東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー勝どきミッド/サウス」についてご紹介しています。
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いつか買いたいさん [更新日時] 2024-11-24 07:27:05

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て(約1660戸)、A2地区には44階建て(約860戸)、B地区には29階建て(約500戸)の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。(A3地区には消防署を建設する計画)
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL&SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状2号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス:鹿島建設株式会社、ミッド:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
<売主・販売代理>
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス:三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第991号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス:鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第1081号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド:清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途:共同住宅、店舗
総戸数:約1590戸(以前の情報)
階数:地上58階、地下3階
高さ:188.80m(最高高さ194.53m)
構造:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:12,015.18㎡
建築面積:4,300㎡
延床面積:181,422.61㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:鹿島建設
施工者:鹿島建設
工期:2019年3月1日着工~2023年8月31日竣工予定

名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途:共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数:約1070戸(以前の情報)
階数:地上45階、地下2階
高さ:159.35m(最高164.85m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎、直接基礎(場所打ち鋼管コンクリート杭)
敷地面積:10,712.20㎡
建築面積:4,745㎡
延床面積:138,312㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:清水建設
施工者:清水建設
工期:2019年1月中旬着工~2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29 管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[スレ作成日時]2014-06-15 22:56:25

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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判

  1. 11501 マンション検討中さん

    >>11493 匿名さん
    具体的な理由は?

  2. 11502 匿名さん

    M-89は抽選になりますか?
    お見合い部屋だから角なのに安いということ?

  3. 11503 匿名さん

    >>11498 匿名さん
    電気系統地下にないから安心

  4. 11504 匿名さん

    新都心ってどこ?

  5. 11505 匿名さん

    フラッグで入居前にも関わらず、申込書者の平均年齢が50歳と出てたので、慌てて若者の街の新都心に軸を移したのでしょう。

  6. 11506 匿名さん

    昔の人間は強かったので歳を取るほど田舎が好まれた。今の人間は、料理もしなく餓死する有り様で、恐ろしく弱いので、歳を取るほど集団で誰か助けてくれるだろうと、マンションに移る。結果は、口だけやかましいデクの年寄りの集まりで、若者が古民家へ移住し、大変なことになるよ。

  7. 11507 匿名さん

    ってことー。

  8. 11508 マンション検討中さん

    M-89は1番人気レベルじゃないですか?
    角なのに坪単価安い。ブログでも散々取り上げられてるしね。
    もう1方の角は坪単価が勝どき最高値レベルなのでちょっときつい。
    この単価出してギロチンかつ再開発による眺望リスク等考えるとちょっと手が出しづらい。

  9. 11509 匿名さん

    >>11503 匿名さん
    電柱倒れたり電線切れるかもね
    安心して油断してると大変よ、ちゃんと災害に備えよう

  10. 11510 匿名さん

    浸水したらやられるのは受電設備だけじゃないからね。

  11. 11511 匿名さん

    停電しなくても、エレベーターは大地震で自動停止したらメンテナンス要員が点検して安全を確認してから再開。3・11の時はメンテナウン巣要因が出払って当日再稼働しなかったところもある。更に道路が寸断したら…。

    自力で階段上る体力が無かったらタワマン選んじゃだめ。

  12. 11512 匿名さん

    火事で下階への逃げ道がふさがれたら階段で屋上に上ってヘリで救助を待つ。非常用エレベーターって勘違いしがちだけどあれって消防隊の突入用。火災の時はエレベーター使えない。

    あとヘリはホバリングで吊り下げだから高所恐怖症もだめ。

  13. 11513 匿名さん

    M89は5.5畳の部屋の形が…

    しかしM-95As欲しいけど、ちょっとお高い…
    M89なら買えるって人は多そう価格帯だな

  14. 11514 匿名さん

    簡単な話だけど、震度7に何回耐えられるのか、ちゃんと聞いてから買った方がいいよ。

  15. 11515 マンション検討中さん

    >>11513 匿名さん

    M95as良いですよね。
    住みやすそう。

  16. 11516 匿名さん

    >11514

    履歴系ダンパー使った制震は要注意。大きな揺れに対しては自身が壊れてエネルギーを吸収する。熊本地震のように大きな揺れに2度襲われたら…。

  17. 11517 匿名さん

    免震も長周期対応でダンパー入れてるんだけど、鉛ダンパーは履歴系と一緒。

  18. 11518 匿名さん

    自然災害は計画できないってことで長期修繕計画に補修費用は組み込まれていない。計画外の費用徴収ってこともあるから、タワマンは資金計画ギリで買っちゃダメ。

    乾式壁なんて簡単に壊れるからね。

  19. 11519 匿名さん

    >11514

    そういう不都合な真実答えてくれるかな。3・11の後、見に行った物件で同じ構造の建物で被害逢ったところありませんかって質問したら言葉を濁された。同じゼネコン、同じ構造で被害受けてるところ知ってたんだけど。

  20. 11520 匿名さん

    若葉の圧。

    いったいどこのスレで悪さしてきとんの?

  21. 11521 匿名さん

    >7826
    本物の恐怖はこれ。
    大丈夫だろうとタワマン作って大量の死人が出る。デベは殺人罪でたいほ。

    ってことー。

  22. 11522 匿名さん

    >>11521 匿名さん
    なんか地震で傾いたマンションあったよね。どこだっけ??

  23. 11523 匿名さん

    内装に手を抜くマンションの外装は、もっと手を抜いているよ。当たり前だけど。一流のマンションほど内装にこだわっている。

  24. 11524 匿名さん

    傾いたのは、横浜の三井じゃないか 苦笑

  25. 11525 匿名さん

    >11520

    あなたも若葉。

  26. 11526 匿名さん

    本震
    11:58 M7.9
    余震
    12:01 M7.2
    12:03 M7.3

    この最初の5分でマンションは倒壊しているから、5分以内で外に出るための準備が必要。パラシュートなど脱出ポットを用意する。

  27. 11527 匿名さん

    >>11509 匿名さん
    このあたり電線地中化してないよね。
    地震もそうだけど昨年の千葉級の台風が来るとしんどいねぇ。
    周り一帯の電柱倒れたら、3日間で復旧は無理でしょう。

  28. 11528 匿名さん

    「部屋でじっとして動かないでください」は子供をあやすウソっぱち。全力で脱出しないと死亡。 韓国セフォル号沈没事故の高校正が教えてくれた教訓。

  29. 11529 検討板ユーザーさん

    ここや野村馬車道など、壁ドンの水辺マンションが流行りなんですか?水も壁も楽しめるみたいな?

  30. 11530 匿名さん

    >千葉級の台風

    千葉駅近くのタワマンは去年の台風で被災している。近隣は戸建ての瓦が飛んだ程度でRCの建物の被害はなかったのにね。

  31. 11531 匿名さん

    >>11524 匿名さん
    あれっていま、どうなったんだろう?

  32. 11532 匿名さん

    >>11530 匿名さん
    ベランダ仕切り版が変形したくらいでしょう?市原市役所のガラス割れてたよね。

  33. 11533 匿名さん

    >11531

    年末には竣工。

    三井不動産が全棟建て替えの費用を三井住友建設に負担させようとして、瑕疵があったところだけの負担と主張が食い違って裁判沙汰と第二ラウンドもあった。

    あと問題起こした三井住友建設が建て替えの施工ってのもね。せめて問題起こした杭くらいは既成杭でなく現場打にすればいいのに。

  34. 11534 マンション検討中さん

    抽選倍率が高い間取りand階数を予測しよう

  35. 11535 匿名さん

    >>11533 匿名さん
    ありがとう!
    建て替えなんだ。すごい大変そう、、

  36. 11536 匿名さん

    >11535

    検討してる物件のデベが過去にどんなトラブルを起こして、どんな対応をしたのかくらいは把握しておかないと。明日は我が身。

    横浜も結局は建て替えになったけど、当初は問題ないと塩対応。

  37. 11537 匿名さん

    王者三井の物件買えば間違いないよ
    貧乏アンチちゃんはお呼びじゃないよ。笑

  38. 11538 匿名さん

    >11537

    横浜の杭だけでなく大手の中で突出して施工トラブル多いよね。倍返し狙いなら割のいい投資。

  39. 11539 マンション検討中さん

    >>11534 マンション検討中さん

    賛成。
    もう災害の話はお腹いっぱい。

  40. 11540 マンション検討中さん

    南向、東南、北西の角、どっちが人気?

  41. 11541 匿名さん

    >>11540 マンション検討中さん
    全部人気で抽選必死です

  42. 11542 匿名さん

    M-101はドトールビュー?
    M-92は最も眺望がいい?(M-111は私は予算オーバーです。)
    M-89は買いやすいから倍率も高い?
    このうち、どこかに要望書は出すものの、実際にどのタイプのどの階に本登録するかはとても悩ましい。
    ここから先は運が必要かな。

  43. 11543 マンション検討中さん

    >>11541 匿名さん
    順番つけるとしたら?

  44. 11544 匿名さん

    >>11542 匿名
    の続き。
    若しくは、予算を1千万円上げて、M-95に行った方が倍率は低い?
    この辺りはどこも倍率高いですよね。

  45. 11545 匿名さん

    >>11543 マンション検討中さん

    今のところ、M-92、M-89、M-101の順です。
    人それぞれだと思いますが、都心ビューの方が好きなので。

  46. 11546 マンション検討中さん

    >>11544 匿名さん
    M95は一つしかないから、希望者が少なくても倍率が低くならないでしょう

  47. 11547 匿名さん

    大して勢いは無いけど、大した戸数を出そうとしてないからそこそこ抽選は発生しそうですね。

  48. 11548 マンション検討中さん

    >>11547 匿名さん
    ここ見てもあまり盛り上がってないみたいだね。そもそもMRの人数制限で、案内した組数はそんなにないと思うけどね

  49. 11549 名無しさん

    ここも出来上がると周辺との雰囲気からこんな感じになるのかな?

    CGやイメージとのギャップがキツそう。

    http://photozou.jp/photo/list/2842146/9358062

  50. 11550 匿名さん

    >>11549 名無しさん
    これのどこが景観破壊なんだろうね?
    これができる前は、よっぽど景観が良かったんですかね??

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