パークタワー勝どきミッド/サウス

アフターコロナ物件って宣伝でニュース番組とかでガンガン好調アピールしてるのにそんな厳しいのかな？
サウスの販売予定もいつのまにか未定で年明け以降みたいになってるし

中高層階まで日照問題あるタワマンなんてあまり他にないだろうから、色々評価が難しいね。

青田売りだとあまり気にならなくても、リセールだと内見でバレるし

4年後だから当然金利リスクはあると思ってたけど、まさか減税の方を弄られるとは思わなかった。
売り始めちゃってる他はどうしようもないけど、ここは人も集まってないし税制決まるまでさらに販売先延ばしかな？

ローン減税も新築の固定資産税減免も時限。決まるのは年明けの税制大綱だし、延長しても2年くらいの時限。４年後はどうなるかわからない。

待ってたらいつまでも販売できない。

昨日のクローズアップ現代に出てましたね。

コロナ禍でも不動産さん好調って中にさりげなく紛れ込ませる。印象操作かな。

場所はいいけど、タワマンなのに眺望・日照がひどすぎ。

>>11311 匿名さん
もともとが、震災で落ち込んだ需要の復興の文脈の、時限立法。もう震災から約10年だし、そろそろ無くなるでしょ。MRに行ったなら、担当は減税が無い前提で話を必ずしてるでしょ。

>>11309 匿名さん
サウスの販売予定は変わったんですか。どっかリリースされてます？

そうは言っても検討者はみんな計算に入れてるだろうし、デベだってターゲットの購買層が出せる金額の想定には入れてるでしょ。
もう売り出しちゃってて値下げ出来ないところの販売減速と販売前のここの値下げは必至では？

タワマン眺望なし、友達ほんと呼べないよ。
眺望を隠すの無理だから。
友達は、眺望を見に来るだけだから。。

ずっと気にして生活して、精神的に耐えられなくなるよ。

眺望良いタワマンだって低層は、前の建物が邪魔するから
高層買えないなら、どのタワマンだろうが関係ない

>>11320 匿名さん

低層でも抜けてるタワマンもあると思うけど。。

>>11319 匿名さん
眺めを見せるために友達を家に呼ぶの？　本気で言ってる？

低層マンションだろうがタワマンだろうが、普通は子供の誕生日とか、家飲みとか、パパママ会とかじゃない？

今の田町のタワマンでも、昼でもレースカーテンを引くし、夜ならなおさら遮光カーテンだし・・・

ドラマ砂の塔で、ホラン千秋が住民にボコボコにされてた。子供も無視されてた。タワマンの4階に住んでたから。

タワマン怖い

モデルルーム諦めた、予約とれん。

>>11325 匿名さん
なにせ時間帯で2組から3組しか枠ないですからね。

かなり制限してますよ。行ったら分かりますが、MR閑散としてます。

三井の物件、続々と販売延期になってるけど何で？

ここの学区はフラッグと同じだっけ？

住民層の乖離とか大丈夫かな？

何やら好調そうじゃないですか。
==============
パークタワー勝どきミッド
モデルルーム事前案内会追加日程のご案内

平素より「パークタワー勝どきミッド/サウス」にご関心を賜り、誠にありがとうございます。

先般ご案内させていただきました「モデルルーム事前案内会」に関しまして、
おかげさまで大変多くのご予約をいただきまして、全日程「即日満席」となりました。
誠にありがとうございました。

この度、追加の日程・お席をご用意いたしました。
なお、たいへん混雑が予想されますので「完全予約制」とさせていただいております。
下記の来場予約ボタンよりご予約ください。

席数に限りがありますので
ぜひお早めにご予約いただきますようお願い申し上げます。
皆様のご来場をスタッフ一同心よりお待ち申し上げております。


【お詫び】
２０２０年１０月現在、８５００件を超える物件エントリー（資料請求）をいただいており、
大変多くのお客様から「来場予約」のご希望を頂戴しております。誠に有難うございます。
一方、そのため「来場予約」が取りにくい状態が続いております。誠に申し訳ございません。
今後も随時追加のお席をご用意させていただく予定でございます。引き続き、よろしくお願い致します。
===============

>>11328 匿名さん
向こうの方が人数多いし、自分の家の街区内だから縄張り意識は強いでしょう。共存共栄が望ましいかと。

>>11329 晴海検討中さん
フラッグの時も確かそうでしたっけ？

有明のミッドクロスですら総戸数300戸に対して4000組のエントリーだから、ここの規模でいうともう少し問い合わせあっても良さそうだけどね。

YouTubeのヘライザーさんの新着ある？　みてきて。

4年は長いっす。。。

住宅ローン減税も終焉の予感だし。厳しい。

先日のNHKクローズアップ現代みたら中古のパークシティ豊洲取り上げられてたけど、やはり壁掛けエアコンだったから、三井不動産の物件て高級なの除いて仕様低めにしてるのかな。

>>11333 匿名さん

そういえば、黒田さんの任期満了は2023年だったよね、、、

>>11332 匿名さん
へライザー信者まだおるんかw

減税無くなってアフター黒田で金利戻ったらここのポジだけでなく、含み益で調子乗ってる湾岸クラスタ全体が死亡

コロナでばらまいたお金は、回収するんだぞ
税金でな
みんなそのこと忘れてるだろ

>>11335 匿名さん

キャッシュで買うので金利も減税も怖くないです。

とりあえず要望書出しましたが同じ部屋に4組入っているそうです。大人気ですね。

>>11339 匿名さん
世の中の大多数の人はローンを組むのでリセール相場が死ぬぞ

>>11340 匿名さん
どれですか？

>>11341 匿名さん
リセールする気ないならいいでしょ

>>11343 匿名さん
ここに一生住むのか…

そりゃ住むだろ
リセール前提なら4年無駄するより今すぐ豊洲の中古に行った方がいいぞ

永住とか言っている人は、一通り見てから考えてもいいと思いますよ。ちょっと、東京の暮しに将来性はありませんよ。会社の寮、学校の寮、それだけです。

http://youtube.com/channel/UCetBfD1KL_lRFm_3NdCn2hw

リセール前提なら、豊洲とか月島とか清澄とか、大丸有エリアへのアクセスが良い場所を買った方が良くない？　勝どきはシニアも多い下町だし、ほっとプラザ晴海も都営アパートもある、シニア以降の一生永住前提の町だと思ってるんだけど。

若い人がどんどん古民家へ逃げてしまう。東京700万人の65歳以上の年寄りのあてがハズれて大問題になるでしょう。

若い娘に若い時にしか楽しめない田舎暮しを満喫させたら東京は終わり。こういう娘が、金がなくて夜に身体売ることで繁栄してきたのが東京だから。

MR３回目の予約でようやくとれた、メール来てから早めに応募すれば取れる。

>>11350 匿名さん
早めも10分くらいですよね、、

>>11350 匿名さん
洗面ボウル見て感想教えてね？

写真だとソファで隠されてるコーナーサッシのコンクリも忘れずに見てきてね

>>11353 匿名さん
確か50センチだったよ
上の階とかは20センチになる

>>11354 匿名さん
むしろ下り天井がひどくない？

角部屋はギロチン下がり天井も見ものですね

>>11355 マンション検討中さん
うーん、そうでもなかったと思ったけど
窓際まで下がってたらアレやけど、窓際まで行ったら開けてたから、家具配置を上手くやれば開放感は損なわれないかなとは思ったよ

まぁ今回のモデルルームが天井高2.7mだったらしーから、もっと低いところになるとまた雰囲気変わるかもしれんね、、

今人気のある間取りどこなんですかね実際。

今出てるのは満遍なく人気ですよ。特にサウスお見合い以外角。BR行灯の未販売住戸以外は蒸発するのでは？

皆んな何処から移って来るの？
回り回って2700戸もの空き部屋が発生するわけだ

お叱りです。私たち 生ぬるいようです。

>>11359 匿名さん

ですよね。
1期のスケジュールは結局11月で確定なんでしょうか？

>>11357 匿名さん
スーペリアだと下り天井2300，本当に気にしないのかな？リビングの半分は2650から350下がることになるが、、

2015年以降竣工のタワマン、特に一般向け販売価格帯は、梁や下がり天井はおおむね酷いよ。2000年代の湾岸タワマンの仕様を見てると、買う気が無くなるくらい。当時の価格目線を知ってると、同じ価格で買える今の仕様は眩暈がする。

この先、大不況が来ない限りは新築も中古も価格なんて下がらないんだから、買える今に買っておけばいいんじゃないの。

スーペリアのMR、1部屋しかないのにアイランドキッチンとか魔改造するのやめて欲しかった
バニラ住戸のイメージ全然沸かない

>>11359 匿名さん
お、営業さんですかね。お疲れ様です。

>>11365
とんでもなく狭い（1.8m）洋室3がバレてしまい、購入者の意欲が下がってしまうじゃないですか！あえて2LDKのメニュープランにしてるんだから、意図を察して差し上げろ

>>11364 匿名さん
ブランズ豊洲も酷かったな。あそこは立地と南面の眺望、日当たり、広さは申し分ないけど、建物の作りがいけてないよね。

>>11360 匿名さん

二次取得も含め、最終的に玉突きで賃貸が空くだけ。

>>11368 匿名さん

豊洲の400は高値掴みの典型やな。
200台で売ってた街やから、周りの住民のための養分やで。ホンマ。

>>11369 匿名さん

だから賃貸経営も簡単じゃないなと思って
東京の分譲マンションは、確実に増え続けるのだから

>>11368 匿名さん
図面によると、ブランズタワー豊洲の下り天井は2100、もっと酷い

西向から北向き2LDKと南向きから南東向きの3
LDKは抽選必死で、2LDKに至っては今回の分譲対象間取りを追加してる。人気ないとかデマかよ！油断ならんな。

>>11373 マンション検討中さん

コロナ前価格の豊洲、有明に比べてもかなり安いからな。コロナ後物件は割安だから人気あるらしいな。

>>11373 マンション検討中さん

周辺からの買い替え需要は結構あるんだろうなぁと思う。

>>11373 マンション検討中さん

マジかよ。不人気で抽選もなく余裕で買えると思ってたのに。。。

>>11370 検討板ユーザーさん
勝どきが伸び悩んでる横で、晴海と豊洲はもう坪400まで街の価値が伸びたけどね。

どうせここ貶めてるのは、豊洲民だろ。
しょうもな。

>>11377 匿名さん
有明はどうですか？

最初に見せられた販売分だけじゃ200戸もなかった気がする。対象増えないとヤバいでしょ。

ブランズは間取りはあれこれ言われて実際アレけど結局立地の良さで売れてるっぽいから、ここも日照や眺望がアレでも立地で売れるんだろ。

在宅が増えて商業と公園とセットで駅近ってのも間違いなくうける要素だろうな。

億ションをかえるのに車を捨てられる人達なんだから、眺望だの日照だの地権者だの仕様だの金利だの小学校だの駐輪場だの電車パンクだの、そんな細かいことは気にしませんってことだ。

大らかなんだよ(笑)。

アンチちゃん手付10%用意できず抽選にあぶれたの？可哀そうｗ

手付金なんて気にしねえ!!!!!!
オラ、何にも気にしねえ!!!!!!
マンションオタクやめる!!!!!!

てこと？

>>億ションをかえるのに車を捨てられる人達なんだから、眺望だの日照だの地権者だの仕様だの金利だの小学校だの駐輪場だの電車パンクだの、そんな細かいことは気にしませんってことだ。

>>11383 通りがかりさん

はい、私はここでマンションマニアを辞めます。
肥溜新築転売浮遊族も辞めます。
息子娘達の小中学校を転校させるのも辞めます。
住宅ローン投資も辞めます。

成り上がったので仕事も辞めます。

立地そんなによくないだろ

>>11373 マンション検討中さん

北西角、ほんと安い。タワーで日照があるのは辛いだけ。眺望重視が正解なところ、買うなら浜離宮、東京タワー、スカイツリーを望む北西角の一択。勝どきザタワーで浜離宮サイドの景観が少し遮れるのは残念ポイント。それと思ったよりビュータワーが邪魔に感じる。でも、総じてお買い得。買えるなら買いたい。

>>11386 匿名さん

タワー住んだことないな（笑）

>>11381 マンション検討中さん

低所得の転売成り上がり子連れが、含み益と車を捨てて眺望と日照がない3LDKに突っ込みます自慢してるを見てると、とても物悲しいですね。

まともな所に住める資格を得たのに最後がそれとは。
ここのリセール上値は重そうです。

マンションの転売は無理になると思いますよ。まぁ、新築が売れ残ってると、それより高くは売れませんが(笑)　死亡ですね。

>>11388 検討板ユーザーさん

きついな(笑)。

Wコン坪90万円に住んでたのを自慢と勘違いしてるのもいてドン引きよ。

脱法生活保護で人生ウマー!俺のライフハック!みたいなのと同じに聞こえるわ。

晴海以南では湧いてこないからこの立地のなせる匂いなんだろう(笑)。

転売ヤーは、人を騙す犯罪、PS5の30万円、原価1円マスクの500円販売の問題。

ヘライザーさんは徹底的にやる体制で、ゴミ、ウジ虫と言っています。マンマニ、のらえもん、生産性のない転売せどり野郎を叩きましょう。

いろいろ増えた

ポジ
管理費平米360円
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く 、後発に高値スミフもある
思ったより安い坪425 割安価格？
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT開始
勝どきはバスが便利
22年に環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けの店増えてる
雨風雪嵐が凌げる
晴海側にオフィスできる
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ
千戸単位の地権者のサポート
湾岸では歴史のある街
基本天井高は2650mm、サッシ高は2270mm 、T2サッシ以上
プレミアムだけ個別宅配ボックス
駅直結でも静かな立地
地下にコンビニとメールボックス
ミッドサウスで共用相互利用
タクシー待機できる地下コーチエントラン
洗濯物外干し可
ドアカメラのオプション可の鬼対応
抽選なしなら手付金5%もいける？
SAPIXテナント検討中
一期割安？今後値上げ？抽選多い？

ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ、ダサい街並み、2キロ歩かないと何もない、川向こうがヤバイ
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
素うどんの壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付けの勝どき天井
半分以上は湾岸屈指の壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の幅180洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアは駐車場ゲット不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
トランクルームが丸見えの位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落 、ハルフラと同じ年に供給
BRT失敗リスク 、BRT駅まで遠い
似非駅直結
地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い　待機児童、本屋ない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童増加中、バスはベビーカー 無理、銀座から歩けない、
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
お洒落ディンクス向けなのにオシャレな個人店の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗 あり
プレミアム以外は洗濯干がない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車多い
4年後の金利上昇と手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテルから
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃされる
サウスはコストカット制震
ハルフラ小学校徒歩30分、しかも引き渡し時に竣工しないリスク
飛行機真上飛ぶリスク
角部屋のギロチン梁とコーナーカウンター
バルコニーのコンクリ壁、高さもバラバラ
丸見えなのにスケスケガラス
眺望が悪い、丸見え、囲まれる、南と南東は日が当たらないの四十苦
オプション表示なしのインチキMR
駐輪場一戸あたり一台しかない
船着場に船がくる
MRでペットボトルお茶一択
オンナがかわいくない
コワーキングルームで仕事ができる程度の層がターゲット
豊海はもうマンションは無理
勝どき南の野村の眺望リスク大
サウスの発電設備は地下
サウスの天井は2055か2050
住宅ローン減税停止リスク
デイユース()のゲストルーム
BRTは結局ただのバス
低層売り出し先なのにオプション期限はすぐくる
ミッドは眺望以上に日照が絶望的

普通に考えてリセールはきついよね。

>>11392 通りがかりさん

続けて。

>>11393 匿名さん

1億の含み益が8000万に減るだけだな。

いまだにリセールリセール言ってるの？

ダサいなお前。

祭りは終わったんだけど。

>>11395 マンション検討中さん
減ってるじゃん（笑）

マンマニテレビ出演でタワマンブーム終了説
末端まで知れ渡った事はわかった

ブームかどうか分からんけど、建て続けていれば近い将来に余り出すよ
富裕外国人移り住んでこないかな
うちの田舎は、空き家問題が切実だ
東京は、まだ大丈夫だろう

>>11396 匿名さん

減らないと思ってるの？
アホ？

UBのアップグレードもできるんですね。三井さん流石です♪

ミッドはともかくサウスは売り切るのきついだろうな。

ベビーカーだと都バスはクソだぞ。
混んでる時点で迷惑の極みだしな。

地下深くへの移動もクソだぞ。
ダルすぎる。

勝どきは車移動がベストなんだよ。
なのに車も出ないなんて子育て無理ゲー。

その通り。現時点で倍率凄いので子連れは来なくてＯＫ

>>11402 匿名さん

でもファミリー部屋が大人気だよ
おまえが出て行くのがいいのでは？

車に固執するのって、おっさん世代だよな。

>>11403 マンション掲示板さん
なんだ、やっぱり子連れにも大人気なんですね。全世帯に超絶人気。全住戸抽選必死ですね。

>>11404 匿名さん

駅直結に固執するのって、おっさん世代だよな。
中央区に固執するのって、おっさん世代だよな。
都心距離に固執するのって、おっさん世代だよな。
商住併設に固執するのって、おっさん世代だよな。
タワマンに固執するのって、おっさん世代だよな。
三井に固執するのって、おっさん世代だよな。

>>11406 マンション掲示板さん

郊外マンション買って後悔してるの？

ネガされようが、関係なくともかく粛々と捌けてるようですね。

>>11408 検討板ユーザーさん

あれだけ安ければね。バカどもが騙されてる

外観がかっこ良いのは大切だろ
内装は知らん

ここまでポジ意見出してるのは営業と地権者ぐらいかな？

今の家を売って3000万控除を得て、新居の金利とローン控除もフルで得られるのは、来年までまでと覚悟した方が良さそうな空気。

もしトリプルパンチきたら大変じゃない？
特に3000万控除は即効性が高すぎる。

トリプルパンチって何？

>>11413 匿名さん
金利アップ、ローン控除改悪、3000万控除改悪

そうなんだ。でも金利って20年ぐらい低いままだよね。可能性が低いことに大げさに心配してもね。。。。

>>11412
>今の家を売って3000万控除を得て、新居の金利とローン控除もフルで得られるのは、来年までまでと覚悟した方が良さそうな空気。

買い替えしたことない人？　3000万円控除と、住宅ローン控除は、どちらかしか使えないけど・・・

>>11415 匿名さん
FRB長官もそう言っていました。

FRB長官っていつも外してない？

>>11416 匿名さん

はぁ？同時に使うって書いてないけど？

>>11419
知ってるなら、きちんとそう書けばいいのに。きみの文章は、そのまま読むとand接続になってるよ。

>今の家を売って3000万控除を得て、新居の金利とローン控除もフルで得られるのは、

並列の「、」はand接続。義務教育で習わなかった・・・？

>>11420 匿名さん

短く

>>11414 マンション検討中さん

三千控除の方がいたいだろうな。
五年住んでも2割飛ぶわけで。

>>11420 匿名さん
普通に、両方使えると書いてる様に読み取れますよね、
知らなかったのを取り繕ってるだけでしょう。

状況的に南側の安めの部屋が1人気の争奪戦なんでしょうね。
1人気　南側3LDK
2人気　南側2LDK
3人気　西、北の2LDK
こんな感じかな？

今の家を売って三千万控除
といったって、コロナ禍で高く売れるかどうかですね、

>>11425 匿名さん

湾岸なんて元々単価200台ぐらいだから、多少下がっても含み益たんまりよ。

そんな激安なのか？w

>>11426 匿名さん
いつの時代だよ

>>11424 マンション検討中さん
スーペリア？それともエグゼクティブ？

湾岸怖いよな。坪150でも平気でぶん投げて来るからな。年寄りがさ。ぜんぜん利確だもんな。

ついに事前案内11月突入ですか。しかし、コロナの感染対策緩和の方向の中でいつまで絞ってるんだろうね。

予約が取れなくて人気ってのを装う方策か。ただ晴海フラッグでそれやって一期から売れ残りってバレちゃってるんだけど。

間取りネガがほとんど沸いてなくて、抽選必至みたいな煽り書き込みばっかりなのがお察し

>>11432 匿名さん
間取りネガって、例えばどんな？

>>11432 匿名さん
事実なんだよなぁ

>>11433 マンション検討中さん
自分の登録予定住戸の倍率下げを狙ったネガ

売れ残りってレッテル避けるために抽選になる程度に販売戸数調整するんだよね。人気かどうかの判断は総戸数に対する一期の販売戸数。

三井は東急みたいに要望あるからって評価高い住戸を一期で出し尽くしたりはしないよ。

要望出たところから売るなんて間抜けなことしたら最後に売りにくいところが残るからやらないよ。

検討者が一人もいない　苦笑

営業は今回はコロナで読み切れないから一切出し惜しみなしって言ってたよ？

角も残してるし人気住戸と同じような間取りも時期以降にしてる。あくまで上がセーブした大枠の中で出し惜しみしないという意味では？

2LDK要望多いから早速追加してるじゃん。
サウスの大量供給も控えてるのにミッドをちんたら売り渋りなんかしないよ。

やっぱ、このキレ方が一番面白い。
三井もヘライザーに噛みつかれたら終わり。

色んなネガも多いですが1期は申込みラッシュになる事はわかった。

>>11444 マンション検討中さん

ブランズ豊洲

>>11445 匿名さん

途中で切れた。ブランズ豊洲ほどにはならんだろ

>>11446 匿名さん

ブランズ先着販売やし、売れ残りやん。

ブランズは一番売れる一期で登録の入らなかった部屋を落選者対象に再登録受け付けるなんて売れ残りロンダリングなんてことしたにもかかわらず完売せず。

パークタワー勝どきの学区小学校はどちらになりますか？

>>11448 匿名さん

あそこはマンション少し勉強した人なら、角以外買わんよ。

>>11450 匿名さん
なんで？

マンション少し勉強した人のありがたい説明聞きたい

>>11448 匿名さん
フラッグもそうだけど、そういうのは売れ残りとは言わないよ

フラッグがロンダリングの始まり。予約取れないから人気って煽ったのもね。ここは両方採用するか。

>>11452 匿名さん
どうせブロガーの記事読んだだけだろ

地図見るたびに、勝どきや、晴海は水害が怖いなって思っちゃいます。
検討中のみなさまどうお考えですか。
地盤も柔いし、ハザードマップは色つきまくりだし。。。
住みやすい街だというのはわかってますが。

>>11452 匿名さん

これがプロの選択だ!!!!

ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ、ダサい街並み、2キロ歩かないと何もない、川向こうがヤバイ
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
素うどんの壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付けの勝どき天井
半分以上は湾岸屈指の壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の幅180洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアは駐車場ゲット不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
トランクルームが丸見えの位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落 、ハルフラと同じ年に供給
BRT失敗リスク 、BRT駅まで遠い
似非駅直結
地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い　待機児童、本屋ない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童増加中、バスはベビーカー 無理、銀座から歩けない、
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
お洒落ディンクス向けなのにオシャレな個人店の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗 あり
プレミアム以外は洗濯干がない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車多い
4年後の金利上昇と手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテルから
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃされる
サウスはコストカット制震
ハルフラ小学校徒歩30分、しかも引き渡し時に竣工しないリスク
飛行機真上飛ぶリスク
角部屋のギロチン梁とコーナーカウンター
バルコニーのコンクリ壁、高さもバラバラ
丸見えなのにスケスケガラス
眺望が悪い、丸見え、囲まれる、南と南東は日が当たらないの四十苦
オプション表示なしのインチキMR
駐輪場一戸あたり一台しかない
船着場に船がくる
MRでペットボトルお茶一択
オンナがかわいくない
コワーキングルームで仕事ができる程度の層がターゲット
豊海はもうマンションは無理
勝どき南の野村の眺望リスク大
サウスの発電設備は地下
サウスの天井は2055か2050
住宅ローン減税停止リスク
デイユース()のゲストルーム
BRTは結局ただのバス
低層売り出し先なのにオプション期限はすぐくる
ミッドは眺望以上に日照が絶望的

>>11450 匿名さん
それ言ったら、パークタワー勝どきなんて誰も買わんだろw

>>11457 マンション検討中さん
メンズエステ多いのはポジだなw勝どきってそんなに多いの？

>>11458 ご近所さん

ここ、角もクソなんすよね
クソギロチンのクソ間取り

ゴリ押しだろうがなんだろうが大正義駅直結のミッドはともかく、ここのサウスについてはマンション少し勉強した人はどう考えてるんですか？

>>11461 匿名さん

少し勉強したらわかるよ。

少し勉強したらの感覚はわからないが、今回3回目の分譲マンション購入だが勉強は足りているかな？
どうやって勉強するのだろう

>>11461 匿名さん
間取りと価格のバランスによる、としか言えないのでは。クソ間取りでも坪単価が安ければ売れるでしょ

MR行けばサウスの間取りは教えてくれるの？

>>11465
完全に未定としか営業さん言わなかったよ。

>>11466 匿名さん
であればサウス間取りに対するネガは完全に妄想ってこと？

>>11467
いや、勝どきザタワーと同じ形の建物なので、間取りやバルコニーの引っ込みはだいたい想定されていて、ミッドよりも概ね悪いっていうのはその通り。しかもミッドの免震じゃなくて、サウスは制振だから、柱や梁を太くして強度を確保する必要がある。だから、下がり天井や梁もミッドより酷くなるっていうのは現在の情報でも想定されてる。

まあ、間取りの良い部屋（角部屋部分）もあるけど、眺望はミッドより良いし、そういう部屋はミッドより単価もグロスも高くなるのはほぼ確実。

普通の部屋（バルコニーや梁や間取りがイマイチ）：ミッドより割安
良い部屋（角部屋、眺望のある部屋）：ミッドより割高

だいたいこの通りでしょ。

サウスのミッドとのお見合い部屋はやはり割安だろうけど、部屋が曲面で100平米クラスの可能性がある。ドゥ側角部屋もコーナーサッシが入っているような外観なので、やはりギロチン部屋だろう。

戸数稼ぎ以外に取り柄も少ないトライスター型のサウスって完全に地権者とミッド住民の養分じゃないか…

サウスは坪330から350くらいかな？

>>11470 匿名さん
地権者の養分なのはわかるが、ミッド住民の養分ってのはどういう意味？
メトロパビリオン含めて、ミッドの建築費とランニングコストは、ミッドの購入者と商業施設を含めた管理組合が負担する。

サウスの購入者の資金は、ミッドの建築費には回らないぞ。何か勘違いしてないか。

壁からエアコン飛び出て、YouTube撮影できない部屋(笑)　猫とか飼うのにキツいよ。稼げないね。

>>11472 匿名さん
竣工後の管理はともかく、建築費もそれぞれ持ちなの？
サウスとミッドの間の公開空き地はどっち持ちなの？

サウスの計画段階のフロアプランでは、どの部屋もスパンが狭くてほぼ全室リビングインて感じだった。
ミッドみたいに綺麗なワイドスパンの3LDKのプランはほとんど無いと思うよ。

>>11474
売主が一緒の複数棟開発なら、建築費のプールはあり得る。ミッドとサウスは売主構成が別だから、サウスの建築費をミッドに使うことは普通はできない。それをやると会計上は寄付になる。

公開空地は、それぞれの敷地が属する再開発組合が建設して、それぞれの管理組合が管理する。ミッドの敷地部分はミッドが、サウスの敷地部分はサウスがやる。ここは、三井が相互利用可能なように段取りしてるけどね。

＞相互利用可能

”公開”空地だから相互利用可能な段取りなんて必要ないでしょ。

地権者戸数はおんなじくらいだけどサウスは分譲戸数は倍近いね。

>>11477 匿名さん
サウスの敷地の公開空地の中に、バーベキューテーブルがあるんだよ。MRで営業から聞いたでしょ。

サウスの公開空地にある施設だから、維持管理費と清掃費はサウスの管理組合持ち。でもミッドの住人も予約して使えるようになってる。

厳密には公開空地じゃなくて、共用施設だよねそれ。

>>11479 匿名さん

貸し切り利用なんだから使用料とって利用者負担にすればいい程度の話では。

噴水はどっち負担なの？地下道は？将来的にはノースも相乗りだよね。その辺どうすんの？取り決めてるの？

自分で調べろ

富裕層の真髄、「プライベート」って言葉を知らないのか(笑)　田舎暮しの方がよっぽど豪華だよなー。ぜーんぶ自分のモノだもん。

なんでサウスはこんな窮屈な戸数になったんですか？
トライスターのせいで免震でもないし。

江戸庶民の神髄、「長屋」って言葉を知らないのか。貧乏な庶民でも井戸や洗い場や厠を持てる、暮らしをランクアップさせる知恵だぞ。タワマン長屋は最高じゃないか。

噴水というか水を使った共用設備って意外と金食い虫で費用削減のために数年後に枯山水なんてことも。どっかの負担だとそれ以外はそうなっても文句言えない。

ミッドとサウスの中間にあるし、本当の意味でミッドとサウスの共有管理とか？

今回のエグゼクティブとプレミアムは人気ありそうですか？

マンマニさんが要望書出したのここだよね？

>>11489 マンション検討中さん

プレミアムとエグゼクティブをすごい勧められたけど、正直買ってもいいなと思ったのはプレミアム。エグゼクティブは微妙すぎる

>>11491 匿名さん
新都心だってさ。

>>11493 匿名さん
エグゼクティブはないだろ。スーペリア買ってオプションのほうが安上がり。プレミアムは売れる。

>>11494 匿名さん

どこに書いてあった？

>>11496 匿名さん
Twitterでしょ。

津波対策というか考え方はどうしたら良いでしょうか？
詳しいかた教えて下さい。

>>11495 匿名さん
スーペリアは広い間取り少ないし、天井低いし、オプションつけてもエグゼクティブに及ばなくない？値段だけの話じゃない気がする

>>11493 匿名さん
具体的な理由は？

M-89は抽選になりますか？
お見合い部屋だから角なのに安いということ？

>>11498 匿名さん
電気系統地下にないから安心

新都心ってどこ？

フラッグで入居前にも関わらず、申込書者の平均年齢が50歳と出てたので、慌てて若者の街の新都心に軸を移したのでしょう。

昔の人間は強かったので歳を取るほど田舎が好まれた。今の人間は、料理もしなく餓死する有り様で、恐ろしく弱いので、歳を取るほど集団で誰か助けてくれるだろうと、マンションに移る。結果は、口だけやかましいデクの年寄りの集まりで、若者が古民家へ移住し、大変なことになるよ。

ってことー。

M-89は1番人気レベルじゃないですか？
角なのに坪単価安い。ブログでも散々取り上げられてるしね。
もう1方の角は坪単価が勝どき最高値レベルなのでちょっときつい。
この単価出してギロチンかつ再開発による眺望リスク等考えるとちょっと手が出しづらい。

>>11503 匿名さん
電柱倒れたり電線切れるかもね
安心して油断してると大変よ、ちゃんと災害に備えよう

浸水したらやられるのは受電設備だけじゃないからね。

停電しなくても、エレベーターは大地震で自動停止したらメンテナンス要員が点検して安全を確認してから再開。３・１１の時はメンテナウン巣要因が出払って当日再稼働しなかったところもある。更に道路が寸断したら…。

自力で階段上る体力が無かったらタワマン選んじゃだめ。

火事で下階への逃げ道がふさがれたら階段で屋上に上ってヘリで救助を待つ。非常用エレベーターって勘違いしがちだけどあれって消防隊の突入用。火災の時はエレベーター使えない。

あとヘリはホバリングで吊り下げだから高所恐怖症もだめ。

M89は5.5畳の部屋の形が…

しかしM-95As欲しいけど、ちょっとお高い…
M89なら買えるって人は多そう価格帯だな

簡単な話だけど、震度7に何回耐えられるのか、ちゃんと聞いてから買った方がいいよ。

>>11513 匿名さん

M95as良いですよね。
住みやすそう。

>11514

履歴系ダンパー使った制震は要注意。大きな揺れに対しては自身が壊れてエネルギーを吸収する。熊本地震のように大きな揺れに2度襲われたら…。

免震も長周期対応でダンパー入れてるんだけど、鉛ダンパーは履歴系と一緒。

自然災害は計画できないってことで長期修繕計画に補修費用は組み込まれていない。計画外の費用徴収ってこともあるから、タワマンは資金計画ギリで買っちゃダメ。

乾式壁なんて簡単に壊れるからね。

>11514

そういう不都合な真実答えてくれるかな。３・１１の後、見に行った物件で同じ構造の建物で被害逢ったところありませんかって質問したら言葉を濁された。同じゼネコン、同じ構造で被害受けてるところ知ってたんだけど。

若葉の圧。

いったいどこのスレで悪さしてきとんの？

>7826
本物の恐怖はこれ。
大丈夫だろうとタワマン作って大量の死人が出る。デベは殺人罪でたいほ。

ってことー。

>>11521 匿名さん
なんか地震で傾いたマンションあったよね。どこだっけ？？

内装に手を抜くマンションの外装は、もっと手を抜いているよ。当たり前だけど。一流のマンションほど内装にこだわっている。

>11520

あなたも若葉。

本震
11:58 M7.9
余震
12:01 M7.2
12:03 M7.3

この最初の5分でマンションは倒壊しているから、5分以内で外に出るための準備が必要。パラシュートなど脱出ポットを用意する。

>>11509 匿名さん
このあたり電線地中化してないよね。
地震もそうだけど昨年の千葉級の台風が来るとしんどいねぇ。
周り一帯の電柱倒れたら、3日間で復旧は無理でしょう。

「部屋でじっとして動かないでください」は子供をあやすウソっぱち。全力で脱出しないと死亡。　韓国セフォル号沈没事故の高校正が教えてくれた教訓。

ここや野村馬車道など、壁ドンの水辺マンションが流行りなんですか？水も壁も楽しめるみたいな？

＞千葉級の台風

千葉駅近くのタワマンは去年の台風で被災している。近隣は戸建ての瓦が飛んだ程度でRCの建物の被害はなかったのにね。

>>11524 匿名さん
あれっていま、どうなったんだろう？

>>11530 匿名さん
ベランダ仕切り版が変形したくらいでしょう？市原市役所のガラス割れてたよね。

>11531

年末には竣工。

三井不動産が全棟建て替えの費用を三井住友建設に負担させようとして、瑕疵があったところだけの負担と主張が食い違って裁判沙汰と第二ラウンドもあった。

あと問題起こした三井住友建設が建て替えの施工ってのもね。せめて問題起こした杭くらいは既成杭でなく現場打にすればいいのに。

抽選倍率が高い間取りand階数を予測しよう

>>11533 匿名さん
ありがとう！
建て替えなんだ。すごい大変そう、、

>11535

検討してる物件のデベが過去にどんなトラブルを起こして、どんな対応をしたのかくらいは把握しておかないと。明日は我が身。

横浜も結局は建て替えになったけど、当初は問題ないと塩対応。

王者三井の物件買えば間違いないよ
貧乏アンチちゃんはお呼びじゃないよ。笑

>11537

横浜の杭だけでなく大手の中で突出して施工トラブル多いよね。倍返し狙いなら割のいい投資。

>>11534 マンション検討中さん

賛成。
もう災害の話はお腹いっぱい。

南向、東南、北西の角、どっちが人気？

>>11540 マンション検討中さん
全部人気で抽選必死です

M-101はドトールビュー？
M-92は最も眺望がいい？（M-111は私は予算オーバーです。）
M-89は買いやすいから倍率も高い？
このうち、どこかに要望書は出すものの、実際にどのタイプのどの階に本登録するかはとても悩ましい。
ここから先は運が必要かな。

>>11541 匿名さん
順番つけるとしたら？

>>11542 匿名
の続き。
若しくは、予算を1千万円上げて、M-95に行った方が倍率は低い？
この辺りはどこも倍率高いですよね。

>>11543 マンション検討中さん

今のところ、M-92、M-89、M-101の順です。
人それぞれだと思いますが、都心ビューの方が好きなので。

>>11544 匿名さん
M95は一つしかないから、希望者が少なくても倍率が低くならないでしょう

大して勢いは無いけど、大した戸数を出そうとしてないからそこそこ抽選は発生しそうですね。

>>11547 匿名さん
ここ見てもあまり盛り上がってないみたいだね。そもそもMRの人数制限で、案内した組数はそんなにないと思うけどね

ここも出来上がると周辺との雰囲気からこんな感じになるのかな？

CGやイメージとのギャップがキツそう。

http://photozou.jp/photo/list/2842146/9358062

>>11549 名無しさん
これのどこが景観破壊なんだろうね？
これができる前は、よっぽど景観が良かったんですかね？？

小石川は重厚な出来栄えでよいですね。星野とタッグぐんだここはもっと良くなることが予想されます。

外観の見た目はこちらのほうが好みですね。

>>11549 名無しさん
壁ドンもキツイけど、電柱と電線が邪魔ですね。

敢えてそういう意図の撮り方してるのかな？

イメージはこんな感じでしたよね？

>>11549 名無しさん
こんなイメージも。

>>11553 匿名さん
このパースは白山通りだと思うので、この角度なら実際も電線なかったはず。

>>11549 名無しさん
実際の出来上がりとイメージが大分違う印象だね。

ここも海側からの綺麗な描写ばかりだけど、実際の所は周辺の古い建物など雰囲気はこれに近い感じになるのかな？

少し離れて見るとこれに近い印象？

壁ドン、電線オンパレード、古い雑居ビルは似た雰囲気かな？

海側の綺麗なイメージだけで想像すると立ち上がってビックリするかも。

そんな関係ないマンションの写真を沢山貼られても・・

ここも一緒じゃない？
直結だから見て見ぬ振りは出来るけど駅側から地上歩くとこんな感じだよね

晴海は、20数年前にトリトンスクエア一帯が地中化されたのを皮切りに、今も地中化工事を続けていますよ。

この周辺もそのうち地中化工事の順番が回って来るのではないでしょうか？

ってことー。

転売ヤー　マンマニ　のらえもん　生産性ゼロの非国民　(笑)

初回のMR見学はホームページで予約するけど、2回目以降はスタッフと個別調整だよね？