パークタワー勝どきミッド/サウス

本組合は来年春～夏くらいに設立されるんではないかと…

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

結局、そのあいだなにやってんの？

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その間は A1棟 A2棟 B棟のマンション仕様を決めます。
まだ余り色々決まっていませんので。

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>>120
ポジティブってわりに、株式市況は下げていますが。

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いま絶賛設計中ってことですね。仕様決定が楽しみです。

この経済状態で不動産価格が青天井ってことはないと思いますけどね…。

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ロシアのルーブル安、不穏だね
ガソリンが安くなるのはいいことだけど

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新しい情報は来年2月〜3月頃にならないと
出てこないと思いますよ。

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>>108
RSRを除くと土地所有者は11団体・個人てことだからほとんどはRSRですね。
あとは個人宅数件と賃貸団地2棟（1つはUR物件）、残りは企業(オフィスをもらうか、住居を賃貸に出すのかわかりませんが…)ということになりますね。
団地の補償がどうなるかわかりませんが、3000戸のうち500-600くらいが地権者住居でしょうかね…。

ただし、地権者物件はせまめのところが多いので、分母はもうちょっと多いかもしれませんね。

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確かにRSRは古いマンションなので 狭めの部屋が多いですね
例えばRSRの地権者がA2棟へ移り住む場合は RSRの住居は4階からなので
A2棟は10階位までオフィスなので RSR4階地権者は11階から12階に移り住むのでは!?
まだまだ情報が薄いので新たな情報を待ちましょう。

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>>129
その場合はA1が基本になるのでは？面積を狭める 、方角をかえるなどすれば、A2の上の階になるのかもしれませんが…。

ところで、選手村にタワマンができると、勝どき東から辛うじて見えそうだったレインボーブリッジも半分くらいが見えなくなりそうですね。

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勝どき東の開発ペースが少しゆっくりになっているのも、もしかしたら選手村の計画が固まるまで待ってからとの判断が働いているのかもね
当初の想定とビューがかわってしまったら、わかっていても気分わるいからね

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ほんとに、ゆっくりになってるんですかね？A地区も2021年には完成しない？

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朝見ると、この敷地はかなり日陰ですね。
冬は寒そうだなあ。

確かRSRの地権者は A1
A2 B棟を選択出来て希望の棟へ入れると…

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階数と部屋の広さ、方角は、保証されているのでは。

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こういうのって、賃貸はどうなるんですか？

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賃貸は賃貸です。
駅近なので、条件の良い部屋なら1LDKで、30万以上するのでは!?

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すいません、質問が言葉足らずでした。
再発区域内に賃貸物件があるはずなんですが、再開発の際に賃貸物件の借り主の分も地権者住宅街のように、あらかじめ確保されるんでしょうか？
それとも、貸し主(土地や建物の所有者)に委ねられるのでしょうか？

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多分借り主は 賃貸マンションならば 解約させられます。新たな賃貸物件を探さなければならないでしょう。
どうしても勝どき東のマンションを借りたい人は
マンションが完成してから 新たに契約します。多分その頃には 今の賃貸料よりかなり高くなっていると思いますよ！

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いや、強制的に退去はありえません。
住む権利の剥奪になるから。
基本的には貸主が次の家探して一定額支払いだけど、たまにデベロッパーが頑張ってくれます。

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頑張る借主、がいた場合が大変なんだよねぇ。
別な街で、知り合いの貸主が追い出しで苦労していた。

まだ5年以上あるから、 借り主は契約期限が切れたり、それまでに他に移り住むのでは。

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>>142
契約更新、は貸主が勝手に拒否できないのでは？
借り手だって居座っていたほうが得になりそうなのは分かるだろうし。

>>142
A地区は今年の秋には取り壊し開始になるんではないでしょうか？

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今日NHKで、湾岸高層マンションあるみたい。ばくもん？

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5年以上て B地区の立場での話でしたね。
A地区は確かに今年の秋頃に解体予定でしたね。
でもまだ何月に解体予定とは決まっていません。
A地区の住民なら知っているかもですね。
春頃には分かる筈です。

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高層階狙うぞー！って意気込んでます。

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まだフットサルの営業終了、巴コーポレーションや月島倉庫の移転、などの情報も出ませんね。

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ここは売れますよ！　眺望が今イチなのは織り込み済みで販売するでしょうしネガティブ要素にはならない。逆に何らかの「売り」を仕込んでくるでしょう。
ただし、値付けを間違えると、DTのように販売に苦戦しますから、どのくらいで出してきますかね？

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ソースをだしてね。理由があるよね？

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巴コーポレーションは、A2棟のオフィス棟に入るのでは!?
月島倉庫は辰巳 東雲 青海に幾つか倉庫を持っているよ。

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月島倉庫の建物はこの辺でよく見掛けますね。

巴コーポや月島倉庫本社は、やがてはA2棟あたりに入るのでしょうが、少なくとも一時的には移転しますよね。
そういった情報もまだですね。

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ばくもん観ましたか？

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見ませんが 勝どき駅ホーム増設工事の図面を見ると ちゃんと勝どき東再開発駅入口通路b2と載ってましたね。

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さすがは、勝どきさん。水素はお好きですか？

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選手村は水素エネルギーですか!?
こちらは何エネルギー何でしょうね。

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誰が地下鉄掘るの？

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>>157
選手村が水素エネルギーでも
選手村以外の晴海マンションは恩恵無しで水素のリスクだけ。

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理系用語でびびる文系だね？

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風の強いこの地区に、マンション敷地内に、地下鉄出入り口が有る事が、大変有り難い！
特に暴風雨の日！
出入り口から各棟へは、エントランスアプローチ(屋根付き通路)でエントランスまで行けるから、より良いね♪

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眺望良さそうですね。
あとはお値段ですね。

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囲まれちゃうから眺望はどうですかね…。

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囲まれるけど立地は良いからね！
案外北側の眺望は良いかもね。

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>>165
北側にも勝ビューが邪魔していますよ。
ＵＲスカイリンクの空き部屋を内覧して、この敷地を上から眺めましたが
囲まれ感はハンパないです。
それとバルコニーでは、凄い強風！

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眺望は仕方が無いので
商業施設や広場や公園など 快適な生活面を期待しましょう。
強風が多いので地下鉄出入り口がすぐなのは大変便利そうですね。

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ここの強みは駅距離？
弱みはライバル物件がオリンピック前後までで大量にあるくらいかな
あと眺望か

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>>168
駅距離、は結構あるだろうな。改札からの地下通路の距離。

出口からの距離なら短いけど。

>>169
デベが書くのって改札距離かな
改札までで書けばいいのに

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新出口から改札まで3～4分くらいじゃないかな

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>>170
まぁ、出口距離ですね。
両方併記してほしいところです。

ここの出口は階段だけですかね？？

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想定されている新たな 駅出入り口近いマンションに住んでいますが 改札まで大体3分位ですよ。

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上りはエスカレーター有るんじゃない！

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たしかに利用人数はそこそこ見込めそうだし、エスカレーターはつく気がしますね。

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地下鉄出入り口前広場は 賑やかになりそうですね。

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商店街とか？
想像出来ない！

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新出入り口付近は、凄い事になるよ！
これから出る新情報に、注目だね。

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>>178
どういうことですか？気になります。

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大手町さんかな？

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？？？
どういうこと？？

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丸の内さんでした。新川系かな？

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うーん、わかりません。
すいません。

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う〜ん！多分スーパーや複合施設が出来るのかなぁ〜

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スーパー、医療モールは言われてますね

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楽しい街になりそうですね？

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詳しい情報が入りしだい載せますよ。

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>>187
お願いいたしますm(__)m

そろそろあと数ヶ月で、本組合設立ですね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

本組合とは？

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準備組合が、本組合にかわって、いろいろ事業を開始。一歩前に進むってことです。

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本組合は当初12月頃ではなかったでしょうか。遅れてるのかな？

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住民説明会の時点では昨年11～12月予定でしたが、都市計画認可の時点で今年3月になっています。それからさらに遅れているかはわかりません。

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確かに！
H23年のスケジュール表を見ていると H25年後半に本組合設立となっているので 大分遅れていますね。
次の住民説明会で はっきりするとおもいます。
A地区在住住民の借り移転が決まれば 解体 除去工事 着工が何月か分かると思います。

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次の説明会はいつごろですか？

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多分、3月か4月か！
連絡まちです。

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地下鉄できそうでしょうか？

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>>196
それはわからない！

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>>196
わかりません。できるとしても、まだまだまだまださきでしょう。

でも、晴海(選手村跡地)に地下鉄をつくるなら、ぜひ勝どきにも駅を作るか、駅間が近くて無理ということなら駅を朝潮運河の真下あたりにして、晴海、勝どき(さらに東地区側、TTT側)何れにも出られるようにしてほしいところです。

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もし晴海に駅が出来たら、連絡通路で結んで欲しい。

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立候補しますか？

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区議ですか？都議ですか？
それともレガシー委員？？

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なんでもいいから立候補したら。

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連絡来ましたよ♪
今月です;)

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>>203
説明会のはなしですか？
それともまさかの本組合？？？

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とにかく晴海に行こう！

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なにしに？
パークタワーのモデルルームできたら行ってみようとは思ってるけど…。

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本組合設立に向けた 中間報告です。
また 幾つかの情報が分かるかと思います。

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>>207
ぜひ、新しい情報がわかったら、よろしくお願いいたします

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晴海さんに会い行こう！居酒屋であんたと飲みてな。

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ここの護岸工事で、カニ等も生息しやすい護岸にして、水辺に触れ合う環境を作っているのですね。

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人道橋って結局、スカイリンクとDTを便利にするために作るのかなあ。
このマンション自体にメリットは無いですよね。

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>>211
行政からの要望なんですかね？

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今でも晴海通りが 混み合っているので
これから晴海に幾つものマンション出来て 人口が増え
晴海通りがパンクしないように 人道橋を掛けて
人の動線を新たな駅出入り口に流す為です。

その為に 勝どき東のタワー低層階にスーパーマーケットや商業施設 運河沿いにオープンカフェなどが作られるのです。

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つまり、A2の低層階に素敵なみせがはいるといいですね！
スーパー、医療モール以外に良い店が入ると良いですね。

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勝どき東の再開発地域内の倉庫で三井がやっていた フーダーズスタジオが、ピクニックカフェ ワンガン ズーアドベンチャーにかわるようですが、なぜ今さらこんなの作るんでしょうか？
もちろん三井主導なんでワンガンアクションの一貫であることは間違いないでしょうけど、勝どき東の
解体工事開始までまだ時間がかかるってことでしょうかね…。

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ＫＴＴの契約者スレより引用。事実なら参考になりますね。

・・・・・

あとは勝どき東再開発が非常に気になりますね。安いのか、高いのか、商業施設は何が入るのか・・・皆さん凄く関心を寄せられているように思います。建築費高騰、人件費高騰の市況については広く周知されてますので、その点はさておき地権者に注目してカキコします。
Ｂ区の黎明スカイは区分所有ですので地権者たくさんいます。たぶんデベの三井が区分所有権をまとめて購入するのは難しいでしょう。
それとは対照的に、Ａ１，Ａ２区の地権者はそれほど多くありません。マンションが少ないことも一つの理由です。月島倉庫、巴コーポレーション（泉興産）、大都魚類、駐車場経営されている個人の方など、片手の数だけで７～８割くらいの面積を押さえるような大口地権者です。ＫＴＴのように東京都や中央区が過半の土地を所有していて大手デベロッパーがそれを購入したパターンと大きく異なります。大口地権者がデベの三井に土地をどれほど売却するのかわかりませんが、最大の地権者たる巴コーポなどは豊洲で不動産賃貸業（ビバホームの地主、ベンツが入ったビルの大家です。スミフ豊洲敷地の元地主でもありました）を大々的に営んでおりますので、勝どき東の区分所有部分も一部を賃貸に回すことが十分に想定されます。そうすると、オフィス部分を除く３０００戸のマンション区分がどれくらいの数が売りに出るのか、表面上の数字をそのまま受け取ることはできません。駅直結表示ができますので、賃貸にまわしたところで十分に借り手が付くことが予想されますので、価格の暴落が起きる位なら売り出し数を絞るという選択肢をとるのではないでしょうか。少なくとも売りにでる供給数を一部の地権者がコントロールできる状況にあることは認識しておいた方がよろしいかと思います。

国、都、区のみならず、マンション業界の主軸である三井さんが湾岸を盛り上げようと頑張ってくれておりますので、税金投入や企業の積極的な投資に早めに安く乗っかる！これに限るというのが個人的見解です。長々と失礼しました。

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良くご存知ですね。
A地区の地権者なら引っ越しなど有るから、詳しい情報を知っているかもしれませんが。

今有る情報と言えば、皆さんが知っている、今年後半に解体工事が始まると言う事くらいです。

この時期に倉庫のイベントも気になりますね!?

会合で倉庫の解体工事がいつ始まるか詳しい話が出れば良いのですが、出なければ三井の司会者に聞いてみたいと思います。

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>>211
木造住宅密集地である勝どき側で火災の際、晴海側へ避難するために三井が作るとのこと。

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新たな重大情報が入りました！

残念な情報と嬉しい情報です。
残念な情報とは 本組合設立は今年の秋になるそうです。従って工期が伸びて 倉庫解体は来年の秋〜冬になるそうです。だから三井が倉庫を活用していたですね。太陽のマルシェの車も入っていたし 結果1年伸びました°･(ノД`)･°･

嬉しい情報はやはり3棟とも免震構造になるそうです。地下2F〜地下1Fに3棟共変わり A1棟58F A2棟45F B棟29Fに変わり A・B棟のタワーの形も公表されていた形から少しシャープな形に変わります。お見せ出来ないのが残念です。

A2棟何ですが オフィスが3F〜8Fに入る為にその上にスカイロビーを作る予定でしたが それを無くして1Fにエントランスを作るようです。
因みにA2棟は 地下鉄通路と地下通路で結び 地下1Fからエレベーターで各住居階へ行けるようになるみたいです。その為にセキュリティーが2重3重になるみたいですね。以上です。

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新情報ありがとうございます。


だいたい1年伸びるってことですかね。
そうすると、A地区竣工も2022年初頭くらいになってしまいますね。

またA1・A2とも1階ずつ増えていますね。
そして、A2の通路直結は熱いですね！

ちなみに少しシャープになったとのことですが、もともと角部屋の窓はRをとってあるデザインでしたが、それはそのままなのでしょうか？どの辺がシャープになったかおしえていただけますと幸いです。

イメージパースみてみたかったすね…。。

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