パークタワー勝どきミッド/サウス

黎明レジデンスって昭和に出来たマンションでしょ？
大江戸線の駅もない時代の勝どきにその当時からずっと住んでいる人たちがそのままミッドに入居するってかなり価値観が違いそうで微妙ですね。
でも、地権者にとっては超お得ですね。
そして、新規購入者はその人達の分まで払うということ、、？
仕様が低くなるわけですね。納得

湾岸しか選択肢ないじゃないか
取り敢えず住んでお金貯めるしかなかろう

正式名称は黎明レジデンスではなく黎明スカイレジテル
昭和50年築
住人は新築タワマンに引っ越せて宝くじものですね。

人道橋掛けられるおかげでスカイリンクタワー、ドゥトゥール の人たちの通勤路でごっがえし、休日は橋を渡って大量に押しかけられたらイライラしそうだな。たしかに。

私も容積率が増えるマンションの地権者になりたいな

武蔵小杉くらい住民が分断するのかね

投資で持ってて別のところに住んでたならわかるけど、実需で大江戸線も来る前のクソ不便なところに住んでたのがそんなに羨ましいかね？

白人の富裕層イメージを押し出してるけど、実際には、中流家庭の地権者が住民の半分なんだよね。天カセはオーバースペックでしょ。

今日はネガちゃん元気で良いぞ～コレ。
もっと頑張って倍率下げに寄与してくれ

パークコート小石川 >>> 超えられない天下無双壁 >>>
パークタワー（笑）勝どきちゃん

勝どきって縁起が良い住所だよね
みんな勝負事に強いの？

くだらん

ここの販売を遅らせてるのは身体検査中だからか。

千代田区長の“マンション問題”　業者「区長家族のために用意」

https://news.yahoo.co.jp/articles/26684062f4670f901b8ca3edb504f836457b...

>>11809 マンション検討中さん
うちも同じで、あと日当たりの悪さ。これでやめました。

抽選確定してから頑張って倍率下げ工作しまくったってもう遅いよ。無駄にレス流すなよ転売ヤーさん。

書き込みが抽選下げ狙いのネガばかりだと良いですね。
本気でガッカリして書き込んでる人も多そうですが。

倍率下げネガが増えるのは登録期間。事前案内中の今、多くあるのはネガではなく純粋な失望コメでしょ。

>>11839 匿名さん

いや、ネガでしょ。
ネガってのはいつもいるもんだよ。

単なる失望でしょう。
中央区のセレブが集まるマンションをイメージしてたのに、地権者が半分とか、失望以外にないでしょう。

ここまで割り切った物件だと住みながら投資は躊躇する。
一部の住戸を業者と個人投資家が取り合う感じでしょ。

別に中央区にセレブが住んでいるなんて思った事ない
そんなブランド地ないな
商業地ならある

>>11843 匿名さん
佃とか聖路加病院近くとか？

高級住宅街は決まってるからね。

高級住宅街でもマンション住まいだと認められないよ。賃貸と同じだから。むしろマンション買ってしまうと、賃貸より賃貸、ローン管理修繕駐輪共有など、単に借りてるよりヒドい有り様。

部屋のランクは、坪90の東雲以下か、、
2000万の部屋を１億円で買えるのか？　

正直、マンションなんて5年前の半分しか売れないでしょう。だからって購入者が倍の負担を強いられるのか？　違うだろ。　１億なら１億の部屋を作れバカたれ。

>>11841 匿名さん

地権者が多いなんてのは最初から分かってた話でしょ笑

素うどんはガチで賃貸仕様だから。
タワマンの躯体のペラペラ具合を考えると開口と天井高以外は賃貸以下。

文句を言っても今買おうとするのが悪い
でも、買わなきゃいけないなら買うしかない
待っても、条件が良くなるわけでもないでしょう
人口減で下がり出したら、それはそれで買えないぞ
いつになるか分からない大不況を願うか？

？人口減なんて関係ないよ。元々２３区の新築買える層なんて上位２０％。
そこに金がジャブジャブ流れてくる一方なんだから。

ハードは変えられないけど、専有部はオプションつければなんとかなるものがほとんど。
オプション付けてグレード上げること前提のマンションでしょ。
モデルルーム 、プレミアムとかオプションというかリフォーム大前提っぽかったしね。
たぶんお金持ってる人には売れるよ。
駅直結はどう頑張っても後から付けられないから。

>>11846 匿名さん

あなたには売らないから安心しなさい。
＊＊＊の遠吠え。

大江戸線かー。
地下200m 地上200mの上下の大移動が多すぎ

ぜんぜん前に進んでなくない？　(笑)

子供に障害がでますよ。笑い事じゃない。

>>11851 マンション検討中さん
前提と言われても大半はオプションなんて付けないんで、中古になったら設備が賃貸レベルのマンションとして有名になるだけですね。

>>11853 匿名さん

大江戸線、勝どきや月島はすごく浅いところを通ってるけどな。
月島の有楽町線との交差でも大江戸線の方がむしろ浅い。

一番深いのは、都営大江戸線の六本木駅です
ヲタならみんな知っている

サウスが2021年2月下旬販売予定に延期になりました。

>11858

11月上旬まで事前案内やっててミッドも中旬販売開始なんて無理でしょ。

知ってた。
営業は知らぬ存ぜぬでサウスのこと全く教えてくれないからなぁ。絶対知ってるくせに…

これで中古が売れるのかな
今は中古が売りやすだろうな
最後は、有明に流れるのか？

>>11859 匿名さん
ミッドはいつ販売？

>>11858 マンション検討中さん
事前要望の偏りが激しいとの事で、なかなか上手い具合いに集客出来てないんですよね。

投資向けで買う人が大半で、実需層が殆ど居ない。

何度延期するんだ？

パークタワー晴海より酷いんじゃないか？

>11864

晴海は地中埋設物で物件告知から1年以上かけてるからまだここは余裕(笑）。

>>11863 マンション掲示板さん
販売好調演出するなら1LDKから出せば良かったんじゃないの？
実需はもうちょっと入居が近くならないと動いてこないよね。

>>11864 匿名さん

入居日が延期された訳では無いからそれとは異質なのでは。

>>11863 マンション掲示板さん
どこのお部屋が人気あるんだろー

2LDKの北向き部屋だと思うよ。駅直結なら、住宅手当のある大企業の転勤組が、東京本社勤務になったときに借りてくれる。家賃レンジ20万～25万なら、大企業の家賃補助を考えると、実質半額くらいで住めるから。

逆に3LDKは、実需でしか買えないし買わない。賃貸に出しても、家賃30万円を払える層ってレア。その払えるレベルの層の人は、わざわざ勝どきに家族で住まないでしょ。

駅直結が魅力なら
勝ビューなんかとっくに完売しているはず

それに勝どきの街は
タワマンの賃貸部屋が多過ぎます

人気あるならコロナ再流行する前にサウス含めとっとと売ればいいのに

ミッドの角部屋を一期で売ってしまい、すぐにモデルルームチェンジ！　という計画のはず

>11872

野村が仕様の違う別の棟をケチってモデルルームチェンジせずにその上仕様の違いを説明せずに販売してトラブってるよね。

暴落信者の希望に反して上昇傾向が続いてるから、新築というだけで希少な感じになってきて、飢餓感を限界まで煽る作戦だろう。
正直ここに限らず、去年苦戦してた物件ですら売れ始めてる。

去年苦戦してた物件とはどこのことでしょうか？
情報求むっ!!

このままだと、賃貸と地権者だらけになりそうだな。

駅直結に無理やりした感がですぎていて痛々しいと思うのは私だけ？１００ｍ以上離れてるらしいですね、改札から。

ツイッタラで買うといってる人たちの理由が共感しづらいんだけど、みなあんな感じ？誰も勝どきに愛がなくて…

ここは資産価値があるから、眺望や部屋は我慢する。
4年後はどうなるかわからないけど、一期は割安に出してるから買うなら今しかない。
高いけど頭金は含み益全突っ込みするし、何年かしたら転売する。
大江戸線は不便だけど、バスとBRTでなんとかする。
勝どきに何もないけど、周りの再開発と築地開発に全てをかける。

みたいな話しばかりで…

>>11876 匿名さん
周辺の街の雰囲気や、サイトのデザインからしてそんな感じじゃん。あとは賃貸で入って来るウェイウェイしたパリピ連中。

>>11878 マンション検討中さん

そうなんだよね。なんで色々ムリして我慢してまで買うのか意味不明。
出口が簡単に見つかると思っているのかな。中古になったら結構厳しいと思うから、出口が見つからない場合でも完済できる人に買って欲しいな。管理費滞納されたら困るし。

自分はセントラルラグーンの実物が何とも言えない感じになりそうなのがこわい。

>>11869 匿名さん
一番売れてるのは南みたいですよ。逆に北は売れなくて値下げとなりました。

KTTとかマルチ商売もセミナー会場化してるから、PTKは、もっとすごくなるんだろうな。。。

あとは、TTTやkTTっていう場所柄、銀座のホステス沢山住んでるんだよネ。

我が家は子供小さいから投資でならありだけど、居住としては無しかな。学区もよくないしね。

ここはムンムン姉さんとナイスミドルが集う大人の空間ですよ。家族連れは豊洲とか有明へどうぞ。

安いから売れるよね。

>>11880 匿名さん

ラグーンは日が当たりませんね。
単なる暗い中庭です。
パークタワー晴海やブランズタワー豊洲の空地とは違います。
それより狭いですし。
ビル風もエゲツないことになるでしょう。
全ての風がビル風になるなんて。

>>11879 マンション検討中さん

のらえもん動画でゲストハウスのデイユースが失笑されてました。リネン付きも選べるらしいです。コンドームかティッシュを拾う仕事が管理に発生しますね。

メンズエステはあってもラブホテルがなかった街にわざわざラブルームを併設させるマンションなんて。

ニーズがあるんでしょう。
ほんと三井のマーケティングすごい()。

>>11881 匿名さん

結局単価が安い部屋ですか。眺望ほしくてもグロスが払えませんとな。出口は厳しそうですね。

>>11882 住民板ユーザーさん5さん

豊海小があんなに都営住宅やボロボロの賃貸や分譲ばかりの地域にあるとしってびっくりしました。ここにリセールリセールばかり言ってる転売屋や子供を転校させまくることに平気な浮遊族のタワマン民がくわわるんですよね。おまけに隣の地権者の子供も連れて。豊海ツインの地権者も本当にきつそうです。ここで公立小はありえない選択肢ですね。

>>11883 匿名さん

育ちの悪い貧困層と転売民と水商売とヤカラの巣となりそうです。

>>11888 マンション検討中さん
豊海小のレベル心配されてるようですが、教育熱心なご家庭多いのでだいじょうぶですよ。うちの子の学年は筑駒、開成、渋幕レベルが何人もいましたから。

>>11881 匿名さん
南は眺望、日当たり最悪な分、安いから売れてるんですかね？ただそれでも高いと思うけどね

>>11863 マンション掲示板さん
投資にならんでしょ、このマンションは。条件が悪くても、都内で多少広いとこに住みたい層向けじゃない？

>>11851 マンション検討中さん
なお、ホームまでの距離

待ちに待ったモデルルーム行ってくるよ

オプション前提になっててオプションつけると全く安くない。
安い安いとかいってるの完全に賃貸部屋購入するノリだろ…

>>11895 マンション検討中さん
いってらっしゃい！！

確かにptkの問題点は、勝どきの街が好きな人が誰もいないことだよな。

>>11891 マンコミュファンさん

王様部屋ももちろん抽選かな？？

>>11898 匿名さん

なぜだろう？


月島ともちがう。

倉庫街でも東雲の人は東雲が好きな感じはするな。
有明のような荒野でも有明を愛してる人はいるな。

勝どきは愛がない。
浜離宮の眺望と銀座に近いことと資産価値の話しかないな。

下手に中央区アドレスなせいで、微妙な人種を呼び寄せてる。

選ばれし我　中央区で　デイユースのラブルームで子作り

ここは独身かパワーカップル向けですね。
ファミリーならどう考えても豊洲の方が住みやすい。
あと本当にくだらないけど車のナンバーにこだわるオジサン向け。

ナンバーに拘るオジサンは駐車場サイズがきついのでは

おじさんならセダンだし、セダンなら問題ないでしょ。ハイルーフやミドルルーフじゃなくても、クラウンやベンツなら入る。

ミニバンとかSUVは無理だろうが、おじさんはそんなのに乗る？

ここの掲示板に書き込む人たちは駐車場抽選で勝てないから安心してね。

プレミアムじゃないと駐車場ゲットできないよ。

プレミアムとエグゼクティブは駐車場確約、スーペリアでノーマル部分を抽選だっけ？

>>11907 匿名さん

マンションの価格帯からすると信じられない有り様ですね。自分は使わないから良いと踏んでも、万が一賃貸に出す際や売る際などに支障が出そう。

高価格帯ゆえに。

麻虎とどちらが良いかな～。

>>11909 マンション検討中さん
釣りですか？そんなの決まっているでしょう。

>>11880 匿名さん

中古になったら厳しいって何を根拠に言ってるのかな
なんと言おうと駅直結、三井の大規模複合開発、リセールは固いでしょう。今出てる物件では一番じゃない？

>>11911 評判気になるさん

倍率下げたいだけだからな、察してやれよ。

まっ、湾岸はいま予定のある物件でおわりだからさ。
勝どき厨ならここ買うしかない。ゴミ眺望でも買うしかない。
もしかして豊海や月島がここでヒーヒー言ってる奴らが気楽に買えるお値段になると思ってるの？

勝どき駅周辺で月島三丁目北、南計画が今後控えてるよね。

PTKは駅直結でも勝どき駅利用。月島三丁目は、月島と勝どき駅利用可能。子供の学校利便性で言うと、勝どき駅よりも月島駅の方が利便性高いんだよね。特にバスは日本橋方面直接行ける。

>>11914 マンコミュファンさん
あと豊海？

三井の三井のって連呼してるけど、ブランドだけで選ぶやついないよ
むしろ、三井なのに…って言われちゃうよ

Youtubeのおっさんどもは誰も指摘してなかったけど、高層のスカイラウンジ備えてるタワマン少ないのって強風でくつろげないからでしょ。
夏は暑すぎ、冬は寒すぎ、春秋も強風。

こんなとこに水なんて流しちゃって…使われるのは最初だけだろうし、水はすぐ止めちゃうだろうな。

高層に限らずラウンジは、子供たちに占領されて
ゲームをやってるケースが多いみたいですよ。

>>11917 匿名さん

白人だらけ！とか言いつつ、まんまとイメージ戦略に乗せられているよね笑

ここのラウンジは酒を提供するのでがきんちょは入室禁止です。

南は抽選倍率やばそう。
みんなコスパ重視なんだな。

コスパなのかな。
周辺タワマンによる日陰時間があるにしろ
日照がある事を重視した結果だと思うけど。