物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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10558
匿名さん
youtubeの紹介動画ではコンクリ高さ「中」部屋のベランダはあったけど。
モデルルームではコンクリ「高」「低」のベランダも見学できるのかな?
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10559
匿名さん
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10560
匿名さん
>>10557 マンション検討中さん
高い買い物ですからね。買った後に「こんな筈じゃ…」とならない様に、今からしっかりイメトレしておきましょう。
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10561
匿名さん
図面から見るとベランダの柵はこんな感じ?
南
M64CS コンクリ低(全面ガラス)
M74Ds コンクリ低(全面ガラス)とコンクリ中(2/3くらいガラス)の両方あり
南東
M71Dse コンクリ高(1/3くらいガラス)
M74Bse コンクリ高(1/3くらいガラス)とコンクリ中(2/3くらいガラス)の両方あり
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10562
匿名さん
隣と壁ドンのイメージ。
トライスター型は自爆しやすいのよね。なのでバルコニー出るともっと厳しい。実質無い物と考えといた方が良いかも。
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10563
匿名さん
>>10556 匿名さん
角部屋はMRではソファで隠していた壁の立ち上がりのことじゃないかな。
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10564
匿名さん
>>10560 匿名さん
電気付けてこの明るさか。。
これじゃ長く居ると家庭内がおかしくなりそう。
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10565
匿名さん
>>10564 匿名さん
単に部屋のカラーと写真の問題でしょう。
南側は明るいよ。
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10566
マンション検討中さん
>>10564 匿名さん
あれは不動産屋が見学者用に付けた
最低限の明るさ確保のための電球だな。
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10567
匿名さん
角部屋のギロチン梁がえぐいな。。。
デザインされてないならかなりエグくみえるはず。
あと、コーナーサッシの下に梁でも生えてきてるの?
腰掛みたいなののチート感がすごいんだけど。
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10568
匿名さん
こんなコンクリートの隙間で地震に揺られたら発狂するなー。
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10569
匿名さん
災害時に逃げることができないので、閉所恐怖症の人は頭おかしくなるでしょう。
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10570
通りがかりさん
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10571
匿名さん
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10572
マンション検討中さん
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10573
匿名さん
NZ地震ではビルが倒壊して人が1ミリになっていたようです。
ここの等級も、震度7一発で倒壊しますね。
倒壊しても助かる一戸建てを選びましょう。
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10574
匿名さん
サウスのコンクリタイプのバルコニーは分かったけど、ミッドはどうなの?
まさかコンクリが立ち上がってるって事はないよね?最悪、採光取れる半透明タイプだよね?
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10575
匿名さん
バルコニー、バルコニーうるせーな。
基本、供用施設にずっと居るんだからコンクリだろうが、外の景色見れなかろうが関係ないだろ。見たって隣の建物のコンクリ壁か、隙間から覗く少しの空だよ。
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10576
匿名さん
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10577
匿名さん
>10567
コーナーサッシ腰高窓は逆梁なの?天井にも梁あるし。どういう構造なんだろう。
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10578
匿名さん
>>10575 匿名さん
え?基本、自分の部屋にずっと居るでしょ。釣り?
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10579
匿名さん
>10464
内覧会の時ってこんな照明なんだよね。天気が悪いと暗かったりするから内覧会の時は懐中電灯を持っていくのが必須。まだ、ず~~~~っと先の話だけど。
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10580
匿名さん
デザイン画像見るとサウスも3パターンっぽいけどね。
①全ガラス
②ガラス5、コンクリ5
③ガラス2、コンクリ8
てな感じ。KTTが特殊なんじゃない?なんであれにしたんだろ。
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10581
マンション検討中さん
>>10575 匿名さん
確かに。バルコニーの形なんてなんだっていいや。
飯食って風呂入って寝るだけだから。
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10582
匿名さん
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10583
マンション検討中さん
>>10557 マンション検討中さん
釣り針にあえて食いついてみましょう。ベランダは、室外機置き場で干し場であって、なんの意味もなさない。そもそもリビングにベランダ直の間取りなんて、狭い間取りタイプしかないだろ。
リビング真ん中のソファーに座って目の高さで外見るとこんな感じだ。下層階級の都営団地は、窓際に行って下を見下ろすと、ようやく見える。ここPTKサウスのダイレクトウインドウもこのぐらいの高さでないか。外の景色は大きく異なるが。
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10584
匿名さん
俺はコンクリの高い部屋を選ぶ予定。
前がスミフのタワマンだし、コンクリ部が高い方が
ベランダに置ける物の選択肢が増えていいかなと思う。
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10585
匿名さん
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10586
匿名さん
眺望は東京を初めて見る田舎者にピッタリですね。
ここは駅直結なんで東京の人向けです。
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10587
匿名さん
DTの妻が気に入ってた南向きの角部屋を買うか迷ってここを待っていたら売り切れてしまった。ここの価格発表で一瞬「やった!安い!俺の勝ち!」と思っていたが、色々と残念で今はすごく後悔している。
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10588
匿名さん
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10589
匿名さん
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10590
匿名さん
そうは言っても、東京の人口が減り続けているので、選べるようになりますよ。 誰でも選べるようになった途端に、価値がなく、誰も選ばなくなり、また違った場所にこだわりを持つのでしょうけど、、、
日本地図を広げると、誰も知らない奇跡のように美しい土地がたくさんあります。まぁ、住み場所にこだわらず、住宅マニアは賃貸にするのがいいでしょうね。コロコロ転売ができなくなります。維持費に20万円近く老後に払い続けるのは不可能です。
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10591
匿名さん
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10592
匿名さん
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10593
匿名さん
都心は、コロナで人口減っちゃたね
しばらく増える予定だったのに
その推計も甘々では、あったのだが
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10594
匿名さん
テレワークの影響かな。菅首相は、通勤ゼロを掲げてIT社会を加速させるらしいですね。時代が変わります。 どんどん どんどん 東京から人が出ていきますね。
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10595
匿名さん
維持費が跳ね上がる10年後までに転売すればいいって考えが蔓延しているけど、10年後には人口減で23区の2つぐらいは消し飛んでいるからね。それどころじゃないでしょ。
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10596
匿名さん
311で湾岸のマンションは売れなくなる、と人々は言ったが売れ続け、
土壌汚染で豊洲は売れなくなるとマスコミは煽ったが売れ続けた。
コロナも、喉元過ぎれば熱さを忘れる。
時代は変わらない。マスコミに踊らされた者が騒いでるだけ。
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10597
匿名さん
アベノミクス前までは、問答無用に売れてないわけで、景気によるんじゃないのかな。売れる売れないの話はどちらも正解。
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10598
匿名さん
不動産なんて暴落の過去しかないんだから、妻のためとか言ってんの、確実に助からないだろ。 無職で1億の借金じゃ救えないぞ。
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10599
匿名さん
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10600
検討板ユーザーさん
>>10557 マンション検討中さん
KTT買うときにその辺は気になってマンションギャラリーでもソファに座って目の高さで写真とったりしたのが懐かしいです。
まぁ普通に景色は見えますよ。東京タワー、汐留のビル群、などなどが下のほうからちゃんと見える感じですね。
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10601
匿名さん
>>10551 匿名さん
豊海はスラムにあるし、ここでこの値段なんだから、もっと抑えてコスカしまくりと思われ。
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10602
匿名
>>10600 検討板ユーザーさん
ダイレクトウィンドウの角住戸ですか?
中住戸だとバルコニー挟むので見えなかったような気がします。
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10603
匿名さん
>>10592 匿名さん
芝浦はオプションでつけられる。
標準でもなくオプションでもできないのは全国屈指の酷さ。
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10604
匿名さん
Wコンフォートを天カセ付き、新築を坪100前後で買いましたが、恥ずかしながら妻と二馬力です。私たちは、コンビニのバイトでも返済できる計画を立てました。
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10605
匿名さん
>>10604 匿名さん
君はお呼びではない。
肥溜居住の転売乞食自慢は飽き飽き。
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10606
匿名さん
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10607
匿名さん
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10608
匿名さん
菅政権、発足直後からバブル崩壊なんて言われてる。含み益、売却まであるかな。
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10609
匿名さん
天カセ、録画インターホンの導入費用は、1000万円ぐらいでしょうか。
坪100前後で買った人は、ただ同然でマンションを買った感じになりますか?
また安くなったら狙いたいですね。次は中央防波堤ですか。
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10610
匿名さん
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10611
匿名さん
>>10602 匿名さん
吹かしに釣られてはダメ。
中住戸からはコンクリのバルコニーで塞がれて見えないよ。
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10612
匿名さん
>>10606 匿名さん
買い替え検討してて含み益だけを自慢に生きてきた四十路連中の行き場のない怒りをちょっとは考えろよ。
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10613
匿名さん
>10610
読んでませんが、きっと射幸心をあおっているのでしょう。タワマンの売りの豪華共有施設は20代~30代までです。現在、44歳の私ですが、歴史散歩に出かけます。びっくりですがこれが現実なんですね。40代に突入すると価値観が一気に変化します。ジジババの気持ちがよーく分かってしまう><
タワマンは、買った当初だけいい感じかもしれませんが、齢を重ねるとキツイと思います。
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10614
匿名さん
推測ですが、50歳になると、東京の街を歩くのが情けなく、恥ずかしくなるでしょう。モノやカネ、サービスに釣られている自分が許せないし、生殖活動の渦中に顔を覗かせる哀れさ… 10年で、まったく生きる意味合いが違ってくるんですね。
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10615
評判気になるさん
ポジがててきません。
見学はじまってるのになぜ?
ポジ
管理費平米360円
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く 、高値スミフもある
思ったより安い坪425 割安価格?
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT開始
バスが便利
22年に環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けの店増えてる
雨風雪嵐が凌げる
晴海側にオフィスできる
有明豊洲亀戸で契約キャンセルしてまで買いたい
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ
千戸単位の地権者のサポート
湾岸では歴史のある街
基本天井高は2650mm、サッシ高は2270mm 、T2サッシ以上、スラブ厚280
プレミアムだけ個別の宅配ボックスを完備
駅直結でも静か
地下にコンビニとメールボックス
ミッドサウスで相互利用
タクシー待機できる地下コーチエントランス
サウスはハイコスパ制震
ミッドはハイコスパ免震
ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ、ダサい街並み、2キロ歩かないと何もない、長屋団地 、川向こうがヤバイ
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付けの勝どき天井
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の幅180洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアでは駐車場ほぼ不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星しかない
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、ドアカメラや天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
トランクルームが丸見えの位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
ハルフラ分譲賃貸と同じ年に供給
BRT失敗リスク 、BRT駅まで遠い
似非駅直結
地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い 待機児童、本屋ない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童増加中、バスはベビーカー 無理、銀座から歩けない、
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
お洒落ディンクス向けなのにお洒落個人店の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗 あり
有明豊洲亀戸に喧嘩売ってきた
プレミアム以外は洗濯干がない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車
4年後の金利手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテル
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃされる
サウスはコストカット制震
ミッドはコストカット免震
ハルフラ小学校徒歩30分、引き渡し時に竣工しないリスク
飛行機真上飛ぶリスク
角部屋のギロチン梁
角部屋のコーナーサッシ下の立ち上がり
バルコニーのコンクリ壁
丸見えなのにスケスケガラス
眺望が悪い、丸見え、囲まれる、日が当たらないの四重苦
オプション表示なしのインチキMR
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10616
匿名さん
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10617
通りがかりさん
>>10616 匿名さん
適当なことばかり並べて、何がしたいのでしょう?
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10618
マンシ検討中さん
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10619
匿名さん
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10620
検討板ユーザーさん
>>10615 評判気になるさん
マンコミ座談会より全然役に立つからw続けてくれや。
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10621
検討板ユーザーさん
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10622
匿名さん
>>10493 匿名さん
ここもそれなりに対面しないように上手く作ってるかなぁとは思ったけど、ミッドみるとそうでもなさそうね
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10623
匿名さん
>>10583 マンション検討中さん
参考になったけど、下層階級とか言うのかわいそうだよ
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10624
マンコミュファンさん
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10625
匿名さん
小学校徒歩30分て過疎地か?
私立行くしかないやん。
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10626
匿名さん
私立なら徒歩5分とかにあるの?しかもみんな入れるん?私立で?
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10627
マンション検討中さん
>>10602 匿名さん
中住戸ですよ。
コンクリありますので、床の上に座ったら汐留のビル群の上半分ぐらいしか見えないけど、ソファの上に深く座ってるぐらいでもコンクリ部分よりは十分に目線の方が高くなるので割と余裕で見えますね。
もしバルコニーが足元までガラスサッシなら下のほうの景色も見えるようになるので隅田川まで見えるかもですね。
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10628
マンション検討中さん
書いていて思いましたが、ミッドは西向きから北向はバルコニーサッシのコンクリあってもいいかもですね。下のほうに見えるのごちゃついた街並みなので。
南側からDT側は…なやましいですね。足元整備されてるので下までガラスサッシが良さそうですが、見合いもあるからなぁと。
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10629
匿名さん
>>10626 匿名さん
私立は受験するものだよ。車で金持ちは送り迎えだが、貧乏人は電車通学な。
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10630
匿名さん
今日は 埼玉の人間に上の立場から指導した。ほんと、あいつら数だけ多いよな。弱そうな女いたしイジメるつもり。
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10631
匿名さん
人口減少と少子高齢化は、労働力低減と内需縮小によって経済の停滞をもたらし、社会保障の安定性を損なう。国民国家の持続可能性すら脅かす深刻な事態だ。
東京に集まった人口は時とともに年を重ね、40年までに65歳以上の高齢者は約400万人に上る。他地域とは比べものにならない高齢者の絶対数の増加は、医療、介護ニーズの窮迫を招き、空前の人手不足が発生するだろう。
新型コロナウイルスの流行は戦時にも例えられる。その非常事態が終わった後、アフターコロナの日本は、未曽有の人口減少と高齢化に直面する。
https://www.asahi.com/articles/ASN5C41D3N4KULZU00V.html
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10632
匿名さん
>>10631 匿名さん
65歳で切るから破綻するんだよ。みんな死ぬまで働けば無問題。
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10633
匿名さん
>>10631 匿名さん
在宅勤務、で家に夫婦でいる時間が増えたから
来年は出産数が増えて人口増加と予想します。
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10634
匿名さん
ベネッセ嫌いなんだけど、あの会社、若い子を介護職に引き入れるのに躍起なんだよな。どんどん若い子を介護にまわす。ただでさえ少ない若い子が介護に吸収される。うんち、おしっこ、おしめ替えたりする仕事。 ベネッセのせいで、国の発展とか絶望だし、バカばっかしの国になる。ベネッセは潰した方がいい。
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10635
匿名さん
>>10628 マンション検討中さん
それもそうだけどもし奧さんと暮らす予定なら南向きが良い。長年日当たりのない部屋に女が住むと生理みたいな性格になるよ
共働きで日中家にいないなら大丈夫
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10636
匿名さん
>>10635 匿名さん
ここは南側でもDTの影になる部屋がありそうだけど実際どんなもんなんだろ
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10637
匿名さん
女性は生理のホルモンバランスで情緒不安定になって何もしなくてもイライラする時期があるのに日当たり悪い部屋で過ごさせたら余計鬱になるよ
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10638
マンション検討中さん
検討してるが何度訪れてもしょーもない駅だな。
古い雑居ビルとチェーン店とワンルーム賃貸マンションが乱立してる感じがかなり辛い。
とはいえ、駅前がいまいちというコメントもあるが、むしろ駅前がまだマシだった。
一本入ると本当に残念。
都心側の方はどうしようもないほど暗い。
川沿いの公園や遊歩道も暗くて歩きたくもない。
救いは晴海側の方がまだマシなことだな。
住友とあわせると雰囲気は良くなるだろう。
寝て帰るだけの生活だなここは。
そこにマンション内に三井の店が入って生活が完結するってことか。
外を歩かせようと一ミリも思ってない。
三井は町の特性をほんとよくわかってるな。
どうしても勝どきに住みたいならここは買い。
マンション単体の良し悪しだけできまる街。
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10639
匿名さん
>>10638 マンション検討中さん
地元の悪口やめてくれない?
勝どき育ちの子どもの気持ちを考えて投稿しようよ。
マンションの評価よろしく。
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10640
マンション検討中さん
>>10639 匿名さん
街もマンションの評価の一つだからな。
おまえが勝どきのいいこと書けば?
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10641
マンション検討中さん
>>10636 匿名さん
日影図あるよ。
ここの南と南東は日当たりはあきらめよう。
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10642
匿名さん
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10643
マンションマニアさん
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10644
マンションマニアさん
>>10638 マンション検討中さん
地元民も湾岸民も投資家もみんなわかってるから…
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10645
マンション検討中さん
>>10644 マンションマニアさん
じゃあここの何がいいのかね?
エグゼ買ってもハイルーフ確約は無理ですっていわれてはぁ?って感じ。
電車通勤組が買うのかい?
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10646
匿名さん
>>10638 マンション検討中さん
生活完結しないよ。下駄履き商業は維持できないのが目に見えてる。
オフィスが狭くてトリトン客もわざわざ来ないから飲食カフェ系は無理よ。
気付いたらクリニック・保育・学習塾・子供の習い事にテナント入れ替わってると思う。
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10647
匿名さん
>>10645 マンション検討中さん
こんなところ買って儲かると思ってるお花畑な三井信者の空中族じゃない?
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10648
匿名さん
大手は半数以上在宅だろ。ここは在宅ワーカー集まる物件だから昼間の需要も完璧
むしろ都心部オフィスビルに入ってる飲食の方が今後ヤバい
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10649
匿名さん
>>10646 匿名さん
トリトン大改装して逆に殺されたりして。
三兄弟あたりもスーパー検討されてるんじゃなかったっけ?
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10650
匿名さん
>>10636 匿名さん
南中ちょっと前くらいの時間でしょうか。
部屋の位置や高さによっては、陽当たりがある程度望める部屋もありそうです。
Google Mapsより
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10651
匿名さん
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10652
匿名さん
>>10648 匿名さん
まさにお花畑。
在宅中心なら駅直結のこんな悲惨な環境を選ばない。
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10653
匿名さん
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10654
匿名さん
>>10652 匿名さん
敷地内にここより広いワーキングスペース備えてる物件あったら教えて。ねえ早く。
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10655
匿名さん
>>10654 匿名さん
貧しい家庭の子が自分の部屋もなく塾にも行けず図書館で受験勉強したのを思い出す。
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10656
匿名さん
>>10654 匿名さん
ここのワーキングスペース、防音でまともに使えそうなのは10席に満たないよ?
…あ、オープンスペースで仕事できる業種の方ですか。そうですか。
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10657
匿名さん
>>10656 匿名さん
あんな所で働けるのはITブルーカラーだけ。
議論も機密性もマネジメントも不要な底辺。
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10658
匿名さん
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10659
匿名さん
嫁さんと住むならまじで夜景とかより日当たり
動物が無意識に日陰よりポカポカしたところに移動するように影で生活したら知らない間に嫁の人格が変わるよ 賃貸ならまだしも
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10660
匿名さん
>>10658 匿名さん
ここは会議室が面積を占めすぎてて、個人で使う広さはブリ西早稲田の方が広いんじゃない?
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10661
匿名さん
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10662
匿名さん
今までもスタバで仕事してたような人たちにはいいのかもしれないけど、まともな企業はオープンスペースで在宅なんて出来ないね。全席個室にしてないあたりはまだデベ側の勉強不足。
個室はここは6席。ブリは7席+集中スペースもある分ちょっとだけマシかな。
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10663
匿名さん
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10664
匿名さん
まともというか時代遅れのTHE日本企業でしょ。
時代は非同期コミュニケーションですよ。
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10665
匿名さん
ちな俺の会社は世界トップレベルの外資だけどトップマネジメントのレベルで非同期コミュニケーション可。
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10666
匿名さん
電車に乗ることしか出来ない他に何もない何もない勝どきで電車に乗らない前提だと、駅遠を馬鹿に出来るほど生活レベル変わらなくね。
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10667
匿名さん
だからTeamsやSlackだけじゃ普通完結しないと言ってるんだが…
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10668
匿名さん
普段は300㎡を誇るここのオープンスペースで仕事、対面コミュニケーション必要な場合はオフィスや貸個室でやってくださいよ。頭固いですねぇ~。3Fのコミュニティスペースのほか、ミッド8階のラウンジやテナントカフェ、あとサウス1Fや53Fのカフェ・ラウンジ、屋外テラスでもwifi使用可能 仕事場の選択肢多くていいね~。都内随一では?
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10669
匿名さん
>>10668 匿名さん
将来的にはノースも加わりますからね。ウィズコロナの物件としては日本一かと思います。
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10670
匿名さん
itゼネコンの下請けやWebサービスの末端Seなら会話いらないから…
富裕層はこんなところで仕事しないから…
コワークなんてキータイプと飲食が許される図書館みたいなものだから…
日系と外資の話じゃないから…
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10671
匿名さん
>>10668 匿名さん
自分の部屋でやればいいから…
セキュリティ考えたら公衆Wi-Fiなんて使わないから…
他人に画面が見える場所で大事な仕事できないから…
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10672
匿名さん
玄関前カメラオプションになったようですね。2万円笑
俺はいらないな。
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10673
匿名さん
流石三井ですね笑
この調子で中住戸天カセと風呂側面4方パネル張りもオプション要望出しましょう。
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10674
匿名さん
お前らが馬鹿の一つ覚えのように駅近は資産価値が下がらない、とか言ってるから三井がドヤ顔で駅直結のみに特化した物件を売ってきたんだろうが。
俺は住み心地重視だからこんなところ買わないが、お前らは責任持って買っとけよ。
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10675
通りがかりさん
>>10662 匿名さん
我、フリーター、
いやノマド、
いや個人事業主、
いや単なる独身非正規なり
皆とコラボしたい、
いや会話だけしたい、
いや一人になりたくないなり
買えないけど
遊びに行きたい
ずっと居座りたい
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10676
匿名さん
>>10669 匿名さん
ノースの頃にコロナ渦はない
震災後の過剰設備と同じく無駄になるだけ
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10677
匿名さん
都営とメトロが一緒になればさらに駅直結がさらに生きるんだけどなぁ。
そういえば銀座駅と銀座一丁目駅が乗換可能駅になったね。
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10678
マンション検討中さん
>>10672 匿名さん
標準にすらならないのか。
余計に手間だろうに。
いかにコストカットに心血注いでるかということだ。
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10679
匿名さん
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10680
匿名さん
>>10678 マンション検討中さん
ホシノアーキテクツはお金かかるよ。
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10681
匿名さん
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10682
匿名さん
平社員はともかく、管理職は週5テレワークとはいかないわな。
オフィスを完全消滅させれば別だけど
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10683
通りがかりさん
浅はかな働き方の話が多いですね。
ハイテク企業では顧客とのオンラインでの資料共有も死活問題です。スクショで全部もってからますから。経産省と交渉して現地に行けるようにロビーやってるぐらいですよ。
社員の自立度や組織マネジメントが稚拙なメガベンチャーがコロナでコストカットを軸にフルリモにした結果、イノベーションどころかデイリーのオペレーションまで崩壊してたりします。
コロナに関係なく、役割や成果、ビジネスプロセスが明確な米YahooやIBMですらコロナ前にフルテレワークを方針転換したことも知らないのかなと思いますね。いわんや日本人はって感じですよ。
人事の流れもコロナと関係なく、自由な働き方と同時に1on1やマネジメントチームの合宿など密なコミュニケーションがセットになっています。
テレワークだとパフォーマンスに歴然とした差がでますから、リストラの着手にも便利なんですよね。行動評価もできませんし、会議に居るだけで何もしてないマネジメントとか空気になりますから。
そんな中で、一人でカフェでパソコンパチパチすればオッケーみたいなのは浅はかすぎてお里が知れますね。
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10684
マンコミュファンさん
商業施設に関して情報持ってる方いませんか?
スーパー等は入るとして追加で何が入るかがかなり重要だと思うんですよね。
見た感じ意外と商業施設面積が削られたなって印象でちょっと不安です。
個人的にはスタバとかユニクロとか便利な施設入って欲しいな。
スポーツアリーナとかバカでかい保育所とかいらんわほんと。。。。
行政との兼ね合いで入れなきゃいけなかったんだろうけど。。
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10685
マンション検討中さん
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10686
マンション検討中さん
>>10684 マンコミュファンさん
それで何十億円と金もらってるからね。公共施設がなきゃ分譲価格に跳ねるだけですよ。あと3年半も後にオープンする商業施設にはいるテナントなんて誰もわかりません。まぁその辺は出店する企業の気持ちになればわかりますよね。
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10687
匿名さん
キッチンもあの値段でジーマティックとかでないし、床板もプリントだし。
エアコンも天カセでないし。あらゆるとこの内装が残念なので断念しました。
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10688
匿名さん
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10689
匿名さん
ドアカメラ付けられるのか
三井の誰かが、マンコミ覗いてるようで何より
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10690
匿名さん
>>10689 匿名さん
頭大丈夫?
掲示板を参考にしてる無能な奴はクビだよ。
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10691
匿名さん
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10692
名無しさん
>>10691 匿名さん
営業1
購入希望者のAさんがカメラあるなら、買うと言ってます。
営業2
掲示板にカメラがないことのネガが多いです。
営業2はクビですね。
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10693
匿名さん
BFにコンビニ、1F2Fにスーパーはほぼ確なんだからあとが多少酷くても問題ないすね
個人的には最近のスタバは椅子半分ひっくり返してタオル掛けてたりでシャレオツ感が全然無いのでいドトール系列のエクシオールカフェにしてほしい。
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10694
匿名さん
>>10693 匿名さん
共有施設のカフェテリアは、一般にも開放されますという記載が、どこかにありませんでしたっけ?
通常のカフェではなく管理組合運営のカフェテリアと受け取りましたが。。
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10695
匿名さん
えー
オフィスもある複合ビルで何で住民が費用出してカフェ運営する必要あるのよ。
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10696
匿名さん
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10697
匿名さん
地域開放型共用施設としてのカフェはサウスね。
ミッドは普通にテナントカフェが入るんじゃない。
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10698
マンション検討中さん
一億前半の物件を購入する人は、世帯年収と年齢はどれくらいでしょうか
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10699
匿名さん
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10700
匿名さん
>>10698 マンション検討中さん
18歳 貯蓄1億 年収1600万にプラス出来高5000万
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10701
匿名さん
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10702
匿名さん
>>10698 マンション検討中さん
35歳 年収1200万 CGPの含み益が5000万くらい。
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10703
マンション検討中さん
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10704
匿名さん
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10705
匿名さん
管理組合が負担しなきゃ、こんな場所にテナント維持できるはず無いよ。
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10706
匿名さん
ステアリ行かないで、ここで資産価値ガーとか言ってる時点で残念。
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10707
匿名さん
共用部分で無いのに管理組合が負担する訳ないじゃん。
共用部分にテナントが入る訳ないじゃん。
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10708
マンション検討中さん
>>10698 マンション検討中さん
37歳、1200万、貯金6000万、妻は専業です。
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10709
匿名さん
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10710
匿名さん
ブロガーの不自然なPTK推しはステアリ倍率下げ工作だったのか
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10711
マンション検討中さん
>>10709 匿名さん
>38歳 3400万 勤務医
勤務医で38才で、一つの病院だけで、額面それだけもらえるのは、まともな診療科では
ないですな。美容外科クリニックならあり。あとは、病院に内緒でバイト三昧か麻酔科のフリーランスか。
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10712
マンション検討中さん
>>10711 マンション検討中さん
病院開業していたら、それくらい行きません?
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10713
マンション検討中さん
>>10557 マンション検討中さん
>>10583 さん
あいにくリビングはベランダに面していないので、寝室からの椅子に座った視線での窓です。手前の築地大橋と勝鬨橋は、手摺り下のコンクリート壁に隠れてしまいます。ただ、メインの生活の場は、ダイレクトウインドウのリビングなので、あまり関係ないかな。PTKでも気にしなくて良いですよ。
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10714
マンション検討中さん
ブロガーやTwitterタワリーマンキッズのパークタワー勝どきに関する情報発信が多いですけど、ポジショントークや思い込みによる書き込みばかりで情報の質が悪いですね。
こういうゴリ押し物件の判断は冷静に評価が必要です。
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10715
匿名さん
>>10712 マンション検討中さん
「病院開業していたら」→それは、、「開業医」であって「勤務医」とは言わない。
成功してる開業医は、手元に1億ぐらい残る、諸々引いても。ちょぼちょぼやってる人で2千万ぐらい。
「勤務医」はそれよりも平均は下がる。
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10716
匿名さん
>>10715 匿名さん
勤務医だけど5000万くらいもらってるよ。
なんでもそうだが、実力次第ですな。
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10717
匿名さん
>>10714 マンション検討中さん
資産価値考えるならどう考えてもステアリの方が堅いからねぇ。勝どき勝どき言ってるの胡散臭いわ。
フラッグのときもそうだったけどあいつら三井のゴリ押しに弱すぎだろ
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10718
匿名さん
>>10717 匿名さん
他人を貶す人生から他人を信じる人生に変えてみては。文章がカサカサしてますよ。
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10719
匿名さん
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10720
匿名さん
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10721
匿名さん
>>10719 匿名さん
向こうからしたら勝どきなんて…だろうから、あんまり喧嘩売るのはやめようよ
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10722
匿名さん
ブロガーって湾岸評価する人多いよね
不思議なんだけど
都心の高額物件については、経験と知識がないんだよね
それに、プロならまず顔晒せよって思う
逃げだよね
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10723
匿名さん
お茶しかでないからdisってますあいつら。
それでもよだれ垂らしてリセールリセールって餌付けされて自分でやって来てるのウケる。
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10724
匿名さん
>>10722 匿名さん
顔があると信頼できるの?
変な判断基準だな。
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10725
マンション検討中さん
>>10716 匿名さん
10715だ。
そう、実力次第だ。私自身も勤務医だが、額面3700万ぐらいだ。
ただし、自分達がそうだからといって他がそうというわけではない。
普通の勤務医は、特に東京では部長でも2千万いくのがやっと。
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10726
匿名さん
>>10725 マンション検討中さん
やっす。おっさんで2000万て技量すくなすぎじゃね?
医大のバイドでもそんくらいいくよ。
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10727
マンション検討中さん
>>10726 匿名さん
勘違いするな。「勤務先からもらう」正規給与の平均は2千万いかない、勤務医は。
都立、済生会、JCHO、国立病院機構など、忙しい割に薄給だ。しかも公立は、バイ
トも厳しい。若いときは、当直でなんとかなるが。
兼業に厳しくないところは、大概みんなバイトしてるから、プラス1千万ぐらいはい
くだろ、普通でも。
べつにこの議論はどうでも良くないか? 個人差が大きすぎる。
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10728
匿名さん
>>10722 匿名さん
プロじゃないだろ。若葉が本名と住所さらせよって思う。
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10729
マンコミュファンさん
ドトールとサウスとタワーズの日影がえぐいわ。他人の家の壁ドンに加え影も家の中に入るなんて、晴海側は罰ゲームだな。安くない。全然安くない。
ここの人間としてまともな部屋は坪450から。オプたして坪470からだわ。
トリプルの高速反対側の部屋、MTGのもんじゃの匂いのしない囲まれてない部屋、ブランズの都営ドン以外の部屋、全部坪350から400で買えてた。
ここは話にならないぐらい割高。まともじゃない部屋を投資に使う意外に用途が思いつかない。
かといってまともな部屋に坪500近く出して一億中盤はらってなんとか車も優先権で持てるってのが湾岸浮遊の終着点なんて無念すぎる。駐車場の権利ごとうれないんだから値段は叩かれるだろ。
いやあこれはキツいわ。妥協に妥協を重ねて多額の金払ってこれってのが気持ちが乗らないわ。
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10730
マンション検討中さん
>>10729 マンコミュファンさん
今売ってる中でどうか、という話だろ。時間遡れるならみんなそう思うわ。
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10731
匿名さん
>>10722 匿名さん
有料のブログ記事書いてるならともかく、勝手に自分で読んどいて顔晒せよは随分傲慢だな
しかも都心エリアを評価しないといけない義務なんてお前以外にそんな認識ないぞ。勝どき関係ない話なら他所でやってくれ
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10732
マンション検討中さん
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10733
匿名さん
大抽選会になりそうだな。
理由はモデルルーム行ったらわかるよ。
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10734
マンション検討中さん
年収二千万代だろうが、三千万代だろうが、税金持ってかれるから、手取りそんな変わらないし、どっちも小金持の部類だから、仲良くしようぜ
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10735
匿名さん
>>10727 マンション検討中さん
同業かと思ったら違うのか。浅いな。
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10736
マンションマニアさん
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10737
マンション検討中さん
医療マンクラ同士のイタい戦いw.
なお薬剤師の知ったかも含まれる.
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10738
マンション検討中さん
>>10735 匿名さん
おまえこそな。特殊例をだすな。普通にみんな薄給で働いている。
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10739
匿名さん
>>10738 マンション検討中さん
医者に日頃の恨みでもあるのかな?
少しは言葉を選びなよ。
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10740
マンション検討中さん
マジでくだらないのでマンションの話しましょうよ。
ここマンションの掲示板ですよ?
医者のポジトークなんて誰も興味ないです。
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10741
名無しさん
>>10740 マンション検討中さん
興味あるな。
あなたは医者に憧れてるのかな?
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10742
マンション検討中さん
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10743
マンション検討中さん
勉強して医者になってそれなりの地位について、やることが匿名掲示板のマウント合戦か・・笑
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10744
通りがかりさん
勉強しなかったから転売屋になって底辺の地位について、やることが匿名掲示板のステマ合戦か・・笑
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10745
匿名さん
ランニングして飯食ったら、スレがマンションから離れてる
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10746
通りがかりさん
医者は妬まれやすいからなぁ。
32歳で専門医とれるし、それ超えたら2000万くらいなら誰でも稼げるんだよね。
俺は内陸だからまだマシだけど、湾岸とか城北とかだと医者ってバレたら、大丸有お勤めさん()に確実に妬まれるし。
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10747
マンション検討中さん
モデルルーム未だ見てないが、つけて置いた方が良いオプションはどんな感じ?いくらぐらい?
材質のしょぼさが話題になってるようで気になってます。
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10748
匿名さん
>>10747 マンション検討中さん
床材とか建具は気にならなかったけどバルコニー仕上げと設備がヤバい。
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10749
匿名さん
>>10748 匿名さん
ヤバいって、曖昧なんだよ。
ネガするなら、他の人みたいに具体的に書いてくれよ。
レベル低くて参考にならんよ。
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10750
マンション検討中さん
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10751
匿名さん
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10752
通りがかりさん
>>10749 匿名さん
定期的にまとめてくれてるだろ
過去スレすら参照できない幼稚園児はromってろ
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10753
匿名さん
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10754
名無しさん
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10755
匿名さん
>>10557 マンション検討中さん
KTTはベランダが下まで透明ガラスのお部屋もありますよ。角部屋の場合が多いかな?
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10756
匿名さん
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10757
匿名さん
>>10756 匿名さん
恥を知ることは恥ずかしいことではありませんよ。
社会に出て学びましょう。
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10758
匿名さん
洗面ボウルって角部屋だと流石にスタンダードでも仕様上がるのかな?あれいくらなんでも安っぽすぎませんか?ちょっとした賃貸マンションでもあんなの使わないでしょ。
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10759
匿名さん
駐車場がおわってる。
エグゼクティブ買っても駐車場は抽選の上、高級外車はサイズでアウト。2億出してマンション買う人物が乗ってる車くらいわからんのかねぇ。
なんかなぁ。
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10760
通りがかりさん
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10761
匿名さん
>>10759 匿名さん
勝どき辺りで1億以上の部屋買うのなんてジジババだから車なんて要らないの。
車乗ってる若い富裕層や金持ってる経営者層は、みんなもっと良いとこ買ってるか、ラトゥールに住んでる。
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10762
eマンションさん
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10763
匿名さん
>>10761 匿名さん
と、若い富裕層や金持ってる経営者層と縁の無い人が語ってます笑笑
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10764
匿名さん
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10765
匿名さん
>>10759 匿名さん
抽選気に気するような人がエグゼクティブ買えないでしょ。買えばわかるよ。
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10766
匿名さん
気に入って住み続けるならいいけど、リセール目当ては地雷だわ。
眺望どころか日照問題ある部屋はリセール絶望でしょ
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10767
匿名さん
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10768
匿名さん
採光考えたら全面ガラスバルコニー必須だったね。コンクリート立ち上がりの設計は大失敗。
三井は住む人のことを全く考えてない。
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10769
匿名さん
>>10767 匿名さん
他のタワマンの影になるより、意外と明るい北向きのほうが全然マシ
南向き住戸希望者は北向き希望者より日照期待してるから内見でかなり印象マイナスだよ。
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10770
匿名さん
賃貸の2年間とかなら日当たり悪くても我慢できるけどなぁ
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10771
匿名さん
デベも慈善事業じゃないしプロなので、その値付けにはきちんと裏付けがあるんですね。
日中に隠れる南向きなんてそりゃ高い値段つけられないですよ。
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10772
匿名さん
>>10771 匿名さん
今は昔と違って特別お得な部屋というのも少ないらしいですね。どの部屋も値段通り
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10773
匿名さん
>>10759 匿名さん
時々議論に出てくる駐車場のサイズ問題の件だけど、収まりきらない高級外車って何を想定しているの?大抵の車はサイズ内じゃない?
駐車場の件数については、、、まあ少ないよね
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10774
マンション検討中さん
>>10732 マンション検討中さん
同じく気が乗らないので買いません(笑)
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10775
マンション検討中さん
>>10758
いわゆる賃貸マンションならあれよりショボいよ。高級賃貸は別ね。
郊外のマンションと同等だね。
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10776
匿名さん
駐車場、s long、continental GT入らん。
車重も厳しめ。
平置きはマンション全体で3台しかない。
車いらない、とか、言ってるやつアホか。
と言いつつ、同世代くらいで車にこだわりある人たちって少なくなったのかな、、、うーん。
子供の転校が嫌で近隣で探すつもりだったが、
エグゼクティブ、プレミアムに価値を見出せないから、別を考えるか。。。
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10777
匿名さん
>>10776 匿名さん
long諸元表的にギリギリ収まりそうな気もしますけどcontinental GTはどうかな?全幅=タイヤ外幅じゃ無ければいけそうですけど、まあこっちもギリギリかな
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10778
匿名さん
新型のs longへの買い替えを検討しているけど、ひと回り大きくなっているんですよね。
余裕が数ミリしかない笑
ギリギリと言っても、擦るかも笑
2億出して、そりゃね。
駐車場も入居1年前以降にならないと確約出来ないと言われましたよ。
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10779
匿名さん
みんな駐車場の話は興味ないと思う。駅直結物件だし。
マーケティングに裏打ちされた設置率の低さが物語ってる。
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10780
マンション検討中さん
やっぱ晴海側はきついな。
これで影がはいってくる。
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10781
名無しさん
趣味で外車持ってるような層がターゲットじゃ無いんだよね
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10782
匿名さん
>>10776 匿名さん
土地は広いし、地下道も掘ってるのに平置き3台ですか??
築年数の経過しているトリトンタワーは地下に穴掘って、100台平置きがあったりするんですけどね。
センチュリーパークタワーとかもそうじゃないかな。
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10783
匿名さん
みんな、大江戸線ってどこに行くときに使ってるの
最近乗った記憶ないんだけど
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10784
通りがかりさん
>>10776 匿名さん
そっかぁ、3台しかないと確かに外れる確率が高いですね。うちはもし駐車場が外れたら、近所の駐車場を考えてます、あるかな。。
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10785
匿名さん
>>10782 匿名さん
センチュリーパークタワーは三井ですが、傑作だと思います。
同じパークタワーですので、その地下駐車場を期待していたのですが、、、時代でしょうかね。
駐車場の話ばかりですみません。
自分の車の置き場どうしようか真剣に悩んでますね。
経営者ですが自分で車運転したいし、家族も乗せる車もあるし、と贅沢な希望ですかね。すみません、、、
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10786
マンション検討中さん
>>10785 匿名さん
マジな話、そういう人は切り捨ててる物件なんだよ。
勝どきみたいな艶の全くない街で、でかくて、駅直結で、商業施設はいってたら事足りる、そんな機能的な人生の人向け。
で、これまでは湾岸タワマンにあった眺望も駐車場も高仕様もなくてもどうせ買ってくれるんだよね?車乗ってどこかいかないよね?毎日バスでしょ?ってこと。
センチュリーとはターゲットが違いすぎるな。あそこからうつってくる人はまずいなさそう。志向が違うと入居してから辛そうな気がする。
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10787
マンション検討中さん
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10788
匿名さん
悪いとは言わないけど、検討すればするほど値段なりですね、ここ。
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10789
匿名さん
ブログやTwitterは散々ここ持ち上げつつも、実際は北池袋買いに行ってるというのが何より事実。
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10790
匿名さん
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10791
ご近所さん
>>10786
>勝どきみたいな艶の全くない街で、でかくて、駅直結で、商業施設はいってたら事足りる、そんな機能的な人生の人向け。
本当にそれ。共働き総合職カップル、またはDINKSに全振りしてる。
70平米代の3LDKは、どれも本当にひどい間取り。メニュープランの2LDKに変えて、ようやくまともに使える。2LDKで8000~9000万を実需・1次取得で買える層ってどれくらい居るんだ?
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10792
匿名さん
>>10791 ご近所さん
それを言ったら安かった勝どきザ・タワーも最後はバルク売り。
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10793
匿名さん
洗面台がしょぼいみたいな書き込み
何度かあったと思いますが
タワマンで普通についてる洗面台って
どういう感じなのでしょうか?
私、今まで賃貸しか住んだことなくて
よくわからないので
どなたか教えて頂けないでしょうか?
よろしくお願いします。
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10799
マンション検討中さん
[No.10794~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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10800
匿名さん
晴海にもいらっしゃいますね。夕方、銀座行きのシャトルバスで出勤されるを見かけます。
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10801
匿名さん
-
10802
匿名さん
-
10803
匿名さん
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10804
匿名さん
>>10803 匿名さん
「価格的に」って、どこのことを言ってる?
主語がない。
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10805
匿名さん
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10806
匿名さん
>>10805 匿名さん
フォローさんくす。
コミュ力に問題ある人に絡まれると厄介ですな。
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10807
マンション検討中さん
>>10806 匿名さん
ほお???・・・(笑笑)。
「勝どき」の地域で、「価格」的に、「30代のおっさん、おばさんでしょ」っていう文脈でよろしいかな? 確認だけど。
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10808
検討板ユーザーさん
この物件や勝どき自体をdisりまくってる人も、結局この板にいる時点で、勝どきミッド気になってるって事でしょ?笑
逆に買う気もない、気にもなってないならなんでこんなマイナー掲示板にいるのか不明だし。
まぁ1期もこれからだし検討人同士仲良くやりましょうよ。
という事でこの連休でMR行った方何か情報シェアお願いします!
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10809
マンション検討中さん
>>10803 匿名さん
あとな、「港区女子」っていう人物像をレクチャーしてくれ。
論評するからには、説明できるだろ。
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10810
匿名さん
>>10807 マンション検討中さん
そのご賢察でええで。
確認するからにはオモロい返ししてくれるやろな笑
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10811
マンション検討中さん
>>10810 匿名さん
OK。
それでは再度、確認だが、「価格的に」っっていう価格って、PKTの売り出し価格の事なのか、TTTやKTT[の「売り出し時の価格なのか、勝どきの平均の不動産価格なのか、どの意味で言ってる?
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10812
匿名さん
>>10811 マンション検討中さん
なにがOKじゃ。
クソつまらん返しやないか。
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10813
匿名さん
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10814
マンション検討中さん
>>10812 匿名さん
答え聞いてからな(笑) 「価格的に」って、何を基準にしての価格だ??
あんたは、10806 じゃないだろ。
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10815
匿名さん
>>10808 検討板ユーザーさん
大手の大規模タワマンだから覗いてるわけで、全く買う気はないんだが、
もっと別に適した場所があるならここは去るわ
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10816
口コミ知りたいさん
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10817
匿名さん
>>10814 マンション検討中さん
ホンマつまらんこと気にする奴やな。
疑うなら開示請求でもして確認してくれや。
同じやから。
で、いつオモロいこと言うねん?
OK言うたの自分やで。
そろそろ頼むわ。
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10818
口コミ知りたいさん
>>10817 匿名さん
答え聞いてからな(笑) それと、面白いこと言うつもりはない。くだらん。
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10819
匿名さん
>>10818 口コミ知りたいさん
名前ちゃうやん笑
名前変えてコメント書き込むとは、確かにくだらんな笑
オモロいことできるやん。
自信持ってええで。
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10820
匿名さん
>>10818 口コミ知りたいさん
これは恥ずかしい。。。
関西人とやり合いながらも、港区女子知りたかったんだな。
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10821
匿名さん
国語のお勉強はどうでもいいから、このマンションの話をしない?
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10822
匿名さん
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10823
評判気になるさん
ドアカメラは神対応だった。
ポジ
管理費平米360円
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く 、後発に高値スミフもある
思ったより安い坪425 割安価格?
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT開始
勝どきはバスが便利
22年に環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けの店増えてる
雨風雪嵐が凌げる
晴海側にオフィスできる
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ
千戸単位の地権者のサポート
湾岸では歴史のある街
基本天井高は2650mm、サッシ高は2270mm 、T2サッシ以上
プレミアムだけ個別宅配ボックス
駅直結でも静かな立地
地下にコンビニとメールボックス
ミッドサウスで共用相互利用
タクシー待機できる地下コーチエントラン
洗濯物外干し可
ドアカメラのオプション可の鬼対応
ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ、ダサい街並み、2キロ歩かないと何もない、川向こうがヤバイ
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
素うどんの壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付けの勝どき天井
半分以上は湾岸屈指の壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の幅180洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアは駐車場ゲット不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
トランクルームが丸見えの位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落 、ハルフラと同じ年に供給
BRT失敗リスク 、BRT駅まで遠い
似非駅直結
地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い 待機児童、本屋ない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童増加中、バスはベビーカー 無理、銀座から歩けない、
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
お洒落ディンクス向けなのにオシャレな個人店の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗 あり
プレミアム以外は洗濯干がない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車多い
4年後の金利上昇と手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテルから
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃされる
サウスはコストカット制震
ハルフラ小学校徒歩30分、しかも引き渡し時に竣工しないリスク
飛行機真上飛ぶリスク
角部屋のギロチン梁とコーーカウンター
バルコニーのコンクリ壁
丸見えなのにスケスケガラス
眺望が悪い、丸見え、囲まれる、南と南東は日が当たらないの四十苦
オプション表示なしのインチキMR
駐輪場100%しかない
船着場に船がくる
MRでペットボトルお茶一択
オンナがかわいくない
コワーキングルームで仕事ができる程度の層がターゲット
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10824
マンション検討中さん
ついにミッドの一階部分の躯体が立ち上がってきたぞ!
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10825
匿名さん
>>10824 マンション検討中さん
人気無いとありがたいが、実際どうなんだろう。
いっぱいあるから買える?
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10826
通りがかりさん
>>10825 匿名さん
モデルルーム行きましたが、南は既に抽選らしいですね。
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10827
匿名さん
やっぱり人気か
わかりやすく見た目がいいから
短所より長所か
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10828
マンケン
>>10826 通りがかりさん
一期一次で抽選がない物件なんてねーよw
数も絞ってるのになかったらオワリだよw
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10829
検討板ユーザーさん
じゃぶじゃぶ池は夏場は良いでしょうが、それ以外の季節はきっと水を抜くだろう。
そして 一番嫌なのが、子供が落ちると危険だから とかで落下注意とか 赤いポール立てたりするような意見が出てみっともない共有部になりがち。
年間を通して利用できる広場が良かったかない
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10830
匿名さん
-
10831
匿名さん
東京タワーと都心がみえる西側や北西は周辺相場との比較でお買い得と感じた。特に北西角。再開発は後続が高くなるのが鉄則。そして、(駅距離がどれだけ割引に反映されるか不明だが)豊海と晴海フラッグのタワーはこれから。
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10832
マンション掲示板さん
先の価格は気にしないで、住みたいとこに住めば幸せになるよ
タワマンに住んで、不便なとこで痩せ我慢が一番不幸
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10833
匿名さん
>>10811 マンション検討中さん
こいつ何回も確認してるけど、何が言いたかったんだろう。そんなことより港区女子知りたかったんだな。
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10834
通りがかりさん
>>10833 匿名さん
名前変えてコメントしてるのがバレるのは、浅はかで恥ずかしいな。
しかも絡んでおいて逃げ出すクズっぷり。
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10835
マンション検討中さん
-
10836
匿名さん
-
10837
匿名さん
勝どきエリアからの東京タワービューは東京プリンスのタワーへの建て替えが始まったら方角的には見えなくなると予想されるよ。
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10838
匿名さん
重い腰を上げて「天気の子」を観たんだけど、また新宿池袋が舞台になってんじゃん。こんなの何度もやられてたらキツイよ。 どうりで埼玉の人間の威勢がいいわけだよな。 埼玉の女子がいたらイジメようせ。
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10839
マンション掲示板さん
>>10837 匿名さん
細かい
そこまで考えたか
見えても小さいのでしょ?
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10840
マンション掲示板さん
>>10838 匿名さん
その前が代々木でしょ
そんなこと言ったら あひるの空 は武蔵小杉
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10841
匿名さん
-
10842
マンション掲示板さん
三井は割高な値付けはしないよ
特に2700戸完売したいのだから
完売出来たら評価も変わるよ
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10843
通りがかりさん
>>10842 マンション掲示板さん
完売しないマンションはないからな。
完売してないはあるけど笑
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10844
マンション掲示板さん
>>10843 通りがかりさん
10年とかじゃなくて、竣工までにという意味ね
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10845
匿名さん
>>10844 マンション掲示板さん
ここもう一棟建つから竣工前完売目指してないって、モデルルームで言ってたよ。
レベル上げて。
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10846
マンション掲示板さん
-
10847
匿名さん
大量に残ったら値下げして一気に捌くから大丈夫でしょう
-
10848
匿名さん
結局誰に刺さるのかよく分からない物件。
駅直結オンリーのパワープレイの限界を感じる。
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10849
匿名さん
Twitter見てるとここ買わない(買えない)人達が、「大江戸線直結なのにバス使うのは」とか「眺望が」とか言ってるの見てるとかわいそうだなと思ってしまう。
素直に「買える人が羨ましい」って言えばいいのに。
良い物件だよここは。間違いなく。
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10850
匿名さん
>>10849 匿名さん
それはひねくれた見方では。眺望が残念なのは事実だし、日照は住まいにおいて重要だよ。夜型の生活なら関係ないかもだけど。
まぁ期待値が高かった分がっかりしたんじゃない?
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10851
匿名さん
-
10852
通りがかりさん
-
10853
匿名さん
>>10849
>>10850
再開発決定からずっと見てたたうちの感覚
・眺望が囲まれなのは分かってた。昼も夜もカーテン閉めた生活なのも想定内
・坪単価は予想より低かった。坪450を予想してたら、坪400を切る部屋もでて来てびっくり
・間取りの悪さと仕様の低さは想定外
・同時期に検討してたブリ豊以下だとは思わなかった(坪単価はほぼ同じだが)
①有楽町線徒歩4分+眺望+使いやすい間取り+標準仕様でもそこそこ(エントランスだけは無駄にゴージャス)
②大江戸線駅直結+眺望オマケ+標準仕様だと今の住戸以下+共用施設てんこ盛り
①と②のどっちを選ぶかは好み。
湾岸マンションで利益が2000~3000乗ってる二次取得検討者が、いまの含み益を使ってそのまま住み替え(仕様が同レベル)でいけるかと思ってたら、同じ水準維持するなら追加でいくつも手出しが必要(かつ、今より少し狭くなる)で、悩んでしまってるのが正直なところだと思う。
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10854
匿名さん
一度BMAとかに住んでしまうと、もう内陸には戻れなくなるってのは聞く話だな。大出世したり事業が成功したりして、よほどランクアップしたなら追加で買い増しもできるだろうけど。
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10855
匿名さん
>>10852 通りがかりさん
南向きで日照ない(日陰になる)のはツラいと思う
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10856
匿名さん
買えない、買いたくない奴は黙ってろと思うわ。
今の市況を考えれば十分割安だろう。
ここは、三井様の駅直結大規模再開発物件を買わせて頂くという姿勢の人間が購入すれば良い。
眺望が、日照がとか、価格がとか買えない庶民の僻みをぶつけるのはやめにしたらどうかね。
買わなくても共用施設の一部、商業施設は使える訳だし、キャンキャン吠えるのはやめなさい。
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10857
匿名さん
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10858
通りがかりさん
>>10855 匿名さん
急に前建なら辛いけど、
最初から日照期待してなければ、方角関係なくね?
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10859
匿名さん
>>10856 匿名さん
三井様の駅直結大規模先開発物件っていう字面が良くて、本音では物件に魅力を感じていない人も悩んじゃうんだろうな。
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10860
匿名さん
>>10858 通りがかりさん
リセールのとき南向き好きの他人への訴求力が弱くなる
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10861
通りがかりさん
>>10854 匿名さん
要するに本当は内陸買いたいけど、金ないから有明ってこと?
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10862
通りがかりさん
>>10860 匿名さん
日当たり気にする人がこのマンションを候補に入れないと思うけど。。。
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10863
匿名さん
>>10856 匿名さん
ほんとこれ。「眺望が」とか言ってる奴らは自分の買えるマンションについて語ってれば?と思ってしまう。
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10864
匿名さん
>>10856 匿名さん
そういう傲慢さ故の手抜き部分が見透かされてるのに気付かないのかな?人がマンション買う目的分かってる?
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10865
匿名さん
>>10862 通りがかりさん
そのとおり!!このマンション欲しい人はそれ以外に魅力を感じてます!
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10866
マンション検討中さん
洗面所のドライヤ用 コンセント 図面では左になってますが、普通右ではなかっただろうか。。実際に購入考えているので、今から指摘できそうなところは します。玄関カメラは 色々書かれている通りですね。防犯を削減しちゃ 他のデベと同じだね。
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10867
匿名さん
-
10868
匿名さん
-
10869
匿名さん
ネガの大半はモデルルームにも行ってない人だろうから、販売開始されれば黙るんじゃない?
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10870
匿名さん
>>10864 匿名さん
そういう傲慢さは、勿論あると思う。最近の三井はそこら辺の割り切りがドラスティック。購入者の住み心地は後回しだな。
しかし、それでも買いたい人間がいて売れていくだろうな。それが現実。
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10871
匿名さん
>>10870 匿名さん
三井の駅近再開発は軒並み値上がりしてるからな。
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10872
匿名さん
女は歳取ると急にガーデニングに幸福味わい出すから日当たりいいほうがいいよ
ここは南向きが人気なんだね
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10873
匿名さん
>>10871 匿名さん
その通り。三井はそういう再開発が他のディベロッパーよりも得意。ここも完成後に評価が上がる。
仕様等に煩い人間は買わないのだろうけど、それと物件の評価にはなんの関係もない。間違いなく勝どきナンバーワン物件になるだろう。
酸っぱい葡萄理論は聞き飽きたよ。
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10874
匿名さん
「天気の子」を観たんだけど、また新宿池袋が舞台になってんじゃん。こんなの何度もやられてたらキツイよ。
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10875
口コミ知りたいさん
>>10831 匿名さん
いつまで過去のストーリーが続くかな。
それを支えてきたものが何かを考えるとよいよ。
ただ、そういう意味ではここは二度と出ないレベルの規模と立地だから勝どきに執着したい人にとっては買いではある。
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10876
匿名さん
-
10877
マンション検討中さん
>>10866 マンション検討中さん
確かにパンフレットの写真だと 右側に!ドライヤー!
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10878
マンションマニアさん
>>10856 匿名さん
おまえがやってきたことと
同じことがおこってるだけ笑
おまえらが眺望眺望と言い続けたのが湾岸の歴史
今更それに価値がないなんてのは無理筋 笑
買いもしない他マンションをdisるのも湾岸スタイル
おまえが買い手になった瞬間にナイーブに騒ぐな 笑
三井様に買わせていただくって
おまえどこの忠犬デベ公なんだ?笑
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10879
匿名さん
「とんで埼玉」が池袋
「君の名は」が新宿っぽい
「天気の子」は新宿池袋。
どんどん東京が北上している。 危機感を感じるんだよな。
マンションが建つってのは、最後の手段で、街の開発を放棄したってことだろ。
トレンドのせいだろ。ヤバいんじゃないの、このまま埼玉のヤツらの思うつぼでいいのかよ。
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10880
匿名さん
眺望がないのに、地盤の弱い埋立地の、しかも高層を? 買うわけないでしょ。(笑)
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10881
匿名さん
恐ろしいほど、揺れるよ。ここ。それだけはサルにでも分かること。
地震一発で全員出ていくでしょう。
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10882
検討板ユーザーさん
>>10879 匿名さん
池袋と言えば、練馬で山口メンバー酒気帯で逮捕されましたね。
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10883
匿名さん
-
10884
匿名さん
>>10879 匿名さん
だって勝どき始め湾岸エリアの後背地はない、というか海な一方で新宿池袋は広い武蔵野台地に人がたくさんいるんだもん。
街への集客力とか訴求力が比較にならんからしょうがない。
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10885
マンション検討中さん
晴海やドトールのウェイが耐えられなきゃ、ここはキツいだろうね。。
社会的信用がなくローンを借りられない個人事業主やヤカラ、銀座の愛人やYouTubeーなどが山ほど集まってくるだろう。
銀座に近く、駅直結で、眺派手な共用、賃貸が常に大量募集と集まる要素がたくさん。
加えて、スカイレジテルの低所得層もここにいくらか住むんだろ?おまけに中央区民が共用部に大集合。
晴海やドトールにいるのがまだマシなのでは?
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10886
匿名さん
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10887
マンションマニアさん
>>10883 匿名さん
万年キャンキャンはおまえじゃん?笑笑
眺望ガー!リセールガー!管理組合ガー!笑笑
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10888
匿名さん
-
10889
匿名さん
池袋は、奇跡の街
女子中学生に、ストリートのド真ん中を歩かせながら、
ヤバそうな輩が互いに監視し合って自然と安全な街になっている。
キセキだと思う。どの街も一生かけてもマネできないよ。
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10890
マンション検討中さん
>>10856 匿名さん
マンコミでキャンキャンされたからって、キャンキャン吠えかえすなよ。自信持ってハンコついてこいよ。4年間耐えられなくなるぞ。2年後にやっぱスミフのリバービューとかキャンキャン言ってる側になるぞ。
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10891
マンション検討中さん
>>10888 匿名さん
きみも今の時点でキャンキャン騒ぐなよ。
ハンコついた後にキャンキャン騒ぐことになるぞ。
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10892
名無しさん
>>10891 マンション検討中さん
投稿するときになんで名前変えるの?
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10893
匿名さん
>>10883 匿名さん
うるさく吠えるのが釣れましたわ。案の定。
検討者の思いは関係なく売れていくし、竣工後は評価も上がると言ってるだけだけどね。嫌なら買わなければいいだけの話。
大人しく今の住まいに留まるか、別物件を検討すれば良い。
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10894
匿名さん
-
10895
匿名さん
若葉マークつく理由てなんですか?
荒らし認定されてる人?
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10896
匿名さん
まさか、若葉マークさんの、参考になる、は自分で自分の投稿を押されているんですかね。
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10897
マンション検討中さん
どうしようもない 笑笑
ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ、ダサい街並み、2キロ歩かないと何もない、川向こうがヤバイ
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
素うどんの壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付けの勝どき天井
半分以上は湾岸屈指の壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の幅180洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアは駐車場ゲット不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
トランクルームが丸見えの位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落 、ハルフラと同じ年に供給
BRT失敗リスク 、BRT駅まで遠い
似非駅直結
地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い 待機児童、本屋ない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童増加中、バスはベビーカー 無理、銀座から歩けない、
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
お洒落ディンクス向けなのにオシャレな個人店の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗 あり
プレミアム以外は洗濯干がない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車多い
4年後の金利上昇と手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテルから
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃされる
サウスはコストカット制震
ハルフラ小学校徒歩30分、しかも引き渡し時に竣工しないリスク
飛行機真上飛ぶリスク
角部屋のギロチン梁とコーーカウンター
バルコニーのコンクリ壁
丸見えなのにスケスケガラス
眺望が悪い、丸見え、囲まれる、南と南東は日が当たらないの四十苦
オプション表示なしのインチキMR
駐輪場100%しかない
船着場に船がくる
MRでペットボトルお茶一択
オンナがかわいくない
コワーキングルームで仕事ができる程度の層がターゲット
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10898
名無しさん
>>10895 匿名さん
キャッシュ消したとか言うが、アクセス禁止された要注意人物。
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10899
匿名さん
うける。天気の子でさぁ。降り続く雨で、湾岸エリアは完全に水没しているからね。(笑)「もともと海だった場所。元に戻っただけ」ってセリフ (笑)
湾岸がゴミ扱いだよ。
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10900
匿名さん
MRでドリンクの選択肢無かったのは流石に引いたわ…。コストカットし過ぎだろ
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10901
匿名さん
-
10902
匿名さん
>>10901 匿名さん
三井なのにっていうワードにいつも違和感
そんなに圧倒的に立派なの?
すみふなら然もありなんってこと?
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10903
通りがかりさん
>>10900 匿名さん
俺選べたよ。アンケートで判断されたんじゃない?
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10904
匿名さん
-
10905
匿名さん
豊洲で散々三井なら三井ならって東急馬鹿にしてたら、東急以下でやられてブランド熱が冷めそうなんでしょ
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10906
匿名さん
まずいなー、韓国の世界向けエンタメと同じ手を使ってきているなー、敵は、隠れ埼玉県人だよ。早く倒さないと。。。
-
10907
匿名さん
-
10908
匿名さん
三井、住友、三菱とか日本のデベロッパー全部足しても、ソフトバンク一社も買えないぞ (笑) バブル崩壊から30年、弱小企業の集まりだよ。もう何年も消費者をだます詐欺でしか儲けていない。
-
10909
マンション掲示板さん
ブロガーは湾岸絶賛するも、買いに行くのは湾岸ではなく、東池袋。
湾岸は同類。
豊洲も勝どきも持ちつ持たれつの共存共栄といきましょう。
-
10910
マンション掲示板さん
>>10908 匿名さん
マンション買うやつ、オフィス借りるやつは皆情弱ってことですかね。
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10911
匿名さん
何の価値も失った弱小企業が生き残るには、悪い製品を高く売るしか方法がない。 もしITのように外資が入ってきたら、半額で同等以上のマンションが建つわけだ。
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10912
匿名さん
-
10913
匿名さん
海外のタワーマンションをちょっと検索すればいい。アジアが参考になる。日本の技術がいかに遅れているのか、タワーを建てる意味合いも海外と異なっている。大衆向けに汚く乱雑に建てて、粗利を取るだけの日本のデベロッパーの程度の低さがよく分かる。見通しが悪く追い込まれている証拠。
-
10914
匿名さん
-
10915
匿名さん
-
10916
匿名さん
-
10917
匿名さん
三井じゃ造れないだろうな。内装もいちいち定価の倍ぐらいで仕入れて利益とるだろ。売値5億とかになって、もうダメだろうな。お手上げ。
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10918
匿名さん
俺素人なんで評価をお願いします。後の参考にします。
-
-
10919
匿名さん
これが風呂ですか? どうなんですか。
-
-
10920
マンション検討中さん
どうなんですか? 三井さん 私たち騙されているんですか? (笑)
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10921
マンション検討中さん
君たちは、壁からエアコン飛び出た穴ぐらで十分。東芝のラベルが見えるよ(笑) ダサダサ。もう信用枠ないの? 用なしだから シッシッ
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10922
検討板ユーザーさん
-
10923
匿名さん
本当の検討者は来ない掲示板。
人気物件の証。
なんたる皮肉(笑)
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10924
匿名さん
-
10925
匿名さん
正直、今ここを買って一生を終えるしかないのなら、会社をやめて一度、自由になることをお勧めます。
-
10926
匿名さん
>>10915 匿名さん
ローン組めるならそっち買いたいけどムリでしょ。日本じゃないんだから
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10927
匿名さん
はぁーまじで王様部屋が欲しい、、
10%の着手金用意出来たとして、1.2億くらい引くのってどれくらいの年収あればいいの??エラいひと教えてくれメンス!!
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10928
匿名さん
王様部屋ならブランズの方が良いぞ
evほぼ専用だし全熱交換付いてる
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10929
匿名さん
王様部屋の良いところは、デザインが300年前のスタイルで、今後もずっとそのデザインが廃れないところですね。古くならない。
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10930
匿名さん
>>10928 匿名さん
そこまで差があるのか
それで、管理費の単価がみんな一緒で揉めてるのか
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10931
匿名さん
-
10932
匿名さん
バンコクの超都心、家賃だって東京と変わらないのに、出来上がるマンションの質が天国と地獄の差、日本のデベロッパーを徹底的に叩いていいと思う。ほんと東京を汚くしてきた張本人。
-
10933
匿名さん
>>10932 匿名さん
デベだってマンションて、利益率10%くらいじゃないの?海外とは建築基準法が違うからコストかかるんよ。
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10934
匿名さん
地盤の質も人件費も規制も立ち退き住民への補償も、日本とはまったく違う国と比べるアホに付ける薬は無いな。
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10935
匿名さん
壁のエアコンが飛び出ている言い訳にはなりません (笑) 東芝、日立のロゴが見えちゃってますよ。
-
10936
匿名さん
>10933
利益率40%ぐらいですよ。社員の風俗代、ひい叔父ちゃんのおむつ代まで、ぜんぶ私たちが払っているわけです。早くデベに辞めさせないと死にますよ。
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10937
匿名さん
>>10936 匿名さん
今回やらかしたドコモも週刊誌に風俗ネタで叩かれていました。世の中そんなもんです。
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10938
匿名さん
-
10939
マンション検討中さん
現状1番人気は南向きの部屋なんですかね。
やっぱ眺望等は置いといて坪単価が安いっていうのは正義なんですね。
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10940
匿名さん
-
10941
匿名さん
-
10942
匿名さん
そんなわけないでしょ。不良在庫と低層マンションを混ぜてごまかしているだけ(笑) タワーマンション1棟作るのに高くて400億円ぐらいですよ。 それをいくらで売ってます? 営業マンも必要ないんですよ。受付係で十分で、経費も格安。 正しい利益率なんて公表しませんよ。 買った人達に殺されますから。
-
10943
匿名さん
-
10944
匿名さん
>>10942
>正しい利益率なんて公表しませんよ。
有価証券報告書の虚偽記載は、金商法上の犯罪。懲役もある。
おまえは、三井不の公表した有価証券報告書が、嘘だと言ってるんだよな。
この書類に記載された営業利益が、正しい数字では無いと。
つまり、おまえの書き込みは、犯罪の告発でいいんだな?
もちろん、もしおまえが三井不の内部者で、公表されているのとは違う正しい利益率をきちんと知ってるなら、出るところに出て戦えばいい。オリンパスや東芝の不正を告発した内部マンのようにな。笑
-
10945
匿名さん
論点をごまかしてる。もう逃げ足ですか、負け確定ですね。タワーマンションを建てて売ってどれくらいの利益率になりますかね? 調べてみてください。
-
10946
匿名さん
>>10942 匿名さん
適当過ぎてあほかと。あと、利益率はどの利益?粗利でも40%もとれないよ。まして営業利益率で40%とはどこぞの世界にあるの?
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10947
匿名さん
>>10945
論点が何かはどうでもいい。
おまえは、「三井不の公表した法律上の書類の利益率が、実際とは違う」という書き込みをした。自分の書き込みを取り下げない、それでいいんだな?
忠告してやるが、掲示板の管理者に削除を依頼するのを勧めるよ。おまえはどれほど怖い内容を書き込んでるのか、まったく理解してないだろ。
-
10948
匿名さん
営業利益は、三井の並外れて高い給与や退職金、手厚い福利厚生費、交際費等の日本でもトップクラスの経費を賄った後の利益。そんな桁違いに高い経費を差し引いた後でも、売上高営業利益率が2桁あればマンション購入者は三井社員に十分貢献していると言えるのでは。
-
10953
匿名さん
>10948
問題は、その高い利益率のせいで、建物がとても貧相だということ。他国と比べるのは自然のことで、比べないとだめだよね。同じことをして他国より劣っているのは確かだ。
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10957
匿名さん
>>10948 匿名さん
あらら、40%はどうした?しかも、並外れた、とか抽象的な言い回しw
話をすり替えるな。
-
10959
匿名さん
板が荒れてますね。
ここを真剣に検討していますが、支払い的にギリギリで車を手放さないと厳しいです。そもそも抽選に当たるかどうかも分からないし。
そこまで無理して買っても良いか悩んでいます。同じ様な人はいますか?
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10960
口コミ知りたいさん
>>10959 匿名さん
大丈夫です。
そんな面倒な人には抽選で当たらない仕組みを採用しています。
-
10961
匿名さん
低層運河沿いを申し込むか悩んでるけど虫が心配。
ドゥトゥールの低層とか虫出ないのかな。
-
10962
匿名さん
>>10960 口コミ知りたいさん
学生の情報を売って叩かれたIT企業あったけど、板の書込みを分析してデベに売る企業ってあるの?
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10963
マンション検討中さん
>>10959 匿名さん
私も検討してますがグロスが大きいので手付が痛いですね。。
抽選になるのほぼ確実な部屋狙ってるので資金計画も立てづらい。
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10965
匿名さん
>>10963 匿名さん
資金計画をシミュレーションして、覚悟を決めて、その上で抽選でドギマギするって、何だかなあと思いますよね。
グロスが大きいと手付金は嵩むので我が家も真剣に考え中です。
-
10966
マンコミュファンさん
>>10959 匿名さん
駅直結だから、車なくても大丈夫かと。あとカーシェアは休日だと取れないかもだけど、レンタカーならビュータワーの下にあるので、借りやすいと思います。
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10967
匿名さん
>>10966 マンコミュファンさん
ありがとうございます。交通利便性を考えると確かに車はいらないですよね。
KTTに比べても低い駐車場設置率と、ハイルーフの少なさは三井のクールな判断に基づいたものなんでしょう。恐らく、高級車を持つ、複数台所有する層はこのマンションを選ばない。でも単価は勝どき最高なのでそこがミスマッチなんだと思います。他地域から富裕層を呼び込むのは厳しくなるし、湾岸買い替え組にも不評になる。そこも叩かれる要因なんだろうなあと。
長文で失礼しました。
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10968
匿名さん
車持ちの湾岸民はどうするつもり?
この価格だと車持ちは家計も圧迫するし手放す感じ?それとも近隣月極などで借りる?それともやはり見送り?
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10969
マンション検討中さん
車があれば湾岸はめっちゃ便利。
湾岸から少し遊びに行くのも便利。
ただ車がなくてもまた便利。
バス、地下鉄、BRTが使える。
自転車でも十分。
でも途切れてたりして満足もない。
勝どきだけの生活は難しい。
こんな感じでしょ。
だから駅直結だから車がいらないってのは
どちらの立場にいるかってことよ。
これまでの湾岸は生活コストが低いから
車も持ててたわけ。
倉庫ばっかりだったから
車がないと暇ってのもあった。
周りも充実し値段は上がったが
ここでは趣味の面では車はもてませんよ?
なくても生活はできるでしょ?
ってマンションよ。
だから富裕層へのリセールは無理。
大丸有虎?の合理的な小銭持ちリーマン向け。
車持ちたいなら既存のところへいなさい。
駅直結の三井フラッグシップに住みたいなら
車は諦めなさい。
リセールバリューがほしいなら
グロスのかさむ部屋はやめなさい。
そういうこと。
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10970
マンション検討中さん
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10971
匿名さん
>>10969 マンション検討中さん
詳しくありがとうございます。
グロスの嵩む億超え住戸は、リセール厳しいでしょうか?眺望ある住戸なら差別化されるとも思うのですが。
中古時も、車要らない層しか対象者にならない点はかなりマイナスですよね?
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10972
匿名さん
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10973
マンション検討中さん
>>10971 匿名さん
正直この価格帯は未知
どうなるかよめない
湾岸は8000万以降は動きは鈍く、
どのマンションでも1億超えは簡単ではない
湾岸住民で車を捨ててもいい層が
1億超えの中古でかってくれるか?
都心住民が湾岸に1億超えで
都落ちして車も捨ててもいいと思うか?
怪しい
億出して車捨てるなら
広いか眺望がいいか何かほしい
車も眺望も妥協する奴らはコスパ層
車層もコスパ層ならkttかtttにいくだろ
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10974
匿名さん
フラッグシップは厳密には間違いかと。
フラッグシップはパークマンション
タワーならば、パークコートザタワー
になるのかなと。パークタワーはその下になる気がします。
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10975
マンション検討中さん
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10976
匿名さん
>>10973 マンション検討中さん
早速ありがとうございます。凄い!湾岸不動産にかなりお詳しい方と見ました。仰る事にただ頷くばかりです。
このマンションは三井の駅直結大規模再開発という事以外は引きが弱いんですよね。湾岸買い替え組以外にどういう層に買って貰いたいのかはっきりしない。
目の肥えた湾岸コスパ層からは不評でしょうし。内陸富裕層に検討して貰える訳でもない。結局リセールありきで検討するなら、狭めの部屋がベターですね。
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10977
匿名さん
>>10972 匿名さん
そうならパークタワーにはならんよね。
パークタワーという時点で分かるかと。
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10978
匿名さん
チューリップに興味ないのにチューリップ買うなってことですよ。
実需として使用価値が気に入った上で資産価値も堅めという判断ならいくらでも買えばいいし、投資家がキャッシュ購入するのもお好きにだろうけど、何かを我慢して中途半端に手を出そうとしてるならよく考えた方がいいね。
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10979
匿名さん
車持ちには厳しいね。
億出して車置けないって普通に考えればリセールに影響すると思うよ。だって次中古でその価格出して買ってくれる層は余裕ある人なんだし、その辺の人は自家用車は1台は持ってるでしょ。
全ての移動を交通機関で済ませてる人は、背伸びして買う層か、単身or免許無しか、ジジババぐらい。
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10980
匿名さん
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10981
匿名さん
引き渡しまで4年は大分長いなぁ。
その間に手付け1割預けるのもねぇ。
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10982
匿名さん
お前らの所得ではギリギリ買える額なんだから、住宅費以外は無駄なものにお金を使わず、住宅ローンの支払いに寄せた生活をせえ。って売主側の配慮でしょう。
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10983
匿名さん
>>10982 匿名さん
背伸びして買っても息苦しくなって家族の雰囲気がおかしくなるだけだよ。ある程度余裕を持った生活を送らないと人生つまらないし、心身ともに壊すだけ。
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10984
マンション検討中さん
>>10976 匿名さん
眺望のぬけた2Lがいい
小銭持ちのコスパ層に
勝どき晴海月島の一番物件として
選ばれ続ける
眺望がない部屋は未知数すぎる
デカい部屋はグロスが嵩み過ぎる
安いのか高いのか誰にもわからぬ
豊海寄りは運河と環状ニを越えつつ
倉庫都営ばかりでニ番手感は否めない
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10985
匿名さん
>>10984 マンション検討中さん
一番物件はCGPのままなんじゃない?
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10986
匿名さん
勝どきは街区が狭いし、勝どき駅に拘りを持ってる人はなかなか居ないので、中古で探す層は当然月島晴海も含めて検討してる。
そんな中、地域No1としてはCGPに勝てるところが無いよね。
月島はまた住友が無理矢理相場引き上げるだろうけど、勝どきまでその恩恵にあずかれるかな?
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10987
マンション検討中さん
>>10986 匿名さん
勝どきの区画の方が大きい
あたりまえ
勝どき駅は勝どきの端、月島と勝どきの真ん中
月島駅は月島の端、佃と月島の真ん中
地理から勉強しよ
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10988
マンション検討中さん
>>10984 マンション検討中さん
詳しくありがとうございます。
3LDKありきの人には厳しそうですね。
眺望の抜けた2LDKは、抽選覚悟になりそうです。
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10989
匿名さん
手付5%とかにはならないですか。交渉された方おりませんか。
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10990
マンション検討中さん
>>10974 匿名さん
それは高級かどうかだけで、フラッグシップとはまた違う気もするが。逆にパークマンションでフラッグシップなんて聞いたことがないや。どちらかというと地域における規模感なんだろうね。
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10991
マンション検討中さん
>>10990 マンション検討中さん
パークタワー東雲は三井の次世代フラグシップマンション企画として売ってたけどな。
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10992
匿名さん
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10993
匿名さん
フラッグシップって言っとけば買ってくれる人が一定いるだろうからね。
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10994
匿名さん
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10995
匿名さん
営業がサウスは値上げかもとか言ってるの虚しいな。
直結ですらない変則トライスター型なんて安くしないと捌き切れるはずないね。
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10996
匿名さん
最近は安くしてまで捌く必要は無いというのが主流でしょ。
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10997
匿名さん
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10998
匿名さん
>10997
4年なんてあっという間。ドトール何年かけてる?
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10999
匿名さん
>10995
値上げするから早くってすみふの得意技。三井も真似するようになったのか。まあ、効果が無いのはすみふ物件の売れ行き見ればわかること。意味ないことなんでやるんだろうね。
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11000
匿名さん
>10989
交渉するのはご自由にどうぞだけど、大手は相手にしないと思うよ。逆に手付金値下げしてまで売るようになったら危険。10%の手付金すら用意できないリスキーな人たちが将来のお隣さん候補。
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11001
匿名さん
三井は施工トラブル多いから逆に手付金20%いれて倍返し狙いでしょ。リターン100%のおいしい投資。
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11002
匿名さん
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11003
匿名さん
大丸有に通勤の人って、ここ対象にしてるのかな。
ここの対象者って、大江戸沿線の会社なのかな、六本木とか汐留とか
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11004
匿名さん
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11005
匿名さん
すみふの利益率が高いのは、価格が高いからいい物と勘違いさせて売りつける、ある意味ブランド王道を行くやり方をしてるから。
薄利多売とは一線を画して稼いでる。
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11006
匿名さん
そりゃ、売り渋りしつつ本来は購入者が得ていた含み益分を値上げしながら売ってるんだから儲かる。
売り渋り出来るくらい捌いてるのが凄いんだけどさ。
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11007
マンション検討中さん
なぜ急ぐの。私はゆっくりとサウスの眺望よい部屋を選ぶ組。
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11008
匿名さん
サウスの眺望良い部屋は、ミッドのそれと価格変わらぬと予想。良くて気持ち安い程度。
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11009
匿名さん
>>11003 匿名さん
大丸有勤務者はバスの方が便利だから無理に大江戸線直結を買う必要は無いと思う。晴海とか豊海で良い
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11010
匿名さん
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11011
匿名さん
>>11009 匿名さん
晴海は、東京駅の大手町や丸の内側にはバスが不便、って物件もある。
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11012
匿名さん
>>11011 匿名さん
晴海でバスが便利なのは三丁目だよね。ベイサイド、ドゥトゥール、スカイリンクあたり
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11015
匿名さん
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11016
匿名さん
ブリリア目黒もクソ物件って言われたからな
掲示板と世間の評価が違うかもね
完売が正義だ
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