東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー勝どきミッド/サウス」についてご紹介しています。
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いつか買いたいさん [更新日時] 2024-11-24 07:27:05

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て(約1660戸)、A2地区には44階建て(約860戸)、B地区には29階建て(約500戸)の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。(A3地区には消防署を建設する計画)
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL&SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状2号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス:鹿島建設株式会社、ミッド:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
<売主・販売代理>
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス:三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第991号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス:鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第1081号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド:清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途:共同住宅、店舗
総戸数:約1590戸(以前の情報)
階数:地上58階、地下3階
高さ:188.80m(最高高さ194.53m)
構造:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:12,015.18㎡
建築面積:4,300㎡
延床面積:181,422.61㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:鹿島建設
施工者:鹿島建設
工期:2019年3月1日着工~2023年8月31日竣工予定

名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途:共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数:約1070戸(以前の情報)
階数:地上45階、地下2階
高さ:159.35m(最高164.85m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎、直接基礎(場所打ち鋼管コンクリート杭)
敷地面積:10,712.20㎡
建築面積:4,745㎡
延床面積:138,312㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:清水建設
施工者:清水建設
工期:2019年1月中旬着工~2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29 管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[スレ作成日時]2014-06-15 22:56:25

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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判

  1. 1103 匿名さん

    豊洲なら、大型商業施設に隣接する有明の方がいいね。ここよりはるかに空いてる電車で座って通勤できるよ。

  2. 1104 匿名さん


    パークタワー晴海買わなくて本当によかった

  3. 1105 評判気になるさん

    >>710 匿名さん
    東京タワー方面は西だから気をつけろ。西陽で死ぬぞ。

  4. 1106 匿名さん

    徒歩1分って言っても勝どき駅だけ、大江戸線だけって魅力に感じない。駅も混みすぎ。DTからのTTT側の前立てぶりだけでも凄い圧迫感なのに、こことDTの接近ぶりはなかなかのものになると思います。

  5. 1107 口コミ知りたいさん

    >>1105 評判気になるさん
    東京タワー見えるっけ?
    あと虹橋も片側からしか見えないよね(´・ω・`)

  6. 1108 匿名さん

    >>1106 匿名さん
    ドゥトゥールとの接近ぶりは現地で確認するしかないですね。みんなが避けたくなるほど圧迫感がすごければ、安くで買える可能性もあるでしょう?

    それから有楽町線ユーザーは、月島駅の駅遠物件を買うよりこっちを買って、大江戸線に乗り換えた方が、結局は早くて雨風に晒されないだろうって。
    パークタワー晴海のスレで何度か議論されてたよ。

    あそこは行きはシャトルバスで行けるけど、帰りは歩道橋や信号があるから、駅までの表示時間よりかなり時間がかかるからなんだって。

  7. 1109 マンション検討中さん

    DTとのお見合いは、TTT同士のお見合いはに慣れてる人なら全く苦にならないでしょう。
    あそこな川幅結構広いですから。
    湾岸の解放感ほしい人には厳しい部屋が多いですけど。

  8. 1110 評判気になるさん

    >>1108 匿名さん

    そもそも月島駅まで歩いてもパークタワー晴海とほぼ同じ距離、時間ですからね。

  9. 1111 匿名さん

    北は眺望抜けると思ったら勝どき南再開発ってのが決定ではないけど動いてるではないか。確かにあそこのビル古いし、いずれは動きそう。そうなると全方位眺望無いぢゃん。

  10. 1112 匿名さん

    >>1100
    豊洲は正直お腹一杯。

    開発も終わっちゃったし、あの仕様のブランズをあの価格で買うぐらいなら、断然こっち狙いたい。後は内容と価格を待つのみ。駅直結ってスペシャル要素があれば然程眺望は気にしない。

  11. 1113 匿名さん

    ここはタワーから一歩出たら下町の隅の隅という現実
    商業施設を重視するならやっぱり豊洲の勝ち

    坪単価はどうなるかな?

  12. 1114 マンション検討中さん

    ブランズの仕様はそんなに低いのですか?

  13. 1115 匿名さん

    >>1114 マンション検討中さん
    周りがマンションに囲まれていれば、low-eガラスいらないな。

  14. 1116 匿名さん

    低層でドトールと向かうあたりの部屋も何気にアリかも。

  15. 1117 匿名さん

    地下鉄新駅が出来るとしたらこの辺り?

  16. 1118 検討中

    ここは低層から埋まりそうな気がする

  17. 1119 匿名さん

    >>1116 匿名さん
    運河沿いは低層階も魅力なんですよね。
    これから朝潮運河沿いに遊歩道やライトアップされた人道橋が綺麗に整備されるから、良いと思いますよ。ドゥトゥール前の雰囲気も良いですよね。


  18. 1120 匿名さん

    どのタワーもだいたい高層と低層から埋まっていくけど、ここはその傾向がかなりシャープに出そうな気がしますね。

  19. 1121 匿名さん


    格下の晴海民族が妬んで荒らしてますね

  20. 1122 名無しさん

    >>1119 匿名さん

    朝潮運河の屋形船も見えてミッドの南西低層とかめちゃくちゃ良さそうですね。

  21. 1123 匿名さん

    >>1114 マンション検討中さん

    ブランズの仕様は特別いいわけではないけど悪くもないですよ。
    ネガが悪いと書いているだけ。

  22. 1131 匿名さん

    [NO.1124~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  23. 1132 匿名さん

    川沿いの低層って臭いの問題もあるから、実需なら慎重になった方がいいよ。

  24. 1133 匿名さん

    >>1132 匿名さん
    川沿いではなく、運河沿い。

  25. 1134 匿名さん

    東京オリンピックで問題になった ウ◯コ運河でしたっけ

  26. 1135 マンション検討中さん

    スーパーは何が入るんでしょうかね
    リンコスやアオキが良いなぁ
    マルエツは鮮魚が微妙ですよね

  27. 1136 匿名さん

    スーパーというかテナントは入居直前までアナウンスされないことが多い。

    あとここに希望書いてもデベがそれを参考にってことはないよ。

  28. 1137 匿名さん

    おまけだけどテナントは何が入るかわからないって意味ではリスク要因。入居して、希望するお店が入ったらラッキーと思うくらいでないと。

  29. 1138 マンション検討中さん

    ですよねぇ
    ラッキー位に思わないといけないですね
    マルエツでも良いけど鮮魚強いのが良いなぁ

  30. 1139 匿名さん

    半分は事業協力者ですね

  31. 1140 マンション検討中さん

    デベの三井も事業協力者ですので大半は三井ですね

  32. 1141 通りがかりさん

    勝どき在住ですが、ここのスーパーにはやはりAOKIに入って欲しいですね。湾岸界隈のスーパーだと生鮮食品や珍しい食材の品揃えは圧倒的ですよね!散歩がてら豊洲までよい運動になりますが、出かけるの面倒な時あるので。

  33. 1142 マンション検討中さん

    >>1140 マンション検討中さん
    大半は三井とはどういうことなのでしょうか。素人ですみません

  34. 1143 マンション検討中さん

    ブランズやフラッグが比較や煽りの対象になってるけど、本当に爆死なのはPHTやPTHなんだと思ってる。

  35. 1144 匿名さん

    ここでお店やってた旧地権者(=事業協力者)が再開発後もお店として入るのならあまり期待できないかな。

    残りは三井がテナントとして募集でしょ。

  36. 1145 マンション検討中さん

    >>1143 マンション検討中さん
    PHTて何?

  37. 1146 匿名さん

    ピース&ヘルス トリーティの略称かな?

  38. 1147 マンション検討中さん

    正直、価格次第ですけど、ブランズ豊洲並みなら瞬間蒸発するね。
    都内駅直結は異常なレベルだからね。

  39. 1148 マンション検討中さん

    >>1142 マンション検討中さん
    ざっくりな説明になりますが1000戸の内半分近くの500戸が事業協力者の持分的な表現されてますが再開発には地権者とデベも再開発組合員となってますので全てが元々の地権者では無く事業協力者の三井も地権者的な扱いな括りにされてます
    サウスとミッドで2000戸近くある様でしたら元々の地権者は多くて100?200戸位なのではないでしょうか


  40. 1149 匿名さん

    >>1144 匿名さん
    三井の説明ですと発表にある様にカフェやクリニック、スーパーなど確定させている商業エリアのほとんどは地権者持分は無いそうです
    三井が選定した誘致をするそうです
    元々跡地には細かな個人商店も無かったですから(企業の本社ビルやフットサル場など)出来るのでしょうね

  41. 1150 検討板ユーザーさん

    >>1147 マンション検討中さん
    売り出し時期をミスったブランズ豊洲は苦境を強いられそうだね。ただでさえ出だしでつまずいたのに。

  42. 1151 名無しさん

    >>1148 マンション検討中さん
    ありがとうございました?

  43. 1152 匿名さん

    PHTはパークホームズ豊洲でしょ
    あの界隈の大手築浅マンションで唯一、分譲時より値上がりしていないやつ

  44. 1153 マンション検討中さん

    >>1152 匿名さん
    ありがとう

  45. 1154 匿名さん

    450万みたいね

  46. 1155 匿名さん

    強気だねぇ~
    450万だせる人たちがこんな下町の隅に有るタワマン買うかなぁ~?

  47. 1156 匿名さん

    >>1154 匿名さん
    その値段が本当なら、勝者は月島物件。

  48. 1157 匿名

    >>1154 匿名さん
    どこ情報?

  49. 1158 匿名さん

    >>1148 マンション検討中さん
    三井分の地権者住戸はどういう使われ方になるんでしょうか?賃貸に出るんですかね?

  50. 1159 マンション検討中さん

    >>1156 匿名さん

    勝どき450だったら、月島の再開発は500とかいきそうですね。すごい時代だ。

  51. 1160 匿名さん

    >>1158 匿名さん
    販売すると思います
    基本的にそれが三井の利益になるはずです

  52. 1161 マンション検討中さん

    >>1160 匿名さん
    貸しても利益になるだろ?

  53. 1162 匿名さん

    大江戸線、ムサコ横須賀線状態になっちゃう恐れない?

  54. 1163 マンション掲示板さん

    >>1162 匿名さん
    トリトンから住友商事が移転したから、大丈夫だと思うよ。

  55. 1164 匿名さん

    >1160
    >1160

    分譲の売れ行き次第かな。というか三井は売れ残り物件を賃貸に出したりする。某駅前物件では、リハウスから大量に賃貸が出て、しかも賃貸で入った業者が風俗営業なんかして大騒ぎ。入居直後にそれやられると管理組合も立ち上がってないので対応は後手後手。ここも気を付けないと。

  56. 1165 マンション検討中さん

    >>1148 マンション検討中さん
    なんか勘違いしてない?
    三井の事業協力者としての持分が今回の販売戸数。デベはもともと土地持ってないけど、再開発の事業費出すからそのリターンとして床ちょうだいねって仕組みなんだから
    詳しいことは知らないけど、黎明スカイレジテルの権利者とか元倉庫が組合員として残ってたら、1000くらいいくんじゃない?

  57. 1166 匿名さん

    再開発物件の仕組み知らない人は手を出さないほうが賢明かな。旧地権者が法人とか個人でも複数住戸と等価交換した場合、賃貸として出される可能性が高い。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていて、トラブルリスクが高くなる。

    あと、旧地権者に特権が付与されていることもあったりする。本当は区分所有者なんで対等なんだけどね。

  58. 1167 マンション検討中さん

    たしかに
    地権者の構成は確認しといたほうがいいね
    法人が複数フロアまとめて持ってて、仕様さげて安く賃貸に出したら戦えない
    さすがに管理組合が立ち上がってないことはありえないから風俗営業はないと思うけどね

    あえて希望がある見方をすれば、黎明スカイレジテルの権利者が全員A1, A2棟で交換してたとしたら、B地区は再開発だけど地権者0かもしれないってことかな。10年くらい先だけど

  59. 1168 匿名さん

    >1167

    管理組合は引き渡し後に結成だから、すぐには機能しないよ。再開発組合=旧地権者が引き続き管理組合を牛耳っていたらそれはそれで問題。

    某再開発物件で入居説明会の時に旧地権者の代表が壇上に上がって、新しく来た皆さんなんてぶち上げた有名な話もある。

  60. 1169 マンション検討中さん

    >1168
    地権者に対して性悪説で考えてたら、それこそここに限らず再開発物件の検討は無理じゃないかな
    まあその思考でいくと、たとえ地権者がいない物件でも、同地区の在来住民が?ってことになるから、引っ越さないが吉って結論になるけどね

  61. 1170 検討板ユーザーさん

    2024年竣工の南池袋再開発と悩むね。
    両方駅直結だし…

  62. 1171 マンション検討中さん

    事業協力者と同じ生活かあ
    こっちは8000万ローン組むのに

  63. 1172 匿名さん

    横浜北仲のようなコスパ抜群の神物件になることを期待したい。
    有明のブリ4はそれにしても安い。

  64. 1173 口コミ知りたいさん

    >>1172 匿名さん
    安いけど利益のるかは分からなくない?
    有明はもともと結構な安さ

  65. 1174 匿名さん

    >>1172 匿名さん
    晴海があの値段だったから、ナイナイ(´・ω・`)

  66. 1175 匿名さん

    今朝の新聞にここのチラシが折り込みされていました。

    ミッドは総戸数1121戸(事業協力者551戸)
    サウスは総戸数1665戸(事業協力者556戸)

    ミッドは1/2、サウスは1/3が地権者、これは酷いですね。

    駐車場もそれぞれ3割。

    外観や駅直結はいいのに、タワマンに囲まれ感や地権者の多さにガッカリです。

  67. 1176 匿名さん

    >>1175 匿名さん
    鹿島や清水、三井も事業協力者としての括りですよ
    元々の地には会社ビルと倉庫位しか無かったですから地権者は月島などに比べたら少ないと思います
    黎明スカイレジテルの所有者位じゃこの戸数にはならないですよね

  68. 1177 匿名さん

    >>1176 匿名さん

    じゃあ、鹿島清水三井の事業協力者ってどういう人?何をした人?

  69. 1178 匿名さん

    1100戸もの地権者や事業協力者が安く買って賃貸や転売すると思うと、ここを購入するにもリスクがあるな。

  70. 1179 マンション検討中さん

    法人だろ。
    企業が地権者に入ってるとうぜん一者でカウントされてるけど戸数にしたら多くなるからそういう見た目になってるだけ。

    純粋な地権者の数は少ないよ。権利が大きいから戸数にすると多くなるだけ。

    マンション運営への影響ですが、法人の方が資産価値落とすようなことはしないだろうから変なことにはならないと予想。

  71. 1180 マンション検討中さん

    >>1178 匿名さん
    投資観点ならそうですね。賃貸は三井の賃貸とかかなり出るかと。パークシティ大崎なんかも100戸レベルでやっていた気がする。

    ま、賃料は市場価格でしょうから直ぐに埋まるかどうかがリスクでしょうね。

  72. 1181 マンション検討中さん

    結局黎明スカイレジテル500戸、三井の賃貸600戸が地権者住戸ってことでしょうか?

  73. 1182 匿名さん

    なんにせよ。
    地権者が多いのはマイナス査定だね。

  74. 1183 匿名さん


    パークタワー晴海を買わなくて本当によかった

  75. 1184 匿名さん

    プランズタワー豊洲を買わないで本当良かった

  76. 1185 名無しさん

    >>1183 匿名さん
    どー考えても豊洲ブランズ買わなくて良かったやろw

    あんな城東の工業地区。下に何埋まってるか分かりゃしない。

    豊洲民は江東区内だけでイキがって、日々東雲や有明にマウント取ってりゃええのよ。

    中央区に来んなや。

  77. 1186 内覧前さん

    豊中市立東泉丘小学校
    豊中市立泉ヶ丘小学校
    豊中市立第17中学校
    大阪府立工業高等専門学校(中退)
    奈良県立大学地域創造学部地域総合学科

  78. 1187 匿名さん

    こんなのミッドタウンじゃないですか

  79. 1188 WHD室

    笑!

  80. 1189 匿名さん

    地権者が多いと、布団をベランダに干したりする率が高くなるけど、ここはどうなんだろう?

  81. 1190 匿名さん

    >>1189 匿名さん
    黎明スカイレジテルくらいしか地権者は居ないけど1K位がほとんどだから投資で賃貸回してるオーナーが多いんじゃないかな

  82. 1191 匿名さん


    晴海は完全なる地雷エリアになりそうですね

  83. 1192 匿名さん

    湾岸マンションって眺望が唯一のウリなんでしょ?
    それなのに周りのタワマンに囲まれて眺望が悪いマンションをわざわざ買ってどうするの?
    みんな周りが見えていないというか、見失ってるな。

  84. 1193 匿名さん

    >>1190 匿名さん
    はーい!
    私、黎明所有者でーす。
    おっしゃるとおり、ずっと貸しっぱなしなので
    住戸内に入ったことすらありません。

  85. 1194 口コミ知りたいさん

    >>1193 匿名さん

    黎明ってどのまんしょん??

  86. 1195 匿名

    パークタワー晴海はスルーして正解だった。

  87. 1196 匿名さん

    >>1194 口コミ知りたいさん
    黎明スカイレジテル。500戸弱。1975年築
    19㎡くらいの小さなワンルームからあり、7、8万円で借りられたの。
    ここを借りていた人はどこに行くんだろうな。

  88. 1197 口コミ知りたいさん

    >>1196 匿名さん
    あー!ちょっと古いけどなんか高級マンションだったのかな?て感じのまんしょんだよね!ドゥトゥール見に行った帰りちと気になって軽く周り見てみた記憶ある。あそこも取り壊して勝どき東になるんだっけ?(買っとけばよかった)

  89. 1198 口コミ知りたいさん

    >>1197 口コミ知りたいさん
    てことはこのマンションは勝どき東が決まってからは売り情報は1つも出なかった感じだよねきっと(´・ω・`)中古だと結構安かっただろうなー良いな勝ち組だよね(´・ω・`)だから勝どき東は25m2とか小さいお部屋もあったんだね!!

  90. 1199 マンション検討中さん

    湾岸に住んでる人はよく知ってるけど、湾岸は風強い日が多いから、駅直結の価値は相当高い。しかも希少。
    晴海、勝どきあたりからの住み替えが続出すること考えたら、仕様良ければ坪単価500でもそこ売れるな。

  91. 1200 匿名さん

    >>1199 マンション検討中さん
    有楽町線を使う人は、月島駅遠物件を買うより、こっちの方が大江戸線に乗り換えても早いし楽です。

  92. 1201 匿名さん

    晴海は中央区の名前が欲しいけど金がないやつが妥協して買う場所だよ。

  93. 1202 eマンションさん

    それでもキラキラしたのに憧れて民度低い田舎者を寄せ集めた豊洲なんかよりはよっぽどマシだけどね。


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東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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