パークタワー勝どきミッド/サウス

勝どきは、銀座の姉ちゃんとか、無名のグラビアアイドルとかが賃貸で沢山いて、子供がいる家庭には不向き。

学区よくないし。
保育園とか最悪

中央区越境OKだから大丈夫って言ってる人はアホ
越境も条件あって、戦略的に動iいてうん良くないと越境で入れないよ。

だから文京区とかに引越しする人は多い。

月島をモンジャ臭いとか、パチンコとか言ってる人いるけど、2路線使えて、バスも勝どきにはない日本橋方面行くがあったり、通える学区が一気に増える。

あと住んでる人はお年寄りからdinksとかファミリーとか様々だけど、分譲マンション買う人達パン総じて年収高い。

自分でジオグラフィックレポートをアットホームで取ったからわかるけど、湾岸エリアの世帯年収で一番高いのは月島で2200万。
勝どきは800万

嘘だと思ったら、不動産屋に聞くか、アットホームで15満足払ってレポート撮ってみれば？

皆んな仕様が、、、とかって言ってるけど、
オプションでアップグレードすればいいだけじゃん。

オプション払う余裕ないから？

中古でTTT買えば？

ここの実際の評価ってどうなんだろ？MR見に行って、買う気をなくした身としてはそんな良い物件には思えないんだけどな。なんか資産価値が上がるとか絶賛してる人は、営業の連中としか思えない。本気で購入考えてる人は倍率下げるためにネガに走るだろうし、、、客観的に見てこのマンションは、本土近くのこの立地で比較的広い部屋が比較的安い価格が手に入るのがメリットだけど、日当たり、眺望、仕様はその分期待できない、通勤が大江戸線沿線でないと面倒だしホームまで遠いのがマイナスかな。地権者が多いからというのがデメリットなのかはよく分からない。

やたらKTTを持ち上げるのが意味不明。
ここと築年数で大きな差があるよ。

>>12338 eマンションさん

オプションいくら払うのか分からんが、その予算があるなら他の選択肢も出てくるだろ。アホなの？

貧乏人には勝どきは買えなくなってしまったようですね。

DTは中国人が多くて温泉とか無駄な施設があって維持管理費も高いから敬遠。

勝どきは賃貸需要がめちゃくちゃあって引くて数多。豊洲みたいにファミリー層に偏り過ぎないから賃貸目線で買うというのはアリ

へー

>>12337 マンション掲示板さん
確かに銀座に近いね。自転車で行ける立地。。

>>12339 評判気になるさん
そもそも最近テレワークで全く通勤しなくなっちゃった(笑)
まぁ駅に近いのにこしたことはないけどね。

>>12340 匿名さん
同意。KTTマジで大したことないと思う
唯一眺望くらいよね。

>>12335 マンション掲示板さん
ドゥトゥールのエントランスは未だに地域トップレベルだしここにめっちゃ近いからドゥトゥールのエントランスやスカイラウンジでゆったりしてここの水景に癒されるってのもアリかもしんない。近いからすぐ買い物とかにも来れるし。

>>12349 匿名さん
DTの中国人の多さは半端ない。
温泉とか汚い中国人のガキが芋洗いとかあり得ない
おい！ここでオシッコすんな！

>>12348 匿名さん
マジで大したことない。DTみたいに温泉もないし。プールもない。だからもっと売りタマ出てきて。

温泉があるとは
WCTと同じ売り方か

ジムにだってあるだろ（笑）　プライベートのものなど一つもないのに、共有施設はゼロで考えろよ。結局、自腹で割高の管理会社の養分になっているだけ。

マンションの共有施設が、この１００年まったく導入されないから分かるだろ。　全員で大損して、意味ないから作らないんだよ。　結局、外で利用した方がスタッフがいて清潔で安く利用できる。　当たり前だが　苦笑

消毒とかどうするの？　誰がやるの？　できなんでしょ。
温泉なんて、完全にアウト。もう誰も入ってないでしょ。　

TTTとDTの水モノは使われないのに管理費が莫大で失敗してる。最近のタワマンは水モノがなくなってるよ

>>12353 匿名さん
温泉なんてもってのほか。水質管理が難しくてヤバイ

岡江さん、志村けんさん、ちょっとびっくりするような持病が多すぎます。
みんな東京に移り住んでから病気にかかっている。

コロナで分かったのが、病気になる確率が他方の100倍、200倍と高いこと。
田舎じゃ考えられない病気に毒されていたりする。

壁のペンキをいくら綺麗に塗っても、とても汚いですよ。
病気と災害等ありますが、移り住んだ人を抜かして
東京で生まれ育って100年生きた人は、過去ゼロ人ではないでしょうか。

>>12348 匿名さん
大したことないとかふわっとした話より、具体的に聞きたいな。
KTTとサウスでサウスの方が良いとこってなに？築浅ってだけ？

ツイッターに、ここのキッチンの仕様が納得出来ないからキッチン全取り替えするって言ってる人がいるけど、キッチン全取り替えなんて結構お金がかかるのに、そこまでしてまで欲しいほど、ここは魅力的な物件なんですか？

キッチンの交換は＋100万以上。

>>12358 匿名さん
竣工前なら、工費含めてそんなにお金かからない。オプションと同じタイミングでやれる。

竣工後はガチリフォームになるから、モノによっては300～500万くらい行くかもね。

>>12360 匿名さん
なるほど。私は料理も普通にするし、モデルルームのキッチンに何一つ不満はないけど、あのキッチンはありえない、全取り替えしかない、って言っていて、当たり前だけど満足度は人それぞれなんだなと…。お金があれば、いくらでも自分仕様にできるんですね。

>>12357 匿名さん
駅にかなり近い
ランドスケープのレベルが段違い

くらいかな

>>12350 匿名さん
まじかぁー笑笑

>12360

ここ、オーダーメード対応じゃないからオプション以上のことはやってくれないよ。デザインテックに頼んだらガチリフォーム以上の見積もり出してくる。

>>12362 匿名さん
サウスのエントランスからだと、改札までの距離KTTと大差ないんだよね。

>>12365 匿名さん
ヒント：雨

>>12362 匿名さん
あ、あとひとつあった！スカイデッキ！

>12364

デベって決められたこと以外の個別対応嫌うんだよね。どっかの物件で、フロアコートするからサービスワックス不要といったレベルの対応も拒否だった。

よく考えたら販売戸数ってサウスとミッドで1600くらいしかないんだ。意外と少ない。

トライスター型のマンションて間取りがいびつであまり好きじゃない。KTTもそうだよね。

１５００万くっつけて転売するだけ　仕事するのバカらしい　(笑)

DTの中国人は湾岸エリアでは少ない方らしいぞ。
まあコロナ後はどこも中国人あまり見なくなったけどな。

>>12354 マンコミュファンさん
ドゥトゥールの管理費は平米300円切ってて安いよ。

ってことー。　ってことー。

>>12372 匿名さん
仲介がDTは中国人が多いって言ってた。
中国人は派手なタワマン好むって。

>>12375 マンション検討中さん

スカイズも中国人が多いよ

>>12370 匿名さん

トライスター型タワマンだとベランダ同士が見えるんだよ。　

>>12375 マンション検討中さん
まあ売りたい物件が他にあればそう言うよな笑

55An狙いなんだが要望書の入り具合はどう？

私は73CS狙いですが、いかがでしょうか？

＞12356
＞みんな東京に移り住んでから病気にかかっている。

さっき、ポツンと一軒家でやってましたけど、「森は無菌室なので、ウィルスと無縁だ」と言ってましたね。　自然の中では風邪もインフルエンザもありません。病気はゼロです。

ほんと知らないって恐ろしいことです。

森林にテントを張って暮らす方が綺麗＋清潔だなんて、DTのイモ洗いスパに通う豪華エントランスの住民は死んでも認めたくないだろうね　(笑)

テレワークだから駅近は意味ないよ。
フラッグの資産価値に大逆転される日が来るかもしれない。

苗場の億ションが10万円になったように、資産価値なんて時代に連動して激変するよ。

>12383

通勤不要になったらフラッグのほうが資産価値危ういでしょ。

>>12384 匿名さん

どっちもどっちだろ

いろんな理由があって通勤しないといけない人は無くならない（教育とかインフラとか医療とか）なので、駅近のマンションには、今ほどじゃ無いにしても一定の需要は残る。

問題は、駅から遠くても住環境が良い広い家に住みたい人たち。完全テレワークで２週間に１回とか１か月に１回、会社に行けば良いのなら。そういう人たちはフラッグである必要がそもそも無いのでは。水辺が良いとしても、雨の日にウンコが流れ込む合流式の東京湾沿いではなく、もっと綺麗で坪単価も安いエリアが関東ならいくらでもあるでしょ。何なら熱海でも良いんだし。

73csいこうと思ってます

勝どき駅の昼メシ事情が貧弱過ぎてなぁ。
テレワークメインだと徒歩5分圏内の飲食店の数とクオリティが大事なんだよね。

通勤、だけのために駅に行くわけじゃないよ。
遊びや買物のためにも駅に行く。
それと、自分だけではなく家族も駅に行く。
結局は駅に近い方が便利。

「電車は完全に終わります。」

JRは、鉄道事業50%その他事業50%を目指し、今後、鉄道事業は、大きく縮小させて値上げを継続していくようです。3年後の移動は「電気自動車」一本に絞られると思います。全自動のテスラ車、トヨタの空飛ぶクルマまで量産化されます。　もう無視できないですよ。

短距離の移動でいちいち地下に潜って、歩ける距離に５００円も払って「電車」は馬鹿らしいです。それこそクルマが便利でしょう。さらに、穴だらけの東京はもう使い物になりません。新都心で、地下鉄は絶対に増やさないでしょう。　誰にもメリットがありません。

このマンションは駅直結を売りにしてるけど、ミッド、サウスができたら激混みになるだろうなあ

たばこのJT　電車のJR　３密環境有害物質　消える運命　

電車が激込みってなんだよ。ほんと昭和だよな。発想が、戦後の上野駅に降り立った出稼ぎ田舎者のままじゃん。満員電車、苦行、昭和のイメージを払拭できなかたJRの怠慢と失態。もう電車は捨てろ、感染だらけで不潔で不便だから。未来に不要な光景。

>>12393 匿名さん
エネルギー効率は一番良い、日本は資源ないから仕方ない。

>>12393 匿名さん
本気でそう思っているなら、そこまで思わせるコロナの力に嫉妬。

>>12358 匿名さん

その人の他のツイート見れば分かりますよ笑

>>12390 匿名さん

20年後な。

車良いけど、駐車場がないからな
エコを追求するなら、最終的には自転車になるんじゃないかな

その通りだよなあ。

仕様は捨てろ。
含み益は捨てろ。
車は捨てろ。
眺めは捨てろ。
タコ部屋で仕事しろ。

だから多くを求めるな。

かわりに

マンションからの通勤便利だ。
マンション内の買い物便利だ。
マンション内の共用便利だ。

>>12398 匿名さん

でもここの駐輪場は1戸あたり1台位。

>>12400 匿名さん
駐車場であれだけ物議を醸したブランズも駐輪場はそれなりの数用意したのに、ここはより先鋭化してんな

>>12400 匿名さん

コミュニティサイクル利用で駐輪場不要の方が増えているので、入居が落ち着けば、1世帯2台割当も可能になるかと思います。
今住んでいるマンションの駐輪場も借りる人が減って、台数制限がなくなりました。
今では家族5人分置けるので、転勤族の賃貸物件として人気になってます(笑)

>>12400 匿名さん

湾岸で自転車一台ってきついよね。
交通は不便でも自転車で走って移動できることが魅力なのに。

使いたいなら赤チャリでがんばれ、
マンションには無駄なスペースだから置かないよ、
ってことかな。

子供二人いてフラッグの保育園までいくなら必須だよね。
その場合は、家族は自前の自転車は諦めろと。

なんだかな。

子供を併設の保育園に入れられると良いんですが、これがなかなか難しい。
せめて駐輪場は1階に設けて欲しかった。
使い勝手が全然違います。

自転車通勤のパパがいると
ママは保育園や学童も徒歩ですかね。

転売益が最優先の方が大半でしょうから、
そんなことを切り捨てるのは簡単でしょうか。

転売益出るならみんな買うわ
信用買いの多い銘柄は嫌いじゃ
まあ空売りできないけどね

>>12403 マンション検討中さん
チャリって、、、発想が貧相だな。

ファミリーならクルマ乗れよ。

>>12407 匿名さん

どうせ路駐して車線潰すでしょ。

すでに自転車にお金払って借りてるやついっぱいるよ
あれ意外に高いよね

だったら、マンションも借りてろ。　ほんと頭悪いよね。

マンションだけ買っても、あと全部レンタルじゃダメだし、そもそもマンションの管理修繕共有で、買ったことになってないわよ

借りぐらしの○○だよ。ほんと。

誰よりも自分の所有物に近い部屋の扱いをしているのは、賃貸人だわ。
タバコの吸い殻をガンガントレイに流すし、バルコニーで動物飼育するし、、、修繕費でずっと大赤字。

>>12407 匿名さん
ここは車も乗れないの。

チャリも一家に1台。

設定が貧相。

このマンションで持っていいもの

チャリ　1台
車　0台
眺望　なし
ドアカメラ　なし
地権者　1000人
リネン付きデイユースラブルーム　多数
マンション内に入ってくる中央区民　多数

＞リネン付きデイユースラブルーム

駅直結とはいえ距離あるから利用者いるかな。それでも来る人がいるようだと地権者住戸の賃貸も風俗出店が危うい。

コミュニティサイクルを、自転車買えないから使っていると思っているバカがいる
出先で車より便利だから使っているだけだろ

99%の小学生とか、人生を自転車に捧げると思うのだが、、、状況的に、無いとかあり得んぞ。

>>12415 匿名さん

ギーコギーコうっせえんだよ。

>>12414 匿名さん

スネ夫部屋は風俗向け
絶対バレない

勝どきのマンションに1億出す輩がいるとは。
中古で売る時には売りにくいだろうな。
勝どきの中古マンションに1億は絶対払わない！

>12418

どうだろうね。マンション内風俗で問題になったケースはある。集客のために広告したらバレるんじゃない。会員制で紹介のみだったら表に出ないだろうけどそれで商売になるか。

ちなみに営業行為は禁止のはずだけど入居直後にやられると管理組合が立ち上がってないから対応は後手後手になる。

勝どきは駅前にスナックはあるけど、エリア内に風俗店は無いからな。

そんな心配は全く無用。

むしろ近場にないから需要あるかも。

>>12413 検討板ユーザーさん
駐輪場は皆んながみんな借りる訳じゃないから、一家に1台の設定で十分だと思う。自転車乗らないで車の人も居るだろうし。

>>12423 匿名さん
大半は車にも乗れない。。

パパチャリ通、ママと子供達は徒歩移動。

多分、敷地内で無断駐輪増えるだろうね。

他所からもチャリ乗ってやって来て、チャリの無法地帯の未来図が見える。

来客用駐車場はあるけど来客用の駐輪場って設置してるマンションってないからエントランス前に放置ってのが問題になるんだよね。デベってマンション初めて作るわけじゃないのに改善しようとしない。

子供用の自転車置き場もね。これも置き場所がなくて玄関前に置く人が出てきて問題になる。

無駄に高いよね、ここ。なんもないのに。
月島と豊洲は認めるよ、住みたくもなる。
だけど、勝どきは意味わからないよ、寿司目当ての方は築地市場が移転して、周りは高層タワマン団地で、お見合いパーティーだし。頼みの銀座も大陸からの団体様で行きたく無くなったし。何がいいのよ、夜景？豊海テニス場？豚臭いつけ麺屋さん？中央区アドレス？いきなりステーキ？大人気の大江戸線？
リバービューは川幅狭くて皇居のお堀くらいだし、わからんよ。だれか@420の理由をわかりやすく教えて下さい。住人を苛つかせるつもりではないです。苛つかれた方には謝罪します。
本当に知りたいです。なんで？
どうぞ宜しくお願い致します。

>>12421 匿名さん

ヌキありのメンズエステあるよ。

違法駐車する糞チャリはすぐ撤去でおk
最初の躾が肝心。違法駐車車両はすぐ撤去されると刷り込めばバカでも止めなくなる。

>>12425 匿名さん
メトロパビリオンで無断駐輪して入っていく感じ？

>>12428 匿名さん
地権者多すぎ、建設費高騰、三井もしっかり利益確保

ここで長い間かけて坪500だなんだ書き込んで思ったより割安！みたいな雰囲気を作ろうとしたけど、仕様と眺望・日当たり酷すぎるの普通にバレて失敗している

>>12421 匿名さん

たくさんあるよ
https://yuuen.ooa.jp/map.html
http://eden.webstarterz.com/about-us
https://reserva.be/paradispa/about
https://re-navi.com/store/spa-calme?スパカルム

勝どきに風俗店あるんだ
湾岸のイメージと違うな
そんな店が入居できるような密集地帯があるんだ
広い通りばかりだと思っていたぞ

>>12396 マンション検討中さん

本当は自分が欲しくて欲しくてしょうがないくせに、一応マンクラらしく仕様ガー、価格ガー、眺望ガー、小学校ガー、保育園ガーって騒いでdisってるテイにして、結局妻が気に入っちゃってーっていうのを言い訳にして買おうとしてる、っていうのがバレバレです。

「電車は完全に終わります。」

JRは、鉄道事業50%その他事業50%を目指し、今後、鉄道事業は、大きく縮小させて値上げを継続していくようです。3年後の移動は「電気自動車」一本に絞られると思います。全自動のテスラ車、トヨタの空飛ぶクルマまで量産化されます。　もう無視できないですよ。

短距離の移動でいちいち地下に潜って、歩ける距離に５００円も払って「電車」は馬鹿らしいです。それこそクルマが便利でしょう。さらに、穴だらけの東京はもう使い物になりません。新都心で、地下鉄は絶対に増やさないでしょう。　誰にもメリットがありません。