パークタワー勝どきミッド/サウス

>>12393 匿名さん
エネルギー効率は一番良い、日本は資源ないから仕方ない。

>>12393 匿名さん
本気でそう思っているなら、そこまで思わせるコロナの力に嫉妬。

>>12358 匿名さん

その人の他のツイート見れば分かりますよ笑

>>12390 匿名さん

20年後な。

車良いけど、駐車場がないからな
エコを追求するなら、最終的には自転車になるんじゃないかな

その通りだよなあ。

仕様は捨てろ。
含み益は捨てろ。
車は捨てろ。
眺めは捨てろ。
タコ部屋で仕事しろ。

だから多くを求めるな。

かわりに

マンションからの通勤便利だ。
マンション内の買い物便利だ。
マンション内の共用便利だ。

>>12398 匿名さん

でもここの駐輪場は1戸あたり1台位。

>>12400 匿名さん
駐車場であれだけ物議を醸したブランズも駐輪場はそれなりの数用意したのに、ここはより先鋭化してんな

>>12400 匿名さん

コミュニティサイクル利用で駐輪場不要の方が増えているので、入居が落ち着けば、1世帯2台割当も可能になるかと思います。
今住んでいるマンションの駐輪場も借りる人が減って、台数制限がなくなりました。
今では家族5人分置けるので、転勤族の賃貸物件として人気になってます(笑)

>>12400 匿名さん

湾岸で自転車一台ってきついよね。
交通は不便でも自転車で走って移動できることが魅力なのに。

使いたいなら赤チャリでがんばれ、
マンションには無駄なスペースだから置かないよ、
ってことかな。

子供二人いてフラッグの保育園までいくなら必須だよね。
その場合は、家族は自前の自転車は諦めろと。

なんだかな。

子供を併設の保育園に入れられると良いんですが、これがなかなか難しい。
せめて駐輪場は1階に設けて欲しかった。
使い勝手が全然違います。

自転車通勤のパパがいると
ママは保育園や学童も徒歩ですかね。

転売益が最優先の方が大半でしょうから、
そんなことを切り捨てるのは簡単でしょうか。

転売益出るならみんな買うわ
信用買いの多い銘柄は嫌いじゃ
まあ空売りできないけどね

>>12403 マンション検討中さん
チャリって、、、発想が貧相だな。

ファミリーならクルマ乗れよ。

>>12407 匿名さん

どうせ路駐して車線潰すでしょ。

すでに自転車にお金払って借りてるやついっぱいるよ
あれ意外に高いよね

だったら、マンションも借りてろ。　ほんと頭悪いよね。

マンションだけ買っても、あと全部レンタルじゃダメだし、そもそもマンションの管理修繕共有で、買ったことになってないわよ

借りぐらしの○○だよ。ほんと。

誰よりも自分の所有物に近い部屋の扱いをしているのは、賃貸人だわ。
タバコの吸い殻をガンガントレイに流すし、バルコニーで動物飼育するし、、、修繕費でずっと大赤字。

>>12407 匿名さん
ここは車も乗れないの。

チャリも一家に1台。

設定が貧相。

このマンションで持っていいもの

チャリ　1台
車　0台
眺望　なし
ドアカメラ　なし
地権者　1000人
リネン付きデイユースラブルーム　多数
マンション内に入ってくる中央区民　多数

＞リネン付きデイユースラブルーム

駅直結とはいえ距離あるから利用者いるかな。それでも来る人がいるようだと地権者住戸の賃貸も風俗出店が危うい。

コミュニティサイクルを、自転車買えないから使っていると思っているバカがいる
出先で車より便利だから使っているだけだろ

99%の小学生とか、人生を自転車に捧げると思うのだが、、、状況的に、無いとかあり得んぞ。

>>12415 匿名さん

ギーコギーコうっせえんだよ。

>>12414 匿名さん

スネ夫部屋は風俗向け
絶対バレない

勝どきのマンションに1億出す輩がいるとは。
中古で売る時には売りにくいだろうな。
勝どきの中古マンションに1億は絶対払わない！

>12418

どうだろうね。マンション内風俗で問題になったケースはある。集客のために広告したらバレるんじゃない。会員制で紹介のみだったら表に出ないだろうけどそれで商売になるか。

ちなみに営業行為は禁止のはずだけど入居直後にやられると管理組合が立ち上がってないから対応は後手後手になる。

勝どきは駅前にスナックはあるけど、エリア内に風俗店は無いからな。

そんな心配は全く無用。

むしろ近場にないから需要あるかも。

>>12413 検討板ユーザーさん
駐輪場は皆んながみんな借りる訳じゃないから、一家に1台の設定で十分だと思う。自転車乗らないで車の人も居るだろうし。

>>12423 匿名さん
大半は車にも乗れない。。

パパチャリ通、ママと子供達は徒歩移動。

多分、敷地内で無断駐輪増えるだろうね。

他所からもチャリ乗ってやって来て、チャリの無法地帯の未来図が見える。

来客用駐車場はあるけど来客用の駐輪場って設置してるマンションってないからエントランス前に放置ってのが問題になるんだよね。デベってマンション初めて作るわけじゃないのに改善しようとしない。

子供用の自転車置き場もね。これも置き場所がなくて玄関前に置く人が出てきて問題になる。

無駄に高いよね、ここ。なんもないのに。
月島と豊洲は認めるよ、住みたくもなる。
だけど、勝どきは意味わからないよ、寿司目当ての方は築地市場が移転して、周りは高層タワマン団地で、お見合いパーティーだし。頼みの銀座も大陸からの団体様で行きたく無くなったし。何がいいのよ、夜景？豊海テニス場？豚臭いつけ麺屋さん？中央区アドレス？いきなりステーキ？大人気の大江戸線？
リバービューは川幅狭くて皇居のお堀くらいだし、わからんよ。だれか@420の理由をわかりやすく教えて下さい。住人を苛つかせるつもりではないです。苛つかれた方には謝罪します。
本当に知りたいです。なんで？
どうぞ宜しくお願い致します。

>>12421 匿名さん

ヌキありのメンズエステあるよ。

違法駐車する糞チャリはすぐ撤去でおk
最初の躾が肝心。違法駐車車両はすぐ撤去されると刷り込めばバカでも止めなくなる。

>>12425 匿名さん
メトロパビリオンで無断駐輪して入っていく感じ？

>>12428 匿名さん
地権者多すぎ、建設費高騰、三井もしっかり利益確保

ここで長い間かけて坪500だなんだ書き込んで思ったより割安！みたいな雰囲気を作ろうとしたけど、仕様と眺望・日当たり酷すぎるの普通にバレて失敗している

>>12421 匿名さん

たくさんあるよ
https://yuuen.ooa.jp/map.html
http://eden.webstarterz.com/about-us
https://reserva.be/paradispa/about
https://re-navi.com/store/spa-calme?スパカルム

勝どきに風俗店あるんだ
湾岸のイメージと違うな
そんな店が入居できるような密集地帯があるんだ
広い通りばかりだと思っていたぞ

>>12396 マンション検討中さん

本当は自分が欲しくて欲しくてしょうがないくせに、一応マンクラらしく仕様ガー、価格ガー、眺望ガー、小学校ガー、保育園ガーって騒いでdisってるテイにして、結局妻が気に入っちゃってーっていうのを言い訳にして買おうとしてる、っていうのがバレバレです。

「電車は完全に終わります。」

JRは、鉄道事業50%その他事業50%を目指し、今後、鉄道事業は、大きく縮小させて値上げを継続していくようです。3年後の移動は「電気自動車」一本に絞られると思います。全自動のテスラ車、トヨタの空飛ぶクルマまで量産化されます。　もう無視できないですよ。

短距離の移動でいちいち地下に潜って、歩ける距離に５００円も払って「電車」は馬鹿らしいです。それこそクルマが便利でしょう。さらに、穴だらけの東京はもう使い物になりません。新都心で、地下鉄は絶対に増やさないでしょう。　誰にもメリットがありません。

電車屋さんが、自分でもう辞めますって言ってるんだよ。自分でさ。もうやらないって。

反論のしようがないよ。ＪＲ本人がもう嫌だって言ってんだから。

>>12432 匿名さん

どうやら、いい風俗があるからそれなりのお値段がするエリアとのことみたいです。あと100円ショップがあら　ります。
あと、運が良いと、朝にトリトンに向かう会社員の群れに遭遇します。ただし、繊細な生き物ですので、遠くから観察してください。
以上より、勝どきは投資価値があり、これからもリセールに強い町です！ロジカル！

>>12393 匿名さん

田舎に住みな（笑）

>>12403 マンション検討中さん

うちは湾岸で自転車も持ってるけど、最近はシェアリングしか使ってない

>>12419 マンション検討中さん

いや、面積が広ければ払うでしょ。ただこのマンションはその他の条件が悪すぎるのでうちはやめた。まあ、転売は期待しないで眺望日当たりを諦めれば、ファミリー層にはいい物件じゃない？

私も今のマンションに引っ越してから自転車売ったな
20年も連れ添ったのに
マンションのシェア電動自転車を知ってしまったら、元に戻れなくなってしまった
でも、駐輪場に空きがないから契約し続けている

>>12441 匿名さん

キミ、正解。
全てを捨てて、家族と暮らすためにここで我慢する選択肢もある。失礼しました。
なぜ、わざわざ、ワクワクしない団地を選ぶのっ！もっと自分を大切にして！自分を大切にできない人が、本当に、幸せな人生を送れるだろうか？
素敵な魅力的な将来性のある勝どきに住まおう！
以上。

馬鹿だらけ、自転車もオフィスもシェアなんだろ。それが時代なんだろ。だったらマンションも賃貸にしなきゃダメでしょ。あたま大丈夫かな。

>>12433 マンション検討中さん

ベイエリアに聳え立つ超高層タワーの
最上階にトリートメントルーム

にあるらしい
どこだ？！笑笑

まぁ、ホテルもタダだし、カラオケは月1500円で無制限だし、シェアオフィスも月1万で全国使いたい放題。　ビルの鉄筋の隙間みてーな、丸ビルだろうが、量産型のゴミの無限空間に価値は無いみたいよ。　昔の江戸みたいな町に戻してもらいたいわ。

>>12431 匿名さん
にしてもメトロじゃなくて都営地下鉄なのになぜメトロパビリオンなのかな。きになるき。

>>12433 マンション検討中さん
どれも表向きはエステでしょ。

大っぴらに風俗店営業してます。的な店とはちょっと意味合いが違うよね。

>>12436 匿名さん
エビデンスは？
妄想で未来を語られてもね。

それに仮に風俗店があったとしても何か実害があるの？都心なんだし、そういう店がエリアにあるのは当たり前でしょう。

それにかえってそういう店が街にある事で、おかしな犯罪の抑止力にも繋がると思うけど。

ま、需要があるから店やってるんだろうね。

この手を使えば抽選部屋も優先的に事業協力者枠で通してくれる？

千代田区長のマンション購入問題　販売会社「利益供与に当たらない」
https://news.yahoo.co.jp/articles/587def01645b25e24c44726ae5b62e05bcb1...

>>12445 匿名さん
ドゥトゥールかな、、？！

>>12452 匿名さん
選手村の件といい、今回の事といい、やってる事がまるで反社みたいだな。

>>12452 匿名さん
まぁ前例があるからイケる可能性高いよね。

そう百条委員会で証言してる訳だし。

〉販売会社の三井不動産レジデンシャルの担当者は、事業協力者住戸を区長に販売した理由について「資金の裏付けがあり、購入意欲も高い客を確実に契約までスムーズに進捗させるため、抽選なく購入できるというケースとしている。区長だからということは判断の念頭にない」

>>12455 匿名さん
忖度無しとの事だから、一般ピープルでもキャッシュならオッケーだ！俄然やる気が出て来た。

>>12455 匿名さん
こんな売り方してたら駄目だよな。真面目に買ってる人間が馬鹿みたい。あと、湾岸のブロガーやマンクラが何故か全スルーなのが笑っちゃうw

>12449

[トヨタ、“空飛ぶクルマ”量産化へ]
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO54444790W0A110C2I00000/

[テスラは2020年に「完全な自動運転」を実現する：イーロン・マスクが宣言]
https://wired.jp/2019/02/25/tesla-full-self-driving-promise/

テスラのCEOであるイーロン・マスクが、またひとつ新たな“公約”を発表した。完全自動運転機能が2019年末までに完成し、20年末までには駐車場から目的地まで居眠りしながら移動できるようになるというのだ。

[JR 鉄道事業50%その他事業50%を目指す]

>12449
妄想してるは、あなたです！
MR行って変な薬飲まされたみたいね。営業と話して脳みそテコ入れされた人がまともな考えができるわけないでしょ。

>>12455 匿名さん

過去に、某物件で
MRができる前にぜひ売ってくれと頼んだことがあるけど
優遇処置なんてなかった・・・
もちろんキャッシュ買いで。

豊洲って今後BTT並みの良さそうなマンション予定ありましたっけ？

>>12461 マンション検討中さん
ねーよ、だから人気あるって散々書いてあるだろうが

都心・臨海地下鉄新線の駅って、できるとしたら丁度人道橋の下あたりでしょうか。大江戸線の勝どき駅とは接続するでしょうから、メトロパビリオンがその結節点になるということなのかな。周囲にはこれからもまだまだタワマンが作られ、街が変わっていく様子を感じられる（妄想する）のは楽しいでしょうね。一方で古い街並みもある程度は残って欲しいものです。新旧混在に期待します。

やはり玄関前のカメラは付けた方が良いでしょうか？

>>12458 匿名さん
鉄道会社がもう未来の鉄道はオワコンって言ってる訳だ。

駅近ばかりに囚われ過ぎず、家族が穏やかに幸せに暮らせる選択をした方が、これからは良い時代なんだろうな。毎日通勤電車に乗ってって生活を送るより、これからはきっとノンストレスな社会が望ましいんだよ。

>>12464 匿名さん

絶対に付けた方がいい。玄関前が録画されていることが防犯的に抑止効果がある。押込み強盗は嫌でしょ。

防災センターがあれば完璧だよ

>>12465 匿名さん
風俗店が近くに多数ある勝どきは、男がストレス発散出来るエリアとしては最高という事だな。

自分の奥さんがこっそり小遣い稼ぎでバイトしてたり、旦那が使ってたら嫌だが。。

未だに風俗がある街ってどんなだよ笑

湾岸っぽさねーな。

手付金も用意できないやつは、ここに書き込まないでね。

>>12469 匿名さん
男性専用のエステですよ。

風俗なんて内陸にはどの町にでもあるだろ？
麻布十番にも白金台にも赤坂にもメンズエステくらい有るし。何が問題なんだ。

まあ、有明に無いのは確かだが。

9000位の問合せがあるんだっけ

ここミッドは500位の販売だよね
わあーわあー言ってる人が多いけどなんだかんだサクッと売れちゃう気がするんだよなぁ
まじ悩むわ、、、

風俗より恥ずかしいのが電車だよ。家族で使えないし、一人で乗ってベンチシートに団子になって意味不明で恥ずかしいし、汚いし、もう電車は辞めるべき。恥じ。　そもそも、移動するのに、なんで隣に他人がいるの？？　

>12473

モデルルーム来場者のうち購入に至る割合は一般的に1割程度といわれている。問い合わせをモデルルームに行く人はその数分の1。ミッドだけでなくサウスも合わせると1500戸。まだ、先は長い。

問い合わせ数を謳う物件って蓋を開けると苦戦するパターンが多かったりする。

東京の上流階級の富裕層は、電車に乗ったことない人が多いよ。　冒険で乗る人もいるけど。

>>12473 匿名さん
実際のとこ部屋の偏りがあるんだよね。

>>12466 匿名さん
標準仕様ではないのですか？

>>12477 評判気になるさん
どこが人気でどこか不人気なんですか？

>>12478 匿名さん
1Rも標準なんだっけ？

ちなみに地権者住戸はオプションにすらない

>>12473 匿名さん
勝どき、月島、晴海エリアならここのMIDは間違いなくマウントとれますよ

ここは玄関カメラオプションだよ。一時期その話題で盛り上がったけど知らない人いるんだ。

ちなみに玄関照明に人感センサーもオプション。モデルルームはオプションてんこ盛りですっぴん見たら驚くだろうね。

>>12472 マンション検討中さん

メンエス、月島にはないんすよ。
勝どきさん御用達なんすよ。

>12466

昨日、中目黒のタワマンで押し込み強盗あったけど玄関カメラなかったのかな？

現在の状況
南→全間取り人気
西→全間取り人気
角→全間取り人気
抽選避けたいなら北3LDKが良さそう。

年収150ですが、すばらしいと思います。

あなた方の高学歴、大企業、ぜんぶこの無駄な建物に入れてください。部屋がどこだかわからない。仕事やめたら使い道のない建造物の、表札もない地上200mに消えてください。

高学歴、大企業、ぜんぶ無かったことにして、人生を浪費してくださると、私はほっとします。(笑)

>>12485 匿名さん

玄関カメラより防災センターの有無だよ
高級タワマンなら普通はある
壁パネルのボタン押せば、下から警備員がすっ飛んでくる
警察も自動で駆けつける
間違って押したことあるから

これが埼玉や千葉の土地を買占め、現代の武家屋敷、700平米の大邸宅でメイドと幸せな家族の絵なんて見せられた日には、こっちは自殺もんです。たまったもんじゃありません。　ここの犬小屋でほんと助かります。

＞警察も自動で駆けつける

非常ボタンって普通は火災の時押すから、警察は防災センターで事件と確認してからじゃない。

多分、警備会社の服装と警察官を勘違いしてる。
警察官を自動で呼ぶボタンなんてあり得ん。
公邸ならあるかもしれないけど。

>>12490 匿名さん

部屋まで入って来たよ
私が間違えて押したから大丈夫と言ったけど、実際に見て確認しないと信じられないからって
すっ飛んできた
愛宕警察署だったよ

ちなみに深夜2時ぐらいです

>>12487 匿名さん

控え目に言ってエリート系ですが、面白い考え方ですね。マイナス金利下でマンション購入は資産運用として考えてます。もう少しお金持ちになったら、田舎か東南アジアの安い住居もいいかなと思います。地理的アービトラージの話をしたいのですよね。ただ選択肢は多い方がいいですね！

>12492

誤報で警察が来ちゃうって問題じゃない。今のマンション新築時に火災警報の誤報があったけど、管理人が火事じゃないと確認してそれで収めたけど。

独身女性に多いでしょ。お金の使い方を知らないから、マンションの一室を買って、キャリアを終わらせるやつです。　ああいうの、貧乏人は、ほんと嬉しくなるんですよ。　一気におじゃんですから　(笑)　ほんと助かります。

>>12482 匿名さん
セキュリティのこと考えると付けた方がいいのでしょうが、標準でついていないことはよくあるのでしょうか？

危惧するのは、支配です。金持ちが資源を独り占めすること。すると力、権力が生じ、貧乏人とまったく違った人種になってしまう。　恐ろしいことです。　よって、ブランド品やスポーツカー、ここのような、何の影響もない　無限に拡張可能な空間に全力で浪費してもらうと、ほっとします。

>12497

最近のコストダウンのトレンド。

耐震基準が変わった時は旧耐震物件は要注意なんて中古のハウツーにかかれたりするけど、令和物件はコストダウン仕様に要注意なんて書かれるのかな。

移住したいランキングトップの長野の戸建てと勝どきのここを比べて結構、好みが分かれるでしょう。100万の家と１億の一室がどっちもどっちなんですよ。　これがとても助かるんです。　長野の100万の家の方がいい暮らしかもしれません。　ほっとします。　しかし、支配、独占はまったく別物です。やめてください。

少し前に男性向けのエステを経営してたけど、
セラピストがもう少しエロスを増やした方が売り上げ上がりますと言ってきて、断った。
そのセラピストが退社して、
住んでいる勝どきで、メンズエステを開業して小銭を稼いでいる。
聞くと、勝どきは地元民が来るから、
常連がついて儲かるらしい。
その時から私の中で勝どきは風俗街。
入谷、川崎、勝どき。

勝どき何もないってネガがうるさかったから、特徴が見つかって良かったよ。

>>12502 口コミ知りたいさん

Googleやツイッターで検索するとたくさん出てきますね。
銀座のお水の＊＊＊が勝どきに流れるんだろう。

>>12499 匿名さん
セキュリティ関連でも、コストダウン対象になるのですか？

>>12505 匿名さん
最近のトレンドは、
・共有部は豪華に
・個別の占有部は基本仕様を落とし、欲しい人はオプションに
という流れ

>>12454 検討板ユーザーさん
反社の意味分かってる？

部屋によりカメラがあったりなかったりというマンション一度も見たことがないですが、ユニークな物件ですね。

確かに結局は全戸一律に付けた方がコスト浮きそうな気もするけどな

強盗事件のニュース見ちゃうと、やっぱカメラ付きインターホン無しってありえないわ。
住む人のこと考えたらこんなところコストカットしようとするなんて、ありえない。

確かにあんなエロい里見ゆりあちゃんが押し入られる位ですから、子連れはここを避けた方が良いですね

>>12510 匿名さん
その事件カメラ有無関係ないでしょ

>>12512 匿名さん
あったって危ないのに無いとか論外じゃん。
今回の事件だってインターホン録画が証拠の一つになって逮捕に繋がったんじゃ無いの？

>>12510 匿名さん
セキュリティは大切ですかね？

この方法を使えば、「特別な」対応として優先的に売ってくれるらしい。


https://www3.nhk.or.jp/news/html/20201027/amp/k10012682841000.html?__t...

なぜ、こうした「特別な」対応がとられたのか。

10月26日、当時の担当部長だった三井不動産レジデンシャルの役員が百条委員会に証人として呼ばれました。

役員はその理由について、「購入に強い意欲を感じたことに加え、区長が過去に別の物件を購入しており、資金面でも問題がないと考えた。販売戦略上の判断だった」と説明しました。

>>12515 匿名さん
上級国民的な扱いの人だけでしょ。

貧乏人や一般ピープルは相手にされない。

最近三井ってこの手の騒ぎ多くない？

表面だけ綺麗に取り繕っても、内の黒さが浮き出て来ちゃってる感じ？

>>12510 匿名さん

あのニュース、やたらとタワマンだと強調しているが
タワマン限定の問題ではなく、マンション限定の問題でさえもない。
戸建てだって宅配を装った強盗はあり得る。
それと、高級タワマンだと報道されているがあそこはUR賃貸も入っているタワマンのはず。

>>12518 匿名さん
まあSNSで集まって指示されるのでどこでも起こり得るけど、近くの銀行でも起こったし他人事と考えない方が良い。

>>12518 匿名さん
タワマンの警備の人呼ぶ方法とかないのかなぁー
こわいよね。

>>12518 匿名さん
どこでも起こりうるからどこでもカメラ付きインターホンは必須という話

北仲みたいな物流システムがマンションについてれば基本的に大丈夫なんだろうけどね

普通５重ぐらいのセキュリティ担っているけどね
目黒のアトラスって、中目黒のことなのかな？
エグザイルが住んでいると、聞いたことあるけど、随分しょぼいところに住んでいるんだな
中目黑のマンション選択肢少なすぎ問題

>>12495 匿名さん

自動車免許書見せたりして、住民である事を証明したよ
お金持ち多いからね
ちなみに、リビングの足元にも緊急ボタンあるよ
倒れて、死にそうな時に押すといいらしい

ここもコミュニティスペースからの共連れ入館とか、セキュリティが怪しいポイントがちょいちょいあるんだよな。
エントランス以外からも住人専用エリアに部外者が入れてしまうのはリスク。

>>12525 匿名さん
玄関前カメラも標準にして欲しいですね？

>>12526 匿名さん
例え自分の部屋にはオプションでカメラを付けたとしても、付けていない家が強盗の被害にあったらマンション全体の評判に関わるからなー。やっぱり標準というのが良いのかもね。今更言っても変わらないだろうけど。

住民が何人いると思っているの？、住民が一番危険なんでしょ。
犯罪のほとんどが関係者だよ。
セキュリティが心配なら一戸建てか、戸数の少ない低層マンションしか選択幅ないよ。

密閉された空間は、犯罪リスクある。多数の人間で密閉されるほど犯罪が起こる。タワーマンション中に大量の人間がいて、外はガラーン。。外の方が安全なので、本来は、すぐに外に出られるようにすべきなのだが、、、まったく逆のことをしている。

リスクを言うなら、こんな耐震等級１のしかも足場の弱い高層ビルによく住めるよ。震源が東京だと一発で倒壊するでしょ。　新築戸建てが全壊した熊本地震を見ると、広いリビング、つまり広いエントランスを設けたマンションは軒並み倒壊すると思う。

資産価値に影響が出そうなマイナス面は無視なんだろうけど、このパターンでみな命を落としている。　後になってなんで？ってなるわけ。

＞住民が一番危険

いたづらもあるしね。防犯カメラの設置個所は要チェック。ただ、ネットには公開しちゃだめだよ。泥棒さんも見ている。

湾岸エリアの場合、常に、マンションが強風で揺れているし、地震に怯えながら生きた心地はしないだろう。　やっぱ、玄関開けても外じゃないってのが致命的。　精神的に。逃げれない。

久しぶりに覗きに来たらマンション買えなさそうな人のコメントだらけになってるな。

さっきの地震、勝どきだけ震度３。揺れやすいのか。

「長周期地震動」とは、大規模な地震によって発生する長周期の表面波が震源から数百キロも離れた場所まで伝播し、地質的に柔らかく厚い堆積層がある平野・盆地内で増幅する現象。

　その存在は古くは1923年関東大震災当時から知られていたが、1985年のメキシコ地震の際、震源から400 km以上も離れたメキシコ市で中高層マンションが多数倒壊したことをきっかけに世界中の研究者や専門家のあいだで認知された。

　2011年東日本大震災では高層ビルの事例がメディアで取り上げられた。とくに震源地から770キロ離れた大阪府咲洲庁舎（55階建て／高さ256メートル）で、地上階ではほとんど感じない揺れでも、最上階で最大1.3メートルを超える大きな振幅の揺れが約10分間揺れ続け、深刻な室内被害が生じたことが、一般の方にも知られるようになった。

ある雑誌で専門家は、「部屋が安全です。動かないでください」は大嘘だと言ってました。セウォル号沈没事故や9.11と同じで、即座にマンションから脱出してください、とのこと。　

なぜ、「動かないで～」と言うのか、それは、逃げている人の避難経路確保のため。一斉に逃げたらみんなが死ぬから、一部の人を確実に逃がすために、他の大部分の人を部屋に留まらせるらしい。

免震の弱点は長周期と直下型。

>>12536 匿名さん

その専門家は、みんな死ぬ選択肢を推奨してる訳だ。

勝どきはこんなに人口が増えてるのに、豊洲みたいな商業施設は全然開発されないね。
昭和初期の古い民家ばかりで土地がないからか。
電線もごちゃごちゃしていて、いつまでたっても冴えない街なのになぜマンションは高い？？
しかもここは湾岸のウリである開放感や眺望も期待できない。
せめて地下で繋げて高値で売り抜けようという魂胆か。

勝どきの住民は豊洲みたいな商業施設を開発して欲しいと思って無いもの。

勝どきの方は電線と壁とメンズエステが好きなんですよ。

いいね。
ファミリー層を拒絶する尖がった街がいい。

いいね。
電線と壁とメンズエステを好むコスパDINKS。
リネン付きラブルームで風俗ビジネスも可能。

なのに、
キッズルーム、じゃぶじゃぶ池、有名塾来て欲しい。
レンジの異なる地権者、風俗務め、小金持ち、dinks、ファミリー。
日本中探しても一つの建物にこれだけ集まるマンションないぞ！
楽しいぞ！

その意気だね。
有る事無い事を吹いて
ファミリー層は遠慮してもらいましょう。

>>12543 匿名さん

もっとがんばれ！
このままじゃ、家族に大人気のマンションになってしまうぞ。

じゃぶじゃう池で事故が起きたら管理組合の責任。その覚悟は持ったうえでないとね。小さい子供だと顔に浸る深さでも窒息する。

いいね。
結局それが勝どきってこと。多くを期待しない方がいいよ。
でもね、都心に一番近い湾岸なのは確か。
夏の間、しばらく某田舎の県に疎開してテレワークしてたんだけど、やっぱり普段の生活で飲食店中心に沢山の選択肢が無い田舎はつまんないと思い知りました。
田舎暮らしができない体になってました。
なので、今はもう都内に戻ってきました。
気軽に遊べる場所があるのは大事なんだと疎開中に再認識した次第。そういう意味では程よい場所かもね、ここは。

まだ若いんだね。年取ると歴史の跡地にアタックの毎日だよ。TVとかドラマなんて一秒もみなくなるよ。東京に関してはまだ好きだけど、いずれTVみたいにまったく興味がなくなると思う。　ジジババ、みんな同じなんだと知った。　歴史めぐりばっかしになるよ。

43歳でこんな感じに変化、みんな同じだと思うよ。　都心とかタワマンとかは、50歳が限界かな。

>>12548 マンション検討中さん
地方の人口は減っていくわけだから、不動産価格は下がるのでは？そこに終の住処として家買うのは引退後でも良くない？

>>12551 匿名さん
地方はインフラが古いが更新する金がない、例えば水道だと断水や水道料金高騰リスクがある。

ファミリーは豊洲行けよ
不特定多数が出入りするんだからガキの留守番はあぶねーぞ

>>12533 匿名さん
どうした？営業頑張れw

>>12548 マンション検討中さん
湾岸の日当たり、眺望は期待できず、都心からは本土じゃないと蔑まされ、ここのいいとこはなんなのw

>>12542 匿名さん
勝どき、ファミリーばっかりですよ。引越した当初あまりにも多くてびっくりしました。ただ、みんな幸せそうに歩いているのが印象的でしたね。

>>12555 匿名さん
会社から帰って来ても、コンクリートジャングルに住んでるという実感を毎日味わえる。

メンズエステや、スナック、飲み屋、雑居ビル、古い古民家など日々ノスタルジーに浸る事が出来、多様性のある街。

今のところ、こんな感じじゃないの？好きな人には堪らないよね。

有明が売れるなら売れるんじゃないの？
ゆりかもめと大江戸線では大分違う

外観デザインが良くて買う人いるらしいんだが、駅に行くときは地下通路だし、
周りからは他のタワマンに阻まれてよく見えないし、意味なくね？
ランドマークにはなれないね。

>>12559 匿名さん
勝どきのランドマークは誰がどう見ても勝どきビュータワーでしょう。

サイト見てもドゥトゥールがあるこっち側のデザインCGしか載ってないよね。

反対側やマンションが見える遠目からはどう映るんだろ？

あなた方の高学歴、大企業、ぜんぶこの無駄な建物にぶち込んでください。部屋がどこだかわからない。表札もなし、地上200mに消えてください。

ぜんぶ無かったことにして、人生を浪費してくださると、私はほっとします。(笑)

雰囲気はこれが近いんじゃないでしょうか？

この辺とかも。

まるっきり同じって事はないとは思いますが。

できれば、ここから15分程度の会社に勤めていただき、会社と往復する人生、まったく外的に存在しない隠れた人生に終始してもらいたい。なんのドラマも起こらない、無のループで終えてください。　

流石にここまでの閉塞感はないとは思いますけどね。

すばらしいマンションですね！！！　なんの価値も無さそうな空間ですね。鉄と鉄のすき間、ここに全額を投資して消えてください。　(笑)

かっこいいまんしょんですね！！

>>12564 口コミ知りたいさん
どこのマンションですか？

そろそろ、世界では150階ぐらいが標準ですか？　どんどん増やして、空間に人を入れていけばいいと思います。　空中に入れとけば楽です。

>>12570 匿名さん
2019年、意図的にではありますが一番話題になったマンションです。

実需ではなく投資向けのマンションですね。

絶対高さ制限のおかげで永久眺望が確保された某区のナンバーワンマンションですね。
買えなかった人が中二病をこじらせている書き込みをスレッドで繰り返しています。後の祭りとはそういう人を指すんでしょうね。

パ小石川さん、ここはアフターコロナ大勝利物件、ＰＴ勝どきのスレッドですよ

有明みたいになってきたな
大勝利ですか？

大暴落じゃないですか、もうここには情弱しか残っていません。

https://sekai-kabuka.com/

過去２０年を記録した、次のダラ下げは、来年後半～と読んでましたが、、、
もう始まりましたか、、湾岸マンションは、永遠に買値には戻らないでしょう。

東雲が坪９０、ここが坪１８０ぐらい、そこから過去安値を更新するか否か、、東雲６０、勝どき１２０前後、このラインが大恐慌の底と見てます。　毎度のことです。　あっという間ですよ。

お金をぜんぶ取り上げて地上２００Mに封印したらいいと思います。　会社と家の半径1キロのループ　私に力があれば、丸ビルに住まいと職場を一つにまとめて、生涯外に出ない暮らしを与えてあげたいです。　

ここの人達はお金持ちですから、地上で独占、買占めなんてされたら、こっちは死んでしまいます。おやめください。

>12576

バブル崩壊後、不動産は10年以上下がり続けたのはもう誰も記憶してないんだろうね。アベノミクスの低金利で不動産はバブル状態。バブルはいつかはじける。

次のリスクはアメリカの大統領選かな。決着つかずに両候補譲らず、無政府状態。

トランプが勝った州とバイデンが勝った州で分断して、第二次南北戦争始まったりして。

昔のバブルは、金は幾らでも出すから土地を売ってくれ、って客が山ほどいた。
それに比べりゃ今は、バブル状態などとは全く言えない。
都心のマンションは、内見もしないで売買されて右から左に売れる時代だった。

戦争はあるでしょうね。戦争は、倍々で過激になっているので、朝起きたら広島が消えてるとか、かなりヤバそうですが。

ビートたけしも言ってましたね、午前に買って、午後に売るだけで2千万儲かったって。。

>12585

NHKでやってたけど転売ヤーがその状態。物件情報と価格をインプットしてAIで判定して、右から左でぼろもうけ。まさにバブル。

今後勝どきにはどれだけの駅直結物件が作られるのでしょうか。色々再開発の予定があるようですが、それらとどこまで競合するかで、ここの将来価値は左右するでしょうね。

>>12585 匿名さん
ビートたけしを通過する意味は何なんかね

>>12586 匿名さん
あの特集、AIを使ってるってところ以外は全部フィクションだと本人がSNSでゲロってたけどね。

コロナ後の企画で大勝利なんでしょ？
パークコートタワーも凌ぐ出来だと聞いたが

＞コロナ後の企画

ここはコロナ前の設計。コロナで一部を変更してるけどとってつけ。

リモートワークなら駅直結の価値薄れるしね。まあ、マンション内で完結した生活できるかは商業施設次第だけど。ネットで宅配の生活は、先日、宅配を装った強盗があったから怖いよね。

>12589

やらせだったら大問題。SNS、フェイクじゃないの。

>>12592 匿名さん
真偽は知らないけど
https://mobile.twitter.com/Leetenki/status/1317095781896052738

三井のコロナ前設計物件のコロナ対応、ひどいよね。WICを改造してリモートワーク部屋なんてエアコン付けられない。テレビ会議で家族のバックの声が入るなんてリモートワークあるある。ドアを閉めたら夏はサウナ状態。

ここも眉に唾してチェックしないと。

>12593

放送された画像貼り付けなんて誰でもできるよね。

コワーキングスペース喜ぶのは今までスタバで仕事してたような人達で、テレワーカーには全く使えないしな。

テレビ会議は隣でやられるとうるさいんだよね。会社はフリーアドレスにして、テレビ会議用に個室ブース設置してる。ここはそういった配慮もないし。

余談だけど、フリーアドレス、人事や経理で担当者の顔がわからない時とか上司はどこにいるかわからないから不便なんだよね。ここにいますって仕組み作ってほしい。

>12591

出入りする業者のセキュリティ対策は見直してほしいよね。オートロックはICチップ使ってるからオートロックは開錠できないセンサーキーで、そのセンサーキーをかざして呼び出したらモニター上に表示するとかぐらいなら大した手間をかけずにできると思うけど。入居までには4年あるし。

センサーキーは宅配業者側で用意して、選定した業者だけ登録するかな。フェリカ仕様なら読み出しはできるはず。

ICチップにはIDが登録されているから事件があってもどの業者のセンサーキーを使ったかは特定できるし。

コワーキングスペースで喜ばないのは社内会議でイキって喚き散らすだけの無能中年で、成果を出すエリートにはすごく使えるよね。

>12598

登録してない業者は、一旦コンシェル通して身分証確認してから各部屋に通すってやればベターかな。

この鍵良いぞ
スマホが鍵になる

鍵をデジタル化したマンションが東京・竹芝に竣工、そのメリットは？
https://japanese.engadget.com/smartlocl-bitkey-093043881.html

スマホキーは別に新しいアイデアではないでしょ。モバイルSUICAと一緒。

玄関の電子錠って、停電になると使えないのがデメリット。某物件でそれを突っ込んだら別に鍵を持ち歩いてくださいだって。使えねー。

無停電電源くらい入れればいいのに。

>12601

デメリットはスマホのバッテリー切れでもお家に入れない。

>>12602 匿名さん

留守中に犬の散歩を頼むのに便利そうだと思った

散歩でハルミフラッグ周り歩いたけど、デカいですねー、都心最大の団地エリアだね。予想以上の迫力、すごい供給量だな。

>12603

フロントで充電サービスやるとか。

ま、犯人特定に役立つだけで、事後報告だよ。犯罪を未然に防ぐのは不可能。犯人者も遊びじゃないから。

コンシェル脅せば何でもありか、こんな犯罪が容易な場所ないわ。コンシェルなんでバイトだし(笑)　なんでコンシェルやってのかとても怪しい人物。結局、通す通さないが人のさじ加減だよ。問題だよね。

コワーキングスペース増えてますね。空き部屋の活用にはいいですが、お粗末なものが多いです。いちいちお金を払って、つまらないものを置きたがりますね。。スパ、バス、コワーキング、カラオケですか、、どれも割高でお粗末です。マンションの限りあるスペースを使って用意するものじゃないですよ。　図書館をお勧めします。　

https://www.omiya-library.jp/

福山邸に不法侵入したのもコンシェル。しかも三井。

>>12609 匿名さん
時給８００円のあなたの価値観はそうなのでしょう。私の一時間は１万円位の価値がありますからね。
わざわざ最寄りの公共施設（）に出張るよりマンション内にあれば移動時間分短縮できるので十分元を取れるんですよ。

ほんとシェアオフィスに何時間もとどまるなら、駅近はなんだったの？
もっと移動に時間をかけた方が満足のいく結果になるよ。

時給一万円の高給取りがプラス一部屋をケチってコワーキングスペースですか。

実際は、日給1万円なんでしょ。判断力が他より劣ってる。

まぁ図書館は、勉強のイメージが強いですね。しかしながら、各地の中央図書館で書き上げる文学作品と、コワーキングスペースのものとでは、雲泥の差がでるでしょう。神聖な場所と仮部屋との差ですね。

上流階級の人は、どんな苦労を掛けても一流を選択します。近い、近いなどと言っているのは三流者です。周りに、そういう目で判断されます。　

>>12615

>どんな苦労を掛けても一流を選択します

あー確かにそれわかるわー。金沢に広い別宅を買って純和風邸宅を建てようと一瞬妄想したからなあ。別に東京である必要もないし。

しかしなんだろうね、古い住民が戸建てに住んでいる街の中に高級マンションが建つとネガが５割増しぐらいに増えるんだけど、それって妬みかね。スレの伸び方が異常

>>12617 匿名さん
このぐらいじゃ大した事ないけどね。

部屋の好き好きは勝手にどうぞ思うが、致命的なのは入居が4月末で入れるかもわからない新設校、住み替えによる中古市場の激さがり、勝どき人口爆増による交通や教育インフラの破綻、地権者過半数による管理組合の機能不全だな。こればっかりは読みきれない。
↓
ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ、ダサい街並み、2キロ歩かないと何もない、川向こうがヤバイ
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
素うどんの壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付けの勝どき天井
半分以上は湾岸屈指の壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の幅180洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアは駐車場ゲット不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
トランクルームが丸見えの位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
勝どき1.4万世帯に近隣1.4万戸供給による価格下落 、ハルフラと同じ年に供給
BRT失敗リスク 、BRT駅まで遠い
似非駅直結
地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い　待機児童、本屋ない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童増加中、バスはベビーカー 無理、銀座から歩けない、
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
お洒落ディンクス向けなのにオシャレな個人店の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗 あり
プレミアム以外は洗濯干がない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車多い
4年後の金利上昇と手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテルから
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃされる
サウスはコストカット制震、受電設備も地下
ハルフラ小学校徒歩30分、しかも引き渡し時に竣工しないリスク
飛行機真上飛ぶリスク
角部屋のギロチン梁とコーナーカウンター
バルコニーのコンクリ壁で眺望阻害、高さもバラバラ
丸見えなのにスケスケガラス
眺望が悪い、丸見え、囲まれる、南と南東は日が当たらないの四十苦
オプション表示なしのインチキMR
駐輪場一戸あたり一台しかない
船着場に船がきて煩いかも
MRでペットボトルお茶一択
勝どきは女がかわいくない
コワーキングルームで仕事ができちゃう程度の層がターゲット
豊海はもうマンションは無理
勝どき南の野村の眺望リスク大
サウスの天井は2055か2050
住宅ローン減税停止リスク
デイユース()のゲストルーム
BRTは結局ただのバス
低層売り出し先なのにオプション期限はすぐくる
ミッドは眺望以上に日照が絶望的
ノース前もオフィスホテルできてやや壁ドン
一期一次で売り出しわずか120
浜離宮と勝どきからウンコ水放出
低単価低グロスに抽選集中の低購買力
学校無視の4月末入居
営業の態度悪い
食洗機を深型にできない
激烈なビル風
勝どき好きの買い手がいない
スカイラウンジは強風熱射寒風
年間一桁しか成約してない勝どき億ション市場
無限値上がり信者

田舎から来た人って、会社の真ん前とか借りちゃうんだよね。ずっと田舎だった自分を挽回するためかな、沖縄から来た同僚もそうだった。会社の裏に部屋借りてた（笑）

田舎思考の最終系がここなんだよ。もうだめだ、もう駅に住まないと！　（笑）

家無き人は大概が駅前やコンコース、又は川など水辺沿いに住みたがる。

要は同じ思考回路なのよ、ここの検討者もそれらの人も。

そうなのかなー、当たり前のことなのかもしれないけど、ひょっとして、みんな次女、次男坊の家無しなのか？

ってことー。　ってことー。

・フランス、全土で1カ月外出制限　コロナ拡大で春に続き2度目
「実際は1日約10万人が感染している可能性がある」

・欧州株急落、独4%・英仏3%下げ　コロナ拡大懸念で
「ドイツ政府が限定的なロックダウン（都市封鎖）を近く導入する見通し」

・米株急落、ダウ943ドル安　コロナ再拡大や米大統領選に警戒感
「米国内では前日、１２州でコロナ感染症の入院者数が過去最多を記録した。」

>12624

ダウは大統領選が決着するまでは回復期待できないよね。郵便投票の開票に時間かかるし。意外だったのは、今日の日経が引きずられなかったこと。ただ、日本も感染増えてるしいつまで持ちこたえられるか。

ひょっとしたら、底抜けしてとんでもない大不況が来るかもなー。
普通に考えてマンションは売れ残るだろ。リスクは背負えない。

手付け用意できないネガちゃん哀れ

>>12627 匿名さん

まず500マン貯めるにはどうするか議論しよ。

1、捨て猫を拾ってきたていでYouTubeをやる。

天カセが無いので、撮影は無理です。　

>>12626 匿名さん

リスクばかりに目が行き、身動きがとれないみたいだね。横断歩道はまだ青なのに、指くわえて、手を上げて、左右を永遠に確認し続ける。そして、スマホで交通事故のニュースを見ては、笑顔になる。横断歩道の先にいる人は、立ち止まりながら、前に進んでいる。サヨナラ。

黄信号を見落として赤信号で突っ込んで最後にババをつかんだものが負け。これからはチキンレース。

住み替え後に売却のダブルローンって本当にあるの。売れなかったらアウトじゃない。銀行がそんなリスク負う？　不良政権抱え込むだけだよ。

>>12632 匿名さん

毎年言ってる。

> 12633
BT豊洲の32383に書き込みあるね。
真偽のほどは不明だけど。

これからはその手を使えなくなりそうです。とにかく融資が厳格化してる。
ちゃんと働いてて一件目のローンなんかはあっさりでるんだけど。

『契約締結の直後にローンの本申し込みをするからローン特約がきくのはそれまで。本申し込み承認後に状況が変わってローンが降りなくなった場合には特約適用なし』、って説明を受けてビビってるのですが、皆さんも説明受けてますか？

>>12635 匿名さん

銀行査定はダブルローンでの一件目の最低成約価格と残債を織りこんで審査してるから、貸して貰えるひとは信用リスクが低いと判断されてるよ。まさかの暴落は想定外だが。

きらぼし銀行はこれだね↓

ご融資期間
35年以内（1年単位）
※お借入当初の1年間は返済を据え置くことができます。

地権者住戸が多すぎて75%超が必要な決議って全然通らない気がするんだけどそれってリスクかな？修繕積立金の値上げ議案も通らなかったらマンションとして死ぬ気がする

>>12640 住民板ユーザーさん6 さん

ここは地権者が美味しい思いをする金づるです。

彼らが美味しい思いをするために値上げが必要ならするし、必要がないならしません。

住人がどう思うかはどうでもいいです。

>>12641 マンション検討中さん
地権者だって住民ですよ。

勝どき界隈は古くから住んでる人で、マンション再開発と連動してそのまま住む人も多く居ます。皆さん、あまり個の主張はせず、「縁の下の力持ち」的な立ち位置で見守ってる人が殆どです。

＞「縁の下の力持ち」

であればいいんだけどね。地権者って再開発事業で団結しているし、元地主って意識も強い。某物件で入居説明会の時に地権者の愛票が壇上に上がって「後から来た皆さん」とぶち上げた有名な話もある。

小杉の三井物件では地権者が敷地内のオブジェを変更して論議を醸してる。三井は地権者がやったことで知ったことでなないと。引き渡し後は住民に維持管理義務があるというのに。

まぁ南角占拠された某パ小石川物件と違い、ここの地権者さんは低層1Rすし詰めだから。

>> 12637
このマンションもその形式ですか？さすがに引き渡し直前の本審査までは特約範囲だと思ったけども...。

かなり人気に偏りがあるようですね。あいにく私の希望住戸はそれほどでもないようなので、一安心ですが。
でも今回は本当にわかりやすい値付けでコロナ後初となる販売物件だから、さすがの三井も慎重なスタートを切りました。
今から次期販売以降がとても楽しみです。

>12647

特約期間って3か月くらい。引き渡し直前に審査落ちされたら売る側が新たな客を見つけるの大変でしょ。

>12645

知ってるのは別のところ。他でもあるんだ。地権者ってそういう認識なんだね。

>>12649 匿名さん
手付金没収だから、他の客を探す経費が確保できてるでしょ

特約の意味わかってない？　特約なら契約の白紙撤回で手付金は返金。

買い替えの検討ならモデルルーム行けばいやというほど説明されるよ。ネットでだけ検討中？

>>12652 匿名さん
違う。本審査に落ちたら特約発動して手付金が戻るけど、数年後の引き渡し前に再度審査され、融資できないと言われる場合は特約が発動しないからね、手付金リスクはそういうこと

>>12633 匿名さん

年収とローン額によるでしょ。俺は普通に通った

>>12654 マンション検討中さん
そんな事ある訳ないだろ笑

そんな事あったらローンも使えないから現金購入か、手付け金没収のキャンセルしか出来なくなるだろ。

お前ら天下の三井を舐め過ぎ。

２年ぐらい見てないですが、

どうですか、全体的にマンション安くなってきましたか？

>>12656 マンコミュファンさん
あれ？オレも本審査後に転職、その他新たなローン等で信用情報に変化があった場合は融資不可で手付けも没収って説明受けた気がするけど、勘違い？
なら逆に引き渡し前の数年後にマンション価格が下がってたらワザとオートローン組んで融資をお流れにして手付け返金してもらう事も可能なの？

>>12656
住宅ローン組んで買うのはこれが初？

そんなことがあるんだよ。
今、本審査で落ちたら、特約で手付金は戻ってくる。
引き渡し直前の融資実行審査で落ちたら、手付金は戻らない。特約のカバー範囲じゃないから。

だから、引き渡しまで数年後のマンションを買う場合、申し込み後には転職しない方がいいし、やたら高額な高級車もローンでは買わない方がいい。

>>12658 匿名さん
寝上がってるよ、、(´･ω･`)

>>12660 マンション検討中さん
って事は、ここだと4年近く前に与信通してOK出て手付けを入れ契約したら、今後4年間は高額なローン利用や、所得や勤務先など属性の変化などあっちゃダメって事か？

>>12662 マンコミュファンさん
勤務先変えても良いけど、所得が悪くならなければ大丈夫

>>12659
審査の前提（転職による属性）が変わるんだから当然そうなる、その説明で正しい。
ただ何が何でも、がんじがらめってことでもないからケースバイケースってことも多々ある。
いずれにしても常に前倒しで営業さんに相談すればあっちも鬼じゃないからね、親身になってくれるよ。
ただ嘘ついてたり騙し打ちだったり事後報告だったりすると一気に心証が悪くなる。

ま、12660さんも触れてる通り、引き渡しまではサラ金で摘んだり高額なローン組んだり、
もちろん転職もそうだけど、極力余計なことはしないほうがいい。

>12628
ありました。一か月で500万ですね。
500万は昔でいう5000円ぐらいの感覚かもしれません。

>>12665 匿名さん

またあんたか、はー
なんなの？見ないから！

仮審査と本審査の違いが分かってないのか

>>12667 匿名さん

そういうあんたも今何の話をしてるのか分かってなさそうなんだけど

あはは、面白いな。　低層で埼玉の女いたらイジメようぜっ。

>>12633 匿名さん

数年前は、住宅ローンはダブルはダメだったが最近は大丈夫。ただし、住み替え後、１年以内に前のマンションを売却することなど条件付き。
自分の場合は、ローン審査の際、大手仲介業者の査定報告書を提出させられた。

>>12670 匿名さん
売却後に証跡の提出が求められますか？売ると言いながら賃貸に出したらバレますか？

>>12669 匿名さん

この人、ずっと同じこと書いてるけど、頭おかしいの？

>>12671 バレるとかじゃなくて、1年以内に「１件目の家に関するローンの、全額の返済」が求められる。それができなかったら、２件目のローンの金利が、特例優遇の使える住宅ローンじゃなくて、普通のローンに切り替わるだけ。

金利を払い続けるなら、ダブルローンもできるよ。問題は、「金利などで優遇の受けられる住宅ローン」じゃなくなること。よほど値上がりするエリアの良い物件をつかんでいないと、普通に計算したら、片方は売った方が特になる。それくらいローンの条件が違う。

会社の同僚はGCPを一次取得して、いまは別のマンションを買ってる。GCPの2LDKが、毎月のローン支払い＋10万円くらいの金額で賃貸で回ってるから、当分は売るつもりは無いらしい。

GCPって何のマンションの略ですか？

ゲイシャ・パコパコ・プラザ？

グレープ・チェリー・パイナップル？

グーチョキパー

>12672
証拠を出せよ！　証拠をー。
君のあだ名、カンリでいいよ。消毒係。

借金を担保に借金ですか、信用二階建て、何回死んでも同じことをやるんですね。一人の人が２部屋を買う、しかし、２部屋とも不要なもの。実需が５、４、３と減る裏に10も20も同じものが隠れている。リート指数は、サラリーマン投資家を騙せるラインにいますが、数年後にはこれが５００、４００になってきます。状況を分析した方がいいです。

東雲が坪９０まで下がっていたのは、つい最近ですよ。下がりだしたら、1年以内で売却なんてできるわけない。東京タワーズが坪200で5年も売れ残り、民主政権など、アベノミクスが無ければ今は、坪100前後だったでしょう。

無理な投資はやめましょう。 飛び込むために、駅近を選んだことになります><

これから10年後の勝どき駅周辺はどんな感じになっていくのでしょうか。
これから周囲に晴海フラッグも含め、多くの世帯が居住してきて、人口は今の倍近くなり、駅周辺の土地の再開発も進み、一層街はスッキリしてくる。
築地市場跡地の開発も期待できる。
月島も同様に開発されてくる。豊海も。

>>12678 匿名さん

やっぱりおかしい 笑
実社会では、関わったら負けな人。

>>12681 匿名さん
そだね。意味不明だな。こんな板でしか出会えない貴重な方と思います。

やっぱり住むなら、成長していく過程が感じられる街が楽しいですよね。
のんびりと水辺を眺めながら周囲を散歩できて、サイクリングしたり、ふらっと近くの飲食店に立ち寄ったり、地下鉄やバスで気軽に都心に出歩いたり。
駅直結なのに、雑踏から離れられる絶妙なエリアだなぁと感じてます。良いとこどりをしていると感じるのは私だけでしょうか。
坪単価は高いけど、まあどうせしばらく住み続けるつもりなので、関係ないかな。
飽きたら定借で貸しつつ、一時的に郊外に疎開しても良いし。郊外はもっと早く飽きるのだろうけど。

>>12683 マンション検討中さん

自転車は止められないし、ハルミと違って護岸は整備されてないし、水辺は汚いし、飲食店はろくなものがなくオシャレなものは全て潰れる地域だし、一般市民が山ほどはいってくるマンションなんだけどね。

それ無理だよ。

自転車はシェアサイクルでいいし、護岸もこの周りだけ整備されれば充分だし、水辺の綺麗さを東京湾では最初から求めてないし、飲食店もオシャレなものよりは安くて旨いものの方が良いし、一般市民が入って活気ある方が店の質も高まるし、その方がいいな。
この程度が丁度良い。

そうか。ここはママチャリおいたらロードバイクも持てないのか。。

>>12685 マンション検討中さん

ギコギコのチェーンとパコパコでミニミニなタイヤに.いちいち金払ってサイクリングなんてしなくないね。

自転車も持てない坪400湾岸ってw
もたせろよww

>>12685 マンション検討中さん

食の弱い湾岸なのに安いものだけでいい
水辺がうりなのに水辺が汚くていい
サイクリングが魅力なのにクソチャリでいい
ドアカメラはないのに他人が入ってきていい

なんの魅力もない勝どきさんw

しょーもない地域と購買層であることを
みずから証明してるのがなんともw

>>12687 検討板ユーザーさん
持てないって…

1家族1台持てるだろ。

>>12689 マンション検討中さん

なんで必死に連投してるの？ 面白い人ですね 笑

>>12680 通りがかりさん

そう？

人口が倍になるのにインフラ整備はBrtだけね
1時間で電車一台分しか乗れないね
保育園はいまで23区で下から二番目ね

駅周辺の再開発はずっと頓挫してるね
すでに区画に新しい建物がたっちゃったね
もっとゴチャゴチャするかもね

豊海はツインできたらおわりね
マンション以外のニーズがないのにマンションはもう建てられないからね
詰んだよ

晴海フラッグの公園まで徒歩20分ね
駐車場もないからね
ららてらすもとほ15分ね
まず行かないよね

築地は東京都がやるからね
有明　竹芝　台場　失敗歴しかないね
なぜ成功すると思う？
食のテーマパークの言葉まだ残してるよ？

今週の湾岸マンション価格ナビで
晴海フラッグ@489万円
KTT@404万円
で成約。
もう勝どき晴海は庶民には買えない。

>>12692 マンション検討中さん
晴海フラッグ？？

>>12692 マンション検討中さん
晴海フラッグは虹橋ビューとかでない？？
てかもう中古出てるんか

>>12689 マンション検討中さん

一台しか持てないなら
ファミリーチャリで終わりだろw

車ももてないのにチャリも持てない
清貧ミニマル生活ってやつ？

パークタワー晴海の間違い

>>12692 マンション検討中さん

フラッグ売ってないし
山ほど安いマンション転がってるしw

今後庶民が買えないなら庶民の街として詰んでるしw

>>12685 マンション検討中さん

湾岸地域を分かってないな。借りたい時に借りられないのがシェアリングサイクル。考えることはみんな一緒。

勝どきを否定する人は、勝どき駅前に、吉祥寺とか二子玉川とかを求めてるのかな…
今日のような天気がいい日は、自転車や徒歩で豊洲、銀座に行けばいいから私は勝どきライフを楽しんでます。豊海公園では2時間700円でテニスコート借りれるし…。

>>12696 匿名さん

さすが中国人に売りつけたマンションは強いw

ここも無茶苦茶多かった
居住価値ともかく資産価値は完璧だなw

>>12698 匿名さん

そそ
アレ使ったことあったらすぐにやめるよね
帰れないリスク背負ってチャリで行く意味ないww

だったら数万円だしてチャリ買えよっての
まあ金の問題ではなく
スペースの問題で持てないんだけど

チャリの月極つくるしかねーw

>>12699 匿名さん

だから自転車はもてないって
天気が良くても日照がないんだって

豊洲や銀座は勝どきじゃないって
最初からそこに住めってw

チャリって発想が貧相だな。

車かタクシーで移動しろよ。

>>12703 匿名さん
車ばかり使うとメタボになるよ。駐車場探すのめんどくさいし…
確かにここは高額だし眺望も悪いし仕様も低いから、晴海のクロノやティアロの中古のほうがいいかもね。

若葉、必死だな。検討外のマンションに張り付き。他にやることないのか。

>>12702 検討板ユーザーさん
勝どき購入できないなら、銀座にも住めるわけない。

銀座東には住めますよ

>>12699 匿名さん
はじめから豊洲に住むのが一番良いでしょ。

>>12703 匿名さん

サイクリングの代わりにタクシーがどうのとか意味不明だな。
保育園や学童のお迎えにタクシーでいくのも意味不明。

最近勝どきでタクシーがつかまらないの有名だな。
昔は毎日通勤で使ってたけど今は無理だ。

スーペリアだと自家用車は持てない。
車も諦めなさい。

ここは地下鉄とバスが便利な場所。
車は持てない、自転車は二人乗り一台だけ。
それでいいじゃないか。

いつもフォローがさらに墓穴をほってるからやめたほうがいいぞ。

>>12705 匿名さん

必死で抽選倍率をあげてどうした？
おまえは何ポジだ？

純粋に考えて
ファミリーで湾岸に住むなら、月島、豊洲の方が便利で環境も良くないですか？
どうして勝どきを選択するのか購入希望者の考えをお聞きしたいのですが。
住むと便利ですかね？

>>12706 匿名さん

勝どきからチャリや車で銀座に行くのは便利だな。
でもここはチャリも車もは持てないな。
地下鉄もBRTも銀座にはいかないな。

つまりここから銀座にはバス一択。

銀座推しならバスも自転車も車もいけるKTTかTTTでいい。
徒歩なら築地でいい。
地下鉄なら豊洲か月島に住めばいい。

ここは銀座側面での優位性は特にないな。むしろ劣位。

>>12707 匿名さん

住みたいなら住めば良い。
なぜ勝どきなんだ？

チャリは移動手段じゃなくて徒歩でも散歩できるけど、たまにはチャリでぶらぶらしたい程度の期待なので、シャアサイクルくらいが丁度良いんです。
ふらっと散歩してるときに使えるようならシェアサイクルを使うし、無ければ歩くしという程度のこと。
本格的な移動はバスか地下鉄。
ふらふら、築地市場跡地や晴海、豊洲市場、お台場なんかに散歩する毎日が一番。

>>12711 マンション検討中さん

過去スレで答えはでている。

資産価値
アップサイド
リセール
銀座
CGPとMTGを見逃した

これしかない。

月島のミッドタワーグランデw

ここも同じ様な事になりそう。結局、月島と勝どきは街並みや駐車場、駐輪場の設置率から見ても実需向けではなく投資向けって事か。

https://mobile.twitter.com/konantower/status/1322350226686926849

これからの発展期待、変化率を考えると勝どき一押しだな。
豊洲はほぼ完成。月島はごちゃごちゃしすぎ。晴海や有明は論外。みんな価値観はそれぞれだろうけど。
湾岸なら豊洲か勝どきだけど、今後の変貌期待で勝どきがわずかにリード。豊洲の駅直結は少しダサいし。

>>12716 通りがかりさん
MTGは最初からその視点でしょ。「安い、買いだー」と騒いでたのも結局蓋開けたらご覧の通りその手の人間だったし。まぁここも同じだけどね。実需で買うのはある意味チャレンジャー。

街の雰囲気からも、この手のは賃貸組の訳分からん変な奴の出入りが多くなるよ。

>>12714 マンション検討中さん

君の期待は湾岸みんなの期待ではない。
みんなは車を持ちたいし自転車を持ちたい。
金も時間も保管場所もあるからな。

築地市場跡地に散歩して何するんだ？
工事みてるのか？

豊洲市場やお台場に散歩って、歩いてるのか？
それ罰ゲーム。
みんなは自分の自転車でフラッと行きたいが

>>12718 匿名さん
車はおろか、チャリすらもマトモに置けないって点で察しがつく。インターホン無設置など、ここは最初からずっとズレてんだよね。駅と繋げたから他は目を瞑れと言わんばかりに。

あとはチャリ問題でいうと、住民の置けないチャリや、外から来た連中のチャリでマンション周り無法地帯になるな。勝どきって雑多な街には違和感ないだろうけどw

>>12716 通りがかりさん

賃貸かりなくても
デイユースのリネン付きのゲストルームで
ハメをはずせまくれる

徹底したマーケティングに基づくプロダクト開発
さすがだよ

営業も顔が歪んでそれ説明してた
嫌悪施設の重説の時と同じ空気だ

>>12720 匿名さん
フラッグ住民とか、このマンション周りに停めてく奴も出てきそう。他も停まってるから良いっしょみたいな。

>>12722 匿名さん
ここにチャリ停めて何のメリットが？

>>12717 マンション検討中さん

変化率、つまり

資産価値
アップサイド
リセール
銀座
CGPとMTGを見逃した

ということだ。
転売屋かくあるべし。

>>12720 匿名さん

新コロ対応以前に
元の企画とターゲットが噛み合ってない

一般市民たくさんくる　対　カメラなし
タワマン　対　眺望なし
勝どき最高価格　対　湾岸最低仕様
駅直結地下道　対　バスとBRT推し
人道橋建設　対　ドトールフラッグ組が使う
サイクリング推し　対　自転車おけない
富裕層アピール　対　駐車場おけない

わけわかめ
つまりコスカで意識低め向けマンション