物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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11601
匿名さん
4年先というリスクを負ってまで塞がれマンションを投資で買うおめでたい不動産屋がどれくらいいるのかね。
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11602
匿名さん
>>11600 マンション検討中さん
マンクラで会社で買いましたとか平然と言ってる奴らなー
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11603
匿名さん
なんか議論してるみたいだけど、株の個人トレーダーが寄付とかしているのは、自分が世の中になんの価値を生み出していないと
理解してるからですよ
価値を生むか否かのシンプルな話です
投資じゃないからね
日本が搾取社会なのは理解してるよ
即転売して利益を自慢するのは、この事を理解している人なら慎みます
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11604
匿名さん
サウスは駅直結じゃない、免震なくて受電設備も地下で災害対策も脆弱。
専有部の仕様はミッドと同等だろうし、スパン幅の取れず反則間取りの多いトライスター、ベランダの構造上ミッドよりさらに陽当たりは厳しそう。
KTTと同じくらいか眺望分それより下ぐらいの坪単価じゃ無いときついか
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11605
匿名さん
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11606
匿名さん
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11607
匿名さん
株はみんな投資だからいいけど、家はダメだよ。だって、個数が一つだし、一つ買ったら買い占めになる。はいアウト。ダメ。
必要ないのに、新車を買い占めて、転売してたら怒るよね。同じ。
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11608
匿名さん
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11609
匿名さん
>>11607 匿名さん
株のスイングも投資とは言えないよ
デイトレは言わずもかな
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11610
匿名さん
時計とかスーパーカーも買う。
マンションも買えるだけ買う。リスク取るのは自由だし、
リスク取れるようになったり、与信が大きくなるよう頑張ってきたから。
転売ダメとか株トレードは投資じゃないとか言ってるやつは、
北朝鮮でもいけば? 勝どきは団地もあるからそっちの抽選頑張って!
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11611
匿名さん
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11612
匿名さん
>>11602 匿名さん
会社ってどういう感じで、どういう名目で買うの??
ローン使わないのかな??
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11613
匿名さん
>11612
投資目的の会社が事業資金を調達してってのがある。
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11614
匿名さん
もはや恒例となった事前案内の追加だけど、明日は台風でこれない人もいるだろうから振り替えとかどう収拾つけるんだろうね。
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11615
匿名さん
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11616
匿名さん
なんでマンマニから部屋を買わなくちゃならないの? (笑) ぼくはダマされたくない。
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11617
通りがかりさん
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11618
匿名さん
眺望がクソとか値段が高いとか散々disってたくせに、奥さんがその気になったとか言って急に都合のいい解釈しかしてないマンクラ。要は自分が買いたいだけなのがバレバレ。子供の保育園とか通学と転校とかはもういいのかよ。
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11619
マンション検討中さん
駐車場無理も 日照ウンコも 眺望ウンコも 地権者利権も 駅パンクも 保育園パンクも 低仕様も クソbrtも クソ大江戸線も 金利上昇リスクも 手付金放棄リスクも 私立中も 学童も リセール低下リスクも 何も関係ねえ
皆 単に物欲フェーズ
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11620
匿名さん
年収150ですが、助かります。
あなた方の高学歴、大企業、ぜんぶこの無駄な建物にぶち込んでください。部屋がどこだかわからない。表札もなし、地上200mに消えてください。
ぜんぶ無かったことにして、人生を浪費してくださると、私はほっとします。(笑)
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11621
マンション検討中さん
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11622
マンション検討中さん
晴海フラッグと入居被るので勝どき近辺が大混雑しないか心配ですね。
特に勝どき駅。晴海フラッグから遠いとはいえ歩く人も多いだろうし駅がパンクしないか心配。
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11623
匿名さん
フラッグ民が血涙の電車通勤してる時間、我々は3階のコワーキングスペースで優雅にテレワークですよ。
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11624
匿名さん
勝どきポジが必死で交通問題がないと書いててウケる
確実に一万四千戸増えるのに今は大丈夫だから問題無だとよ
バス笑
びーあーるてぃー笑
狭小地下鉄笑
これでマンションがおわりなら
勝どきもおわりだから
どのみちおわってる
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11625
匿名さん
>>11623 匿名さん
自分の部屋がないからタコ部屋で仕事するのが優雅笑
小銭支払ってわざわざ自宅近くで仕事笑
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11626
匿名さん
>>11622 マンション検討中さん
フラッグのびーあーるてぃーに乗れない人らが大量発生
仕方なく勝どきまで自転車でやってくる
はい パンク
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11627
マンション検討中さん
>>11626 匿名さん
BRTは現状ただのバスですからね。
ほんと期待外れに終わりそうだし運行ルート微妙じゃないですか?
新橋、虎ノ門ってそこまで需要なさそう。
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11628
マンション検討中さん
生まれも育ちも東京だけどやっぱり勝どきだけはないわw住んでて恥ずかしい
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11629
匿名さん
若葉ちゃん迫真のセルフ参考ポチ連打してるけど、もしかして手付用意できそうにないの?抽選参加できないね。可哀想w
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11630
匿名さん
大江戸線は不人気路線使えないとディスりつつ、
勝どき駅が混雑でパンクするとも煽る。
不人気なのに混雑ってどないやねん?
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11631
マンション検討中さん
>>11626 匿名さん
勝どき豊海と晴海全てをかき集めても2万世帯。
おまけに今の晴海の世帯の大半は月島豊洲寄りなわけでね。
そこで短期間に1.4万戸も供給したら交通、学校、病院、公園まで基本的な生活インフラが足りるわけないよね。
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11632
マンション検討中さん
>>11630 匿名さん
大江戸線が使いにくい電車であることと、
勝どきの人口に対して交通インフラが不足してることは全く別の事象だよ。
因果だと思ってるの?
さすが学力不要の転売人生だね。
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11633
匿名さん
そもそももう勝どき駅がパンクする未来が見えないんやけどね笑笑
値上げ検討されてるでしょ
テレワークに拍車がかかるよ?
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11634
匿名さん
>>11617 通りがかりさん
3マンかかるの?!
それでマンマニさんはマンション価格の3%?だっけ?もらってるわけだ。
なるほど、そりゃあ本人儲かるよね、、、(´・ω・`)
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11635
マンションマニアさん
>>11633 匿名さん
汚い関西弁勘弁してや?
和田君やろ?笑笑
日本語もあかんのかいな笑笑
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11636
匿名さん
あと何気に心配してるのが、黒田さんの任期2023年までって事よね
その辺皆さんどう判断する??
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11637
匿名さん
>>11627 マンション検討中さん
乗りました?ガチでバスな感じでした??
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11638
匿名さん
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11639
マンション検討中さん
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11640
通りがかりさん
BRTは乗るのが早くなって、信号の連動がすこしできても、あまり早さは変わらなさそう。
結局フラッグと五丁目と豊海の人が新橋か虎ヒルに行くのに使うだけでしょ。
ここの人は乗り場までまで遠いし使わないよね。
虎ヒル行くにも電車の方が早かった。
駅直結楽しみましょ。
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11641
マンション掲示板さん
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11642
マンション検討中さん
>>11641 マンション掲示板さん
成功事例もある。
関わりたくない感じだが。
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11643
匿名さん
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11644
マンション検討中さん
詳しい方に質問です。
要望書って出してたら抽選でも何らかの営業の配慮みたいな事をして貰える事があるんでしょうか?
今申込予定の部屋には既に要望書出てるみたいで、公平を装って実は要望書出した組に忖度がある感じだったら他フロア、間取り検討したいなと思っています。
実際どうなんでしょうか?
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11645
匿名さん
>>11642 マンション検討中さん
事前審査に落ちたにもかかわらず、1000万捨ててもいいから突っ込む、ってもう狂ってるな。欲の塊、って感じ。落ちたのは自分のせいなのに、家族も巻き込んで。家族にしてみたらいい迷惑だな。
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11646
匿名さん
うちも夫だけがすごい前のめり。モデルルームの営業のようにいろいろメリットを話して、なんとか私がイエスと言うのを引き出したいようだけど、全く心に響かない。
今のところも不満はないし、駅からそれほど遠くもない。買い物も困らない。
数年住んでいれば、いつも子供と行く慣れた公園、いつも会うお友達、いつも寄るお気に入りのパン屋さん、通い慣れた小児科…馴染みの場所が増えてきて、生活していて安心感がある。
それを言っても、「子供なんて引っ越してもすぐ慣れて友達もすぐできるよ」とか「子供だって新しい家の方が喜ぶよ」とか言って聞く耳持たない。単純にお前が新しいマンション買いたいだけだろうが。
夫と価値観の違いを感じ始めてる。
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11647
匿名杏
>11644
売る側としては重なって抽選で落としてみすみす客を逃すなんてことしくないから要望書が出たらなるべく重ならないよう他に誘導する。ただ、抽選になってもどうしてもって人がいたらダメとは言えないし、そもそも抽選になるようだったら調整する意味ないし。要望書出しても登録しないとか、別の部屋に登録するってのもあり。営業はいい顔しないだろうけど。あと、登録の最終日に倍率確認して部屋を決めるってのもあり。売る側としては要望書の集まり具合で、その期の販売住戸を決めたり部屋同士の価格調整するからなるべく出させるようにするはずだけど、出さなないと登録できないってこともない
そもそも要望書って単なる購入希望住戸アンケートに過ぎない。要望書って名前だから要望したらなにかしてくれると勘違いさせるんだよね。三井は一時期実態に合わせて希望住戸アンケートって名前にしてたんだけど。
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11648
匿名さん
>11645
そもそもローンだと事前審査通ってないと登録できないけどね。
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11649
匿名さん
11647だけど、要望書出したくらいで優遇はされないよ。抽選になった場合、売る側としては条件が同じなればどっちが当選しても売れればOK。
売る側にとっておいしい客なら忖度あるかも。抽選の細工については三井社員が暴露本で披露してる。
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11650
匿名さん
>>11648 匿名さん
だよね?事前審査落ちて門前払いをくらったのに、どうして突撃しようとしてるのか不思議。
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11651
匿名さん
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11652
マンション検討中さん
>>11649 匿名さん
そもそも新築の場合、価格交渉の余地ってありますか?
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11653
匿名さん
三井は露骨に客を選ぶからね。あるモデルルームで駐車場まで総出でお見送りなんての見かけた。
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11654
匿名さん
>11652
大手デベだと完成在庫になるまでは無理かな。代金の決済って引き渡し時期だから、青田売りの段階で値下げするなんてことするメリットは余程売れ残ってない限り売る側にはない。
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11655
匿名さん
三井は完成在庫になっても家電や家具プレゼントで実質値引きって程度。価格交渉するなら相手と相手の財務状況を研究しないと。やり方とタイミング間違えると相手にされなくなる。
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11656
マンション検討中さん
LDKのフローリングをオプションの床タイルに替えると、いくらくらいするの?
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11657
匿名さん
>>11655 匿名さん
パークタワー晴海は値引きせずにまだ売ってますからね。
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11658
匿名さん
>>11652 マンション検討中さん
抽選ではまず無いですね。
売れ残りの条件悪い部屋で価格交渉するくらいなら、人気があって値上がりしそうな部屋買う方が手堅いかと。
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11659
匿名さん
>値上がりしそうな部屋
ここに限らず今買ったら高値つかみになるのが落ちのような。
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11660
匿名さん
>>11656 マンション検討中さん
部屋によるけど100万円くらい。
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11661
匿名さん
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11662
匿名さん
>値上がりしそうな部屋
それが分かったら皆投資で大儲け。
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11663
匿名さん
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11664
匿名さん
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11665
通りがかりさん
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11666
匿名さん
マンマニって幕張の売れ残り物件に手を出しちゃってるからね。
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11667
マンション検討中さん
>>11660 匿名さん
普通のリフォームだと、床タイルの平米単価は5000-10000円のようですが、オプションで買うと割高ってことですかね?
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11668
匿名さん
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11669
匿名さん
>>11623 匿名さん
逆だろ。駅直結に住んでるのに毎日電車通勤しないとか無駄すぎるだろ
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11670
評判気になるさん
追加した。
ポジ
管理費平米360円
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く 、後発に高値スミフもある
思ったより安い坪425 割安価格?
勝どき豊海最強立地と日本トップレベルの規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT開始
勝どきはバスが便利
22年に環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けの店増えてる
雨風雪嵐が凌げる
ノース前にオフィスホテルできる
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ
千戸単位の地権者のサポート
湾岸では歴史のある街
基本天井高は2650mm、サッシ高は2270mm 、T2サッシ以上
プレミアムだけ個別宅配ボックス
駅直結でも静かな立地
地下にコンビニとメールボックス
ミッドサウスで共用相互利用
タクシー待機できる地下コーチエントラン
洗濯物外干し可
ドアカメラのオプション可の鬼対応
抽選なしなら手付金5%もいける?
SAPIXテナント検討中
一期割安?今後値上げ?抽選多い?
ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ、ダサい街並み、2キロ歩かないと何もない、川向こうがヤバイ
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
素うどんの壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付けの勝どき天井
半分以上は湾岸屈指の壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の幅180洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアは駐車場ゲット不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
トランクルームが丸見えの位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落 、ハルフラと同じ年に供給
BRT失敗リスク 、BRT駅まで遠い
似非駅直結
地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い 待機児童、本屋ない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童増加中、バスはベビーカー 無理、銀座から歩けない、
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
お洒落ディンクス向けなのにオシャレな個人店の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗 あり
プレミアム以外は洗濯干がない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車多い
4年後の金利上昇と手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテルから
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃされる
サウスはコストカット制震
ハルフラ小学校徒歩30分、しかも引き渡し時に竣工しないリスク
飛行機真上飛ぶリスク
角部屋のギロチン梁とコーナーカウンター
バルコニーのコンクリ壁で眺望阻害、高さもバラバラ
丸見えなのにスケスケガラス
眺望が悪い、丸見え、囲まれる、南と南東は日が当たらないの四十苦
オプション表示なしのインチキMR
駐輪場一戸あたり一台しかない
船着場に船がきて煩いかも
MRでペットボトルお茶一択
勝どきは女がかわいくない
コワーキングルームで仕事ができちゃう程度の層がターゲット
豊海はもうマンションは無理
勝どき南の野村の眺望リスク大
サウスの発電設備は地下?
サウスの天井は2055か2050
住宅ローン減税停止リスク
デイユース()のゲストルーム
BRTは結局ただのバス
低層売り出し先なのにオプション期限はすぐくる
ミッドは眺望以上に日照が絶望的
ノース前もオフィスホテルできてやや壁ドン
営業の態度悪い
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11671
マンション検討中さん
そういえば、昨日はモデルルーム見学の案内メールがなかったね、締め切ったかな?
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11672
匿名さん
>11671
あったよ。今のところ11/8までの予約。いつまで伸ばすのやら。
というか三井、バーチャルモデルルームやってるところもあるのに何でここは対面でズルズル先送りなのか。
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11673
匿名さん
限定で来場者押さえていて予約取りにくくてごめんなさいしてるのに火、水、木しっかり休んでるのも謎。
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11674
匿名さん
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11675
匿名さん
もう三井は会社規模的に、時価総額的にも中小企業なんで、お察しください。。。楽天あたりに吸収されるとか、オロオロしてビビってMRもままならない状況なんですよ。
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11676
匿名さん
生産性のないウジ虫 マンマニ のらえもん 高齢者にマンション売りつけて取引法違反 苦笑 ヘライザーに噛みつかれた
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11677
匿名さん
>>11676 匿名さん
これアウトやな。
なんや恨みあるか知らんが誹謗中傷はあかんで。
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11678
匿名さん
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11679
匿名さん
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11680
匿名さん
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11681
匿名さん
恨みがあるならキレられて当然では?
ないでしょうけど(笑)
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11682
マンション掲示板さん
間取りはかなり気に入りだが、リビング隣の寝室はなぜスライド式のドアをオプションにしないのが理解不能。。。
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11683
マンション検討中さん
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11684
マンション掲示板さん
>>11683 マンション検討中さん
70-75平米の間取り大差なし、唯一の願いはリビング隣の寝室をオープンにあげられる形が望ましい
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11685
匿名さん
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11686
匿名さん
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11687
匿名さん
>>11682 >>11684
M74-Bと、M74-Cは、たぶんスライドドアにできるよ。
メニュープランで、一部スライドドアがあるから。
ただ、収納位置を動かすのは無理だから、スライドドアにしたら収納は無くなる(潰れる)と思った方がいいけど。
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11688
匿名さん
>>11686 匿名さん
エグゼクティブのMRがまさにそうだったんだけど、家具だけ高いの置いても浮くよ。
インテリアに拘りがないスペヲタはあれでもテンションあがるのかな。
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11689
匿名さん
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11690
匿名さん
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11691
匿名さん
>>11686 匿名さん
初期設定内装しょぼい物件8000万+リフォーム1000万
→リセール時は分譲価格8000万の物件としかみてくれない。
初期設定内装それなり物件9000万+リフォームなし
→リセール時は分譲価格9000万の物件として扱われる。
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11692
匿名さん
>販売予定時期:2020年11月上旬販売予定
事前案内11月上旬までやって、もはや無理だね。市ヶ谷も年明けと日和見してるし。
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11693
匿名さん
>>11692 匿名さん
こんだけ金融じゃぶじゃぶすれば、マンション上がるからそりゃ遅らせるでしょ。
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11694
匿名さん
>>11692 匿名さん
三井、どこの物件も販売時期がズレにズレてるけどなんで?何かの戦略?
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11695
検討板ユーザーさん
ここもCGイメージの海側じゃない方はこんな感じになるのかな?
壁ドン、電線、周辺の古い雑居ビル
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11696
検討板ユーザーさん
サイトだとキラキラしてますよね。
ただ逆サイドからの見た目はこんな感じ?
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11697
検討板ユーザーさん
ここまでの壁ドンは流石にないですよね?
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11698
匿名さん
>11693
ミニバブル期に売り渋りしていたすみふがしっかり販売してるからそうは見てないんだろうね。
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11699
匿名さん
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11700
匿名さん
有明はガーデンのマンションプラザって言う特殊な集客装置があるから特別でしょ。
他のスミフ物件みてみ?
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