パークタワー勝どきミッド/サウス

ネガの大半はモデルルームにも行ってない人だろうから、販売開始されれば黙るんじゃない？

>>10864 匿名さん
そういう傲慢さは、勿論あると思う。最近の三井はそこら辺の割り切りがドラスティック。購入者の住み心地は後回しだな。

しかし、それでも買いたい人間がいて売れていくだろうな。それが現実。

>>10870 匿名さん
三井の駅近再開発は軒並み値上がりしてるからな。

女は歳取ると急にガーデニングに幸福味わい出すから日当たりいいほうがいいよ
ここは南向きが人気なんだね

>>10871 匿名さん
その通り。三井はそういう再開発が他のディベロッパーよりも得意。ここも完成後に評価が上がる。

仕様等に煩い人間は買わないのだろうけど、それと物件の評価にはなんの関係もない。間違いなく勝どきナンバーワン物件になるだろう。
酸っぱい葡萄理論は聞き飽きたよ。

「天気の子」を観たんだけど、また新宿池袋が舞台になってんじゃん。こんなの何度もやられてたらキツイよ。

>>10831 匿名さん

いつまで過去のストーリーが続くかな。
それを支えてきたものが何かを考えるとよいよ。

ただ、そういう意味ではここは二度と出ないレベルの規模と立地だから勝どきに執着したい人にとっては買いではある。

>>10872 匿名さん

レベル上げて。

>>10866 マンション検討中さん
確かにパンフレットの写真だと　右側に！ドライヤー！

>>10856 匿名さん

おまえがやってきたことと
同じことがおこってるだけ笑

おまえらが眺望眺望と言い続けたのが湾岸の歴史
今更それに価値がないなんてのは無理筋　笑

買いもしない他マンションをdisるのも湾岸スタイル
おまえが買い手になった瞬間にナイーブに騒ぐな　笑


三井様に買わせていただくって
おまえどこの忠犬デベ公なんだ？笑

「とんで埼玉」が池袋
「君の名は」が新宿っぽい
「天気の子」は新宿池袋。　

どんどん東京が北上している。　危機感を感じるんだよな。

マンションが建つってのは、最後の手段で、街の開発を放棄したってことだろ。
トレンドのせいだろ。ヤバいんじゃないの、このまま埼玉のヤツらの思うつぼでいいのかよ。

眺望がないのに、地盤の弱い埋立地の、しかも高層を？　買うわけないでしょ。(笑)

恐ろしいほど、揺れるよ。ここ。それだけはサルにでも分かること。
地震一発で全員出ていくでしょう。

>>10879 匿名さん

池袋と言えば、練馬で山口メンバー酒気帯で逮捕されましたね。

>>10878 マンションマニアさん

キャンキャンうるさいよ笑

>>10879 匿名さん
だって勝どき始め湾岸エリアの後背地はない、というか海な一方で新宿池袋は広い武蔵野台地に人がたくさんいるんだもん。
街への集客力とか訴求力が比較にならんからしょうがない。

晴海やドトールのウェイが耐えられなきゃ、ここはキツいだろうね。。

社会的信用がなくローンを借りられない個人事業主やヤカラ、銀座の愛人やYouTubeーなどが山ほど集まってくるだろう。

銀座に近く、駅直結で、眺派手な共用、賃貸が常に大量募集と集まる要素がたくさん。

加えて、スカイレジテルの低所得層もここにいくらか住むんだろ？おまけに中央区民が共用部に大集合。

晴海やドトールにいるのがまだマシなのでは？

>>10884 匿名さん

ここからは豊洲、晴海含めた湾岸隆盛の時代でしょうね。

>>10883 匿名さん

万年キャンキャンはおまえじゃん？笑笑
眺望ガー！リセールガー！管理組合ガー！笑笑

>>10887 マンションマニアさん

だから、興奮してキャンキャン騒ぐなよ。

池袋は、奇跡の街　

女子中学生に、ストリートのド真ん中を歩かせながら、
ヤバそうな輩が互いに監視し合って自然と安全な街になっている。
キセキだと思う。どの街も一生かけてもマネできないよ。

>>10856 匿名さん

マンコミでキャンキャンされたからって、キャンキャン吠えかえすなよ。自信持ってハンコついてこいよ。4年間耐えられなくなるぞ。2年後にやっぱスミフのリバービューとかキャンキャン言ってる側になるぞ。

>>10888 匿名さん

きみも今の時点でキャンキャン騒ぐなよ。
ハンコついた後にキャンキャン騒ぐことになるぞ。

>>10891 マンション検討中さん

投稿するときになんで名前変えるの？

>>10883 匿名さん
うるさく吠えるのが釣れましたわ。案の定。

検討者の思いは関係なく売れていくし、竣工後は評価も上がると言ってるだけだけどね。嫌なら買わなければいいだけの話。
大人しく今の住まいに留まるか、別物件を検討すれば良い。

これじゃ女子学生に嫌われるよ。親のケンカみたい。

若葉マークつく理由てなんですか？
荒らし認定されてる人？

まさか、若葉マークさんの、参考になる、は自分で自分の投稿を押されているんですかね。

どうしようもない　笑笑
　
ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ、ダサい街並み、2キロ歩かないと何もない、川向こうがヤバイ
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
素うどんの壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付けの勝どき天井
半分以上は湾岸屈指の壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の幅180洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアは駐車場ゲット不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
トランクルームが丸見えの位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落 、ハルフラと同じ年に供給
BRT失敗リスク 、BRT駅まで遠い
似非駅直結
地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い　待機児童、本屋ない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童増加中、バスはベビーカー 無理、銀座から歩けない、
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
お洒落ディンクス向けなのにオシャレな個人店の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗 あり
プレミアム以外は洗濯干がない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車多い
4年後の金利上昇と手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテルから
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃされる
サウスはコストカット制震
ハルフラ小学校徒歩30分、しかも引き渡し時に竣工しないリスク
飛行機真上飛ぶリスク
角部屋のギロチン梁とコーーカウンター
バルコニーのコンクリ壁
丸見えなのにスケスケガラス
眺望が悪い、丸見え、囲まれる、南と南東は日が当たらないの四十苦
オプション表示なしのインチキMR
駐輪場100%しかない
船着場に船がくる
MRでペットボトルお茶一択
オンナがかわいくない
コワーキングルームで仕事ができる程度の層がターゲット

>>10895 匿名さん

キャッシュ消したとか言うが、アクセス禁止された要注意人物。

うける。天気の子でさぁ。降り続く雨で、湾岸エリアは完全に水没しているからね。(笑)「もともと海だった場所。元に戻っただけ」ってセリフ　(笑)　

湾岸がゴミ扱いだよ。

MRでドリンクの選択肢無かったのは流石に引いたわ…。コストカットし過ぎだろ

>>10900 匿名さん
これは思った。三井なのにね。

>>10901 匿名さん

三井なのにっていうワードにいつも違和感
そんなに圧倒的に立派なの？
すみふなら然もありなんってこと？

>>10900 匿名さん

俺選べたよ。アンケートで判断されたんじゃない？

>>10897 マンション検討中さん

良くまとまってますね。

豊洲で散々三井なら三井ならって東急馬鹿にしてたら、東急以下でやられてブランド熱が冷めそうなんでしょ

まずいなー、韓国の世界向けエンタメと同じ手を使ってきているなー、敵は、隠れ埼玉県人だよ。早く倒さないと。。。

デベはどこも一緒ということですね。

三井、住友、三菱とか日本のデベロッパー全部足しても、ソフトバンク一社も買えないぞ　(笑)　バブル崩壊から30年、弱小企業の集まりだよ。もう何年も消費者をだます詐欺でしか儲けていない。

ブロガーは湾岸絶賛するも、買いに行くのは湾岸ではなく、東池袋。
湾岸は同類。
豊洲も勝どきも持ちつ持たれつの共存共栄といきましょう。

>>10908 匿名さん

マンション買うやつ、オフィス借りるやつは皆情弱ってことですかね。

何の価値も失った弱小企業が生き残るには、悪い製品を高く売るしか方法がない。　もしITのように外資が入ってきたら、半額で同等以上のマンションが建つわけだ。

>>10911 匿名さん

まじですか。

海外のタワーマンションをちょっと検索すればいい。アジアが参考になる。日本の技術がいかに遅れているのか、タワーを建てる意味合いも海外と異なっている。大衆向けに汚く乱雑に建てて、粗利を取るだけの日本のデベロッパーの程度の低さがよく分かる。見通しが悪く追い込まれている証拠。

>>10913 匿名さん
行き当たりばったりに近いってことか。

検索したー。バンコクの「リッツカールトン」　ここより安いね。

http://yozawa-tsubasa.info/archives/8316

眺望もいいし、内装だけで５千万ぐらいしそう。

>>10915 匿名さん

安いですね?。
こういうことですね。

三井じゃ造れないだろうな。内装もいちいち定価の倍ぐらいで仕入れて利益とるだろ。売値５億とかになって、もうダメだろうな。お手上げ。

俺素人なんで評価をお願いします。後の参考にします。

これが風呂ですか？　どうなんですか。

どうなんですか？　三井さん　私たち騙されているんですか？　(笑)

君たちは、壁からエアコン飛び出た穴ぐらで十分。東芝のラベルが見えるよ(笑)　ダサダサ。もう信用枠ないの？　用なしだから　シッシッ　

もんげーすんげー

本当の検討者は来ない掲示板。
人気物件の証。
なんたる皮肉(笑)

>>10919
ちょっと貧乏くさいかな。

正直、今ここを買って一生を終えるしかないのなら、会社をやめて一度、自由になることをお勧めます。

>>10915 匿名さん
ローン組めるならそっち買いたいけどムリでしょ。日本じゃないんだから

はぁーまじで王様部屋が欲しい、、
10%の着手金用意出来たとして、1.2億くらい引くのってどれくらいの年収あればいいの？？エラいひと教えてくれメンス！！

王様部屋ならブランズの方が良いぞ
evほぼ専用だし全熱交換付いてる

王様部屋の良いところは、デザインが３００年前のスタイルで、今後もずっとそのデザインが廃れないところですね。古くならない。

>>10928 匿名さん

そこまで差があるのか
それで、管理費の単価がみんな一緒で揉めてるのか

好評なので置いておきますね。ここの風呂が素晴らしいとの意見がありました。

バンコクの「リッツカールトン」　ここより安いね。
http://yozawa-tsubasa.info/archives/8316

眺望もいいし、内装だけで５千万ぐらいしそう。

バンコクの超都心、家賃だって東京と変わらないのに、出来上がるマンションの質が天国と地獄の差、日本のデベロッパーを徹底的に叩いていいと思う。ほんと東京を汚くしてきた張本人。

>>10932 匿名さん
デベだってマンションて、利益率10%くらいじゃないの？海外とは建築基準法が違うからコストかかるんよ。

地盤の質も人件費も規制も立ち退き住民への補償も、日本とはまったく違う国と比べるアホに付ける薬は無いな。

壁のエアコンが飛び出ている言い訳にはなりません　(笑)　東芝、日立のロゴが見えちゃってますよ。

＞10933
利益率40％ぐらいですよ。社員の風俗代、ひい叔父ちゃんのおむつ代まで、ぜんぶ私たちが払っているわけです。早くデベに辞めさせないと死にますよ。

>>10936 匿名さん
今回やらかしたドコモも週刊誌に風俗ネタで叩かれていました。世の中そんなもんです。

>>10936 匿名さん

これはひどいわ。
誹謗中傷目的の投稿やな。

現状1番人気は南向きの部屋なんですかね。
やっぱ眺望等は置いといて坪単価が安いっていうのは正義なんですね。

有象無象が常駐してますね。凄い人気ですね

>>10933
三井不の国内住宅分譲（住宅・マンション）の決算（2019.4.1～2020.3.31）
売上高 　2686億円
営業利益 296億円
利益率　≒　 11%

ソース：P.23
https://mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/library/fs/pdf/YUHO_2003.pdf


>>10936
>利益率40％ぐらいですよ

？？？

そんなわけないでしょ。不良在庫と低層マンションを混ぜてごまかしているだけ(笑)　タワーマンション１棟作るのに高くて４００億円ぐらいですよ。　それをいくらで売ってます？　営業マンも必要ないんですよ。受付係で十分で、経費も格安。　正しい利益率なんて公表しませんよ。　買った人達に殺されますから。

×４００億円　〇１００億円

>>10942
>正しい利益率なんて公表しませんよ。

有価証券報告書の虚偽記載は、金商法上の犯罪。懲役もある。

おまえは、三井不の公表した有価証券報告書が、嘘だと言ってるんだよな。
この書類に記載された営業利益が、正しい数字では無いと。
つまり、おまえの書き込みは、犯罪の告発でいいんだな？

もちろん、もしおまえが三井不の内部者で、公表されているのとは違う正しい利益率をきちんと知ってるなら、出るところに出て戦えばいい。オリンパスや東芝の不正を告発した内部マンのようにな。笑

論点をごまかしてる。もう逃げ足ですか、負け確定ですね。タワーマンションを建てて売ってどれくらいの利益率になりますかね？　調べてみてください。

>>10942 匿名さん

適当過ぎてあほかと。あと、利益率はどの利益？粗利でも40%もとれないよ。まして営業利益率で40%とはどこぞの世界にあるの？

>>10945
論点が何かはどうでもいい。

おまえは、「三井不の公表した法律上の書類の利益率が、実際とは違う」という書き込みをした。自分の書き込みを取り下げない、それでいいんだな？

忠告してやるが、掲示板の管理者に削除を依頼するのを勧めるよ。おまえはどれほど怖い内容を書き込んでるのか、まったく理解してないだろ。

営業利益は、三井の並外れて高い給与や退職金、手厚い福利厚生費、交際費等の日本でもトップクラスの経費を賄った後の利益。そんな桁違いに高い経費を差し引いた後でも、売上高営業利益率が2桁あればマンション購入者は三井社員に十分貢献していると言えるのでは。

>>10948 匿名さん

あらら、40％はどうした？しかも、並外れた、とか抽象的な言い回しw
話をすり替えるな。

板が荒れてますね。
ここを真剣に検討していますが、支払い的にギリギリで車を手放さないと厳しいです。そもそも抽選に当たるかどうかも分からないし。

そこまで無理して買っても良いか悩んでいます。同じ様な人はいますか？

>>10959 匿名さん

大丈夫です。
そんな面倒な人には抽選で当たらない仕組みを採用しています。

低層運河沿いを申し込むか悩んでるけど虫が心配。
ドゥトゥールの低層とか虫出ないのかな。

>>10960 口コミ知りたいさん
学生の情報を売って叩かれたIT企業あったけど、板の書込みを分析してデベに売る企業ってあるの？

>>10959 匿名さん
私も検討してますがグロスが大きいので手付が痛いですね。。
抽選になるのほぼ確実な部屋狙ってるので資金計画も立てづらい。

>>10963 匿名さん

資金計画をシミュレーションして、覚悟を決めて、その上で抽選でドギマギするって、何だかなあと思いますよね。
グロスが大きいと手付金は嵩むので我が家も真剣に考え中です。

>>10959 匿名さん
駅直結だから、車なくても大丈夫かと。あとカーシェアは休日だと取れないかもだけど、レンタカーならビュータワーの下にあるので、借りやすいと思います。

>>10966 マンコミュファンさん
ありがとうございます。交通利便性を考えると確かに車はいらないですよね。

KTTに比べても低い駐車場設置率と、ハイルーフの少なさは三井のクールな判断に基づいたものなんでしょう。恐らく、高級車を持つ、複数台所有する層はこのマンションを選ばない。でも単価は勝どき最高なのでそこがミスマッチなんだと思います。他地域から富裕層を呼び込むのは厳しくなるし、湾岸買い替え組にも不評になる。そこも叩かれる要因なんだろうなあと。
長文で失礼しました。

車持ちの湾岸民はどうするつもり？

この価格だと車持ちは家計も圧迫するし手放す感じ？それとも近隣月極などで借りる？それともやはり見送り？

車があれば湾岸はめっちゃ便利。
湾岸から少し遊びに行くのも便利。

ただ車がなくてもまた便利。
バス、地下鉄、BRTが使える。
自転車でも十分。
でも途切れてたりして満足もない。
勝どきだけの生活は難しい。

こんな感じでしょ。

だから駅直結だから車がいらないってのは
どちらの立場にいるかってことよ。

これまでの湾岸は生活コストが低いから
車も持ててたわけ。
倉庫ばっかりだったから
車がないと暇ってのもあった。


周りも充実し値段は上がったが
ここでは趣味の面では車はもてませんよ？
なくても生活はできるでしょ？
ってマンションよ。

だから富裕層へのリセールは無理。
大丸有虎？の合理的な小銭持ちリーマン向け。

車持ちたいなら既存のところへいなさい。
駅直結の三井フラッグシップに住みたいなら
車は諦めなさい。
リセールバリューがほしいなら
グロスのかさむ部屋はやめなさい。

そういうこと。

>>10968 匿名さん

そういう人は見送り。見送るべき。

>>10969 マンション検討中さん
詳しくありがとうございます。
グロスの嵩む億超え住戸は、リセール厳しいでしょうか？眺望ある住戸なら差別化されるとも思うのですが。
中古時も、車要らない層しか対象者にならない点はかなりマイナスですよね?

三井のフラッグシップってのよく見るけどそうなの？

>>10971 匿名さん

正直この価格帯は未知
どうなるかよめない

湾岸は8000万以降は動きは鈍く、
どのマンションでも1億超えは簡単ではない

湾岸住民で車を捨ててもいい層が
1億超えの中古でかってくれるか？

都心住民が湾岸に1億超えで
都落ちして車も捨ててもいいと思うか？

怪しい

億出して車捨てるなら
広いか眺望がいいか何かほしい

車も眺望も妥協する奴らはコスパ層

車層もコスパ層ならkttかtttにいくだろ

フラッグシップは厳密には間違いかと。
フラッグシップはパークマンション
タワーならば、パークコートザタワー
になるのかなと。パークタワーはその下になる気がします。

>>10974 匿名さん

オタクはノーノーよ

>>10973 マンション検討中さん
早速ありがとうございます。凄い！湾岸不動産にかなりお詳しい方と見ました。仰る事にただ頷くばかりです。

このマンションは三井の駅直結大規模再開発という事以外は引きが弱いんですよね。湾岸買い替え組以外にどういう層に買って貰いたいのかはっきりしない。

目の肥えた湾岸コスパ層からは不評でしょうし。内陸富裕層に検討して貰える訳でもない。結局リセールありきで検討するなら、狭めの部屋がベターですね。

>>10972 匿名さん
そうならパークタワーにはならんよね。

パークタワーという時点で分かるかと。

チューリップに興味ないのにチューリップ買うなってことですよ。
実需として使用価値が気に入った上で資産価値も堅めという判断ならいくらでも買えばいいし、投資家がキャッシュ購入するのもお好きにだろうけど、何かを我慢して中途半端に手を出そうとしてるならよく考えた方がいいね。

車持ちには厳しいね。

億出して車置けないって普通に考えればリセールに影響すると思うよ。だって次中古でその価格出して買ってくれる層は余裕ある人なんだし、その辺の人は自家用車は1台は持ってるでしょ。

全ての移動を交通機関で済ませてる人は、背伸びして買う層か、単身or免許無しか、ジジババぐらい。

車置けるじゃない。

引き渡しまで4年は大分長いなぁ。

その間に手付け1割預けるのもねぇ。

お前らの所得ではギリギリ買える額なんだから、住宅費以外は無駄なものにお金を使わず、住宅ローンの支払いに寄せた生活をせえ。って売主側の配慮でしょう。

>>10982 匿名さん
背伸びして買っても息苦しくなって家族の雰囲気がおかしくなるだけだよ。ある程度余裕を持った生活を送らないと人生つまらないし、心身ともに壊すだけ。

>>10976 匿名さん

眺望のぬけた2Lがいい

小銭持ちのコスパ層に
勝どき晴海月島の一番物件として
選ばれ続ける

眺望がない部屋は未知数すぎる
デカい部屋はグロスが嵩み過ぎる
安いのか高いのか誰にもわからぬ

豊海寄りは運河と環状ニを越えつつ
倉庫都営ばかりでニ番手感は否めない

>>10984 マンション検討中さん

一番物件はCGPのままなんじゃない？

勝どきは街区が狭いし、勝どき駅に拘りを持ってる人はなかなか居ないので、中古で探す層は当然月島晴海も含めて検討してる。
そんな中、地域No1としてはCGPに勝てるところが無いよね。
月島はまた住友が無理矢理相場引き上げるだろうけど、勝どきまでその恩恵にあずかれるかな？

>>10986 匿名さん

勝どきの区画の方が大きい
あたりまえ

勝どき駅は勝どきの端、月島と勝どきの真ん中
月島駅は月島の端、佃と月島の真ん中

地理から勉強しよ

>>10984 マンション検討中さん

詳しくありがとうございます。
3LDKありきの人には厳しそうですね。
眺望の抜けた2LDKは、抽選覚悟になりそうです。

手付５％とかにはならないですか。交渉された方おりませんか。

>>10974 匿名さん

それは高級かどうかだけで、フラッグシップとはまた違う気もするが。逆にパークマンションでフラッグシップなんて聞いたことがないや。どちらかというと地域における規模感なんだろうね。

>>10990 マンション検討中さん

パークタワー東雲は三井の次世代フラグシップマンション企画として売ってたけどな。

アフターコロナ物件としての旗艦にはなるだろ。

フラッグシップって言っとけば買ってくれる人が一定いるだろうからね。

>>10984 マンション検討中さん

>>30235 匿名さん
眺望より日当たり
冬は日当たりないと鬱になるよ
その前に売らないとね、

営業がサウスは値上げかもとか言ってるの虚しいな。
直結ですらない変則トライスター型なんて安くしないと捌き切れるはずないね。

最近は安くしてまで捌く必要は無いというのが主流でしょ。

4年もあるしね
のんびり高値で売ればいいよ

>10997

4年なんてあっという間。ドトール何年かけてる？

>10995

値上げするから早くってすみふの得意技。三井も真似するようになったのか。まあ、効果が無いのはすみふ物件の売れ行き見ればわかること。意味ないことなんでやるんだろうね。

>10989

交渉するのはご自由にどうぞだけど、大手は相手にしないと思うよ。逆に手付金値下げしてまで売るようになったら危険。１０％の手付金すら用意できないリスキーな人たちが将来のお隣さん候補。

三井は施工トラブル多いから逆に手付金２０％いれて倍返し狙いでしょ。リターン100%のおいしい投資。

>>11001 匿名さん
ローンで買う物件なのですか？

大丸有に通勤の人って、ここ対象にしてるのかな。
ここの対象者って、大江戸沿線の会社なのかな、六本木とか汐留とか

>>10999 匿名さん

1番利益率高いデベがスミフだよ。
売れ行きと利益率は相関が低いんだよ。

すみふの利益率が高いのは、価格が高いからいい物と勘違いさせて売りつける、ある意味ブランド王道を行くやり方をしてるから。

薄利多売とは一線を画して稼いでる。

そりゃ、売り渋りしつつ本来は購入者が得ていた含み益分を値上げしながら売ってるんだから儲かる。
売り渋り出来るくらい捌いてるのが凄いんだけどさ。

なぜ急ぐの。私はゆっくりとサウスの眺望よい部屋を選ぶ組。

サウスの眺望良い部屋は、ミッドのそれと価格変わらぬと予想。良くて気持ち安い程度。

>>11003 匿名さん
大丸有勤務者はバスの方が便利だから無理に大江戸線直結を買う必要は無いと思う。晴海とか豊海で良い

>>11008 匿名さん
早速パトロールご苦労さまです。

>>11009 匿名さん

晴海は、東京駅の大手町や丸の内側にはバスが不便、って物件もある。

>>11011 匿名さん
晴海でバスが便利なのは三丁目だよね。ベイサイド、ドゥトゥール、スカイリンクあたり

まだ出てないネガティブ要素あるかな？

ブリリア目黒もクソ物件って言われたからな
掲示板と世間の評価が違うかもね
完売が正義だ

デザインはブリブリ目黒よりいいと思う。

MRの見学予約が取れないほど人気なのって最近では他に無いよね。

人気凄いな。

>>11018 匿名さん
コロナね。

行くと分かるけど、自分達入れて2組、3組ぐらいしか居ない。（調整してる）シアターも自分達だけ。

コロナ無くて普通なら閑古鳥レベルだね。

休日にいったけどシアター一人で見たよ。
見るタイミングも指定されて前で待たされたのに。
ブースとモデルルームの部屋は一組だけ見た。

相当絞ってる。

共用部などブースで話せる内容なのに違うところに連れて行かれるのも不思議。

ブースでやればよくない？

おそらく時間枠あたり2,3組しか入れてないね

ここは買い替え組が多いだろうから、今の時期　焦って買う必要のある人が少ない。確かにモデル　ガラガラだったかも

価格、間取り、仕様、駅、街の雰囲気、囲まれ具合、駐車場2台不可、など色々と考えて内陸にする事にしたよ。

後ろ髪引かれるかって？これが自分でもビックリするぐらいに無いんだよ。どっかで欲しくないって思ってた自分が居たからだろうけど。

＞休日にいったけどシアター一人で見たよ。

飲食無ければ映画館は制限解除なのにね。絞ってるんじゃなくて集まらないから口実として絞ってるってしてるだけなのかも。

真の勝どき駅直結でおなじみ
ゴールドクレストの決算は四半期ベースはもちろん、
ちょいちょい通年でも営業利益率４割超えてくるのは有名な話じゃなかったのか？

いまだにMR予約できないんだけど。。
どうしたら予約できるんだろう？

今から4年後の家を1000万手付金出して買える奴は独身貫く奴か子供が進学の節目の奴で、自分に転勤のない奴しかいない。

もし4年後に金利があがってローン控除もなくなるとローンパンパン組は死ぬだろう。4年後に条件が悪くなることはあっても良くなることはない。

二つ合わせると今買う奴はド変態しかいない。

現金組なのでローン関係ない

金利上がってアベノミクスマンションバブル崩壊したら、キャッシュ購入でも無傷という訳にはいかない。

自分はキャッシュだとしても、当然リセールの相場が下がるよね。買い手の購買力が下がるんだから。

キャッシュ購入の多い物件はローン購入の多い物件より値下がりトレンドに弱い

不安をあおって倍率下げ工作に余念がありませんね。金利上がったら現代資本主義崩壊ですよ

>>11003 匿名さん
東京丸の内、虎ノ門、六本木勤務の人が対象かと思います。特に虎ノ門はBRTですごく便利に。

BRTって所詮バスですけど。
それに、晴海と勝どきで大勢客が乗るでしょうから混むのでは。

>>11033 匿名さん

エビデンスは？

安いって言ってるのはMRの予約取れてない人だろうね。至極値段なり。

>>11036 匿名さん
勝どき発もあるよ

いくら採光があっても朝のあたたかい日差しの入る今の部屋が幸せ過ぎてこれは次のマンション探しの条件の必須項目にいれてる
ただダイレクトウインドウは無理

朝日が当たるであろう南東側のほとんどの部屋が
Low-Eガラス仕様対象外とされたのは何故なんだろ?

>>11042 匿名さん

コストカットじゃない？

>>11042 匿名さん
VEする場所間違ってるよね。三井さんもう少しこの価格出して住む人のこと考えましょうよ。

>>11042 匿名さん
どこかに記載ありましたか？

Loweガラスがどれくらい効果があるか知りませんが、南東側を抜かれているが何故か北側が入っている　何でですかね？

>>11046 マンション検討中さん
南東はほとんど日陰で暑くならないからでしょ。

みんなパークコートタワー仕様じゃないと許されない風潮あるよね
中古でも坪700はするのだから、次への目標として割り切れば良いのに
勝どきに、他にいいマンションないのでしょ？
出来るだけ値下がりしないマンションを買うことが大事です

今後のマンションはいい立地には低コストマンション当たり前の時代になるの？？？？？

こわわわわわわわわ

>11049

不動産バブルが終わるまではね。今考えるとミニバブル前の不動産が底だった頃の仕様が一番よかった。

日当たり悪いと散々書かれているのは、マンションのデザインが、混み入った形状をしているから？

うちから敷地が見えるんですが、敷地そのものは、午後からとても日当たりがいい感じです。
影は動くので、時間帯によって、他の建物の影に入ったりしますが、1日中日陰という感じではないですが。

デベがバブル作ってるのもあるけど、建築費高くなってるのも事実だからなぁ。

>>11051 匿名さん
南東の日照が悪くてLow-e入ってないって話に午後からは日が当たりますよと言われても

スミフ1期で買えば勝利って言う盲目的信者が、投げ売りするようになったら下がるよ

＞建築費高くなってる

それ眉唾。去年、今のマンションの最初の大規模修繕だったけど予算に収まってる。というか余裕分が余って追加の改良工事までできた。工事前は、コスト増で予算オーバーの懸念の声が大きかったんだけど。

デベが作り出したバブルでしょ。コスト増なら利益減るはずが過去最高益なんてところもある。

三井、千葉でこんなコストカット物件だしてる。ここはまだましかもね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660417/res/95

千葉市だからでしょ
買う人ターゲットに合わせた価格に収めてるだけだよ

事前案内追加開催の案内来たけど10月末まで引っ張るんだね。コロナで来客数絞っているとはいえ事前案内をこんなに長期に続けるって異例。

枠絞ってるにしても、思ったほどじゃないんだろうね。価格調整あるかな。

枠が土休日のみってのも異例。平日がお休みって人もいるのに。コロナの影響を読み切れないから時間稼ぎなのかな。

まぁしかしメールきて一時間以内には満席になるな…

>>11044 匿名さん
VEって機能を維持したまま、仕様変更で価格を下げることだよ。Low-eから通常のペアガラスへの変更はコストダウンと言います。

>>11067 マンション掲示板さん

コストダウンならそれでもいいんだけど、何故、6面あるミッドの建物のうち
南東と北東だけをLow-eにしなかったのか理由を知りたいな。
コストダウンしたいだけなら角住戸のカーテンウォールのみLow-eとかでも
いいはずだし。
モデルルーム行ける人お願い！聞いてきて～

>>11066 マンション検討中さん
時間帯毎の枠が2組までだからね。

行けばわかるけど誰も居ないよ。居てももう1組ほど。受付のねーちゃんこんな要るか？って感じだった。

>>11070 匿名さん
おーいお茶をドンッ！の時点で察してあげて。

>11071

感染対策は分かるけど、時間当たり2組って過剰だよね。シアタールーム、模型説明、モデルルーム、商談って時間ずらして進めれば何組かは並行でできる。

時間かけて販売遅らせる口実か。

>>11072 匿名さん
オプション払えば他の飲み物も選べるよ。

三井はマンコミュ見てるから、願望など書けば可能な範囲で対応するんじゃない？とりあえず気になるとこは徹底してネガしよう。

>11075

営業に直で伝えないと。

せっかくの外観デザインだけど駅直結だと自分のマンション見るタイミングないな。
薄暗い地下通路で、自然を感じながら出勤出来ないのもマイナス。

>>11075 匿名さん

浅はかやな。

>>11077 匿名さん
結構外観言う人いるけど、そんなに外観良いかな？

>>11081 匿名さん
ホシノアーキテクツやで。個人の好みは置いておいて、有名ブランドという無形の価値は中古になっても残るんよ。

ブランドなんて価値があるか無いかは相対的なものだから。バーキンとコンビニの袋が同じ実用価値の人にはわからんだろうけど。

>>11082 通りがかりさん
バーキンはデザインも優れているけど、質も良いから、KPTはコンビニ袋という例えかな？
確かに、有料化されて高く感じて、商品(住民)を入れるだけ、実用的(偽直結)だけの物件だけど、それは言い過ぎだよ。

>>11082 通りがかりさん

あなたこそブランドの価値がわかっていないのでは。ブランドは名前だけではなく品質を伴っているんですよ。

>11084

そう思ってるのならすみふ物件買ってあげたら。

>>11085 匿名さん

どういう意味ですか？高いから価値があるという意味ではないのですが。

月島mid towerのイメージ外観はカッコ良かったけど、実物イマイチじゃないの？
この勝どきも同じで　上に開いて扇のように見えるけど、実際は真っ直ぐ。カメラでも上を向くと細くなるのにパースだと開いてるから　実物とはだいぶイメージ変わるはず

>11086

すみふ物件がその典型だよ。販売時に感がかかるコストを販売価格にオンしてる。そして高いからいいと勘違いする人が引っ掛かるのを待つ。ブランド商法の王道。

仕様、仕様うるさいですね。パークコートじゃないんだから。専有部の住み心地は、たいして変わりませんよ。虚栄心の大きい人は、心の満足度は下がるかも知れないですけど。
仕様の割りに高いという人も、今の相場なりです。予想が多かった坪500なら期待した仕様だったでしょうが、それより安いんだから仕様が落ちて当たり前。期待した仕様のまま、安いなんてない。
そこのねじれを気持ちの中で整理できない人が騒いでるだけ。

パークコートでなくても三井に住んでますクオリティは維持してほしいもの。

>>11089 匿名さん
だから、
もはやブランドではないということ。
そもそも、三井、ホシノにブランド価値があるかはわかりませんが。
価格ではなく、
デザイン含めた、品質にブランドの価値が宿る。
以前、オプション商法の例えでポルシェと言っていた方がいますが、
ポルシェとかバーキンとか言うから、
馬鹿にされてしまうのです。
中央区！もしかり。

勝どき選択する人は勘違いの見栄っ張りと思われてしまうから、やめてほしいです。

単純に、実需には残念なマンションなのは誰の目に見ても明らか。

私は投資用として拝見してますが、
実需に厳しいのならリセールは期待できない。
賃貸業はめんどくさいどうしようか。

以前は大手デベのモデルルーム行くと、こんな設備があるのかって驚いたんだけど最近はこんなコストダウンの手があるのかって驚かされる。

住宅には夢があってほしいだけどな。

>>11091 口コミ知りたいさん

本当に共感します。
三井！ホシノ！中央区！という名前だけでブランド価値を感じている人が多いような気がして違和感があります。
パークマンションは今のところブランド価値が守られていると思いますが。

自分的に価格や間取りはまぁ良しでした。
が、見送りかな。
理由は出口と保育園。特に前者が大きい。
・価格に対して賃料安かったので持ち出しがそれなりだった。転勤時のリスクが大きい。
・さらに将来含め過供給のため売却賃貸でそれなりの値下げや時間をかける覚悟が必要。

マンション相場が政治経済で変動するにせよ、もう少し有利な条件で動ける物件を探そうと思います。
終の住処ならありだと思いました。

>>11087 マンション検討中さん
MTG暗い印象だよね。見方によっては落ち着いているとも感じられるけど、パースとはちょっとイメージが違ったかな。
まぁパースなんてどの物件も盛り盛りだけど。

＞終の住処ならあり

長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じて売れないと身動き取れなくなる。人生詰んじゃうよ。

>>11094 マンション検討中さん

まだ転勤なんて強いられるオールドカンパニーに勤めてるの？可哀想w

湾岸は、タワマンライバル多いな
供給が少ない立地だと、山手線内側で港区が良いよ
もうビルを買収して、纏めたりできない価格まで上がったから
お寺借地権多いね

>11097

コロナで会社ごと移転がこれからのトレンド。

ブロガーも炎上商法だよね
揚げ足を取るのが一番簡単なのに
価格に見合っているかどうかは、時代を呪った方が良い
数年前と比べても悔しいだけでしょ

ブロガーが満足して住んでる今のマンションだって、80年代バブル時代から比べたらコストダウンされまくりじゃないのかね。

>>11101 匿名さん
80年代>>>>>>>>>10年前>>>>>>>>>PTK

結論としては、当初の想定坪500万円よりかなり安く出てきたものの、色々残念なのでそれらを差し引くと納得のいく価格だったという理解で良いのかな？

マンションの話をしろよ

やっぱり南向きが最高だわ
冬は採光だけじゃ鬱になる。北向きはタワマンでも１日家にいる私にとったらないわ

>>11113 匿名さん
南向きは明るさが違うからね。日本人の常識のようなレベルで人気だから、ここも結局南向きが売れるのではないだろうか

>>11114 匿名さん
賃貸でも南向きにチェックいれて部屋探す人多いからね

kosugi 3rdでオブジェクトの変更でもめてるね。再開発組合が設置みたいなんだけど三井がどう決着つけるか、ここも再開発物件だからウォッチしておくのがいいかも。

南向きは、ダイレクト窓の場合は夏に暑い。
ただしベランダのある窓の場合は上の階のベランダが庇になるからそうは暑くならない。
北向き好きの人は、ダイレクト窓の場合だけを書いて南批判をする。

朝起きてベランダに出てあたたかい太陽を浴びる
これが当たり前に毎日出来るだけでプラス坪50万の価値はある

今日みたいな曇り空。今日は朝日を浴びれないのかと思うだけでテンション下がる

南向き住戸お勧めです。
数駅都内寄りに住んでいるけど、勝どきも同じだと思うよ
一日中明るいよ
高層階は、冬に太陽の角度が下がってきた頃に、直射日光が入ってくることもあります
リビングにカーテンつけてないけど、その時はカーテン欲しい

>>11122 匿名さん

ここは囲まれているしサウスの影もあるから南向き住戸が一日中明るいってことは無いかと。

>>11122 匿名さん
冬の朝日とか空気もすんでるし美味しいし最高じゃん。カーテンなんてしたらもったいない

>>11122 匿名さん
日影図も見ないで同じだと思うとか適当なこと言わないで下さい。

勝どきは日陰図なんて物があるんだ

>>11122 匿名さん
ツインパークス住人ですね、わかります

>>11124 匿名さん

南側は冬の朝夕時は確かにいいけど、日中は逆行になるから眺望的にはいまひとつ。
でも、ぽかぽか日向ぼっこリビングは何にも増して価値があるよね。
ただ、ここの南側はサウスの日陰でかなり苦しい環境だな。

>>11133 匿名さん
逆行とか気にするほどの絶景は東京にはない
所詮海は黒いしマンションは統一感なし

そうかな。
東京湾一望の高層階からの眺望は、
房総半島とか錨泊の船などかなり開放的な景色だと思うけどな。
ただ、冬場の日中は海がキラキラ反射してまぶしくて写真映りとかは悪い。
夜は夜で、漆黒の向こうに千葉沿岸の明かりや
羽田に着陸する航空機のライトなんかいい感じだよ。
所詮眺望なんか個人の好みだし、ましてや絶景を求めてる訳でも無いしな。

モデルルームM-74Csタイプのダイニングのペンダントライトはどこのブランドか分かる方いらっしゃいますか？

どうでもいいですけど、三井の物件って週末書き込み減りますよね笑。
対策もコストカットなのかなー。

やっぱり南向き人気ないのですね。

ここの南向きは眺望が厳しいので、その分価格が抑えられていて逆に人気が高いと聞いている。抽選必死らしい。

今朝の9時の勝どきの様子。
これを見ると、東京タワーズミッドタワーや勝どきザ・タワーの高層階は、ど真ん前にマンションが建っていても斜めから日が差し込んでいますね。

>>11141 匿名さん

確かにコスパよいですね。豊洲、有明の新築単価並み。入居はかなり先ですが。

逆に言えば低中層しんどいなこれ

ビュータワー強すぎ

さすが勝どき人口密度高そう

>11139

土日はモデルルームで接客してるからネット対策まで手が回らない。営業時間後の夜になるとポジが増えるってわかりやすい。

ステマの多寡も検討の情報。モラルのない会社って宣伝してるようなものだからね。

三井関係者は書き込みしてないでしょ
住友有明が利害関係者が好き勝手してる悪い例ですよ

すみふはステマ凄いよね。三井がやってないという証拠もない。自治体がステマするようなご時世。

>>11151 匿名さん
なんか決めつけてるけど、ステマやってる証拠あんの？

匿名掲示板だから何でもあり。不動なんて昔から千三つ屋なんて揶揄される業種。

以前、スマッチってここと似たような掲示板があったけど、ID表示するようになったら書き込み激減、ついには掲示板自体消滅。分かりやすかった。