物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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11727
匿名さん
新規はそうだけど、二回目組もぼちぼちはいるのでは。
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11728
匿名さん
>>11726 匿名さん
間違ってませんよ。1回目の時は確かにほとんど他の人に会わなかったけど、回を重ねるごとに増えてる感じがする。初見の人以外に、私のように複数回目の人もいるからかな、と思いました。(初見の予約は各枠に一組なのかもしれないけど)
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11729
匿名さん
なし崩しに人いれちゃってるんだ。新規を絞って予約が取れなくて人気って煽る選手村と同じ作戦か。
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11730
マンション掲示板さん
>>11725 匿名さん
高級物件のモデルルームしか行ったことない方でしょうか?
コロナ前のパークタワーなどの大規模物件は遥かに多くの人を同時に商談ブースへ案内していたよ。
モデルルームはせいぜい2組ですね。そんなに入れないし。
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11731
匿名さん
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11732
匿名さん
もう買う人がいないんじゃないのか?っていう、共通意識を感じるね。びくびくしてるし、MRの活況具合にみんな敏感だよね。
おそるおそる手を出して、様子を伺って、こっそり買ってみたり、人にマンション買ったなんて言うと、不思議な顔をされるし、今は長男長女が多いから。家を買うのも一苦労。
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11733
匿名さん
マンション2万戸作ったら東京の人口が2万人減った。想定よりマイナス4万人。この4万人のマイナスは返せないよ。
これから厳しいってのは、こういうこと。売れ残ったら、売れ残ったまま、一生涯残ったまま。誰も住まない。
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11734
匿名さん
毎日、YouTubeで女子の古民家や車中泊、ペットの動画見ているけど、ビル暮しとか無理だわー。やっぱり。ぜんぜん時代が違っちゃった感じするね。
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11735
匿名さん
なんとか抽選は回避したいのでネガちゃんには頑張って欲しい。
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11736
匿名さん
立地選びは、民度で決まるらしいよ
沖さんの新作本から
叩かれる内容だから直販オンリー
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11737
匿名さん
1990年代、練馬区坪500 絶対に下がらない お金じゃぶじゃぶ もう買えないよ なんて言っといて 坪80になっちゃった ぼくの実家
おまいら 苦笑
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11738
匿名さん
ネガちゃん弾幕薄いよっなにやってんの!
こんなんじゃ3倍4倍の抽選になっちゃうよ~!
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11739
匿名さん
>>11738 匿名さん
はい
ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ、ダサい街並み、2キロ歩かないと何もない、川向こうがヤバイ
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
素うどんの壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付けの勝どき天井
半分以上は湾岸屈指の壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の幅180洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアは駐車場ゲット不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
トランクルームが丸見えの位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落 、ハルフラと同じ年に供給
BRT失敗リスク 、BRT駅まで遠い
似非駅直結
地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い 待機児童、本屋ない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童増加中、バスはベビーカー 無理、銀座から歩けない、
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
お洒落ディンクス向けなのにオシャレな個人店の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗 あり
プレミアム以外は洗濯干がない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車多い
4年後の金利上昇と手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテルから
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃされる
サウスはコストカット制震
ハルフラ小学校徒歩30分、しかも引き渡し時に竣工しないリスク
飛行機真上飛ぶリスク
角部屋のギロチン梁とコーナーカウンター
バルコニーのコンクリ壁で眺望阻害、高さもバラバラ
丸見えなのにスケスケガラス
眺望が悪い、丸見え、囲まれる、南と南東は日が当たらないの四十苦
オプション表示なしのインチキMR
駐輪場一戸あたり一台しかない
船着場に船がきて煩いかも
MRでペットボトルお茶一択
勝どきは女がかわいくない
コワーキングルームで仕事ができちゃう程度の層がターゲット
豊海はもうマンションは無理
勝どき南の野村の眺望リスク大
サウスの発電設備は地下
サウスの天井は2055か2050
住宅ローン減税停止リスク
デイユース()のゲストルーム
BRTは結局ただのバス
低層売り出し先なのにオプション期限はすぐくる
ミッドは眺望以上に日照が絶望的
ノース前もオフィスホテルできてやや壁ドン
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11740
匿名さん
おまいら
もうサラリーマンには手が届かないよ
お金がじゃぶじゃぶ
もう東京に土地ないよ
早くしないと抽選だよ
はい売れ残り、坪80に値下がり。
練馬バブルと同じ。
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11741
匿名さん
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11742
匿名さん
坪90wコンですが、
テレワークで「天カセ」が映っちゃって、
自慢に思われたのかな? 恥ずかしい。
なんか、みんな斜め上ばっかし見るもん
だから、何かと思ったら天カセでした。 汗
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11743
匿名さん
Wコン最低層の眺望無し日照無しの部屋に15年も住んでるの?
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11744
匿名さん
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11745
匿名さん
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11746
匿名さん
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11747
匿名さん
ネガちゃん抽選無くなるようなドギついネタお願いしますよ~。絶対実需で欲しいんだよ~(つд⊂)エーン
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11748
マンション検討中さん
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11749
匿名さん
>>11748 マンション検討中さん
なんか投票ページにいったんやけど
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11750
匿名さん
テナント はスタバに断られ、タリーズが入り
他はすかいらーく系だと予想。結局ファミレスになってしまうだろう。
ロンハーマンとか入ると嬉しいけど。
三井のリーシング担当頑張ってくれ!
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11751
匿名さん
みんなスタバ有難るけど、もうどこにでもある珍しくない店だぞ
売り上げ1番でも顧客満足度は低い
理由は、寛げないから
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11752
匿名さん
今のはやりはドトールのハイブランドEXCELSIORだよ。
スタバはフード不味いし最近は椅子ひっくり返して布かけてて居心地悪い
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11753
匿名さん
割と切実にドトールが欲しい。ドトールは完全分離で喫煙室がある数少ないカフェなんだよ・・・。喫煙族はドトールかルノアールしか選択肢がなくてオッサン辛いんだわ。
ベランダで吸ったら近所迷惑だし、部屋の中はガキの健康によくないし、路上の喫煙所はどんどん無くなるし。(トリトン前のポプラもはるか前に死んだしな)
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11754
匿名さん
おまいら ほんと情けない もう腐った価値観やめれ
人口当たりのスターバックスの店舗数で韓国は日本の2倍であることが30日、分かった。
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11755
匿名さん
喫煙室って飲食禁止だよね。ガラス張りの所も多いから、さながら毒ガス室に閉じ込められたヤク漬けの猿
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11756
匿名
>>11753 匿名さん
今時タバコ吸う人間は民度が低い。
よほど自制心がないか、ただのアホかのどちらかだ。
絶対一緒のマンションに住みたくないので抽選に外れてくれ。
エレベーター乗るな!
臭いんだよ!
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11757
匿名さん
日本人はさらし巻いて正座 狭山茶飲む 切腹 カフェとか途上国のまねごと 途上国の低俗精神
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11758
匿名さん
>>11756
煽り?にマジレスで申し訳ないんだが、勝どき駅からの地下通路からマンションに入るメトロパビリオンと、ミッド2Fに喫煙室もきちんと整備されてる。MRで営業に確認した。
駅から家に帰る動線に、コンビニと同じように喫煙室を設置する三井はやっぱ神だわ。エレベーターで臭かったらすまん。
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11759
匿名さん
動線に喫煙所あるの!
吸う人には最高。吸わない人には最悪。
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11760
匿名さん
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11761
匿名さん
今時建物内に喫煙室作る感覚がね。うちの会社は建物外に追いやられてる。
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11762
検討板ユーザーさん
コンビニはセブンイレブン
カフェ はスタバ
スーパーはイオンかイトーヨーカドー
ファッション系はユニクロ
飲食店はジャンク系から定食、弁当屋までバリエーション豊かに揃える。
これでOK。
これで物件価値は維持できる。
ロンハーマンとか外資も誘致したいけど生活優先度高い物から入れるとスペースが足りなそう。
代わりにシェイクシャックでも呼んでくれ。
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11763
匿名さん
テナントは入居直前までアナウンスされないケースが多い。リスク要因と考えるのが妥当。
ここで議論したところで希望をデベが配慮してくれるわけでもないし。
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11764
匿名さん
三井の小杉でオブジェがパンフのイメージから変更があって紛糾してるが、三井は再開発組合がやったことと他人事。ここも同じことあるかかもね。
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11765
マンション掲示板さん
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11766
匿名さん
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11767
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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11768
匿名さん
>>11763 匿名さん
王者三井はネットウォッチも欠かさない。実際玄関前カメラは後出しOKになった。
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11769
マンション検討中さん
湾岸地域の塩害もあるし、シーリング材は劣化しやすいですよね。
よほど余裕を持って買えるレベルじゃないと、今後の修繕についていけないかなと思い、検討対象から外すことも考えています。
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11770
匿名さん
>>11769 マンション検討中さん
塩害怖いですよね。倍率下がるので検討から外してくだされば幸いです。
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11771
匿名さん
>11768
デフォルト玄関カメラに変更したら評価するんだけどね。
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11772
匿名さん
修繕は住戸内の設備のリプレースも考えておかないと。修繕積立があるからと見落としがち。
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11773
匿名さん
>>11768 匿名さん
オプションじゃなくて標準設置で。選択する項目じゃない。なんでもカメラが付いている時代に。
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11774
販売関係者さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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11775
匿名さん
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11776
マンション検討中さん
三井不動産の豊海や月島南も みんなこんな仕様でやっていくのだろうか。
三井不動産の物件を買う理由って 無くなってしまうんじゃないのかな。
営業マンはいかにも清楚な雰囲気だけど、開発側は実は真逆なのかな?
今回は 改めてそれを感じる物件だ。
インターホン一つ たかがこれだけでイメージ悪くなる。コストダウンをする限度枠を超えてしまった。
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11777
匿名さん
>>11776 マンション検討中さん
ゼネコンが殿様商売してるんでしょ
オプション申し込み期限が竣工の2年前って楽しすぎ
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11778
匿名さん
>11777
オプションどころかプラン変更を竣工後に選択できるところもあった。オプション締切りって早くしないと煽るってツール。
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11779
匿名さん
壁からエアコン飛び出てるのダメですか? 人様は呼べませんか?
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11780
匿名さん
芸能人のお宅紹介で、壁からエアコン飛び出てる映像を見てしまうと。。見てはいけないモノを見てしまったような感覚になりますね。
ああ貧乏なんだ。限界がその部屋なんだどバレてしまう。東京で狭い部屋、天カセ無しは相当キツいですよね。 公開処刑ですよね。。
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11781
匿名さん
東京で狭い部屋を買うぐらいなら、埼玉辺りで普通の部屋を買った方が可能性は無限大になりますね。
東京で狭い部屋は、それが限界ってメッセージが強すぎますね。必死な感じのせいかな。。生活費も高いわけで苦労が見えてしまうからかな。。
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11782
周辺住民さん
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11783
匿名さん
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11784
匿名さん
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11785
匿名さん
天カセって後からオプションできないものなのかなぁ?
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11786
匿名さん
簡単にできないでしょ
供用廊下に室外機よりマシやで
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11787
匿名さん
天カセそんなに重要?
手入れがしにくいから不要派なんだけど
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11788
匿名さん
年1回、冷房の時期の後に業者清掃して終わりじゃない? マンションのフロントに業者清掃のチラシがあるから、いつもそこを使ってた。
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11789
匿名さん
NHKの番組に出てたパークシティ豊洲中古の物件の古い色あせた壁掛けエアコンを見て、愕然としました。確か価格8400万円
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11790
匿名さん
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11791
匿名さん
>>11787 匿名さん
右に同じく。変なこだわりめんどくさい…。人の家見て、あ。貧乏なんだ。とか相当性格歪んでるね。そーいう人は友達の家も、ここはいくらくらいする。とかいちいち気になるんだろうね。興味本位で遊びに来たがりそう。
エアコンなんて今は見た目お洒落でカラーも豊富だし、部屋の雰囲気で変えればいいかと。
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11792
匿名さん
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11793
匿名さん
狭いリビングルームに突き出たエアコンてかなり目障りでないですか?
1億近いお金かけて。
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11794
匿名さん
坪90wコンですが、
テレワークで「天カセ」が映っちゃって、
自慢に思われたのかな? 恥ずかしい。
なんか、みんな斜め上ばっかし見るもん
だから、何かと思ったら天カセでした。 汗
みなさん気にし過ぎです。
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11795
匿名さん
いいじゃないですか、リビングルームに「東芝」のロゴが輝くわけです。
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11796
匿名さん
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11797
周辺住民さん
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11798
匿名さん
別に安いマンションなら壁エアコンでいいけどさ、いくらなのよここって話
中央区駅直結タワマンって見栄だけで買って、部屋の中は賃貸と大差ない、なんて悲し過ぎるでしょ
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11799
マンションマニアさん
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11800
匿名さん
昨日ホーチミンの地下鉄のニュースがあったけど地下鉄待望ってかの国と同じレベル? 2年前に出張で行ったときにも工事してた。
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11801
匿名さん
それにしても設備がショボすぎる。
億近く払って、壁掛けエアコンはもちろんのこと、キッチンもリンナイだし、浴室も郊外の格安マンションと変わりなし。
決して間取りも眺望も良くないのに、よくもまあ、この値段を付けるよね。
地権者が多すぎるから、購入者の負担が増えるんだよね。
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11802
匿名さん
要するに購入者が地権者の分まで費用を負担しているということ。
設備は極力コストカットせざるをえない。
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11803
匿名さん
地権者住戸って土地代と等価交換だから、それがコストダウンの要因ではないけどね。地権者住戸の問題点はそこじゃない。
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11804
匿名さん
三井はコロナ後の新規発表物件はコストダウンだらけ。ここだけじゃない。
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11805
匿名さん
最近お披露目完成売り物件もコストダウンしてるから消費増税後を見据えた戦略なのかな。コロナは予見できなかったはずだから。
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11806
匿名さん
戸数と地権者の数は、イコールでない
戸建てを5年以上かけて買収していく方が、仕入コスト高いだろ
湾岸なんて倉庫とか工場買収したら終わりだろ
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11807
匿名さん
>11806
その辺は再開発が地権者主導かデベ主導かにもよるけどね。
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11808
匿名さん
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11809
マンション検討中さん
設備のショボさはちょっと微妙なポイントですね実際。。
妻とMR行ったんですが風呂と洗面台のショボさに引いてしまって大変でした。
(天カセは気づかず)
申込む気満々だったんですけど妻の説得が難しそうです。。
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11810
匿名さん
>11808
若葉はクッキーで書き込み回数チェックしてるみたい。ブラウザのキャッシュクリアするとまたつくよ。
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11811
匿名さん
これからのスタンダードかもしれませんね
ブロガーの飯の種になっているみたいだけど、そう言う時代が来たということ
立地が弱いとこは、そのままで売れないから、豪華にするんじゃないですかね
好きな方を選びましょう
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11812
匿名さん
湾岸民はサッシ高とか開口部ばっかり気にして、建具のグレードとかは見てない気にしてないと舐められた結果だと思う。
豊洲東急が梁とかの構造面にコストダウン入れて叩かれたのも影響しちゃってるかな。
一般人がたいして気にしない構造面に金かけたせいで、家族の了解が得にくいお寒い設備仕様になっちゃった感じがする。
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11813
匿名さん
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11814
匿名さん
賃貸の引越しと同じで、前よりショボい家に引っ越す人はいません。
ここは、いったい誰が対象なのでしょうか?前より狭い部屋、設備がショボい部屋へ住み替えるわけないでしょ。
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11815
匿名さん
「東芝」「富士通ゼネラル」「アイリスオーヤマ」 おまいら 苦笑
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11816
匿名さん
湾岸のタワマンで眺望が塞がれているって価値あるの?
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11817
匿名さん
>>11816 匿名さん
眺望は湾岸タワマンの魅力の内の1つ。そりゃ価値は減るけどどれほど減らすかは価値観次第。
眺望を重視する人をターゲットにしちゃってると売れないでしょうね。
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11818
マンコミュファンさん
オタクの皆さんが
駐車場や眺望や地権者や小学校で
あれこれ騒いでたのに
最後は自分の通勤しやすさと
資産価値だけで選ぶあたりは
低所得のせこいサラリーマン中心か
これじゃ出口のアップサイドはなさそう
次にハメ込める情弱はいないってことよ
チーン
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11819
マンコミュファンさん
三井不動産が生み出したニューノーマルでネクストトゥザブリッジなタワーマンションとは??
駐車場なし
自転車は一台だけ
眺望なし
日照なし
地権者に仕切られる組合
バス通勤
小学校遠方
低仕様
マンション内に近隣住民たくさん
デイユースOKのゲストルーム
メンズエステが近くにたくさん
保育園無理
ガッテンガッテン!!
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11820
匿名さん
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11821
匿名さん
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11822
匿名さん
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11823
匿名さん
>>11803 匿名さん
地権者住戸の費用を分譲住戸の価格に乗せて回収しないと売主は利益が出ない。
ここの地権者は用地の地主だけじゃなく黎明レジデンス400戸以上の住人も含まれている。
彼らをミッドの地権者住戸に転居させてノースを開発させるのを知らないのか。
ここは地権者住戸の割合が高すぎる。
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11824
匿名さん
黎明レジデンスって昭和に出来たマンションでしょ?
大江戸線の駅もない時代の勝どきにその当時からずっと住んでいる人たちがそのままミッドに入居するってかなり価値観が違いそうで微妙ですね。
でも、地権者にとっては超お得ですね。
そして、新規購入者はその人達の分まで払うということ、、?
仕様が低くなるわけですね。納得
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11825
匿名さん
湾岸しか選択肢ないじゃないか
取り敢えず住んでお金貯めるしかなかろう
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11826
匿名さん
正式名称は黎明レジデンスではなく黎明スカイレジテル
昭和50年築
住人は新築タワマンに引っ越せて宝くじものですね。
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