パークタワー勝どきミッド/サウス

>>12548 マンション検討中さん
地方の人口は減っていくわけだから、不動産価格は下がるのでは？そこに終の住処として家買うのは引退後でも良くない？

>>12551 匿名さん
地方はインフラが古いが更新する金がない、例えば水道だと断水や水道料金高騰リスクがある。

ファミリーは豊洲行けよ
不特定多数が出入りするんだからガキの留守番はあぶねーぞ

>>12533 匿名さん
どうした？営業頑張れw

>>12548 マンション検討中さん
湾岸の日当たり、眺望は期待できず、都心からは本土じゃないと蔑まされ、ここのいいとこはなんなのw

>>12542 匿名さん
勝どき、ファミリーばっかりですよ。引越した当初あまりにも多くてびっくりしました。ただ、みんな幸せそうに歩いているのが印象的でしたね。

>>12555 匿名さん
会社から帰って来ても、コンクリートジャングルに住んでるという実感を毎日味わえる。

メンズエステや、スナック、飲み屋、雑居ビル、古い古民家など日々ノスタルジーに浸る事が出来、多様性のある街。

今のところ、こんな感じじゃないの？好きな人には堪らないよね。

有明が売れるなら売れるんじゃないの？
ゆりかもめと大江戸線では大分違う

外観デザインが良くて買う人いるらしいんだが、駅に行くときは地下通路だし、
周りからは他のタワマンに阻まれてよく見えないし、意味なくね？
ランドマークにはなれないね。

>>12559 匿名さん
勝どきのランドマークは誰がどう見ても勝どきビュータワーでしょう。

サイト見てもドゥトゥールがあるこっち側のデザインCGしか載ってないよね。

反対側やマンションが見える遠目からはどう映るんだろ？

あなた方の高学歴、大企業、ぜんぶこの無駄な建物にぶち込んでください。部屋がどこだかわからない。表札もなし、地上200mに消えてください。

ぜんぶ無かったことにして、人生を浪費してくださると、私はほっとします。(笑)

雰囲気はこれが近いんじゃないでしょうか？

この辺とかも。

まるっきり同じって事はないとは思いますが。

できれば、ここから15分程度の会社に勤めていただき、会社と往復する人生、まったく外的に存在しない隠れた人生に終始してもらいたい。なんのドラマも起こらない、無のループで終えてください。　

流石にここまでの閉塞感はないとは思いますけどね。

すばらしいマンションですね！！！　なんの価値も無さそうな空間ですね。鉄と鉄のすき間、ここに全額を投資して消えてください。　(笑)

かっこいいまんしょんですね！！

>>12564 口コミ知りたいさん
どこのマンションですか？

そろそろ、世界では150階ぐらいが標準ですか？　どんどん増やして、空間に人を入れていけばいいと思います。　空中に入れとけば楽です。

>>12570 匿名さん
2019年、意図的にではありますが一番話題になったマンションです。

実需ではなく投資向けのマンションですね。

絶対高さ制限のおかげで永久眺望が確保された某区のナンバーワンマンションですね。
買えなかった人が中二病をこじらせている書き込みをスレッドで繰り返しています。後の祭りとはそういう人を指すんでしょうね。

パ小石川さん、ここはアフターコロナ大勝利物件、ＰＴ勝どきのスレッドですよ

有明みたいになってきたな
大勝利ですか？

大暴落じゃないですか、もうここには情弱しか残っていません。

https://sekai-kabuka.com/

過去２０年を記録した、次のダラ下げは、来年後半～と読んでましたが、、、
もう始まりましたか、、湾岸マンションは、永遠に買値には戻らないでしょう。

東雲が坪９０、ここが坪１８０ぐらい、そこから過去安値を更新するか否か、、東雲６０、勝どき１２０前後、このラインが大恐慌の底と見てます。　毎度のことです。　あっという間ですよ。

お金をぜんぶ取り上げて地上２００Mに封印したらいいと思います。　会社と家の半径1キロのループ　私に力があれば、丸ビルに住まいと職場を一つにまとめて、生涯外に出ない暮らしを与えてあげたいです。　

ここの人達はお金持ちですから、地上で独占、買占めなんてされたら、こっちは死んでしまいます。おやめください。

>12576

バブル崩壊後、不動産は10年以上下がり続けたのはもう誰も記憶してないんだろうね。アベノミクスの低金利で不動産はバブル状態。バブルはいつかはじける。

次のリスクはアメリカの大統領選かな。決着つかずに両候補譲らず、無政府状態。

トランプが勝った州とバイデンが勝った州で分断して、第二次南北戦争始まったりして。

昔のバブルは、金は幾らでも出すから土地を売ってくれ、って客が山ほどいた。
それに比べりゃ今は、バブル状態などとは全く言えない。
都心のマンションは、内見もしないで売買されて右から左に売れる時代だった。

戦争はあるでしょうね。戦争は、倍々で過激になっているので、朝起きたら広島が消えてるとか、かなりヤバそうですが。

ビートたけしも言ってましたね、午前に買って、午後に売るだけで2千万儲かったって。。

>12585

NHKでやってたけど転売ヤーがその状態。物件情報と価格をインプットしてAIで判定して、右から左でぼろもうけ。まさにバブル。

今後勝どきにはどれだけの駅直結物件が作られるのでしょうか。色々再開発の予定があるようですが、それらとどこまで競合するかで、ここの将来価値は左右するでしょうね。

>>12585 匿名さん
ビートたけしを通過する意味は何なんかね

>>12586 匿名さん
あの特集、AIを使ってるってところ以外は全部フィクションだと本人がSNSでゲロってたけどね。

コロナ後の企画で大勝利なんでしょ？
パークコートタワーも凌ぐ出来だと聞いたが

＞コロナ後の企画

ここはコロナ前の設計。コロナで一部を変更してるけどとってつけ。

リモートワークなら駅直結の価値薄れるしね。まあ、マンション内で完結した生活できるかは商業施設次第だけど。ネットで宅配の生活は、先日、宅配を装った強盗があったから怖いよね。

>12589

やらせだったら大問題。SNS、フェイクじゃないの。

>>12592 匿名さん
真偽は知らないけど
https://mobile.twitter.com/Leetenki/status/1317095781896052738

三井のコロナ前設計物件のコロナ対応、ひどいよね。WICを改造してリモートワーク部屋なんてエアコン付けられない。テレビ会議で家族のバックの声が入るなんてリモートワークあるある。ドアを閉めたら夏はサウナ状態。

ここも眉に唾してチェックしないと。

>12593

放送された画像貼り付けなんて誰でもできるよね。

コワーキングスペース喜ぶのは今までスタバで仕事してたような人達で、テレワーカーには全く使えないしな。

テレビ会議は隣でやられるとうるさいんだよね。会社はフリーアドレスにして、テレビ会議用に個室ブース設置してる。ここはそういった配慮もないし。

余談だけど、フリーアドレス、人事や経理で担当者の顔がわからない時とか上司はどこにいるかわからないから不便なんだよね。ここにいますって仕組み作ってほしい。

>12591

出入りする業者のセキュリティ対策は見直してほしいよね。オートロックはICチップ使ってるからオートロックは開錠できないセンサーキーで、そのセンサーキーをかざして呼び出したらモニター上に表示するとかぐらいなら大した手間をかけずにできると思うけど。入居までには4年あるし。

センサーキーは宅配業者側で用意して、選定した業者だけ登録するかな。フェリカ仕様なら読み出しはできるはず。

ICチップにはIDが登録されているから事件があってもどの業者のセンサーキーを使ったかは特定できるし。

コワーキングスペースで喜ばないのは社内会議でイキって喚き散らすだけの無能中年で、成果を出すエリートにはすごく使えるよね。

>12598

登録してない業者は、一旦コンシェル通して身分証確認してから各部屋に通すってやればベターかな。

この鍵良いぞ
スマホが鍵になる

鍵をデジタル化したマンションが東京・竹芝に竣工、そのメリットは？
https://japanese.engadget.com/smartlocl-bitkey-093043881.html

スマホキーは別に新しいアイデアではないでしょ。モバイルSUICAと一緒。

玄関の電子錠って、停電になると使えないのがデメリット。某物件でそれを突っ込んだら別に鍵を持ち歩いてくださいだって。使えねー。

無停電電源くらい入れればいいのに。

>12601

デメリットはスマホのバッテリー切れでもお家に入れない。

>>12602 匿名さん

留守中に犬の散歩を頼むのに便利そうだと思った

散歩でハルミフラッグ周り歩いたけど、デカいですねー、都心最大の団地エリアだね。予想以上の迫力、すごい供給量だな。

>12603

フロントで充電サービスやるとか。

ま、犯人特定に役立つだけで、事後報告だよ。犯罪を未然に防ぐのは不可能。犯人者も遊びじゃないから。

コンシェル脅せば何でもありか、こんな犯罪が容易な場所ないわ。コンシェルなんでバイトだし(笑)　なんでコンシェルやってのかとても怪しい人物。結局、通す通さないが人のさじ加減だよ。問題だよね。

コワーキングスペース増えてますね。空き部屋の活用にはいいですが、お粗末なものが多いです。いちいちお金を払って、つまらないものを置きたがりますね。。スパ、バス、コワーキング、カラオケですか、、どれも割高でお粗末です。マンションの限りあるスペースを使って用意するものじゃないですよ。　図書館をお勧めします。　

https://www.omiya-library.jp/

福山邸に不法侵入したのもコンシェル。しかも三井。

>>12609 匿名さん
時給８００円のあなたの価値観はそうなのでしょう。私の一時間は１万円位の価値がありますからね。
わざわざ最寄りの公共施設（）に出張るよりマンション内にあれば移動時間分短縮できるので十分元を取れるんですよ。

ほんとシェアオフィスに何時間もとどまるなら、駅近はなんだったの？
もっと移動に時間をかけた方が満足のいく結果になるよ。

時給一万円の高給取りがプラス一部屋をケチってコワーキングスペースですか。

実際は、日給1万円なんでしょ。判断力が他より劣ってる。

まぁ図書館は、勉強のイメージが強いですね。しかしながら、各地の中央図書館で書き上げる文学作品と、コワーキングスペースのものとでは、雲泥の差がでるでしょう。神聖な場所と仮部屋との差ですね。

上流階級の人は、どんな苦労を掛けても一流を選択します。近い、近いなどと言っているのは三流者です。周りに、そういう目で判断されます。　

>>12615

>どんな苦労を掛けても一流を選択します

あー確かにそれわかるわー。金沢に広い別宅を買って純和風邸宅を建てようと一瞬妄想したからなあ。別に東京である必要もないし。

しかしなんだろうね、古い住民が戸建てに住んでいる街の中に高級マンションが建つとネガが５割増しぐらいに増えるんだけど、それって妬みかね。スレの伸び方が異常

>>12617 匿名さん
このぐらいじゃ大した事ないけどね。

部屋の好き好きは勝手にどうぞ思うが、致命的なのは入居が4月末で入れるかもわからない新設校、住み替えによる中古市場の激さがり、勝どき人口爆増による交通や教育インフラの破綻、地権者過半数による管理組合の機能不全だな。こればっかりは読みきれない。
↓
ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ、ダサい街並み、2キロ歩かないと何もない、川向こうがヤバイ
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
素うどんの壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付けの勝どき天井
半分以上は湾岸屈指の壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の幅180洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアは駐車場ゲット不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
トランクルームが丸見えの位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
勝どき1.4万世帯に近隣1.4万戸供給による価格下落 、ハルフラと同じ年に供給
BRT失敗リスク 、BRT駅まで遠い
似非駅直結
地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い　待機児童、本屋ない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童増加中、バスはベビーカー 無理、銀座から歩けない、
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
お洒落ディンクス向けなのにオシャレな個人店の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗 あり
プレミアム以外は洗濯干がない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車多い
4年後の金利上昇と手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテルから
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃされる
サウスはコストカット制震、受電設備も地下
ハルフラ小学校徒歩30分、しかも引き渡し時に竣工しないリスク
飛行機真上飛ぶリスク
角部屋のギロチン梁とコーナーカウンター
バルコニーのコンクリ壁で眺望阻害、高さもバラバラ
丸見えなのにスケスケガラス
眺望が悪い、丸見え、囲まれる、南と南東は日が当たらないの四十苦
オプション表示なしのインチキMR
駐輪場一戸あたり一台しかない
船着場に船がきて煩いかも
MRでペットボトルお茶一択
勝どきは女がかわいくない
コワーキングルームで仕事ができちゃう程度の層がターゲット
豊海はもうマンションは無理
勝どき南の野村の眺望リスク大
サウスの天井は2055か2050
住宅ローン減税停止リスク
デイユース()のゲストルーム
BRTは結局ただのバス
低層売り出し先なのにオプション期限はすぐくる
ミッドは眺望以上に日照が絶望的
ノース前もオフィスホテルできてやや壁ドン
一期一次で売り出しわずか120
浜離宮と勝どきからウンコ水放出
低単価低グロスに抽選集中の低購買力
学校無視の4月末入居
営業の態度悪い
食洗機を深型にできない
激烈なビル風
勝どき好きの買い手がいない
スカイラウンジは強風熱射寒風
年間一桁しか成約してない勝どき億ション市場
無限値上がり信者

田舎から来た人って、会社の真ん前とか借りちゃうんだよね。ずっと田舎だった自分を挽回するためかな、沖縄から来た同僚もそうだった。会社の裏に部屋借りてた（笑）

田舎思考の最終系がここなんだよ。もうだめだ、もう駅に住まないと！　（笑）

家無き人は大概が駅前やコンコース、又は川など水辺沿いに住みたがる。

要は同じ思考回路なのよ、ここの検討者もそれらの人も。

そうなのかなー、当たり前のことなのかもしれないけど、ひょっとして、みんな次女、次男坊の家無しなのか？

ってことー。　ってことー。

・フランス、全土で1カ月外出制限　コロナ拡大で春に続き2度目
「実際は1日約10万人が感染している可能性がある」

・欧州株急落、独4%・英仏3%下げ　コロナ拡大懸念で
「ドイツ政府が限定的なロックダウン（都市封鎖）を近く導入する見通し」

・米株急落、ダウ943ドル安　コロナ再拡大や米大統領選に警戒感
「米国内では前日、１２州でコロナ感染症の入院者数が過去最多を記録した。」

>12624

ダウは大統領選が決着するまでは回復期待できないよね。郵便投票の開票に時間かかるし。意外だったのは、今日の日経が引きずられなかったこと。ただ、日本も感染増えてるしいつまで持ちこたえられるか。

ひょっとしたら、底抜けしてとんでもない大不況が来るかもなー。
普通に考えてマンションは売れ残るだろ。リスクは背負えない。

手付け用意できないネガちゃん哀れ

>>12627 匿名さん

まず500マン貯めるにはどうするか議論しよ。

1、捨て猫を拾ってきたていでYouTubeをやる。

天カセが無いので、撮影は無理です。　

>>12626 匿名さん

リスクばかりに目が行き、身動きがとれないみたいだね。横断歩道はまだ青なのに、指くわえて、手を上げて、左右を永遠に確認し続ける。そして、スマホで交通事故のニュースを見ては、笑顔になる。横断歩道の先にいる人は、立ち止まりながら、前に進んでいる。サヨナラ。

黄信号を見落として赤信号で突っ込んで最後にババをつかんだものが負け。これからはチキンレース。

住み替え後に売却のダブルローンって本当にあるの。売れなかったらアウトじゃない。銀行がそんなリスク負う？　不良政権抱え込むだけだよ。

>>12632 匿名さん

毎年言ってる。

> 12633
BT豊洲の32383に書き込みあるね。
真偽のほどは不明だけど。

これからはその手を使えなくなりそうです。とにかく融資が厳格化してる。
ちゃんと働いてて一件目のローンなんかはあっさりでるんだけど。

『契約締結の直後にローンの本申し込みをするからローン特約がきくのはそれまで。本申し込み承認後に状況が変わってローンが降りなくなった場合には特約適用なし』、って説明を受けてビビってるのですが、皆さんも説明受けてますか？

>>12635 匿名さん

銀行査定はダブルローンでの一件目の最低成約価格と残債を織りこんで審査してるから、貸して貰えるひとは信用リスクが低いと判断されてるよ。まさかの暴落は想定外だが。

きらぼし銀行はこれだね↓

ご融資期間
35年以内（1年単位）
※お借入当初の1年間は返済を据え置くことができます。

地権者住戸が多すぎて75%超が必要な決議って全然通らない気がするんだけどそれってリスクかな？修繕積立金の値上げ議案も通らなかったらマンションとして死ぬ気がする

>>12640 住民板ユーザーさん6 さん

ここは地権者が美味しい思いをする金づるです。

彼らが美味しい思いをするために値上げが必要ならするし、必要がないならしません。

住人がどう思うかはどうでもいいです。

>>12641 マンション検討中さん
地権者だって住民ですよ。

勝どき界隈は古くから住んでる人で、マンション再開発と連動してそのまま住む人も多く居ます。皆さん、あまり個の主張はせず、「縁の下の力持ち」的な立ち位置で見守ってる人が殆どです。

＞「縁の下の力持ち」

であればいいんだけどね。地権者って再開発事業で団結しているし、元地主って意識も強い。某物件で入居説明会の時に地権者の愛票が壇上に上がって「後から来た皆さん」とぶち上げた有名な話もある。

小杉の三井物件では地権者が敷地内のオブジェを変更して論議を醸してる。三井は地権者がやったことで知ったことでなないと。引き渡し後は住民に維持管理義務があるというのに。

まぁ南角占拠された某パ小石川物件と違い、ここの地権者さんは低層1Rすし詰めだから。

>> 12637
このマンションもその形式ですか？さすがに引き渡し直前の本審査までは特約範囲だと思ったけども...。

かなり人気に偏りがあるようですね。あいにく私の希望住戸はそれほどでもないようなので、一安心ですが。
でも今回は本当にわかりやすい値付けでコロナ後初となる販売物件だから、さすがの三井も慎重なスタートを切りました。
今から次期販売以降がとても楽しみです。

>12647

特約期間って3か月くらい。引き渡し直前に審査落ちされたら売る側が新たな客を見つけるの大変でしょ。

>12645

知ってるのは別のところ。他でもあるんだ。地権者ってそういう認識なんだね。