パークタワー勝どきミッド/サウス

それにしても設備がショボすぎる。
億近く払って、壁掛けエアコンはもちろんのこと、キッチンもリンナイだし、浴室も郊外の格安マンションと変わりなし。
決して間取りも眺望も良くないのに、よくもまあ、この値段を付けるよね。
地権者が多すぎるから、購入者の負担が増えるんだよね。

要するに購入者が地権者の分まで費用を負担しているということ。
設備は極力コストカットせざるをえない。

地権者住戸って土地代と等価交換だから、それがコストダウンの要因ではないけどね。地権者住戸の問題点はそこじゃない。

三井はコロナ後の新規発表物件はコストダウンだらけ。ここだけじゃない。

最近お披露目完成売り物件もコストダウンしてるから消費増税後を見据えた戦略なのかな。コロナは予見できなかったはずだから。

戸数と地権者の数は、イコールでない
戸建てを5年以上かけて買収していく方が、仕入コスト高いだろ
湾岸なんて倉庫とか工場買収したら終わりだろ

>11806

その辺は再開発が地権者主導かデベ主導かにもよるけどね。

なんか知らんけど若葉が取れた
まじか

設備のショボさはちょっと微妙なポイントですね実際。。
妻とMR行ったんですが風呂と洗面台のショボさに引いてしまって大変でした。
(天カセは気づかず)
申込む気満々だったんですけど妻の説得が難しそうです。。

>11808

若葉はクッキーで書き込み回数チェックしてるみたい。ブラウザのキャッシュクリアするとまたつくよ。

これからのスタンダードかもしれませんね
ブロガーの飯の種になっているみたいだけど、そう言う時代が来たということ
立地が弱いとこは、そのままで売れないから、豪華にするんじゃないですかね
好きな方を選びましょう

湾岸民はサッシ高とか開口部ばっかり気にして、建具のグレードとかは見てない気にしてないと舐められた結果だと思う。
豊洲東急が梁とかの構造面にコストダウン入れて叩かれたのも影響しちゃってるかな。
一般人がたいして気にしない構造面に金かけたせいで、家族の了解が得にくいお寒い設備仕様になっちゃった感じがする。

>>11812 匿名さん

食洗機を深型にできないのは悲しすぎ。

賃貸の引越しと同じで、前よりショボい家に引っ越す人はいません。

ここは、いったい誰が対象なのでしょうか？前より狭い部屋、設備がショボい部屋へ住み替えるわけないでしょ。

「東芝」「富士通ゼネラル」「アイリスオーヤマ」　おまいら　苦笑

湾岸のタワマンで眺望が塞がれているって価値あるの？

>>11816 匿名さん
眺望は湾岸タワマンの魅力の内の１つ。そりゃ価値は減るけどどれほど減らすかは価値観次第。
眺望を重視する人をターゲットにしちゃってると売れないでしょうね。

オタクの皆さんが
駐車場や眺望や地権者や小学校で
あれこれ騒いでたのに
最後は自分の通勤しやすさと
資産価値だけで選ぶあたりは
低所得のせこいサラリーマン中心か

これじゃ出口のアップサイドはなさそう
次にハメ込める情弱はいないってことよ

チーン

三井不動産が生み出したニューノーマルでネクストトゥザブリッジなタワーマンションとは??

駐車場なし
自転車は一台だけ
眺望なし
日照なし
地権者に仕切られる組合
バス通勤
小学校遠方
低仕様
マンション内に近隣住民たくさん
デイユースOKのゲストルーム
メンズエステが近くにたくさん
保育園無理


ガッテンガッテン!!

なんか幼稚な書き込み

>>11796 匿名さん

しつこい

>>11819 マンコミュファンさん

自転車1台だけなの？

黎明レジデンスって昭和に出来たマンションでしょ？
大江戸線の駅もない時代の勝どきにその当時からずっと住んでいる人たちがそのままミッドに入居するってかなり価値観が違いそうで微妙ですね。
でも、地権者にとっては超お得ですね。
そして、新規購入者はその人達の分まで払うということ、、？
仕様が低くなるわけですね。納得

湾岸しか選択肢ないじゃないか
取り敢えず住んでお金貯めるしかなかろう

正式名称は黎明レジデンスではなく黎明スカイレジテル
昭和50年築
住人は新築タワマンに引っ越せて宝くじものですね。

人道橋掛けられるおかげでスカイリンクタワー、ドゥトゥール の人たちの通勤路でごっがえし、休日は橋を渡って大量に押しかけられたらイライラしそうだな。たしかに。

私も容積率が増えるマンションの地権者になりたいな

武蔵小杉くらい住民が分断するのかね

投資で持ってて別のところに住んでたならわかるけど、実需で大江戸線も来る前のクソ不便なところに住んでたのがそんなに羨ましいかね？

白人の富裕層イメージを押し出してるけど、実際には、中流家庭の地権者が住民の半分なんだよね。天カセはオーバースペックでしょ。

今日はネガちゃん元気で良いぞ～コレ。
もっと頑張って倍率下げに寄与してくれ

パークコート小石川 >>> 超えられない天下無双壁 >>>
パークタワー（笑）勝どきちゃん

勝どきって縁起が良い住所だよね
みんな勝負事に強いの？

くだらん

ここの販売を遅らせてるのは身体検査中だからか。

千代田区長の“マンション問題”　業者「区長家族のために用意」

https://news.yahoo.co.jp/articles/26684062f4670f901b8ca3edb504f836457b...

>>11809 マンション検討中さん
うちも同じで、あと日当たりの悪さ。これでやめました。

抽選確定してから頑張って倍率下げ工作しまくったってもう遅いよ。無駄にレス流すなよ転売ヤーさん。

書き込みが抽選下げ狙いのネガばかりだと良いですね。
本気でガッカリして書き込んでる人も多そうですが。

倍率下げネガが増えるのは登録期間。事前案内中の今、多くあるのはネガではなく純粋な失望コメでしょ。

>>11839 匿名さん

いや、ネガでしょ。
ネガってのはいつもいるもんだよ。

単なる失望でしょう。
中央区のセレブが集まるマンションをイメージしてたのに、地権者が半分とか、失望以外にないでしょう。

ここまで割り切った物件だと住みながら投資は躊躇する。
一部の住戸を業者と個人投資家が取り合う感じでしょ。

別に中央区にセレブが住んでいるなんて思った事ない
そんなブランド地ないな
商業地ならある

>>11843 匿名さん
佃とか聖路加病院近くとか？

高級住宅街は決まってるからね。

高級住宅街でもマンション住まいだと認められないよ。賃貸と同じだから。むしろマンション買ってしまうと、賃貸より賃貸、ローン管理修繕駐輪共有など、単に借りてるよりヒドい有り様。

部屋のランクは、坪90の東雲以下か、、
2000万の部屋を１億円で買えるのか？　

正直、マンションなんて5年前の半分しか売れないでしょう。だからって購入者が倍の負担を強いられるのか？　違うだろ。　１億なら１億の部屋を作れバカたれ。

>>11841 匿名さん

地権者が多いなんてのは最初から分かってた話でしょ笑

素うどんはガチで賃貸仕様だから。
タワマンの躯体のペラペラ具合を考えると開口と天井高以外は賃貸以下。

文句を言っても今買おうとするのが悪い
でも、買わなきゃいけないなら買うしかない
待っても、条件が良くなるわけでもないでしょう
人口減で下がり出したら、それはそれで買えないぞ
いつになるか分からない大不況を願うか？

？人口減なんて関係ないよ。元々２３区の新築買える層なんて上位２０％。
そこに金がジャブジャブ流れてくる一方なんだから。

ハードは変えられないけど、専有部はオプションつければなんとかなるものがほとんど。
オプション付けてグレード上げること前提のマンションでしょ。
モデルルーム 、プレミアムとかオプションというかリフォーム大前提っぽかったしね。
たぶんお金持ってる人には売れるよ。
駅直結はどう頑張っても後から付けられないから。

>>11846 匿名さん

あなたには売らないから安心しなさい。
＊＊＊の遠吠え。

大江戸線かー。
地下200m 地上200mの上下の大移動が多すぎ

ぜんぜん前に進んでなくない？　(笑)

子供に障害がでますよ。笑い事じゃない。

>>11851 マンション検討中さん
前提と言われても大半はオプションなんて付けないんで、中古になったら設備が賃貸レベルのマンションとして有名になるだけですね。

>>11853 匿名さん

大江戸線、勝どきや月島はすごく浅いところを通ってるけどな。
月島の有楽町線との交差でも大江戸線の方がむしろ浅い。

一番深いのは、都営大江戸線の六本木駅です
ヲタならみんな知っている

サウスが2021年2月下旬販売予定に延期になりました。

>11858

11月上旬まで事前案内やっててミッドも中旬販売開始なんて無理でしょ。

知ってた。
営業は知らぬ存ぜぬでサウスのこと全く教えてくれないからなぁ。絶対知ってるくせに…

これで中古が売れるのかな
今は中古が売りやすだろうな
最後は、有明に流れるのか？

>>11859 匿名さん
ミッドはいつ販売？

>>11858 マンション検討中さん
事前要望の偏りが激しいとの事で、なかなか上手い具合いに集客出来てないんですよね。

投資向けで買う人が大半で、実需層が殆ど居ない。

何度延期するんだ？

パークタワー晴海より酷いんじゃないか？

>11864

晴海は地中埋設物で物件告知から1年以上かけてるからまだここは余裕(笑）。

>>11863 マンション掲示板さん
販売好調演出するなら1LDKから出せば良かったんじゃないの？
実需はもうちょっと入居が近くならないと動いてこないよね。

>>11864 匿名さん

入居日が延期された訳では無いからそれとは異質なのでは。

>>11863 マンション掲示板さん
どこのお部屋が人気あるんだろー

2LDKの北向き部屋だと思うよ。駅直結なら、住宅手当のある大企業の転勤組が、東京本社勤務になったときに借りてくれる。家賃レンジ20万～25万なら、大企業の家賃補助を考えると、実質半額くらいで住めるから。

逆に3LDKは、実需でしか買えないし買わない。賃貸に出しても、家賃30万円を払える層ってレア。その払えるレベルの層の人は、わざわざ勝どきに家族で住まないでしょ。

駅直結が魅力なら
勝ビューなんかとっくに完売しているはず

それに勝どきの街は
タワマンの賃貸部屋が多過ぎます

人気あるならコロナ再流行する前にサウス含めとっとと売ればいいのに

ミッドの角部屋を一期で売ってしまい、すぐにモデルルームチェンジ！　という計画のはず

>11872

野村が仕様の違う別の棟をケチってモデルルームチェンジせずにその上仕様の違いを説明せずに販売してトラブってるよね。

暴落信者の希望に反して上昇傾向が続いてるから、新築というだけで希少な感じになってきて、飢餓感を限界まで煽る作戦だろう。
正直ここに限らず、去年苦戦してた物件ですら売れ始めてる。

去年苦戦してた物件とはどこのことでしょうか？
情報求むっ!!

このままだと、賃貸と地権者だらけになりそうだな。

駅直結に無理やりした感がですぎていて痛々しいと思うのは私だけ？１００ｍ以上離れてるらしいですね、改札から。

ツイッタラで買うといってる人たちの理由が共感しづらいんだけど、みなあんな感じ？誰も勝どきに愛がなくて…

ここは資産価値があるから、眺望や部屋は我慢する。
4年後はどうなるかわからないけど、一期は割安に出してるから買うなら今しかない。
高いけど頭金は含み益全突っ込みするし、何年かしたら転売する。
大江戸線は不便だけど、バスとBRTでなんとかする。
勝どきに何もないけど、周りの再開発と築地開発に全てをかける。

みたいな話しばかりで…

>>11876 匿名さん
周辺の街の雰囲気や、サイトのデザインからしてそんな感じじゃん。あとは賃貸で入って来るウェイウェイしたパリピ連中。

>>11878 マンション検討中さん

そうなんだよね。なんで色々ムリして我慢してまで買うのか意味不明。
出口が簡単に見つかると思っているのかな。中古になったら結構厳しいと思うから、出口が見つからない場合でも完済できる人に買って欲しいな。管理費滞納されたら困るし。

自分はセントラルラグーンの実物が何とも言えない感じになりそうなのがこわい。

>>11869 匿名さん
一番売れてるのは南みたいですよ。逆に北は売れなくて値下げとなりました。

KTTとかマルチ商売もセミナー会場化してるから、PTKは、もっとすごくなるんだろうな。。。

あとは、TTTやkTTっていう場所柄、銀座のホステス沢山住んでるんだよネ。

我が家は子供小さいから投資でならありだけど、居住としては無しかな。学区もよくないしね。

ここはムンムン姉さんとナイスミドルが集う大人の空間ですよ。家族連れは豊洲とか有明へどうぞ。

安いから売れるよね。

>>11880 匿名さん

ラグーンは日が当たりませんね。
単なる暗い中庭です。
パークタワー晴海やブランズタワー豊洲の空地とは違います。
それより狭いですし。
ビル風もエゲツないことになるでしょう。
全ての風がビル風になるなんて。

>>11879 マンション検討中さん

のらえもん動画でゲストハウスのデイユースが失笑されてました。リネン付きも選べるらしいです。コンドームかティッシュを拾う仕事が管理に発生しますね。

メンズエステはあってもラブホテルがなかった街にわざわざラブルームを併設させるマンションなんて。

ニーズがあるんでしょう。
ほんと三井のマーケティングすごい()。

>>11881 匿名さん

結局単価が安い部屋ですか。眺望ほしくてもグロスが払えませんとな。出口は厳しそうですね。

>>11882 住民板ユーザーさん5さん

豊海小があんなに都営住宅やボロボロの賃貸や分譲ばかりの地域にあるとしってびっくりしました。ここにリセールリセールばかり言ってる転売屋や子供を転校させまくることに平気な浮遊族のタワマン民がくわわるんですよね。おまけに隣の地権者の子供も連れて。豊海ツインの地権者も本当にきつそうです。ここで公立小はありえない選択肢ですね。

>>11883 匿名さん

育ちの悪い貧困層と転売民と水商売とヤカラの巣となりそうです。

>>11888 マンション検討中さん
豊海小のレベル心配されてるようですが、教育熱心なご家庭多いのでだいじょうぶですよ。うちの子の学年は筑駒、開成、渋幕レベルが何人もいましたから。

>>11881 匿名さん
南は眺望、日当たり最悪な分、安いから売れてるんですかね？ただそれでも高いと思うけどね

>>11863 マンション掲示板さん
投資にならんでしょ、このマンションは。条件が悪くても、都内で多少広いとこに住みたい層向けじゃない？

>>11851 マンション検討中さん
なお、ホームまでの距離

待ちに待ったモデルルーム行ってくるよ

オプション前提になっててオプションつけると全く安くない。
安い安いとかいってるの完全に賃貸部屋購入するノリだろ…

>>11895 マンション検討中さん
いってらっしゃい！！

確かにptkの問題点は、勝どきの街が好きな人が誰もいないことだよな。

>>11891 マンコミュファンさん

王様部屋ももちろん抽選かな？？

>>11898 匿名さん

なぜだろう？


月島ともちがう。

倉庫街でも東雲の人は東雲が好きな感じはするな。
有明のような荒野でも有明を愛してる人はいるな。

勝どきは愛がない。
浜離宮の眺望と銀座に近いことと資産価値の話しかないな。

下手に中央区アドレスなせいで、微妙な人種を呼び寄せてる。

選ばれし我　中央区で　デイユースのラブルームで子作り

ここは独身かパワーカップル向けですね。
ファミリーならどう考えても豊洲の方が住みやすい。
あと本当にくだらないけど車のナンバーにこだわるオジサン向け。

ナンバーに拘るオジサンは駐車場サイズがきついのでは

おじさんならセダンだし、セダンなら問題ないでしょ。ハイルーフやミドルルーフじゃなくても、クラウンやベンツなら入る。

ミニバンとかSUVは無理だろうが、おじさんはそんなのに乗る？

ここの掲示板に書き込む人たちは駐車場抽選で勝てないから安心してね。

プレミアムじゃないと駐車場ゲットできないよ。

プレミアムとエグゼクティブは駐車場確約、スーペリアでノーマル部分を抽選だっけ？

>>11907 匿名さん

マンションの価格帯からすると信じられない有り様ですね。自分は使わないから良いと踏んでも、万が一賃貸に出す際や売る際などに支障が出そう。

高価格帯ゆえに。

麻虎とどちらが良いかな～。

>>11909 マンション検討中さん
釣りですか？そんなの決まっているでしょう。

>>11880 匿名さん

中古になったら厳しいって何を根拠に言ってるのかな
なんと言おうと駅直結、三井の大規模複合開発、リセールは固いでしょう。今出てる物件では一番じゃない？

>>11911 評判気になるさん

倍率下げたいだけだからな、察してやれよ。

まっ、湾岸はいま予定のある物件でおわりだからさ。
勝どき厨ならここ買うしかない。ゴミ眺望でも買うしかない。
もしかして豊海や月島がここでヒーヒー言ってる奴らが気楽に買えるお値段になると思ってるの？

勝どき駅周辺で月島三丁目北、南計画が今後控えてるよね。

PTKは駅直結でも勝どき駅利用。月島三丁目は、月島と勝どき駅利用可能。子供の学校利便性で言うと、勝どき駅よりも月島駅の方が利便性高いんだよね。特にバスは日本橋方面直接行ける。

>>11914 マンコミュファンさん
あと豊海？

三井の三井のって連呼してるけど、ブランドだけで選ぶやついないよ
むしろ、三井なのに…って言われちゃうよ

Youtubeのおっさんどもは誰も指摘してなかったけど、高層のスカイラウンジ備えてるタワマン少ないのって強風でくつろげないからでしょ。
夏は暑すぎ、冬は寒すぎ、春秋も強風。

こんなとこに水なんて流しちゃって…使われるのは最初だけだろうし、水はすぐ止めちゃうだろうな。

高層に限らずラウンジは、子供たちに占領されて
ゲームをやってるケースが多いみたいですよ。

>>11917 匿名さん

白人だらけ！とか言いつつ、まんまとイメージ戦略に乗せられているよね笑

ここのラウンジは酒を提供するのでがきんちょは入室禁止です。

南は抽選倍率やばそう。
みんなコスパ重視なんだな。

コスパなのかな。
周辺タワマンによる日陰時間があるにしろ
日照がある事を重視した結果だと思うけど。

>>11921 マンション検討中さん
何階が倍率高そうですか

南ってサウス側？

三井の地域ランドマーク物件は、実感として強いと思います。地域No1の評価がつきます。私は、某駅前の三井2物件を住み替えましたが、いずれも地域No1の評価で高く売れました。
三井が力をいれれば、地域No1物件を作れる実力があるデベだというかとかもしれません。大京や東急では、無理だと思います。

スミフじゃなくて良かったじゃん
2期から上がるとか、1期は勝ち組とかワラワラ出てくるの大嫌い
スミフ信者によるスミフバブル
そして値上げ後、条件の悪い長期売れ残りを、掲示板で褒め続ける哀れな住民達
完売後も高値売れ残りを買ってしまった住民が、掲示板位張り付く
お決まりのスミフ大規模パターン
そんな人生やだよ

倍率高いのは41階かな。

>>11927 匿名さん
かなりの倍率が想定されるので、物件的に気に入ってるなら、他の部屋も検討するよう言われたよ。

>>11928 マンコミュファンさん
南向って74Ds? 101Asと南東の74Bseどんな感じ？

74Bseは希望の入っていない部屋はあと数件レベルだった。

>>11926 匿名さん
スミフ大規模はマルチ商法的なコミュニティが形成されるからね。見ていて痛々しい。

有明ガーデンの高さでもテラスはかなり風強いんだよね。
飲食出来るようになってるけど、色々風で飛んでっちゃって落ち着かないから結局中で食べることになる。

>>11917 匿名さん

間違いなくたいして使われない。
外は、夏は暑くて、冬は寒い。
屋根もない。

>>11922 匿名さん

そこまで苦しんで家を買うのはなぜかね？
南なのに壁ドンで日陰だろ？

>>11930 匿名さん
73CSはどう？

>>11935 匿名さん

73Csの方も同じ。まだ希望が入って無いのは数件。

ここ見てると、車も眺望も仕様も転売益も捨てられる湾岸民が出てきたのか。既存民の出口のないネガティブな終着点か、新規民のポジティブな入れ替えか、どちらだろう？

>>11934 検討板ユーザーさん
ミエミエの倍率下げ工作。
100メートル以上離れてるのに日陰とかないから

>>11933 検討板ユーザーさん

1回行けば十分かな。

>>11938 検討板ユーザーさん

え、MR行ってないんですか？

冬至なら２時過ぎには最上階でもサウスの日陰になってたね。

>>11938 検討板ユーザーさん

日陰バリバリあるわ笑。
買う気満々なのにその理解で大丈夫か？？

>>11938 検討板ユーザーさん
モデルルームで日影図を見なかったの？
夏は中高層階は大丈夫だけど、冬の２時以降は最上階まで真っ暗だよ

最上階をかっても真っ暗の南向き億ションとは…

>>11944 マンション検討中さん

別に一日中日陰になる訳でもなし、大袈裟だよ。

>>11945 マンション検討中さん

大半が日陰は御勘弁笑笑

>>11945 マンション検討中さん
ちゃんと見た方がいいよ。日当たりってなんとなくMRみるだけじゃ分からなくて、住んでビックリになるから

実際に住んでから大半日陰に驚愕しそう

日影図では最悪条件の冬至でも3時くらいまでは大丈夫だったけどな。
これって大半日陰になるのかな？

>>11949 匿名さん
40F以上～最上階なら「冬至でも昼下がりまで大丈夫」で合ってる。
今回の１期の下限の27Fも重点的に見たけど、夏至でも午後は日陰、冬至はほぼずっと日陰。

結論：最上階なら冬でもまあ問題ない（日没も５時くらいだし）。下手な中層階～は冬は真っ暗。

なので、スーペリアの41Fが抽選で激戦区になってる。

それって南東側の話じゃない？
冬至の南側は２時過ぎから一挙に上から下まで
サウスに日陰になり、あんまり階数は関係無かった気が。

のらえもんさんの対談見たいなの全見してしまった
やっぱ、サウス待つべきじゃないんですかねぇ？

湾岸しか知らない妖精さんですか

>>11951
もともとが「対岸の日陰になる」という話だったから、運河沿いの南東の話だと思ってたよ。

サウスとお見合いになる南側は、仰るとおり、冬至は２時からずっと真っ暗。

二千戸近くが控えてるのに一期でそこまで悩んで部屋を買わねばならないほど悲惨のか…

エグゼクティブとプレミアムの倍率状況はどうなん？

サウスは制震なのがなぁ。

日々の生活で使う仕様も気にしないのに、たまにしかない地震のことは気にするわけないじゃん(笑)。

本質的にはリセールがよくなるなら旧耐震にして、ウィズコロナにのに部屋以外は全部共用施設でもいいっていう人達が集うマンションよ。トイレとか。モダンな長屋よ(笑)。

>>11952 マンション検討中さん
サウスなんて免震じゃなくて電気室地下でナロースパン変形間取りだぞ？
直結に価値があるわけで、ミッドの良部屋以外ここは地雷

ミッドの電気設備は8Fにあるんだよね。それに対してサウスは地下。武蔵小杉と同じようなことが起こったとき、ミッドの住人は復旧早いけど、サウスは一週間は覚悟の生活になる。

それに、サウスはトライスターだから、ワイドスパンはほぼ無理で、もし実現した部屋があったら、確実にミッドより高くなる。眺望の良い南東向きの部屋も同じで、確実にミッドより高い。

言えることは、
・クソ間取りを受け入れられるなら、サウスを待って少し割安で買えばいい
・眺望絶対重視なら、サウスの南東向きか北東向きの抜けてる部屋を買えばいい、ただしミッドより高いのは確実
・ミッドと迷ってる人は、ミッドと同じ間取りなら、一期ミッドの方が坪単価安いということを頭に入れておくこと

のらえもん信者じゃないけど、サウスの坪単価が350万とか300万では出てこないでしょ。ミッドと完全お見合いの日陰部屋で低層階なら、可能性あるけどさ

あくまで予想だけど。

サウス　ミッド
　Ａ　　　　
Ｂ▼Ｃ　　┗

【Ａ面】
眺望◎：東京タワー＆浜離宮ビュー
日照△：北西向き
値段△：ミッドが北西の坪単価が高かった（眺望に価値ありの値付け）なので、おそらくサウスも北西は高い

【Ｂ面】
眺望〇：ＴＴＴとお見合いだが、レインボーブリッジも見える。環状二号線の真上
日照◎：南向き、ただしＡに近い面は日陰になる
値段△：「眺望に価値あり」のデベの方針からすると、ミッドの南向き（サウスお見合い部屋）と比べると高くなるはず

【Ｃ面】
眺望×：ミッドとお見合い、ドトール三兄弟とお見合い、ただし中庭ビュー
日照△：東向き、午前中だけは日が入るが、午後は絶望
値段◎：このミッドお見合い面だけは、「値段もそれなりになると思います。確実ではないですが」（by　ＭＲの営業マン）

眺望の抜け感が欲しいなら、北西向きのＡ面か、一部はレインボーブリッジの見えるＢ面を待つのはアリだと思う。ただし坪単価は覚悟で。

グロスで沢山払えない人は、中庭ビューのミッドお見合いのＣ面の部屋の一本勝負も、それはそれでアリだと思う。ミッド＆サウスの共有施設が使えるんだし。リセールは覚悟、永住前提で。

サウスのミッド見合い部屋（眺望絶望）を欲しい人は、それこそフラッグに行った方がよくない？　どうせリセール無理の永住前提、眺望も無くて良いなら、あっちに行ったら同じ値段で1.5倍くらい広い部屋になるでしょ。

リセールダメって何を根拠にしてる？

>>11952 マンション検討中さん
中央区民もお金払えば使えるって言ってたけどあれマジで？？
ドゥトゥールの人もお金払えばスカイデッキとか8階のラウンジ使えちゃうってこと？？

MR行ってきました。
一部間取りは投資家も多数参戦してる模様です。
既に結構な倍率付くの確定の部屋もあるとの事。
なんだかんだ買いのマンションだと思ってる人が多そう。

リセール考えると、ここの値付けは全く納得出来ないね。
勝どきで1億円払って目の前がタワマンで塞がれて眺望の抜け感がない部屋って、いざ中古に出した時にどれぐらいで売れるの？
湾岸までやって来て中古マンションに1億円も出して、「眺望がイマイチ」って、俺なら絶対買わないね。
湾岸は開放感があってこそ存在価値あるわけでしょ。
湾岸で眺望がない中古マンションに1億オーバー払う奴なんていない。
億越えの住戸は永住覚悟向けだね。

>>11966 マンション検討中さん

はっ？東京でもない、みなとみらいは、タワマンだらけになってお見合いだらけだけど、普通に億で取引されてるよ。

>>11967 匿名さん
みなとみらいは東京でいう3Aみたいなもんだからここと比較しちゃだめやって

みなとみらいは横浜市民の憧れだけど、勝どきに住んでるって言われて羨む都民はいないからなぁ

>>11968 匿名さん
眺望ダメでも駅直結で商業施設付きのタワマンで利便性あるから買いたいって人はいると思いますよ。
今回は億越えの眺望悪い部屋は角部屋かエグゼクティブだけですし、値上がりは難しくても相場崩れなければ残債割れは無さそうな価格設定だと思いますけどね。
角部屋とかの億越えは購買層変わるから全くわかりませんが。。。
そもそも眺望重視なら晴海とか行けば良いけどあそこは不便すぎて私には無理。。
車持ってないし。。
こんな人多いんじゃないですか？

>>11964 匿名さん
これ、マジなんだろうか。。
気になりすぎる。。

みなとみらいは六億円だってさ。中央区なんだから負けてないって。
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＴＨＥ　ＥＡＳＴ
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz193...

>>11960 マンション検討中さん
サウス、糞間取りの部屋とか350くらい普通にあると思うけどな。
直結じゃないし、改札までの距離KTTとほとんど同じで眺望なし低仕様でしょ？380とかじゃみんなKTT買うわな。

102ase 良い間取りだ。
となり29階から上か。2期なのが悲しい

>>11971 匿名さん
中央区民はスカイラウンジも8階も使えないみたいです。
youtubeが間違ってます。

サウスの外観見る限り　アウトフレームになっていないから、勝どきザタワーとは違うと思う。恐らくバルコニー仕切りも同じくらいなので、アンドン部屋も少ないかも。

>>11964 匿名さん
ミッド3F、サウス1Fの共用設備のことだよ。あとは中庭のバーベキューデッキ？もかな

上層専用部のエリア(ミッド8F、サウスのスカイデッキ)は居住者のみ。MRで確認済み

両方みて決めるよ。売り切れたら縁がないと思って諦める。

デベ自身が方角ではなく眺望に非常に価値を置いた値付けをしてる。北西が異常に高い。

だから湾岸でも眺望はいらないとか、直結なら眺望は関係ないなどと言うのは、現時点ではおかしい。

中古になった時に眺望プレミアムが過剰評価だったのか過小評価だったとなるのか、目利きが求められる。

>>11966 マンション検討中さん
値上がりそうだからってのが唯一の購入理由だと、値上がり期待がない中古検討者は何が嬉しくて選ぶのかって話だよ

>>11970 匿名さん
晴海もここもそんな変わらんだろ

さすがに駅徒歩1～5分と、最短でも駅徒歩12分のPT晴海は違うだろｗ　しかもベビーカーだと最短ルートの歩道橋使えないから、えらい遠回りで＋5～10分だし。

>>11981 匿名さん
晴海とここ同じって。。
豊洲駅前物件と東雲物件同じだろってぐらい無理あると思いますけど。。

>>11974
あのLDのでっかいＬ型ギロチンが受け入れられるなら、確かに良い間取りかもしれない。

三井さんのメッセージは明確よん。

仕様は捨てろ。
含み益は捨てろ。
車は捨てろ。
眺めは捨てろ。
タコ部屋で仕事しろ。

だから多くを求めるな。

かわりに

マンションからの通勤便利だ。
マンション内の買い物便利だ。
マンション内の共用便利だ。

だから勝どきなんか関係ない。

てこと。

>>11985 マンション検討中さん
仰るとおり。

>>11982 匿名さん
パークタワー晴海は不便過ぎる。
歩道橋と高架橋がネックになって二丁目は商業が成り立ちません。

有楽町線ユーザーの場合、パークタワー晴海は月島駅から遠過ぎるので、月島駅で乗り換えてでもパークタワー勝どきの方が早く家に帰り着きます。
こちらに移転検討している方が沢山いると思いますよ。

>>11987 匿名さん
勝どきの引渡し時期は晴海フラッグとかぶるし、他にも再開発あるし、移転検討されてる方は大変ですね？

>>11984 匿名さん

MR で 2300 の下がり天井キツいのかな?って言ったら、営業が MR でも再現されてましたが気になりましたか、って言うんでそういえば全然気にならなかったなあと話した。後で家に帰ってもう一回 MR の図面見たらその部屋は最上階だから天井高が 20cm 高くて下がりも 2500 になってるだけだった。これ、詐欺だろ。三井、営業の質をなんとかしろ。

南向きなのに日当たり悪、MRのオプション表示なし（実は廊下の人感センサーすらオプション）、ソファで隠したコンクリ立ち上がりは被害者出そう
ここでは常識かもしれないけど、ふらっとMR行って契約した人は引き渡されるまで夢にも思ってないだろう。

人感センサーまでオプションでしたか。見落としましたよ。
マンションの標準スタイルとなっている仕様を
三井不動産がまさかという部分を。。
今回ばかりは信用がどんどんなくなる

湾岸屈指のお見合いエリア。密集。。しかも、駅前交差点付近もさらにタワマン化の可能性あるみたい。勝どきと言えば、団地となるんじゃ。
と想像したら、検討やめました。

>>11982 匿名さん

駅までとホームまでは違う

そんなことより、どの部屋が人気かという情報がもっとほしい。
やっとようやくMRに行けるので。

2300の梁は手が届くからねえ
やめた方が。。

勝どき駅前が酷いとはきいてたけど、モデルのついでに歩き回ったけど、予想以上に酷かった。ろくなものがないね。

直結にもできそうな好立地の新しいビルなのに、一階はスーパー、二階が大きな100金、上は老人ホームって、びっくらこいた。

can doの看板も大きすぎて地方の場末の駅ビルみたいだ。

勝Vの地権者店舗がどうこう以前に、駅に需要がないんだね。駅前の新しいビルがこれじゃあ、ここのテナントも期待しづらいな。

TOBUスーパーは安くて良い。文化堂と合わせて使う。
残念ながら上の100均は品揃えが少ない。

>>11996 検討板ユーザーさん
このビルは３階の医療モールがメイン

>>11998 匿名さん

3階がメインって何？現実として、100円ショップが駅前ビルの二階という好立地にデカデカと入ってる恥ずかしい駅なんでしょ？おまけに反対側はトランクルーム。どこの富裕層が住む駅前でこんなことになってるの？ひどい有様を見せたくないから地下を掘ったんだよ？

>>11999 匿名さん
勝どきだから坪420万で出来たんです。あなたの理想とする街は坪800?です。多くの人はトリトン行く時に何となく勝どきを経験しているので、勝どきの雰囲気分かっています。中央区全てが銀座とでもお思い？