パークタワー勝どきミッド/サウス

晴海にもいらっしゃいますね。夕方、銀座行きのシャトルバスで出勤されるを見かけます。

>>10794 マンションマニアさん
実際、勝どきは東雲に似てる。豊海は有明だな。

港区女子みたいなのは、居ないの？

>>10802 匿名さん
価格的に30代のおっさんとおばさんでしょ。

>>10803 　匿名さん

「価格的に」って、どこのことを言ってる？
主語がない。

勝どきの事に決まってるだろ
イキってる厨房か

>>10805 匿名さん
フォローさんくす。
コミュ力に問題ある人に絡まれると厄介ですな。

>>10806 　匿名さん

ほお???・・・（笑笑）。

「勝どき」の地域で、「価格」的に、「３０代のおっさん、おばさんでしょ」っていう文脈でよろしいかな？　確認だけど。

この物件や勝どき自体をdisりまくってる人も、結局この板にいる時点で、勝どきミッド気になってるって事でしょ？笑
逆に買う気もない、気にもなってないならなんでこんなマイナー掲示板にいるのか不明だし。
まぁ1期もこれからだし検討人同士仲良くやりましょうよ。
という事でこの連休でMR行った方何か情報シェアお願いします！

>>10803 　匿名さん

あとな、「港区女子」っていう人物像をレクチャーしてくれ。
論評するからには、説明できるだろ。

>>10807 マンション検討中さん

そのご賢察でええで。
確認するからにはオモロい返ししてくれるやろな笑

>>10810 　匿名さん
OK。

それでは再度、確認だが、「価格的に」っっていう価格って、PKTの売り出し価格の事なのか、TTTやKTT[の「売り出し時の価格なのか、勝どきの平均の不動産価格なのか、どの意味で言ってる？

>>10811 マンション検討中さん

なにがOKじゃ。
クソつまらん返しやないか。

>>10791 ご近所さん
そんな馬鹿おるん？

>>10812 　匿名さん

答え聞いてからな（笑）　「価格的に」って、何を基準にしての価格だ？？

あんたは、10806　じゃないだろ。

>>10808 検討板ユーザーさん
大手の大規模タワマンだから覗いてるわけで、全く買う気はないんだが、
もっと別に適した場所があるならここは去るわ

>>10802 匿名さん

おれも知りたい、「港区女子」

教えてくれ。

>>10814 マンション検討中さん

ホンマつまらんこと気にする奴やな。
疑うなら開示請求でもして確認してくれや。
同じやから。

で、いつオモロいこと言うねん？
OK言うたの自分やで。
そろそろ頼むわ。

>>10817 　匿名さん

答え聞いてからな（笑）　それと、面白いこと言うつもりはない。くだらん。

>>10818 口コミ知りたいさん

名前ちゃうやん笑
名前変えてコメント書き込むとは、確かにくだらんな笑

オモロいことできるやん。
自信持ってええで。

>>10818 口コミ知りたいさん

これは恥ずかしい。。。
関西人とやり合いながらも、港区女子知りたかったんだな。

国語のお勉強はどうでもいいから、このマンションの話をしない？

>>10821 匿名さん

おかえりー

ドアカメラは神対応だった。

ポジ
管理費平米360円
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く 、後発に高値スミフもある
思ったより安い坪425 割安価格？
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT開始
勝どきはバスが便利
22年に環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けの店増えてる
雨風雪嵐が凌げる
晴海側にオフィスできる
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ
千戸単位の地権者のサポート
湾岸では歴史のある街
基本天井高は2650mm、サッシ高は2270mm 、T2サッシ以上
プレミアムだけ個別宅配ボックス
駅直結でも静かな立地
地下にコンビニとメールボックス
ミッドサウスで共用相互利用
タクシー待機できる地下コーチエントラン
洗濯物外干し可
ドアカメラのオプション可の鬼対応

ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ、ダサい街並み、2キロ歩かないと何もない、川向こうがヤバイ
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
素うどんの壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付けの勝どき天井
半分以上は湾岸屈指の壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の幅180洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアは駐車場ゲット不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
トランクルームが丸見えの位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落 、ハルフラと同じ年に供給
BRT失敗リスク 、BRT駅まで遠い
似非駅直結
地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い　待機児童、本屋ない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童増加中、バスはベビーカー 無理、銀座から歩けない、
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
お洒落ディンクス向けなのにオシャレな個人店の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗 あり
プレミアム以外は洗濯干がない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車多い
4年後の金利上昇と手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテルから
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃされる
サウスはコストカット制震
ハルフラ小学校徒歩30分、しかも引き渡し時に竣工しないリスク
飛行機真上飛ぶリスク
角部屋のギロチン梁とコーーカウンター
バルコニーのコンクリ壁
丸見えなのにスケスケガラス
眺望が悪い、丸見え、囲まれる、南と南東は日が当たらないの四十苦
オプション表示なしのインチキMR
駐輪場100%しかない
船着場に船がくる
MRでペットボトルお茶一択
オンナがかわいくない
コワーキングルームで仕事ができる程度の層がターゲット

ついにミッドの一階部分の躯体が立ち上がってきたぞ！

>>10824 マンション検討中さん

人気無いとありがたいが、実際どうなんだろう。
いっぱいあるから買える？

>>10825 　匿名さん
モデルルーム行きましたが、南は既に抽選らしいですね。

やっぱり人気か
わかりやすく見た目がいいから
短所より長所か

>>10826 　通りがかりさん

一期一次で抽選がない物件なんてねーよw
数も絞ってるのになかったらオワリだよw

じゃぶじゃぶ池は夏場は良いでしょうが、それ以外の季節はきっと水を抜くだろう。
そして　一番嫌なのが、子供が落ちると危険だから　とかで落下注意とか　赤いポール立てたりするような意見が出てみっともない共有部になりがち。
年間を通して利用できる広場が良かったかない

>>10828 マンケンさん

レベル上げて。

東京タワーと都心がみえる西側や北西は周辺相場との比較でお買い得と感じた。特に北西角。再開発は後続が高くなるのが鉄則。そして、（駅距離がどれだけ割引に反映されるか不明だが)豊海と晴海フラッグのタワーはこれから。

先の価格は気にしないで、住みたいとこに住めば幸せになるよ
タワマンに住んで、不便なとこで痩せ我慢が一番不幸

>>10811 マンション検討中さん

こいつ何回も確認してるけど、何が言いたかったんだろう。そんなことより港区女子知りたかったんだな。

>>10833 匿名さん
名前変えてコメントしてるのがバレるのは、浅はかで恥ずかしいな。
しかも絡んでおいて逃げ出すクズっぷり。

どうでもいい。

>>10835 マンション検討中さん

おかえりー。

勝どきエリアからの東京タワービューは東京プリンスのタワーへの建て替えが始まったら方角的には見えなくなると予想されるよ。

重い腰を上げて「天気の子」を観たんだけど、また新宿池袋が舞台になってんじゃん。こんなの何度もやられてたらキツイよ。　どうりで埼玉の人間の威勢がいいわけだよな。　埼玉の女子がいたらイジメようせ。

>>10837 匿名さん

細かい
そこまで考えたか
見えても小さいのでしょ？

>>10838 匿名さん

その前が代々木でしょ
そんなこと言ったら　あひるの空　は武蔵小杉

スレチが多いな。
安いから1戸くらい買うかな。

三井は割高な値付けはしないよ
特に2700戸完売したいのだから
完売出来たら評価も変わるよ

>>10842 マンション掲示板さん

完売しないマンションはないからな。
完売してないはあるけど笑

>>10843 通りがかりさん

10年とかじゃなくて、竣工までにという意味ね

>>10844 マンション掲示板さん

ここもう一棟建つから竣工前完売目指してないって、モデルルームで言ってたよ。
レベル上げて。

>>10845 匿名さん

分かった、じゃあ街開きまで

大量に残ったら値下げして一気に捌くから大丈夫でしょう

結局誰に刺さるのかよく分からない物件。
駅直結オンリーのパワープレイの限界を感じる。

Twitter見てるとここ買わない（買えない）人達が、「大江戸線直結なのにバス使うのは」とか「眺望が」とか言ってるの見てるとかわいそうだなと思ってしまう。
素直に「買える人が羨ましい」って言えばいいのに。
良い物件だよここは。間違いなく。

>>10849 匿名さん

それはひねくれた見方では。眺望が残念なのは事実だし、日照は住まいにおいて重要だよ。夜型の生活なら関係ないかもだけど。
まぁ期待値が高かった分がっかりしたんじゃない？

>>10850 匿名さん

その分価格は考慮されてると思うよ。

>>10850 匿名さん

北向日照なくね？

>>10849
>>10850
再開発決定からずっと見てたたうちの感覚
・眺望が囲まれなのは分かってた。昼も夜もカーテン閉めた生活なのも想定内
・坪単価は予想より低かった。坪450を予想してたら、坪400を切る部屋もでて来てびっくり

・間取りの悪さと仕様の低さは想定外
・同時期に検討してたブリ豊以下だとは思わなかった(坪単価はほぼ同じだが)

①有楽町線徒歩4分＋眺望＋使いやすい間取り＋標準仕様でもそこそこ(エントランスだけは無駄にゴージャス)
②大江戸線駅直結＋眺望オマケ＋標準仕様だと今の住戸以下＋共用施設てんこ盛り

①と②のどっちを選ぶかは好み。

湾岸マンションで利益が2000～3000乗ってる二次取得検討者が、いまの含み益を使ってそのまま住み替え(仕様が同レベル)でいけるかと思ってたら、同じ水準維持するなら追加でいくつも手出しが必要(かつ、今より少し狭くなる)で、悩んでしまってるのが正直なところだと思う。

一度BMAとかに住んでしまうと、もう内陸には戻れなくなるってのは聞く話だな。大出世したり事業が成功したりして、よほどランクアップしたなら追加で買い増しもできるだろうけど。

>>10852 通りがかりさん

南向きで日照ない(日陰になる)のはツラいと思う

買えない、買いたくない奴は黙ってろと思うわ。
今の市況を考えれば十分割安だろう。
ここは、三井様の駅直結大規模再開発物件を買わせて頂くという姿勢の人間が購入すれば良い。
眺望が、日照がとか、価格がとか買えない庶民の僻みをぶつけるのはやめにしたらどうかね。

買わなくても共用施設の一部、商業施設は使える訳だし、キャンキャン吠えるのはやめなさい。

>>10853 匿名さん

その二択なんですか？

>>10855 匿名さん
急に前建なら辛いけど、
最初から日照期待してなければ、方角関係なくね？

>>10856 匿名さん

三井様の駅直結大規模先開発物件っていう字面が良くて、本音では物件に魅力を感じていない人も悩んじゃうんだろうな。

>>10858 通りがかりさん

リセールのとき南向き好きの他人への訴求力が弱くなる

>>10854 匿名さん

要するに本当は内陸買いたいけど、金ないから有明ってこと？

>>10860 匿名さん
日当たり気にする人がこのマンションを候補に入れないと思うけど。。。

>>10856 匿名さん

ほんとこれ。「眺望が」とか言ってる奴らは自分の買えるマンションについて語ってれば？と思ってしまう。

>>10856 匿名さん
そういう傲慢さ故の手抜き部分が見透かされてるのに気付かないのかな？人がマンション買う目的分かってる？

>>10862 通りがかりさん
そのとおり！！このマンション欲しい人はそれ以外に魅力を感じてます！

洗面所のドライヤ用 コンセント　図面では左になってますが、普通右ではなかっただろうか。。実際に購入考えているので、今から指摘できそうなところは　します。玄関カメラは 色々書かれている通りですね。防犯を削減しちゃ 他のデベと同じだね。

>>10864 匿名さん

ほんとそれ。

>>10866 マンション検討中さん

他のデベに失礼だよ

ネガの大半はモデルルームにも行ってない人だろうから、販売開始されれば黙るんじゃない？

>>10864 匿名さん
そういう傲慢さは、勿論あると思う。最近の三井はそこら辺の割り切りがドラスティック。購入者の住み心地は後回しだな。

しかし、それでも買いたい人間がいて売れていくだろうな。それが現実。

>>10870 匿名さん
三井の駅近再開発は軒並み値上がりしてるからな。

女は歳取ると急にガーデニングに幸福味わい出すから日当たりいいほうがいいよ
ここは南向きが人気なんだね

>>10871 匿名さん
その通り。三井はそういう再開発が他のディベロッパーよりも得意。ここも完成後に評価が上がる。

仕様等に煩い人間は買わないのだろうけど、それと物件の評価にはなんの関係もない。間違いなく勝どきナンバーワン物件になるだろう。
酸っぱい葡萄理論は聞き飽きたよ。

「天気の子」を観たんだけど、また新宿池袋が舞台になってんじゃん。こんなの何度もやられてたらキツイよ。

>>10831 匿名さん

いつまで過去のストーリーが続くかな。
それを支えてきたものが何かを考えるとよいよ。

ただ、そういう意味ではここは二度と出ないレベルの規模と立地だから勝どきに執着したい人にとっては買いではある。

>>10872 匿名さん

レベル上げて。

>>10866 マンション検討中さん
確かにパンフレットの写真だと　右側に！ドライヤー！

>>10856 匿名さん

おまえがやってきたことと
同じことがおこってるだけ笑

おまえらが眺望眺望と言い続けたのが湾岸の歴史
今更それに価値がないなんてのは無理筋　笑

買いもしない他マンションをdisるのも湾岸スタイル
おまえが買い手になった瞬間にナイーブに騒ぐな　笑


三井様に買わせていただくって
おまえどこの忠犬デベ公なんだ？笑

「とんで埼玉」が池袋
「君の名は」が新宿っぽい
「天気の子」は新宿池袋。　

どんどん東京が北上している。　危機感を感じるんだよな。

マンションが建つってのは、最後の手段で、街の開発を放棄したってことだろ。
トレンドのせいだろ。ヤバいんじゃないの、このまま埼玉のヤツらの思うつぼでいいのかよ。

眺望がないのに、地盤の弱い埋立地の、しかも高層を？　買うわけないでしょ。(笑)

恐ろしいほど、揺れるよ。ここ。それだけはサルにでも分かること。
地震一発で全員出ていくでしょう。

>>10879 匿名さん

池袋と言えば、練馬で山口メンバー酒気帯で逮捕されましたね。

>>10878 マンションマニアさん

キャンキャンうるさいよ笑

>>10879 匿名さん
だって勝どき始め湾岸エリアの後背地はない、というか海な一方で新宿池袋は広い武蔵野台地に人がたくさんいるんだもん。
街への集客力とか訴求力が比較にならんからしょうがない。

晴海やドトールのウェイが耐えられなきゃ、ここはキツいだろうね。。

社会的信用がなくローンを借りられない個人事業主やヤカラ、銀座の愛人やYouTubeーなどが山ほど集まってくるだろう。

銀座に近く、駅直結で、眺派手な共用、賃貸が常に大量募集と集まる要素がたくさん。

加えて、スカイレジテルの低所得層もここにいくらか住むんだろ？おまけに中央区民が共用部に大集合。

晴海やドトールにいるのがまだマシなのでは？

>>10884 匿名さん

ここからは豊洲、晴海含めた湾岸隆盛の時代でしょうね。

>>10883 匿名さん

万年キャンキャンはおまえじゃん？笑笑
眺望ガー！リセールガー！管理組合ガー！笑笑

>>10887 マンションマニアさん

だから、興奮してキャンキャン騒ぐなよ。

池袋は、奇跡の街　

女子中学生に、ストリートのド真ん中を歩かせながら、
ヤバそうな輩が互いに監視し合って自然と安全な街になっている。
キセキだと思う。どの街も一生かけてもマネできないよ。

>>10856 匿名さん

マンコミでキャンキャンされたからって、キャンキャン吠えかえすなよ。自信持ってハンコついてこいよ。4年間耐えられなくなるぞ。2年後にやっぱスミフのリバービューとかキャンキャン言ってる側になるぞ。

>>10888 匿名さん

きみも今の時点でキャンキャン騒ぐなよ。
ハンコついた後にキャンキャン騒ぐことになるぞ。

>>10891 マンション検討中さん

投稿するときになんで名前変えるの？

>>10883 匿名さん
うるさく吠えるのが釣れましたわ。案の定。

検討者の思いは関係なく売れていくし、竣工後は評価も上がると言ってるだけだけどね。嫌なら買わなければいいだけの話。
大人しく今の住まいに留まるか、別物件を検討すれば良い。

これじゃ女子学生に嫌われるよ。親のケンカみたい。

若葉マークつく理由てなんですか？
荒らし認定されてる人？

まさか、若葉マークさんの、参考になる、は自分で自分の投稿を押されているんですかね。

どうしようもない　笑笑
　
ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ、ダサい街並み、2キロ歩かないと何もない、川向こうがヤバイ
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
素うどんの壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付けの勝どき天井
半分以上は湾岸屈指の壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の幅180洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアは駐車場ゲット不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
トランクルームが丸見えの位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落 、ハルフラと同じ年に供給
BRT失敗リスク 、BRT駅まで遠い
似非駅直結
地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い　待機児童、本屋ない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童増加中、バスはベビーカー 無理、銀座から歩けない、
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
お洒落ディンクス向けなのにオシャレな個人店の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗 あり
プレミアム以外は洗濯干がない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車多い
4年後の金利上昇と手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテルから
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃされる
サウスはコストカット制震
ハルフラ小学校徒歩30分、しかも引き渡し時に竣工しないリスク
飛行機真上飛ぶリスク
角部屋のギロチン梁とコーーカウンター
バルコニーのコンクリ壁
丸見えなのにスケスケガラス
眺望が悪い、丸見え、囲まれる、南と南東は日が当たらないの四十苦
オプション表示なしのインチキMR
駐輪場100%しかない
船着場に船がくる
MRでペットボトルお茶一択
オンナがかわいくない
コワーキングルームで仕事ができる程度の層がターゲット

>>10895 匿名さん

キャッシュ消したとか言うが、アクセス禁止された要注意人物。