物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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11476
匿名さん
>>11474
売主が一緒の複数棟開発なら、建築費のプールはあり得る。ミッドとサウスは売主構成が別だから、サウスの建築費をミッドに使うことは普通はできない。それをやると会計上は寄付になる。
公開空地は、それぞれの敷地が属する再開発組合が建設して、それぞれの管理組合が管理する。ミッドの敷地部分はミッドが、サウスの敷地部分はサウスがやる。ここは、三井が相互利用可能なように段取りしてるけどね。
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11477
匿名さん
>相互利用可能
”公開”空地だから相互利用可能な段取りなんて必要ないでしょ。
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11478
匿名さん
地権者戸数はおんなじくらいだけどサウスは分譲戸数は倍近いね。
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11479
匿名さん
>>11477 匿名さん
サウスの敷地の公開空地の中に、バーベキューテーブルがあるんだよ。MRで営業から聞いたでしょ。
サウスの公開空地にある施設だから、維持管理費と清掃費はサウスの管理組合持ち。でもミッドの住人も予約して使えるようになってる。
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11480
匿名さん
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11481
匿名さん
>>11479 匿名さん
貸し切り利用なんだから使用料とって利用者負担にすればいい程度の話では。
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11482
匿名さん
噴水はどっち負担なの?地下道は?将来的にはノースも相乗りだよね。その辺どうすんの?取り決めてるの?
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11483
匿名さん
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11484
匿名さん
富裕層の真髄、「プライベート」って言葉を知らないのか(笑) 田舎暮しの方がよっぽど豪華だよなー。ぜーんぶ自分のモノだもん。
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11485
匿名さん
なんでサウスはこんな窮屈な戸数になったんですか?
トライスターのせいで免震でもないし。
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11486
匿名さん
江戸庶民の神髄、「長屋」って言葉を知らないのか。貧乏な庶民でも井戸や洗い場や厠を持てる、暮らしをランクアップさせる知恵だぞ。タワマン長屋は最高じゃないか。
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11487
匿名さん
噴水というか水を使った共用設備って意外と金食い虫で費用削減のために数年後に枯山水なんてことも。どっかの負担だとそれ以外はそうなっても文句言えない。
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11488
匿名さん
ミッドとサウスの中間にあるし、本当の意味でミッドとサウスの共有管理とか?
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11489
マンション検討中さん
今回のエグゼクティブとプレミアムは人気ありそうですか?
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11491
匿名さん
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11493
匿名さん
>>11489 マンション検討中さん
プレミアムとエグゼクティブをすごい勧められたけど、正直買ってもいいなと思ったのはプレミアム。エグゼクティブは微妙すぎる
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11494
匿名さん
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11495
匿名さん
>>11493 匿名さん
エグゼクティブはないだろ。スーペリア買ってオプションのほうが安上がり。プレミアムは売れる。
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11496
匿名さん
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11497
匿名さん
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11498
匿名さん
津波対策というか考え方はどうしたら良いでしょうか?
詳しいかた教えて下さい。
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11499
匿名さん
[No.11490~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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11500
マンション検討中さん
>>11495 匿名さん
スーペリアは広い間取り少ないし、天井低いし、オプションつけてもエグゼクティブに及ばなくない?値段だけの話じゃない気がする
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11501
マンション検討中さん
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11502
匿名さん
M-89は抽選になりますか?
お見合い部屋だから角なのに安いということ?
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11503
匿名さん
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11504
匿名さん
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11505
匿名さん
フラッグで入居前にも関わらず、申込書者の平均年齢が50歳と出てたので、慌てて若者の街の新都心に軸を移したのでしょう。
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11506
匿名さん
昔の人間は強かったので歳を取るほど田舎が好まれた。今の人間は、料理もしなく餓死する有り様で、恐ろしく弱いので、歳を取るほど集団で誰か助けてくれるだろうと、マンションに移る。結果は、口だけやかましいデクの年寄りの集まりで、若者が古民家へ移住し、大変なことになるよ。
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11507
匿名さん
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11508
マンション検討中さん
M-89は1番人気レベルじゃないですか?
角なのに坪単価安い。ブログでも散々取り上げられてるしね。
もう1方の角は坪単価が勝どき最高値レベルなのでちょっときつい。
この単価出してギロチンかつ再開発による眺望リスク等考えるとちょっと手が出しづらい。
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11509
匿名さん
>>11503 匿名さん
電柱倒れたり電線切れるかもね
安心して油断してると大変よ、ちゃんと災害に備えよう
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11510
匿名さん
浸水したらやられるのは受電設備だけじゃないからね。
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11511
匿名さん
停電しなくても、エレベーターは大地震で自動停止したらメンテナンス要員が点検して安全を確認してから再開。3・11の時はメンテナウン巣要因が出払って当日再稼働しなかったところもある。更に道路が寸断したら…。
自力で階段上る体力が無かったらタワマン選んじゃだめ。
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11512
匿名さん
火事で下階への逃げ道がふさがれたら階段で屋上に上ってヘリで救助を待つ。非常用エレベーターって勘違いしがちだけどあれって消防隊の突入用。火災の時はエレベーター使えない。
あとヘリはホバリングで吊り下げだから高所恐怖症もだめ。
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11513
匿名さん
M89は5.5畳の部屋の形が…
しかしM-95As欲しいけど、ちょっとお高い…
M89なら買えるって人は多そう価格帯だな
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11514
匿名さん
簡単な話だけど、震度7に何回耐えられるのか、ちゃんと聞いてから買った方がいいよ。
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11515
マンション検討中さん
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11516
匿名さん
>11514
履歴系ダンパー使った制震は要注意。大きな揺れに対しては自身が壊れてエネルギーを吸収する。熊本地震のように大きな揺れに2度襲われたら…。
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11517
匿名さん
免震も長周期対応でダンパー入れてるんだけど、鉛ダンパーは履歴系と一緒。
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11518
匿名さん
自然災害は計画できないってことで長期修繕計画に補修費用は組み込まれていない。計画外の費用徴収ってこともあるから、タワマンは資金計画ギリで買っちゃダメ。
乾式壁なんて簡単に壊れるからね。
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11519
匿名さん
>11514
そういう不都合な真実答えてくれるかな。3・11の後、見に行った物件で同じ構造の建物で被害逢ったところありませんかって質問したら言葉を濁された。同じゼネコン、同じ構造で被害受けてるところ知ってたんだけど。
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11520
匿名さん
若葉の圧。
いったいどこのスレで悪さしてきとんの?
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11521
匿名さん
>7826
本物の恐怖はこれ。
大丈夫だろうとタワマン作って大量の死人が出る。デベは殺人罪でたいほ。
ってことー。
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11522
匿名さん
>>11521 匿名さん
なんか地震で傾いたマンションあったよね。どこだっけ??
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11523
匿名さん
内装に手を抜くマンションの外装は、もっと手を抜いているよ。当たり前だけど。一流のマンションほど内装にこだわっている。
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11524
匿名さん
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11525
匿名さん
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11526
匿名さん
本震
11:58 M7.9
余震
12:01 M7.2
12:03 M7.3
この最初の5分でマンションは倒壊しているから、5分以内で外に出るための準備が必要。パラシュートなど脱出ポットを用意する。
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11527
匿名さん
>>11509 匿名さん
このあたり電線地中化してないよね。
地震もそうだけど昨年の千葉級の台風が来るとしんどいねぇ。
周り一帯の電柱倒れたら、3日間で復旧は無理でしょう。
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11528
匿名さん
「部屋でじっとして動かないでください」は子供をあやすウソっぱち。全力で脱出しないと死亡。 韓国セフォル号沈没事故の高校正が教えてくれた教訓。
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11529
検討板ユーザーさん
ここや野村馬車道など、壁ドンの水辺マンションが流行りなんですか?水も壁も楽しめるみたいな?
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11530
匿名さん
>千葉級の台風
千葉駅近くのタワマンは去年の台風で被災している。近隣は戸建ての瓦が飛んだ程度でRCの建物の被害はなかったのにね。
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11531
匿名さん
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11532
匿名さん
>>11530 匿名さん
ベランダ仕切り版が変形したくらいでしょう?市原市役所のガラス割れてたよね。
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11533
匿名さん
>11531
年末には竣工。
三井不動産が全棟建て替えの費用を三井住友建設に負担させようとして、瑕疵があったところだけの負担と主張が食い違って裁判沙汰と第二ラウンドもあった。
あと問題起こした三井住友建設が建て替えの施工ってのもね。せめて問題起こした杭くらいは既成杭でなく現場打にすればいいのに。
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11534
マンション検討中さん
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11535
匿名さん
>>11533 匿名さん
ありがとう!
建て替えなんだ。すごい大変そう、、
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11536
匿名さん
>11535
検討してる物件のデベが過去にどんなトラブルを起こして、どんな対応をしたのかくらいは把握しておかないと。明日は我が身。
横浜も結局は建て替えになったけど、当初は問題ないと塩対応。
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11537
匿名さん
王者三井の物件買えば間違いないよ
貧乏アンチちゃんはお呼びじゃないよ。笑
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11538
匿名さん
>11537
横浜の杭だけでなく大手の中で突出して施工トラブル多いよね。倍返し狙いなら割のいい投資。
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11539
マンション検討中さん
>>11534 マンション検討中さん
賛成。
もう災害の話はお腹いっぱい。
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11540
マンション検討中さん
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11541
匿名さん
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11542
匿名さん
M-101はドトールビュー?
M-92は最も眺望がいい?(M-111は私は予算オーバーです。)
M-89は買いやすいから倍率も高い?
このうち、どこかに要望書は出すものの、実際にどのタイプのどの階に本登録するかはとても悩ましい。
ここから先は運が必要かな。
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11543
マンション検討中さん
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11544
匿名さん
>>11542 匿名
の続き。
若しくは、予算を1千万円上げて、M-95に行った方が倍率は低い?
この辺りはどこも倍率高いですよね。
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11545
匿名さん
>>11543 マンション検討中さん
今のところ、M-92、M-89、M-101の順です。
人それぞれだと思いますが、都心ビューの方が好きなので。
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11546
マンション検討中さん
>>11544 匿名さん
M95は一つしかないから、希望者が少なくても倍率が低くならないでしょう
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11547
匿名さん
大して勢いは無いけど、大した戸数を出そうとしてないからそこそこ抽選は発生しそうですね。
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11548
マンション検討中さん
>>11547 匿名さん
ここ見てもあまり盛り上がってないみたいだね。そもそもMRの人数制限で、案内した組数はそんなにないと思うけどね
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11549
名無しさん
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11550
匿名さん
>>11549 名無しさん
これのどこが景観破壊なんだろうね?
これができる前は、よっぽど景観が良かったんですかね??
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11551
匿名さん
小石川は重厚な出来栄えでよいですね。星野とタッグぐんだここはもっと良くなることが予想されます。
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11552
匿名さん
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11553
匿名さん
>>11549 名無しさん
壁ドンもキツイけど、電柱と電線が邪魔ですね。
敢えてそういう意図の撮り方してるのかな?
イメージはこんな感じでしたよね?
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11554
匿名さん
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11555
匿名さん
>>11553 匿名さん
このパースは白山通りだと思うので、この角度なら実際も電線なかったはず。
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11556
匿名さん
>>11549 名無しさん
実際の出来上がりとイメージが大分違う印象だね。
ここも海側からの綺麗な描写ばかりだけど、実際の所は周辺の古い建物など雰囲気はこれに近い感じになるのかな?
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11557
匿名さん
少し離れて見るとこれに近い印象?
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11558
匿名さん
壁ドン、電線オンパレード、古い雑居ビルは似た雰囲気かな?
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11559
匿名さん
海側の綺麗なイメージだけで想像すると立ち上がってビックリするかも。
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11560
匿名さん
そんな関係ないマンションの写真を沢山貼られても・・
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11561
匿名さん
ここも一緒じゃない?
直結だから見て見ぬ振りは出来るけど駅側から地上歩くとこんな感じだよね
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11562
匿名さん
晴海は、20数年前にトリトンスクエア一帯が地中化されたのを皮切りに、今も地中化工事を続けていますよ。
この周辺もそのうち地中化工事の順番が回って来るのではないでしょうか?
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11563
匿名さん
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11564
匿名さん
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11565
マンション検討中さん
初回のMR見学はホームページで予約するけど、2回目以降はスタッフと個別調整だよね?
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11566
匿名さん
転売は、世の中になんの価値も生み出さない
要らない人間
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11567
匿名さん
生み出す必要はない。
安いうちに買い高く売るのが投資の基本だから、本人が儲けりゃいいだけ。
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11568
匿名さん
韓国の高層ビル火災すごいですね。。
恐いです。
高層ビルの火災が多くなりましたね。住民が多いほど火災率が高まりますから、、
ビル火災は、一発でアウトなのが恐いです。
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11569
匿名さん
ビルの燃え方って、いつも何であんなに残酷なのでしょう。火が強すぎます。
まさか、高層マンションに家族を置く人はいないでしょうが、かなり体力がないと逃げられないです。
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11570
匿名さん
火が強烈なのは、消火ができないから。火を消せないから、全部燃え尽きるまで消えない。 各部屋が火薬庫になって燃えまくる。
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11571
匿名さん
>>11566 匿名さん
良い部屋を転売屋が買うから、押し出されて売れ残りの部屋を買う人が発生するから、いないより経済回ってると思うけど。
購入希望者からすれば、良い部屋買えなくなることのデメリットは大きいけどね。
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11572
匿名さん
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11573
名無しさん
>>11571 匿名さん
マスク転売と同じだろ
難しく考えるな
転売禁止事項のついたマンションもあったな
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11574
匿名さん
転売ヤーほんとガンだわ。良い部屋に集団で押しかけて掻っ攫っていくのホンマ無理
短期の転売益にかんしては相当な重税設けるべし
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11575
匿名さん
>>11573 名無しさん
消費財と同じやて?
その発想だと株式の売買も禁止かいな。
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11576
匿名さん
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11577
マンション検討中さん
サウスの発電設備が地下ってのはほんと?
ほんとならこのご時世にひど過ぎるのでは?
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11578
匿名さん
>>11577 マンション検討中さん
発電施設が地下のマンション多いよ。ハザード真っ赤の亀戸とかもそうだし。
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11579
匿名さん
>>11577 マンション検討中さん
ええええええ
ミッドは地下だっけ?!
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11580
匿名さん
>>11574 匿名さん
転売ヤーが居なければ抽選率下がるのかな
それなら禁止してほしーねw
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11581
匿名さん
>>11576 匿名さん
だから税制で調整する。
行き過ぎた不動産金融商品化は害悪でしかない
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11582
匿名さん
>>11576 匿名さん
転売屋は良い部屋しか買わないけど、実需の購入者は抽選外れても買う可能性あるから、デベ的には転売屋がいると倍売れるから、規制する気はないやろな。
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11583
匿名さん
転売禁止とか資本主義否定してんの?
やっぱり田舎出身で立憲とか選挙で入れるの?あっ共産党かwww
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11584
匿名さん
>11578
受電設備を地下に設置しなければOKってぬるい発想なんだろうね。小杉みたいに今度は自家発電があっても役に立たなかったってのが大々的に報道されないと対応しない。
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11585
匿名さん
そもそも自家発電があるから停電時も大丈夫なんて説明しちゃうのが問題。大地震でエレベータ止まったらメンテナンス要員が安全を確保するまで再稼働できない。3・11の時はメンテナウン巣要因が出払って当日復旧せずってのが出てる。まあ、あの時は道路が機能していてあれだからね。火事や地割れで道路使えなかったら…。
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11586
マンション検討中さん
受発電設備についてミッドとサウスで差をつけた時点で客に合理的な説明は困難だな。
コストオンで不要なものをつけてるか、コストオフで大事なものを削ったかになってしまう。
でサウスはどうなってるの?
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11587
匿名さん
>>11583 匿名さん
その近代資本主義が崩壊寸前なの知ってるでしょ?
金融緩和止められずジャブジャブで何とか保ってる状況だゾ。
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11588
匿名さん
近代資本主義ガーとかアベガー、スガーとか、
批判したければずっとしてろよ。
転売ざけんな!って吠えても政治も中銀の緩和も変わらない。
世の中の流れがジャブジャブになってると思うならマンションバンバン買うだけだろ?
緩和が終わるとか金利が一気に上がるとかコロナで生活様式が都心駅近じゃなくなると思えばやめるだけ。
転売屋だって4年後はわからないしリスクとってるんだよ。
何もせず世の中に文句ばっかり言ってる奴はずっと貧乏でずっと不平不満顔で年老いていくだけ。
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11589
匿名さん
>>11585 匿名さん
パークタワー東雲は東日本地震を受けて電気施設を地上にしなかった?
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11590
匿名さん
>>11588 匿名さん
アホか。右とか左とかそんな低次元の話じゃねぇよ。資本主義の転換点近づいてるって気づいてないの?笑
正常化バイアス強すぎ(呆
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11591
マンション検討中さん
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11592
入居予定さん
転売規制は難しいですけど、せめて同業種への販売は禁止してほしいですよね。
仲介業者が買うと、転売時の仲介費かからないのでフェアじゃないですよね。。。
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11593
匿名さん
資本主義の転換点が近づいてるなら、あなたはどうすんの?
転売に文句言うの?
買うか?買わないか?でしょ。
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11594
匿名さん
>11592
買取特約で、登記で制限ってのもできなくはないよ。
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11595
匿名さん
>>11594 匿名さん
買戻な。安値で爆騰したマンションなら、行使するかも知れんが、ほぼ意味ないで。
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11596
匿名さん
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11597
匿名さん
ここのスレは不動産関係者が多そうな書き込み多いですね。勉強になりまーす
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11598
入居予定さん
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11599
匿名さん
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11600
マンション検討中さん
ただの転売ヤーはできれば排除して欲しいですよね。デベも誰に売るか?っていうのは住環境にも関わってくる話だからちゃんと精査して欲しい。
あと確かに不動産屋が投資用で買いました!とかいうのはほんと業界的にモラルどうなのとは思いますよね。
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11601
匿名さん
4年先というリスクを負ってまで塞がれマンションを投資で買うおめでたい不動産屋がどれくらいいるのかね。
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11602
匿名さん
>>11600 マンション検討中さん
マンクラで会社で買いましたとか平然と言ってる奴らなー
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11603
匿名さん
なんか議論してるみたいだけど、株の個人トレーダーが寄付とかしているのは、自分が世の中になんの価値を生み出していないと
理解してるからですよ
価値を生むか否かのシンプルな話です
投資じゃないからね
日本が搾取社会なのは理解してるよ
即転売して利益を自慢するのは、この事を理解している人なら慎みます
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11604
匿名さん
サウスは駅直結じゃない、免震なくて受電設備も地下で災害対策も脆弱。
専有部の仕様はミッドと同等だろうし、スパン幅の取れず反則間取りの多いトライスター、ベランダの構造上ミッドよりさらに陽当たりは厳しそう。
KTTと同じくらいか眺望分それより下ぐらいの坪単価じゃ無いときついか
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11605
匿名さん
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11606
匿名さん
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11607
匿名さん
株はみんな投資だからいいけど、家はダメだよ。だって、個数が一つだし、一つ買ったら買い占めになる。はいアウト。ダメ。
必要ないのに、新車を買い占めて、転売してたら怒るよね。同じ。
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11608
匿名さん
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11609
匿名さん
>>11607 匿名さん
株のスイングも投資とは言えないよ
デイトレは言わずもかな
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11610
匿名さん
時計とかスーパーカーも買う。
マンションも買えるだけ買う。リスク取るのは自由だし、
リスク取れるようになったり、与信が大きくなるよう頑張ってきたから。
転売ダメとか株トレードは投資じゃないとか言ってるやつは、
北朝鮮でもいけば? 勝どきは団地もあるからそっちの抽選頑張って!
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11611
匿名さん
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11612
匿名さん
>>11602 匿名さん
会社ってどういう感じで、どういう名目で買うの??
ローン使わないのかな??
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11613
匿名さん
>11612
投資目的の会社が事業資金を調達してってのがある。
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11614
匿名さん
もはや恒例となった事前案内の追加だけど、明日は台風でこれない人もいるだろうから振り替えとかどう収拾つけるんだろうね。
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11615
匿名さん
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11616
匿名さん
なんでマンマニから部屋を買わなくちゃならないの? (笑) ぼくはダマされたくない。
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11617
通りがかりさん
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11618
匿名さん
眺望がクソとか値段が高いとか散々disってたくせに、奥さんがその気になったとか言って急に都合のいい解釈しかしてないマンクラ。要は自分が買いたいだけなのがバレバレ。子供の保育園とか通学と転校とかはもういいのかよ。
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11619
マンション検討中さん
駐車場無理も 日照ウンコも 眺望ウンコも 地権者利権も 駅パンクも 保育園パンクも 低仕様も クソbrtも クソ大江戸線も 金利上昇リスクも 手付金放棄リスクも 私立中も 学童も リセール低下リスクも 何も関係ねえ
皆 単に物欲フェーズ
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11620
匿名さん
年収150ですが、助かります。
あなた方の高学歴、大企業、ぜんぶこの無駄な建物にぶち込んでください。部屋がどこだかわからない。表札もなし、地上200mに消えてください。
ぜんぶ無かったことにして、人生を浪費してくださると、私はほっとします。(笑)
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11621
マンション検討中さん
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11622
マンション検討中さん
晴海フラッグと入居被るので勝どき近辺が大混雑しないか心配ですね。
特に勝どき駅。晴海フラッグから遠いとはいえ歩く人も多いだろうし駅がパンクしないか心配。
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11623
匿名さん
フラッグ民が血涙の電車通勤してる時間、我々は3階のコワーキングスペースで優雅にテレワークですよ。
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11624
匿名さん
勝どきポジが必死で交通問題がないと書いててウケる
確実に一万四千戸増えるのに今は大丈夫だから問題無だとよ
バス笑
びーあーるてぃー笑
狭小地下鉄笑
これでマンションがおわりなら
勝どきもおわりだから
どのみちおわってる
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11625
匿名さん
>>11623 匿名さん
自分の部屋がないからタコ部屋で仕事するのが優雅笑
小銭支払ってわざわざ自宅近くで仕事笑
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11626
匿名さん
>>11622 マンション検討中さん
フラッグのびーあーるてぃーに乗れない人らが大量発生
仕方なく勝どきまで自転車でやってくる
はい パンク
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11627
マンション検討中さん
>>11626 匿名さん
BRTは現状ただのバスですからね。
ほんと期待外れに終わりそうだし運行ルート微妙じゃないですか?
新橋、虎ノ門ってそこまで需要なさそう。
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11628
マンション検討中さん
生まれも育ちも東京だけどやっぱり勝どきだけはないわw住んでて恥ずかしい
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11629
匿名さん
若葉ちゃん迫真のセルフ参考ポチ連打してるけど、もしかして手付用意できそうにないの?抽選参加できないね。可哀想w
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11630
匿名さん
大江戸線は不人気路線使えないとディスりつつ、
勝どき駅が混雑でパンクするとも煽る。
不人気なのに混雑ってどないやねん?
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11631
マンション検討中さん
>>11626 匿名さん
勝どき豊海と晴海全てをかき集めても2万世帯。
おまけに今の晴海の世帯の大半は月島豊洲寄りなわけでね。
そこで短期間に1.4万戸も供給したら交通、学校、病院、公園まで基本的な生活インフラが足りるわけないよね。
-
-
11632
マンション検討中さん
>>11630 匿名さん
大江戸線が使いにくい電車であることと、
勝どきの人口に対して交通インフラが不足してることは全く別の事象だよ。
因果だと思ってるの?
さすが学力不要の転売人生だね。
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11633
匿名さん
そもそももう勝どき駅がパンクする未来が見えないんやけどね笑笑
値上げ検討されてるでしょ
テレワークに拍車がかかるよ?
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11634
匿名さん
>>11617 通りがかりさん
3マンかかるの?!
それでマンマニさんはマンション価格の3%?だっけ?もらってるわけだ。
なるほど、そりゃあ本人儲かるよね、、、(´・ω・`)
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11635
マンションマニアさん
>>11633 匿名さん
汚い関西弁勘弁してや?
和田君やろ?笑笑
日本語もあかんのかいな笑笑
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11636
匿名さん
あと何気に心配してるのが、黒田さんの任期2023年までって事よね
その辺皆さんどう判断する??
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11637
匿名さん
>>11627 マンション検討中さん
乗りました?ガチでバスな感じでした??
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11638
匿名さん
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11639
マンション検討中さん
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11640
通りがかりさん
BRTは乗るのが早くなって、信号の連動がすこしできても、あまり早さは変わらなさそう。
結局フラッグと五丁目と豊海の人が新橋か虎ヒルに行くのに使うだけでしょ。
ここの人は乗り場までまで遠いし使わないよね。
虎ヒル行くにも電車の方が早かった。
駅直結楽しみましょ。
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11641
マンション掲示板さん
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11642
マンション検討中さん
>>11641 マンション掲示板さん
成功事例もある。
関わりたくない感じだが。
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11643
匿名さん
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11644
マンション検討中さん
詳しい方に質問です。
要望書って出してたら抽選でも何らかの営業の配慮みたいな事をして貰える事があるんでしょうか?
今申込予定の部屋には既に要望書出てるみたいで、公平を装って実は要望書出した組に忖度がある感じだったら他フロア、間取り検討したいなと思っています。
実際どうなんでしょうか?
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11645
匿名さん
>>11642 マンション検討中さん
事前審査に落ちたにもかかわらず、1000万捨ててもいいから突っ込む、ってもう狂ってるな。欲の塊、って感じ。落ちたのは自分のせいなのに、家族も巻き込んで。家族にしてみたらいい迷惑だな。
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11646
匿名さん
うちも夫だけがすごい前のめり。モデルルームの営業のようにいろいろメリットを話して、なんとか私がイエスと言うのを引き出したいようだけど、全く心に響かない。
今のところも不満はないし、駅からそれほど遠くもない。買い物も困らない。
数年住んでいれば、いつも子供と行く慣れた公園、いつも会うお友達、いつも寄るお気に入りのパン屋さん、通い慣れた小児科…馴染みの場所が増えてきて、生活していて安心感がある。
それを言っても、「子供なんて引っ越してもすぐ慣れて友達もすぐできるよ」とか「子供だって新しい家の方が喜ぶよ」とか言って聞く耳持たない。単純にお前が新しいマンション買いたいだけだろうが。
夫と価値観の違いを感じ始めてる。
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11647
匿名杏
>11644
売る側としては重なって抽選で落としてみすみす客を逃すなんてことしくないから要望書が出たらなるべく重ならないよう他に誘導する。ただ、抽選になってもどうしてもって人がいたらダメとは言えないし、そもそも抽選になるようだったら調整する意味ないし。要望書出しても登録しないとか、別の部屋に登録するってのもあり。営業はいい顔しないだろうけど。あと、登録の最終日に倍率確認して部屋を決めるってのもあり。売る側としては要望書の集まり具合で、その期の販売住戸を決めたり部屋同士の価格調整するからなるべく出させるようにするはずだけど、出さなないと登録できないってこともない
そもそも要望書って単なる購入希望住戸アンケートに過ぎない。要望書って名前だから要望したらなにかしてくれると勘違いさせるんだよね。三井は一時期実態に合わせて希望住戸アンケートって名前にしてたんだけど。
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11648
匿名さん
>11645
そもそもローンだと事前審査通ってないと登録できないけどね。
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11649
匿名さん
11647だけど、要望書出したくらいで優遇はされないよ。抽選になった場合、売る側としては条件が同じなればどっちが当選しても売れればOK。
売る側にとっておいしい客なら忖度あるかも。抽選の細工については三井社員が暴露本で披露してる。
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11650
匿名さん
>>11648 匿名さん
だよね?事前審査落ちて門前払いをくらったのに、どうして突撃しようとしてるのか不思議。
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11651
匿名さん
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11652
マンション検討中さん
>>11649 匿名さん
そもそも新築の場合、価格交渉の余地ってありますか?
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11653
匿名さん
三井は露骨に客を選ぶからね。あるモデルルームで駐車場まで総出でお見送りなんての見かけた。
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11654
匿名さん
>11652
大手デベだと完成在庫になるまでは無理かな。代金の決済って引き渡し時期だから、青田売りの段階で値下げするなんてことするメリットは余程売れ残ってない限り売る側にはない。
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11655
匿名さん
三井は完成在庫になっても家電や家具プレゼントで実質値引きって程度。価格交渉するなら相手と相手の財務状況を研究しないと。やり方とタイミング間違えると相手にされなくなる。
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11656
マンション検討中さん
LDKのフローリングをオプションの床タイルに替えると、いくらくらいするの?
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11657
匿名さん
>>11655 匿名さん
パークタワー晴海は値引きせずにまだ売ってますからね。
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11658
匿名さん
>>11652 マンション検討中さん
抽選ではまず無いですね。
売れ残りの条件悪い部屋で価格交渉するくらいなら、人気があって値上がりしそうな部屋買う方が手堅いかと。
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11659
匿名さん
>値上がりしそうな部屋
ここに限らず今買ったら高値つかみになるのが落ちのような。
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11660
匿名さん
>>11656 マンション検討中さん
部屋によるけど100万円くらい。
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11661
匿名さん
-
11662
匿名さん
>値上がりしそうな部屋
それが分かったら皆投資で大儲け。
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11663
匿名さん
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11664
匿名さん
-
11665
通りがかりさん
-
11666
匿名さん
マンマニって幕張の売れ残り物件に手を出しちゃってるからね。
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11667
マンション検討中さん
>>11660 匿名さん
普通のリフォームだと、床タイルの平米単価は5000-10000円のようですが、オプションで買うと割高ってことですかね?
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11668
匿名さん
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11669
匿名さん
>>11623 匿名さん
逆だろ。駅直結に住んでるのに毎日電車通勤しないとか無駄すぎるだろ
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11670
評判気になるさん
追加した。
ポジ
管理費平米360円
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く 、後発に高値スミフもある
思ったより安い坪425 割安価格?
勝どき豊海最強立地と日本トップレベルの規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT開始
勝どきはバスが便利
22年に環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けの店増えてる
雨風雪嵐が凌げる
ノース前にオフィスホテルできる
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ
千戸単位の地権者のサポート
湾岸では歴史のある街
基本天井高は2650mm、サッシ高は2270mm 、T2サッシ以上
プレミアムだけ個別宅配ボックス
駅直結でも静かな立地
地下にコンビニとメールボックス
ミッドサウスで共用相互利用
タクシー待機できる地下コーチエントラン
洗濯物外干し可
ドアカメラのオプション可の鬼対応
抽選なしなら手付金5%もいける?
SAPIXテナント検討中
一期割安?今後値上げ?抽選多い?
ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ、ダサい街並み、2キロ歩かないと何もない、川向こうがヤバイ
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
素うどんの壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付けの勝どき天井
半分以上は湾岸屈指の壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の幅180洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアは駐車場ゲット不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
トランクルームが丸見えの位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落 、ハルフラと同じ年に供給
BRT失敗リスク 、BRT駅まで遠い
似非駅直結
地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い 待機児童、本屋ない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童増加中、バスはベビーカー 無理、銀座から歩けない、
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
お洒落ディンクス向けなのにオシャレな個人店の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗 あり
プレミアム以外は洗濯干がない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車多い
4年後の金利上昇と手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテルから
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃされる
サウスはコストカット制震
ハルフラ小学校徒歩30分、しかも引き渡し時に竣工しないリスク
飛行機真上飛ぶリスク
角部屋のギロチン梁とコーナーカウンター
バルコニーのコンクリ壁で眺望阻害、高さもバラバラ
丸見えなのにスケスケガラス
眺望が悪い、丸見え、囲まれる、南と南東は日が当たらないの四十苦
オプション表示なしのインチキMR
駐輪場一戸あたり一台しかない
船着場に船がきて煩いかも
MRでペットボトルお茶一択
勝どきは女がかわいくない
コワーキングルームで仕事ができちゃう程度の層がターゲット
豊海はもうマンションは無理
勝どき南の野村の眺望リスク大
サウスの発電設備は地下?
サウスの天井は2055か2050
住宅ローン減税停止リスク
デイユース()のゲストルーム
BRTは結局ただのバス
低層売り出し先なのにオプション期限はすぐくる
ミッドは眺望以上に日照が絶望的
ノース前もオフィスホテルできてやや壁ドン
営業の態度悪い
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11671
マンション検討中さん
そういえば、昨日はモデルルーム見学の案内メールがなかったね、締め切ったかな?
-
11672
匿名さん
>11671
あったよ。今のところ11/8までの予約。いつまで伸ばすのやら。
というか三井、バーチャルモデルルームやってるところもあるのに何でここは対面でズルズル先送りなのか。
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11673
匿名さん
限定で来場者押さえていて予約取りにくくてごめんなさいしてるのに火、水、木しっかり休んでるのも謎。
-
11674
匿名さん
-
11675
匿名さん
もう三井は会社規模的に、時価総額的にも中小企業なんで、お察しください。。。楽天あたりに吸収されるとか、オロオロしてビビってMRもままならない状況なんですよ。
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11676
匿名さん
生産性のないウジ虫 マンマニ のらえもん 高齢者にマンション売りつけて取引法違反 苦笑 ヘライザーに噛みつかれた
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11677
匿名さん
>>11676 匿名さん
これアウトやな。
なんや恨みあるか知らんが誹謗中傷はあかんで。
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11678
匿名さん
-
11679
匿名さん
-
11680
匿名さん
-
11681
匿名さん
恨みがあるならキレられて当然では?
ないでしょうけど(笑)
-
11682
マンション掲示板さん
間取りはかなり気に入りだが、リビング隣の寝室はなぜスライド式のドアをオプションにしないのが理解不能。。。
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11683
マンション検討中さん
-
11684
マンション掲示板さん
>>11683 マンション検討中さん
70-75平米の間取り大差なし、唯一の願いはリビング隣の寝室をオープンにあげられる形が望ましい
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11685
匿名さん
-
11686
匿名さん
-
11687
匿名さん
>>11682 >>11684
M74-Bと、M74-Cは、たぶんスライドドアにできるよ。
メニュープランで、一部スライドドアがあるから。
ただ、収納位置を動かすのは無理だから、スライドドアにしたら収納は無くなる(潰れる)と思った方がいいけど。
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11688
匿名さん
>>11686 匿名さん
エグゼクティブのMRがまさにそうだったんだけど、家具だけ高いの置いても浮くよ。
インテリアに拘りがないスペヲタはあれでもテンションあがるのかな。
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11689
匿名さん
-
11690
匿名さん
-
11691
匿名さん
>>11686 匿名さん
初期設定内装しょぼい物件8000万+リフォーム1000万
→リセール時は分譲価格8000万の物件としかみてくれない。
初期設定内装それなり物件9000万+リフォームなし
→リセール時は分譲価格9000万の物件として扱われる。
-
11692
匿名さん
>販売予定時期:2020年11月上旬販売予定
事前案内11月上旬までやって、もはや無理だね。市ヶ谷も年明けと日和見してるし。
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11693
匿名さん
>>11692 匿名さん
こんだけ金融じゃぶじゃぶすれば、マンション上がるからそりゃ遅らせるでしょ。
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11694
匿名さん
>>11692 匿名さん
三井、どこの物件も販売時期がズレにズレてるけどなんで?何かの戦略?
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11695
検討板ユーザーさん
ここもCGイメージの海側じゃない方はこんな感じになるのかな?
壁ドン、電線、周辺の古い雑居ビル
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-
11696
検討板ユーザーさん
サイトだとキラキラしてますよね。
ただ逆サイドからの見た目はこんな感じ?
-
-
11697
検討板ユーザーさん
ここまでの壁ドンは流石にないですよね?
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-
11698
匿名さん
>11693
ミニバブル期に売り渋りしていたすみふがしっかり販売してるからそうは見てないんだろうね。
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11699
匿名さん
-
11700
匿名さん
有明はガーデンのマンションプラザって言う特殊な集客装置があるから特別でしょ。
他のスミフ物件みてみ?
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11701
匿名さん
売り渋りだから新規物件のこと。有明はコロナ前に完成在庫。
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11702
匿名さん
-
11703
匿名さん
ほんとカタログスペックだけは立派だよな、ここ。
湾岸のマンションヲタクをよく研究して作ってあるけど、結局あいつらは含み益が自慢なだけで本業の収入は大したことないから買い替えはキツイだろうな
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11704
匿名さん
-
11705
匿名さん
-
11706
匿名さん
-
11707
匿名さん
パークコート千代田駿河台も壁ドンだよ
ワンブロック開発しないと普通はそうなる
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11708
匿名さん
>>11706 匿名さん
ここ条件考えると弱気な価格だよね。角とかもう少し乗っているかと思ったが拍子抜けた
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11709
名無しさん
戸数が多すぎるからだよ
三井は竣工前完売を目指すから
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11710
名無しさん
湾岸は、有明のおかげで売りやすいよね
高くても有明より安いってなるから
晴海は、恩恵受けてると思う
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11711
匿名さん
-
11712
匿名さん
マンマニの転売って一括で買ってるのか、だとしたら効率悪すぎだろ
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11713
匿名さん
-
11714
匿名さん
>>11713 匿名さん
住宅ローンの事前審査出してますよ。
Twitterに書いてあります。
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11715
検討板ユーザーさん
>>11712 匿名さん
こんなとこで繰り返し匿名で書いてないで、本人のアカウントに直接言えよ。
匿名チキン。笑
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11716
匿名さん
匿名掲示板でブロガー批判とか恥ずかしい奴がいたもんだ。
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11717
匿名さん
悠長なこと言っている場合か! ろうりゃくにゃんの問わず転売ヤーをいびった方がいいよ。
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11718
匿名さん
マスク転売 懲役5年刑 罰金刑 国民生活安定処置法の発動
転売ヤー 生息困難 窮地 苦笑
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11719
匿名さん
マンマニの影響力何気に大きい
マンション前に椅子の絵が書いてあるトラックが止まっていて、何だろうと
確認したらマスターウォールだった
一生物の家具とかツイートしてたなと思った
ちなみにコレクターとかいないので、市場価値は低いですよ
資産価値にうるさい連中なのにな
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11720
マンション掲示板さん
-
11721
匿名さん
-
11722
マンション検討中さん
色々オプションつけないとそこそこの部屋にならんとの噂があるようですが、MRでオプションの価格表もらえるんですよね?
-
11723
匿名さん
-
11724
匿名さん
-
11725
匿名さん
>>11724 匿名さん
制限してアレなんですか。商談ブースでも隣も斜め前もほとんど埋まってたし、モデルルームの各部屋でも他の方とバッティングする感じは、コロナ前の他のモデルルームと変わらないなぁと思いながら過ごしました。
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11726
匿名さん
スレ間違ってない。モデルルーム見学は一組限定だよ。
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11727
匿名さん
新規はそうだけど、二回目組もぼちぼちはいるのでは。
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11728
匿名さん
>>11726 匿名さん
間違ってませんよ。1回目の時は確かにほとんど他の人に会わなかったけど、回を重ねるごとに増えてる感じがする。初見の人以外に、私のように複数回目の人もいるからかな、と思いました。(初見の予約は各枠に一組なのかもしれないけど)
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11729
匿名さん
なし崩しに人いれちゃってるんだ。新規を絞って予約が取れなくて人気って煽る選手村と同じ作戦か。
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11730
マンション掲示板さん
>>11725 匿名さん
高級物件のモデルルームしか行ったことない方でしょうか?
コロナ前のパークタワーなどの大規模物件は遥かに多くの人を同時に商談ブースへ案内していたよ。
モデルルームはせいぜい2組ですね。そんなに入れないし。
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11731
匿名さん
-
11732
匿名さん
もう買う人がいないんじゃないのか?っていう、共通意識を感じるね。びくびくしてるし、MRの活況具合にみんな敏感だよね。
おそるおそる手を出して、様子を伺って、こっそり買ってみたり、人にマンション買ったなんて言うと、不思議な顔をされるし、今は長男長女が多いから。家を買うのも一苦労。
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11733
匿名さん
マンション2万戸作ったら東京の人口が2万人減った。想定よりマイナス4万人。この4万人のマイナスは返せないよ。
これから厳しいってのは、こういうこと。売れ残ったら、売れ残ったまま、一生涯残ったまま。誰も住まない。
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11734
匿名さん
毎日、YouTubeで女子の古民家や車中泊、ペットの動画見ているけど、ビル暮しとか無理だわー。やっぱり。ぜんぜん時代が違っちゃった感じするね。
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11735
匿名さん
なんとか抽選は回避したいのでネガちゃんには頑張って欲しい。
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11736
匿名さん
立地選びは、民度で決まるらしいよ
沖さんの新作本から
叩かれる内容だから直販オンリー
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11737
匿名さん
1990年代、練馬区坪500 絶対に下がらない お金じゃぶじゃぶ もう買えないよ なんて言っといて 坪80になっちゃった ぼくの実家
おまいら 苦笑
-
11738
匿名さん
ネガちゃん弾幕薄いよっなにやってんの!
こんなんじゃ3倍4倍の抽選になっちゃうよ~!
-
11739
匿名さん
>>11738 匿名さん
はい
ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ、ダサい街並み、2キロ歩かないと何もない、川向こうがヤバイ
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
素うどんの壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付けの勝どき天井
半分以上は湾岸屈指の壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の幅180洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアは駐車場ゲット不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
トランクルームが丸見えの位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落 、ハルフラと同じ年に供給
BRT失敗リスク 、BRT駅まで遠い
似非駅直結
地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い 待機児童、本屋ない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童増加中、バスはベビーカー 無理、銀座から歩けない、
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
お洒落ディンクス向けなのにオシャレな個人店の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗 あり
プレミアム以外は洗濯干がない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車多い
4年後の金利上昇と手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテルから
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃされる
サウスはコストカット制震
ハルフラ小学校徒歩30分、しかも引き渡し時に竣工しないリスク
飛行機真上飛ぶリスク
角部屋のギロチン梁とコーナーカウンター
バルコニーのコンクリ壁で眺望阻害、高さもバラバラ
丸見えなのにスケスケガラス
眺望が悪い、丸見え、囲まれる、南と南東は日が当たらないの四十苦
オプション表示なしのインチキMR
駐輪場一戸あたり一台しかない
船着場に船がきて煩いかも
MRでペットボトルお茶一択
勝どきは女がかわいくない
コワーキングルームで仕事ができちゃう程度の層がターゲット
豊海はもうマンションは無理
勝どき南の野村の眺望リスク大
サウスの発電設備は地下
サウスの天井は2055か2050
住宅ローン減税停止リスク
デイユース()のゲストルーム
BRTは結局ただのバス
低層売り出し先なのにオプション期限はすぐくる
ミッドは眺望以上に日照が絶望的
ノース前もオフィスホテルできてやや壁ドン
-
11740
匿名さん
おまいら
もうサラリーマンには手が届かないよ
お金がじゃぶじゃぶ
もう東京に土地ないよ
早くしないと抽選だよ
はい売れ残り、坪80に値下がり。
練馬バブルと同じ。
-
11741
匿名さん
-
11742
匿名さん
坪90wコンですが、
テレワークで「天カセ」が映っちゃって、
自慢に思われたのかな? 恥ずかしい。
なんか、みんな斜め上ばっかし見るもん
だから、何かと思ったら天カセでした。 汗
-
11743
匿名さん
Wコン最低層の眺望無し日照無しの部屋に15年も住んでるの?
-
11744
匿名さん
-
11745
匿名さん
-
11746
匿名さん
-
11747
匿名さん
ネガちゃん抽選無くなるようなドギついネタお願いしますよ~。絶対実需で欲しいんだよ~(つд⊂)エーン
-
11748
マンション検討中さん
-
11749
匿名さん
>>11748 マンション検討中さん
なんか投票ページにいったんやけど
-
11750
匿名さん
テナント はスタバに断られ、タリーズが入り
他はすかいらーく系だと予想。結局ファミレスになってしまうだろう。
ロンハーマンとか入ると嬉しいけど。
三井のリーシング担当頑張ってくれ!
-
11751
匿名さん
みんなスタバ有難るけど、もうどこにでもある珍しくない店だぞ
売り上げ1番でも顧客満足度は低い
理由は、寛げないから
-
11752
匿名さん
今のはやりはドトールのハイブランドEXCELSIORだよ。
スタバはフード不味いし最近は椅子ひっくり返して布かけてて居心地悪い
-
11753
匿名さん
割と切実にドトールが欲しい。ドトールは完全分離で喫煙室がある数少ないカフェなんだよ・・・。喫煙族はドトールかルノアールしか選択肢がなくてオッサン辛いんだわ。
ベランダで吸ったら近所迷惑だし、部屋の中はガキの健康によくないし、路上の喫煙所はどんどん無くなるし。(トリトン前のポプラもはるか前に死んだしな)
-
11754
匿名さん
おまいら ほんと情けない もう腐った価値観やめれ
人口当たりのスターバックスの店舗数で韓国は日本の2倍であることが30日、分かった。
-
11755
匿名さん
喫煙室って飲食禁止だよね。ガラス張りの所も多いから、さながら毒ガス室に閉じ込められたヤク漬けの猿
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11756
匿名
>>11753 匿名さん
今時タバコ吸う人間は民度が低い。
よほど自制心がないか、ただのアホかのどちらかだ。
絶対一緒のマンションに住みたくないので抽選に外れてくれ。
エレベーター乗るな!
臭いんだよ!
-
11757
匿名さん
日本人はさらし巻いて正座 狭山茶飲む 切腹 カフェとか途上国のまねごと 途上国の低俗精神
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11758
匿名さん
>>11756
煽り?にマジレスで申し訳ないんだが、勝どき駅からの地下通路からマンションに入るメトロパビリオンと、ミッド2Fに喫煙室もきちんと整備されてる。MRで営業に確認した。
駅から家に帰る動線に、コンビニと同じように喫煙室を設置する三井はやっぱ神だわ。エレベーターで臭かったらすまん。
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11759
匿名さん
動線に喫煙所あるの!
吸う人には最高。吸わない人には最悪。
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11760
匿名さん
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11761
匿名さん
今時建物内に喫煙室作る感覚がね。うちの会社は建物外に追いやられてる。
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11762
検討板ユーザーさん
コンビニはセブンイレブン
カフェ はスタバ
スーパーはイオンかイトーヨーカドー
ファッション系はユニクロ
飲食店はジャンク系から定食、弁当屋までバリエーション豊かに揃える。
これでOK。
これで物件価値は維持できる。
ロンハーマンとか外資も誘致したいけど生活優先度高い物から入れるとスペースが足りなそう。
代わりにシェイクシャックでも呼んでくれ。
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11763
匿名さん
テナントは入居直前までアナウンスされないケースが多い。リスク要因と考えるのが妥当。
ここで議論したところで希望をデベが配慮してくれるわけでもないし。
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11764
匿名さん
三井の小杉でオブジェがパンフのイメージから変更があって紛糾してるが、三井は再開発組合がやったことと他人事。ここも同じことあるかかもね。
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11765
マンション掲示板さん
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11766
匿名さん
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11767
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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11768
匿名さん
>>11763 匿名さん
王者三井はネットウォッチも欠かさない。実際玄関前カメラは後出しOKになった。
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11769
マンション検討中さん
湾岸地域の塩害もあるし、シーリング材は劣化しやすいですよね。
よほど余裕を持って買えるレベルじゃないと、今後の修繕についていけないかなと思い、検討対象から外すことも考えています。
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11770
匿名さん
>>11769 マンション検討中さん
塩害怖いですよね。倍率下がるので検討から外してくだされば幸いです。
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11771
匿名さん
>11768
デフォルト玄関カメラに変更したら評価するんだけどね。
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11772
匿名さん
修繕は住戸内の設備のリプレースも考えておかないと。修繕積立があるからと見落としがち。
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11773
匿名さん
>>11768 匿名さん
オプションじゃなくて標準設置で。選択する項目じゃない。なんでもカメラが付いている時代に。
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11774
販売関係者さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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11775
匿名さん
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11776
マンション検討中さん
三井不動産の豊海や月島南も みんなこんな仕様でやっていくのだろうか。
三井不動産の物件を買う理由って 無くなってしまうんじゃないのかな。
営業マンはいかにも清楚な雰囲気だけど、開発側は実は真逆なのかな?
今回は 改めてそれを感じる物件だ。
インターホン一つ たかがこれだけでイメージ悪くなる。コストダウンをする限度枠を超えてしまった。
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11777
匿名さん
>>11776 マンション検討中さん
ゼネコンが殿様商売してるんでしょ
オプション申し込み期限が竣工の2年前って楽しすぎ
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11778
匿名さん
>11777
オプションどころかプラン変更を竣工後に選択できるところもあった。オプション締切りって早くしないと煽るってツール。
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11779
匿名さん
壁からエアコン飛び出てるのダメですか? 人様は呼べませんか?
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11780
匿名さん
芸能人のお宅紹介で、壁からエアコン飛び出てる映像を見てしまうと。。見てはいけないモノを見てしまったような感覚になりますね。
ああ貧乏なんだ。限界がその部屋なんだどバレてしまう。東京で狭い部屋、天カセ無しは相当キツいですよね。 公開処刑ですよね。。
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11781
匿名さん
東京で狭い部屋を買うぐらいなら、埼玉辺りで普通の部屋を買った方が可能性は無限大になりますね。
東京で狭い部屋は、それが限界ってメッセージが強すぎますね。必死な感じのせいかな。。生活費も高いわけで苦労が見えてしまうからかな。。
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11782
周辺住民さん
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11783
匿名さん
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11784
匿名さん
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11785
匿名さん
天カセって後からオプションできないものなのかなぁ?
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11786
匿名さん
簡単にできないでしょ
供用廊下に室外機よりマシやで
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11787
匿名さん
天カセそんなに重要?
手入れがしにくいから不要派なんだけど
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11788
匿名さん
年1回、冷房の時期の後に業者清掃して終わりじゃない? マンションのフロントに業者清掃のチラシがあるから、いつもそこを使ってた。
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11789
匿名さん
NHKの番組に出てたパークシティ豊洲中古の物件の古い色あせた壁掛けエアコンを見て、愕然としました。確か価格8400万円
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11790
匿名さん
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11791
匿名さん
>>11787 匿名さん
右に同じく。変なこだわりめんどくさい…。人の家見て、あ。貧乏なんだ。とか相当性格歪んでるね。そーいう人は友達の家も、ここはいくらくらいする。とかいちいち気になるんだろうね。興味本位で遊びに来たがりそう。
エアコンなんて今は見た目お洒落でカラーも豊富だし、部屋の雰囲気で変えればいいかと。
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11792
匿名さん
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11793
匿名さん
狭いリビングルームに突き出たエアコンてかなり目障りでないですか?
1億近いお金かけて。
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11794
匿名さん
坪90wコンですが、
テレワークで「天カセ」が映っちゃって、
自慢に思われたのかな? 恥ずかしい。
なんか、みんな斜め上ばっかし見るもん
だから、何かと思ったら天カセでした。 汗
みなさん気にし過ぎです。
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11795
匿名さん
いいじゃないですか、リビングルームに「東芝」のロゴが輝くわけです。
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11796
匿名さん
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11797
周辺住民さん
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11798
匿名さん
別に安いマンションなら壁エアコンでいいけどさ、いくらなのよここって話
中央区駅直結タワマンって見栄だけで買って、部屋の中は賃貸と大差ない、なんて悲し過ぎるでしょ
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11799
マンションマニアさん
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11800
匿名さん
昨日ホーチミンの地下鉄のニュースがあったけど地下鉄待望ってかの国と同じレベル? 2年前に出張で行ったときにも工事してた。
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11801
匿名さん
それにしても設備がショボすぎる。
億近く払って、壁掛けエアコンはもちろんのこと、キッチンもリンナイだし、浴室も郊外の格安マンションと変わりなし。
決して間取りも眺望も良くないのに、よくもまあ、この値段を付けるよね。
地権者が多すぎるから、購入者の負担が増えるんだよね。
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11802
匿名さん
要するに購入者が地権者の分まで費用を負担しているということ。
設備は極力コストカットせざるをえない。
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11803
匿名さん
地権者住戸って土地代と等価交換だから、それがコストダウンの要因ではないけどね。地権者住戸の問題点はそこじゃない。
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11804
匿名さん
三井はコロナ後の新規発表物件はコストダウンだらけ。ここだけじゃない。
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11805
匿名さん
最近お披露目完成売り物件もコストダウンしてるから消費増税後を見据えた戦略なのかな。コロナは予見できなかったはずだから。
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11806
匿名さん
戸数と地権者の数は、イコールでない
戸建てを5年以上かけて買収していく方が、仕入コスト高いだろ
湾岸なんて倉庫とか工場買収したら終わりだろ
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11807
匿名さん
>11806
その辺は再開発が地権者主導かデベ主導かにもよるけどね。
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11808
匿名さん
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11809
マンション検討中さん
設備のショボさはちょっと微妙なポイントですね実際。。
妻とMR行ったんですが風呂と洗面台のショボさに引いてしまって大変でした。
(天カセは気づかず)
申込む気満々だったんですけど妻の説得が難しそうです。。
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11810
匿名さん
>11808
若葉はクッキーで書き込み回数チェックしてるみたい。ブラウザのキャッシュクリアするとまたつくよ。
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11811
匿名さん
これからのスタンダードかもしれませんね
ブロガーの飯の種になっているみたいだけど、そう言う時代が来たということ
立地が弱いとこは、そのままで売れないから、豪華にするんじゃないですかね
好きな方を選びましょう
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11812
匿名さん
湾岸民はサッシ高とか開口部ばっかり気にして、建具のグレードとかは見てない気にしてないと舐められた結果だと思う。
豊洲東急が梁とかの構造面にコストダウン入れて叩かれたのも影響しちゃってるかな。
一般人がたいして気にしない構造面に金かけたせいで、家族の了解が得にくいお寒い設備仕様になっちゃった感じがする。
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11813
匿名さん
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11814
匿名さん
賃貸の引越しと同じで、前よりショボい家に引っ越す人はいません。
ここは、いったい誰が対象なのでしょうか?前より狭い部屋、設備がショボい部屋へ住み替えるわけないでしょ。
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11815
匿名さん
「東芝」「富士通ゼネラル」「アイリスオーヤマ」 おまいら 苦笑
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11816
匿名さん
湾岸のタワマンで眺望が塞がれているって価値あるの?
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11817
匿名さん
>>11816 匿名さん
眺望は湾岸タワマンの魅力の内の1つ。そりゃ価値は減るけどどれほど減らすかは価値観次第。
眺望を重視する人をターゲットにしちゃってると売れないでしょうね。
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11818
マンコミュファンさん
オタクの皆さんが
駐車場や眺望や地権者や小学校で
あれこれ騒いでたのに
最後は自分の通勤しやすさと
資産価値だけで選ぶあたりは
低所得のせこいサラリーマン中心か
これじゃ出口のアップサイドはなさそう
次にハメ込める情弱はいないってことよ
チーン
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11819
マンコミュファンさん
三井不動産が生み出したニューノーマルでネクストトゥザブリッジなタワーマンションとは??
駐車場なし
自転車は一台だけ
眺望なし
日照なし
地権者に仕切られる組合
バス通勤
小学校遠方
低仕様
マンション内に近隣住民たくさん
デイユースOKのゲストルーム
メンズエステが近くにたくさん
保育園無理
ガッテンガッテン!!
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11820
匿名さん
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11821
匿名さん
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11822
匿名さん
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11823
匿名さん
>>11803 匿名さん
地権者住戸の費用を分譲住戸の価格に乗せて回収しないと売主は利益が出ない。
ここの地権者は用地の地主だけじゃなく黎明レジデンス400戸以上の住人も含まれている。
彼らをミッドの地権者住戸に転居させてノースを開発させるのを知らないのか。
ここは地権者住戸の割合が高すぎる。
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11824
匿名さん
黎明レジデンスって昭和に出来たマンションでしょ?
大江戸線の駅もない時代の勝どきにその当時からずっと住んでいる人たちがそのままミッドに入居するってかなり価値観が違いそうで微妙ですね。
でも、地権者にとっては超お得ですね。
そして、新規購入者はその人達の分まで払うということ、、?
仕様が低くなるわけですね。納得
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11825
匿名さん
湾岸しか選択肢ないじゃないか
取り敢えず住んでお金貯めるしかなかろう
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11826
匿名さん
正式名称は黎明レジデンスではなく黎明スカイレジテル
昭和50年築
住人は新築タワマンに引っ越せて宝くじものですね。
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11827
マンション検討中さん
人道橋掛けられるおかげでスカイリンクタワー、ドゥトゥール の人たちの通勤路でごっがえし、休日は橋を渡って大量に押しかけられたらイライラしそうだな。たしかに。
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11828
匿名さん
私も容積率が増えるマンションの地権者になりたいな
武蔵小杉くらい住民が分断するのかね
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11829
匿名さん
投資で持ってて別のところに住んでたならわかるけど、実需で大江戸線も来る前のクソ不便なところに住んでたのがそんなに羨ましいかね?
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11830
匿名さん
白人の富裕層イメージを押し出してるけど、実際には、中流家庭の地権者が住民の半分なんだよね。天カセはオーバースペックでしょ。
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11831
匿名さん
今日はネガちゃん元気で良いぞ~コレ。
もっと頑張って倍率下げに寄与してくれ
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11832
匿名さん
パークコート小石川 >>> 超えられない天下無双壁 >>>
パークタワー(笑)勝どきちゃん
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11833
匿名さん
勝どきって縁起が良い住所だよね
みんな勝負事に強いの?
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11834
匿名さん
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11835
匿名さん
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11836
匿名さん
>>11809 マンション検討中さん
うちも同じで、あと日当たりの悪さ。これでやめました。
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11837
マンション検討中さん
抽選確定してから頑張って倍率下げ工作しまくったってもう遅いよ。無駄にレス流すなよ転売ヤーさん。
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11838
匿名さん
書き込みが抽選下げ狙いのネガばかりだと良いですね。
本気でガッカリして書き込んでる人も多そうですが。
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11839
匿名さん
倍率下げネガが増えるのは登録期間。事前案内中の今、多くあるのはネガではなく純粋な失望コメでしょ。
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11840
検討板ユーザーさん
>>11839 匿名さん
いや、ネガでしょ。
ネガってのはいつもいるもんだよ。
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11841
匿名さん
単なる失望でしょう。
中央区のセレブが集まるマンションをイメージしてたのに、地権者が半分とか、失望以外にないでしょう。
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11842
匿名さん
ここまで割り切った物件だと住みながら投資は躊躇する。
一部の住戸を業者と個人投資家が取り合う感じでしょ。
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11843
匿名さん
別に中央区にセレブが住んでいるなんて思った事ない
そんなブランド地ないな
商業地ならある
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11844
匿名さん
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11845
匿名さん
高級住宅街は決まってるからね。
高級住宅街でもマンション住まいだと認められないよ。賃貸と同じだから。むしろマンション買ってしまうと、賃貸より賃貸、ローン管理修繕駐輪共有など、単に借りてるよりヒドい有り様。
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11846
匿名さん
部屋のランクは、坪90の東雲以下か、、
2000万の部屋を1億円で買えるのか?
正直、マンションなんて5年前の半分しか売れないでしょう。だからって購入者が倍の負担を強いられるのか? 違うだろ。 1億なら1億の部屋を作れバカたれ。
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11847
検討板ユーザーさん
>>11841 匿名さん
地権者が多いなんてのは最初から分かってた話でしょ笑
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11848
匿名さん
素うどんはガチで賃貸仕様だから。
タワマンの躯体のペラペラ具合を考えると開口と天井高以外は賃貸以下。
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11849
匿名さん
文句を言っても今買おうとするのが悪い
でも、買わなきゃいけないなら買うしかない
待っても、条件が良くなるわけでもないでしょう
人口減で下がり出したら、それはそれで買えないぞ
いつになるか分からない大不況を願うか?
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11850
匿名さん
?人口減なんて関係ないよ。元々23区の新築買える層なんて上位20%。
そこに金がジャブジャブ流れてくる一方なんだから。
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11851
マンション検討中さん
ハードは変えられないけど、専有部はオプションつければなんとかなるものがほとんど。
オプション付けてグレード上げること前提のマンションでしょ。
モデルルーム 、プレミアムとかオプションというかリフォーム大前提っぽかったしね。
たぶんお金持ってる人には売れるよ。
駅直結はどう頑張っても後から付けられないから。
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11852
匿名さん
>>11846 匿名さん
あなたには売らないから安心しなさい。
***の遠吠え。
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11853
匿名さん
大江戸線かー。
地下200m 地上200mの上下の大移動が多すぎ
ぜんぜん前に進んでなくない? (笑)
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11854
マンション検討中さん
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11855
匿名さん
>>11851 マンション検討中さん
前提と言われても大半はオプションなんて付けないんで、中古になったら設備が賃貸レベルのマンションとして有名になるだけですね。
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11856
匿名さん
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11857
匿名さん
一番深いのは、都営大江戸線の六本木駅です
ヲタならみんな知っている
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11858
マンション検討中さん
サウスが2021年2月下旬販売予定に延期になりました。
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11859
匿名さん
>11858
11月上旬まで事前案内やっててミッドも中旬販売開始なんて無理でしょ。
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11860
匿名さん
知ってた。
営業は知らぬ存ぜぬでサウスのこと全く教えてくれないからなぁ。絶対知ってるくせに…
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11861
匿名さん
これで中古が売れるのかな
今は中古が売りやすだろうな
最後は、有明に流れるのか?
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11862
マンコミュファンさん
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11863
マンション掲示板さん
>>11858 マンション検討中さん
事前要望の偏りが激しいとの事で、なかなか上手い具合いに集客出来てないんですよね。
投資向けで買う人が大半で、実需層が殆ど居ない。
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11864
匿名さん
何度延期するんだ?
パークタワー晴海より酷いんじゃないか?
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11865
匿名さん
>11864
晴海は地中埋設物で物件告知から1年以上かけてるからまだここは余裕(笑)。
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11866
匿名さん
>>11863 マンション掲示板さん
販売好調演出するなら1LDKから出せば良かったんじゃないの?
実需はもうちょっと入居が近くならないと動いてこないよね。
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11867
匿名さん
>>11864 匿名さん
入居日が延期された訳では無いからそれとは異質なのでは。
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11868
匿名さん
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11869
匿名さん
2LDKの北向き部屋だと思うよ。駅直結なら、住宅手当のある大企業の転勤組が、東京本社勤務になったときに借りてくれる。家賃レンジ20万~25万なら、大企業の家賃補助を考えると、実質半額くらいで住めるから。
逆に3LDKは、実需でしか買えないし買わない。賃貸に出しても、家賃30万円を払える層ってレア。その払えるレベルの層の人は、わざわざ勝どきに家族で住まないでしょ。
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11870
匿名さん
駅直結が魅力なら
勝ビューなんかとっくに完売しているはず
それに勝どきの街は
タワマンの賃貸部屋が多過ぎます
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11871
匿名さん
人気あるならコロナ再流行する前にサウス含めとっとと売ればいいのに
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11872
マンション検討中さん
ミッドの角部屋を一期で売ってしまい、すぐにモデルルームチェンジ! という計画のはず
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11873
匿名さん
>11872
野村が仕様の違う別の棟をケチってモデルルームチェンジせずにその上仕様の違いを説明せずに販売してトラブってるよね。
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11874
匿名さん
暴落信者の希望に反して上昇傾向が続いてるから、新築というだけで希少な感じになってきて、飢餓感を限界まで煽る作戦だろう。
正直ここに限らず、去年苦戦してた物件ですら売れ始めてる。
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11875
職人さん
去年苦戦してた物件とはどこのことでしょうか?
情報求むっ!!
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11876
匿名さん
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11877
周辺住民さん
駅直結に無理やりした感がですぎていて痛々しいと思うのは私だけ?100m以上離れてるらしいですね、改札から。
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11878
マンション検討中さん
ツイッタラで買うといってる人たちの理由が共感しづらいんだけど、みなあんな感じ?誰も勝どきに愛がなくて…
ここは資産価値があるから、眺望や部屋は我慢する。
4年後はどうなるかわからないけど、一期は割安に出してるから買うなら今しかない。
高いけど頭金は含み益全突っ込みするし、何年かしたら転売する。
大江戸線は不便だけど、バスとBRTでなんとかする。
勝どきに何もないけど、周りの再開発と築地開発に全てをかける。
みたいな話しばかりで…
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11879
マンション検討中さん
>>11876 匿名さん
周辺の街の雰囲気や、サイトのデザインからしてそんな感じじゃん。あとは賃貸で入って来るウェイウェイしたパリピ連中。
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11880
匿名さん
>>11878 マンション検討中さん
そうなんだよね。なんで色々ムリして我慢してまで買うのか意味不明。
出口が簡単に見つかると思っているのかな。中古になったら結構厳しいと思うから、出口が見つからない場合でも完済できる人に買って欲しいな。管理費滞納されたら困るし。
自分はセントラルラグーンの実物が何とも言えない感じになりそうなのがこわい。
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11881
匿名さん
>>11869 匿名さん
一番売れてるのは南みたいですよ。逆に北は売れなくて値下げとなりました。
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11882
住民板ユーザーさん5
KTTとかマルチ商売もセミナー会場化してるから、PTKは、もっとすごくなるんだろうな。。。
あとは、TTTやkTTっていう場所柄、銀座のホステス沢山住んでるんだよネ。
我が家は子供小さいから投資でならありだけど、居住としては無しかな。学区もよくないしね。
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11883
匿名さん
ここはムンムン姉さんとナイスミドルが集う大人の空間ですよ。家族連れは豊洲とか有明へどうぞ。
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11884
匿名さん
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11885
マンション検討中さん
>>11880 匿名さん
ラグーンは日が当たりませんね。
単なる暗い中庭です。
パークタワー晴海やブランズタワー豊洲の空地とは違います。
それより狭いですし。
ビル風もエゲツないことになるでしょう。
全ての風がビル風になるなんて。
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11886
マンション検討中さん
>>11879 マンション検討中さん
のらえもん動画でゲストハウスのデイユースが失笑されてました。リネン付きも選べるらしいです。コンドームかティッシュを拾う仕事が管理に発生しますね。
メンズエステはあってもラブホテルがなかった街にわざわざラブルームを併設させるマンションなんて。
ニーズがあるんでしょう。
ほんと三井のマーケティングすごい()。
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11887
マンション検討中さん
>>11881 匿名さん
結局単価が安い部屋ですか。眺望ほしくてもグロスが払えませんとな。出口は厳しそうですね。
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11888
マンション検討中さん
>>11882 住民板ユーザーさん5さん
豊海小があんなに都営住宅やボロボロの賃貸や分譲ばかりの地域にあるとしってびっくりしました。ここにリセールリセールばかり言ってる転売屋や子供を転校させまくることに平気な浮遊族のタワマン民がくわわるんですよね。おまけに隣の地権者の子供も連れて。豊海ツインの地権者も本当にきつそうです。ここで公立小はありえない選択肢ですね。
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11889
マンション検討中さん
>>11883 匿名さん
育ちの悪い貧困層と転売民と水商売とヤカラの巣となりそうです。
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11890
匿名さん
>>11888 マンション検討中さん
豊海小のレベル心配されてるようですが、教育熱心なご家庭多いのでだいじょうぶですよ。うちの子の学年は筑駒、開成、渋幕レベルが何人もいましたから。
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11891
マンコミュファンさん
>>11887 マンション検討中さん
いや、北は眺望リスクがありますから、売れてないと思います。角はグロス張るけど抽選。特に41階は倍率が高い。多分買えない。
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11892
匿名さん
>>11881 匿名さん
南は眺望、日当たり最悪な分、安いから売れてるんですかね?ただそれでも高いと思うけどね
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11893
匿名さん
>>11863 マンション掲示板さん
投資にならんでしょ、このマンションは。条件が悪くても、都内で多少広いとこに住みたい層向けじゃない?
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11894
匿名さん
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11895
マンション検討中さん
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11896
匿名さん
オプション前提になっててオプションつけると全く安くない。
安い安いとかいってるの完全に賃貸部屋購入するノリだろ…
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11897
匿名さん
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11898
匿名さん
確かにptkの問題点は、勝どきの街が好きな人が誰もいないことだよな。
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11899
匿名さん
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11900
マンション検討中さん
>>11898 匿名さん
なぜだろう?
月島ともちがう。
倉庫街でも東雲の人は東雲が好きな感じはするな。
有明のような荒野でも有明を愛してる人はいるな。
勝どきは愛がない。
浜離宮の眺望と銀座に近いことと資産価値の話しかないな。
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11901
匿名さん
下手に中央区アドレスなせいで、微妙な人種を呼び寄せてる。
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11902
検討板ユーザーさん
選ばれし我 中央区で デイユースのラブルームで子作り
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11903
匿名さん
ここは独身かパワーカップル向けですね。
ファミリーならどう考えても豊洲の方が住みやすい。
あと本当にくだらないけど車のナンバーにこだわるオジサン向け。
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11904
匿名さん
ナンバーに拘るオジサンは駐車場サイズがきついのでは
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11905
マンション検討中さん
おじさんならセダンだし、セダンなら問題ないでしょ。ハイルーフやミドルルーフじゃなくても、クラウンやベンツなら入る。
ミニバンとかSUVは無理だろうが、おじさんはそんなのに乗る?
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11906
口コミ知りたいさん
ここの掲示板に書き込む人たちは駐車場抽選で勝てないから安心してね。
プレミアムじゃないと駐車場ゲットできないよ。
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11907
匿名さん
プレミアムとエグゼクティブは駐車場確約、スーペリアでノーマル部分を抽選だっけ?
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11908
名無しさん
>>11907 匿名さん
マンションの価格帯からすると信じられない有り様ですね。自分は使わないから良いと踏んでも、万が一賃貸に出す際や売る際などに支障が出そう。
高価格帯ゆえに。
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11909
マンション検討中さん
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11910
匿名さん
>>11909 マンション検討中さん
釣りですか?そんなの決まっているでしょう。
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11911
評判気になるさん
>>11880 匿名さん
中古になったら厳しいって何を根拠に言ってるのかな
なんと言おうと駅直結、三井の大規模複合開発、リセールは固いでしょう。今出てる物件では一番じゃない?
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11912
口コミ知りたいさん
>>11911 評判気になるさん
倍率下げたいだけだからな、察してやれよ。
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11913
検討板ユーザーさん
まっ、湾岸はいま予定のある物件でおわりだからさ。
勝どき厨ならここ買うしかない。ゴミ眺望でも買うしかない。
もしかして豊海や月島がここでヒーヒー言ってる奴らが気楽に買えるお値段になると思ってるの?
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11914
マンコミュファンさん
勝どき駅周辺で月島三丁目北、南計画が今後控えてるよね。
PTKは駅直結でも勝どき駅利用。月島三丁目は、月島と勝どき駅利用可能。子供の学校利便性で言うと、勝どき駅よりも月島駅の方が利便性高いんだよね。特にバスは日本橋方面直接行ける。
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11915
匿名さん
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11916
匿名さん
三井の三井のって連呼してるけど、ブランドだけで選ぶやついないよ
むしろ、三井なのに…って言われちゃうよ
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11917
匿名さん
Youtubeのおっさんどもは誰も指摘してなかったけど、高層のスカイラウンジ備えてるタワマン少ないのって強風でくつろげないからでしょ。
夏は暑すぎ、冬は寒すぎ、春秋も強風。
こんなとこに水なんて流しちゃって…使われるのは最初だけだろうし、水はすぐ止めちゃうだろうな。
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11918
匿名さん
高層に限らずラウンジは、子供たちに占領されて
ゲームをやってるケースが多いみたいですよ。
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11919
匿名さん
>>11917 匿名さん
白人だらけ!とか言いつつ、まんまとイメージ戦略に乗せられているよね笑
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11920
匿名さん
ここのラウンジは酒を提供するのでがきんちょは入室禁止です。
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11921
マンション検討中さん
南は抽選倍率やばそう。
みんなコスパ重視なんだな。
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11922
匿名さん
コスパなのかな。
周辺タワマンによる日陰時間があるにしろ
日照がある事を重視した結果だと思うけど。
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11923
マンション検討中さん
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11924
マンション検討中さん
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11925
匿名さん
三井の地域ランドマーク物件は、実感として強いと思います。地域No1の評価がつきます。私は、某駅前の三井2物件を住み替えましたが、いずれも地域No1の評価で高く売れました。
三井が力をいれれば、地域No1物件を作れる実力があるデベだというかとかもしれません。大京や東急では、無理だと思います。
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11926
匿名さん
スミフじゃなくて良かったじゃん
2期から上がるとか、1期は勝ち組とかワラワラ出てくるの大嫌い
スミフ信者によるスミフバブル
そして値上げ後、条件の悪い長期売れ残りを、掲示板で褒め続ける哀れな住民達
完売後も高値売れ残りを買ってしまった住民が、掲示板位張り付く
お決まりのスミフ大規模パターン
そんな人生やだよ
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11927
匿名さん
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11928
マンコミュファンさん
>>11927 匿名さん
かなりの倍率が想定されるので、物件的に気に入ってるなら、他の部屋も検討するよう言われたよ。
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11929
マンション検討中さん
>>11928 マンコミュファンさん
南向って74Ds? 101Asと南東の74Bseどんな感じ?
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11930
匿名さん
74Bseは希望の入っていない部屋はあと数件レベルだった。
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11931
匿名さん
>>11926 匿名さん
スミフ大規模はマルチ商法的なコミュニティが形成されるからね。見ていて痛々しい。
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11932
匿名さん
有明ガーデンの高さでもテラスはかなり風強いんだよね。
飲食出来るようになってるけど、色々風で飛んでっちゃって落ち着かないから結局中で食べることになる。
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11933
検討板ユーザーさん
>>11917 匿名さん
間違いなくたいして使われない。
外は、夏は暑くて、冬は寒い。
屋根もない。
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11934
検討板ユーザーさん
>>11922 匿名さん
そこまで苦しんで家を買うのはなぜかね?
南なのに壁ドンで日陰だろ?
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