パークタワー勝どきミッド/サウス

角も残してるし人気住戸と同じような間取りも時期以降にしてる。あくまで上がセーブした大枠の中で出し惜しみしないという意味では？

2LDK要望多いから早速追加してるじゃん。
サウスの大量供給も控えてるのにミッドをちんたら売り渋りなんかしないよ。

やっぱ、このキレ方が一番面白い。
三井もヘライザーに噛みつかれたら終わり。

色んなネガも多いですが1期は申込みラッシュになる事はわかった。

>>11444 マンション検討中さん

ブランズ豊洲

>>11445 匿名さん

途中で切れた。ブランズ豊洲ほどにはならんだろ

>>11446 匿名さん

ブランズ先着販売やし、売れ残りやん。

ブランズは一番売れる一期で登録の入らなかった部屋を落選者対象に再登録受け付けるなんて売れ残りロンダリングなんてことしたにもかかわらず完売せず。

パークタワー勝どきの学区小学校はどちらになりますか？

>>11448 匿名さん

あそこはマンション少し勉強した人なら、角以外買わんよ。

>>11450 匿名さん
なんで？

マンション少し勉強した人のありがたい説明聞きたい

>>11448 匿名さん
フラッグもそうだけど、そういうのは売れ残りとは言わないよ

フラッグがロンダリングの始まり。予約取れないから人気って煽ったのもね。ここは両方採用するか。

>>11452 匿名さん
どうせブロガーの記事読んだだけだろ

地図見るたびに、勝どきや、晴海は水害が怖いなって思っちゃいます。
検討中のみなさまどうお考えですか。
地盤も柔いし、ハザードマップは色つきまくりだし。。。
住みやすい街だというのはわかってますが。

>>11452 匿名さん

これがプロの選択だ!!!!

ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ、ダサい街並み、2キロ歩かないと何もない、川向こうがヤバイ
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
素うどんの壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付けの勝どき天井
半分以上は湾岸屈指の壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の幅180洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアは駐車場ゲット不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
トランクルームが丸見えの位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落 、ハルフラと同じ年に供給
BRT失敗リスク 、BRT駅まで遠い
似非駅直結
地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い　待機児童、本屋ない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童増加中、バスはベビーカー 無理、銀座から歩けない、
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
お洒落ディンクス向けなのにオシャレな個人店の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗 あり
プレミアム以外は洗濯干がない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車多い
4年後の金利上昇と手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテルから
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃされる
サウスはコストカット制震
ハルフラ小学校徒歩30分、しかも引き渡し時に竣工しないリスク
飛行機真上飛ぶリスク
角部屋のギロチン梁とコーナーカウンター
バルコニーのコンクリ壁、高さもバラバラ
丸見えなのにスケスケガラス
眺望が悪い、丸見え、囲まれる、南と南東は日が当たらないの四十苦
オプション表示なしのインチキMR
駐輪場一戸あたり一台しかない
船着場に船がくる
MRでペットボトルお茶一択
オンナがかわいくない
コワーキングルームで仕事ができる程度の層がターゲット
豊海はもうマンションは無理
勝どき南の野村の眺望リスク大
サウスの発電設備は地下
サウスの天井は2055か2050
住宅ローン減税停止リスク
デイユース()のゲストルーム
BRTは結局ただのバス
低層売り出し先なのにオプション期限はすぐくる
ミッドは眺望以上に日照が絶望的

>>11450 匿名さん
それ言ったら、パークタワー勝どきなんて誰も買わんだろw

>>11457 マンション検討中さん
メンズエステ多いのはポジだなw勝どきってそんなに多いの？

>>11458 ご近所さん

ここ、角もクソなんすよね
クソギロチンのクソ間取り

ゴリ押しだろうがなんだろうが大正義駅直結のミッドはともかく、ここのサウスについてはマンション少し勉強した人はどう考えてるんですか？

>>11461 匿名さん

少し勉強したらわかるよ。

少し勉強したらの感覚はわからないが、今回3回目の分譲マンション購入だが勉強は足りているかな？
どうやって勉強するのだろう

>>11461 匿名さん
間取りと価格のバランスによる、としか言えないのでは。クソ間取りでも坪単価が安ければ売れるでしょ

MR行けばサウスの間取りは教えてくれるの？

>>11465
完全に未定としか営業さん言わなかったよ。

>>11466 匿名さん
であればサウス間取りに対するネガは完全に妄想ってこと？

>>11467
いや、勝どきザタワーと同じ形の建物なので、間取りやバルコニーの引っ込みはだいたい想定されていて、ミッドよりも概ね悪いっていうのはその通り。しかもミッドの免震じゃなくて、サウスは制振だから、柱や梁を太くして強度を確保する必要がある。だから、下がり天井や梁もミッドより酷くなるっていうのは現在の情報でも想定されてる。

まあ、間取りの良い部屋（角部屋部分）もあるけど、眺望はミッドより良いし、そういう部屋はミッドより単価もグロスも高くなるのはほぼ確実。

普通の部屋（バルコニーや梁や間取りがイマイチ）：ミッドより割安
良い部屋（角部屋、眺望のある部屋）：ミッドより割高

だいたいこの通りでしょ。

サウスのミッドとのお見合い部屋はやはり割安だろうけど、部屋が曲面で100平米クラスの可能性がある。ドゥ側角部屋もコーナーサッシが入っているような外観なので、やはりギロチン部屋だろう。

戸数稼ぎ以外に取り柄も少ないトライスター型のサウスって完全に地権者とミッド住民の養分じゃないか…

サウスは坪330から350くらいかな？

>>11470 匿名さん
地権者の養分なのはわかるが、ミッド住民の養分ってのはどういう意味？
メトロパビリオン含めて、ミッドの建築費とランニングコストは、ミッドの購入者と商業施設を含めた管理組合が負担する。

サウスの購入者の資金は、ミッドの建築費には回らないぞ。何か勘違いしてないか。

壁からエアコン飛び出て、YouTube撮影できない部屋(笑)　猫とか飼うのにキツいよ。稼げないね。

>>11472 匿名さん
竣工後の管理はともかく、建築費もそれぞれ持ちなの？
サウスとミッドの間の公開空き地はどっち持ちなの？

サウスの計画段階のフロアプランでは、どの部屋もスパンが狭くてほぼ全室リビングインて感じだった。
ミッドみたいに綺麗なワイドスパンの3LDKのプランはほとんど無いと思うよ。

>>11474
売主が一緒の複数棟開発なら、建築費のプールはあり得る。ミッドとサウスは売主構成が別だから、サウスの建築費をミッドに使うことは普通はできない。それをやると会計上は寄付になる。

公開空地は、それぞれの敷地が属する再開発組合が建設して、それぞれの管理組合が管理する。ミッドの敷地部分はミッドが、サウスの敷地部分はサウスがやる。ここは、三井が相互利用可能なように段取りしてるけどね。

＞相互利用可能

”公開”空地だから相互利用可能な段取りなんて必要ないでしょ。

地権者戸数はおんなじくらいだけどサウスは分譲戸数は倍近いね。

>>11477 匿名さん
サウスの敷地の公開空地の中に、バーベキューテーブルがあるんだよ。MRで営業から聞いたでしょ。

サウスの公開空地にある施設だから、維持管理費と清掃費はサウスの管理組合持ち。でもミッドの住人も予約して使えるようになってる。

厳密には公開空地じゃなくて、共用施設だよねそれ。

>>11479 匿名さん

貸し切り利用なんだから使用料とって利用者負担にすればいい程度の話では。

噴水はどっち負担なの？地下道は？将来的にはノースも相乗りだよね。その辺どうすんの？取り決めてるの？

自分で調べろ

富裕層の真髄、「プライベート」って言葉を知らないのか(笑)　田舎暮しの方がよっぽど豪華だよなー。ぜーんぶ自分のモノだもん。

なんでサウスはこんな窮屈な戸数になったんですか？
トライスターのせいで免震でもないし。

江戸庶民の神髄、「長屋」って言葉を知らないのか。貧乏な庶民でも井戸や洗い場や厠を持てる、暮らしをランクアップさせる知恵だぞ。タワマン長屋は最高じゃないか。

噴水というか水を使った共用設備って意外と金食い虫で費用削減のために数年後に枯山水なんてことも。どっかの負担だとそれ以外はそうなっても文句言えない。

ミッドとサウスの中間にあるし、本当の意味でミッドとサウスの共有管理とか？

今回のエグゼクティブとプレミアムは人気ありそうですか？

マンマニさんが要望書出したのここだよね？

>>11489 マンション検討中さん

プレミアムとエグゼクティブをすごい勧められたけど、正直買ってもいいなと思ったのはプレミアム。エグゼクティブは微妙すぎる

>>11491 匿名さん
新都心だってさ。

>>11493 匿名さん
エグゼクティブはないだろ。スーペリア買ってオプションのほうが安上がり。プレミアムは売れる。

>>11494 匿名さん

どこに書いてあった？

>>11496 匿名さん
Twitterでしょ。

津波対策というか考え方はどうしたら良いでしょうか？
詳しいかた教えて下さい。

>>11495 匿名さん
スーペリアは広い間取り少ないし、天井低いし、オプションつけてもエグゼクティブに及ばなくない？値段だけの話じゃない気がする

>>11493 匿名さん
具体的な理由は？

M-89は抽選になりますか？
お見合い部屋だから角なのに安いということ？

>>11498 匿名さん
電気系統地下にないから安心

新都心ってどこ？

フラッグで入居前にも関わらず、申込書者の平均年齢が50歳と出てたので、慌てて若者の街の新都心に軸を移したのでしょう。

昔の人間は強かったので歳を取るほど田舎が好まれた。今の人間は、料理もしなく餓死する有り様で、恐ろしく弱いので、歳を取るほど集団で誰か助けてくれるだろうと、マンションに移る。結果は、口だけやかましいデクの年寄りの集まりで、若者が古民家へ移住し、大変なことになるよ。

ってことー。

M-89は1番人気レベルじゃないですか？
角なのに坪単価安い。ブログでも散々取り上げられてるしね。
もう1方の角は坪単価が勝どき最高値レベルなのでちょっときつい。
この単価出してギロチンかつ再開発による眺望リスク等考えるとちょっと手が出しづらい。

>>11503 匿名さん
電柱倒れたり電線切れるかもね
安心して油断してると大変よ、ちゃんと災害に備えよう

浸水したらやられるのは受電設備だけじゃないからね。

停電しなくても、エレベーターは大地震で自動停止したらメンテナンス要員が点検して安全を確認してから再開。３・１１の時はメンテナウン巣要因が出払って当日再稼働しなかったところもある。更に道路が寸断したら…。

自力で階段上る体力が無かったらタワマン選んじゃだめ。

火事で下階への逃げ道がふさがれたら階段で屋上に上ってヘリで救助を待つ。非常用エレベーターって勘違いしがちだけどあれって消防隊の突入用。火災の時はエレベーター使えない。

あとヘリはホバリングで吊り下げだから高所恐怖症もだめ。

M89は5.5畳の部屋の形が…

しかしM-95As欲しいけど、ちょっとお高い…
M89なら買えるって人は多そう価格帯だな

簡単な話だけど、震度7に何回耐えられるのか、ちゃんと聞いてから買った方がいいよ。

>>11513 匿名さん

M95as良いですよね。
住みやすそう。

>11514

履歴系ダンパー使った制震は要注意。大きな揺れに対しては自身が壊れてエネルギーを吸収する。熊本地震のように大きな揺れに2度襲われたら…。

免震も長周期対応でダンパー入れてるんだけど、鉛ダンパーは履歴系と一緒。

自然災害は計画できないってことで長期修繕計画に補修費用は組み込まれていない。計画外の費用徴収ってこともあるから、タワマンは資金計画ギリで買っちゃダメ。

乾式壁なんて簡単に壊れるからね。

>11514

そういう不都合な真実答えてくれるかな。３・１１の後、見に行った物件で同じ構造の建物で被害逢ったところありませんかって質問したら言葉を濁された。同じゼネコン、同じ構造で被害受けてるところ知ってたんだけど。

若葉の圧。

いったいどこのスレで悪さしてきとんの？

>7826
本物の恐怖はこれ。
大丈夫だろうとタワマン作って大量の死人が出る。デベは殺人罪でたいほ。

ってことー。

>>11521 匿名さん
なんか地震で傾いたマンションあったよね。どこだっけ？？

内装に手を抜くマンションの外装は、もっと手を抜いているよ。当たり前だけど。一流のマンションほど内装にこだわっている。

>11520

あなたも若葉。

本震
11:58 M7.9
余震
12:01 M7.2
12:03 M7.3

この最初の5分でマンションは倒壊しているから、5分以内で外に出るための準備が必要。パラシュートなど脱出ポットを用意する。

>>11509 匿名さん
このあたり電線地中化してないよね。
地震もそうだけど昨年の千葉級の台風が来るとしんどいねぇ。
周り一帯の電柱倒れたら、3日間で復旧は無理でしょう。

「部屋でじっとして動かないでください」は子供をあやすウソっぱち。全力で脱出しないと死亡。　韓国セフォル号沈没事故の高校正が教えてくれた教訓。

ここや野村馬車道など、壁ドンの水辺マンションが流行りなんですか？水も壁も楽しめるみたいな？

＞千葉級の台風

千葉駅近くのタワマンは去年の台風で被災している。近隣は戸建ての瓦が飛んだ程度でRCの建物の被害はなかったのにね。

>>11524 匿名さん
あれっていま、どうなったんだろう？

>>11530 匿名さん
ベランダ仕切り版が変形したくらいでしょう？市原市役所のガラス割れてたよね。

>11531

年末には竣工。

三井不動産が全棟建て替えの費用を三井住友建設に負担させようとして、瑕疵があったところだけの負担と主張が食い違って裁判沙汰と第二ラウンドもあった。

あと問題起こした三井住友建設が建て替えの施工ってのもね。せめて問題起こした杭くらいは既成杭でなく現場打にすればいいのに。

抽選倍率が高い間取りand階数を予測しよう

>>11533 匿名さん
ありがとう！
建て替えなんだ。すごい大変そう、、

>11535

検討してる物件のデベが過去にどんなトラブルを起こして、どんな対応をしたのかくらいは把握しておかないと。明日は我が身。

横浜も結局は建て替えになったけど、当初は問題ないと塩対応。

王者三井の物件買えば間違いないよ
貧乏アンチちゃんはお呼びじゃないよ。笑

>11537

横浜の杭だけでなく大手の中で突出して施工トラブル多いよね。倍返し狙いなら割のいい投資。

>>11534 マンション検討中さん

賛成。
もう災害の話はお腹いっぱい。

南向、東南、北西の角、どっちが人気？

>>11540 マンション検討中さん
全部人気で抽選必死です

M-101はドトールビュー？
M-92は最も眺望がいい？（M-111は私は予算オーバーです。）
M-89は買いやすいから倍率も高い？
このうち、どこかに要望書は出すものの、実際にどのタイプのどの階に本登録するかはとても悩ましい。
ここから先は運が必要かな。

>>11541 匿名さん
順番つけるとしたら？

>>11542 匿名
の続き。
若しくは、予算を1千万円上げて、M-95に行った方が倍率は低い？
この辺りはどこも倍率高いですよね。

>>11543 マンション検討中さん

今のところ、M-92、M-89、M-101の順です。
人それぞれだと思いますが、都心ビューの方が好きなので。

>>11544 匿名さん
M95は一つしかないから、希望者が少なくても倍率が低くならないでしょう

大して勢いは無いけど、大した戸数を出そうとしてないからそこそこ抽選は発生しそうですね。

>>11547 匿名さん
ここ見てもあまり盛り上がってないみたいだね。そもそもMRの人数制限で、案内した組数はそんなにないと思うけどね

ここも出来上がると周辺との雰囲気からこんな感じになるのかな？

CGやイメージとのギャップがキツそう。

http://photozou.jp/photo/list/2842146/9358062

>>11549 名無しさん
これのどこが景観破壊なんだろうね？
これができる前は、よっぽど景観が良かったんですかね？？

小石川は重厚な出来栄えでよいですね。星野とタッグぐんだここはもっと良くなることが予想されます。

外観の見た目はこちらのほうが好みですね。

>>11549 名無しさん
壁ドンもキツイけど、電柱と電線が邪魔ですね。

敢えてそういう意図の撮り方してるのかな？

イメージはこんな感じでしたよね？

>>11549 名無しさん
こんなイメージも。

>>11553 匿名さん
このパースは白山通りだと思うので、この角度なら実際も電線なかったはず。

>>11549 名無しさん
実際の出来上がりとイメージが大分違う印象だね。

ここも海側からの綺麗な描写ばかりだけど、実際の所は周辺の古い建物など雰囲気はこれに近い感じになるのかな？

少し離れて見るとこれに近い印象？

壁ドン、電線オンパレード、古い雑居ビルは似た雰囲気かな？

海側の綺麗なイメージだけで想像すると立ち上がってビックリするかも。

そんな関係ないマンションの写真を沢山貼られても・・

ここも一緒じゃない？
直結だから見て見ぬ振りは出来るけど駅側から地上歩くとこんな感じだよね

晴海は、20数年前にトリトンスクエア一帯が地中化されたのを皮切りに、今も地中化工事を続けていますよ。

この周辺もそのうち地中化工事の順番が回って来るのではないでしょうか？

ってことー。

転売ヤー　マンマニ　のらえもん　生産性ゼロの非国民　(笑)

初回のMR見学はホームページで予約するけど、2回目以降はスタッフと個別調整だよね？

転売は、世の中になんの価値も生み出さない
要らない人間

生み出す必要はない。
安いうちに買い高く売るのが投資の基本だから、本人が儲けりゃいいだけ。

韓国の高層ビル火災すごいですね。。
恐いです。

高層ビルの火災が多くなりましたね。住民が多いほど火災率が高まりますから、、

ビル火災は、一発でアウトなのが恐いです。

ビルの燃え方って、いつも何であんなに残酷なのでしょう。火が強すぎます。

まさか、高層マンションに家族を置く人はいないでしょうが、かなり体力がないと逃げられないです。

火が強烈なのは、消火ができないから。火を消せないから、全部燃え尽きるまで消えない。　各部屋が火薬庫になって燃えまくる。

>>11566 匿名さん

良い部屋を転売屋が買うから、押し出されて売れ残りの部屋を買う人が発生するから、いないより経済回ってると思うけど。
購入希望者からすれば、良い部屋買えなくなることのデメリットは大きいけどね。

>>11570 匿名さん
千代田区や港区のタワマンでも最近火事あったよ？

>>11571 匿名さん

マスク転売と同じだろ
難しく考えるな
転売禁止事項のついたマンションもあったな

転売ヤーほんとガンだわ。良い部屋に集団で押しかけて掻っ攫っていくのホンマ無理
短期の転売益にかんしては相当な重税設けるべし

>>11573 名無しさん
消費財と同じやて？
その発想だと株式の売買も禁止かいな。

>>11574 匿名さん

デベ側からすれば上客でしょ？

サウスの発電設備が地下ってのはほんと？
ほんとならこのご時世にひど過ぎるのでは？

>>11577 マンション検討中さん

発電施設が地下のマンション多いよ。ハザード真っ赤の亀戸とかもそうだし。

>>11577 マンション検討中さん
ええええええ
ミッドは地下だっけ？！

>>11574 匿名さん
転売ヤーが居なければ抽選率下がるのかな
それなら禁止してほしーねw

>>11576 匿名さん

だから税制で調整する。
行き過ぎた不動産金融商品化は害悪でしかない

>>11576 匿名さん

転売屋は良い部屋しか買わないけど、実需の購入者は抽選外れても買う可能性あるから、デベ的には転売屋がいると倍売れるから、規制する気はないやろな。

転売禁止とか資本主義否定してんの？
やっぱり田舎出身で立憲とか選挙で入れるの？あっ共産党かwww

>11578

受電設備を地下に設置しなければOKってぬるい発想なんだろうね。小杉みたいに今度は自家発電があっても役に立たなかったってのが大々的に報道されないと対応しない。

そもそも自家発電があるから停電時も大丈夫なんて説明しちゃうのが問題。大地震でエレベータ止まったらメンテナンス要員が安全を確保するまで再稼働できない。３・１１の時はメンテナウン巣要因が出払って当日復旧せずってのが出てる。まあ、あの時は道路が機能していてあれだからね。火事や地割れで道路使えなかったら…。

受発電設備についてミッドとサウスで差をつけた時点で客に合理的な説明は困難だな。

コストオンで不要なものをつけてるか、コストオフで大事なものを削ったかになってしまう。

でサウスはどうなってるの？

>>11583 匿名さん
その近代資本主義が崩壊寸前なの知ってるでしょ？
金融緩和止められずジャブジャブで何とか保ってる状況だゾ。

近代資本主義ガーとかアベガー、スガーとか、
批判したければずっとしてろよ。
転売ざけんな！って吠えても政治も中銀の緩和も変わらない。

世の中の流れがジャブジャブになってると思うならマンションバンバン買うだけだろ？
緩和が終わるとか金利が一気に上がるとかコロナで生活様式が都心駅近じゃなくなると思えばやめるだけ。

転売屋だって4年後はわからないしリスクとってるんだよ。
何もせず世の中に文句ばっかり言ってる奴はずっと貧乏でずっと不平不満顔で年老いていくだけ。

>>11585 匿名さん
パークタワー東雲は東日本地震を受けて電気施設を地上にしなかった？

>>11588 匿名さん
アホか。右とか左とかそんな低次元の話じゃねぇよ。資本主義の転換点近づいてるって気づいてないの？笑
正常化バイアス強すぎ（呆

>>11588 匿名さん
今こそ、最高の仕込みタイミング！

転売規制は難しいですけど、せめて同業種への販売は禁止してほしいですよね。
仲介業者が買うと、転売時の仲介費かからないのでフェアじゃないですよね。。。

資本主義の転換点が近づいてるなら、あなたはどうすんの？
転売に文句言うの？
買うか？買わないか？でしょ。　

>11592

買取特約で、登記で制限ってのもできなくはないよ。

>>11594 匿名さん

買戻な。安値で爆騰したマンションなら、行使するかも知れんが、ほぼ意味ないで。

>>11592 入居予定さん

どこに入居すんの？

ここのスレは不動産関係者が多そうな書き込み多いですね。勉強になりまーす

>>11596 匿名さん
二件目ですよ。与信枠あるので。

転売ヤー　マンマニ　のらえもん
ディスられ。

ただの転売ヤーはできれば排除して欲しいですよね。デベも誰に売るか？っていうのは住環境にも関わってくる話だからちゃんと精査して欲しい。
あと確かに不動産屋が投資用で買いました！とかいうのはほんと業界的にモラルどうなのとは思いますよね。

4年先というリスクを負ってまで塞がれマンションを投資で買うおめでたい不動産屋がどれくらいいるのかね。

>>11600 マンション検討中さん
マンクラで会社で買いましたとか平然と言ってる奴らなー

なんか議論してるみたいだけど、株の個人トレーダーが寄付とかしているのは、自分が世の中になんの価値を生み出していないと
理解してるからですよ
価値を生むか否かのシンプルな話です
投資じゃないからね
日本が搾取社会なのは理解してるよ
即転売して利益を自慢するのは、この事を理解している人なら慎みます

サウスは駅直結じゃない、免震なくて受電設備も地下で災害対策も脆弱。
専有部の仕様はミッドと同等だろうし、スパン幅の取れず反則間取りの多いトライスター、ベランダの構造上ミッドよりさらに陽当たりは厳しそう。

KTTと同じくらいか眺望分それより下ぐらいの坪単価じゃ無いときついか

なんで形をトライスターにしたの？

株はみんな投資だからいいけど、家はダメだよ。だって、個数が一つだし、一つ買ったら買い占めになる。はいアウト。ダメ。

必要ないのに、新車を買い占めて、転売してたら怒るよね。同じ。

>>11606 匿名さん

みんなでメリットしか書いてないからさ

>>11607 匿名さん

株のスイングも投資とは言えないよ
デイトレは言わずもかな

時計とかスーパーカーも買う。
マンションも買えるだけ買う。リスク取るのは自由だし、
リスク取れるようになったり、与信が大きくなるよう頑張ってきたから。

転売ダメとか株トレードは投資じゃないとか言ってるやつは、
北朝鮮でもいけば？　勝どきは団地もあるからそっちの抽選頑張って！

>>11603 匿名さん
日本ってゆうか全世界そうだと思うけど…

>>11602 匿名さん
会社ってどういう感じで、どういう名目で買うの？？
ローン使わないのかな？？

>11612

投資目的の会社が事業資金を調達してってのがある。

もはや恒例となった事前案内の追加だけど、明日は台風でこれない人もいるだろうから振り替えとかどう収拾つけるんだろうね。

韓国、高層マンションで火災。

なんでマンマニから部屋を買わなくちゃならないの？　(笑)　ぼくはダマされたくない。

>>11616 匿名さん

3万払って相談行けばわかるよ。

眺望がクソとか値段が高いとか散々disってたくせに、奥さんがその気になったとか言って急に都合のいい解釈しかしてないマンクラ。要は自分が買いたいだけなのがバレバレ。子供の保育園とか通学と転校とかはもういいのかよ。

駐車場無理も　日照ウンコも　眺望ウンコも　地権者利権も　駅パンクも　保育園パンクも　低仕様も　クソbrtも　クソ大江戸線も　金利上昇リスクも　手付金放棄リスクも　私立中も　学童も　リセール低下リスクも　何も関係ねえ

皆　単に物欲フェーズ

年収150ですが、助かります。

あなた方の高学歴、大企業、ぜんぶこの無駄な建物にぶち込んでください。部屋がどこだかわからない。表札もなし、地上200mに消えてください。

ぜんぶ無かったことにして、人生を浪費してくださると、私はほっとします。(笑)

>>11619 マンション検討中さん
手付金放棄リスクってなに？

晴海フラッグと入居被るので勝どき近辺が大混雑しないか心配ですね。
特に勝どき駅。晴海フラッグから遠いとはいえ歩く人も多いだろうし駅がパンクしないか心配。

フラッグ民が血涙の電車通勤してる時間、我々は３階のコワーキングスペースで優雅にテレワークですよ。

勝どきポジが必死で交通問題がないと書いててウケる
確実に一万四千戸増えるのに今は大丈夫だから問題無だとよ

バス笑
びーあーるてぃー笑
狭小地下鉄笑

これでマンションがおわりなら
勝どきもおわりだから
どのみちおわってる

>>11623 匿名さん

自分の部屋がないからタコ部屋で仕事するのが優雅笑

小銭支払ってわざわざ自宅近くで仕事笑

>>11622 マンション検討中さん

フラッグのびーあーるてぃーに乗れない人らが大量発生
仕方なく勝どきまで自転車でやってくる

はい　パンク

>>11626 匿名さん
BRTは現状ただのバスですからね。
ほんと期待外れに終わりそうだし運行ルート微妙じゃないですか？
新橋、虎ノ門ってそこまで需要なさそう。

生まれも育ちも東京だけどやっぱり勝どきだけはないわw住んでて恥ずかしい

若葉ちゃん迫真のセルフ参考ポチ連打してるけど、もしかして手付用意できそうにないの？抽選参加できないね。可哀想ｗ

大江戸線は不人気路線使えないとディスりつつ、
勝どき駅が混雑でパンクするとも煽る。
不人気なのに混雑ってどないやねん？

>>11626 匿名さん

勝どき豊海と晴海全てをかき集めても2万世帯。
おまけに今の晴海の世帯の大半は月島豊洲寄りなわけでね。

そこで短期間に1.4万戸も供給したら交通、学校、病院、公園まで基本的な生活インフラが足りるわけないよね。

>>11630 匿名さん

大江戸線が使いにくい電車であることと、
勝どきの人口に対して交通インフラが不足してることは全く別の事象だよ。
因果だと思ってるの？
さすが学力不要の転売人生だね。

そもそももう勝どき駅がパンクする未来が見えないんやけどね笑笑
値上げ検討されてるでしょ
テレワークに拍車がかかるよ？

>>11617 通りがかりさん
3マンかかるの？！
それでマンマニさんはマンション価格の3%？だっけ？もらってるわけだ。
なるほど、そりゃあ本人儲かるよね、、、(´･ω･`)

>>11633 匿名さん

汚い関西弁勘弁してや？
和田君やろ？笑笑
日本語もあかんのかいな笑笑

あと何気に心配してるのが、黒田さんの任期2023年までって事よね
その辺皆さんどう判断する？？

>>11627 マンション検討中さん
乗りました？ガチでバスな感じでした？？

>>11636 匿名さん
当然ながらリスク。

>>11637 匿名さん
残念ながらガチバスです。。

BRTは乗るのが早くなって、信号の連動がすこしできても、あまり早さは変わらなさそう。

結局フラッグと五丁目と豊海の人が新橋か虎ヒルに行くのに使うだけでしょ。

ここの人は乗り場までまで遠いし使わないよね。
虎ヒル行くにも電車の方が早かった。

駅直結楽しみましょ。

>>11618 匿名さん

実話ですか？

>>11641 マンション掲示板さん

成功事例もある。
関わりたくない感じだが。

>>11618 匿名さん
タワリーマン？

詳しい方に質問です。
要望書って出してたら抽選でも何らかの営業の配慮みたいな事をして貰える事があるんでしょうか？
今申込予定の部屋には既に要望書出てるみたいで、公平を装って実は要望書出した組に忖度がある感じだったら他フロア、間取り検討したいなと思っています。
実際どうなんでしょうか？

>>11642 マンション検討中さん
事前審査に落ちたにもかかわらず、1000万捨ててもいいから突っ込む、ってもう狂ってるな。欲の塊、って感じ。落ちたのは自分のせいなのに、家族も巻き込んで。家族にしてみたらいい迷惑だな。

うちも夫だけがすごい前のめり。モデルルームの営業のようにいろいろメリットを話して、なんとか私がイエスと言うのを引き出したいようだけど、全く心に響かない。
今のところも不満はないし、駅からそれほど遠くもない。買い物も困らない。
数年住んでいれば、いつも子供と行く慣れた公園、いつも会うお友達、いつも寄るお気に入りのパン屋さん、通い慣れた小児科…馴染みの場所が増えてきて、生活していて安心感がある。
それを言っても、「子供なんて引っ越してもすぐ慣れて友達もすぐできるよ」とか「子供だって新しい家の方が喜ぶよ」とか言って聞く耳持たない。単純にお前が新しいマンション買いたいだけだろうが。
夫と価値観の違いを感じ始めてる。

>11644

売る側としては重なって抽選で落としてみすみす客を逃すなんてことしくないから要望書が出たらなるべく重ならないよう他に誘導する。ただ、抽選になってもどうしてもって人がいたらダメとは言えないし、そもそも抽選になるようだったら調整する意味ないし。要望書出しても登録しないとか、別の部屋に登録するってのもあり。営業はいい顔しないだろうけど。あと、登録の最終日に倍率確認して部屋を決めるってのもあり。売る側としては要望書の集まり具合で、その期の販売住戸を決めたり部屋同士の価格調整するからなるべく出させるようにするはずだけど、出さなないと登録できないってこともない

そもそも要望書って単なる購入希望住戸アンケートに過ぎない。要望書って名前だから要望したらなにかしてくれると勘違いさせるんだよね。三井は一時期実態に合わせて希望住戸アンケートって名前にしてたんだけど。

>11645

そもそもローンだと事前審査通ってないと登録できないけどね。

11647だけど、要望書出したくらいで優遇はされないよ。抽選になった場合、売る側としては条件が同じなればどっちが当選しても売れればOK。

売る側にとっておいしい客なら忖度あるかも。抽選の細工については三井社員が暴露本で披露してる。

>>11648 匿名さん
だよね？事前審査落ちて門前払いをくらったのに、どうして突撃しようとしてるのか不思議。

>>11649 匿名さん
売る側に美味しい客って千代田区長みたいな？ただの客じゃ美味しくないよね？

>>11649 匿名さん
そもそも新築の場合、価格交渉の余地ってありますか？

三井は露骨に客を選ぶからね。あるモデルルームで駐車場まで総出でお見送りなんての見かけた。

>11652

大手デベだと完成在庫になるまでは無理かな。代金の決済って引き渡し時期だから、青田売りの段階で値下げするなんてことするメリットは余程売れ残ってない限り売る側にはない。

三井は完成在庫になっても家電や家具プレゼントで実質値引きって程度。価格交渉するなら相手と相手の財務状況を研究しないと。やり方とタイミング間違えると相手にされなくなる。

LDKのフローリングをオプションの床タイルに替えると、いくらくらいするの？

>>11655 匿名さん

パークタワー晴海は値引きせずにまだ売ってますからね。

>>11652 マンション検討中さん

抽選ではまず無いですね。
売れ残りの条件悪い部屋で価格交渉するくらいなら、人気があって値上がりしそうな部屋買う方が手堅いかと。

＞値上がりしそうな部屋

ここに限らず今買ったら高値つかみになるのが落ちのような。

>>11656 マンション検討中さん

部屋によるけど100万円くらい。

>>11659 匿名さん
値切って買っても同じやん。

＞値上がりしそうな部屋

それが分かったら皆投資で大儲け。

皆では無く抽選に当たった人だけでは。

>>11663 匿名さん
せやな。マンション買ったこと無いんやろな。

>>11662 匿名さん
マンマニさんのコンサル受けてくれば？

マンマニって幕張の売れ残り物件に手を出しちゃってるからね。

>>11660 匿名さん
普通のリフォームだと、床タイルの平米単価は5000-10000円のようですが、オプションで買うと割高ってことですかね？

>>11666 匿名さん
売れ残り？

>>11623 匿名さん
逆だろ。駅直結に住んでるのに毎日電車通勤しないとか無駄すぎるだろ

追加した。

ポジ
管理費平米360円
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く 、後発に高値スミフもある
思ったより安い坪425 割安価格？
勝どき豊海最強立地と日本トップレベルの規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT開始
勝どきはバスが便利
22年に環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けの店増えてる
雨風雪嵐が凌げる
ノース前にオフィスホテルできる
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ
千戸単位の地権者のサポート
湾岸では歴史のある街
基本天井高は2650mm、サッシ高は2270mm 、T2サッシ以上
プレミアムだけ個別宅配ボックス
駅直結でも静かな立地
地下にコンビニとメールボックス
ミッドサウスで共用相互利用
タクシー待機できる地下コーチエントラン
洗濯物外干し可
ドアカメラのオプション可の鬼対応
抽選なしなら手付金5%もいける？
SAPIXテナント検討中
一期割安？今後値上げ？抽選多い？

ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ、ダサい街並み、2キロ歩かないと何もない、川向こうがヤバイ
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
素うどんの壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付けの勝どき天井
半分以上は湾岸屈指の壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の幅180洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアは駐車場ゲット不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
トランクルームが丸見えの位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落 、ハルフラと同じ年に供給
BRT失敗リスク 、BRT駅まで遠い
似非駅直結
地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い　待機児童、本屋ない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童増加中、バスはベビーカー 無理、銀座から歩けない、
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
お洒落ディンクス向けなのにオシャレな個人店の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗 あり
プレミアム以外は洗濯干がない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車多い
4年後の金利上昇と手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテルから
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃされる
サウスはコストカット制震
ハルフラ小学校徒歩30分、しかも引き渡し時に竣工しないリスク
飛行機真上飛ぶリスク
角部屋のギロチン梁とコーナーカウンター
バルコニーのコンクリ壁で眺望阻害、高さもバラバラ
丸見えなのにスケスケガラス
眺望が悪い、丸見え、囲まれる、南と南東は日が当たらないの四十苦
オプション表示なしのインチキMR
駐輪場一戸あたり一台しかない
船着場に船がきて煩いかも
MRでペットボトルお茶一択
勝どきは女がかわいくない
コワーキングルームで仕事ができちゃう程度の層がターゲット
豊海はもうマンションは無理
勝どき南の野村の眺望リスク大
サウスの発電設備は地下？
サウスの天井は2055か2050
住宅ローン減税停止リスク
デイユース()のゲストルーム
BRTは結局ただのバス
低層売り出し先なのにオプション期限はすぐくる
ミッドは眺望以上に日照が絶望的
ノース前もオフィスホテルできてやや壁ドン
営業の態度悪い

そういえば、昨日はモデルルーム見学の案内メールがなかったね、締め切ったかな？

>11671

あったよ。今のところ11/8までの予約。いつまで伸ばすのやら。

というか三井、バーチャルモデルルームやってるところもあるのに何でここは対面でズルズル先送りなのか。

限定で来場者押さえていて予約取りにくくてごめんなさいしてるのに火、水、木しっかり休んでるのも謎。

武蔵小杉のマンマニになんの期待を

もう三井は会社規模的に、時価総額的にも中小企業なんで、お察しください。。。楽天あたりに吸収されるとか、オロオロしてビビってMRもままならない状況なんですよ。

生産性のないウジ虫　マンマニ　のらえもん　高齢者にマンション売りつけて取引法違反　苦笑　ヘライザーに噛みつかれた

>>11676 匿名さん

これアウトやな。
なんや恨みあるか知らんが誹謗中傷はあかんで。

自粛警察　(笑)

>>11677 匿名さん

名誉毀損ですよね。

一番面白いキレ方はこれ。

恨みがあるならキレられて当然では？
ないでしょうけど(笑)

間取りはかなり気に入りだが、リビング隣の寝室はなぜスライド式のドアをオプションにしないのが理解不能。。。

>>11682 マンション掲示板さん

どの間取りですか

>>11683 マンション検討中さん
70-75平米の間取り大差なし、唯一の願いはリビング隣の寝室をオープンにあげられる形が望ましい

価格のわりに内装がしょぼくて残念です。

いい家具買えば良い
1000万円は使った

>>11682 >>11684
M74-Bと、M74-Cは、たぶんスライドドアにできるよ。
メニュープランで、一部スライドドアがあるから。
ただ、収納位置を動かすのは無理だから、スライドドアにしたら収納は無くなる（潰れる）と思った方がいいけど。

>>11686 匿名さん
エグゼクティブのMRがまさにそうだったんだけど、家具だけ高いの置いても浮くよ。
インテリアに拘りがないスペヲタはあれでもテンションあがるのかな。

>>11686 匿名さん
あの仕様じゃアンバランスすぎるだろw

それはセンス次第だと思うよ
洋服と同じだ

>>11686 匿名さん
初期設定内装しょぼい物件8000万＋リフォーム1000万
→リセール時は分譲価格8000万の物件としかみてくれない。

初期設定内装それなり物件9000万＋リフォームなし
→リセール時は分譲価格9000万の物件として扱われる。

＞販売予定時期：2020年11月上旬販売予定

事前案内11月上旬までやって、もはや無理だね。市ヶ谷も年明けと日和見してるし。

>>11692 匿名さん

こんだけ金融じゃぶじゃぶすれば、マンション上がるからそりゃ遅らせるでしょ。

>>11692 匿名さん
三井、どこの物件も販売時期がズレにズレてるけどなんで？何かの戦略？

ここもCGイメージの海側じゃない方はこんな感じになるのかな？

壁ドン、電線、周辺の古い雑居ビル

サイトだとキラキラしてますよね。

ただ逆サイドからの見た目はこんな感じ？

ここまでの壁ドンは流石にないですよね？

>11693


ミニバブル期に売り渋りしていたすみふがしっかり販売してるからそうは見てないんだろうね。

>>11698 匿名さん

スミフは織り込んでるよ。
有明400でしょ？

有明はガーデンのマンションプラザって言う特殊な集客装置があるから特別でしょ。
他のスミフ物件みてみ？

売り渋りだから新規物件のこと。有明はコロナ前に完成在庫。

>>11700 匿名さん
そもそもスミフは相場より高いから織り込み済みってことでしょ。
相場より安いスミフある？

ほんとカタログスペックだけは立派だよな、ここ。
湾岸のマンションヲタクをよく研究して作ってあるけど、結局あいつらは含み益が自慢なだけで本業の収入は大したことないから買い替えはキツイだろうな

マンマニ　のら　湾岸民に負けずにキレまくり！

>>11657 匿名さん

値引きせずに完売したようです。

>>11705 匿名さん
であれば、ここも強気に販売するでしょうね。

パークコート千代田駿河台も壁ドンだよ
ワンブロック開発しないと普通はそうなる

>>11706 匿名さん

ここ条件考えると弱気な価格だよね。角とかもう少し乗っているかと思ったが拍子抜けた

戸数が多すぎるからだよ
三井は竣工前完売を目指すから

湾岸は、有明のおかげで売りやすいよね
高くても有明より安いってなるから
晴海は、恩恵受けてると思う

転売ヤー　マンマニ　のらえもん　社会問題　苦笑

マンマニの転売って一括で買ってるのか、だとしたら効率悪すぎだろ

>>11712 匿名さん
まじ？！どこソース？！

>>11713 匿名さん

住宅ローンの事前審査出してますよ。
Twitterに書いてあります。

>>11712 匿名さん


こんなとこで繰り返し匿名で書いてないで、本人のアカウントに直接言えよ。
匿名チキン。笑

匿名掲示板でブロガー批判とか恥ずかしい奴がいたもんだ。

悠長なこと言っている場合か！　ろうりゃくにゃんの問わず転売ヤーをいびった方がいいよ。　

マスク転売　懲役5年刑　罰金刑　国民生活安定処置法の発動　

転売ヤー　生息困難　窮地　苦笑

マンマニの影響力何気に大きい

マンション前に椅子の絵が書いてあるトラックが止まっていて、何だろうと
確認したらマスターウォールだった

一生物の家具とかツイートしてたなと思った

ちなみにコレクターとかいないので、市場価値は低いですよ
資産価値にうるさい連中なのにな

匿名掲示板でイキるブログー批判者　苦笑

やはり千代田四番町にします。

色々オプションつけないとそこそこの部屋にならんとの噂があるようですが、MRでオプションの価格表もらえるんですよね？

昨日のモデルルームも大盛況でしたね?。

>11723

大盛況ってコロナで制限してるよここは。

>>11724 匿名さん
制限してアレなんですか。商談ブースでも隣も斜め前もほとんど埋まってたし、モデルルームの各部屋でも他の方とバッティングする感じは、コロナ前の他のモデルルームと変わらないなぁと思いながら過ごしました。

スレ間違ってない。モデルルーム見学は一組限定だよ。