物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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11017
匿名さん
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11018
匿名さん
MRの見学予約が取れないほど人気なのって最近では他に無いよね。
人気凄いな。
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11019
匿名さん
>>11018 匿名さん
コロナね。
行くと分かるけど、自分達入れて2組、3組ぐらいしか居ない。(調整してる)シアターも自分達だけ。
コロナ無くて普通なら閑古鳥レベルだね。
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11020
マンコミュファンさん
休日にいったけどシアター一人で見たよ。
見るタイミングも指定されて前で待たされたのに。
ブースとモデルルームの部屋は一組だけ見た。
相当絞ってる。
共用部などブースで話せる内容なのに違うところに連れて行かれるのも不思議。
ブースでやればよくない?
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11023
匿名さん
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11024
マンション検討中さん
ここは買い替え組が多いだろうから、今の時期 焦って買う必要のある人が少ない。確かにモデル ガラガラだったかも
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11025
匿名さん
価格、間取り、仕様、駅、街の雰囲気、囲まれ具合、駐車場2台不可、など色々と考えて内陸にする事にしたよ。
後ろ髪引かれるかって?これが自分でもビックリするぐらいに無いんだよ。どっかで欲しくないって思ってた自分が居たからだろうけど。
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11026
匿名さん
>休日にいったけどシアター一人で見たよ。
飲食無ければ映画館は制限解除なのにね。絞ってるんじゃなくて集まらないから口実として絞ってるってしてるだけなのかも。
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11027
匿名さん
真の勝どき駅直結でおなじみ
ゴールドクレストの決算は四半期ベースはもちろん、
ちょいちょい通年でも営業利益率4割超えてくるのは有名な話じゃなかったのか?
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11028
匿名さん
いまだにMR予約できないんだけど。。
どうしたら予約できるんだろう?
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11029
マンション検討中さん
今から4年後の家を1000万手付金出して買える奴は独身貫く奴か子供が進学の節目の奴で、自分に転勤のない奴しかいない。
もし4年後に金利があがってローン控除もなくなるとローンパンパン組は死ぬだろう。4年後に条件が悪くなることはあっても良くなることはない。
二つ合わせると今買う奴はド変態しかいない。
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11030
マンション掲示板さん
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11031
匿名さん
金利上がってアベノミクスマンションバブル崩壊したら、キャッシュ購入でも無傷という訳にはいかない。
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11032
匿名さん
自分はキャッシュだとしても、当然リセールの相場が下がるよね。買い手の購買力が下がるんだから。
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11033
匿名さん
キャッシュ購入の多い物件はローン購入の多い物件より値下がりトレンドに弱い
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11034
匿名さん
不安をあおって倍率下げ工作に余念がありませんね。金利上がったら現代資本主義崩壊ですよ
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11035
匿名さん
>>11003 匿名さん
東京丸の内、虎ノ門、六本木勤務の人が対象かと思います。特に虎ノ門はBRTですごく便利に。
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11036
匿名さん
BRTって所詮バスですけど。
それに、晴海と勝どきで大勢客が乗るでしょうから混むのでは。
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11037
マンション検討中さん
なんでこんなに安いんだろうと思いながら、MRに行ったところ納得。眺望が良くないのは想定していたけど、南でも日当たりが悪すぎ。それにみんなが書いてるように仕様が低すぎる。駅近と言ってもホームまでは距離あるし、、、うちは検討をやめました
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11038
匿名さん
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11039
匿名さん
安いって言ってるのはMRの予約取れてない人だろうね。至極値段なり。
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11040
匿名さん
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11041
匿名さん
いくら採光があっても朝のあたたかい日差しの入る今の部屋が幸せ過ぎてこれは次のマンション探しの条件の必須項目にいれてる
ただダイレクトウインドウは無理
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11042
匿名さん
朝日が当たるであろう南東側のほとんどの部屋が
Low-Eガラス仕様対象外とされたのは何故なんだろ?
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11043
匿名さん
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11044
匿名さん
>>11042 匿名さん
VEする場所間違ってるよね。三井さんもう少しこの価格出して住む人のこと考えましょうよ。
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11045
マンション検討中さん
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11046
マンション検討中さん
Loweガラスがどれくらい効果があるか知りませんが、南東側を抜かれているが何故か北側が入っている 何でですかね?
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11047
匿名さん
>>11046 マンション検討中さん
南東はほとんど日陰で暑くならないからでしょ。
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11048
匿名さん
みんなパークコートタワー仕様じゃないと許されない風潮あるよね
中古でも坪700はするのだから、次への目標として割り切れば良いのに
勝どきに、他にいいマンションないのでしょ?
出来るだけ値下がりしないマンションを買うことが大事です
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11049
匿名さん
今後のマンションはいい立地には低コストマンション当たり前の時代になるの?????
こわわわわわわわわ
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11050
匿名さん
>11049
不動産バブルが終わるまではね。今考えるとミニバブル前の不動産が底だった頃の仕様が一番よかった。
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11051
匿名さん
日当たり悪いと散々書かれているのは、マンションのデザインが、混み入った形状をしているから?
うちから敷地が見えるんですが、敷地そのものは、午後からとても日当たりがいい感じです。
影は動くので、時間帯によって、他の建物の影に入ったりしますが、1日中日陰という感じではないですが。
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11052
匿名さん
デベがバブル作ってるのもあるけど、建築費高くなってるのも事実だからなぁ。
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11053
匿名さん
>>11051 匿名さん
南東の日照が悪くてLow-e入ってないって話に午後からは日が当たりますよと言われても
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11054
匿名さん
スミフ1期で買えば勝利って言う盲目的信者が、投げ売りするようになったら下がるよ
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11055
匿名さん
>建築費高くなってる
それ眉唾。去年、今のマンションの最初の大規模修繕だったけど予算に収まってる。というか余裕分が余って追加の改良工事までできた。工事前は、コスト増で予算オーバーの懸念の声が大きかったんだけど。
デベが作り出したバブルでしょ。コスト増なら利益減るはずが過去最高益なんてところもある。
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11056
匿名さん
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11057
匿名さん
千葉市だからでしょ
買う人ターゲットに合わせた価格に収めてるだけだよ
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11063
匿名さん
事前案内追加開催の案内来たけど10月末まで引っ張るんだね。コロナで来客数絞っているとはいえ事前案内をこんなに長期に続けるって異例。
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11064
匿名さん
枠絞ってるにしても、思ったほどじゃないんだろうね。価格調整あるかな。
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11065
匿名さん
枠が土休日のみってのも異例。平日がお休みって人もいるのに。コロナの影響を読み切れないから時間稼ぎなのかな。
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11066
マンション検討中さん
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11067
マンション掲示板さん
>>11044 匿名さん
VEって機能を維持したまま、仕様変更で価格を下げることだよ。Low-eから通常のペアガラスへの変更はコストダウンと言います。
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11070
匿名さん
>>11067 マンション掲示板さん
コストダウンならそれでもいいんだけど、何故、6面あるミッドの建物のうち
南東と北東だけをLow-eにしなかったのか理由を知りたいな。
コストダウンしたいだけなら角住戸のカーテンウォールのみLow-eとかでも
いいはずだし。
モデルルーム行ける人お願い!聞いてきて~
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11071
匿名さん
>>11066 マンション検討中さん
時間帯毎の枠が2組までだからね。
行けばわかるけど誰も居ないよ。居てももう1組ほど。受付のねーちゃんこんな要るか?って感じだった。
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11072
匿名さん
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11073
匿名さん
>11071
感染対策は分かるけど、時間当たり2組って過剰だよね。シアタールーム、模型説明、モデルルーム、商談って時間ずらして進めれば何組かは並行でできる。
時間かけて販売遅らせる口実か。
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11074
名無しさん
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11075
匿名さん
三井はマンコミュ見てるから、願望など書けば可能な範囲で対応するんじゃない?とりあえず気になるとこは徹底してネガしよう。
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11076
匿名さん
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11077
匿名さん
せっかくの外観デザインだけど駅直結だと自分のマンション見るタイミングないな。
薄暗い地下通路で、自然を感じながら出勤出来ないのもマイナス。
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11080
匿名さん
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11081
匿名さん
>>11077 匿名さん
結構外観言う人いるけど、そんなに外観良いかな?
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11082
通りがかりさん
>>11081 匿名さん
ホシノアーキテクツやで。個人の好みは置いておいて、有名ブランドという無形の価値は中古になっても残るんよ。
ブランドなんて価値があるか無いかは相対的なものだから。バーキンとコンビニの袋が同じ実用価値の人にはわからんだろうけど。
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11083
口コミ知りたいさん
>>11082 通りがかりさん
バーキンはデザインも優れているけど、質も良いから、KPTはコンビニ袋という例えかな?
確かに、有料化されて高く感じて、商品(住民)を入れるだけ、実用的(偽直結)だけの物件だけど、それは言い過ぎだよ。
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11084
匿名さん
>>11082 通りがかりさん
あなたこそブランドの価値がわかっていないのでは。ブランドは名前だけではなく品質を伴っているんですよ。
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11085
匿名さん
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11086
匿名さん
>>11085 匿名さん
どういう意味ですか?高いから価値があるという意味ではないのですが。
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11087
マンション検討中さん
月島mid towerのイメージ外観はカッコ良かったけど、実物イマイチじゃないの?
この勝どきも同じで 上に開いて扇のように見えるけど、実際は真っ直ぐ。カメラでも上を向くと細くなるのにパースだと開いてるから 実物とはだいぶイメージ変わるはず
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11088
匿名さん
>11086
すみふ物件がその典型だよ。販売時に感がかかるコストを販売価格にオンしてる。そして高いからいいと勘違いする人が引っ掛かるのを待つ。ブランド商法の王道。
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11089
匿名さん
仕様、仕様うるさいですね。パークコートじゃないんだから。専有部の住み心地は、たいして変わりませんよ。虚栄心の大きい人は、心の満足度は下がるかも知れないですけど。
仕様の割りに高いという人も、今の相場なりです。予想が多かった坪500なら期待した仕様だったでしょうが、それより安いんだから仕様が落ちて当たり前。期待した仕様のまま、安いなんてない。
そこのねじれを気持ちの中で整理できない人が騒いでるだけ。
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11090
匿名さん
パークコートでなくても三井に住んでますクオリティは維持してほしいもの。
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11091
口コミ知りたいさん
>>11089 匿名さん
だから、
もはやブランドではないということ。
そもそも、三井、ホシノにブランド価値があるかはわかりませんが。
価格ではなく、
デザイン含めた、品質にブランドの価値が宿る。
以前、オプション商法の例えでポルシェと言っていた方がいますが、
ポルシェとかバーキンとか言うから、
馬鹿にされてしまうのです。
中央区!もしかり。
勝どき選択する人は勘違いの見栄っ張りと思われてしまうから、やめてほしいです。
単純に、実需には残念なマンションなのは誰の目に見ても明らか。
私は投資用として拝見してますが、
実需に厳しいのならリセールは期待できない。
賃貸業はめんどくさいどうしようか。
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11092
匿名さん
以前は大手デベのモデルルーム行くと、こんな設備があるのかって驚いたんだけど最近はこんなコストダウンの手があるのかって驚かされる。
住宅には夢があってほしいだけどな。
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11093
匿名さん
>>11091 口コミ知りたいさん
本当に共感します。
三井!ホシノ!中央区!という名前だけでブランド価値を感じている人が多いような気がして違和感があります。
パークマンションは今のところブランド価値が守られていると思いますが。
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11094
マンション検討中さん
自分的に価格や間取りはまぁ良しでした。
が、見送りかな。
理由は出口と保育園。特に前者が大きい。
・価格に対して賃料安かったので持ち出しがそれなりだった。転勤時のリスクが大きい。
・さらに将来含め過供給のため売却賃貸でそれなりの値下げや時間をかける覚悟が必要。
マンション相場が政治経済で変動するにせよ、もう少し有利な条件で動ける物件を探そうと思います。
終の住処ならありだと思いました。
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11095
匿名さん
>>11087 マンション検討中さん
MTG暗い印象だよね。見方によっては落ち着いているとも感じられるけど、パースとはちょっとイメージが違ったかな。
まぁパースなんてどの物件も盛り盛りだけど。
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11096
匿名さん
>終の住処ならあり
長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じて売れないと身動き取れなくなる。人生詰んじゃうよ。
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11097
匿名さん
>>11094 マンション検討中さん
まだ転勤なんて強いられるオールドカンパニーに勤めてるの?可哀想w
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11098
匿名さん
湾岸は、タワマンライバル多いな
供給が少ない立地だと、山手線内側で港区が良いよ
もうビルを買収して、纏めたりできない価格まで上がったから
お寺借地権多いね
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11099
匿名さん
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11100
匿名さん
ブロガーも炎上商法だよね
揚げ足を取るのが一番簡単なのに
価格に見合っているかどうかは、時代を呪った方が良い
数年前と比べても悔しいだけでしょ
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11101
匿名さん
ブロガーが満足して住んでる今のマンションだって、80年代バブル時代から比べたらコストダウンされまくりじゃないのかね。
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11102
匿名さん
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11103
匿名さん
結論としては、当初の想定坪500万円よりかなり安く出てきたものの、色々残念なのでそれらを差し引くと納得のいく価格だったという理解で良いのかな?
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11110
マンション検討中さん
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11113
匿名さん
やっぱり南向きが最高だわ
冬は採光だけじゃ鬱になる。北向きはタワマンでも1日家にいる私にとったらないわ
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11114
匿名さん
>>11113 匿名さん
南向きは明るさが違うからね。日本人の常識のようなレベルで人気だから、ここも結局南向きが売れるのではないだろうか
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11115
匿名さん
>>11114 匿名さん
賃貸でも南向きにチェックいれて部屋探す人多いからね
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11116
匿名さん
kosugi 3rdでオブジェクトの変更でもめてるね。再開発組合が設置みたいなんだけど三井がどう決着つけるか、ここも再開発物件だからウォッチしておくのがいいかも。
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11117
匿名さん
南向きは、ダイレクト窓の場合は夏に暑い。
ただしベランダのある窓の場合は上の階のベランダが庇になるからそうは暑くならない。
北向き好きの人は、ダイレクト窓の場合だけを書いて南批判をする。
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11120
匿名さん
朝起きてベランダに出てあたたかい太陽を浴びる
これが当たり前に毎日出来るだけでプラス坪50万の価値はある
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11121
匿名さん
今日みたいな曇り空。今日は朝日を浴びれないのかと思うだけでテンション下がる
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11122
匿名さん
南向き住戸お勧めです。
数駅都内寄りに住んでいるけど、勝どきも同じだと思うよ
一日中明るいよ
高層階は、冬に太陽の角度が下がってきた頃に、直射日光が入ってくることもあります
リビングにカーテンつけてないけど、その時はカーテン欲しい
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11123
匿名さん
>>11122 匿名さん
ここは囲まれているしサウスの影もあるから南向き住戸が一日中明るいってことは無いかと。
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11124
匿名さん
>>11122 匿名さん
冬の朝日とか空気もすんでるし美味しいし最高じゃん。カーテンなんてしたらもったいない
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11126
匿名さん
>>11122 匿名さん
日影図も見ないで同じだと思うとか適当なこと言わないで下さい。
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11127
匿名さん
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11129
匿名さん
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11133
匿名さん
>>11124 匿名さん
南側は冬の朝夕時は確かにいいけど、日中は逆行になるから眺望的にはいまひとつ。
でも、ぽかぽか日向ぼっこリビングは何にも増して価値があるよね。
ただ、ここの南側はサウスの日陰でかなり苦しい環境だな。
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11134
匿名さん
>>11133 匿名さん
逆行とか気にするほどの絶景は東京にはない
所詮海は黒いしマンションは統一感なし
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11135
匿名さん
そうかな。
東京湾一望の高層階からの眺望は、
房総半島とか錨泊の船などかなり開放的な景色だと思うけどな。
ただ、冬場の日中は海がキラキラ反射してまぶしくて写真映りとかは悪い。
夜は夜で、漆黒の向こうに千葉沿岸の明かりや
羽田に着陸する航空機のライトなんかいい感じだよ。
所詮眺望なんか個人の好みだし、ましてや絶景を求めてる訳でも無いしな。
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11138
マンション検討中さん
モデルルームM-74Csタイプのダイニングのペンダントライトはどこのブランドか分かる方いらっしゃいますか?
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11139
通りがかりさん
どうでもいいですけど、三井の物件って週末書き込み減りますよね笑。
対策もコストカットなのかなー。
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11140
マンション検討中さん
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11141
匿名さん
ここの南向きは眺望が厳しいので、その分価格が抑えられていて逆に人気が高いと聞いている。抽選必死らしい。
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11142
匿名さん
今朝の9時の勝どきの様子。
これを見ると、東京タワーズミッドタワーや勝どきザ・タワーの高層階は、ど真ん前にマンションが建っていても斜めから日が差し込んでいますね。
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11143
匿名さん
>>11141 匿名さん
確かにコスパよいですね。豊洲、有明の新築単価並み。入居はかなり先ですが。
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11144
匿名さん
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11145
マンション検討中さん
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11146
匿名さん
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11147
匿名さん
>11139
土日はモデルルームで接客してるからネット対策まで手が回らない。営業時間後の夜になるとポジが増えるってわかりやすい。
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11149
匿名さん
ステマの多寡も検討の情報。モラルのない会社って宣伝してるようなものだからね。
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11150
匿名さん
三井関係者は書き込みしてないでしょ
住友有明が利害関係者が好き勝手してる悪い例ですよ
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11151
匿名さん
すみふはステマ凄いよね。三井がやってないという証拠もない。自治体がステマするようなご時世。
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11152
通りがかりさん
>>11151 匿名さん
なんか決めつけてるけど、ステマやってる証拠あんの?
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11153
匿名さん
匿名掲示板だから何でもあり。不動なんて昔から千三つ屋なんて揶揄される業種。
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11154
匿名さん
以前、スマッチってここと似たような掲示板があったけど、ID表示するようになったら書き込み激減、ついには掲示板自体消滅。分かりやすかった。
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11155
通りがかりさん
ん?
つまり、ステマの裏付けやエビデンスは無いの?
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11156
匿名さん
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11157
匿名さん
普通の上場企業ならやらないよ
ネット民が騒ぐから
売り出し中の地権者が、必死で書き込むのはあると思うぞ
株の煽り屋と同じだ
売れたら静かになるでしょう
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11160
匿名さん
>11157
地権者のせいにしてかわいそう。地権者のいない物件でもさくらバリバリ。
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11164
匿名さん
検討者は、ステマがあると思ってた方がいいのは間違いない
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11165
匿名さん
地権者が頑張るべきだったのは三井から仕様の提示を受けたときだよね。こんな低仕様受け入れちゃって、高値転売をもくろむなんて世間知らず。
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11167
匿名さん
>1157
一部上場企業に勤めてるけど、販売不振だった時期に自社製品を少なくとも一日一回検索して上位に挙げろなんて社長が指示してびっくり。完全に社を上げてのネット操作でしょ。もっと驚いたのはコンプライアンス部署があるのにそれを問題にしなかったこと。コンプライス遵守が社是にもあるのに。
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11168
匿名さん
[No.10949~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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11169
匿名さん
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11170
匿名さん
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11171
通りがかりさん
>>11169 匿名さん
ステマをやってる証拠がないのに、ステマやってないの証明はできないでしょ。ここ法治国家。
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11172
匿名さん
>>11167 匿名さん
それは問題ないよ
やり方が原始的なだけでしょ
検索上位に出るように、皆んな努力するんだよ
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11173
匿名さん
パークコート仕様になって坪500の方が売れるのか?
立地は変わらんぞ
そうなのだろうかと思うけどな
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11174
マンション検討中さん
報告がふえてきた
ポジ
管理費平米360円
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く 、後発に高値スミフもある
思ったより安い坪425 割安価格?
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT開始
勝どきはバスが便利
22年に環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けの店増えてる
雨風雪嵐が凌げる
晴海側にオフィスできる
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ
千戸単位の地権者のサポート
湾岸では歴史のある街
基本天井高は2650mm、サッシ高は2270mm 、T2サッシ以上
プレミアムだけ個別宅配ボックス
駅直結でも静かな立地
地下にコンビニとメールボックス
ミッドサウスで共用相互利用
タクシー待機できる地下コーチエントラン
洗濯物外干し可
ドアカメラのオプション可の鬼対応
抽選なしなら手付金5%もいける?
SAPIXテナント検討中
ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ、ダサい街並み、2キロ歩かないと何もない、川向こうがヤバイ
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
素うどんの壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付けの勝どき天井
半分以上は湾岸屈指の壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の幅180洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアは駐車場ゲット不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
トランクルームが丸見えの位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落 、ハルフラと同じ年に供給
BRT失敗リスク 、BRT駅まで遠い
似非駅直結
地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い 待機児童、本屋ない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童増加中、バスはベビーカー 無理、銀座から歩けない、
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
お洒落ディンクス向けなのにオシャレな個人店の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗 あり
プレミアム以外は洗濯干がない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車多い
4年後の金利上昇と手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテルから
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃされる
サウスはコストカット制震
ハルフラ小学校徒歩30分、しかも引き渡し時に竣工しないリスク
飛行機真上飛ぶリスク
角部屋のギロチン梁とコーナーカウンター
バルコニーのコンクリ壁、謎の金属の棒
丸見えなのにスケスケガラス
眺望が悪い、丸見え、囲まれる、南と南東は日が当たらないの四十苦
オプション表示なしのインチキMR
駐輪場100%しかない
船着場に船がくる
MRでペットボトルお茶一択
オンナがかわいくない
コワーキングルームで仕事ができる程度の層がターゲット
豊海の先はもうマンションは無理
勝どき南の野村の眺望リスク大
サウスの発電設備は地下
サウスの天井は2055か2050
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11175
マンション検討中さん
勝どき南地区 プラウドタワー?の進捗どうなのでしょうか?勝どきの住宅再開発は多いみたいですが、商業などの計画はあまりないんですかね
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11176
匿名さん
サピックスって学習塾?そんなんネガティブ材料じゃん。もっと全世代型の店舗入れてくれ。
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11177
匿名さん
こんな素敵な外観とコンセプトのマンションに、学習塾が入るなんて、一気に価値が下がりそう。おしゃれなお店が入って、ゆっくり食事やお酒を楽しんでいる横を、リュック背負った子供がわちゃわちゃ出入りするなんて幻滅する。
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11178
匿名さん
下駄履き商業の行末なんてそんなもの。トリトンでさえあんな状況で、より厳しい環境のここにお洒落なテナント期待する方がおかしい。
大体SAPIXなんて豊洲にあるんだから、わざわざここに来てくれるとしたら感謝しないといけないよ。
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11179
匿名さん
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11180
匿名さん
テナントは何が入るかわからないという意味でリスク要因。入居時におしゃれなお店が入ってくれても、はやらなければすぐに入れ替わる。
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11181
マンション検討中さん
Dinksばかりのマンションになると内装の細かい指摘を100箇所くらい文句を言う気色悪いのが多いはず。理事会も細かいことを言う人が集まる確率は高いでしょう。
Dinks 多いと引越しは多く いっつも床やエレベーターに養生シートが貼りっぱなしになります
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11182
匿名さん
スーパー、ドラッグストア、牛丼屋、ファーストフード、パン屋、チェーン居酒屋、あとは学習塾と保育とクリニック。
こんなもんだと思っておかないと、あとでがっかりする気がするよ。
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11183
匿名さん
小杉の三井物件の住民板で地権者が管理組合総会の議決権2票なんて書き込みがあった。ここは地権者割合が多いからそんなことされたら地権者に牛耳られちゃう。それでなくても地権者って再開発組合として連携してるわけだし。地権者特権の有無、要チェック。
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11184
マンション検討中さん
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11185
匿名さん
>>11182 匿名さん
ケンタッキー入ってほしいな
ダイエットに最適
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11186
匿名さん
>11185
高カロリーでまさかと思ったら糖質オフなんだね。でも、ポテト、コーラと糖質の誘惑たっぷり。あとバーガーメニューもだめ。
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11187
匿名さん
SAPIXカモン
静かに住みたいDinksは諦めて他に行きなさい。
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11188
匿名さん
>>11186 匿名さん
お持ち帰りでチキンのみにすればおk
炭酸ジュースは糖質オフ、サラダはスーパーで用意で自宅で食べるw
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11189
匿名さん
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11190
匿名さん
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11191
マンション比較中さん
こんだけ3LDKの間取りがある物件で、独身やDinksばかりな訳ないじゃん。子供でいーっぱい、溢れかえると思いますよ。それを拒否することもできません。
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11192
匿名さん
>11191
子供のいたづら防止に監視カメラの設置場所のチェックも必要。防犯って外部からの侵入だけではない。
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11193
匿名さん
東京タワーズとかが建って10年以上、中高生も多いと思いますが勝どきでは喫煙など問題になっていませんか?
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11195
匿名さん
この価格帯を購入、賃貸できる人はそれなりの民度だと思われるので、共用施設の秩序は保たれると予想。
実際どうなりますかね。
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11200
匿名さん
>>11195 匿名さん
地権者さんってどれくらいなのか気になる
以前はどれくらいのローンとか支払いなんだっけ
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11203
匿名さん
最初は夫婦だけで住んでいても何年かすると子供が産まれるからあっという間にファミリーマンションになるよ。
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11205
マンコミュファンさん
[No.11194~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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11206
匿名さん
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11207
マンション検討中さん
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11208
マンション検討中さん
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11209
マンション検討中さん
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11210
匿名さん
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11211
匿名さん
若い娘には厳しい人が多いみたいだね。ここの購入層に余裕がないんだろうね。
海外で感染した人が常に埼玉県人だったニュースを見て、いろんな意味で、東京に住むとカツカツなんじゃないのかな、と考えるようになった。余裕がない人が多すぎる。
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11212
匿名さん
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11213
匿名さん
サピックスが入るなら、小1から小6までだから20室以上必要でしょう。
他のテナントが入る余裕はあるのかしら。
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11214
匿名さん
湾岸終わりですね。ぜんぜん売れなくなっちゃった。。
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11215
匿名さん
羽田が近いからと言って買う人多いけど、実際は旅行なんて無理でしょうね。マンションの維持費払った上に、追加で外のホテルの滞在費なんて絶対に無理。100%計算に入ってないよ。(笑)
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11216
検討板ユーザーさん
塾にスポーツアリーナなんて郊外のイケてないビルと一緒になっちゃう。。笑
ららぽーとの超劣化版で良いから商業施設っぽくはして欲しいね。
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11217
匿名さん
スーパーがあれば快適に生きていけるよ
あとは電車でGOだよ
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11218
うんコまみれの少女像
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11219
匿名さん
メインターゲットっぽいフルローンパワカは4年も入居待てないよ。ローン組むまで転職や子作り・育児休職が出来なくなっちゃう。
住み替え層も低仕様・眺望無・日照無で尻込みしてるし、1期は大方の予想を裏切って落ち着いた滑り出しなんじゃないの。
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11220
マンション検討中さん
パワカは4年後を今決められないわな。だから徐々にうっていくんでしょ。三井も小出しにしてる。眺望がいい部屋やエグゼは勝どき頂点だからすぐ売れそう。リセールどうこう以前にたぶん中古で売りに出てこないんじゃ。
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11221
マンション検討中さん
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11222
マンション検討中さん
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11223
匿名さん
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11224
マンション検討中さん
>>11223 匿名さん
ありがとうございます。良く見たらハザードマップ的に安全区域なので問題無いですね。
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11225
匿名さん
合流式である以上は昨年のムサコみたいなことが起きるリスクは排除出来ないんじゃない?
内水氾濫のハザードマップって河川からの逆流まで想定してたっけ?
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11226
マンション検討中さん
>>11225 匿名さん
多摩川が天井川だったという要素は大きいと思いますが、確かにリスクゼロではないですね。
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11227
匿名さん
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11228
マンコミュファンさん
そんなこと言ってたら日本になんて住めないよ。何かしら起きる。地盤良ければ地盤改良しないし、基礎も基準法内でしか施工しない。
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11229
匿名さん
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11230
匿名さん
書き込み少な過ぎじゃないか? これじゃ俺のTwitterのつぶやきの方がよっぽど反響があるわ。 人口がちょっと減少しただけで、こんなになるんだね。 びっくり。
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11231
匿名さん
>>11230 匿名さん
最近全体的にマンコミュの書き込み少ないよ。
ブランズ豊洲は多いけど。
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11232
匿名さん
まぁ、株式市場にて、三井不動産がひとり負けで楽天より小さな会社になってしまった。。ひとり負け状態、業界がここまで落ちるのは初めてじゃない?
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11233
匿名さん
ここの引き渡しとテスラ社26000ドルEVの出荷はほぼ同じ時期か。
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11234
匿名さん
ヘライザー様に広告費を払って宣伝してもらうしかないだろうね。くやしいけど。
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11235
評判気になるさん
勝どきは湾岸にしては意外と地盤が良いと思います。
イメージは日比谷の古神田川谷と隅田川(旧河道です。)などが作った古東京谷の間に突き出た岬の付け根になります。岬は中央堤防まで伸びています。
専門外の私ですが、たまたま検索で出てきた以下の論文の図で少し安心しています。
https://www.jstage.jst.go.jp/article/jaqua1957/43/4/43_4_297/_pdf
サウスの側は埋め立て前で-10mあり、晴海通りのすぐ東の小さな浸食谷に向かって落ち込んでいます。
(だからサウスは直基礎でミッドは杭基礎なのかも知れません。)
色がないので、わかりにくいですが、現在の海岸線の線図が重ね書きしてあるので、勝どきや晴海の位置が分かると思います。
(長くなってすみません。)
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11236
デベにお勤めさん
価格が安い理由が分かったので、検討やめました。断り入れたら営業がショック受けてたので結構断り入れてる人いるんじゃないかな。
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11237
匿名さん
>>11236 デベにお勤めさん
まぁ9割くらいはお断りするから、演技でしょ。
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11238
匿名さん
アンチちゃんは未だ販売すら始まってないのに断れるのか
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11239
匿名さん
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11240
匿名さん
>11238
モデルルームの帰り際に検討できないから、今後の連絡不要って伝えたんじゃない。あるいは義理堅く帰った後とか。
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11241
匿名さん
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11242
マンション検討中さん
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11243
マンコミュファンさん
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11244
マンコミュファンさん
東京BRTもどうせなら市場が休みの水曜日か日曜日に開始したらよいのにね。環二の鬼渋滞がないので。
プレ運行はまじでただのバスなうえにあの渋滞じゃ自らネガティブキャンペーンやるようなもんだろ。
ある意味ここからは良くなる一方かも知れないけど(笑)
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11245
匿名さん
どういう売り方するかによるんじゃない。ミッドがある程度はけてからってやると、早くても2年後。全体で4か年計画でしょ。
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11246
匿名さん
ミッドとサウスで構造からして違うから並行して販売しないんじゃない。野村が日吉で棟ごとで仕様が違うのに同じモデルルーム使って違いを説明せずに販売して炎上してる。
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11247
マンション掲示板さん
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11248
匿名さん
言われてみれば定例化してるね。ただ、いつまで事前案内引っ張るんだろう。次に進まないと最初に行った人が待ちくたびれて他に浮気されちゃうし。
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11249
匿名さん
サウス、エントランスのデザイン以外期待できそうな要素が…
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11250
匿名さん
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11251
マンション検討中さん
販売概要(パークタワー勝どきサウス第1期1次) <予告広告>
販売予定時期:2020年11月下旬販売予定
と出てるけど、遅れているということですか?
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11252
匿名さん
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11253
匿名さん
-
11254
匿名さん
-
11255
匿名さん
東京都は30日、9月1日現在の人口推計を発表した。1398万1782人で、前月から1万1939人減った。
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11256
マンション検討中さん
中央清掃工場煙突は邪魔だな、移転したりしないのかな?
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11257
匿名さん
4ヶ月連続?どんどん減少が加速してる。減少は想定してないから、ヤバいよ。助かるのは不可能。。
地方なら人口減少を大歓迎だけと、マンション乱立しか手がなかった東京は、人口減少の影響をモロに食らうから、もう住むのやめた方がいいかも。
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11258
マンション検討中さん
>>11254 匿名さん
まあ、眺望も我慢だけど
それより南信仰の本質の日照も
サウスの日陰で半分も無いから
安さには理由ありといった感じだけどな。
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11259
マンション検討中さん
>>11256 マンション検討中さん
煙突移転したところでフラッグの高層タワーで完全にふさがりそう。
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11260
マンション検討中さん
>>11259 マンション検討中さん
煙突よりはマンションがまだマジだけどね
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11261
マンション検討中さん
南側の部屋とか バルコニー ガラスの手すり高さが一番低くて40cmくらいらしい
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11262
匿名さん
>>11256 マンション検討中さん
炉の寿命が来たら、同じ場所で建て替えるから、煙突のデザインは変わるこも。
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11263
匿名さん
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11264
匿名さん
>>11258 マンション検討中さん
高層階でもサウスの影が昼過ぎぐらいから影響してきますからね。それはどうしようもないけど、なんでこんな仕様にしたんだろ
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11265
匿名さん
>>11195 匿名さん
この価格帯ぐらいなら民度が高いとは言えないのでは?
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11266
匿名さん
会社での地位が高いと社会でも偉いと勘違いしてわがままなふるまいしても平気な人がいたりするからね。
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11267
匿名さん
民度とかいうけど、ちょっと前までパークコートタワー買えた価格なんだから
昔から住んでいる住民との分断が起きるな
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11268
匿名さん
確かに仕様の低さは、驚いて当然かなと思うね。工事費が上がったからとか色々な理由があるんだろうけど、防犯のカメラをやめたりするのは 流石に違うよね。2024年に出来た最新マンション 防犯性弱い! コーワーキングとかニュースで取り上げられたくらいの物件が実態はこんなでした。。みたいな ぶれないで欲しいなデベロッパーとして。
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11269
匿名さん
ここ、コワーキング外部の人も使えるんでしょ。ラクセスキーって共連れされたら分からない。セキュリティ軽視、危ういよね。
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11270
匿名さん
>ちょっと前までパークコートタワー買えた価格
価格は上がっても低金利で総支払額は変わってない。パークタワーはパークタワーレベルだよ。
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11271
匿名さん
>>11270 匿名さん
2014年ぐらいの話しなんだけど
そんなに変わらないでしょ
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11272
匿名さん
>東京都は30日、9月1日現在の人口推計を発表した。1398万1782人で、前月から1万1939人減った。
4ヶ月連続?どんどん減少が加速してる。減少は想定してないから、ヤバいよ。助かるのは不可能。。
地方なら人口減少を大歓迎だけと、マンション乱立しか手がなかった東京は、人口減少の影響をモロに食らうから、もう住むのやめた方がいいかも。
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11273
匿名さん
別にアンチってわけじゃないけど、都心100㎡超多数駅直結ということで期待しすぎていただけに、仕様と日当たりは残念だったなぁ。駅直結って言ってもホームまでは結構歩くし。
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11274
匿名さん
>>11268 匿名さん
高級マンションを想像していたので、金額を見た瞬間に「なんでこんなに安いの!?」となり、MRを見に行って説明を聞いたら納得しました
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11275
匿名さん
日当たりとか視界悪ければ中の仕様を上げるのだろうけど、仕様を決めた2019年モデルの仕様が5年先の新築マンションになると思うと、設備機器って5年前のものって古いよね?
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11276
匿名さん
>>11275 匿名さん
古いとかではなく、仕様が低いとか玄関カメラがないとかそういうことだと思います。
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11277
マンション検討中さん
-
11278
匿名さん
>>11277 マンション検討中さん
個別の話ではなく、全体的な話です
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11279
マンション検討中さん
>>11278 匿名さん
オプションにすれば覗き穴付き玄関カメラになるんでしょ。
全体的な場合よりハイブリットな仕様なるのでは。
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11280
匿名さん
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11281
匿名さん
感染者235人。こりゃ、どこかでまた跳ね上がるね。マンション建てまくってるのに、転出超過なんて信じられない。
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11282
マンション検討中さん
1部屋作ると、3部屋余る。。大変なことになってくるよ。
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11283
匿名さん
有償でカメラ?そんな物件聞いたことない。部屋ごとに防犯性が変わるの?
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11284
匿名さん
-
11285
匿名さん
>>11283
部屋ごとにオプションで内装が違うように、
部屋ごとにオプションでセキュリティも違う。
共通なのは共用部だけで、専用部は1戸ごとにすべてバラバラ。そういう時代なんでしょ今は
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11286
匿名さん
ここみたいに必要なものはオプションで後からつけてくださいなら、いっそのことスケルトン売りすればいいのにね。
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11287
匿名さん
プレミアもカメラなし? それだとプレミアを名乗るなんておこがましいね。
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11288
匿名さん
こんな微細な設備の仕様で抽選の倍率が下がれば、
それはそれで助かるんだが。
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11289
匿名さん
日当たり悪い、仕様悪い、駅直結と言っても大江戸線。ただ立地の良さと値段が比較的安いのはいい点かな。でも前評判ほどいい物件とは思えない。リセールしたら上がるのかな。勝どき自体、中古はそんなに売れてないよね。強気すぎるのが原因だと思うけど。
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11290
匿名さん
>>11288 匿名さん
仕様は結構大きいと思うけど。特に億越えマンションを購入する人たちにとっては。それと南の日当たりの悪さ。倍率は下がるんじゃない?
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11291
匿名さん
共有部である廊下側にある設備を区分所有者がお金を払って変えてしまうと言うこと?そもそも建物パンフレットのクオリティーに書いてある防犯のシステムでしょ?
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11292
匿名さん
-
11293
匿名さん
-
11294
匿名さん
湾岸は割高説を唱えてます
グロスが安いと上げやすいよね
1LDKの坪単価がクソ高いのと同じだ
安いものは、実はお得でないのとも同じ理論
結局は立地だから、どんなに豪華にしても立地は変わらん
それなら湾岸なんてできるだけ安いほうがいいでしょ
グレード上げて高い価格で買うものじゃないと思うけどな
今は都心買えなくて、湾岸に人が群がるからクソでも上げられる
都心の方が、高くても湾岸よりお得だと思うぞ
この事をブロガーの誰もが触れないの不思議なんだよな
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11295
マンション検討中さん
東京タワーズの土地もタダですよね。晴海レジ、テラスもタダ、選手村もタダ同然の値段で売られましたね。 企業が持つとなると話は別で、恐ろしく価値のない土地なのでしょう。汚染ですね。
日本地図を広げてください。奇跡のような美しい土地がたくさん見つかります。感性を養ってください。
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11296
匿名さん
YouTubeの女子の古民家、車中泊、釣り、田舎暮し系の視聴率が高いですねー。移住ランキング1位が長野ですし、なんか随分と価値観が変化しましたね。
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11297
匿名さん
結局実需で買うって層はあまり居なそうだね。
騒いで持ち上げてるのは一部のブロガーや、ツイッタラーの人ら。でも彼らも実際には煽ってるだけで買わないでしょ。
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11298
匿名さん
バブルの天井、テレワーク、東京人口減少、オリンピック不発、タワマン乱立、これだけ材料が揃うと、さすがにヤバいだろ。ボコボコになった後ならまだしも、食らうと個人なんてイチコロ即死だよ。
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11299
名無しさん
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11300
マンション検討中さん
エグゼクティブの南向きもサウスの影に入っちゃうんですか?
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11301
マンション検討中さん
MRで日影図を見なよ。42F以上(エグゼクティブ以上)は、夏は日影なし。冬は太陽が低いから、どうしてもドゥトゥールの影になる時間がある。
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11302
マンション検討中さん
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11303
匿名さん
冬至だと
南面は2時過ぎくらいから上から下まで全てサウスの影になっていたと思う。
南東面は高層であれば対岸タワマンの影響は少なかったけど当然の事ながら日照は午前中過ぎまでだった。
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11304
匿名さん
今週のエリア外のSUUMO(雑誌)に広告掲載。事前案内延長してるのはコロナでしぼってるからではなく見込み客集まってないからかな。
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11305
匿名さん
少ない枠が冷やかしばっかりで見込み客が想定よりいないんだろうね。
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11306
匿名さん
>>11305 匿名さん
MRみて説明聞いたら買う気なくした層も少なからずいると思う
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11307
匿名さん
仕様は、受け入れられても日陰は、受け入れられないかも
でも、どのタワマンでも完売してるということは、買う人もいるんだよな
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11308
匿名さん
>11307
ここみたいにずるずる先延ばしにしてるところないけどね。
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11309
匿名さん
アフターコロナ物件って宣伝でニュース番組とかでガンガン好調アピールしてるのにそんな厳しいのかな?
サウスの販売予定もいつのまにか未定で年明け以降みたいになってるし
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11310
匿名さん
中高層階まで日照問題あるタワマンなんてあまり他にないだろうから、色々評価が難しいね。
青田売りだとあまり気にならなくても、リセールだと内見でバレるし
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11311
匿名さん
4年後だから当然金利リスクはあると思ってたけど、まさか減税の方を弄られるとは思わなかった。
売り始めちゃってる他はどうしようもないけど、ここは人も集まってないし税制決まるまでさらに販売先延ばしかな?
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11312
匿名さん
ローン減税も新築の固定資産税減免も時限。決まるのは年明けの税制大綱だし、延長しても2年くらいの時限。4年後はどうなるかわからない。
待ってたらいつまでも販売できない。
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11313
匿名さん
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11314
匿名さん
コロナ禍でも不動産さん好調って中にさりげなく紛れ込ませる。印象操作かな。
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11315
匿名さん
場所はいいけど、タワマンなのに眺望・日照がひどすぎ。
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11316
マンション検討中さん
>>11311 匿名さん
もともとが、震災で落ち込んだ需要の復興の文脈の、時限立法。もう震災から約10年だし、そろそろ無くなるでしょ。MRに行ったなら、担当は減税が無い前提で話を必ずしてるでしょ。
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11317
マンション検討中さん
>>11309 匿名さん
サウスの販売予定は変わったんですか。どっかリリースされてます?
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11318
匿名さん
そうは言っても検討者はみんな計算に入れてるだろうし、デベだってターゲットの購買層が出せる金額の想定には入れてるでしょ。
もう売り出しちゃってて値下げ出来ないところの販売減速と販売前のここの値下げは必至では?
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11319
匿名さん
タワマン眺望なし、友達ほんと呼べないよ。
眺望を隠すの無理だから。
友達は、眺望を見に来るだけだから。。
ずっと気にして生活して、精神的に耐えられなくなるよ。
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11320
匿名さん
眺望良いタワマンだって低層は、前の建物が邪魔するから
高層買えないなら、どのタワマンだろうが関係ない
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11321
匿名さん
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11322
マンション検討中さん
>>11319 匿名さん
眺めを見せるために友達を家に呼ぶの? 本気で言ってる?
低層マンションだろうがタワマンだろうが、普通は子供の誕生日とか、家飲みとか、パパママ会とかじゃない?
今の田町のタワマンでも、昼でもレースカーテンを引くし、夜ならなおさら遮光カーテンだし・・・
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11323
匿名さん
ドラマ砂の塔で、ホラン千秋が住民にボコボコにされてた。子供も無視されてた。タワマンの4階に住んでたから。
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11324
匿名さん
-
11325
匿名さん
-
11326
匿名さん
>>11325 匿名さん
なにせ時間帯で2組から3組しか枠ないですからね。
かなり制限してますよ。行ったら分かりますが、MR閑散としてます。
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11327
匿名さん
-
11328
匿名さん
ここの学区はフラッグと同じだっけ?
住民層の乖離とか大丈夫かな?
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11329
晴海検討中さん
何やら好調そうじゃないですか。
==============
パークタワー勝どきミッド
モデルルーム事前案内会追加日程のご案内
平素より「パークタワー勝どきミッド/サウス」にご関心を賜り、誠にありがとうございます。
先般ご案内させていただきました「モデルルーム事前案内会」に関しまして、
おかげさまで大変多くのご予約をいただきまして、全日程「即日満席」となりました。
誠にありがとうございました。
この度、追加の日程・お席をご用意いたしました。
なお、たいへん混雑が予想されますので「完全予約制」とさせていただいております。
下記の来場予約ボタンよりご予約ください。
席数に限りがありますので
ぜひお早めにご予約いただきますようお願い申し上げます。
皆様のご来場をスタッフ一同心よりお待ち申し上げております。
【お詫び】
2020年10月現在、8500件を超える物件エントリー(資料請求)をいただいており、
大変多くのお客様から「来場予約」のご希望を頂戴しております。誠に有難うございます。
一方、そのため「来場予約」が取りにくい状態が続いております。誠に申し訳ございません。
今後も随時追加のお席をご用意させていただく予定でございます。引き続き、よろしくお願い致します。
===============
-
11330
匿名さん
>>11328 匿名さん
向こうの方が人数多いし、自分の家の街区内だから縄張り意識は強いでしょう。共存共栄が望ましいかと。
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11331
口コミ知りたいさん
>>11329 晴海検討中さん
フラッグの時も確かそうでしたっけ?
有明のミッドクロスですら総戸数300戸に対して4000組のエントリーだから、ここの規模でいうともう少し問い合わせあっても良さそうだけどね。
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11332
匿名さん
YouTubeのヘライザーさんの新着ある? みてきて。
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11333
匿名さん
4年は長いっす。。。
住宅ローン減税も終焉の予感だし。厳しい。
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11334
匿名さん
先日のNHKクローズアップ現代みたら中古のパークシティ豊洲取り上げられてたけど、やはり壁掛けエアコンだったから、三井不動産の物件て高級なの除いて仕様低めにしてるのかな。
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11335
匿名さん
>>11333 匿名さん
そういえば、黒田さんの任期満了は2023年だったよね、、、
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11336
匿名さん
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11337
匿名さん
減税無くなってアフター黒田で金利戻ったらここのポジだけでなく、含み益で調子乗ってる湾岸クラスタ全体が死亡
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11338
匿名さん
コロナでばらまいたお金は、回収するんだぞ
税金でな
みんなそのこと忘れてるだろ
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11339
匿名さん
>>11335 匿名さん
キャッシュで買うので金利も減税も怖くないです。
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11340
匿名さん
とりあえず要望書出しましたが同じ部屋に4組入っているそうです。大人気ですね。
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11341
匿名さん
>>11339 匿名さん
世の中の大多数の人はローンを組むのでリセール相場が死ぬぞ
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11342
マンション検討中さん
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11343
匿名さん
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11344
匿名さん
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11345
匿名さん
そりゃ住むだろ
リセール前提なら4年無駄するより今すぐ豊洲の中古に行った方がいいぞ
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11346
匿名さん
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11347
匿名さん
リセール前提なら、豊洲とか月島とか清澄とか、大丸有エリアへのアクセスが良い場所を買った方が良くない? 勝どきはシニアも多い下町だし、ほっとプラザ晴海も都営アパートもある、シニア以降の一生永住前提の町だと思ってるんだけど。
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11348
匿名さん
若い人がどんどん古民家へ逃げてしまう。東京700万人の65歳以上の年寄りのあてがハズれて大問題になるでしょう。
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11349
匿名さん
若い娘に若い時にしか楽しめない田舎暮しを満喫させたら東京は終わり。こういう娘が、金がなくて夜に身体売ることで繁栄してきたのが東京だから。
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11350
匿名さん
MR3回目の予約でようやくとれた、メール来てから早めに応募すれば取れる。
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11351
匿名さん
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11352
匿名さん
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11353
匿名さん
写真だとソファで隠されてるコーナーサッシのコンクリも忘れずに見てきてね
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11354
匿名さん
>>11353 匿名さん
確か50センチだったよ
上の階とかは20センチになる
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11355
マンション検討中さん
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11356
匿名さん
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11357
匿名さん
>>11355 マンション検討中さん
うーん、そうでもなかったと思ったけど
窓際まで下がってたらアレやけど、窓際まで行ったら開けてたから、家具配置を上手くやれば開放感は損なわれないかなとは思ったよ
まぁ今回のモデルルームが天井高2.7mだったらしーから、もっと低いところになるとまた雰囲気変わるかもしれんね、、
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11358
マンション検討中さん
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11359
匿名さん
今出てるのは満遍なく人気ですよ。特にサウスお見合い以外角。BR行灯の未販売住戸以外は蒸発するのでは?
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11360
匿名さん
皆んな何処から移って来るの?
回り回って2700戸もの空き部屋が発生するわけだ
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11361
匿名さん
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11362
マンション検討中さん
>>11359 匿名さん
ですよね。
1期のスケジュールは結局11月で確定なんでしょうか?
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11363
マンション検討中さん
>>11357 匿名さん
スーペリアだと下り天井2300,本当に気にしないのかな?リビングの半分は2650から350下がることになるが、、
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11364
匿名さん
2015年以降竣工のタワマン、特に一般向け販売価格帯は、梁や下がり天井はおおむね酷いよ。2000年代の湾岸タワマンの仕様を見てると、買う気が無くなるくらい。当時の価格目線を知ってると、同じ価格で買える今の仕様は眩暈がする。
この先、大不況が来ない限りは新築も中古も価格なんて下がらないんだから、買える今に買っておけばいいんじゃないの。
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11365
匿名さん
スーペリアのMR、1部屋しかないのにアイランドキッチンとか魔改造するのやめて欲しかった
バニラ住戸のイメージ全然沸かない
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11366
匿名さん
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11367
匿名さん
>>11365
とんでもなく狭い(1.8m)洋室3がバレてしまい、購入者の意欲が下がってしまうじゃないですか!あえて2LDKのメニュープランにしてるんだから、意図を察して差し上げろ
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11368
匿名さん
>>11364 匿名さん
ブランズ豊洲も酷かったな。あそこは立地と南面の眺望、日当たり、広さは申し分ないけど、建物の作りがいけてないよね。
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11369
匿名さん
>>11360 匿名さん
二次取得も含め、最終的に玉突きで賃貸が空くだけ。
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11370
検討板ユーザーさん
>>11368 匿名さん
豊洲の400は高値掴みの典型やな。
200台で売ってた街やから、周りの住民のための養分やで。ホンマ。
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11371
匿名さん
>>11369 匿名さん
だから賃貸経営も簡単じゃないなと思って
東京の分譲マンションは、確実に増え続けるのだから
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11372
マンション検討中さん
>>11368 匿名さん
図面によると、ブランズタワー豊洲の下り天井は2100、もっと酷い
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11373
マンション検討中さん
西向から北向き2LDKと南向きから南東向きの3
LDKは抽選必死で、2LDKに至っては今回の分譲対象間取りを追加してる。人気ないとかデマかよ!油断ならんな。
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11374
匿名さん
>>11373 マンション検討中さん
コロナ前価格の豊洲、有明に比べてもかなり安いからな。コロナ後物件は割安だから人気あるらしいな。
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11375
匿名さん
>>11373 マンション検討中さん
周辺からの買い替え需要は結構あるんだろうなぁと思う。
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11376
匿名さん
>>11373 マンション検討中さん
マジかよ。不人気で抽選もなく余裕で買えると思ってたのに。。。
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11377
匿名さん
>>11370 検討板ユーザーさん
勝どきが伸び悩んでる横で、晴海と豊洲はもう坪400まで街の価値が伸びたけどね。
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11378
検討板ユーザーさん
どうせここ貶めてるのは、豊洲民だろ。
しょうもな。
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11379
匿名さん
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11380
匿名さん
最初に見せられた販売分だけじゃ200戸もなかった気がする。対象増えないとヤバいでしょ。
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11381
マンション検討中さん
ブランズは間取りはあれこれ言われて実際アレけど結局立地の良さで売れてるっぽいから、ここも日照や眺望がアレでも立地で売れるんだろ。
在宅が増えて商業と公園とセットで駅近ってのも間違いなくうける要素だろうな。
億ションをかえるのに車を捨てられる人達なんだから、眺望だの日照だの地権者だの仕様だの金利だの小学校だの駐輪場だの電車パンクだの、そんな細かいことは気にしませんってことだ。
大らかなんだよ(笑)。
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11382
匿名さん
アンチちゃん手付10%用意できず抽選にあぶれたの?可哀そうw
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11383
通りがかりさん
手付金なんて気にしねえ!!!!!!
オラ、何にも気にしねえ!!!!!!
マンションオタクやめる!!!!!!
てこと?
>>億ションをかえるのに車を捨てられる人達なんだから、眺望だの日照だの地権者だの仕様だの金利だの小学校だの駐輪場だの電車パンクだの、そんな細かいことは気にしませんってことだ。
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11384
マンションマニアさん
>>11383 通りがかりさん
はい、私はここでマンションマニアを辞めます。
肥溜新築転売浮遊族も辞めます。
息子娘達の小中学校を転校させるのも辞めます。
住宅ローン投資も辞めます。
成り上がったので仕事も辞めます。
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11385
匿名さん
-
11386
匿名さん
>>11373 マンション検討中さん
北西角、ほんと安い。タワーで日照があるのは辛いだけ。眺望重視が正解なところ、買うなら浜離宮、東京タワー、スカイツリーを望む北西角の一択。勝どきザタワーで浜離宮サイドの景観が少し遮れるのは残念ポイント。それと思ったよりビュータワーが邪魔に感じる。でも、総じてお買い得。買えるなら買いたい。
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11387
匿名さん
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11388
検討板ユーザーさん
>>11381 マンション検討中さん
低所得の転売成り上がり子連れが、含み益と車を捨てて眺望と日照がない3LDKに突っ込みます自慢してるを見てると、とても物悲しいですね。
まともな所に住める資格を得たのに最後がそれとは。
ここのリセール上値は重そうです。
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11389
匿名さん
マンションの転売は無理になると思いますよ。まぁ、新築が売れ残ってると、それより高くは売れませんが(笑) 死亡ですね。
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11390
マンション検討中さん
>>11388 検討板ユーザーさん
きついな(笑)。
Wコン坪90万円に住んでたのを自慢と勘違いしてるのもいてドン引きよ。
脱法生活保護で人生ウマー!俺のライフハック!みたいなのと同じに聞こえるわ。
晴海以南では湧いてこないからこの立地のなせる匂いなんだろう(笑)。
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11391
匿名さん
転売ヤーは、人を騙す犯罪、PS5の30万円、原価1円マスクの500円販売の問題。
ヘライザーさんは徹底的にやる体制で、ゴミ、ウジ虫と言っています。マンマニ、のらえもん、生産性のない転売せどり野郎を叩きましょう。
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11392
通りがかりさん
いろいろ増えた
ポジ
管理費平米360円
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く 、後発に高値スミフもある
思ったより安い坪425 割安価格?
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT開始
勝どきはバスが便利
22年に環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けの店増えてる
雨風雪嵐が凌げる
晴海側にオフィスできる
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ
千戸単位の地権者のサポート
湾岸では歴史のある街
基本天井高は2650mm、サッシ高は2270mm 、T2サッシ以上
プレミアムだけ個別宅配ボックス
駅直結でも静かな立地
地下にコンビニとメールボックス
ミッドサウスで共用相互利用
タクシー待機できる地下コーチエントラン
洗濯物外干し可
ドアカメラのオプション可の鬼対応
抽選なしなら手付金5%もいける?
SAPIXテナント検討中
一期割安?今後値上げ?抽選多い?
ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ、ダサい街並み、2キロ歩かないと何もない、川向こうがヤバイ
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
素うどんの壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付けの勝どき天井
半分以上は湾岸屈指の壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の幅180洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアは駐車場ゲット不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
トランクルームが丸見えの位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落 、ハルフラと同じ年に供給
BRT失敗リスク 、BRT駅まで遠い
似非駅直結
地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い 待機児童、本屋ない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童増加中、バスはベビーカー 無理、銀座から歩けない、
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
お洒落ディンクス向けなのにオシャレな個人店の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗 あり
プレミアム以外は洗濯干がない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車多い
4年後の金利上昇と手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテルから
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃされる
サウスはコストカット制震
ハルフラ小学校徒歩30分、しかも引き渡し時に竣工しないリスク
飛行機真上飛ぶリスク
角部屋のギロチン梁とコーナーカウンター
バルコニーのコンクリ壁、高さもバラバラ
丸見えなのにスケスケガラス
眺望が悪い、丸見え、囲まれる、南と南東は日が当たらないの四十苦
オプション表示なしのインチキMR
駐輪場一戸あたり一台しかない
船着場に船がくる
MRでペットボトルお茶一択
オンナがかわいくない
コワーキングルームで仕事ができる程度の層がターゲット
豊海はもうマンションは無理
勝どき南の野村の眺望リスク大
サウスの発電設備は地下
サウスの天井は2055か2050
住宅ローン減税停止リスク
デイユース()のゲストルーム
BRTは結局ただのバス
低層売り出し先なのにオプション期限はすぐくる
ミッドは眺望以上に日照が絶望的
-
11393
匿名さん
-
11394
マンション検討中さん
-
11395
マンション検討中さん
>>11393 匿名さん
1億の含み益が8000万に減るだけだな。
いまだにリセールリセール言ってるの?
ダサいなお前。
祭りは終わったんだけど。
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11396
匿名さん
-
11397
匿名さん
マンマニテレビ出演でタワマンブーム終了説
末端まで知れ渡った事はわかった
ブームかどうか分からんけど、建て続けていれば近い将来に余り出すよ
富裕外国人移り住んでこないかな
うちの田舎は、空き家問題が切実だ
東京は、まだ大丈夫だろう
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11398
マンション検討中さん
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11399
匿名さん
UBのアップグレードもできるんですね。三井さん流石です♪
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11400
匿名さん
ミッドはともかくサウスは売り切るのきついだろうな。
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11401
マンション掲示板さん
ベビーカーだと都バスはクソだぞ。
混んでる時点で迷惑の極みだしな。
地下深くへの移動もクソだぞ。
ダルすぎる。
勝どきは車移動がベストなんだよ。
なのに車も出ないなんて子育て無理ゲー。
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11402
匿名さん
その通り。現時点で倍率凄いので子連れは来なくてOK
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11403
マンション掲示板さん
>>11402 匿名さん
でもファミリー部屋が大人気だよ
おまえが出て行くのがいいのでは?
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11404
匿名さん
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11405
匿名さん
>>11403 マンション掲示板さん
なんだ、やっぱり子連れにも大人気なんですね。全世帯に超絶人気。全住戸抽選必死ですね。
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11406
マンション掲示板さん
>>11404 匿名さん
駅直結に固執するのって、おっさん世代だよな。
中央区に固執するのって、おっさん世代だよな。
都心距離に固執するのって、おっさん世代だよな。
商住併設に固執するのって、おっさん世代だよな。
タワマンに固執するのって、おっさん世代だよな。
三井に固執するのって、おっさん世代だよな。
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11407
匿名さん
>>11406 マンション掲示板さん
郊外マンション買って後悔してるの?
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11408
検討板ユーザーさん
ネガされようが、関係なくともかく粛々と捌けてるようですね。
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11409
匿名さん
>>11408 検討板ユーザーさん
あれだけ安ければね。バカどもが騙されてる
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11410
匿名さん
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11411
匿名さん
ここまでポジ意見出してるのは営業と地権者ぐらいかな?
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11412
マンション検討中さん
今の家を売って3000万控除を得て、新居の金利とローン控除もフルで得られるのは、来年までまでと覚悟した方が良さそうな空気。
もしトリプルパンチきたら大変じゃない?
特に3000万控除は即効性が高すぎる。
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11413
匿名さん
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11414
マンション検討中さん
>>11413 匿名さん
金利アップ、ローン控除改悪、3000万控除改悪
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11415
匿名さん
そうなんだ。でも金利って20年ぐらい低いままだよね。可能性が低いことに大げさに心配してもね。。。。
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11416
匿名さん
>>11412
>今の家を売って3000万控除を得て、新居の金利とローン控除もフルで得られるのは、来年までまでと覚悟した方が良さそうな空気。
買い替えしたことない人? 3000万円控除と、住宅ローン控除は、どちらかしか使えないけど・・・
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11417
匿名さん
-
11418
匿名さん
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11419
マンション検討中さん
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11420
匿名さん
>>11419
知ってるなら、きちんとそう書けばいいのに。きみの文章は、そのまま読むとand接続になってるよ。
>今の家を売って3000万控除を得て、新居の金利とローン控除もフルで得られるのは、
並列の「、」はand接続。義務教育で習わなかった・・・?
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11421
マンション検討中さん
-
11422
マンション検討中さん
>>11414 マンション検討中さん
三千控除の方がいたいだろうな。
五年住んでも2割飛ぶわけで。
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11423
マンション検討中さん
>>11420 匿名さん
普通に、両方使えると書いてる様に読み取れますよね、
知らなかったのを取り繕ってるだけでしょう。
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11424
マンション検討中さん
状況的に南側の安めの部屋が1人気の争奪戦なんでしょうね。
1人気 南側3LDK
2人気 南側2LDK
3人気 西、北の2LDK
こんな感じかな?
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11425
匿名さん
今の家を売って三千万控除
といったって、コロナ禍で高く売れるかどうかですね、
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11426
匿名さん
>>11425 匿名さん
湾岸なんて元々単価200台ぐらいだから、多少下がっても含み益たんまりよ。
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11427
匿名さん
-
11428
匿名さん
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11429
マンション検討中さん
>>11424 マンション検討中さん
スーペリア?それともエグゼクティブ?
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11430
匿名さん
湾岸怖いよな。坪150でも平気でぶん投げて来るからな。年寄りがさ。ぜんぜん利確だもんな。
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11431
匿名さん
ついに事前案内11月突入ですか。しかし、コロナの感染対策緩和の方向の中でいつまで絞ってるんだろうね。
予約が取れなくて人気ってのを装う方策か。ただ晴海フラッグでそれやって一期から売れ残りってバレちゃってるんだけど。
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11432
匿名さん
間取りネガがほとんど沸いてなくて、抽選必至みたいな煽り書き込みばっかりなのがお察し
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11433
マンション検討中さん
-
11434
匿名さん
-
11435
匿名さん
>>11433 マンション検討中さん
自分の登録予定住戸の倍率下げを狙ったネガ
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11436
匿名さん
売れ残りってレッテル避けるために抽選になる程度に販売戸数調整するんだよね。人気かどうかの判断は総戸数に対する一期の販売戸数。
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11437
匿名さん
三井は東急みたいに要望あるからって評価高い住戸を一期で出し尽くしたりはしないよ。
-
11438
匿名さん
要望出たところから売るなんて間抜けなことしたら最後に売りにくいところが残るからやらないよ。
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11439
匿名さん
-
11440
匿名さん
営業は今回はコロナで読み切れないから一切出し惜しみなしって言ってたよ?
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11441
匿名さん
角も残してるし人気住戸と同じような間取りも時期以降にしてる。あくまで上がセーブした大枠の中で出し惜しみしないという意味では?
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11442
匿名さん
2LDK要望多いから早速追加してるじゃん。
サウスの大量供給も控えてるのにミッドをちんたら売り渋りなんかしないよ。
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11443
匿名さん
やっぱ、このキレ方が一番面白い。
三井もヘライザーに噛みつかれたら終わり。
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11444
マンション検討中さん
色んなネガも多いですが1期は申込みラッシュになる事はわかった。
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11445
匿名さん
-
11446
匿名さん
-
11447
匿名さん
-
11448
匿名さん
ブランズは一番売れる一期で登録の入らなかった部屋を落選者対象に再登録受け付けるなんて売れ残りロンダリングなんてことしたにもかかわらず完売せず。
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11449
マンション検討中さん
パークタワー勝どきの学区小学校はどちらになりますか?
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11450
匿名さん
>>11448 匿名さん
あそこはマンション少し勉強した人なら、角以外買わんよ。
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11451
匿名さん
-
11452
匿名さん
-
11453
匿名さん
>>11448 匿名さん
フラッグもそうだけど、そういうのは売れ残りとは言わないよ
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11454
匿名さん
フラッグがロンダリングの始まり。予約取れないから人気って煽ったのもね。ここは両方採用するか。
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11455
匿名さん
-
11456
マンション検討中さん
地図見るたびに、勝どきや、晴海は水害が怖いなって思っちゃいます。
検討中のみなさまどうお考えですか。
地盤も柔いし、ハザードマップは色つきまくりだし。。。
住みやすい街だというのはわかってますが。
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11457
マンション検討中さん
>>11452 匿名さん
これがプロの選択だ!!!!
ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ、ダサい街並み、2キロ歩かないと何もない、川向こうがヤバイ
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
素うどんの壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付けの勝どき天井
半分以上は湾岸屈指の壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の幅180洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアは駐車場ゲット不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
トランクルームが丸見えの位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落 、ハルフラと同じ年に供給
BRT失敗リスク 、BRT駅まで遠い
似非駅直結
地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い 待機児童、本屋ない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童増加中、バスはベビーカー 無理、銀座から歩けない、
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
お洒落ディンクス向けなのにオシャレな個人店の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗 あり
プレミアム以外は洗濯干がない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車多い
4年後の金利上昇と手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテルから
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃされる
サウスはコストカット制震
ハルフラ小学校徒歩30分、しかも引き渡し時に竣工しないリスク
飛行機真上飛ぶリスク
角部屋のギロチン梁とコーナーカウンター
バルコニーのコンクリ壁、高さもバラバラ
丸見えなのにスケスケガラス
眺望が悪い、丸見え、囲まれる、南と南東は日が当たらないの四十苦
オプション表示なしのインチキMR
駐輪場一戸あたり一台しかない
船着場に船がくる
MRでペットボトルお茶一択
オンナがかわいくない
コワーキングルームで仕事ができる程度の層がターゲット
豊海はもうマンションは無理
勝どき南の野村の眺望リスク大
サウスの発電設備は地下
サウスの天井は2055か2050
住宅ローン減税停止リスク
デイユース()のゲストルーム
BRTは結局ただのバス
低層売り出し先なのにオプション期限はすぐくる
ミッドは眺望以上に日照が絶望的
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11458
ご近所さん
>>11450 匿名さん
それ言ったら、パークタワー勝どきなんて誰も買わんだろw
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11459
ご近所さん
>>11457 マンション検討中さん
メンズエステ多いのはポジだなw勝どきってそんなに多いの?
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11460
勝どきさん
>>11458 ご近所さん
ここ、角もクソなんすよね
クソギロチンのクソ間取り
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11461
匿名さん
ゴリ押しだろうがなんだろうが大正義駅直結のミッドはともかく、ここのサウスについてはマンション少し勉強した人はどう考えてるんですか?
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11462
匿名さん
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11463
匿名さん
少し勉強したらの感覚はわからないが、今回3回目の分譲マンション購入だが勉強は足りているかな?
どうやって勉強するのだろう
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11464
匿名さん
>>11461 匿名さん
間取りと価格のバランスによる、としか言えないのでは。クソ間取りでも坪単価が安ければ売れるでしょ
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11465
マンション検討中さん
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11466
匿名さん
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11467
マンション検討中さん
>>11466 匿名さん
であればサウス間取りに対するネガは完全に妄想ってこと?
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11468
匿名さん
>>11467
いや、勝どきザタワーと同じ形の建物なので、間取りやバルコニーの引っ込みはだいたい想定されていて、ミッドよりも概ね悪いっていうのはその通り。しかもミッドの免震じゃなくて、サウスは制振だから、柱や梁を太くして強度を確保する必要がある。だから、下がり天井や梁もミッドより酷くなるっていうのは現在の情報でも想定されてる。
まあ、間取りの良い部屋(角部屋部分)もあるけど、眺望はミッドより良いし、そういう部屋はミッドより単価もグロスも高くなるのはほぼ確実。
普通の部屋(バルコニーや梁や間取りがイマイチ):ミッドより割安
良い部屋(角部屋、眺望のある部屋):ミッドより割高
だいたいこの通りでしょ。
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11469
匿名さん
サウスのミッドとのお見合い部屋はやはり割安だろうけど、部屋が曲面で100平米クラスの可能性がある。ドゥ側角部屋もコーナーサッシが入っているような外観なので、やはりギロチン部屋だろう。
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11470
匿名さん
戸数稼ぎ以外に取り柄も少ないトライスター型のサウスって完全に地権者とミッド住民の養分じゃないか…
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11471
匿名さん
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11472
匿名さん
>>11470 匿名さん
地権者の養分なのはわかるが、ミッド住民の養分ってのはどういう意味?
メトロパビリオン含めて、ミッドの建築費とランニングコストは、ミッドの購入者と商業施設を含めた管理組合が負担する。
サウスの購入者の資金は、ミッドの建築費には回らないぞ。何か勘違いしてないか。
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11473
匿名さん
壁からエアコン飛び出て、YouTube撮影できない部屋(笑) 猫とか飼うのにキツいよ。稼げないね。
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11474
匿名さん
>>11472 匿名さん
竣工後の管理はともかく、建築費もそれぞれ持ちなの?
サウスとミッドの間の公開空き地はどっち持ちなの?
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11475
匿名さん
サウスの計画段階のフロアプランでは、どの部屋もスパンが狭くてほぼ全室リビングインて感じだった。
ミッドみたいに綺麗なワイドスパンの3LDKのプランはほとんど無いと思うよ。
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