パークタワー勝どきミッド/サウス

抽選外れて、数百万円高く転売されてもそれでもどうしても買いたいと思うかどうか。その辺りの判断じゃない？
自分が喉から手が出るほど欲しいと思わなきゃ他人だって欲しがるはずはないしね。

大丈夫。

後発を高く売るから先発はいつも安く、後発に引きずられるから、値上がりしかしない。

無限値上がり理論を信じなさい。

需要や購買力は関係なく、企業が価格を支配できる。

そんな世界らしいです。

アーメン。

>>12151 匿名さん

数百万のせるだけで転売が成り立つわけないじゃん。

営業の埼玉女がまた海を前にして倒れた。。二回目。　海見てテンション高くて海なし県民が単純に興奮してる感じだったんだけど、震えだしてぶっ倒れたわ。仕事にならず。　ものすごく海が怖いらしい。

埼玉県人にとって海は、まじヤバいんだな。

＞12152
ちょっと歴史を勉強したら？　不動産って　半額　半額　大暴落の歴史しかないでしょｗ

>>12131 マンション比較中さん
取り壊されるから定期借家だからね。近隣相場よりは安くなるでしょ。

北隣の黎明スカイレジテルはワンルームばかりだから、その人達の立ち退き用にミッドに小さい部屋をたくさん用意したということ？
その人達が低層階に集結するとミッドの管理組合は一体どうなるの？
まさか黎明スカイレジテルの現理事がそのままパークタワーの理事に横滑りなんかしないよね？

パークタワー勝ちどきみたいにこんなに狭い地権者住戸が多いタワーマンションってこれまで湾岸にありました？

ここは、大阪のあいりん地区と同じような立地ですので、あしからず。。
時代に取り残される　隅っこの立地なので、これから厳しいと思いますよ。

転売ヤー　マンマニ　新都心　買いあさり　

>>12152 マンション検討中さん

ミッド、サウス、フラッグタワー、豊海、月島住友、月島三井、ノース、見えてるだけでこれだけ

他にもまだ増えるはず

どこで実質的な値上がりが止まる？

供給過剰となり需給バランス崩れて値下がりする？
人口増で街力増だから供給するほど値上げできる？

それとも供給過剰と街力増で相殺されて
新築プレミアム分だけ損するかつての時代くる？

いやいや、金利減税崩壊して全て爆下げ？
いやきや、マネーじゃぶって資産インフレ？

勝ち組は今一番物件に移動すべき？
それとも含み益ある今の家をロング？

どうなってもスリル満点

まずはローン減税延長だな
1000万近くかわってくる

次はオリパラ
中止なら資金回収不可で地下鉄どころじゃない
東京死亡確定よ

竣工までもイベントたくさん
ニヤニヤ

再開発の後発が値段釣り上げる説と供給過多で値段下がる説があるが、供給過多で値段下がった地域あったっけ？

豊洲とか有明とかムサコとか値上がりしかなくね？

>>12162 匿名さん
ムサコの被害受けたタワマンは1割くらい下げたままだね。
まぁ買いたくない人が多いのは気持ちは分かる。
その他はね上がってばかりよね

>>12162 匿名さん

値下がってないのは需要が供給を超えてるだけ、つまりこれまでは供給過剰ではなかったということだな。
これからの供給にはKTTとTTTが全員売却して引っ越してもまだ足りない。しかも今の家の含み益を前提とした購買力に支えられている。普通に考えたらもうもたないでしょ？そもそも勝どきの再開発ってマンション以外に何かできてるの？

湾岸なのに眺望が抜ける部屋が少なすぎる。
デべはこれでは売れないとみて無理やり地下掘って駅直結をウリにしたいんだろうけど。
湾岸なのに眺望がない部屋はやっぱり魅力が少ない。

>>12164 マンション検討中さん
answerがないね。
で、供給過多で値下がりした地域あんの？ないの？

>>12155 匿名さん

いつ半額？

>>12166 匿名さん

おまえが過多じゃないものを過多ってよんでるわけ　笑
ほら、過多の定義のanswerは？笑笑

>>12161 マンション検討中さん
値上がりがどうのこうのより、純粋に今後分かってるだけで、これだけマンモス級のタワマンが建つ事の方が生活する上での懸念材料だよね。

人が溢れて生活インフラが追いつかないレベルになったら、ただただ生活してて苦痛でしかない。

開放的ってとこが湾岸の魅力の一つなんじゃないのかな？

みんな残債割れより下には下げられないから、値崩れするというよりは売買が成立しなくなる状態に陥るのでは。
幕張ベイパークとかが現在進行形で需要に対して供給過剰に陥ってて、眺望抜群な人気部屋は若干の値上がりをしている一方で、眺望が微妙な中低層は中古以前に新築時点で買い手がつかなくなってる。

東雲のスラムのメガタワー坪90万などに低所得が群がった時代を思い出して、湾岸はずっと需要過多が続くと思ってるお花畑の頭の中がクソウケる。数年前のKTTだって坪300以下の低所得向けなんだよ。もうそんな値段の新築は都内でも売ってもねえよ。

住友が坪500だから三井は坪450で転売できる、
その次は坪600だから住友は550で転売できる。

バカかwwwwww

1990年ー高度経済成長→バブル崩壊 「マンション価格3分の1に暴落」

2008年ーいざなぎ景気越え→リーマンショック「マンション価格2分の1に暴落 」

2020年ーアベノミクス→2020コロナショック？

1929年の米株大暴落では、アメリカの失業率が30％に接近し、たったの3年で破綻したことも、まだまだ記憶に新しい。世界最強の国家でもあっという間だった様子。。

暴落の歴史しかない。　助からない。

50年前の新築だって坪１００ぐらい　だから15年前の東雲も坪１００ぐらい　だから未来も坪１００ぐらいで出てくる　日本経済が停滞しているから仕方ない。　

>>12168 マンション検討中さん

で、あんの？ないの？

>>12169 マンコミュファンさん

だいじょーぶ！びーあーるてぃがあるから！

東雲 wコン坪90　それでも当時は値下がり覚悟で購入ｗ　人なんて頭空っぽで何にも分からんのよ。　その時の景気におーきく左右されるわけ。思考のすべてがね。

>>12171 マンコミュファンさん

確かにお花畑ですね。

？？「湾岸？下がったことないから下がらないよ？」
？？「金利？黒田は概念だから二度と上がらないよ？」
？？「需要？供給すれば無限に買いたい人はいるよ？」
？？「頭金？含み益使えばいくらでもかえるよ？」
？？「パワカ？出世が続けば年収倍倍ゲームだよ？」
？？「後発？すべて値上げするから下がらないよ？」
？？「電車？みんな3階でリモートワークでしょ？」
？？「団地？デベが全部壊してマンションでしょ？」
？？「転校？親の転売益が優先に決まってるけど？」

>>12176 匿名さん

90が45になるのと500が250になるのはダメージが違います。

>>12169 マンコミュファンさん

豊洲から、勝どき見るとマンションが密ってるなと思う。さらに、同じく場所に、トリプルか、ただの高層団地だな。ワクワクする街ではない。金利上がったら、一気に値崩れするエリアと判断します。

>>12172 マンション検討中さん

リーマンのときは半額行ってない、盛りすぎ。

>>12172 マンション検討中さん
ヒント：暴落 or ハイパーインフレ

ヒント2：景気ガタ落ちの形は暴落とは限らない、ハイパーインフレかもしれない。。

>>12179 名無しさん
勝どきより豊洲の方が断然住みやすいし快適でしょ。
あえて勝どきを選ぶ人は江東区と車のナンバーに抵抗がある人だけでは？

>>12183 マンション検討中さん

住みやすさは関係ない

資産価値
アップサイド
リセールバリュー
転売益

がここのマンションの全て

近くに
銀座
築地
月島
豊洲

があることが勝どきの全て

品川ナンバーと中央区アドレスは
生活我慢へのご褒美みたいなもの

って言ってるのは、昭和世代だけで、メインから外れて宅地化が急速に進んでいることに気づいていない。

科学が進むと、低地が将来的に無理だと分かるので、もう住宅の開発しかしないでしょうね。調査するほど地盤の弱さ、水害の弱さ、東北の埋立地が地震で跡形もなくなった事実などなど、ちょっと無理ですよ。　国の機関や商店街は置けませんよ。　空地ができたら、ひたすら家を建てるだけ。

資産価値の為に我慢するのは賛同出来んな
毎日楽しそうと思えば、住めば良いと思う
地震のリスクは付き纏うな

買おうとしてる人見てると、家族の反対押し切ったりしてて、買う理由も資産価値がどうとか誤魔化してるけど、
結局単なる物欲で数年おきに三井物件買うように飼い慣らされた養分にしか見えない。

新都心できたでしょ。大宮が都心だから、
都心の大宮から離れていると坪90いくよ。
簡単な話、ずっとそうしてきたでしょ。
都心から離れるとゴミになる。

都心近くのリゾート地に住みたい場合、ここはうってつけの物件。周りに何でも揃ってるし、住んでても楽しそう。

眺望や日当たりなどは少し我慢する様だけど。あとは周りが囲まれてるから、あらゆる方面から見た時のランドマーク性には乏しいけど。

Twitterで勝どきで検索してもこのマンションの話と裏垢女子しか引っかからないんだけど…どんな街なんだよ

>>12190 マンコミュファンさん
眺望や日当たりを我慢して住むリゾートってなんなの？哲学？

>>12190 マンコミュファンさん
都心近くのリゾート地 = 豊洲

おまけに、周りの海は、1000万世帯の糞尿をダイレクトに流し込む「お便所」であります。　毎日毎日、臭いがきついです。他方から来た人はぶっ倒れます。

この書き込み見てみんな撤退してくれることを切に願う。
ネガティブ書き込みもっとください！

抽選落ちたらショックでアンチ化しちゃいそう(´；ω；`)ｳｯ…

お前ら、手付け金一割入れないと抽選参加できないの覚えておけよ！

ビンボー人気は、世田谷で中古でも買っておけ。

>>12195 住民板ユーザーさん6 さん

本当にそう思うのなら書き込まないねえ笑。
不人気にびびるなよ？自信持てよ？？笑笑

>>12198 マンション検討中さん
ありがとうございます。

>>12199 匿名さん

ネガは当選に向けた褒美だぞ？笑笑。

だから煽るな？な？
だからびびるな？な？

>12197


手付金は抽選の後だから参加だけはできる。ローンだと事前審査通ってないとだめだけど。まあ、それもキャッシュ購入と申告すればすり抜けられるけど。

スレの更新速度からも人気ないね、ここ。立地が悪いからな?。

>>12195 住民板ユーザーさん6 さん

こういう営業、まじうざい

>>12188 匿名さん

Why 家族の反対を押し切って家を買いたい奴ら?
That’s 資産価値厨!

>>12204 マンション検討中さん
家族の幸せのために家を買う、なんて価値観は古いのかな…

お待たせ。久々に追加。

ポジ
管理費平米360円
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く 、後発に高値スミフもある
思ったより安い坪425 割安価格？
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT開始
勝どきはバスが便利
22年に環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けの店増えてる
雨風雪嵐が凌げる
ノース前にオフィスホテルできる
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ
千戸単位の地権者のサポート
湾岸では歴史のある街
基本天井高は2650mm、サッシ高は2270mm 、T2サッシ以上
プレミアムだけ個別宅配ボックス
駅直結でも静かな立地
地下にコンビニとメールボックス
ミッドサウスで共用相互利用
タクシー待機できる地下コーチエントラン
洗濯物外干し可
ドアカメラのオプション可の鬼対応
抽選なしなら手付金5%もいける？
SAPIXテナント検討中
一期割安？今後値上げ？抽選多い？

ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ、ダサい街並み、2キロ歩かないと何もない、川向こうがヤバイ
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
素うどんの壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付けの勝どき天井
半分以上は湾岸屈指の壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の幅180洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアは駐車場ゲット不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
トランクルームが丸見えの位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
勝どき1.4万世帯に近隣1.4万戸供給による価格下落 、ハルフラと同じ年に供給
BRT失敗リスク 、BRT駅まで遠い
似非駅直結
地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い　待機児童、本屋ない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童増加中、バスはベビーカー 無理、銀座から歩けない、
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
お洒落ディンクス向けなのにオシャレな個人店の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗 あり
プレミアム以外は洗濯干がない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車多い
4年後の金利上昇と手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテルから
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃされる
サウスはコストカット制震、受電設備も地下
ハルフラ小学校徒歩30分、しかも引き渡し時に竣工しないリスク
飛行機真上飛ぶリスク
角部屋のギロチン梁とコーナーカウンター
バルコニーのコンクリ壁で眺望阻害、高さもバラバラ
丸見えなのにスケスケガラス
眺望が悪い、丸見え、囲まれる、南と南東は日が当たらないの四十苦
オプション表示なしのインチキMR
駐輪場一戸あたり一台しかない
船着場に船がきて煩いかも
MRでペットボトルお茶一択
勝どきは女がかわいくない
コワーキングルームで仕事ができちゃう程度の層がターゲット
豊海はもうマンションは無理
勝どき南の野村の眺望リスク大
サウスの天井は2055か2050
住宅ローン減税停止リスク
デイユース()のゲストルーム
BRTは結局ただのバス
低層売り出し先なのにオプション期限はすぐくる
ミッドは眺望以上に日照が絶望的
ノース前もオフィスホテルできてやや壁ドン
一期一次で売り出しわずか120
浜離宮と勝どきからウンコ水放出
低単価低グロスに抽選集中の低購買力
学校無視の4月末入居
営業の態度悪い
食洗機を深型にできない
激烈なビル風
勝どき好きの買い手がいない
スカイラウンジは強風熱射寒風
年間一桁しか成約してない勝どき億ション市場
無限値上がり信者ばかり
中国人多数

俺は、大人になって仕事を始めるまで、
長野のバアちゃん家に行くのが唯一の楽しみだった。
家族の幸せを考えるなら、田舎に行かないと無理。

こんなコインランドリーみたいな何をするにも小銭がかかる暮らしで、幸せになった人はゼロ人。いない。

>>12206 評判気になるさん
しかしヒマだね?

>>12206 評判気になるさん

これみて営業にチェック項目確認してるから、マジ続けて。

「高層マンション症候群」

・めまいや偏頭痛
・高齢者の関節痛
・流産発生率が６階以下に住む人の倍
・常に揺れている感覚に襲われる
・不眠症
・精神疾病
・子供の発達の遅れ
・主婦の飲酒率が多い
・外出が億劫になり引きこもり気味になる

>>12206 評判気になるさん

評判さん、ありがとうございます、最高のプロコンです。前半のポジで我慢を重ね、後半のネガでチカラを一気に解放する躍動感を感じました。優勝です。

わざわざ地下道掘って、駅直結にしないといけなかったと考えると、三井もセールスポイント不足だと認識してたんだよね。ホームまでかなり遠いのに。駅直結にすればなんとか売れるという戦略。わかるよ。気づいてるひとは、気づいてるよね。気づかない人むけに頑張れ、PKT!

>>12210 匿名さん

多分ダイレクトウィンドウじゃなければ問題ないと思う。
ガラスエレベーターの中のような家で生まれ育つと、おかしくなるんだと思うよ。

貧乏人は手付金頑張って用意してね。

>>12213 匿名さん
ベランダ有無で何が違うの？
日差しは関係ないよね？

>>12215 口コミ知りたいさん

六本木とかにある、ガラス張りのエレベーターに乗ったことないの？
足元まで東名のガラス張りのやつ
上っていく途中で、外の景色見てたら背中がゾクゾクしない？

バルコニーがあれば、部屋から真下が見えないからね
生活していても、ヒュンヒュンしないもん

普通に毎日バルコニーの下を、覗きながら生活していたら、感覚麻痺するて

東名→透明

>>12216 匿名さん
あー、
DW住んだことないのかー。
経験値の話が聞きたい。

>>12216 匿名さん
ダイレクトウィンドウは、すぐに慣れる。
それに真下を覗く事はできない。
エレベーターのような動的な物と比較するのがナンセンス

ここはコンクリートの立ち上がりあって、足元まで景色が見えるDWじゃないよ。

>>12210 匿名さん

何階以上が想定されてんの？

ここを絶賛してる奴らは三井の営業か、都心に住んだことない貧乏人だろうな

ハイルーフの駐車場は41階以下のスーぺリアだとほぼゲット出来ないね。
小学校も晴海フラッグまでかなりの距離あるし、食洗機を深型に出来ないなんてあり得ない。
んー、、、、どうなんだろう。。

>>12223 マンション検討中さん
東京住んだ事ない田舎者？

車なんて所有しようとする事自体が貧相。

周りになんでも揃ってるんだしチャリで全て事足りる。

>>12224 マンコミュファンさん

運転手付き車あるから事足りると言うのかなと思ったら
チャリかよ。

>>12224 マンコミュファンさん

貧乏人ほど車を実需でしかみない。つか子供がいたら車あった方が普通にいいだろ（笑）

手付金は10％？5%？

ここは子どもいるファミリーは少ないかな
子ども居ないと車は別に必要ないね

>>12226 匿名さん
勝どきに住んでたら車要らないでしょ。
タクシーかカーシェアで充分。
自営業であれば経費で持つべきだね。

手付金負けろって言う時点で落選。

マジで抽選とか勘弁してほしい

>12330

落選どころかはいさようならされて、登録もできないんじゃないかな。大手は客を選ぶ。逆に交渉に応じら、大苦戦ですとばらすようなもの。

家族で電車はヤメロ　(笑)　

子供が泣く　迷惑　なんか邪魔　じゃべるな　旦那を見る　おまえの財力がダメなんだ　となる。。

電車でデートなんて断じて許さない高校生に、こんな大人にはなりたくないと思われる、こんな大人にならないだろう。俺にはまだ時間ある。。完全なる　　公開処刑の毎日。。

その電車も
勝どき駅は混雑で有名

上流階級の人は、電車に乗ったことがない。

「金が無いから電車」　ほんとこれだけだからね理由は。。

曲がらない止まらない、、一番不便な乗り物が「電車」だぜ。

>>12235 匿名さん
若葉のマンコミュ民は、上流階級を語らないように。

>>12227 マンション検討中さん
三井で10回くらい買ってたら、そんなこと考えなくて良いよ。何回目？

>>12237 匿名さん

謎マウント

というか実際に１０回も買ってるなら三井の鴨だね。

>>12239 匿名さん

騙されてるの？

>>12229 名無しさん

貧乏人の発想（笑）

>>12241 匿名さん

え？
ここそんな真の富裕層が買う物件？？

妥当な思考じゃないですか？

>>12239 匿名さん

失礼な。ＦＪ○○○○の鴨じゃないだけマシです。益出てますから。

転売できるかどうか　それだけ　転売ヤーほんとゴミだと思うよ。

ここは利益出る転売は無理っしょ。生産性ゼロのテンバイヤーはあっち行け

15戸は申し込みをするつもり。
3戸は当たる確率。

俺は41階全部申し込むよ。

複数申し込みとか出来るのか。知らんかった

>>12249 匿名さん
法人なら