パークタワー勝どきミッド/サウス

川沿いの低層って臭いの問題もあるから、実需なら慎重になった方がいいよ。

>>1132 匿名さん
川沿いではなく、運河沿い。

東京オリンピックで問題になった ウ◯コ運河でしたっけ

スーパーは何が入るんでしょうかね
リンコスやアオキが良いなぁ
マルエツは鮮魚が微妙ですよね

スーパーというかテナントは入居直前までアナウンスされないことが多い。

あとここに希望書いてもデベがそれを参考にってことはないよ。

おまけだけどテナントは何が入るかわからないって意味ではリスク要因。入居して、希望するお店が入ったらラッキーと思うくらいでないと。

ですよねぇ
ラッキー位に思わないといけないですね
マルエツでも良いけど鮮魚強いのが良いなぁ

半分は事業協力者ですね

デベの三井も事業協力者ですので大半は三井ですね

勝どき在住ですが、ここのスーパーにはやはりAOKIに入って欲しいですね。湾岸界隈のスーパーだと生鮮食品や珍しい食材の品揃えは圧倒的ですよね！散歩がてら豊洲までよい運動になりますが、出かけるの面倒な時あるので。

>>1140 マンション検討中さん
大半は三井とはどういうことなのでしょうか。素人ですみません

ブランズやフラッグが比較や煽りの対象になってるけど、本当に爆死なのはPHTやPTHなんだと思ってる。

ここでお店やってた旧地権者(=事業協力者）が再開発後もお店として入るのならあまり期待できないかな。

残りは三井がテナントとして募集でしょ。

>>1143 マンション検討中さん
PHTて何？

ピース&ヘルス トリーティの略称かな？

正直、価格次第ですけど、ブランズ豊洲並みなら瞬間蒸発するね。
都内駅直結は異常なレベルだからね。

>>1142 マンション検討中さん
ざっくりな説明になりますが1000戸の内半分近くの500戸が事業協力者の持分的な表現されてますが再開発には地権者とデベも再開発組合員となってますので全てが元々の地権者では無く事業協力者の三井も地権者的な扱いな括りにされてます
サウスとミッドで2000戸近くある様でしたら元々の地権者は多くて100?200戸位なのではないでしょうか

>>1144 匿名さん
三井の説明ですと発表にある様にカフェやクリニック、スーパーなど確定させている商業エリアのほとんどは地権者持分は無いそうです
三井が選定した誘致をするそうです
元々跡地には細かな個人商店も無かったですから（企業の本社ビルやフットサル場など)出来るのでしょうね

>>1147 マンション検討中さん
売り出し時期をミスったブランズ豊洲は苦境を強いられそうだね。ただでさえ出だしでつまずいたのに。

>>1148 マンション検討中さん
ありがとうございました?

PHTはパークホームズ豊洲でしょ
あの界隈の大手築浅マンションで唯一、分譲時より値上がりしていないやつ

>>1152 匿名さん
ありがとう

450万みたいね

強気だねぇ～
450万だせる人たちがこんな下町の隅に有るタワマン買うかなぁ～？

>>1154 匿名さん
その値段が本当なら、勝者は月島物件。

>>1154 匿名さん
どこ情報？

>>1148 マンション検討中さん
三井分の地権者住戸はどういう使われ方になるんでしょうか？賃貸に出るんですかね？

>>1156 匿名さん

勝どき450だったら、月島の再開発は500とかいきそうですね。すごい時代だ。

>>1158 匿名さん
販売すると思います
基本的にそれが三井の利益になるはずです

>>1160 匿名さん
貸しても利益になるだろ？

大江戸線、ムサコ横須賀線状態になっちゃう恐れない？

>>1162 匿名さん
トリトンから住友商事が移転したから、大丈夫だと思うよ。

>1160
>1160

分譲の売れ行き次第かな。というか三井は売れ残り物件を賃貸に出したりする。某駅前物件では、リハウスから大量に賃貸が出て、しかも賃貸で入った業者が風俗営業なんかして大騒ぎ。入居直後にそれやられると管理組合も立ち上がってないので対応は後手後手。ここも気を付けないと。

>>1148 マンション検討中さん
なんか勘違いしてない？
三井の事業協力者としての持分が今回の販売戸数。デベはもともと土地持ってないけど、再開発の事業費出すからそのリターンとして床ちょうだいねって仕組みなんだから
詳しいことは知らないけど、黎明スカイレジテルの権利者とか元倉庫が組合員として残ってたら、1000くらいいくんじゃない？

再開発物件の仕組み知らない人は手を出さないほうが賢明かな。旧地権者が法人とか個人でも複数住戸と等価交換した場合、賃貸として出される可能性が高い。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていて、トラブルリスクが高くなる。

あと、旧地権者に特権が付与されていることもあったりする。本当は区分所有者なんで対等なんだけどね。

たしかに
地権者の構成は確認しといたほうがいいね
法人が複数フロアまとめて持ってて、仕様さげて安く賃貸に出したら戦えない
さすがに管理組合が立ち上がってないことはありえないから風俗営業はないと思うけどね

あえて希望がある見方をすれば、黎明スカイレジテルの権利者が全員A1, A2棟で交換してたとしたら、B地区は再開発だけど地権者0かもしれないってことかな。10年くらい先だけど

>1167

管理組合は引き渡し後に結成だから、すぐには機能しないよ。再開発組合＝旧地権者が引き続き管理組合を牛耳っていたらそれはそれで問題。

某再開発物件で入居説明会の時に旧地権者の代表が壇上に上がって、新しく来た皆さんなんてぶち上げた有名な話もある。

>1168
地権者に対して性悪説で考えてたら、それこそここに限らず再開発物件の検討は無理じゃないかな
まあその思考でいくと、たとえ地権者がいない物件でも、同地区の在来住民が?ってことになるから、引っ越さないが吉って結論になるけどね

2024年竣工の南池袋再開発と悩むね。
両方駅直結だし…

事業協力者と同じ生活かあ
こっちは8000万ローン組むのに

横浜北仲のようなコスパ抜群の神物件になることを期待したい。
有明のブリ4はそれにしても安い。

>>1172 匿名さん
安いけど利益のるかは分からなくない？
有明はもともと結構な安さ

>>1172 匿名さん
晴海があの値段だったから、ナイナイ(´･ω･`)

今朝の新聞にここのチラシが折り込みされていました。

ミッドは総戸数1121戸（事業協力者551戸）
サウスは総戸数1665戸（事業協力者556戸）

ミッドは1/2、サウスは1/3が地権者、これは酷いですね。

駐車場もそれぞれ3割。

外観や駅直結はいいのに、タワマンに囲まれ感や地権者の多さにガッカリです。

>>1175 匿名さん
鹿島や清水、三井も事業協力者としての括りですよ
元々の地には会社ビルと倉庫位しか無かったですから地権者は月島などに比べたら少ないと思います
黎明スカイレジテルの所有者位じゃこの戸数にはならないですよね

>>1176 匿名さん

じゃあ、鹿島清水三井の事業協力者ってどういう人？何をした人？

1100戸もの地権者や事業協力者が安く買って賃貸や転売すると思うと、ここを購入するにもリスクがあるな。

法人だろ。
企業が地権者に入ってるとうぜん一者でカウントされてるけど戸数にしたら多くなるからそういう見た目になってるだけ。

純粋な地権者の数は少ないよ。権利が大きいから戸数にすると多くなるだけ。

マンション運営への影響ですが、法人の方が資産価値落とすようなことはしないだろうから変なことにはならないと予想。

>>1178 匿名さん
投資観点ならそうですね。賃貸は三井の賃貸とかかなり出るかと。パークシティ大崎なんかも100戸レベルでやっていた気がする。

ま、賃料は市場価格でしょうから直ぐに埋まるかどうかがリスクでしょうね。

結局黎明スカイレジテル500戸、三井の賃貸600戸が地権者住戸ってことでしょうか？

なんにせよ。
地権者が多いのはマイナス査定だね。

パークタワー晴海を買わなくて本当によかった

プランズタワー豊洲を買わないで本当良かった

>>1183 匿名さん
どー考えても豊洲ブランズ買わなくて良かったやろw

あんな城東の工業地区。下に何埋まってるか分かりゃしない。

豊洲民は江東区内だけでイキがって、日々東雲や有明にマウント取ってりゃええのよ。

中央区に来んなや。

豊中市立東泉丘小学校
豊中市立泉ヶ丘小学校
豊中市立第17中学校
大阪府立工業高等専門学校（中退）
奈良県立大学地域創造学部地域総合学科

こんなのミッドタウンじゃないですか

笑！

地権者が多いと、布団をベランダに干したりする率が高くなるけど、ここはどうなんだろう？

>>1189 匿名さん
黎明スカイレジテルくらいしか地権者は居ないけど1K位がほとんどだから投資で賃貸回してるオーナーが多いんじゃないかな

晴海は完全なる地雷エリアになりそうですね

湾岸マンションって眺望が唯一のウリなんでしょ？
それなのに周りのタワマンに囲まれて眺望が悪いマンションをわざわざ買ってどうするの？
みんな周りが見えていないというか、見失ってるな。

>>1190 匿名さん
はーい！
私、黎明所有者でーす。
おっしゃるとおり、ずっと貸しっぱなしなので
住戸内に入ったことすらありません。

>>1193 匿名さん

黎明ってどのまんしょん？？

パークタワー晴海はスルーして正解だった。

>>1194 口コミ知りたいさん
黎明スカイレジテル。500戸弱。1975年築
19㎡くらいの小さなワンルームからあり、7、8万円で借りられたの。
ここを借りていた人はどこに行くんだろうな。

>>1196 匿名さん
あー！ちょっと古いけどなんか高級マンションだったのかな？て感じのまんしょんだよね！ドゥトゥール見に行った帰りちと気になって軽く周り見てみた記憶ある。あそこも取り壊して勝どき東になるんだっけ？(買っとけばよかった)

>>1197 口コミ知りたいさん
てことはこのマンションは勝どき東が決まってからは売り情報は1つも出なかった感じだよねきっと(´・ω・`)中古だと結構安かっただろうなー良いな勝ち組だよね(´・ω・`)だから勝どき東は25m2とか小さいお部屋もあったんだね！！

湾岸に住んでる人はよく知ってるけど、湾岸は風強い日が多いから、駅直結の価値は相当高い。しかも希少。
晴海、勝どきあたりからの住み替えが続出すること考えたら、仕様良ければ坪単価500でもそこ売れるな。

>>1199 マンション検討中さん
有楽町線を使う人は、月島駅遠物件を買うより、こっちの方が大江戸線に乗り換えても早いし楽です。

晴海は中央区の名前が欲しいけど金がないやつが妥協して買う場所だよ。

それでもキラキラしたのに憧れて民度低い田舎者を寄せ集めた豊洲なんかよりはよっぽどマシだけどね。

>>1202 eマンションさん

江東区最強の豊洲と中央区最低の晴海は好みの問題かと。

>>1202 eマンションさん
それって晴海も勝どきも変わらんのではw

>>1204 口コミ知りたいさん
都心3区の中央区と、城東の工業地帯豊洲とでは天と地ほどの差があるでしょ。

中央区>江東区　でも　豊洲>勝どき
豊洲は天下の三井様が再開発した素晴らしい街　規模が全く違うと言う印象

中央区に拘るならココでなくても他の三井物件という選択肢もあるよね　　

>>1206 マンション比較中さん

こういうこと言うのは豊洲民だけ。資産価値においても将来性においても中央区と江東区の差はどうやっても縮まらない。

>>1206 マンション比較中さん
あっち側に帰れって。
こっち来てマウント取ろうとすんなって。

そういうとこだぞ！豊洲民

豊洲住民は必死こいて有明や東雲にマウント取ってお山の大将気取ってりゃええのよ。

パークタワー晴海スレでも暴れてたが、勘違いして各中央区物件に対抗しようなど思わない様に。バレバレだし痛々しいぞ。幾ら近いとはいえ、超えられない壁というのがある。

豊洲は田舎モン達が憧れる寄せ集めの街。所詮は汚染された土地の工業地帯。

これの何処が工業地帯っていうんだ？
オタクらの目は節穴か？

>>1210 口コミ知りたいさん
みなとみらいもこんな感じ。

こんなのもあったぞ！

豊洲は何処行っても嫌われてんなぁ

>>1212 口コミ知りたいさん
佃は？

湾岸エリアで豊洲は自分らが顔の様な振る舞いをするから、自然と嫌われる。

もう終わった街なんだし、これからは大人しく謙虚にするべし。

坪単価500でも良いから、湾岸最強の仕様良くしてくれないかなー。中途半端だったら、要らないなー。

地権者の賃貸用の狭い部屋が沢山あるような物件で仕様が良くなる訳がない。

こちらの方は
豊洲民！　豊洲民?
豊洲！　豊洲?
ていつも叫んでますね((笑))
脅威なんでしょうか？　妬ましいのでしょうか？
何故でしょう？

仕様くらいはよくないと豪快に売れ残りそうだな。。

>>1219 マンション検討中さん
ポジさんはなぜCGP買わなかったのですか？駅直結で2路線ですよ？

>>1218 匿名さん
もっとシンプルに豊洲が嫌いなんだと思います。その気持ち分からなくもないですが。

>>1220 匿名さん

その頃まだ学生でしたので。。。

どれくらいの戸数が賃貸になるのですか？
賃貸と分譲の割合を教えてください。

>>1214
15年前の佃はこんな感じ。
空が広かったなぁ。

>>1224 周辺住民さん
歴史的話をすると昭和20年代は造船疑獄というのがありました！

ドゥトールとお見合いでも、駅直結だから晴海フラッグよりかなり高いのかな。

>>1218 匿名さん
興味ないのに豊洲を押し売りされるからでは？

確かに豊洲推しはウザいw

>>1224 周辺住民さん
クラスタタワーとか、ライアンタワーが無い！

誰か豊洲の男に寝取られたのか。大騒ぎだな。

勝どきは、虎ノ門と築地再開発と有明にアクセス良くて、商業施設もあって駅直結なのがいいね。

>>1122 匿名さん
屋形船見てる自分をあらゆる角度の周りのタワマンからみられるという屈辱が待っている。

>>1230 匿名さん
ここの発表があったばっかりに、影薄くなるのを焦った豊洲が勝手に自作で炎上させてるだけじゃねw

もう当たり屋よ。

>>1232 匿名さん

BTTのスレは勝どき押しがしつこくてウザいよ。
豊洲に来ないでくれ
BTT検討者はPTKには興味ないから。

豊洲と晴海に仕掛けたからやり返されてるだけ。

ワテラスみたいになるのかなぁ
商業はララテラスみたいな感じで

>>1234 匿名さん

豊洲から仕掛けてないよ。
PTKの情報が出た日から、ここのスレ以上に何十回も画像が貼り付けられてたよ,
削除依頼だしてもだしても湧いてきた。
BTTにはもう来ないでね。
ホントここ興味ないから。

弱みだらけの物件

ボコられすぎてレスついてない。
こちらで答えてあげて。

>値段　450？ここが買えないなら買えない
>地権者　前代未聞の1000戸以上
>眺望　タワーなのに北以外はほぼ全滅
>水害　水門が動かないと街が全て水没
>駐車場　7割の人が車もてない

>勝どきは投資目的？数ある投資手段の中で、新築マンションで、しかも勝どき。さっぱりわかりません。

完成まで4年半。投資は時間を身につけるのが常識ですが、空白期間を超えるリターンはあるんですか？

時間を無視しても坪450でベットしたら500越えが最低ラインなんですが、そんなにいくんですか？そんな小銭を拾ってどうなるんですか？

千越えの地権者賃貸と競合しますね。賃貸だしても実質利回り2%きりますが、新築ワンルーム並にしか見えませんが、期待値はいくらですか？今すぐKTT買って4年半後に転売するのが正解なんじゃないんですか？

ここより駐車場が少ないみたいですが、転売時にウェイティングが大量にいたら実需への出口は難しいんじゃないですか？余暇も電車ですか？

フラッグタワーは眺望推しなのに勝どきは眺望不要でいいと思うのは何故ですか？

台風シーズンのたびに水没に怯えて売りが増えて相場下がりませんか？水門が全て機能しないと勝どきは水没するんですが、直下型地震きても水門壊れないと思えるのは何故ですか？

散々眺望がー、街並みがーと騒いだ挙句、ご丁寧にわざわざ解像度低めの画像貼り付け、連投してたのはどちらさんかな？w

全然スレ伸びないからと、こっちにカキコして注目させ誘導させようとしてんのミエミエwウザいからこっち来なくていいよー。

イキるのは江東区内だけにしてね！！

もう豊洲は終わった街

話題に挙げるだけ時間の無駄

今後せいぜい現状維持が精一杯の街で、ブランズをあの仕様で、あの価格出すのはよっぽどの…

土壌汚染問題含めて、一定の知名度貢献には役立ったのは少なからず認めるが、もう終わった街だよ

今後の開発はこっちに任せなさい

正直、豊洲なんてどーでもいいよ。

開発も一服し今後は寂れる一方でしょ。

そんな街に全く興味なし。

東急はケツで、その最たる物件。

街として完成すると廃れるという新理論。

駅も空き、商業施設は潰れ、住人は老人のみに、公園は浮浪者で溢れ、マンションはスラムに。
それが豊洲なんだって。

三井も泣くわ。
俺たち何やってきたのかなって。

そんな貴方には手付かずの防波堤がオススメよ。
勝どきはもう廃れ始めてるわ。。震え

どこなら抜けて見えるかなあ。
どこかあるはず。
それがパンダ部屋だぞ。

近くのこの有名喫茶店で珈琲のみたい。

豊洲をdisってるヤツ。

なぜか有明スミフをageてるヤツと、書き方がそっくりな件w

食べログにのってないんだよね。
ステマしてないのは信じられる。

勝どき素敵やん

間違えた
こっちだった
素敵

毎度同じ写真ばっかだな。
それしか無いのか？

4年後にはこうなるのか。

>>1249 匿名さん

こんなのもあるよ。

ブランズには悪いが、こっちの方が断然良いな。

ブランズ悪くないけど、東急ってのが残念。

三井はやっぱり上手いよね。

中央区、駅直、三井。これ最強でしょ。

駅までの通路も洒落てるね。

はいはい、豊洲が素晴らしいのは分かったから、自スレにさっさとお帰り下さい。

豊洲民はほんまお節介が好きやな。

嫌われる理由を理解しな。

有明民が、勝どきと豊洲を噛み合わせようとしてるって図式か。

>>1258 匿名さん
そうそう。豊洲は有明と東雲でもdisってりゃええのよ。お山の大将さん。

どうぞ豊洲は江東区内だけでお願いします。

>>1233 匿名さん
興味ないと言いながらわざわざパークタワー勝どきのスレを覗きにきて書き込む不思議。
BTTのスレを荒らしてるのはここの検討者じゃない事くらい容易に想像がつくだろうに。

>>1218 匿名さん
やられたらやり返す！倍返しだ！

ってな感じ？

>>1251 マンション検討中さん
これは月島かな？

若葉マーク多過ぎ

>>1254 マンコミュファンさん
これってさ、雨風ないのは素晴らしいんだけど、階段上り下り必要なの？
別途エレベーターとかもない感じ？？
CGPはエレベーターで階段いらずなんだけどね、まぁ雨風ちょっとあるけど。

ネチネチしつこい奴多いな。

Twitterぐらい好きに呟かせろよw

オタクらに何か迷惑かけんたか？

>>1265 口コミ知りたいさん

エスカレーターとエレベーターで部屋までという感じですね
見た感じはキャピタルより自宅まで行きやすそうですね

全戸トランクルーム付きって、どこに付くんだろー？

>>1267 匿名さん
まじすか、あのイメージ図見ると1番は階段しかなさそうじゃないですか？右側に地下エントランスぽいのがあるけどあそこにエレベーターとかあるんですかね？？

昨日の会はBTTネタが一番もりあがりましたね笑

>>1266 匿名さん

あまりここで書かない方がいいよって昨日言ったじゃん。

駅直のエレベーターがあるのがいいね。
PC小石川みたいに乗り換えが必要だと駅直のメリットが消えるし。
しかもこっちは中央区＋大江戸線だ。

>>1272 匿名さん
エレベーターもあるけど階段しかないゾーンがあるみたいだけど？

>>1273 口コミ知りたいさん

1の所にはレジデンスの入口になってるので駅から部屋までは階段ないですよ
地上に出る階段ではないですかね

>>1266 匿名さん
これの事言ってる？

書いてるやつ大丈夫か？
ってか和田氏は勝どきじゃねーし。

豊洲って変なやつ多いな。

>>1276 匿名さん

また荒れさそうとして、わざと書いてるだろ。。

ホントしつこいね。顔出し実名にして詫びまで入れてんだから、良い加減放っておいてやれよ。

>>1274 匿名さん
えっまじすか？？
画像01の階段は外への階段て感じ？？
画像02のエスカレーターで上がってきて、そのまま画像01のエレベーターに乗れる感じですか？？見えづらくてよく分からないんですよねぇ

画像見づらい前提だけど、02のエスカレーターを上がって01の階段を外への階段とするなら、メインのエレベーターは01の階段を上がったところにある感じだから、そこの階段分の高低差をどういう感じで行くのかが気になりますね

>>1275 マンション掲示板さん

タワリーマン会に迷惑が及んでいます。

仰る通りだと思います

匿名掲示板での内容など、気にする必要はない。所詮は顔や素性も明かせず、陰口しか叩けない悲しい連中だから。

すげーな、この絵を理解できないやつがいるとは。1の画像にある階段はドゥトゥールに帰る人が通る道。階段上らずに行ける右奥がパークタワー勝どきのエレベータホールに繋がっている。あとはそこから各住戸のある階まで行けちゃうルートですね。

02のエスカレーターを上がると、正面に1階外へ出る階段01、右方向奥に居住者用のエントランスと住戸フロア行きのエレベーターがありますよ。

>>1283 匿名さん

その通りです。そういうツイッタラーは無視しましょう。

気にすべきは、顔や素性も明かしてるのに、陰口しか叩けない悲しいツイッタラーです

麻布かぶれのTMショーンて人、要はお上りさんでしょ？
子供も公立しか入れなかったみたいだし、余所者は本質的にコミュニティでも浮いてますよ。

>>1284 マンション検討中さん
分からんかった！青色メインエレベーターの1番下が地上階だったからね。ありがとーそのルートなら毎日楽勝ですね！

>>1285 匿名さん
なるほど！！青色のメインエレベーターは別のエレベーターってイメージですかね？？

>>1289 口コミ知りたいさん
は→とは

直結にこだわる人が多いみたいだから、価値があるのは直結のミッドだけで、
直結じゃないサウスは周囲を囲まれてるだけのカス物件で売れ行きの差が激しくなりそう。

>>1270 検討板ユーザーさん

なるほど。
晴海パパの会も残念な人が多いのですね。

>>1292 eマンションさん
そういう事書くから荒らしに来るんでしょ。

ここで気になるのは消防署があることだ！ピーポーピーポー、一日救急車が
十回出動は覚悟する必要がある。それと地下通路はどこに接続するのかだが地下駐輪場っぽい。

一見とても便利そうに思いますが
住民と一緒に住民じゃない人もエレベーターに乗れちゃう感じですか？
セキュリティーどうなってますか？

>>1295 マンション検討中さん

住居、商業、オフィスそれぞれ分かれてたはずです

>>1289 口コミ知りたいさん

同じエレベーターだと思いますよ。
02のエスカレーターを上がって、右方向奥に青色のメインエレベーターがあります。
この絵ホントわかりにくいですね。

>>1292 eマンションさん
それハルミズムでしょう。
WDHといい、勝どき関係ないじゃん。

豊洲と晴海スレでやれ。

オフ会でもクズなんですね。

>>1297 匿名さん
01の先を歩くと青エレベーターがあるの？？なんだか地下になさそうな感じの書き方だったけどまじですか？
誰か営業かだれかに聞いたってことかな、絵から見ると01の青エレベーターは1階に見えるし、02のエスカレーター上がったところはB1階に見えるよねぇ

>>1291 匿名さん
ミッドとサウスは直結通路とかないのかな？？

>>1301 匿名さん
無いと思います

>>1292 eマンションさん

何その会キモｗ
要は、中央区にしがみ付く底辺エリアしか買えなかった底辺達の傷の舐め合い場、ってことだろそれ

>>1301 匿名さん

地下では直結ないです。
地上では屋根付きの通路で繋がります。ちょっとした雨ならサウスでも傘要らずですね。

いや、わかりにくいけどおそらく青色のメインエレベータは地下一階まで伸びてますね(笑)。

>>1303 匿名さん

どこも若葉は、くだらない書き込みしかしないな～。そんな自分が人として底辺 だと思わないの？

ミッド良いですよね
どこ見ても450.500万くらい予想が多いですよね
皆さんは幾らならってボーダー決めてるのかな

>>1306 匿名さん

どこもツイッタラは、くだらない書き込みしかしないな～。そんな自分が人として底辺 だと思わないの？

自らを底辺と認識できる知性があれば底辺な行動はとらない。知性がなければ自分を底辺とは認識できない。ゆえにホコタテ。

>>1307
ミッド450、サウスは1割減の410

そんな高いの？
埋立地ですよ！将来、街全体が廃タウンになる可能性あるのに。。

>>1311
MTG＠425、PT晴海＠355、選手村＠300、ブランズ豊洲＠380～390（合ってる？）、
立地や周辺相場、売れ行きを考えると勝どき駅直結のPT勝どき≒月島駅2分のMTGが指標じゃない？
MTGが好調だったし、商業併設の駅直結の大規模再開発はトレンドの最先端だし、
後は三井がどのくらいのペースで売り抜きたいかのさじ加減だけだと思う。
全体でMTG並の坪420～430なら良いペースで売れるんじゃない？
竣工在庫上等ならもう1割ぐらいは乗っけてくるだろうし、
直結＠450、非直結＠400ぐらいで差をつけてくるかもしれないし、まあ三井次第。

ミッドで500かなサウスは今の所考えてないです
芝浦で520なんですよね、こっちの方が断然魅力的だけど

消費増税と長期金利上昇で、ここに来て都内のマンション契約率が酷いことになってる。
これで株も天井を付けたら、いよいよバブル崩壊と思うが、そこまで強気に売ってくるかな？

先安感が強まってるから、値ごろ感出して、さっさと売り抜けるほうが賢いと思うが。

>>1314 匿名さん
芝浦は駅自体は強いですが徒歩10分程あるのですよね、、それで520
価格次第ですが同値でも直結ミッド狙いたいかなぁ

地上に出るエレベーターは、メトロパビリオンのCGを見ると、②の図エスカレーターの左側男女が出てくる入口あそこだと思われる。
①の図左側に人道橋に向かう階段、右側は商業施設入口とオフィス住居各エントランス、もちろん関係者以外は入れないように出来ていると思われる。

>>1316 匿名さん
分からんよ、芝浦みこしてさらに高くしてくるかもw

>>1318 匿名さん
520より高くなるなら、パークコート にするでしょう。
普通に考えて

>>1319 マンション掲示板さん

浜離宮は見に行きましたが浜離宮ビューじゃ無い限り特別良く感じませんでした
周りも何も無い感じでしたしこちらの方が良いかなぁ

MTGと同じ420万円という噂。

>>1321 匿名さん
どこからですか？

>>1319 マンション掲示板さん
ブランドの位置付けは三井も迷ったはず
晴海もあるし
土地的にはコート付けれないですよね
ファミリーメインのマンションだし
600位の浜離宮ならパークタワー勝どきの400中盤?後半の方が実需の兼ね合いでも良さそう

>>1321 匿名さん
パチンコ屋入ってないで、駅直結で同価格なら絶対買うわ
投資でも利益出せる

>>1314
芝浦が頭一つ抜けたんですか？（芝浦の人かな

そもそも芝浦にはブランドマンションがないので、デベの戦略的にもそういう位置付けのエリアなんだろうなって感じです。
一番新しいグローバルフロントタワーも、三井にブランド名をつけて貰えませんでしたね。笑
（酷い…

パークタワー勝どきは、どの芝浦のマンションよりも格上ですよ。

>>1325 匿名さん
本当にその通りだと思います
1314さんが言った頭ひとつ抜けてるって仰ったのは価格の事ではないですかね

私も芝浦のどのマンションよりパークタワー勝どきの方が格上であり魅力があると感じてます

ここの勝鬨東地区の再開発は草案含めて30?40年かかった事業なんだね
そりゃ気合いの入り方違うわ

築地が500万、芝浦が520万
勝どきが450万だと割安に思えるね

形から、大規模修繕工事、コストかかりそう。

頭数半端ないから大丈夫でしょう。
トライスターはケープタワー芝浦、スカイズ、KTT等の先行物件ありますし。

>>1323 匿名さん
土地の問題なの？横浜にもちょくちょくコートあるけどコッチはダメな理由ってなんなのかな？？

>>1305 マンション検討中さん
だよね？！そうだよね？！それのせいでずっと謎が深まるばかりだったんだよね(語彙力)

>>1331 匿名さん
ここはタワーなんだから、コートじゃない理由議論してもしょうがないだろうが。

>>1321 匿名さん
後続案件も減っているのに竣工1年以上前に完売してしまったMTGは三井からしたら大失敗なので例え同格だとしても同じ値段で出ることはないよ。
噂通り平均450でしょうね。
三井からしたら払えない人はフラッグタワーへどうぞという所でしょう。

>>1331 匿名さん

横浜には、パークコートはたった１つしかありません、山下公園が初。パークタワーなら何棟かありますが。

タワー住民は電車なんか使わない人も多いし、小汚い勝どきより
眺望が素晴らしいフラッグタワーを値段関係なく選ぶ人も居そうに思うよ。

>>1333 匿名さん

パークコートザタワーもあるだろうが

3000戸のパークコート
想像を絶するわ笑
戸数からしてパークタワーでしょ

>>1337 匿名さん
既にタワーに決まったんだから、コートにならない理由考えてもしょうがないだろうが。

結局ここが坪450以上なら、駅遠でも同じ中央区のフラッグ坪300は買いだったってことだな。

>>1340 匿名さん

皆フラッグ板300万、パークタワー晴海350万等々周辺相場から逆算して予想してるのでそれをもって買いとは言えないと思うよ。

購入した時期だよねー結局。TTT坪240万、KTT坪310万、PTK坪450万か・・・。

>>1342 匿名さん
そのうち600度か超えちゃうんかな？？

>>1342 匿名さん

とりあえず、早めに買っておけってこと。そうして、次の買い替えタイミングを待つのが吉。結果的に永住になったとしても、賃貸永住よりまし。
評論ばかりして、10年以上も賃貸で買うタイミングを待つのは愚策中の愚策。

CGPの時、月島で高すぎるとか騒いでたけど、今となれば、かなりお買い得でしたね。

駅直結の人気は高いから、強気に500とかいきそう。

買い替えって難しい。相場が上がるときは、中古より新築のほうが上がるし、相場が下がるときは中古のほうが新築より下がる。

賃貸だと、上昇相場にどんどん置いていかれる。所有なら、住んでいる間に払ったローンは、全部次の頭金になるので、上昇相場についていける。

相場は上がるばかりではないよ。すでに首都圏マンションの成約価格は値下がりしている。

９月から３か月連続で成約率は低迷。アベノミクス不動産バブルの終焉か。オリンピック後といわれてたけど、それまで持たなかった。

取り敢えずそうなったら、文京区とか台東区あたりは目も当てられないよね。

あら？講釈垂れているうちに、上昇相場に乗り遅れて、にっちもさっちもいかなくなった方たちですね。

販売戸数コントロールできるんだから、成約率なんてあてにならんよ。
そもそも竣工売りをデベが嫌がらなくなってきたからね。

要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売してるからコントロールできてるなら成約率100％だよ。

竣工売りを嫌がらないじゃなくて、そうせざるを得ない状況。すみふは別だけどね。販売価格に時間がかかる分のコストを上乗せしてるから成せる業。

>>1349 匿名さん

なぜ成約率が低迷しているかを良く分析しないと間違えるよ。例えば住不が販売物件の引き渡しを一斉に21年4月に伸ばした影響はかなり大きい。

>1354

初月成約率だから、すみふみたいにだらだら販売してるのはカウントされない。

>>1355 匿名さん
いや、2021年4月引き渡しで新規発売した物件が相当数ある。

飛んでも理論の返しをするなんて、ピックルの対応がすみふ的になってきたね。同じ業者を雇ったのかな。中途半端にお金かけるとかえって評判落とすだけ。

>1356

すみふの完成在庫の先送り引き渡しって最近じゃないよ。

価格も下がってるんですよ。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20191217/k10012218481000.html

>>1358 匿名さん
知ってるよ。
そもそも契約率の上っ面だけみないで良く中身を吟味しないと間違えるよと言ってだけ。
先月住不が売る気のない21年4月引き渡しで新規供給何戸したか知ってる？過去同じような例ある？これ答えられるなら黙るよ。

>>1360 マンション検討中さん

竣工済み物件での話ね。

買える層は金利低下の先食いでもう買っちゃったし、
長期金利は底を打ったし、
首都圏の人口もそろそろピークだし、
最後の上昇期が終わって、これからダラダラ横ばいか不景気が来て下がる局面。

今更焦る必要は全くないね。
気に入ったら買えば良いし、価格を見ながらじっくり構えても良い。

安く買いたいと思う人が大勢いるうちは相場が底堅いから下がらんのよ。
高値でも買いたいと言う人が多い時に崩されるからね。

>>1359 匿名さん
ちゃんと読んでね。読解力の問題かな？
今後も下がらない、が結論

>>1362 匿名さん
中央区はこれから2割以上人口増えんで

>>1365
供給が予定されてないのに人口が二割増えるなら爆上げだけどね。
その人口増予想ってのは、フラッグとか豊海とか、既に大量供給が決まってるから
どうせそれが埋まるだろうって予測。

つまり、今後の大量供給が先にあって需要をこれから付けるわけだから、
需給均衡という経済の考え方からすると下げ要因とも言えるわけさ。

既に投資として買ってる人も多い湾岸だから、
これから需要を付けるためにポジを必死に頑張らないと。笑

>>1366 匿名さん

ここを安く買いたいのね。気持ち分かるよ。
でもそういう人がいるうちは、デベは強気だよ。デベは素人考えごとき、高いところから嘲笑ってるよ。

>>1367
どうせここは高すぎて買えない。
フラッグのパンダで抽選頑張るよ！

投資の観点から考えてもここはどうしても欲しいかな
※価格次第では
前のコメントでもありましたがミッドとサウスで価格の差をつける可能性はあるもんなのですかね
そうなった場合ドゥトゥールみたいに全体の坪単価って表現難しくないですか

片方はキラーコンテンツ満載の駅直結で下にスーパーなど生活利便施設。
片方は直結ではなく駅３分の眺望もない囲まれマンション。

これで同価格と考える方がどうかしてる、というぐらいに価値が違うよ。

湊のシティタワー銀座東とここはどちらがいいだろうか？

>>1371 匿名さん

価格が同じなら、ノータイムでシティタワー銀座東。

湊エリアを銀座東というのですか？？

パークコート小石川完売ですね　やはり駅直結は強いのですね

メリットは駅近いと中央区のアドレスのみ。
周辺タワー群お互い丸ごと見える、9割以上の部屋24時間カーテン閉めたままの生活。プライバシーゼロ。かつて日当たりと眺望も期待できない。

眺望はカスでもここは勝どきのベスト物件の一つになるのは間違いない。後発が出たとしても。勝どきも手付かずのカスみたいな建物ばかりだから、街としても再開発でましになる余地は大きいから、人気は出る。

湾岸歴の長い転売浮遊族の人にききたいんだけど、転売狙うならここがどの単価までなら買う？これ以上の値上がりと出口があるのかな？

あと、実需ならここが勝どきが到着点でもよい感じ？それとも湾岸でいい新築マンションがでるならまた移るつもり？

>>1371 匿名さん

さすがに湾岸と内陸は購入層が違うので無理がある。

BTTかドゥートゥールとの比較かだろうな。大江戸線か有楽町線の自分が使いやすいほうでいいんじゃね？

新古のドトールなんて今更検討する人いないでしょ。

ブランズ豊洲
パークタワー勝どき
ベイサイド

似てるな

>>1378 匿名さん
ドゥトゥールが勝どき晴海ナンバーワンのタワマン(見た目)だとずっと思ってたけどまさかこんな飛び抜けたデザインになるとは誰も思わなかったよね(´・ω・`)このデザインで眺望よくて駅直結がでないかなぁ港区で(´･ω･`)←

>>1379 マンション検討中さん

全くにてなくないですか？？

>>1380 匿名さん

三井は、最近、デザイナーに星野さんを使ってるからね。

>>1382 匿名さん
じゃー今後はこういうタワマン港区にも出来る可能性あるかな？？

東池袋駅直結のスミフのツインタワーと悩んでんだけど…

色々調べまして三井の広告通りならCGP.MTG.含めて月島、勝どき、晴海エリアではここ敵なしでは無いですか！？

>>1376 マンコミュファンさん
後発建てるの勝どきじゃもう無理じゃない？
豊海、晴海なら可能だけど勝どきはタワマン規制掛かって建てにくくなったでしょ。

>>1385 匿名さん
敵はCGPだね。あそこは二路線直結だから。なんもないけどw

＞サウス：総戸数1665戸、販売総戸数1109戸、事業協力者住戸556戸 ミッド：総戸数1121戸、販売総戸数570戸、事業協力者住戸551戸

なんでこんなに事業協力者住戸多いんですか？
販売用の価格に影響しますよね？？

>>1388 匿名さん
ここの広告にも記載ありますが、再開発事業なので関わった者が地権者の扱いになります
三井、清水、鹿島も売主になってますよね
元々の1000越える地権者が、居ないのは分かり切ってますよね

>1389

相変わらず頓珍漢なコメントして目的は何？

>>1383 匿名さん

えっと、港区ぐらいの立地であれば、わざわざこんなタワマンにしなくても売れそうだけど？

>>1391 通りがかりさん

港区でこのデザインが出来たらさらに高値で売れるよねw

>>1390 匿名さん
1000こ高くが本当に全て地権者なら均等にミッド、サウスに500ずつ別れるわけないだろ
お前が頓珍漢だろ

>>1392 匿名さん

でも、勝どきだからね、ここ

>>1394 通りがかりさん
そうそう、でもこのデザインで直径は新高値きてもおかしくないし、港区でこういうデザインのが来て欲しい！このデザイン性はヒルズに肩並べれそうじゃない？？

>>1389
すいません、、開発事業者が地権者というのはどういうことでしょうか。

開発事業者の社員含む関係者が住む？それとも、
開発事業者の所有物して、三井が販売する他の住戸と同様、一般向けに販売する？

>>1395 匿名さん

日本語でお願い

>>1396 匿名さん

ここで聞くより、ググって再開発デベの立ち位置調べた方が正確ですよ

勝どきの町並みが酷すぎて、それほど広くないこの一角だけ格好良くてもなあ
町並みが綺麗な晴海か豊洲にこういうデザインなら見栄えがしたのに。

あんな味気ない街がいいならそっちにおとなしく住めよ(笑)。センシュアスさがいいんだよ勝どきは！そういうのが好きな人がすむ場所なの。

>1396

事業協力者って見る立場によって違う。再開発組合(=地権者が摂理する組合）は自分たちだけでは再開発できないからデベロッパーに事業協力してもらう。

デベロッパーは地権者から土地を購入する代わりに住戸を等価交換する。ここを販売するデベロッパーからすると地権者は事業協力で、等価交換した住戸が事業協力者住戸。この分は一般分譲はしない。

一般分譲するのはデベロッパーが開発費を負担した分の住戸。物件概要はデベロッパーが記載してるんで彼らの立場から見た内容。

>1398さんがコメントしたように自分で調べた方がいいよ。再開発は固有の問題を内包している。

勝どき住人なので真剣にここを検討していますが、そんなにデザインかっこいいですか？
住み慣れた街で好きなので駅直結の三井のマンションということで購入する予定ですが、そんなにデザインが良いという評判を聞くと予想以上に競合が発生するのか？とヒヤヒヤしてきました。個人的にはデザインが飛び抜けて格好良いと思っているわけではないので皆さんの盛り上がりに少し驚いている次第です。

>>1400 マンション検討中さん

この酷い街並みをセンシュアスと呼ぶなんて。。単なる肥溜じゃん。

要は、こんだけの割合で事業者協力者住戸があれば、一般販売分は、べらぼうに高くなるってことです！！

デザインの好みは十人十色
歪んだ形状を好まない人もいる　
出来れば一般的な形状が良かった

>>1403 マンション検討中さん

東京湾の運河や河川に面している場所は、ある意味どこも肥溜ですよ

>>1402 検討板ユーザーさん
南向きのパースは面白味ないけど、北向きは凄く良くみえたな
調べたら日比谷ミッドタウンと同じかたなんだね

>>1406
せめてそれらが流れ込んでこないところにしたいですね。

ここまで事前に弱みと強みがある物件も珍しいな。

5年もあると高潮豪雨洪水津波のどれかありそう。
1番のリスクはそれじゃね？

三井の＊＊小杉に続いて、＊＊勝鬨になったら、目あてられない。
おまけに地下直結にしたせいで、勝どき中の地下鉄入り口から＊＊水がエントランスまでダイレクトインしてくる仕掛けになってるし。

>>1405 マンション検討中さん
そんなの他行けばどこでもありますやん

>>1409 検討板ユーザーさん
そのリスクないとしたら弱み何もなくなるよ、、ww勝どきは確かかなり災害に強かったはず
弱みはどちらかというと眺望だと思う。
わいもそれで検討やめてるし。

>>1411 匿名さん

地権者

あれはきけばきくほどヤバい
売り始めたらバレるから燃え盛るよ

つか人命リスク高いなんて重説大変そうですな

水門が全て機能して防波堤が全て問題ない場合のみ沈みません

って説明

>>1412 検討板ユーザーさん

そなの？！この前の大雨でもへーきだったよね？！

KTTのあたり、初めていったけど、クソみたいなペンシル賃貸群が並んでる大通りを歩いて、クソみたいな狭さの橋を塗り壁みたいな倉庫を見ながら渡って、場末感満載の環2の高架下を潜って、帰途につく感じ、マジおわってるな。まともな人間が住む場所じゃない。笑

KTTなんて16年物件なのに坪300か。その6年前の豊洲と同じぐらいの値段しかつかなかったなんて酷い場所だな。

PTKで救ってやろうぜ。

勝どきは駅の十字路がしんどいよなぁ
あまりにもったいない。ここも駅からは一本はいる裏道だし

>>1413 匿名さん

耐震補強済、非常電源ありの水門が閉まらないことなんてないからそういう与太話してる人は相手にしない方が良いよ。

デマに惑わされない正しい情報は大切！
東京都の高潮想定図
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/03/30/documents/...

ブランズ豊洲やフラッグに比べて、ここは低くて危険らしい。

>>1417 匿名さん
おう　そうだな笑

>>1418 匿名さん
直基礎？杭ならどのくらいの長さ？

>>1416 マンション検討中さん

おやおや、さすがに絶対大丈夫なんてのはまずいんじゃない？

こちとら水門が不要なところに住んでるんだけど、なんか、ごめんね　笑

>>1416 マンション検討中さん

ハザードマップが、何故一定の条件下で護岸壁や水門や排水施設が機能しなくなる前提で作ってるか、君はよく考えた方がいいよ。

あとさ、銀座側に防波堤あるけど、勝どきはその下に街があるからね。有明や新豊洲はその上なんだけどね。決壊したらプールだよ。水門しめてもプール。開けてもプール。

マンションの近くにおもちゃみたいな内部護岸壁なんて何の意味もない。ずっとプール。悲惨だな。

>>1421 マンションマニアさん

そうそう。

ここは水門は4つあるからな。
１つでも動かないとアウト。

おまけにどれも築40-60年ぐらいだな。笑

地震がきても大丈夫！(キリッ

勝どきという、一生港区に負けまくりの残念な土地。残念な人生がんばれ！

>>1423 通りがかりさん

どの辺が勝ってて、負けてるんでしょう？詳しく知りたいです！！
一生って、勝どきを買った人が負けなんですか？

>>1424
勝ってるのは地名に勝って入ってるあたりところかな
高い金出してハザード危険エリアを敢えて選んで後から後悔しないのかねぇ

勝どきは豊洲や晴海と比べて一長一短というエリアで、
港区とか中央区の本土からしたら明らかに格下だよ。
富裕層が好む上品な土地柄じゃないことぐらい現地周辺を見てくれば誰でも分かる。

>>1426 匿名さん
その通りだね

せめて築地以上と比べてるのなら分かるけど、豊洲、晴海と比べて勝どきを下に位置づけしてるのは無理があるでしょ

>>1427
勝どきってどこら辺がいいの？

>>1428 匿名さん

安請賃貸マンと転売分譲マンがあったことだけじゃない？もはや高いし、汚いし、沈むし、混むしのいいとこなしどきだけど。

>>1421 マンションマニアさん
有明新豊洲は上てことは助かるてこと？？

どんぐりの背比べ
豊洲、晴海、勝どき、それぞれ良いとも思うし悪いとも思う

>>1421 マンションマニアさん

でも勝どきが埋め立てられてから一度もそんなことは無いんじゃないっけ？？

>>1430 匿名さん
勝どきが助からないで有明が助かるレベルの話なら湾岸検討辞めた方が良いのでは、、

>>1421 マンションマニアさん

でどういう前提で作ってるか知ってる？
上の高潮想定図でいいから言ってみ。

>>1430
有明とか新豊洲は新しい埋め立て地で、高度成長期の建築残土が豊富だったから
標高が海面より結構高いんだよ。
だから、勝どきが水害に有うような高潮でも、その辺りはセーフ。
温暖化でスーパー台風が増えてくるから、物件選びは慎重に。

>>1434
気になるなら自分で調べようね。

>>1436 ご近所さん
俺は知ってるよ。

>>1432
勝どきがまだ月島二号地と呼ばれてた時代、
大正６年の高潮で月島・佃は水没して死者も出てるよ。

2000年以降でもがっつり浸水笑

>>1438 匿名さん
話が古すぎw

突出した低地　埋立地なのにさらに低すぎ　沈んだら排出できずずっと海の中　笑

沈みまくりの歴史

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/jisekizu.htm...

>>1440 匿名さん

最近も沈んでるよ
水門なんて関係ないみたいねww

>>1439 マンション検討中さん

江東区の浸水履歴見に行ったらご自慢の有明も浸水してたよw

>>1444 マンション検討中さん

有明どうでもいいんで笑
みんなで沈んでいこうよ笑

ほんとだ。
この30年の浸水実績見ても、勝どきやばいな。

有明＝新豊洲>豊洲＝晴海＝月島>>>勝どき

って感じ。。。

いつも真っ赤

いつもいつも真っ赤。やばくない？？

>>1448 検討板ユーザーさん
寝ないと体壊しちゃいますよ。

あーあ

格上中央区に
格上駅直結大規模商業施設併設
格上デベロッパー三井不動産の
格上ブランドタワーマンションが


同じ価格で発売されるなんて

>>1450 匿名さん
同じ価格とはどう言う事？

>>1450 匿名さん

格下路線の
格下駅に
水没地帯に
眺望ゼロの
地権者まみれを

三井様が販売しちゃうなんて

>>1448 検討板ユーザーさん
一部だけやんww

>>1453 匿名さん

こんな数年単位なのに常に町の半分が浸水しちゃう場所なんてないwww

豊洲は駅周りと芝浦工大とユニシス、晴海はトリトンだけなんだけだ、勝どきは全面的に沈んでるだろwww

マジでやばいやつきたら確実に死ぬwww

>1448

赤は、赤は個人住宅以外に地下を有する建物
ってだけやないか。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H23_H27...

こうやってフェイクニュースが作られるんですなー

渋谷

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H23_H27...

>>1450 匿名さん
みんなクリスマスなのかな？書込み少ない。