこにいるかわからないから不便なんだよね。ここにいますって仕組み作ってほしい。

>12591

出入りする業者のセキュリティ対策は見直してほしいよね。オートロックはICチップ使ってるからオートロックは開錠できないセンサーキーで、そのセンサーキーをかざして呼び出したらモニター上に表示するとかぐらいなら大した手間をかけずにできると思うけど。入居までには4年あるし。

センサーキーは宅配業者側で用意して、選定した業者だけ登録するかな。フェリカ仕様なら読み出しはできるはず。

ICチップにはIDが登録されているから事件があってもどの業者のセンサーキーを使ったかは特定できるし。

コワーキングスペースで喜ばないのは社内会議でイキって喚き散らすだけの無能中年で、成果を出すエリートにはすごく使えるよね。

>12598

登録してない業者は、一旦コンシェル通して身分証確認してから各部屋に通すってやればベターかな。

この鍵良いぞ
スマホが鍵になる

鍵をデジタル化したマンションが東京・竹芝に竣工、そのメリットは？
https://japanese.engadget.com/smartlocl-bitkey-093043881.html

スマホキーは別に新しいアイデアではないでしょ。モバイルSUICAと一緒。

玄関の電子錠って、停電になると使えないのがデメリット。某物件でそれを突っ込んだら別に鍵を持ち歩いてくださいだって。使えねー。

無停電電源くらい入れればいいのに。

>12601

デメリットはスマホのバッテリー切れでもお家に入れない。

>>12602 匿名さん

留守中に犬の散歩を頼むのに便利そうだと思った

散歩でハルミフラッグ周り歩いたけど、デカいですねー、都心最大の団地エリアだね。予想以上の迫力、すごい供給量だな。

>12603

フロントで充電サービスやるとか。

ま、犯人特定に役立つだけで、事後報告だよ。犯罪を未然に防ぐのは不可能。犯人者も遊びじゃないから。

コンシェル脅せば何でもありか、こんな犯罪が容易な場所ないわ。コンシェルなんでバイトだし(笑)　なんでコンシェルやってのかとても怪しい人物。結局、通す通さないが人のさじ加減だよ。問題だよね。

コワーキングスペース増えてますね。空き部屋の活用にはいいですが、お粗末なものが多いです。いちいちお金を払って、つまらないものを置きたがりますね。。スパ、バス、コワーキング、カラオケですか、、どれも割高でお粗末です。マンションの限りあるスペースを使って用意するものじゃないですよ。　図書館をお勧めします。　

https://www.omiya-library.jp/

福山邸に不法侵入したのもコンシェル。しかも三井。

>>12609 匿名さん
時給８００円のあなたの価値観はそうなのでしょう。私の一時間は１万円位の価値がありますからね。
わざわざ最寄りの公共施設（）に出張るよりマンション内にあれば移動時間分短縮できるので十分元を取れるんですよ。

ほんとシェアオフィスに何時間もとどまるなら、駅近はなんだったの？
もっと移動に時間をかけた方が満足のいく結果になるよ。

時給一万円の高給取りがプラス一部屋をケチってコワーキングスペースですか。

実際は、日給1万円なんでしょ。判断力が他より劣ってる。

まぁ図書館は、勉強のイメージが強いですね。しかしながら、各地の中央図書館で書き上げる文学作品と、コワーキングスペースのものとでは、雲泥の差がでるでしょう。神聖な場所と仮部屋との差ですね。

上流階級の人は、どんな苦労を掛けても一流を選択します。近い、近いなどと言っているのは三流者です。周りに、そういう目で判断されます。　

>>12615

>どんな苦労を掛けても一流を選択します

あー確かにそれわかるわー。金沢に広い別宅を買って純和風邸宅を建てようと一瞬妄想したからなあ。別に東京である必要もないし。

しかしなんだろうね、古い住民が戸建てに住んでいる街の中に高級マンションが建つとネガが５割増しぐらいに増えるんだけど、それって妬みかね。スレの伸び方が異常

>>12617 匿名さん
このぐらいじゃ大した事ないけどね。

部屋の好き好きは勝手にどうぞ思うが、致命的なのは入居が4月末で入れるかもわからない新設校、住み替えによる中古市場の激さがり、勝どき人口爆増による交通や教育インフラの破綻、地権者過半数による管理組合の機能不全だな。こればっかりは読みきれない。
↓
ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ、ダサい街並み、2キロ歩かないと何もない、川向こうがヤバイ
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
素うどんの壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付けの勝どき天井
半分以上は湾岸屈指の壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の幅180洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアは駐車場ゲット不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
トランクルームが丸見えの位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
勝どき1.4万世帯に近隣1.4万戸供給による価格下落 、ハルフラと同じ年に供給
BRT失敗リスク 、BRT駅まで遠い
似非駅直結
地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い　待機児童、本屋ない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童増加中、バスはベビーカー 無理、銀座から歩けない、
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
お洒落ディンクス向けなのにオシャレな個人店の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗 あり
プレミアム以外は洗濯干がない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車多い
4年後の金利上昇と手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテルから
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃされる
サウスはコストカット制震、受電設備も地下
ハルフラ小学校徒歩30分、しかも引き渡し時に竣工しないリスク
飛行機真上飛ぶリスク
角部屋のギロチン梁とコーナーカウンター
バルコニーのコンクリ壁で眺望阻害、高さもバラバラ
丸見えなのにスケスケガラス
眺望が悪い、丸見え、囲まれる、南と南東は日が当たらないの四十苦
オプション表示なしのインチキMR
駐輪場一戸あたり一台しかない
船着場に船がきて煩いかも
MRでペットボトルお茶一択
勝どきは女がかわいくない
コワーキングルームで仕事ができちゃう程度の層がターゲット
豊海はもうマンションは無理
勝どき南の野村の眺望リスク大
サウスの天井は2055か2050
住宅ローン減税停止リスク
デイユース()のゲストルーム
BRTは結局ただのバス
低層売り出し先なのにオプション期限はすぐくる
ミッドは眺望以上に日照が絶望的
ノース前もオフィスホテルできてやや壁ドン
一期一次で売り出しわずか120
浜離宮と勝どきからウンコ水放出
低単価低グロスに抽選集中の低購買力
学校無視の4月末入居
営業の態度悪い
食洗機を深型にできない
激烈なビル風
勝どき好きの買い手がいない
スカイラウンジは強風熱射寒風
年間一桁しか成約してない勝どき億ション市場
無限値上がり信者

田舎から来た人って、会社の真ん前とか借りちゃうんだよね。ずっと田舎だった自分を挽回するためかな、沖縄から来た同僚もそうだった。会社の裏に部屋借りてた（笑）

田舎思考の最終系がここなんだよ。もうだめだ、もう駅に住まないと！　（笑）

家無き人は大概が駅前やコンコース、又は川など水辺沿いに住みたがる。

要は同じ思考回路なのよ、ここの検討者もそれらの人も。

そうなのかなー、当たり前のことなのかもしれないけど、ひょっとして、みんな次女、次男坊の家無しなのか？

ってことー。　ってことー。

・フランス、全土で1カ月外出制限　コロナ拡大で春に続き2度目
「実際は1日約10万人が感染している可能性がある」

・欧州株急落、独4%・英仏3%下げ　コロナ拡大懸念で
「ドイツ政府が限定的なロックダウン（都市封鎖）を近く導入する見通し」

・米株急落、ダウ943ドル安　コロナ再拡大や米大統領選に警戒感
「米国内では前日、１２州でコロナ感染症の入院者数が過去最多を記録した。」

>12624

ダウは大統領選が決着するまでは回復期待できないよね。郵便投票の開票に時間かかるし。意外だったのは、今日の日経が引きずられなかったこと。ただ、日本も感染増えてるしいつまで持ちこたえられるか。

ひょっとしたら、底抜けしてとんでもない大不況が来るかもなー。
普通に考えてマンションは売れ残るだろ。リスクは背負えない。

手付け用意できないネガちゃん哀れ

>>12627 匿名さん

まず500マン貯めるにはどうするか議論しよ。

1、捨て猫を拾ってきたていでYouTubeをやる。

天カセが無いので、撮影は無理です。　

>>12626 匿名さん

リスクばかりに目が行き、身動きがとれないみたいだね。横断歩道はまだ青なのに、指くわえて、手を上げて、左右を永遠に確認し続ける。そして、スマホで交通事故のニュースを見ては、笑顔になる。横断歩道の先にいる人は、立ち止まりながら、前に進んでいる。サヨナラ。

黄信号を見落として赤信号で突っ込んで最後にババをつかんだものが負け。これからはチキンレース。

住み替え後に売却のダブルローンって本当にあるの。売れなかったらアウトじゃない。銀行がそんなリスク負う？　不良政権抱え込むだけだよ。

>>12632 匿名さん

毎年言ってる。

> 12633
BT豊洲の32383に書き込みあるね。
真偽のほどは不明だけど。

これからはその手を使えなくなりそうです。とにかく融資が厳格化してる。
ちゃんと働いてて一件目のローンなんかはあっさりでるんだけど。

『契約締結の直後にローンの本申し込みをするからローン特約がきくのはそれまで。本申し込み承認後に状況が変わってローンが降りなくなった場合には特約適用なし』、って説明を受けてビビってるのですが、皆さんも説明受けてますか？

>>12635 匿名さん

銀行査定はダブルローンでの一件目の最低成約価格と残債を織りこんで審査してるから、貸して貰えるひとは信用リスクが低いと判断されてるよ。まさかの暴落は想定外だが。

きらぼし銀行はこれだね↓

ご融資期間
35年以内（1年単位）
※お借入当初の1年間は返済を据え置くことができます。

地権者住戸が多すぎて75%超が必要な決議って全然通らない気がするんだけどそれってリスクかな？修繕積立金の値上げ議案も通らなかったらマンションとして死ぬ気がする

>>12640 住民板ユーザーさん6 さん

ここは地権者が美味しい思いをする金づるです。

彼らが美味しい思いをするために値上げが必要ならするし、必要がないならしません。

住人がどう思うかはどうでもいいです。

>>12641 マンション検討中さん
地権者だって住民ですよ。

勝どき界隈は古くから住んでる人で、マンション再開発と連動してそのまま住む人も多く居ます。皆さん、あまり個の主張はせず、「縁の下の力持ち」的な立ち位置で見守ってる人が殆どです。

＞「縁の下の力持ち」

であればいいんだけどね。地権者って再開発事業で団結しているし、元地主って意識も強い。某物件で入居説明会の時に地権者の愛票が壇上に上がって「後から来た皆さん」とぶち上げた有名な話もある。

小杉の三井物件では地権者が敷地内のオブジェを変更して論議を醸してる。三井は地権者がやったことで知ったことでなないと。引き渡し後は住民に維持管理義務があるというのに。

まぁ南角占拠された某パ小石川物件と違い、ここの地権者さんは低層1Rすし詰めだから。

>> 12637
このマンションもその形式ですか？さすがに引き渡し直前の本審査までは特約範囲だと思ったけども...。

かなり人気に偏りがあるようですね。あいにく私の希望住戸はそれほどでもないようなので、一安心ですが。
でも今回は本当にわかりやすい値付けでコロナ後初となる販売物件だから、さすがの三井も慎重なスタートを切りました。
今から次期販売以降がとても楽しみです。

>12647

特約期間って3か月くらい。引き渡し直前に審査落ちされたら売る側が新たな客を見つけるの大変でしょ。

>12645

知ってるのは別のところ。他でもあるんだ。地権者ってそういう認識なんだね。

>>12649 匿名さん
手付金没収だから、他の客を探す経費が確保できてるでしょ

特約の意味わかってない？　特約なら契約の白紙撤回で手付金は返金。

買い替えの検討ならモデルルーム行けばいやというほど説明されるよ。ネットでだけ検討中？

>>12652 匿名さん
違う。本審査に落ちたら特約発動して手付金が戻るけど、数年後の引き渡し前に再度審査され、融資できないと言われる場合は特約が発動しないからね、手付金リスクはそういうこと

>>12633 匿名さん

年収とローン額によるでしょ。俺は普通に通った

>>12654 マンション検討中さん
そんな事ある訳ないだろ笑

そんな事あったらローンも使えないから現金購入か、手付け金没収のキャンセルしか出来なくなるだろ。

お前ら天下の三井を舐め過ぎ。

２年ぐらい見てないですが、

どうですか、全体的にマンション安くなってきましたか？

>>12656 マンコミュファンさん
あれ？オレも本審査後に転職、その他新たなローン等で信用情報に変化があった場合は融資不可で手付けも没収って説明受けた気がするけど、勘違い？
なら逆に引き渡し前の数年後にマンション価格が下がってたらワザとオートローン組んで融資をお流れにして手付け返金してもらう事も可能なの？

>>12656
住宅ローン組んで買うのはこれが初？

そんなことがあるんだよ。
今、本審査で落ちたら、特約で手付金は戻ってくる。
引き渡し直前の融資実行審査で落ちたら、手付金は戻らない。特約のカバー範囲じゃないから。

だから、引き渡しまで数年後のマンションを買う場合、申し込み後には転職しない方がいいし、やたら高額な高級車もローンでは買わない方がいい。

>>12658 匿名さん
寝上がってるよ、、(´･ω･`)

>>12660 マンション検討中さん
って事は、ここだと4年近く前に与信通してOK出て手付けを入れ契約したら、今後4年間は高額なローン利用や、所得や勤務先など属性の変化などあっちゃダメって事か？

>>12662 マンコミュファンさん
勤務先変えても良いけど、所得が悪くならなければ大丈夫

>>12659
審査の前提（転職による属性）が変わるんだから当然そうなる、その説明で正しい。
ただ何が何でも、がんじがらめってことでもないからケースバイケースってことも多々ある。
いずれにしても常に前倒しで営業さんに相談すればあっちも鬼じゃないからね、親身になってくれるよ。
ただ嘘ついてたり騙し打ちだったり事後報告だったりすると一気に心証が悪くなる。

ま、12660さんも触れてる通り、引き渡しまではサラ金で摘んだり高額なローン組んだり、
もちろん転職もそうだけど、極力余計なことはしないほうがいい。

>12628
ありました。一か月で500万ですね。
500万は昔でいう5000円ぐらいの感覚かもしれません。

>>12665 匿名さん

またあんたか、はー
なんなの？見ないから！

仮審査と本審査の違いが分かってないのか

>>12667 匿名さん

そういうあんたも今何の話をしてるのか分かってなさそうなんだけど

あはは、面白いな。　低層で埼玉の女いたらイジメようぜっ。

>>12633 匿名さん

数年前は、住宅ローンはダブルはダメだったが最近は大丈夫。ただし、住み替え後、１年以内に前のマンションを売却することなど条件付き。
自分の場合は、ローン審査の際、大手仲介業者の査定報告書を提出させられた。

>>12670 匿名さん
売却後に証跡の提出が求められますか？売ると言いながら賃貸に出したらバレますか？

>>12669 匿名さん

この人、ずっと同じこと書いてるけど、頭おかしいの？

>>12671 バレるとかじゃなくて、1年以内に「１件目の家に関するローンの、全額の返済」が求められる。それができなかったら、２件目のローンの金利が、特例優遇の使える住宅ローンじゃなくて、普通のローンに切り替わるだけ。

金利を払い続けるなら、ダブルローンもできるよ。問題は、「金利などで優遇の受けられる住宅ローン」じゃなくなること。よほど値上がりするエリアの良い物件をつかんでいないと、普通に計算したら、片方は売った方が特になる。それくらいローンの条件が違う。

会社の同僚はGCPを一次取得して、いまは別のマンションを買ってる。GCPの2LDKが、毎月のローン支払い＋10万円くらいの金額で賃貸で回ってるから、当分は売るつもりは無いらしい。

GCPって何のマンションの略ですか？

ゲイシャ・パコパコ・プラザ？

グレープ・チェリー・パイナップル？

グーチョキパー

>12672
証拠を出せよ！　証拠をー。
君のあだ名、カンリでいいよ。消毒係。

借金を担保に借金ですか、信用二階建て、何回死んでも同じことをやるんですね。一人の人が２部屋を買う、しかし、２部屋とも不要なもの。実需が５、４、３と減る裏に10も20も同じものが隠れている。リート指数は、サラリーマン投資家を騙せるラインにいますが、数年後にはこれが５００、４００になってきます。状況を分析した方がいいです。

東雲が坪９０まで下がっていたのは、つい最近ですよ。下がりだしたら、1年以内で売却なんてできるわけない。東京タワーズが坪200で5年も売れ残り、民主政権など、アベノミクスが無ければ今は、坪100前後だったでしょう。

無理な投資はやめましょう。 飛び込むために、駅近を選んだことになります><

これから10年後の勝どき駅周辺はどんな感じになっていくのでしょうか。
これから周囲に晴海フラッグも含め、多くの世帯が居住してきて、人口は今の倍近くなり、駅周辺の土地の再開発も進み、一層街はスッキリしてくる。
築地市場跡地の開発も期待できる。
月島も同様に開発されてくる。豊海も。

>>12678 匿名さん

やっぱりおかしい 笑
実社会では、関わったら負けな人。

>>12681 匿名さん
そだね。意味不明だな。こんな板でしか出会えない貴重な方と思います。

やっぱり住むなら、成長していく過程が感じられる街が楽しいですよね。
のんびりと水辺を眺めながら周囲を散歩できて、サイクリングしたり、ふらっと近くの飲食店に立ち寄ったり、地下鉄やバスで気軽に都心に出歩いたり。
駅直結なのに、雑踏から離れられる絶妙なエリアだなぁと感じてます。良いとこどりをしていると感じるのは私だけでしょうか。
坪単価は高いけど、まあどうせしばらく住み続けるつもりなので、関係ないかな。
飽きたら定借で貸しつつ、一時的に郊外に疎開しても良いし。郊外はもっと早く飽きるのだろうけど。

>>12683 マンション検討中さん

自転車は止められないし、ハルミと違って護岸は整備されてないし、水辺は汚いし、飲食店はろくなものがなくオシャレなものは全て潰れる地域だし、一般市民が山ほどはいってくるマンションなんだけどね。

それ無理だよ。

自転車はシェアサイクルでいいし、護岸もこの周りだけ整備されれば充分だし、水辺の綺麗さを東京湾では最初から求めてないし、飲食店もオシャレなものよりは安くて旨いものの方が良いし、一般市民が入って活気ある方が店の質も高まるし、その方がいいな。
この程度が丁度良い。

そうか。ここはママチャリおいたらロードバイクも持てないのか。。

>>12685 マンション検討中さん

ギコギコのチェーンとパコパコでミニミニなタイヤに.いちいち金払ってサイクリングなんてしなくないね。

自転車も持てない坪400湾岸ってw
もたせろよww

>>12685 マンション検討中さん

食の弱い湾岸なのに安いものだけでいい
水辺がうりなのに水辺が汚くていい
サイクリングが魅力なのにクソチャリでいい
ドアカメラはないのに他人が入ってきていい

なんの魅力もない勝どきさんw

しょーもない地域と購買層であることを
みずから証明してるのがなんともw

>>12687 検討板ユーザーさん
持てないって…

1家族1台持てるだろ。

>>12689 マンション検討中さん

なんで必死に連投してるの？ 面白い人ですね 笑

>>12680 通りがかりさん

そう？

人口が倍になるのにインフラ整備はBrtだけね
1時間で電車一台分しか乗れないね
保育園はいまで23区で下から二番目ね

駅周辺の再開発はずっと頓挫してるね
すでに区画に新しい建物がたっちゃったね
もっとゴチャゴチャするかもね

豊海はツインできたらおわりね
マンション以外のニーズがないのにマンションはもう建てられないからね
詰んだよ

晴海フラッグの公園まで徒歩20分ね
駐車場もないからね
ららてらすもとほ15分ね
まず行かないよね

築地は東京都がやるからね
有明　竹芝　台場　失敗歴しかないね
なぜ成功すると思う？
食のテーマパークの言葉まだ残してるよ？

今週の湾岸マンション価格ナビで
晴海フラッグ@489万円
KTT@404万円
で成約。
もう勝どき晴海は庶民には買えない。

>>12692 マンション検討中さん
晴海フラッグ？？