パークタワー勝どきミッド/サウス

>>11474
売主が一緒の複数棟開発なら、建築費のプールはあり得る。ミッドとサウスは売主構成が別だから、サウスの建築費をミッドに使うことは普通はできない。それをやると会計上は寄付になる。

公開空地は、それぞれの敷地が属する再開発組合が建設して、それぞれの管理組合が管理する。ミッドの敷地部分はミッドが、サウスの敷地部分はサウスがやる。ここは、三井が相互利用可能なように段取りしてるけどね。

＞相互利用可能

”公開”空地だから相互利用可能な段取りなんて必要ないでしょ。

地権者戸数はおんなじくらいだけどサウスは分譲戸数は倍近いね。

>>11477 匿名さん
サウスの敷地の公開空地の中に、バーベキューテーブルがあるんだよ。MRで営業から聞いたでしょ。

サウスの公開空地にある施設だから、維持管理費と清掃費はサウスの管理組合持ち。でもミッドの住人も予約して使えるようになってる。

厳密には公開空地じゃなくて、共用施設だよねそれ。

>>11479 匿名さん

貸し切り利用なんだから使用料とって利用者負担にすればいい程度の話では。

噴水はどっち負担なの？地下道は？将来的にはノースも相乗りだよね。その辺どうすんの？取り決めてるの？

自分で調べろ

富裕層の真髄、「プライベート」って言葉を知らないのか(笑)　田舎暮しの方がよっぽど豪華だよなー。ぜーんぶ自分のモノだもん。

なんでサウスはこんな窮屈な戸数になったんですか？
トライスターのせいで免震でもないし。

江戸庶民の神髄、「長屋」って言葉を知らないのか。貧乏な庶民でも井戸や洗い場や厠を持てる、暮らしをランクアップさせる知恵だぞ。タワマン長屋は最高じゃないか。

噴水というか水を使った共用設備って意外と金食い虫で費用削減のために数年後に枯山水なんてことも。どっかの負担だとそれ以外はそうなっても文句言えない。

ミッドとサウスの中間にあるし、本当の意味でミッドとサウスの共有管理とか？

今回のエグゼクティブとプレミアムは人気ありそうですか？

マンマニさんが要望書出したのここだよね？

>>11489 マンション検討中さん

プレミアムとエグゼクティブをすごい勧められたけど、正直買ってもいいなと思ったのはプレミアム。エグゼクティブは微妙すぎる

>>11491 匿名さん
新都心だってさ。

>>11493 匿名さん
エグゼクティブはないだろ。スーペリア買ってオプションのほうが安上がり。プレミアムは売れる。

>>11494 匿名さん

どこに書いてあった？

>>11496 匿名さん
Twitterでしょ。

津波対策というか考え方はどうしたら良いでしょうか？
詳しいかた教えて下さい。

>>11495 匿名さん
スーペリアは広い間取り少ないし、天井低いし、オプションつけてもエグゼクティブに及ばなくない？値段だけの話じゃない気がする

>>11493 匿名さん
具体的な理由は？

M-89は抽選になりますか？
お見合い部屋だから角なのに安いということ？

>>11498 匿名さん
電気系統地下にないから安心

新都心ってどこ？

フラッグで入居前にも関わらず、申込書者の平均年齢が50歳と出てたので、慌てて若者の街の新都心に軸を移したのでしょう。

昔の人間は強かったので歳を取るほど田舎が好まれた。今の人間は、料理もしなく餓死する有り様で、恐ろしく弱いので、歳を取るほど集団で誰か助けてくれるだろうと、マンションに移る。結果は、口だけやかましいデクの年寄りの集まりで、若者が古民家へ移住し、大変なことになるよ。

ってことー。

M-89は1番人気レベルじゃないですか？
角なのに坪単価安い。ブログでも散々取り上げられてるしね。
もう1方の角は坪単価が勝どき最高値レベルなのでちょっときつい。
この単価出してギロチンかつ再開発による眺望リスク等考えるとちょっと手が出しづらい。

>>11503 匿名さん
電柱倒れたり電線切れるかもね
安心して油断してると大変よ、ちゃんと災害に備えよう

浸水したらやられるのは受電設備だけじゃないからね。

停電しなくても、エレベーターは大地震で自動停止したらメンテナンス要員が点検して安全を確認してから再開。３・１１の時はメンテナウン巣要因が出払って当日再稼働しなかったところもある。更に道路が寸断したら…。

自力で階段上る体力が無かったらタワマン選んじゃだめ。

火事で下階への逃げ道がふさがれたら階段で屋上に上ってヘリで救助を待つ。非常用エレベーターって勘違いしがちだけどあれって消防隊の突入用。火災の時はエレベーター使えない。

あとヘリはホバリングで吊り下げだから高所恐怖症もだめ。

M89は5.5畳の部屋の形が…

しかしM-95As欲しいけど、ちょっとお高い…
M89なら買えるって人は多そう価格帯だな

簡単な話だけど、震度7に何回耐えられるのか、ちゃんと聞いてから買った方がいいよ。

>>11513 匿名さん

M95as良いですよね。
住みやすそう。

>11514

履歴系ダンパー使った制震は要注意。大きな揺れに対しては自身が壊れてエネルギーを吸収する。熊本地震のように大きな揺れに2度襲われたら…。

免震も長周期対応でダンパー入れてるんだけど、鉛ダンパーは履歴系と一緒。

自然災害は計画できないってことで長期修繕計画に補修費用は組み込まれていない。計画外の費用徴収ってこともあるから、タワマンは資金計画ギリで買っちゃダメ。

乾式壁なんて簡単に壊れるからね。

>11514

そういう不都合な真実答えてくれるかな。３・１１の後、見に行った物件で同じ構造の建物で被害逢ったところありませんかって質問したら言葉を濁された。同じゼネコン、同じ構造で被害受けてるところ知ってたんだけど。

若葉の圧。

いったいどこのスレで悪さしてきとんの？

>7826
本物の恐怖はこれ。
大丈夫だろうとタワマン作って大量の死人が出る。デベは殺人罪でたいほ。

ってことー。

>>11521 匿名さん
なんか地震で傾いたマンションあったよね。どこだっけ？？

内装に手を抜くマンションの外装は、もっと手を抜いているよ。当たり前だけど。一流のマンションほど内装にこだわっている。

>11520

あなたも若葉。

本震
11:58 M7.9
余震
12:01 M7.2
12:03 M7.3

この最初の5分でマンションは倒壊しているから、5分以内で外に出るための準備が必要。パラシュートなど脱出ポットを用意する。

>>11509 匿名さん
このあたり電線地中化してないよね。
地震もそうだけど昨年の千葉級の台風が来るとしんどいねぇ。
周り一帯の電柱倒れたら、3日間で復旧は無理でしょう。

「部屋でじっとして動かないでください」は子供をあやすウソっぱち。全力で脱出しないと死亡。　韓国セフォル号沈没事故の高校正が教えてくれた教訓。

ここや野村馬車道など、壁ドンの水辺マンションが流行りなんですか？水も壁も楽しめるみたいな？

＞千葉級の台風

千葉駅近くのタワマンは去年の台風で被災している。近隣は戸建ての瓦が飛んだ程度でRCの建物の被害はなかったのにね。

>>11524 匿名さん
あれっていま、どうなったんだろう？

>>11530 匿名さん
ベランダ仕切り版が変形したくらいでしょう？市原市役所のガラス割れてたよね。

>11531

年末には竣工。

三井不動産が全棟建て替えの費用を三井住友建設に負担させようとして、瑕疵があったところだけの負担と主張が食い違って裁判沙汰と第二ラウンドもあった。

あと問題起こした三井住友建設が建て替えの施工ってのもね。せめて問題起こした杭くらいは既成杭でなく現場打にすればいいのに。

抽選倍率が高い間取りand階数を予測しよう

>>11533 匿名さん
ありがとう！
建て替えなんだ。すごい大変そう、、

>11535

検討してる物件のデベが過去にどんなトラブルを起こして、どんな対応をしたのかくらいは把握しておかないと。明日は我が身。

横浜も結局は建て替えになったけど、当初は問題ないと塩対応。

王者三井の物件買えば間違いないよ
貧乏アンチちゃんはお呼びじゃないよ。笑

>11537

横浜の杭だけでなく大手の中で突出して施工トラブル多いよね。倍返し狙いなら割のいい投資。

>>11534 マンション検討中さん

賛成。
もう災害の話はお腹いっぱい。

南向、東南、北西の角、どっちが人気？

>>11540 マンション検討中さん
全部人気で抽選必死です

M-101はドトールビュー？
M-92は最も眺望がいい？（M-111は私は予算オーバーです。）
M-89は買いやすいから倍率も高い？
このうち、どこかに要望書は出すものの、実際にどのタイプのどの階に本登録するかはとても悩ましい。
ここから先は運が必要かな。

>>11541 匿名さん
順番つけるとしたら？

>>11542 匿名
の続き。
若しくは、予算を1千万円上げて、M-95に行った方が倍率は低い？
この辺りはどこも倍率高いですよね。

>>11543 マンション検討中さん

今のところ、M-92、M-89、M-101の順です。
人それぞれだと思いますが、都心ビューの方が好きなので。

>>11544 匿名さん
M95は一つしかないから、希望者が少なくても倍率が低くならないでしょう

大して勢いは無いけど、大した戸数を出そうとしてないからそこそこ抽選は発生しそうですね。

>>11547 匿名さん
ここ見てもあまり盛り上がってないみたいだね。そもそもMRの人数制限で、案内した組数はそんなにないと思うけどね

ここも出来上がると周辺との雰囲気からこんな感じになるのかな？

CGやイメージとのギャップがキツそう。

http://photozou.jp/photo/list/2842146/9358062

>>11549 名無しさん
これのどこが景観破壊なんだろうね？
これができる前は、よっぽど景観が良かったんですかね？？

小石川は重厚な出来栄えでよいですね。星野とタッグぐんだここはもっと良くなることが予想されます。

外観の見た目はこちらのほうが好みですね。

>>11549 名無しさん
壁ドンもキツイけど、電柱と電線が邪魔ですね。

敢えてそういう意図の撮り方してるのかな？

イメージはこんな感じでしたよね？

>>11549 名無しさん
こんなイメージも。

>>11553 匿名さん
このパースは白山通りだと思うので、この角度なら実際も電線なかったはず。

>>11549 名無しさん
実際の出来上がりとイメージが大分違う印象だね。

ここも海側からの綺麗な描写ばかりだけど、実際の所は周辺の古い建物など雰囲気はこれに近い感じになるのかな？

少し離れて見るとこれに近い印象？

壁ドン、電線オンパレード、古い雑居ビルは似た雰囲気かな？

海側の綺麗なイメージだけで想像すると立ち上がってビックリするかも。

そんな関係ないマンションの写真を沢山貼られても・・

ここも一緒じゃない？
直結だから見て見ぬ振りは出来るけど駅側から地上歩くとこんな感じだよね

晴海は、20数年前にトリトンスクエア一帯が地中化されたのを皮切りに、今も地中化工事を続けていますよ。

この周辺もそのうち地中化工事の順番が回って来るのではないでしょうか？

ってことー。

転売ヤー　マンマニ　のらえもん　生産性ゼロの非国民　(笑)

初回のMR見学はホームページで予約するけど、2回目以降はスタッフと個別調整だよね？

転売は、世の中になんの価値も生み出さない
要らない人間

生み出す必要はない。
安いうちに買い高く売るのが投資の基本だから、本人が儲けりゃいいだけ。

韓国の高層ビル火災すごいですね。。
恐いです。

高層ビルの火災が多くなりましたね。住民が多いほど火災率が高まりますから、、

ビル火災は、一発でアウトなのが恐いです。

ビルの燃え方って、いつも何であんなに残酷なのでしょう。火が強すぎます。

まさか、高層マンションに家族を置く人はいないでしょうが、かなり体力がないと逃げられないです。

火が強烈なのは、消火ができないから。火を消せないから、全部燃え尽きるまで消えない。　各部屋が火薬庫になって燃えまくる。

>>11566 匿名さん

良い部屋を転売屋が買うから、押し出されて売れ残りの部屋を買う人が発生するから、いないより経済回ってると思うけど。
購入希望者からすれば、良い部屋買えなくなることのデメリットは大きいけどね。

>>11570 匿名さん
千代田区や港区のタワマンでも最近火事あったよ？

>>11571 匿名さん

マスク転売と同じだろ
難しく考えるな
転売禁止事項のついたマンションもあったな

転売ヤーほんとガンだわ。良い部屋に集団で押しかけて掻っ攫っていくのホンマ無理
短期の転売益にかんしては相当な重税設けるべし

>>11573 名無しさん
消費財と同じやて？
その発想だと株式の売買も禁止かいな。