パークタワー勝どきミッド/サウス

>12197


手付金は抽選の後だから参加だけはできる。ローンだと事前審査通ってないとだめだけど。まあ、それもキャッシュ購入と申告すればすり抜けられるけど。

スレの更新速度からも人気ないね、ここ。立地が悪いからな?。

>>12195 住民板ユーザーさん6 さん

こういう営業、まじうざい

>>12188 匿名さん

Why 家族の反対を押し切って家を買いたい奴ら?
That’s 資産価値厨!

>>12204 マンション検討中さん
家族の幸せのために家を買う、なんて価値観は古いのかな…

お待たせ。久々に追加。

ポジ
管理費平米360円
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く 、後発に高値スミフもある
思ったより安い坪425 割安価格？
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT開始
勝どきはバスが便利
22年に環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けの店増えてる
雨風雪嵐が凌げる
ノース前にオフィスホテルできる
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ
千戸単位の地権者のサポート
湾岸では歴史のある街
基本天井高は2650mm、サッシ高は2270mm 、T2サッシ以上
プレミアムだけ個別宅配ボックス
駅直結でも静かな立地
地下にコンビニとメールボックス
ミッドサウスで共用相互利用
タクシー待機できる地下コーチエントラン
洗濯物外干し可
ドアカメラのオプション可の鬼対応
抽選なしなら手付金5%もいける？
SAPIXテナント検討中
一期割安？今後値上げ？抽選多い？

ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ、ダサい街並み、2キロ歩かないと何もない、川向こうがヤバイ
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
素うどんの壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付けの勝どき天井
半分以上は湾岸屈指の壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の幅180洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアは駐車場ゲット不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
トランクルームが丸見えの位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
勝どき1.4万世帯に近隣1.4万戸供給による価格下落 、ハルフラと同じ年に供給
BRT失敗リスク 、BRT駅まで遠い
似非駅直結
地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い　待機児童、本屋ない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童増加中、バスはベビーカー 無理、銀座から歩けない、
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
お洒落ディンクス向けなのにオシャレな個人店の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗 あり
プレミアム以外は洗濯干がない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車多い
4年後の金利上昇と手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテルから
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃされる
サウスはコストカット制震、受電設備も地下
ハルフラ小学校徒歩30分、しかも引き渡し時に竣工しないリスク
飛行機真上飛ぶリスク
角部屋のギロチン梁とコーナーカウンター
バルコニーのコンクリ壁で眺望阻害、高さもバラバラ
丸見えなのにスケスケガラス
眺望が悪い、丸見え、囲まれる、南と南東は日が当たらないの四十苦
オプション表示なしのインチキMR
駐輪場一戸あたり一台しかない
船着場に船がきて煩いかも
MRでペットボトルお茶一択
勝どきは女がかわいくない
コワーキングルームで仕事ができちゃう程度の層がターゲット
豊海はもうマンションは無理
勝どき南の野村の眺望リスク大
サウスの天井は2055か2050
住宅ローン減税停止リスク
デイユース()のゲストルーム
BRTは結局ただのバス
低層売り出し先なのにオプション期限はすぐくる
ミッドは眺望以上に日照が絶望的
ノース前もオフィスホテルできてやや壁ドン
一期一次で売り出しわずか120
浜離宮と勝どきからウンコ水放出
低単価低グロスに抽選集中の低購買力
学校無視の4月末入居
営業の態度悪い
食洗機を深型にできない
激烈なビル風
勝どき好きの買い手がいない
スカイラウンジは強風熱射寒風
年間一桁しか成約してない勝どき億ション市場
無限値上がり信者ばかり
中国人多数

俺は、大人になって仕事を始めるまで、
長野のバアちゃん家に行くのが唯一の楽しみだった。
家族の幸せを考えるなら、田舎に行かないと無理。

こんなコインランドリーみたいな何をするにも小銭がかかる暮らしで、幸せになった人はゼロ人。いない。

>>12206 評判気になるさん
しかしヒマだね?

>>12206 評判気になるさん

これみて営業にチェック項目確認してるから、マジ続けて。

「高層マンション症候群」

・めまいや偏頭痛
・高齢者の関節痛
・流産発生率が６階以下に住む人の倍
・常に揺れている感覚に襲われる
・不眠症
・精神疾病
・子供の発達の遅れ
・主婦の飲酒率が多い
・外出が億劫になり引きこもり気味になる

>>12206 評判気になるさん

評判さん、ありがとうございます、最高のプロコンです。前半のポジで我慢を重ね、後半のネガでチカラを一気に解放する躍動感を感じました。優勝です。

わざわざ地下道掘って、駅直結にしないといけなかったと考えると、三井もセールスポイント不足だと認識してたんだよね。ホームまでかなり遠いのに。駅直結にすればなんとか売れるという戦略。わかるよ。気づいてるひとは、気づいてるよね。気づかない人むけに頑張れ、PKT!

>>12210 匿名さん

多分ダイレクトウィンドウじゃなければ問題ないと思う。
ガラスエレベーターの中のような家で生まれ育つと、おかしくなるんだと思うよ。

貧乏人は手付金頑張って用意してね。

>>12213 匿名さん
ベランダ有無で何が違うの？
日差しは関係ないよね？

>>12215 口コミ知りたいさん

六本木とかにある、ガラス張りのエレベーターに乗ったことないの？
足元まで東名のガラス張りのやつ
上っていく途中で、外の景色見てたら背中がゾクゾクしない？

バルコニーがあれば、部屋から真下が見えないからね
生活していても、ヒュンヒュンしないもん

普通に毎日バルコニーの下を、覗きながら生活していたら、感覚麻痺するて

東名→透明

>>12216 匿名さん
あー、
DW住んだことないのかー。
経験値の話が聞きたい。

>>12216 匿名さん
ダイレクトウィンドウは、すぐに慣れる。
それに真下を覗く事はできない。
エレベーターのような動的な物と比較するのがナンセンス

ここはコンクリートの立ち上がりあって、足元まで景色が見えるDWじゃないよ。

>>12210 匿名さん

何階以上が想定されてんの？

ここを絶賛してる奴らは三井の営業か、都心に住んだことない貧乏人だろうな

ハイルーフの駐車場は41階以下のスーぺリアだとほぼゲット出来ないね。
小学校も晴海フラッグまでかなりの距離あるし、食洗機を深型に出来ないなんてあり得ない。
んー、、、、どうなんだろう。。

>>12223 マンション検討中さん
東京住んだ事ない田舎者？

車なんて所有しようとする事自体が貧相。

周りになんでも揃ってるんだしチャリで全て事足りる。

>>12224 マンコミュファンさん

運転手付き車あるから事足りると言うのかなと思ったら
チャリかよ。

>>12224 マンコミュファンさん

貧乏人ほど車を実需でしかみない。つか子供がいたら車あった方が普通にいいだろ（笑）

手付金は10％？5%？

ここは子どもいるファミリーは少ないかな
子ども居ないと車は別に必要ないね

>>12226 匿名さん
勝どきに住んでたら車要らないでしょ。
タクシーかカーシェアで充分。
自営業であれば経費で持つべきだね。

手付金負けろって言う時点で落選。

マジで抽選とか勘弁してほしい

>12330

落選どころかはいさようならされて、登録もできないんじゃないかな。大手は客を選ぶ。逆に交渉に応じら、大苦戦ですとばらすようなもの。

家族で電車はヤメロ　(笑)　

子供が泣く　迷惑　なんか邪魔　じゃべるな　旦那を見る　おまえの財力がダメなんだ　となる。。

電車でデートなんて断じて許さない高校生に、こんな大人にはなりたくないと思われる、こんな大人にならないだろう。俺にはまだ時間ある。。完全なる　　公開処刑の毎日。。

その電車も
勝どき駅は混雑で有名

上流階級の人は、電車に乗ったことがない。

「金が無いから電車」　ほんとこれだけだからね理由は。。

曲がらない止まらない、、一番不便な乗り物が「電車」だぜ。

>>12235 匿名さん
若葉のマンコミュ民は、上流階級を語らないように。

>>12227 マンション検討中さん
三井で10回くらい買ってたら、そんなこと考えなくて良いよ。何回目？

>>12237 匿名さん

謎マウント

というか実際に１０回も買ってるなら三井の鴨だね。

>>12239 匿名さん

騙されてるの？

>>12229 名無しさん

貧乏人の発想（笑）

>>12241 匿名さん

え？
ここそんな真の富裕層が買う物件？？

妥当な思考じゃないですか？

>>12239 匿名さん

失礼な。ＦＪ○○○○の鴨じゃないだけマシです。益出てますから。

転売できるかどうか　それだけ　転売ヤーほんとゴミだと思うよ。

ここは利益出る転売は無理っしょ。生産性ゼロのテンバイヤーはあっち行け

15戸は申し込みをするつもり。
3戸は当たる確率。

俺は41階全部申し込むよ。

複数申し込みとか出来るのか。知らんかった

>>12249 匿名さん
法人なら

別な物件で複数申し込みしたが
当選した部屋は必ず買ってくださいと言われた

>>12208 マンション検討中さん
効いてる効いてる、効果はバツグンだ

>>12242 口コミ知りたいさん

なので買わないし、資産価値もない

転売ヤーのどこが悪い！
俺たちが日本経済回してるんだぜ！

北仲パンダは純益1500万。
ここは1000万。
確率の無茶苦茶高い宝クジ。
逃す手はない。

ここは実需より投資が多いのはわかったぞ
儲かると踏んでるのだね

>>12256 匿名さん

は、まさか掲示板で判断してるの？

>12251

そりゃそうでしょ。購入するのは一戸だけど当選確率上げるために複数戸登録を許したらみなそれやって収拾がつかなくなる。

儲かるといるのは煽りですか？

営業から倍率の情報ありました？

人気を演出するためだけに、たった120戸しか売り出せないんだからさ。
実需の人は投資家も多数参戦する受かりもしない抽選に巻き込まれて、可哀想だな。

なのに、実需の皆さんも、なんとか買いたいのにわざわざブロガーご推薦の部屋にコスパ追求で突入して、高倍率で死ぬんでしょ？

で、三井が倍率○倍！と大人気マンションとプレスリリースを打つと。実需組は単なる養分だな。

フラッグのやり口違うのはこの後値上げする気満々だから、一期一次は単なる撒き餌なわけ。

どうやっても三井の養分だな。

笑笑。

勉強になるなあ
↓
>>ポジ
管理費平米360円
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く 、後発に高値スミフもある
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勝どき豊海最強立地と最強規模
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勝どきは再開発がタワマンだけ、ダサい街並み、2キロ歩かないと何もない、川向こうがヤバイ
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直結の大江戸線は使う人少ない
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半分以上は湾岸屈指の壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の幅180洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアは駐車場ゲット不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
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水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
勝どき1.4万世帯に近隣1.4万戸供給による価格下落 、ハルフラと同じ年に供給
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隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
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頼みの銀座が衰退中
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4年後の金利上昇と手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテルから
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃされる
サウスはコストカット制震、受電設備も地下
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飛行機真上飛ぶリスク
角部屋のギロチン梁とコーナーカウンター
バルコニーのコンクリ壁で眺望阻害、高さもバラバラ
丸見えなのにスケスケガラス
眺望が悪い、丸見え、囲まれる、南と南東は日が当たらないの四十苦
オプション表示なしのインチキMR
駐輪場一戸あたり一台しかない
船着場に船がきて煩いかも
MRでペットボトルお茶一択
勝どきは女がかわいくない
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豊海はもうマンションは無理
勝どき南の野村の眺望リスク大
サウスの天井は2055か2050
住宅ローン減税停止リスク
デイユース()のゲストルーム
BRTは結局ただのバス
低層売り出し先なのにオプション期限はすぐくる
ミッドは眺望以上に日照が絶望的
ノース前もオフィスホテルできてやや壁ドン
一期一次で売り出しわずか120
浜離宮と勝どきからウンコ水放出
低単価低グロスに抽選集中の低購買力
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食洗機を深型にできない
激烈なビル風
勝どき好きの買い手がいない
スカイラウンジは強風熱射寒風
年間一桁しか成約してない勝どき億ション市場
無限値上がり信者

>>12261 マンション検討中さん

養分とか、あーあの人ね。文体が特徴的だからわかりやすい。

>>12263 匿名さん

東タワ

勝どき駅近くの次の月島三丁目北地区再開発はすみふ扱いで@500という予想。

１２０戸ってマジ？
何か完全に潮目も売り方も変わっちゃったね。
買わなきゃ倒れちゃう人はそれでも買うんだろうけどさ。

>>12262 マンション検討中さん
独断と偏見過ぎて笑える

>>12265 匿名さん
マジで？ここは安いのに人気ないの？

>>12268 匿名さん
ここへの細かいネガやスミフは置いといて、日当たり悪・眺望なしはそれだけ価格に影響するってことだと思う。

>>12268 匿名さん
問い合わせ9000件超えて、MR予約取れない状況が続いてて人気のなさを実感します。

>>12266 匿名さん
三井は売る気がないようです

>>12270 匿名さん

大人気やんけ。

>>12270 匿名さん

一枠数組みしか入れないから捌けるわけない笑笑。
竣工後のモデルルームかと思った笑笑。

申込日と抽選日は決定したから、全員のＭＲの案内は難しいのでは？
どちらにせよ、２ＬＤＫや西向きは投資家が沸いているから買えない。

少々高くなっても、２期以降なら案内してもらえるし、購入可能。

内覧会予約取れない状況で早くも登録突入。
1期1次は申し込みできない人かなり多いのか

>12271

確かに。モデルルーム予約取れないも演出かもね。

ころなで予約絞って来場減らしてるなら営業は交代で休めばモデルルームは休まずにもできるはずなのに、平日はしっかりお休み。

>12275

選手村と一緒のパターンかな。予約取れずに人気かと思いきや一期から売れ残り。

会社サボってMRに行くしかないか。

コロナでこんな微妙な駅の駅近より、千葉の駅近がよくない？駅前に大型ショッピングモール、広い公園。出勤しない日は郊外でのんびり。ソライエグラン流山おおたかの森、南船橋のパークホーム。

>>12277 匿名さん

ここも選手村もブランズ豊洲もそうだが、基本既に物件持ちだから納得行く間取りの部屋しか手を出さないよね。抽選外れたら縁がなかったということでまた他を探す。
しょうもない部屋はみんな見向きもしない。

売れ残った部屋は竣工後割引かな

>12280

値引き期待なら三井には期待しないほうが。せいぜい、家具・家電プレゼントで実質値引きといった程度。しかもここは4年先だし。

>12280

選手村は高倍率で人気と宣伝するために極端なパンダがあったからね。ここは仕様がしょぼいから手を出しちゃだめでしょ。

一期で販売対象戸数の一割強の販売。ミッドと合わせると５％。4年あってもきついかも。

ほとんどの部屋に登録が入っている。
現状7倍が最高。
マンマニ推奨部屋は凄い。

>12284

要望書ね。取りこぼしも出てくる。

>>12284 匿名さん
営業は各部屋の登録状況教えてくれるの？

>12279
単にビルに暮らしたいだけの田舎者が東京に多いんですよ。ビルで一発抜いたらもう興味なし、ワレに返って車、旅行、山、リゾート海、旅、すべて捨てちゃった自分に気づくだけ。

駅ビルの隅っこの汚い空気の吹き溜まりに住まう。　表札もなし、空を見上げて部屋も見えない　無の境地　苦笑

>>12287 匿名さん

手付け用意出来なかったの？手が震えてるよ

シャープの空気清浄機のランプが赤、赤、赤　常に赤。外国人の料理屋あるでしょ、あれヤバいってさ。。。法律でどうにかならんの？　ダクトから汚染、実家の千葉の清浄機は、緑ランプのままだわ　苦笑

医者が言ってた。毎日、たばこ６0本吸っているようなもの、他の医者の友人は、東京の特に繁華街の空気は、ほんとヤバい、もっともっとヒドい状況だと言ってた。。。

毎日たばこ６０本　どう思う？

>>12279 マンコミュファンさん
千葉は微妙ですね。千代田線、東西線、混雑すごいし、京葉線はすぐ止まるし。
流山も昔は、がらがあまり良くないイメージ。木更津あたりのタクシー運転手の
マナーの悪さと言ったら…。

ここハードル高い。
MRにも行けない。
なんとかしろよ。

>12291

選手村みたいに一期が終わったらモデルルーム来てくださいになるよ。あれって人気であるか装った見せかけだったのかな。予約制だと特定の時間に集中させて混雑を演出なんてこともできる。

＞＞１２２９２
はい、はい、ここは人気ないですよ。
で、いいかな。
ここで倍率下げ頑張っても無意味だよ。

参戦する転売ヤーはアホか？
坪単450×1.2で坪単550位で転売できねーと利益出ないぞ。この値段なら普通に都心中古買えるだろ。

宅建免許を持ったアホで、すみません。
今後ともご指導ご鞭撻のほど、よろしくお願いいたします。

宅建って…

>12295

不動産鑑定士も取るべきかな。

>12296

転売ヤーなら転売の取引するときのために取らされたんじゃない。仲介使うと手数料取られるからね。

宅建(笑)でマウント取ろうとする辺りやっぱアホだな。せめて一級建築士とってからマウントしてくれませんかね。

>>12293 匿名さん
お前は何者だよw