物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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11727
匿名さん
新規はそうだけど、二回目組もぼちぼちはいるのでは。
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11728
匿名さん
>>11726 匿名さん
間違ってませんよ。1回目の時は確かにほとんど他の人に会わなかったけど、回を重ねるごとに増えてる感じがする。初見の人以外に、私のように複数回目の人もいるからかな、と思いました。(初見の予約は各枠に一組なのかもしれないけど)
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11729
匿名さん
なし崩しに人いれちゃってるんだ。新規を絞って予約が取れなくて人気って煽る選手村と同じ作戦か。
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11730
マンション掲示板さん
>>11725 匿名さん
高級物件のモデルルームしか行ったことない方でしょうか?
コロナ前のパークタワーなどの大規模物件は遥かに多くの人を同時に商談ブースへ案内していたよ。
モデルルームはせいぜい2組ですね。そんなに入れないし。
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11731
匿名さん
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11732
匿名さん
もう買う人がいないんじゃないのか?っていう、共通意識を感じるね。びくびくしてるし、MRの活況具合にみんな敏感だよね。
おそるおそる手を出して、様子を伺って、こっそり買ってみたり、人にマンション買ったなんて言うと、不思議な顔をされるし、今は長男長女が多いから。家を買うのも一苦労。
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11733
匿名さん
マンション2万戸作ったら東京の人口が2万人減った。想定よりマイナス4万人。この4万人のマイナスは返せないよ。
これから厳しいってのは、こういうこと。売れ残ったら、売れ残ったまま、一生涯残ったまま。誰も住まない。
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11734
匿名さん
毎日、YouTubeで女子の古民家や車中泊、ペットの動画見ているけど、ビル暮しとか無理だわー。やっぱり。ぜんぜん時代が違っちゃった感じするね。
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11735
匿名さん
なんとか抽選は回避したいのでネガちゃんには頑張って欲しい。
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11736
匿名さん
立地選びは、民度で決まるらしいよ
沖さんの新作本から
叩かれる内容だから直販オンリー
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11737
匿名さん
1990年代、練馬区坪500 絶対に下がらない お金じゃぶじゃぶ もう買えないよ なんて言っといて 坪80になっちゃった ぼくの実家
おまいら 苦笑
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11738
匿名さん
ネガちゃん弾幕薄いよっなにやってんの!
こんなんじゃ3倍4倍の抽選になっちゃうよ~!
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11739
匿名さん
>>11738 匿名さん
はい
ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ、ダサい街並み、2キロ歩かないと何もない、川向こうがヤバイ
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
素うどんの壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付けの勝どき天井
半分以上は湾岸屈指の壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の幅180洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアは駐車場ゲット不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
トランクルームが丸見えの位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落 、ハルフラと同じ年に供給
BRT失敗リスク 、BRT駅まで遠い
似非駅直結
地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い 待機児童、本屋ない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童増加中、バスはベビーカー 無理、銀座から歩けない、
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
お洒落ディンクス向けなのにオシャレな個人店の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗 あり
プレミアム以外は洗濯干がない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車多い
4年後の金利上昇と手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテルから
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃされる
サウスはコストカット制震
ハルフラ小学校徒歩30分、しかも引き渡し時に竣工しないリスク
飛行機真上飛ぶリスク
角部屋のギロチン梁とコーナーカウンター
バルコニーのコンクリ壁で眺望阻害、高さもバラバラ
丸見えなのにスケスケガラス
眺望が悪い、丸見え、囲まれる、南と南東は日が当たらないの四十苦
オプション表示なしのインチキMR
駐輪場一戸あたり一台しかない
船着場に船がきて煩いかも
MRでペットボトルお茶一択
勝どきは女がかわいくない
コワーキングルームで仕事ができちゃう程度の層がターゲット
豊海はもうマンションは無理
勝どき南の野村の眺望リスク大
サウスの発電設備は地下
サウスの天井は2055か2050
住宅ローン減税停止リスク
デイユース()のゲストルーム
BRTは結局ただのバス
低層売り出し先なのにオプション期限はすぐくる
ミッドは眺望以上に日照が絶望的
ノース前もオフィスホテルできてやや壁ドン
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11740
匿名さん
おまいら
もうサラリーマンには手が届かないよ
お金がじゃぶじゃぶ
もう東京に土地ないよ
早くしないと抽選だよ
はい売れ残り、坪80に値下がり。
練馬バブルと同じ。
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11741
匿名さん
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11742
匿名さん
坪90wコンですが、
テレワークで「天カセ」が映っちゃって、
自慢に思われたのかな? 恥ずかしい。
なんか、みんな斜め上ばっかし見るもん
だから、何かと思ったら天カセでした。 汗
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11743
匿名さん
Wコン最低層の眺望無し日照無しの部屋に15年も住んでるの?
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11744
匿名さん
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11745
匿名さん
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11746
匿名さん
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11747
匿名さん
ネガちゃん抽選無くなるようなドギついネタお願いしますよ~。絶対実需で欲しいんだよ~(つд⊂)エーン
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11748
マンション検討中さん
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11749
匿名さん
>>11748 マンション検討中さん
なんか投票ページにいったんやけど
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11750
匿名さん
テナント はスタバに断られ、タリーズが入り
他はすかいらーく系だと予想。結局ファミレスになってしまうだろう。
ロンハーマンとか入ると嬉しいけど。
三井のリーシング担当頑張ってくれ!
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11751
匿名さん
みんなスタバ有難るけど、もうどこにでもある珍しくない店だぞ
売り上げ1番でも顧客満足度は低い
理由は、寛げないから
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11752
匿名さん
今のはやりはドトールのハイブランドEXCELSIORだよ。
スタバはフード不味いし最近は椅子ひっくり返して布かけてて居心地悪い
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11753
匿名さん
割と切実にドトールが欲しい。ドトールは完全分離で喫煙室がある数少ないカフェなんだよ・・・。喫煙族はドトールかルノアールしか選択肢がなくてオッサン辛いんだわ。
ベランダで吸ったら近所迷惑だし、部屋の中はガキの健康によくないし、路上の喫煙所はどんどん無くなるし。(トリトン前のポプラもはるか前に死んだしな)
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11754
匿名さん
おまいら ほんと情けない もう腐った価値観やめれ
人口当たりのスターバックスの店舗数で韓国は日本の2倍であることが30日、分かった。
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11755
匿名さん
喫煙室って飲食禁止だよね。ガラス張りの所も多いから、さながら毒ガス室に閉じ込められたヤク漬けの猿
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11756
匿名
>>11753 匿名さん
今時タバコ吸う人間は民度が低い。
よほど自制心がないか、ただのアホかのどちらかだ。
絶対一緒のマンションに住みたくないので抽選に外れてくれ。
エレベーター乗るな!
臭いんだよ!
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11757
匿名さん
日本人はさらし巻いて正座 狭山茶飲む 切腹 カフェとか途上国のまねごと 途上国の低俗精神
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11758
匿名さん
>>11756
煽り?にマジレスで申し訳ないんだが、勝どき駅からの地下通路からマンションに入るメトロパビリオンと、ミッド2Fに喫煙室もきちんと整備されてる。MRで営業に確認した。
駅から家に帰る動線に、コンビニと同じように喫煙室を設置する三井はやっぱ神だわ。エレベーターで臭かったらすまん。
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11759
匿名さん
動線に喫煙所あるの!
吸う人には最高。吸わない人には最悪。
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11760
匿名さん
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11761
匿名さん
今時建物内に喫煙室作る感覚がね。うちの会社は建物外に追いやられてる。
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11762
検討板ユーザーさん
コンビニはセブンイレブン
カフェ はスタバ
スーパーはイオンかイトーヨーカドー
ファッション系はユニクロ
飲食店はジャンク系から定食、弁当屋までバリエーション豊かに揃える。
これでOK。
これで物件価値は維持できる。
ロンハーマンとか外資も誘致したいけど生活優先度高い物から入れるとスペースが足りなそう。
代わりにシェイクシャックでも呼んでくれ。
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11763
匿名さん
テナントは入居直前までアナウンスされないケースが多い。リスク要因と考えるのが妥当。
ここで議論したところで希望をデベが配慮してくれるわけでもないし。
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11764
匿名さん
三井の小杉でオブジェがパンフのイメージから変更があって紛糾してるが、三井は再開発組合がやったことと他人事。ここも同じことあるかかもね。
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11765
マンション掲示板さん
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11766
匿名さん
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11767
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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11768
匿名さん
>>11763 匿名さん
王者三井はネットウォッチも欠かさない。実際玄関前カメラは後出しOKになった。
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11769
マンション検討中さん
湾岸地域の塩害もあるし、シーリング材は劣化しやすいですよね。
よほど余裕を持って買えるレベルじゃないと、今後の修繕についていけないかなと思い、検討対象から外すことも考えています。
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11770
匿名さん
>>11769 マンション検討中さん
塩害怖いですよね。倍率下がるので検討から外してくだされば幸いです。
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11771
匿名さん
>11768
デフォルト玄関カメラに変更したら評価するんだけどね。
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11772
匿名さん
修繕は住戸内の設備のリプレースも考えておかないと。修繕積立があるからと見落としがち。
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11773
匿名さん
>>11768 匿名さん
オプションじゃなくて標準設置で。選択する項目じゃない。なんでもカメラが付いている時代に。
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11774
販売関係者さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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11775
匿名さん
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11776
マンション検討中さん
三井不動産の豊海や月島南も みんなこんな仕様でやっていくのだろうか。
三井不動産の物件を買う理由って 無くなってしまうんじゃないのかな。
営業マンはいかにも清楚な雰囲気だけど、開発側は実は真逆なのかな?
今回は 改めてそれを感じる物件だ。
インターホン一つ たかがこれだけでイメージ悪くなる。コストダウンをする限度枠を超えてしまった。
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11777
匿名さん
>>11776 マンション検討中さん
ゼネコンが殿様商売してるんでしょ
オプション申し込み期限が竣工の2年前って楽しすぎ
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11778
匿名さん
>11777
オプションどころかプラン変更を竣工後に選択できるところもあった。オプション締切りって早くしないと煽るってツール。
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11779
匿名さん
壁からエアコン飛び出てるのダメですか? 人様は呼べませんか?
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11780
匿名さん
芸能人のお宅紹介で、壁からエアコン飛び出てる映像を見てしまうと。。見てはいけないモノを見てしまったような感覚になりますね。
ああ貧乏なんだ。限界がその部屋なんだどバレてしまう。東京で狭い部屋、天カセ無しは相当キツいですよね。 公開処刑ですよね。。
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11781
匿名さん
東京で狭い部屋を買うぐらいなら、埼玉辺りで普通の部屋を買った方が可能性は無限大になりますね。
東京で狭い部屋は、それが限界ってメッセージが強すぎますね。必死な感じのせいかな。。生活費も高いわけで苦労が見えてしまうからかな。。
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11782
周辺住民さん
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11783
匿名さん
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11784
匿名さん
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11785
匿名さん
天カセって後からオプションできないものなのかなぁ?
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11786
匿名さん
簡単にできないでしょ
供用廊下に室外機よりマシやで
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11787
匿名さん
天カセそんなに重要?
手入れがしにくいから不要派なんだけど
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11788
匿名さん
年1回、冷房の時期の後に業者清掃して終わりじゃない? マンションのフロントに業者清掃のチラシがあるから、いつもそこを使ってた。
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11789
匿名さん
NHKの番組に出てたパークシティ豊洲中古の物件の古い色あせた壁掛けエアコンを見て、愕然としました。確か価格8400万円
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11790
匿名さん
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11791
匿名さん
>>11787 匿名さん
右に同じく。変なこだわりめんどくさい…。人の家見て、あ。貧乏なんだ。とか相当性格歪んでるね。そーいう人は友達の家も、ここはいくらくらいする。とかいちいち気になるんだろうね。興味本位で遊びに来たがりそう。
エアコンなんて今は見た目お洒落でカラーも豊富だし、部屋の雰囲気で変えればいいかと。
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11792
匿名さん
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11793
匿名さん
狭いリビングルームに突き出たエアコンてかなり目障りでないですか?
1億近いお金かけて。
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11794
匿名さん
坪90wコンですが、
テレワークで「天カセ」が映っちゃって、
自慢に思われたのかな? 恥ずかしい。
なんか、みんな斜め上ばっかし見るもん
だから、何かと思ったら天カセでした。 汗
みなさん気にし過ぎです。
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11795
匿名さん
いいじゃないですか、リビングルームに「東芝」のロゴが輝くわけです。
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11796
匿名さん
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11797
周辺住民さん
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11798
匿名さん
別に安いマンションなら壁エアコンでいいけどさ、いくらなのよここって話
中央区駅直結タワマンって見栄だけで買って、部屋の中は賃貸と大差ない、なんて悲し過ぎるでしょ
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11799
マンションマニアさん
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11800
匿名さん
昨日ホーチミンの地下鉄のニュースがあったけど地下鉄待望ってかの国と同じレベル? 2年前に出張で行ったときにも工事してた。
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11801
匿名さん
それにしても設備がショボすぎる。
億近く払って、壁掛けエアコンはもちろんのこと、キッチンもリンナイだし、浴室も郊外の格安マンションと変わりなし。
決して間取りも眺望も良くないのに、よくもまあ、この値段を付けるよね。
地権者が多すぎるから、購入者の負担が増えるんだよね。
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11802
匿名さん
要するに購入者が地権者の分まで費用を負担しているということ。
設備は極力コストカットせざるをえない。
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11803
匿名さん
地権者住戸って土地代と等価交換だから、それがコストダウンの要因ではないけどね。地権者住戸の問題点はそこじゃない。
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11804
匿名さん
三井はコロナ後の新規発表物件はコストダウンだらけ。ここだけじゃない。
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11805
匿名さん
最近お披露目完成売り物件もコストダウンしてるから消費増税後を見据えた戦略なのかな。コロナは予見できなかったはずだから。
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11806
匿名さん
戸数と地権者の数は、イコールでない
戸建てを5年以上かけて買収していく方が、仕入コスト高いだろ
湾岸なんて倉庫とか工場買収したら終わりだろ
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11807
匿名さん
>11806
その辺は再開発が地権者主導かデベ主導かにもよるけどね。
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11808
匿名さん
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11809
マンション検討中さん
設備のショボさはちょっと微妙なポイントですね実際。。
妻とMR行ったんですが風呂と洗面台のショボさに引いてしまって大変でした。
(天カセは気づかず)
申込む気満々だったんですけど妻の説得が難しそうです。。
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11810
匿名さん
>11808
若葉はクッキーで書き込み回数チェックしてるみたい。ブラウザのキャッシュクリアするとまたつくよ。
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11811
匿名さん
これからのスタンダードかもしれませんね
ブロガーの飯の種になっているみたいだけど、そう言う時代が来たということ
立地が弱いとこは、そのままで売れないから、豪華にするんじゃないですかね
好きな方を選びましょう
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11812
匿名さん
湾岸民はサッシ高とか開口部ばっかり気にして、建具のグレードとかは見てない気にしてないと舐められた結果だと思う。
豊洲東急が梁とかの構造面にコストダウン入れて叩かれたのも影響しちゃってるかな。
一般人がたいして気にしない構造面に金かけたせいで、家族の了解が得にくいお寒い設備仕様になっちゃった感じがする。
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11813
匿名さん
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11814
匿名さん
賃貸の引越しと同じで、前よりショボい家に引っ越す人はいません。
ここは、いったい誰が対象なのでしょうか?前より狭い部屋、設備がショボい部屋へ住み替えるわけないでしょ。
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11815
匿名さん
「東芝」「富士通ゼネラル」「アイリスオーヤマ」 おまいら 苦笑
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11816
匿名さん
湾岸のタワマンで眺望が塞がれているって価値あるの?
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11817
匿名さん
>>11816 匿名さん
眺望は湾岸タワマンの魅力の内の1つ。そりゃ価値は減るけどどれほど減らすかは価値観次第。
眺望を重視する人をターゲットにしちゃってると売れないでしょうね。
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11818
マンコミュファンさん
オタクの皆さんが
駐車場や眺望や地権者や小学校で
あれこれ騒いでたのに
最後は自分の通勤しやすさと
資産価値だけで選ぶあたりは
低所得のせこいサラリーマン中心か
これじゃ出口のアップサイドはなさそう
次にハメ込める情弱はいないってことよ
チーン
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11819
マンコミュファンさん
三井不動産が生み出したニューノーマルでネクストトゥザブリッジなタワーマンションとは??
駐車場なし
自転車は一台だけ
眺望なし
日照なし
地権者に仕切られる組合
バス通勤
小学校遠方
低仕様
マンション内に近隣住民たくさん
デイユースOKのゲストルーム
メンズエステが近くにたくさん
保育園無理
ガッテンガッテン!!
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11820
匿名さん
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11821
匿名さん
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11822
匿名さん
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11823
匿名さん
>>11803 匿名さん
地権者住戸の費用を分譲住戸の価格に乗せて回収しないと売主は利益が出ない。
ここの地権者は用地の地主だけじゃなく黎明レジデンス400戸以上の住人も含まれている。
彼らをミッドの地権者住戸に転居させてノースを開発させるのを知らないのか。
ここは地権者住戸の割合が高すぎる。
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11824
匿名さん
黎明レジデンスって昭和に出来たマンションでしょ?
大江戸線の駅もない時代の勝どきにその当時からずっと住んでいる人たちがそのままミッドに入居するってかなり価値観が違いそうで微妙ですね。
でも、地権者にとっては超お得ですね。
そして、新規購入者はその人達の分まで払うということ、、?
仕様が低くなるわけですね。納得
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11825
匿名さん
湾岸しか選択肢ないじゃないか
取り敢えず住んでお金貯めるしかなかろう
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11826
匿名さん
正式名称は黎明レジデンスではなく黎明スカイレジテル
昭和50年築
住人は新築タワマンに引っ越せて宝くじものですね。
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11827
マンション検討中さん
人道橋掛けられるおかげでスカイリンクタワー、ドゥトゥール の人たちの通勤路でごっがえし、休日は橋を渡って大量に押しかけられたらイライラしそうだな。たしかに。
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11828
匿名さん
私も容積率が増えるマンションの地権者になりたいな
武蔵小杉くらい住民が分断するのかね
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11829
匿名さん
投資で持ってて別のところに住んでたならわかるけど、実需で大江戸線も来る前のクソ不便なところに住んでたのがそんなに羨ましいかね?
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11830
匿名さん
白人の富裕層イメージを押し出してるけど、実際には、中流家庭の地権者が住民の半分なんだよね。天カセはオーバースペックでしょ。
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11831
匿名さん
今日はネガちゃん元気で良いぞ~コレ。
もっと頑張って倍率下げに寄与してくれ
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11832
匿名さん
パークコート小石川 >>> 超えられない天下無双壁 >>>
パークタワー(笑)勝どきちゃん
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11833
匿名さん
勝どきって縁起が良い住所だよね
みんな勝負事に強いの?
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11834
匿名さん
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11835
匿名さん
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11836
匿名さん
>>11809 マンション検討中さん
うちも同じで、あと日当たりの悪さ。これでやめました。
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11837
マンション検討中さん
抽選確定してから頑張って倍率下げ工作しまくったってもう遅いよ。無駄にレス流すなよ転売ヤーさん。
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11838
匿名さん
書き込みが抽選下げ狙いのネガばかりだと良いですね。
本気でガッカリして書き込んでる人も多そうですが。
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11839
匿名さん
倍率下げネガが増えるのは登録期間。事前案内中の今、多くあるのはネガではなく純粋な失望コメでしょ。
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11840
検討板ユーザーさん
>>11839 匿名さん
いや、ネガでしょ。
ネガってのはいつもいるもんだよ。
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11841
匿名さん
単なる失望でしょう。
中央区のセレブが集まるマンションをイメージしてたのに、地権者が半分とか、失望以外にないでしょう。
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11842
匿名さん
ここまで割り切った物件だと住みながら投資は躊躇する。
一部の住戸を業者と個人投資家が取り合う感じでしょ。
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11843
匿名さん
別に中央区にセレブが住んでいるなんて思った事ない
そんなブランド地ないな
商業地ならある
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11844
匿名さん
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11845
匿名さん
高級住宅街は決まってるからね。
高級住宅街でもマンション住まいだと認められないよ。賃貸と同じだから。むしろマンション買ってしまうと、賃貸より賃貸、ローン管理修繕駐輪共有など、単に借りてるよりヒドい有り様。
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11846
匿名さん
部屋のランクは、坪90の東雲以下か、、
2000万の部屋を1億円で買えるのか?
正直、マンションなんて5年前の半分しか売れないでしょう。だからって購入者が倍の負担を強いられるのか? 違うだろ。 1億なら1億の部屋を作れバカたれ。
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11847
検討板ユーザーさん
>>11841 匿名さん
地権者が多いなんてのは最初から分かってた話でしょ笑
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11848
匿名さん
素うどんはガチで賃貸仕様だから。
タワマンの躯体のペラペラ具合を考えると開口と天井高以外は賃貸以下。
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11849
匿名さん
文句を言っても今買おうとするのが悪い
でも、買わなきゃいけないなら買うしかない
待っても、条件が良くなるわけでもないでしょう
人口減で下がり出したら、それはそれで買えないぞ
いつになるか分からない大不況を願うか?
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11850
匿名さん
?人口減なんて関係ないよ。元々23区の新築買える層なんて上位20%。
そこに金がジャブジャブ流れてくる一方なんだから。
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11851
マンション検討中さん
ハードは変えられないけど、専有部はオプションつければなんとかなるものがほとんど。
オプション付けてグレード上げること前提のマンションでしょ。
モデルルーム 、プレミアムとかオプションというかリフォーム大前提っぽかったしね。
たぶんお金持ってる人には売れるよ。
駅直結はどう頑張っても後から付けられないから。
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11852
匿名さん
>>11846 匿名さん
あなたには売らないから安心しなさい。
***の遠吠え。
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11853
匿名さん
大江戸線かー。
地下200m 地上200mの上下の大移動が多すぎ
ぜんぜん前に進んでなくない? (笑)
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11854
マンション検討中さん
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11855
匿名さん
>>11851 マンション検討中さん
前提と言われても大半はオプションなんて付けないんで、中古になったら設備が賃貸レベルのマンションとして有名になるだけですね。
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11856
匿名さん
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11857
匿名さん
一番深いのは、都営大江戸線の六本木駅です
ヲタならみんな知っている
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11858
マンション検討中さん
サウスが2021年2月下旬販売予定に延期になりました。
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11859
匿名さん
>11858
11月上旬まで事前案内やっててミッドも中旬販売開始なんて無理でしょ。
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11860
匿名さん
知ってた。
営業は知らぬ存ぜぬでサウスのこと全く教えてくれないからなぁ。絶対知ってるくせに…
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11861
匿名さん
これで中古が売れるのかな
今は中古が売りやすだろうな
最後は、有明に流れるのか?
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11862
マンコミュファンさん
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11863
マンション掲示板さん
>>11858 マンション検討中さん
事前要望の偏りが激しいとの事で、なかなか上手い具合いに集客出来てないんですよね。
投資向けで買う人が大半で、実需層が殆ど居ない。
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11864
匿名さん
何度延期するんだ?
パークタワー晴海より酷いんじゃないか?
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11865
匿名さん
>11864
晴海は地中埋設物で物件告知から1年以上かけてるからまだここは余裕(笑)。
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11866
匿名さん
>>11863 マンション掲示板さん
販売好調演出するなら1LDKから出せば良かったんじゃないの?
実需はもうちょっと入居が近くならないと動いてこないよね。
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11867
匿名さん
>>11864 匿名さん
入居日が延期された訳では無いからそれとは異質なのでは。
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11868
匿名さん
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11869
匿名さん
2LDKの北向き部屋だと思うよ。駅直結なら、住宅手当のある大企業の転勤組が、東京本社勤務になったときに借りてくれる。家賃レンジ20万~25万なら、大企業の家賃補助を考えると、実質半額くらいで住めるから。
逆に3LDKは、実需でしか買えないし買わない。賃貸に出しても、家賃30万円を払える層ってレア。その払えるレベルの層の人は、わざわざ勝どきに家族で住まないでしょ。
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11870
匿名さん
駅直結が魅力なら
勝ビューなんかとっくに完売しているはず
それに勝どきの街は
タワマンの賃貸部屋が多過ぎます
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11871
匿名さん
人気あるならコロナ再流行する前にサウス含めとっとと売ればいいのに
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11872
マンション検討中さん
ミッドの角部屋を一期で売ってしまい、すぐにモデルルームチェンジ! という計画のはず
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11873
匿名さん
>11872
野村が仕様の違う別の棟をケチってモデルルームチェンジせずにその上仕様の違いを説明せずに販売してトラブってるよね。
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11874
匿名さん
暴落信者の希望に反して上昇傾向が続いてるから、新築というだけで希少な感じになってきて、飢餓感を限界まで煽る作戦だろう。
正直ここに限らず、去年苦戦してた物件ですら売れ始めてる。
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11875
職人さん
去年苦戦してた物件とはどこのことでしょうか?
情報求むっ!!
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11876
匿名さん
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11877
周辺住民さん
駅直結に無理やりした感がですぎていて痛々しいと思うのは私だけ?100m以上離れてるらしいですね、改札から。
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11878
マンション検討中さん
ツイッタラで買うといってる人たちの理由が共感しづらいんだけど、みなあんな感じ?誰も勝どきに愛がなくて…
ここは資産価値があるから、眺望や部屋は我慢する。
4年後はどうなるかわからないけど、一期は割安に出してるから買うなら今しかない。
高いけど頭金は含み益全突っ込みするし、何年かしたら転売する。
大江戸線は不便だけど、バスとBRTでなんとかする。
勝どきに何もないけど、周りの再開発と築地開発に全てをかける。
みたいな話しばかりで…
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11879
マンション検討中さん
>>11876 匿名さん
周辺の街の雰囲気や、サイトのデザインからしてそんな感じじゃん。あとは賃貸で入って来るウェイウェイしたパリピ連中。
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11880
匿名さん
>>11878 マンション検討中さん
そうなんだよね。なんで色々ムリして我慢してまで買うのか意味不明。
出口が簡単に見つかると思っているのかな。中古になったら結構厳しいと思うから、出口が見つからない場合でも完済できる人に買って欲しいな。管理費滞納されたら困るし。
自分はセントラルラグーンの実物が何とも言えない感じになりそうなのがこわい。
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11881
匿名さん
>>11869 匿名さん
一番売れてるのは南みたいですよ。逆に北は売れなくて値下げとなりました。
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11882
住民板ユーザーさん5
KTTとかマルチ商売もセミナー会場化してるから、PTKは、もっとすごくなるんだろうな。。。
あとは、TTTやkTTっていう場所柄、銀座のホステス沢山住んでるんだよネ。
我が家は子供小さいから投資でならありだけど、居住としては無しかな。学区もよくないしね。
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11883
匿名さん
ここはムンムン姉さんとナイスミドルが集う大人の空間ですよ。家族連れは豊洲とか有明へどうぞ。
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11884
匿名さん
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11885
マンション検討中さん
>>11880 匿名さん
ラグーンは日が当たりませんね。
単なる暗い中庭です。
パークタワー晴海やブランズタワー豊洲の空地とは違います。
それより狭いですし。
ビル風もエゲツないことになるでしょう。
全ての風がビル風になるなんて。
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11886
マンション検討中さん
>>11879 マンション検討中さん
のらえもん動画でゲストハウスのデイユースが失笑されてました。リネン付きも選べるらしいです。コンドームかティッシュを拾う仕事が管理に発生しますね。
メンズエステはあってもラブホテルがなかった街にわざわざラブルームを併設させるマンションなんて。
ニーズがあるんでしょう。
ほんと三井のマーケティングすごい()。
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11887
マンション検討中さん
>>11881 匿名さん
結局単価が安い部屋ですか。眺望ほしくてもグロスが払えませんとな。出口は厳しそうですね。
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11888
マンション検討中さん
>>11882 住民板ユーザーさん5さん
豊海小があんなに都営住宅やボロボロの賃貸や分譲ばかりの地域にあるとしってびっくりしました。ここにリセールリセールばかり言ってる転売屋や子供を転校させまくることに平気な浮遊族のタワマン民がくわわるんですよね。おまけに隣の地権者の子供も連れて。豊海ツインの地権者も本当にきつそうです。ここで公立小はありえない選択肢ですね。
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11889
マンション検討中さん
>>11883 匿名さん
育ちの悪い貧困層と転売民と水商売とヤカラの巣となりそうです。
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11890
匿名さん
>>11888 マンション検討中さん
豊海小のレベル心配されてるようですが、教育熱心なご家庭多いのでだいじょうぶですよ。うちの子の学年は筑駒、開成、渋幕レベルが何人もいましたから。
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11891
マンコミュファンさん
>>11887 マンション検討中さん
いや、北は眺望リスクがありますから、売れてないと思います。角はグロス張るけど抽選。特に41階は倍率が高い。多分買えない。
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11892
匿名さん
>>11881 匿名さん
南は眺望、日当たり最悪な分、安いから売れてるんですかね?ただそれでも高いと思うけどね
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11893
匿名さん
>>11863 マンション掲示板さん
投資にならんでしょ、このマンションは。条件が悪くても、都内で多少広いとこに住みたい層向けじゃない?
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11894
匿名さん
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11895
マンション検討中さん
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11896
匿名さん
オプション前提になっててオプションつけると全く安くない。
安い安いとかいってるの完全に賃貸部屋購入するノリだろ…
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11897
匿名さん
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11898
匿名さん
確かにptkの問題点は、勝どきの街が好きな人が誰もいないことだよな。
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11899
匿名さん
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11900
マンション検討中さん
>>11898 匿名さん
なぜだろう?
月島ともちがう。
倉庫街でも東雲の人は東雲が好きな感じはするな。
有明のような荒野でも有明を愛してる人はいるな。
勝どきは愛がない。
浜離宮の眺望と銀座に近いことと資産価値の話しかないな。
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11901
匿名さん
下手に中央区アドレスなせいで、微妙な人種を呼び寄せてる。
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11902
検討板ユーザーさん
選ばれし我 中央区で デイユースのラブルームで子作り
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11903
匿名さん
ここは独身かパワーカップル向けですね。
ファミリーならどう考えても豊洲の方が住みやすい。
あと本当にくだらないけど車のナンバーにこだわるオジサン向け。
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11904
匿名さん
ナンバーに拘るオジサンは駐車場サイズがきついのでは
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11905
マンション検討中さん
おじさんならセダンだし、セダンなら問題ないでしょ。ハイルーフやミドルルーフじゃなくても、クラウンやベンツなら入る。
ミニバンとかSUVは無理だろうが、おじさんはそんなのに乗る?
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11906
口コミ知りたいさん
ここの掲示板に書き込む人たちは駐車場抽選で勝てないから安心してね。
プレミアムじゃないと駐車場ゲットできないよ。
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11907
匿名さん
プレミアムとエグゼクティブは駐車場確約、スーペリアでノーマル部分を抽選だっけ?
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11908
名無しさん
>>11907 匿名さん
マンションの価格帯からすると信じられない有り様ですね。自分は使わないから良いと踏んでも、万が一賃貸に出す際や売る際などに支障が出そう。
高価格帯ゆえに。
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11909
マンション検討中さん
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11910
匿名さん
>>11909 マンション検討中さん
釣りですか?そんなの決まっているでしょう。
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11911
評判気になるさん
>>11880 匿名さん
中古になったら厳しいって何を根拠に言ってるのかな
なんと言おうと駅直結、三井の大規模複合開発、リセールは固いでしょう。今出てる物件では一番じゃない?
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11912
口コミ知りたいさん
>>11911 評判気になるさん
倍率下げたいだけだからな、察してやれよ。
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11913
検討板ユーザーさん
まっ、湾岸はいま予定のある物件でおわりだからさ。
勝どき厨ならここ買うしかない。ゴミ眺望でも買うしかない。
もしかして豊海や月島がここでヒーヒー言ってる奴らが気楽に買えるお値段になると思ってるの?
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11914
マンコミュファンさん
勝どき駅周辺で月島三丁目北、南計画が今後控えてるよね。
PTKは駅直結でも勝どき駅利用。月島三丁目は、月島と勝どき駅利用可能。子供の学校利便性で言うと、勝どき駅よりも月島駅の方が利便性高いんだよね。特にバスは日本橋方面直接行ける。
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11915
匿名さん
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11916
匿名さん
三井の三井のって連呼してるけど、ブランドだけで選ぶやついないよ
むしろ、三井なのに…って言われちゃうよ
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11917
匿名さん
Youtubeのおっさんどもは誰も指摘してなかったけど、高層のスカイラウンジ備えてるタワマン少ないのって強風でくつろげないからでしょ。
夏は暑すぎ、冬は寒すぎ、春秋も強風。
こんなとこに水なんて流しちゃって…使われるのは最初だけだろうし、水はすぐ止めちゃうだろうな。
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11918
匿名さん
高層に限らずラウンジは、子供たちに占領されて
ゲームをやってるケースが多いみたいですよ。
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11919
匿名さん
>>11917 匿名さん
白人だらけ!とか言いつつ、まんまとイメージ戦略に乗せられているよね笑
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11920
匿名さん
ここのラウンジは酒を提供するのでがきんちょは入室禁止です。
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11921
マンション検討中さん
南は抽選倍率やばそう。
みんなコスパ重視なんだな。
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11922
匿名さん
コスパなのかな。
周辺タワマンによる日陰時間があるにしろ
日照がある事を重視した結果だと思うけど。
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11923
マンション検討中さん
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11924
マンション検討中さん
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11925
匿名さん
三井の地域ランドマーク物件は、実感として強いと思います。地域No1の評価がつきます。私は、某駅前の三井2物件を住み替えましたが、いずれも地域No1の評価で高く売れました。
三井が力をいれれば、地域No1物件を作れる実力があるデベだというかとかもしれません。大京や東急では、無理だと思います。
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11926
匿名さん
スミフじゃなくて良かったじゃん
2期から上がるとか、1期は勝ち組とかワラワラ出てくるの大嫌い
スミフ信者によるスミフバブル
そして値上げ後、条件の悪い長期売れ残りを、掲示板で褒め続ける哀れな住民達
完売後も高値売れ残りを買ってしまった住民が、掲示板位張り付く
お決まりのスミフ大規模パターン
そんな人生やだよ
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11927
匿名さん
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11928
マンコミュファンさん
>>11927 匿名さん
かなりの倍率が想定されるので、物件的に気に入ってるなら、他の部屋も検討するよう言われたよ。
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11929
マンション検討中さん
>>11928 マンコミュファンさん
南向って74Ds? 101Asと南東の74Bseどんな感じ?
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11930
匿名さん
74Bseは希望の入っていない部屋はあと数件レベルだった。
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11931
匿名さん
>>11926 匿名さん
スミフ大規模はマルチ商法的なコミュニティが形成されるからね。見ていて痛々しい。
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11932
匿名さん
有明ガーデンの高さでもテラスはかなり風強いんだよね。
飲食出来るようになってるけど、色々風で飛んでっちゃって落ち着かないから結局中で食べることになる。
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11933
検討板ユーザーさん
>>11917 匿名さん
間違いなくたいして使われない。
外は、夏は暑くて、冬は寒い。
屋根もない。
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11934
検討板ユーザーさん
>>11922 匿名さん
そこまで苦しんで家を買うのはなぜかね?
南なのに壁ドンで日陰だろ?
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11935
匿名さん
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11936
匿名さん
>>11935 匿名さん
73Csの方も同じ。まだ希望が入って無いのは数件。
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11937
匿名さん
ここ見てると、車も眺望も仕様も転売益も捨てられる湾岸民が出てきたのか。既存民の出口のないネガティブな終着点か、新規民のポジティブな入れ替えか、どちらだろう?
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11938
検討板ユーザーさん
>>11934 検討板ユーザーさん
ミエミエの倍率下げ工作。
100メートル以上離れてるのに日陰とかないから
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11939
匿名さん
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11940
匿名さん
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11941
匿名さん
冬至なら2時過ぎには最上階でもサウスの日陰になってたね。
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11942
通りがかりさん
>>11938 検討板ユーザーさん
日陰バリバリあるわ笑。
買う気満々なのにその理解で大丈夫か??
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11943
匿名さん
>>11938 検討板ユーザーさん
モデルルームで日影図を見なかったの?
夏は中高層階は大丈夫だけど、冬の2時以降は最上階まで真っ暗だよ
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11944
マンション検討中さん
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11945
マンション検討中さん
>>11944 マンション検討中さん
別に一日中日陰になる訳でもなし、大袈裟だよ。
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11946
マンション検討中さん
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11947
匿名さん
>>11945 マンション検討中さん
ちゃんと見た方がいいよ。日当たりってなんとなくMRみるだけじゃ分からなくて、住んでビックリになるから
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11948
匿名さん
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11949
匿名さん
日影図では最悪条件の冬至でも3時くらいまでは大丈夫だったけどな。
これって大半日陰になるのかな?
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11950
匿名さん
>>11949 匿名さん
40F以上~最上階なら「冬至でも昼下がりまで大丈夫」で合ってる。
今回の1期の下限の27Fも重点的に見たけど、夏至でも午後は日陰、冬至はほぼずっと日陰。
結論:最上階なら冬でもまあ問題ない(日没も5時くらいだし)。下手な中層階~は冬は真っ暗。
なので、スーペリアの41Fが抽選で激戦区になってる。
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11951
匿名さん
それって南東側の話じゃない?
冬至の南側は2時過ぎから一挙に上から下まで
サウスに日陰になり、あんまり階数は関係無かった気が。
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11952
マンション検討中さん
のらえもんさんの対談見たいなの全見してしまった
やっぱ、サウス待つべきじゃないんですかねぇ?
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11953
匿名さん
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11954
匿名さん
>>11951
もともとが「対岸の日陰になる」という話だったから、運河沿いの南東の話だと思ってたよ。
サウスとお見合いになる南側は、仰るとおり、冬至は2時からずっと真っ暗。
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11955
マンション検討中さん
二千戸近くが控えてるのに一期でそこまで悩んで部屋を買わねばならないほど悲惨のか…
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11956
マンション検討中さん
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11957
匿名さん
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11958
マンション掲示板さん
日々の生活で使う仕様も気にしないのに、たまにしかない地震のことは気にするわけないじゃん(笑)。
本質的にはリセールがよくなるなら旧耐震にして、ウィズコロナにのに部屋以外は全部共用施設でもいいっていう人達が集うマンションよ。トイレとか。モダンな長屋よ(笑)。
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11959
匿名さん
>>11952 マンション検討中さん
サウスなんて免震じゃなくて電気室地下でナロースパン変形間取りだぞ?
直結に価値があるわけで、ミッドの良部屋以外ここは地雷
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11960
マンション検討中さん
ミッドの電気設備は8Fにあるんだよね。それに対してサウスは地下。武蔵小杉と同じようなことが起こったとき、ミッドの住人は復旧早いけど、サウスは一週間は覚悟の生活になる。
それに、サウスはトライスターだから、ワイドスパンはほぼ無理で、もし実現した部屋があったら、確実にミッドより高くなる。眺望の良い南東向きの部屋も同じで、確実にミッドより高い。
言えることは、
・クソ間取りを受け入れられるなら、サウスを待って少し割安で買えばいい
・眺望絶対重視なら、サウスの南東向きか北東向きの抜けてる部屋を買えばいい、ただしミッドより高いのは確実
・ミッドと迷ってる人は、ミッドと同じ間取りなら、一期ミッドの方が坪単価安いということを頭に入れておくこと
のらえもん信者じゃないけど、サウスの坪単価が350万とか300万では出てこないでしょ。ミッドと完全お見合いの日陰部屋で低層階なら、可能性あるけどさ
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11961
匿名さん
あくまで予想だけど。
サウス ミッド
A
B▼C ┗
【A面】
眺望◎:東京タワー&浜離宮ビュー
日照△:北西向き
値段△:ミッドが北西の坪単価が高かった(眺望に価値ありの値付け)なので、おそらくサウスも北西は高い
【B面】
眺望〇:TTTとお見合いだが、レインボーブリッジも見える。環状二号線の真上
日照◎:南向き、ただしAに近い面は日陰になる
値段△:「眺望に価値あり」のデベの方針からすると、ミッドの南向き(サウスお見合い部屋)と比べると高くなるはず
【C面】
眺望×:ミッドとお見合い、ドトール三兄弟とお見合い、ただし中庭ビュー
日照△:東向き、午前中だけは日が入るが、午後は絶望
値段◎:このミッドお見合い面だけは、「値段もそれなりになると思います。確実ではないですが」(by MRの営業マン)
眺望の抜け感が欲しいなら、北西向きのA面か、一部はレインボーブリッジの見えるB面を待つのはアリだと思う。ただし坪単価は覚悟で。
グロスで沢山払えない人は、中庭ビューのミッドお見合いのC面の部屋の一本勝負も、それはそれでアリだと思う。ミッド&サウスの共有施設が使えるんだし。リセールは覚悟、永住前提で。
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11962
匿名さん
サウスのミッド見合い部屋(眺望絶望)を欲しい人は、それこそフラッグに行った方がよくない? どうせリセール無理の永住前提、眺望も無くて良いなら、あっちに行ったら同じ値段で1.5倍くらい広い部屋になるでしょ。
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11963
マンション検討中さん
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11964
匿名さん
>>11952 マンション検討中さん
中央区民もお金払えば使えるって言ってたけどあれマジで??
ドゥトゥールの人もお金払えばスカイデッキとか8階のラウンジ使えちゃうってこと??
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11965
匿名さん
MR行ってきました。
一部間取りは投資家も多数参戦してる模様です。
既に結構な倍率付くの確定の部屋もあるとの事。
なんだかんだ買いのマンションだと思ってる人が多そう。
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11966
マンション検討中さん
リセール考えると、ここの値付けは全く納得出来ないね。
勝どきで1億円払って目の前がタワマンで塞がれて眺望の抜け感がない部屋って、いざ中古に出した時にどれぐらいで売れるの?
湾岸までやって来て中古マンションに1億円も出して、「眺望がイマイチ」って、俺なら絶対買わないね。
湾岸は開放感があってこそ存在価値あるわけでしょ。
湾岸で眺望がない中古マンションに1億オーバー払う奴なんていない。
億越えの住戸は永住覚悟向けだね。
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11967
匿名さん
>>11966 マンション検討中さん
はっ?東京でもない、みなとみらいは、タワマンだらけになってお見合いだらけだけど、普通に億で取引されてるよ。
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11968
匿名さん
>>11967 匿名さん
みなとみらいは東京でいう3Aみたいなもんだからここと比較しちゃだめやって
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11969
匿名さん
みなとみらいは横浜市民の憧れだけど、勝どきに住んでるって言われて羨む都民はいないからなぁ
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11970
匿名さん
>>11968 匿名さん
眺望ダメでも駅直結で商業施設付きのタワマンで利便性あるから買いたいって人はいると思いますよ。
今回は億越えの眺望悪い部屋は角部屋かエグゼクティブだけですし、値上がりは難しくても相場崩れなければ残債割れは無さそうな価格設定だと思いますけどね。
角部屋とかの億越えは購買層変わるから全くわかりませんが。。。
そもそも眺望重視なら晴海とか行けば良いけどあそこは不便すぎて私には無理。。
車持ってないし。。
こんな人多いんじゃないですか?
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11971
匿名さん
>>11964 匿名さん
これ、マジなんだろうか。。
気になりすぎる。。
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11972
匿名さん
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11973
匿名さん
>>11960 マンション検討中さん
サウス、糞間取りの部屋とか350くらい普通にあると思うけどな。
直結じゃないし、改札までの距離KTTとほとんど同じで眺望なし低仕様でしょ?380とかじゃみんなKTT買うわな。
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11974
マンション検討中さん
102ase 良い間取りだ。
となり29階から上か。2期なのが悲しい
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11975
匿名さん
>>11971 匿名さん
中央区民はスカイラウンジも8階も使えないみたいです。
youtubeが間違ってます。
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11976
匿名さん
サウスの外観見る限り アウトフレームになっていないから、勝どきザタワーとは違うと思う。恐らくバルコニー仕切りも同じくらいなので、アンドン部屋も少ないかも。
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11977
匿名さん
>>11964 匿名さん
ミッド3F、サウス1Fの共用設備のことだよ。あとは中庭のバーベキューデッキ?もかな
上層専用部のエリア(ミッド8F、サウスのスカイデッキ)は居住者のみ。MRで確認済み
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11978
匿名さん
両方みて決めるよ。売り切れたら縁がないと思って諦める。
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11979
マンション掲示板さん
デベ自身が方角ではなく眺望に非常に価値を置いた値付けをしてる。北西が異常に高い。
だから湾岸でも眺望はいらないとか、直結なら眺望は関係ないなどと言うのは、現時点ではおかしい。
中古になった時に眺望プレミアムが過剰評価だったのか過小評価だったとなるのか、目利きが求められる。
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11980
匿名さん
>>11966 マンション検討中さん
値上がりそうだからってのが唯一の購入理由だと、値上がり期待がない中古検討者は何が嬉しくて選ぶのかって話だよ
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11981
匿名さん
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11982
匿名さん
さすがに駅徒歩1~5分と、最短でも駅徒歩12分のPT晴海は違うだろw しかもベビーカーだと最短ルートの歩道橋使えないから、えらい遠回りで+5~10分だし。
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11983
匿名さん
>>11981 匿名さん
晴海とここ同じって。。
豊洲駅前物件と東雲物件同じだろってぐらい無理あると思いますけど。。
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11984
匿名さん
>>11974
あのLDのでっかいL型ギロチンが受け入れられるなら、確かに良い間取りかもしれない。
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11985
マンション検討中さん
三井さんのメッセージは明確よん。
仕様は捨てろ。
含み益は捨てろ。
車は捨てろ。
眺めは捨てろ。
タコ部屋で仕事しろ。
だから多くを求めるな。
かわりに
マンションからの通勤便利だ。
マンション内の買い物便利だ。
マンション内の共用便利だ。
だから勝どきなんか関係ない。
てこと。
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11986
匿名さん
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11987
匿名さん
>>11982 匿名さん
パークタワー晴海は不便過ぎる。
歩道橋と高架橋がネックになって二丁目は商業が成り立ちません。
有楽町線ユーザーの場合、パークタワー晴海は月島駅から遠過ぎるので、月島駅で乗り換えてでもパークタワー勝どきの方が早く家に帰り着きます。
こちらに移転検討している方が沢山いると思いますよ。
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11988
匿名さん
>>11987 匿名さん
勝どきの引渡し時期は晴海フラッグとかぶるし、他にも再開発あるし、移転検討されてる方は大変ですね?
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11989
評判気になるさん
>>11984 匿名さん
MR で 2300 の下がり天井キツいのかな?って言ったら、営業が MR でも再現されてましたが気になりましたか、って言うんでそういえば全然気にならなかったなあと話した。後で家に帰ってもう一回 MR の図面見たらその部屋は最上階だから天井高が 20cm 高くて下がりも 2500 になってるだけだった。これ、詐欺だろ。三井、営業の質をなんとかしろ。
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11990
匿名さん
南向きなのに日当たり悪、MRのオプション表示なし(実は廊下の人感センサーすらオプション)、ソファで隠したコンクリ立ち上がりは被害者出そう
ここでは常識かもしれないけど、ふらっとMR行って契約した人は引き渡されるまで夢にも思ってないだろう。
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11991
匿名さん
人感センサーまでオプションでしたか。見落としましたよ。
マンションの標準スタイルとなっている仕様を
三井不動産がまさかという部分を。。
今回ばかりは信用がどんどんなくなる
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11992
名無しさん
湾岸屈指のお見合いエリア。密集。。しかも、駅前交差点付近もさらにタワマン化の可能性あるみたい。勝どきと言えば、団地となるんじゃ。
と想像したら、検討やめました。
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11993
匿名さん
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11994
匿名さん
そんなことより、どの部屋が人気かという情報がもっとほしい。
やっとようやくMRに行けるので。
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11995
マンション検討中さん
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11996
検討板ユーザーさん
勝どき駅前が酷いとはきいてたけど、モデルのついでに歩き回ったけど、予想以上に酷かった。ろくなものがないね。
直結にもできそうな好立地の新しいビルなのに、一階はスーパー、二階が大きな100金、上は老人ホームって、びっくらこいた。
can doの看板も大きすぎて地方の場末の駅ビルみたいだ。
勝Vの地権者店舗がどうこう以前に、駅に需要がないんだね。駅前の新しいビルがこれじゃあ、ここのテナントも期待しづらいな。
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11997
匿名さん
TOBUスーパーは安くて良い。文化堂と合わせて使う。
残念ながら上の100均は品揃えが少ない。
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11998
匿名さん
>>11996 検討板ユーザーさん
このビルは3階の医療モールがメイン
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11999
匿名さん
>>11998 匿名さん
3階がメインって何?現実として、100円ショップが駅前ビルの二階という好立地にデカデカと入ってる恥ずかしい駅なんでしょ?おまけに反対側はトランクルーム。どこの富裕層が住む駅前でこんなことになってるの?ひどい有様を見せたくないから地下を掘ったんだよ?
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12000
マンション掲示板さん
>>11999 匿名さん
勝どきだから坪420万で出来たんです。あなたの理想とする街は坪800?です。多くの人はトリトン行く時に何となく勝どきを経験しているので、勝どきの雰囲気分かっています。中央区全てが銀座とでもお思い?
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12001
匿名さん
>>11999 匿名さん
3階をメインで使ってるってことでしょ。きっと勝どき住民さんなんだよ。
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12002
匿名さん
>>11996 検討板ユーザーさん
だから週末に、銀座に行って買い物なり、食事を楽しめばいいんですよ。勝どきの住民はみなそうしてますから。
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12003
匿名さん
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12004
匿名さん
>>12003 匿名さん
南、南東向きは坪単価が安いかわりにほとんど3LDKですけど、投資の人も3L買うんですかね?
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12005
マンション検討中さん
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12006
匿名さん
>>12000 マンション掲示板さん
はぁ?
坪単価の話なんてどこにあるわけ?
私の理想の街?中央区は全部銀座?
意味不明すぎて怖すぎる笑。
しかも銀座じゃないところの駅前は
百金とトランクルームまみれなのかね?
地方の場末の駅前ビルとの比較だよ。
元々は貧困世帯の住む街なんだからそうなるだろ。
坪単価厨房やリセール厨に加えてデベごっこ厨。
勝どきらしいな笑。
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12007
匿名さん
>>12002 匿名さん
駅前一等地は100金とメンエスと地元不動産仲介と汚いラーメン屋とスラムみたいな住宅がベストと。だから銀座に買い物に行くんですと。わかりました。楽しそうですね笑。
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12008
マンション検討中さん
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12009
マンション検討中さん
>>12004 匿名さん
グロスが出せない層を狙ってるから単価安になってるだけで、三井さんの意図を考えれば投資向けじゃないだろ。
コスパ厨で眺望捨ててもいい層が買うのに、どこに高値を出してくれる出口さんがいるんだよ笑。
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12010
匿名さん
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12011
通りがかりさん
勝どきは憧れられない。
おれの港区とは違う。
昔いたショーンさんがそう言ってますから間違いないです。
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12012
検討板ユーザーさん
>>12011 通りがかりさん
Twitterで自己承認欲求満たしてる時点で小者。
港区だぞって言ったところでボロか狭いマンション住みじゃね
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