物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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10751
匿名さん
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10752
通りがかりさん
>>10749 匿名さん
定期的にまとめてくれてるだろ
過去スレすら参照できない幼稚園児はromってろ
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10753
匿名さん
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10754
名無しさん
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10755
匿名さん
>>10557 マンション検討中さん
KTTはベランダが下まで透明ガラスのお部屋もありますよ。角部屋の場合が多いかな?
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10756
匿名さん
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10757
匿名さん
>>10756 匿名さん
恥を知ることは恥ずかしいことではありませんよ。
社会に出て学びましょう。
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10758
匿名さん
洗面ボウルって角部屋だと流石にスタンダードでも仕様上がるのかな?あれいくらなんでも安っぽすぎませんか?ちょっとした賃貸マンションでもあんなの使わないでしょ。
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10759
匿名さん
駐車場がおわってる。
エグゼクティブ買っても駐車場は抽選の上、高級外車はサイズでアウト。2億出してマンション買う人物が乗ってる車くらいわからんのかねぇ。
なんかなぁ。
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10760
通りがかりさん
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10761
匿名さん
>>10759 匿名さん
勝どき辺りで1億以上の部屋買うのなんてジジババだから車なんて要らないの。
車乗ってる若い富裕層や金持ってる経営者層は、みんなもっと良いとこ買ってるか、ラトゥールに住んでる。
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10762
eマンションさん
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10763
匿名さん
>>10761 匿名さん
と、若い富裕層や金持ってる経営者層と縁の無い人が語ってます笑笑
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10764
匿名さん
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10765
匿名さん
>>10759 匿名さん
抽選気に気するような人がエグゼクティブ買えないでしょ。買えばわかるよ。
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10766
匿名さん
気に入って住み続けるならいいけど、リセール目当ては地雷だわ。
眺望どころか日照問題ある部屋はリセール絶望でしょ
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10767
匿名さん
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10768
匿名さん
採光考えたら全面ガラスバルコニー必須だったね。コンクリート立ち上がりの設計は大失敗。
三井は住む人のことを全く考えてない。
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10769
匿名さん
>>10767 匿名さん
他のタワマンの影になるより、意外と明るい北向きのほうが全然マシ
南向き住戸希望者は北向き希望者より日照期待してるから内見でかなり印象マイナスだよ。
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10770
匿名さん
賃貸の2年間とかなら日当たり悪くても我慢できるけどなぁ
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10771
匿名さん
デベも慈善事業じゃないしプロなので、その値付けにはきちんと裏付けがあるんですね。
日中に隠れる南向きなんてそりゃ高い値段つけられないですよ。
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10772
匿名さん
>>10771 匿名さん
今は昔と違って特別お得な部屋というのも少ないらしいですね。どの部屋も値段通り
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10773
匿名さん
>>10759 匿名さん
時々議論に出てくる駐車場のサイズ問題の件だけど、収まりきらない高級外車って何を想定しているの?大抵の車はサイズ内じゃない?
駐車場の件数については、、、まあ少ないよね
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10774
マンション検討中さん
>>10732 マンション検討中さん
同じく気が乗らないので買いません(笑)
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10775
マンション検討中さん
>>10758
いわゆる賃貸マンションならあれよりショボいよ。高級賃貸は別ね。
郊外のマンションと同等だね。
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10776
匿名さん
駐車場、s long、continental GT入らん。
車重も厳しめ。
平置きはマンション全体で3台しかない。
車いらない、とか、言ってるやつアホか。
と言いつつ、同世代くらいで車にこだわりある人たちって少なくなったのかな、、、うーん。
子供の転校が嫌で近隣で探すつもりだったが、
エグゼクティブ、プレミアムに価値を見出せないから、別を考えるか。。。
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10777
匿名さん
>>10776 匿名さん
long諸元表的にギリギリ収まりそうな気もしますけどcontinental GTはどうかな?全幅=タイヤ外幅じゃ無ければいけそうですけど、まあこっちもギリギリかな
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10778
匿名さん
新型のs longへの買い替えを検討しているけど、ひと回り大きくなっているんですよね。
余裕が数ミリしかない笑
ギリギリと言っても、擦るかも笑
2億出して、そりゃね。
駐車場も入居1年前以降にならないと確約出来ないと言われましたよ。
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10779
匿名さん
みんな駐車場の話は興味ないと思う。駅直結物件だし。
マーケティングに裏打ちされた設置率の低さが物語ってる。
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10780
マンション検討中さん
やっぱ晴海側はきついな。
これで影がはいってくる。
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10781
名無しさん
趣味で外車持ってるような層がターゲットじゃ無いんだよね
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10782
匿名さん
>>10776 匿名さん
土地は広いし、地下道も掘ってるのに平置き3台ですか??
築年数の経過しているトリトンタワーは地下に穴掘って、100台平置きがあったりするんですけどね。
センチュリーパークタワーとかもそうじゃないかな。
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10783
匿名さん
みんな、大江戸線ってどこに行くときに使ってるの
最近乗った記憶ないんだけど
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10784
通りがかりさん
>>10776 匿名さん
そっかぁ、3台しかないと確かに外れる確率が高いですね。うちはもし駐車場が外れたら、近所の駐車場を考えてます、あるかな。。
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10785
匿名さん
>>10782 匿名さん
センチュリーパークタワーは三井ですが、傑作だと思います。
同じパークタワーですので、その地下駐車場を期待していたのですが、、、時代でしょうかね。
駐車場の話ばかりですみません。
自分の車の置き場どうしようか真剣に悩んでますね。
経営者ですが自分で車運転したいし、家族も乗せる車もあるし、と贅沢な希望ですかね。すみません、、、
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10786
マンション検討中さん
>>10785 匿名さん
マジな話、そういう人は切り捨ててる物件なんだよ。
勝どきみたいな艶の全くない街で、でかくて、駅直結で、商業施設はいってたら事足りる、そんな機能的な人生の人向け。
で、これまでは湾岸タワマンにあった眺望も駐車場も高仕様もなくてもどうせ買ってくれるんだよね?車乗ってどこかいかないよね?毎日バスでしょ?ってこと。
センチュリーとはターゲットが違いすぎるな。あそこからうつってくる人はまずいなさそう。志向が違うと入居してから辛そうな気がする。
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10787
マンション検討中さん
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10788
匿名さん
悪いとは言わないけど、検討すればするほど値段なりですね、ここ。
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10789
匿名さん
ブログやTwitterは散々ここ持ち上げつつも、実際は北池袋買いに行ってるというのが何より事実。
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10790
匿名さん
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10791
ご近所さん
>>10786
>勝どきみたいな艶の全くない街で、でかくて、駅直結で、商業施設はいってたら事足りる、そんな機能的な人生の人向け。
本当にそれ。共働き総合職カップル、またはDINKSに全振りしてる。
70平米代の3LDKは、どれも本当にひどい間取り。メニュープランの2LDKに変えて、ようやくまともに使える。2LDKで8000~9000万を実需・1次取得で買える層ってどれくらい居るんだ?
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10792
匿名さん
>>10791 ご近所さん
それを言ったら安かった勝どきザ・タワーも最後はバルク売り。
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10793
匿名さん
洗面台がしょぼいみたいな書き込み
何度かあったと思いますが
タワマンで普通についてる洗面台って
どういう感じなのでしょうか?
私、今まで賃貸しか住んだことなくて
よくわからないので
どなたか教えて頂けないでしょうか?
よろしくお願いします。
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10799
マンション検討中さん
[No.10794~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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10800
匿名さん
晴海にもいらっしゃいますね。夕方、銀座行きのシャトルバスで出勤されるを見かけます。
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10801
匿名さん
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10802
匿名さん
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10803
匿名さん
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10804
匿名さん
>>10803 匿名さん
「価格的に」って、どこのことを言ってる?
主語がない。
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10805
匿名さん
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10806
匿名さん
>>10805 匿名さん
フォローさんくす。
コミュ力に問題ある人に絡まれると厄介ですな。
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10807
マンション検討中さん
>>10806 匿名さん
ほお???・・・(笑笑)。
「勝どき」の地域で、「価格」的に、「30代のおっさん、おばさんでしょ」っていう文脈でよろしいかな? 確認だけど。
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10808
検討板ユーザーさん
この物件や勝どき自体をdisりまくってる人も、結局この板にいる時点で、勝どきミッド気になってるって事でしょ?笑
逆に買う気もない、気にもなってないならなんでこんなマイナー掲示板にいるのか不明だし。
まぁ1期もこれからだし検討人同士仲良くやりましょうよ。
という事でこの連休でMR行った方何か情報シェアお願いします!
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10809
マンション検討中さん
>>10803 匿名さん
あとな、「港区女子」っていう人物像をレクチャーしてくれ。
論評するからには、説明できるだろ。
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10810
匿名さん
>>10807 マンション検討中さん
そのご賢察でええで。
確認するからにはオモロい返ししてくれるやろな笑
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10811
マンション検討中さん
>>10810 匿名さん
OK。
それでは再度、確認だが、「価格的に」っっていう価格って、PKTの売り出し価格の事なのか、TTTやKTT[の「売り出し時の価格なのか、勝どきの平均の不動産価格なのか、どの意味で言ってる?
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10812
匿名さん
>>10811 マンション検討中さん
なにがOKじゃ。
クソつまらん返しやないか。
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10813
匿名さん
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10814
マンション検討中さん
>>10812 匿名さん
答え聞いてからな(笑) 「価格的に」って、何を基準にしての価格だ??
あんたは、10806 じゃないだろ。
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10815
匿名さん
>>10808 検討板ユーザーさん
大手の大規模タワマンだから覗いてるわけで、全く買う気はないんだが、
もっと別に適した場所があるならここは去るわ
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10816
口コミ知りたいさん
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10817
匿名さん
>>10814 マンション検討中さん
ホンマつまらんこと気にする奴やな。
疑うなら開示請求でもして確認してくれや。
同じやから。
で、いつオモロいこと言うねん?
OK言うたの自分やで。
そろそろ頼むわ。
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10818
口コミ知りたいさん
>>10817 匿名さん
答え聞いてからな(笑) それと、面白いこと言うつもりはない。くだらん。
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10819
匿名さん
>>10818 口コミ知りたいさん
名前ちゃうやん笑
名前変えてコメント書き込むとは、確かにくだらんな笑
オモロいことできるやん。
自信持ってええで。
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10820
匿名さん
>>10818 口コミ知りたいさん
これは恥ずかしい。。。
関西人とやり合いながらも、港区女子知りたかったんだな。
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10821
匿名さん
国語のお勉強はどうでもいいから、このマンションの話をしない?
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10822
匿名さん
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10823
評判気になるさん
ドアカメラは神対応だった。
ポジ
管理費平米360円
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く 、後発に高値スミフもある
思ったより安い坪425 割安価格?
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT開始
勝どきはバスが便利
22年に環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けの店増えてる
雨風雪嵐が凌げる
晴海側にオフィスできる
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ
千戸単位の地権者のサポート
湾岸では歴史のある街
基本天井高は2650mm、サッシ高は2270mm 、T2サッシ以上
プレミアムだけ個別宅配ボックス
駅直結でも静かな立地
地下にコンビニとメールボックス
ミッドサウスで共用相互利用
タクシー待機できる地下コーチエントラン
洗濯物外干し可
ドアカメラのオプション可の鬼対応
ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ、ダサい街並み、2キロ歩かないと何もない、川向こうがヤバイ
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
素うどんの壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付けの勝どき天井
半分以上は湾岸屈指の壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の幅180洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアは駐車場ゲット不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
トランクルームが丸見えの位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落 、ハルフラと同じ年に供給
BRT失敗リスク 、BRT駅まで遠い
似非駅直結
地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い 待機児童、本屋ない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童増加中、バスはベビーカー 無理、銀座から歩けない、
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
お洒落ディンクス向けなのにオシャレな個人店の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗 あり
プレミアム以外は洗濯干がない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車多い
4年後の金利上昇と手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテルから
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃされる
サウスはコストカット制震
ハルフラ小学校徒歩30分、しかも引き渡し時に竣工しないリスク
飛行機真上飛ぶリスク
角部屋のギロチン梁とコーーカウンター
バルコニーのコンクリ壁
丸見えなのにスケスケガラス
眺望が悪い、丸見え、囲まれる、南と南東は日が当たらないの四十苦
オプション表示なしのインチキMR
駐輪場100%しかない
船着場に船がくる
MRでペットボトルお茶一択
オンナがかわいくない
コワーキングルームで仕事ができる程度の層がターゲット
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10824
マンション検討中さん
ついにミッドの一階部分の躯体が立ち上がってきたぞ!
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10825
匿名さん
>>10824 マンション検討中さん
人気無いとありがたいが、実際どうなんだろう。
いっぱいあるから買える?
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10826
通りがかりさん
>>10825 匿名さん
モデルルーム行きましたが、南は既に抽選らしいですね。
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10827
匿名さん
やっぱり人気か
わかりやすく見た目がいいから
短所より長所か
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10828
マンケン
>>10826 通りがかりさん
一期一次で抽選がない物件なんてねーよw
数も絞ってるのになかったらオワリだよw
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10829
検討板ユーザーさん
じゃぶじゃぶ池は夏場は良いでしょうが、それ以外の季節はきっと水を抜くだろう。
そして 一番嫌なのが、子供が落ちると危険だから とかで落下注意とか 赤いポール立てたりするような意見が出てみっともない共有部になりがち。
年間を通して利用できる広場が良かったかない
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10830
匿名さん
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10831
匿名さん
東京タワーと都心がみえる西側や北西は周辺相場との比較でお買い得と感じた。特に北西角。再開発は後続が高くなるのが鉄則。そして、(駅距離がどれだけ割引に反映されるか不明だが)豊海と晴海フラッグのタワーはこれから。
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10832
マンション掲示板さん
先の価格は気にしないで、住みたいとこに住めば幸せになるよ
タワマンに住んで、不便なとこで痩せ我慢が一番不幸
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10833
匿名さん
>>10811 マンション検討中さん
こいつ何回も確認してるけど、何が言いたかったんだろう。そんなことより港区女子知りたかったんだな。
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10834
通りがかりさん
>>10833 匿名さん
名前変えてコメントしてるのがバレるのは、浅はかで恥ずかしいな。
しかも絡んでおいて逃げ出すクズっぷり。
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10835
マンション検討中さん
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10836
匿名さん
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10837
匿名さん
勝どきエリアからの東京タワービューは東京プリンスのタワーへの建て替えが始まったら方角的には見えなくなると予想されるよ。
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10838
匿名さん
重い腰を上げて「天気の子」を観たんだけど、また新宿池袋が舞台になってんじゃん。こんなの何度もやられてたらキツイよ。 どうりで埼玉の人間の威勢がいいわけだよな。 埼玉の女子がいたらイジメようせ。
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10839
マンション掲示板さん
>>10837 匿名さん
細かい
そこまで考えたか
見えても小さいのでしょ?
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10840
マンション掲示板さん
>>10838 匿名さん
その前が代々木でしょ
そんなこと言ったら あひるの空 は武蔵小杉
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10841
匿名さん
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10842
マンション掲示板さん
三井は割高な値付けはしないよ
特に2700戸完売したいのだから
完売出来たら評価も変わるよ
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10843
通りがかりさん
>>10842 マンション掲示板さん
完売しないマンションはないからな。
完売してないはあるけど笑
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10844
マンション掲示板さん
>>10843 通りがかりさん
10年とかじゃなくて、竣工までにという意味ね
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10845
匿名さん
>>10844 マンション掲示板さん
ここもう一棟建つから竣工前完売目指してないって、モデルルームで言ってたよ。
レベル上げて。
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10846
マンション掲示板さん
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10847
匿名さん
大量に残ったら値下げして一気に捌くから大丈夫でしょう
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10848
匿名さん
結局誰に刺さるのかよく分からない物件。
駅直結オンリーのパワープレイの限界を感じる。
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10849
匿名さん
Twitter見てるとここ買わない(買えない)人達が、「大江戸線直結なのにバス使うのは」とか「眺望が」とか言ってるの見てるとかわいそうだなと思ってしまう。
素直に「買える人が羨ましい」って言えばいいのに。
良い物件だよここは。間違いなく。
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10850
匿名さん
>>10849 匿名さん
それはひねくれた見方では。眺望が残念なのは事実だし、日照は住まいにおいて重要だよ。夜型の生活なら関係ないかもだけど。
まぁ期待値が高かった分がっかりしたんじゃない?
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