パークタワー勝どきミッド/サウス

都心で真に利便性の高いところはオフィスや商業施設になる。
勝どきはその需要はない。
しかし都心には近く、一応中央区。住宅需要はある。
だからタワマン建てる。

憧れの地になるわけないやん

>>12012 検討板ユーザーさん

一般論として学歴、職歴、地歴、モテ歴などに
コンプがある人ほど情報発信してくれるのです。

仕上がった人は下々から見えない所で黙ってます。

有り難く拝みましょう。

>>12013 匿名さん

程度のマシな新川や湊みたいなものですかね？
金魚の糞みたいな価値しかない街として。

>>11999 匿名さん
メインの改札を出て最初に見える店が立ち食い蕎麦屋だぞ
勝どきに何を求めてるんだ

>>12016 匿名さん

リセール
資産価値

>>12013 匿名さん
人たくさんいるんだし商業施設のひとつや２つ建ててほしいよねー

会社員が港区マンション住んでる時点で、浮かぶ妄想
ー　きっと狭い部屋なんだろうな（70平米前後）
ー　少し低い部屋だったとしてもすごい古いマンションなんだろうな
ー　港区アドレスにこだわり強すぎなんだろうな
ー　自宅で資産形成しかできないんだろうな
ー　部屋が狭いが故に、間取りとかすごいうるさいんだろうな
ー　頭の中、港区マウンティングネタとマンションのことでいっぱいなんだろうな

港区住むなら、会社経営で事業成功させたり、スーパーダブルインカム（両方が優秀な外科医者とか）で、少なくとも自身のマンション以外に別荘とか持ってないとね。

港区マンション一部屋しか持ってなくて、港区マンションのことばっかり言ってる時点で港区民として似合わない。

あんなに拗らせてて粘着質になってることに無自覚な自称情報通は珍しいと思うな。

サウスは制震だからな、と言うがベタ基礎で免震のマンションってほとんどないよな。でかいのだとキャピタルマークタワーぐらい？

勝どきに1億円を出せる人の感覚がすごい。
1億円ですよ！
なのに、勝どきですよ！
埋め立ての下町なのに。
しかもタワーマンションのくせに眺望は開けていなくて、レインボーブリッジも見えないなんて。
それでも1億円払える人の感覚が理解出来ない。
余程、お金が余っているんだろうな。

>>12019 マンコミュファンさん
TMだせーな

TMって誰ですか？
前田智徳ですか？

ミッド棟の販売戸数は570戸、事業協力者住戸は551戸ということでほぼ半数が事業協力者住戸。
事業協力者のうち、隣の黎明スカイレジテルは建て替えのためミッド棟への引越しが約500戸ですからミッド棟の事業協力者住戸はほぼ現在の黎明スカイレジテルの住居人ということになりますね。
黎明スカイレジテルは1975年完成の築45年のマンションです。
大江戸線が出来る前の不便な勝どきに昭和時代から住んでいた人達が半分も入居するなんて、管理組合は将来的にうまく回っていくのだろうか。
営業マンに尋ねても、売却して入居しない人もいるはずですから、、って
住民の層が違い過ぎてかなり心配です。

>>12022 マンション検討中さん

勝どきだから、じゃないんだよ。
勝どきなのに、でもないんだよ。

銀座に近い中央区三井駅直結だから、なんだよ。
それ以外にないんだよ。

>>12021 マンション検討中さん

確か、新川のブリリアタワーが直接基礎免震。もう今じゃあコスト的に無理だろうね、

>>12025 マンション検討中さん
おっしゃりたいことは何となくわかるのですが、住民層が違うと具体的にどういう問題が起こりうるのか教えていただけないでしょうか。寧ろタワマンてことで新たにやってくる中途半端に権利意識の強い人とかの方が大変なイメージがあります。ラウンジで騒いだり、セミナーやったり。

再開発組合で地権者は連携している。某物件では入居説明会で旧地権者の台業が壇上に立って後から来た皆さんってぶち上げた有名な話がある。入居の時点ですでに分断社会。

あらかた、人気のありそうな部屋はかなり要望が入っている。本当に買いたいなら抽選覚悟になるでしょえ。

>>12025 マンション検討中さん
お隣の黎明スカイレジテルの住人の大半がミッドの事業協力住戸に転居するなら、サウスの方が住民の統一感は出そうですね。

>>12031 検討板ユーザーさん
サウスの地権者住戸は？

なんか買えない人たちが悔しくてdisってるようにしか聞こえないのはなぜ？

Twitterで

マンコミなんてみたことがない
書いたこともない　困った困った

ってとぼけられるビッグウェーブきてるぞ

今しかない

くやしいって(笑)
引っ越さなきゃいけない人なんているの？

変な部屋は叩くだけ、誰も買わない。

結局は、一介のサラリーマン、
みすぼらしく電車に乗り、眉間にシワ、
目を閉じて苦痛に耐える毎日。
休日は家族で電車、周りからは哀れみ、
みすぼらしい暮しの公開処刑。。

今が、ここを選ぶしかない人生なら、会社を辞めて一から出直すことを勧めます。

同じ値段　王族　貴族の生活あるよ　
http://yozawa-tsubasa.info/archives/8316

もし一次取得なら動き出すのが遅すぎ
それは思う
勝間和代みたいな、賃貸が購入より得と言う人間のことを、信じちゃったのかな

>>12038 匿名さん
現金であるならこういうのが良いよねぇー(´･ω･`)
だがしかし、ほぼローンのひとばっかでしょー

>>12040 匿名さん
株や仮想通貨とかで1発当てられれば、そのまま海外移住してこういうやつを現金買いかな。よざー氏みたいな感じになれば日本でローンを組んでーっていう一連の流れも必要ないもんね。(すべて妄想の世界です)

リッツ住民とタイ王族の会食が月一であるみたい。舞踏会、親日、日本の王族とも繋がる、佳子様とも出会えるし、やりようによって恐ろしい権力が手に入る。悪いことをしても逮捕されないかも。圧倒的な力。金持ちの力。

>12038
お風呂の写真、Wコンと同じ天カセに見えます。天カセですか？

かつて某マンション評論家がバリ島投資を勧めていました。

リッツに住み、野良猫を拾ってYouTubeにアップすればいい。下民が見にくる。東京の昔の仲間が見にくる。ひれ伏す姿、圧倒的な力が抑えても抑えても画面にドバーっと出てくる。王族の暮し、どんどん映像から溢れる優雅、自由、権力。

>>12042 匿名さん
3億持つだけでそんなこと出来るのー？！

>>12028 マンション掲示板さん

低所得の文化住宅がどうなってる？
ゴミ捨て場のマナーからラウンジの使い方まで出たら目しかいない。
それが半分いるわけ。

>>12033 マンション検討中さん

むしろこの仕様、日照、眺望、駅直結といっても大江戸線かつホームまでは距離がある、リセールは期待できないのに絶賛する理由がよく分からないんだけど？価格がオープンになるまで検討していた人たちは、むしろこの価格は安いと思ったのでは？

>>12022 マンション検討中さん

勝どきは本土じゃないからって、あるデベロッパーに言われた（笑）

>>12002 匿名さん

それならわざわざ勝どきじゃなくても、、、

>>12003 匿名さん

うちも営業からエグゼクティブを勧められたけど、日当たりが酷すぎてやめました。でももう一回考えてみようかなあ

昔はパークコート買えたんやで

>>11979 マンション掲示板さん

実際、眺望とかどうなんですかね？うちは湾岸タワマンの南向きですが、昔はラウンジとか行って中央区の夜景見て綺麗だなとは思ったんですが、わざわざこのために北向きを買う気はしなくて、、、やっぱり北向き住戸の方に聞くと冬は寒いし、日が当たらなくて気持ちが暗くなるって言ってたので、、、BTTとかも北向きは売れ残ってたし

一億円払って、築45年の黎明スカイレジテルの住民と一緒暮らしたいことには？。

日暮里買えるで
どっちが人気かいのう

事業協力住戸が半分は、萎えてもバチは当たらないレベルだね。_:(´?`」 ∠):

>>12053 匿名さん

BTTの北角ですか？
１期で完売しましたよ。
北西は中住戸では1番人気ですけど

>>12057 匿名さん
あ、そうなんですか。一期一次では売れ残ってました

>>12036 匿名さん

いろんなところで、公開処刑ってみるけど、ぜんぶ、あなたかな？

>>12052 匿名さん
浜離宮のパークコート？？

>>12060 匿名さん

もう少し前だね

マンマニやマンションブロガーの億ションの評価はいつもずれてるね。

ここも、完全に的外れ。

今後、富裕層とも情報交換できるように頑張ってくださいね。

ここよりもBTTの方が資産価値があるとか寝言言ってるアホがいるけど中央区@400と江東区@400だったらどっちが資産価値あるかって一目瞭然。江東区@400なんて怖くて買えない。

豊洲は便利だから買いだとか言ってるのは@270の時までの話。エリアは実需メインなのに価格が上がったら買い手不在になるだけ。今は頑張って2馬力で払ってる連中が総崩れすればどうなるか想像できる。

晴海勝どきあたりは水商売の賃貸需要があるから一定の投資価値が成立してる。

若葉が頑張ってるね

>>12063 マンション検討中さん
うーん…大差ない気がする

公示地価
豊洲3丁目　199万円/m2
勝どき4丁目　207万円/m2

乗降客数
豊洲駅　227,843
勝どき駅　108,147

>>12064 マンション検討中さん

営業お疲れ様！

こうしてみると安くも高くもない真っ当な値付けだな。2期以降値上げなんてとんでもない。

北仲のようなジャイアントパンダはいないけど、パンダはいるよ。

>>12067 匿名さん

公示地価平均

豊洲132万円
勝どき163万円

だいぶ違う気がするけど。

みんな不景気を知らないんでしょうね。学生だったのかな。
東京タワーズなんて坪２００前半で５年も放置されて、大損したのでは？　
　
もう金融緩和ができないから、裏で転売ヤーの廃業は決定している？　

ここから、どうやって不動産の価格を上げていくか、論議できる人いるの？

マンション乱立させといて、東京都の人口が５か月連続で減少している。
部屋を作っても作っても人が減る。売っても売っても人が減る。

どういうこと？　黙ってても増えるはずなのに。

バブル期の全力を掛けた新宿が伸び悩み、東京の人口が３倍になっても伸び悩み、
開発とか、人口増加とか、まったく価格に影響していないことが判明している。
サラリーマンが買える価格に調整しているだけ。

ぜんぜんダメ。

若葉さん、スレチですよ。

買わないけどMR行きたーい！
あとどのくらい待てば冷やかしでもMR行けるかなー？？

>12077

予算で案内に差をつけてないからエントリーして金曜日のメイルを待って早い者勝ち。

ノーポジ若葉ちゃん、にぎわっているスレを見つけてノーポジ具合を自慢して回ってるのか。

需要が予想以上でさらに追加販売住戸を増やしたようです。

ここは、転売ヤー　マンマニ牧場　二馬力　親子ローン　よく飼い慣らされて　まんまる太ったおまいら　食べごろのおまいら　苦笑

ってことー。　

リセールを考えると7、8千万円までなら勝どきでも中古の需要があると思うけど、億超えの部屋は地域的に厳しい。
広い部屋より狭めの方が出口が見えやすい。

>>12082 検討板ユーザーさん
TTKの億ションはいっぱいあるじゃん

これまで年間一桁とかしか成約してない勝どき億ション市場に、ここや豊海、フラッグタワーが大量供給でしょ。
そもそも新築として全部売り切れるのかも怪しいのに中古で値上がり狙うとかリスキーすぎんよ…
永住視野に入れた半投半住ならいいけど、らくらく売り抜けられると思ってるのはちょっとどうなのと思う。

他エリアから呼び込めてなさそうなのがキツイ。タワマンは10年経つ前に売り抜けなきゃっていう勝どきの人たちがターゲットなんだろうけど、その次は誰に…？

リセール
アップサイド
値上がり
転売

これしか話題にならないのに
ここにビビってる奴らばっか笑

もはや何が魅力なんだよ　笑

>>12083 マンション検討中さん
TTKってなに？

>>12084 匿名さん

買いたい理由がリセールで
ビビる理由がリセールなら
ガチやめとけよ？

今の住んでる家は耐え難いのか？

disったところで買える人はひと握り。
買える人だけが味わえる至福の空間

>>12087 マンション検討中さん
東京タワーズ勝どき

港南とか東雲みたいな場末のクズエリアに住んでてもタワマン住みとか言えるのってステキ

なんか若葉マークのウジムシ沸いてるな。

ま、さんざヒントは出ているので一期は投資目線だと2LDKの一択。実需はお好きにどうぞって感じだが流動性の観点から一億以下の部屋にしとけって話だな。

都心区は１億がボリュームゾーンになりつつあるな。
コロナでみんな金持ちになったな。

ミッド570戸のうちいくら売り出す感じ？

>>12095 マンション検討中さん
120、130戸前後

>>12096 匿名さん

えっ？それだけ？
2割だけって。。

>>12093 マンション検討中さん
2LDK単価高いですよね。坪500万でリセールできるとも思えないし。

馬鹿だな。ココは上がるマンションでなくて下がらないマンションだっての。

>>12097 マンション検討中さん
1期2次は300-500万円値上げ。
残ってる25?40平米の細かい部屋は争奪戦だそうです

>12100

一期二次って一期の敗者復活。一期が終わってないのに話が出てくるわけないじゃない。

>>12100 マンション検討中さん
一期一次はまだ細かいお部屋出てないよね、、？？

1期2次は敗者復活で優先案内。だから今回申し込みしないと次回参加できるのは3次以降。

みんなが欲しがる細かい部屋は2期以降でしょう。

ところで本当に1期の部屋増やしたのか？

>>12105 匿名さん

南向き3ldkが追加されてます。
それ以外は知りませんが、情報持ってる方いたらお願いします。

>>12083 マンション検討中さん
売れ残ってるけどね（笑）強気すぎるんだよ。前に検討したことあるけど、諸条件的に高すぎるので購入やめますって言ったら、すぐに一千万円近くディスカウントしてきたけど、、、

黎明スカイレジテルの住民がミッドの半分という意味をよく考えた方ががいい。
BTTとかは、住民は皆購入できるだけの社会的地位もあり、子供もそれなりの教育を受けてるってことだぞ。
それに比べて、ここはガラの悪い人達が共用施設を占拠なんてこともありえる。

>>12108 匿名さん
地権者より、賃貸の人とか成り上がり系の購入者の方が余程大変だと思いますよ。

問題は地権者よりもそれ以外の刻んだ住戸でしょ。ほぼ賃貸に出そうだからねぇ。
賃貸の人間は自分の持ち物じゃないしいずれ出ていくから共用施設大事に使わないと思うよ

>>12109 マンション掲示板さん

そんな主観を言われても

どこのタワマンにも賃貸いるでしょ。
大した話しじゃないよ。