物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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11851
マンション検討中さん
ハードは変えられないけど、専有部はオプションつければなんとかなるものがほとんど。
オプション付けてグレード上げること前提のマンションでしょ。
モデルルーム 、プレミアムとかオプションというかリフォーム大前提っぽかったしね。
たぶんお金持ってる人には売れるよ。
駅直結はどう頑張っても後から付けられないから。
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11852
匿名さん
>>11846 匿名さん
あなたには売らないから安心しなさい。
***の遠吠え。
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11853
匿名さん
大江戸線かー。
地下200m 地上200mの上下の大移動が多すぎ
ぜんぜん前に進んでなくない? (笑)
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11854
マンション検討中さん
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11855
匿名さん
>>11851 マンション検討中さん
前提と言われても大半はオプションなんて付けないんで、中古になったら設備が賃貸レベルのマンションとして有名になるだけですね。
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11856
匿名さん
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11857
匿名さん
一番深いのは、都営大江戸線の六本木駅です
ヲタならみんな知っている
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11858
マンション検討中さん
サウスが2021年2月下旬販売予定に延期になりました。
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11859
匿名さん
>11858
11月上旬まで事前案内やっててミッドも中旬販売開始なんて無理でしょ。
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11860
匿名さん
知ってた。
営業は知らぬ存ぜぬでサウスのこと全く教えてくれないからなぁ。絶対知ってるくせに…
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11861
匿名さん
これで中古が売れるのかな
今は中古が売りやすだろうな
最後は、有明に流れるのか?
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11862
マンコミュファンさん
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11863
マンション掲示板さん
>>11858 マンション検討中さん
事前要望の偏りが激しいとの事で、なかなか上手い具合いに集客出来てないんですよね。
投資向けで買う人が大半で、実需層が殆ど居ない。
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11864
匿名さん
何度延期するんだ?
パークタワー晴海より酷いんじゃないか?
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11865
匿名さん
>11864
晴海は地中埋設物で物件告知から1年以上かけてるからまだここは余裕(笑)。
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11866
匿名さん
>>11863 マンション掲示板さん
販売好調演出するなら1LDKから出せば良かったんじゃないの?
実需はもうちょっと入居が近くならないと動いてこないよね。
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11867
匿名さん
>>11864 匿名さん
入居日が延期された訳では無いからそれとは異質なのでは。
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11868
匿名さん
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11869
匿名さん
2LDKの北向き部屋だと思うよ。駅直結なら、住宅手当のある大企業の転勤組が、東京本社勤務になったときに借りてくれる。家賃レンジ20万~25万なら、大企業の家賃補助を考えると、実質半額くらいで住めるから。
逆に3LDKは、実需でしか買えないし買わない。賃貸に出しても、家賃30万円を払える層ってレア。その払えるレベルの層の人は、わざわざ勝どきに家族で住まないでしょ。
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11870
匿名さん
駅直結が魅力なら
勝ビューなんかとっくに完売しているはず
それに勝どきの街は
タワマンの賃貸部屋が多過ぎます
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11871
匿名さん
人気あるならコロナ再流行する前にサウス含めとっとと売ればいいのに
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11872
マンション検討中さん
ミッドの角部屋を一期で売ってしまい、すぐにモデルルームチェンジ! という計画のはず
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11873
匿名さん
>11872
野村が仕様の違う別の棟をケチってモデルルームチェンジせずにその上仕様の違いを説明せずに販売してトラブってるよね。
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11874
匿名さん
暴落信者の希望に反して上昇傾向が続いてるから、新築というだけで希少な感じになってきて、飢餓感を限界まで煽る作戦だろう。
正直ここに限らず、去年苦戦してた物件ですら売れ始めてる。
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11875
職人さん
去年苦戦してた物件とはどこのことでしょうか?
情報求むっ!!
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11876
匿名さん
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11877
周辺住民さん
駅直結に無理やりした感がですぎていて痛々しいと思うのは私だけ?100m以上離れてるらしいですね、改札から。
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11878
マンション検討中さん
ツイッタラで買うといってる人たちの理由が共感しづらいんだけど、みなあんな感じ?誰も勝どきに愛がなくて…
ここは資産価値があるから、眺望や部屋は我慢する。
4年後はどうなるかわからないけど、一期は割安に出してるから買うなら今しかない。
高いけど頭金は含み益全突っ込みするし、何年かしたら転売する。
大江戸線は不便だけど、バスとBRTでなんとかする。
勝どきに何もないけど、周りの再開発と築地開発に全てをかける。
みたいな話しばかりで…
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11879
マンション検討中さん
>>11876 匿名さん
周辺の街の雰囲気や、サイトのデザインからしてそんな感じじゃん。あとは賃貸で入って来るウェイウェイしたパリピ連中。
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11880
匿名さん
>>11878 マンション検討中さん
そうなんだよね。なんで色々ムリして我慢してまで買うのか意味不明。
出口が簡単に見つかると思っているのかな。中古になったら結構厳しいと思うから、出口が見つからない場合でも完済できる人に買って欲しいな。管理費滞納されたら困るし。
自分はセントラルラグーンの実物が何とも言えない感じになりそうなのがこわい。
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11881
匿名さん
>>11869 匿名さん
一番売れてるのは南みたいですよ。逆に北は売れなくて値下げとなりました。
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11882
住民板ユーザーさん5
KTTとかマルチ商売もセミナー会場化してるから、PTKは、もっとすごくなるんだろうな。。。
あとは、TTTやkTTっていう場所柄、銀座のホステス沢山住んでるんだよネ。
我が家は子供小さいから投資でならありだけど、居住としては無しかな。学区もよくないしね。
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11883
匿名さん
ここはムンムン姉さんとナイスミドルが集う大人の空間ですよ。家族連れは豊洲とか有明へどうぞ。
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11884
匿名さん
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11885
マンション検討中さん
>>11880 匿名さん
ラグーンは日が当たりませんね。
単なる暗い中庭です。
パークタワー晴海やブランズタワー豊洲の空地とは違います。
それより狭いですし。
ビル風もエゲツないことになるでしょう。
全ての風がビル風になるなんて。
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11886
マンション検討中さん
>>11879 マンション検討中さん
のらえもん動画でゲストハウスのデイユースが失笑されてました。リネン付きも選べるらしいです。コンドームかティッシュを拾う仕事が管理に発生しますね。
メンズエステはあってもラブホテルがなかった街にわざわざラブルームを併設させるマンションなんて。
ニーズがあるんでしょう。
ほんと三井のマーケティングすごい()。
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11887
マンション検討中さん
>>11881 匿名さん
結局単価が安い部屋ですか。眺望ほしくてもグロスが払えませんとな。出口は厳しそうですね。
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11888
マンション検討中さん
>>11882 住民板ユーザーさん5さん
豊海小があんなに都営住宅やボロボロの賃貸や分譲ばかりの地域にあるとしってびっくりしました。ここにリセールリセールばかり言ってる転売屋や子供を転校させまくることに平気な浮遊族のタワマン民がくわわるんですよね。おまけに隣の地権者の子供も連れて。豊海ツインの地権者も本当にきつそうです。ここで公立小はありえない選択肢ですね。
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11889
マンション検討中さん
>>11883 匿名さん
育ちの悪い貧困層と転売民と水商売とヤカラの巣となりそうです。
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11890
匿名さん
>>11888 マンション検討中さん
豊海小のレベル心配されてるようですが、教育熱心なご家庭多いのでだいじょうぶですよ。うちの子の学年は筑駒、開成、渋幕レベルが何人もいましたから。
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11891
マンコミュファンさん
>>11887 マンション検討中さん
いや、北は眺望リスクがありますから、売れてないと思います。角はグロス張るけど抽選。特に41階は倍率が高い。多分買えない。
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11892
匿名さん
>>11881 匿名さん
南は眺望、日当たり最悪な分、安いから売れてるんですかね?ただそれでも高いと思うけどね
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11893
匿名さん
>>11863 マンション掲示板さん
投資にならんでしょ、このマンションは。条件が悪くても、都内で多少広いとこに住みたい層向けじゃない?
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11894
匿名さん
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11895
マンション検討中さん
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11896
匿名さん
オプション前提になっててオプションつけると全く安くない。
安い安いとかいってるの完全に賃貸部屋購入するノリだろ…
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11897
匿名さん
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11898
匿名さん
確かにptkの問題点は、勝どきの街が好きな人が誰もいないことだよな。
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11899
匿名さん
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11900
マンション検討中さん
>>11898 匿名さん
なぜだろう?
月島ともちがう。
倉庫街でも東雲の人は東雲が好きな感じはするな。
有明のような荒野でも有明を愛してる人はいるな。
勝どきは愛がない。
浜離宮の眺望と銀座に近いことと資産価値の話しかないな。
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11901
匿名さん
下手に中央区アドレスなせいで、微妙な人種を呼び寄せてる。
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11902
検討板ユーザーさん
選ばれし我 中央区で デイユースのラブルームで子作り
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11903
匿名さん
ここは独身かパワーカップル向けですね。
ファミリーならどう考えても豊洲の方が住みやすい。
あと本当にくだらないけど車のナンバーにこだわるオジサン向け。
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11904
匿名さん
ナンバーに拘るオジサンは駐車場サイズがきついのでは
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11905
マンション検討中さん
おじさんならセダンだし、セダンなら問題ないでしょ。ハイルーフやミドルルーフじゃなくても、クラウンやベンツなら入る。
ミニバンとかSUVは無理だろうが、おじさんはそんなのに乗る?
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11906
口コミ知りたいさん
ここの掲示板に書き込む人たちは駐車場抽選で勝てないから安心してね。
プレミアムじゃないと駐車場ゲットできないよ。
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11907
匿名さん
プレミアムとエグゼクティブは駐車場確約、スーペリアでノーマル部分を抽選だっけ?
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11908
名無しさん
>>11907 匿名さん
マンションの価格帯からすると信じられない有り様ですね。自分は使わないから良いと踏んでも、万が一賃貸に出す際や売る際などに支障が出そう。
高価格帯ゆえに。
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11909
マンション検討中さん
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11910
匿名さん
>>11909 マンション検討中さん
釣りですか?そんなの決まっているでしょう。
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11911
評判気になるさん
>>11880 匿名さん
中古になったら厳しいって何を根拠に言ってるのかな
なんと言おうと駅直結、三井の大規模複合開発、リセールは固いでしょう。今出てる物件では一番じゃない?
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11912
口コミ知りたいさん
>>11911 評判気になるさん
倍率下げたいだけだからな、察してやれよ。
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11913
検討板ユーザーさん
まっ、湾岸はいま予定のある物件でおわりだからさ。
勝どき厨ならここ買うしかない。ゴミ眺望でも買うしかない。
もしかして豊海や月島がここでヒーヒー言ってる奴らが気楽に買えるお値段になると思ってるの?
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11914
マンコミュファンさん
勝どき駅周辺で月島三丁目北、南計画が今後控えてるよね。
PTKは駅直結でも勝どき駅利用。月島三丁目は、月島と勝どき駅利用可能。子供の学校利便性で言うと、勝どき駅よりも月島駅の方が利便性高いんだよね。特にバスは日本橋方面直接行ける。
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11915
匿名さん
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11916
匿名さん
三井の三井のって連呼してるけど、ブランドだけで選ぶやついないよ
むしろ、三井なのに…って言われちゃうよ
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11917
匿名さん
Youtubeのおっさんどもは誰も指摘してなかったけど、高層のスカイラウンジ備えてるタワマン少ないのって強風でくつろげないからでしょ。
夏は暑すぎ、冬は寒すぎ、春秋も強風。
こんなとこに水なんて流しちゃって…使われるのは最初だけだろうし、水はすぐ止めちゃうだろうな。
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11918
匿名さん
高層に限らずラウンジは、子供たちに占領されて
ゲームをやってるケースが多いみたいですよ。
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11919
匿名さん
>>11917 匿名さん
白人だらけ!とか言いつつ、まんまとイメージ戦略に乗せられているよね笑
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11920
匿名さん
ここのラウンジは酒を提供するのでがきんちょは入室禁止です。
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11921
マンション検討中さん
南は抽選倍率やばそう。
みんなコスパ重視なんだな。
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11922
匿名さん
コスパなのかな。
周辺タワマンによる日陰時間があるにしろ
日照がある事を重視した結果だと思うけど。
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11923
マンション検討中さん
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11924
マンション検討中さん
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11925
匿名さん
三井の地域ランドマーク物件は、実感として強いと思います。地域No1の評価がつきます。私は、某駅前の三井2物件を住み替えましたが、いずれも地域No1の評価で高く売れました。
三井が力をいれれば、地域No1物件を作れる実力があるデベだというかとかもしれません。大京や東急では、無理だと思います。
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11926
匿名さん
スミフじゃなくて良かったじゃん
2期から上がるとか、1期は勝ち組とかワラワラ出てくるの大嫌い
スミフ信者によるスミフバブル
そして値上げ後、条件の悪い長期売れ残りを、掲示板で褒め続ける哀れな住民達
完売後も高値売れ残りを買ってしまった住民が、掲示板位張り付く
お決まりのスミフ大規模パターン
そんな人生やだよ
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11927
匿名さん
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11928
マンコミュファンさん
>>11927 匿名さん
かなりの倍率が想定されるので、物件的に気に入ってるなら、他の部屋も検討するよう言われたよ。
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11929
マンション検討中さん
>>11928 マンコミュファンさん
南向って74Ds? 101Asと南東の74Bseどんな感じ?
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11930
匿名さん
74Bseは希望の入っていない部屋はあと数件レベルだった。
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11931
匿名さん
>>11926 匿名さん
スミフ大規模はマルチ商法的なコミュニティが形成されるからね。見ていて痛々しい。
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11932
匿名さん
有明ガーデンの高さでもテラスはかなり風強いんだよね。
飲食出来るようになってるけど、色々風で飛んでっちゃって落ち着かないから結局中で食べることになる。
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11933
検討板ユーザーさん
>>11917 匿名さん
間違いなくたいして使われない。
外は、夏は暑くて、冬は寒い。
屋根もない。
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11934
検討板ユーザーさん
>>11922 匿名さん
そこまで苦しんで家を買うのはなぜかね?
南なのに壁ドンで日陰だろ?
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11935
匿名さん
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11936
匿名さん
>>11935 匿名さん
73Csの方も同じ。まだ希望が入って無いのは数件。
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11937
匿名さん
ここ見てると、車も眺望も仕様も転売益も捨てられる湾岸民が出てきたのか。既存民の出口のないネガティブな終着点か、新規民のポジティブな入れ替えか、どちらだろう?
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11938
検討板ユーザーさん
>>11934 検討板ユーザーさん
ミエミエの倍率下げ工作。
100メートル以上離れてるのに日陰とかないから
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11939
匿名さん
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11940
匿名さん
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11941
匿名さん
冬至なら2時過ぎには最上階でもサウスの日陰になってたね。
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11942
通りがかりさん
>>11938 検討板ユーザーさん
日陰バリバリあるわ笑。
買う気満々なのにその理解で大丈夫か??
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11943
匿名さん
>>11938 検討板ユーザーさん
モデルルームで日影図を見なかったの?
夏は中高層階は大丈夫だけど、冬の2時以降は最上階まで真っ暗だよ
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11944
マンション検討中さん
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11945
マンション検討中さん
>>11944 マンション検討中さん
別に一日中日陰になる訳でもなし、大袈裟だよ。
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11946
マンション検討中さん
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11947
匿名さん
>>11945 マンション検討中さん
ちゃんと見た方がいいよ。日当たりってなんとなくMRみるだけじゃ分からなくて、住んでビックリになるから
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11948
匿名さん
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11949
匿名さん
日影図では最悪条件の冬至でも3時くらいまでは大丈夫だったけどな。
これって大半日陰になるのかな?
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11950
匿名さん
>>11949 匿名さん
40F以上~最上階なら「冬至でも昼下がりまで大丈夫」で合ってる。
今回の1期の下限の27Fも重点的に見たけど、夏至でも午後は日陰、冬至はほぼずっと日陰。
結論:最上階なら冬でもまあ問題ない(日没も5時くらいだし)。下手な中層階~は冬は真っ暗。
なので、スーペリアの41Fが抽選で激戦区になってる。
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