パークタワー勝どきミッド/サウス

別にこれからまだまだ周辺の供給あるんだから、焦って決める必要もないよ。

眺望や閉塞感に嫌悪感があるなら、来年から始まるであろう豊海を見てみては？多分あっちは眺望に全振りしてくるからバルコニー周りもスッキリ綺麗に仕上げてくると思うぞ。あとは、月島でも南・北地区で合わせて2000戸が販売するし。

>>10549 匿名さん

サウスはわからん。

都心のベッドタウンだな

昼間人口多いと商業が発達するのだけど、夜寝に帰ってるだけなんでしょ

産まれたばかりの子供がいるのですが、将来公立小学校に通わせるのなら、フラッグの方が良いでしょうか？中学もレベルが高ければ、そのまま通わせたいとも思っています。

三井とブロガーがひた隠しにしてた角部屋とバルコニーのコンクリがバレてしまったのか

>>10555 匿名さん

角部屋はダイレクトウィンドウじゃないのですか？

KTT住みの人居るかな？
リビングのソファに座ってると、外の景色は見られないんでしょうか？

立ち上がると見える？それともバルコニーに出て初めてしっかり景色が見える？

サウス検討する際の参考にしたいです。

youtubeの紹介動画ではコンクリ高さ「中」部屋のベランダはあったけど。
モデルルームではコンクリ「高」「低」のベランダも見学できるのかな？

>>10550
サウス牢獄みたいだな。。

>>10557 マンション検討中さん
高い買い物ですからね。買った後に「こんな筈じゃ…」とならない様に、今からしっかりイメトレしておきましょう。

図面から見るとベランダの柵はこんな感じ？

南
M64CS コンクリ低（全面ガラス）
M74Ds コンクリ低（全面ガラス）とコンクリ中（2/3くらいガラス）の両方あり
南東
M71Dse コンクリ高(1/3くらいガラス)
M74Bse コンクリ高(1/3くらいガラス)とコンクリ中（2/3くらいガラス）の両方あり

隣と壁ドンのイメージ。

トライスター型は自爆しやすいのよね。なのでバルコニー出るともっと厳しい。実質無い物と考えといた方が良いかも。

>>10556 匿名さん

角部屋はMRではソファで隠していた壁の立ち上がりのことじゃないかな。

>>10560 匿名さん
電気付けてこの明るさか。。

これじゃ長く居ると家庭内がおかしくなりそう。

>>10564 匿名さん
単に部屋のカラーと写真の問題でしょう。

南側は明るいよ。

>>10564 匿名さん

あれは不動産屋が見学者用に付けた
最低限の明るさ確保のための電球だな。

角部屋のギロチン梁がえぐいな。。。
デザインされてないならかなりエグくみえるはず。

あと、コーナーサッシの下に梁でも生えてきてるの？
腰掛みたいなののチート感がすごいんだけど。

こんなコンクリートの隙間で地震に揺られたら発狂するなー。

災害時に逃げることができないので、閉所恐怖症の人は頭おかしくなるでしょう。

>>10565 匿名さん

この部屋ええな。

誰か足元の公開空地の話して
リゾートみたいなやつ

DT南買っときゃよかったかな

NZ地震ではビルが倒壊して人が１ミリになっていたようです。
ここの等級も、震度７一発で倒壊しますね。

倒壊しても助かる一戸建てを選びましょう。

サウスのコンクリタイプのバルコニーは分かったけど、ミッドはどうなの？

まさかコンクリが立ち上がってるって事はないよね？最悪、採光取れる半透明タイプだよね？

バルコニー、バルコニーうるせーな。

基本、供用施設にずっと居るんだからコンクリだろうが、外の景色見れなかろうが関係ないだろ。見たって隣の建物のコンクリ壁か、隙間から覗く少しの空だよ。

>>10574 匿名さん

>>10561を参照ください。

>10567

コーナーサッシ腰高窓は逆梁なの？天井にも梁あるし。どういう構造なんだろう。

>>10575 匿名さん

え？基本、自分の部屋にずっと居るでしょ。釣り？

>10464

内覧会の時ってこんな照明なんだよね。天気が悪いと暗かったりするから内覧会の時は懐中電灯を持っていくのが必須。まだ、ず～～～～っと先の話だけど。

デザイン画像見るとサウスも3パターンっぽいけどね。

①全ガラス

②ガラス5、コンクリ5

③ガラス2、コンクリ8

てな感じ。KTTが特殊なんじゃない？なんであれにしたんだろ。

>>10575 匿名さん
確かに。バルコニーの形なんてなんだっていいや。

飯食って風呂入って寝るだけだから。

まさに駅直結に全振りなんだね。

>>10557 マンション検討中さん

釣り針にあえて食いついてみましょう。ベランダは、室外機置き場で干し場であって、なんの意味もなさない。そもそもリビングにベランダ直の間取りなんて、狭い間取りタイプしかないだろ。
　リビング真ん中のソファーに座って目の高さで外見るとこんな感じだ。下層階級の都営団地は、窓際に行って下を見下ろすと、ようやく見える。ここPTKサウスのダイレクトウインドウもこのぐらいの高さでないか。外の景色は大きく異なるが。

俺はコンクリの高い部屋を選ぶ予定。
前がスミフのタワマンだし、コンクリ部が高い方が
ベランダに置ける物の選択肢が増えていいかなと思う。

4年も先のマンションの話を熱心にしちゃっててw

眺望は東京を初めて見る田舎者にピッタリですね。

ここは駅直結なんで東京の人向けです。

DTの妻が気に入ってた南向きの角部屋を買うか迷ってここを待っていたら売り切れてしまった。ここの価格発表で一瞬「やった！安い！俺の勝ち！」と思っていたが、色々と残念で今はすごく後悔している。

東京、それはコンクリのバルコニー。

>>10587 匿名さん
いってよし

そうは言っても、東京の人口が減り続けているので、選べるようになりますよ。　誰でも選べるようになった途端に、価値がなく、誰も選ばなくなり、また違った場所にこだわりを持つのでしょうけど、、、

日本地図を広げると、誰も知らない奇跡のように美しい土地がたくさんあります。まぁ、住み場所にこだわらず、住宅マニアは賃貸にするのがいいでしょうね。コロコロ転売ができなくなります。維持費に２０万円近く老後に払い続けるのは不可能です。

インターホンにカメラ付けないとかどんなセンス？

>>10591 匿名さん

ブランズ芝浦もないですから
流行のようです

都心は、コロナで人口減っちゃたね
しばらく増える予定だったのに
その推計も甘々では、あったのだが

テレワークの影響かな。菅首相は、通勤ゼロを掲げてIT社会を加速させるらしいですね。時代が変わります。　どんどん　どんどん　東京から人が出ていきますね。　

維持費が跳ね上がる１０年後までに転売すればいいって考えが蔓延しているけど、１０年後には人口減で２３区の２つぐらいは消し飛んでいるからね。それどころじゃないでしょ。

311で湾岸のマンションは売れなくなる、と人々は言ったが売れ続け、
土壌汚染で豊洲は売れなくなるとマスコミは煽ったが売れ続けた。
コロナも、喉元過ぎれば熱さを忘れる。
時代は変わらない。マスコミに踊らされた者が騒いでるだけ。

アベノミクス前までは、問答無用に売れてないわけで、景気によるんじゃないのかな。売れる売れないの話はどちらも正解。

不動産なんて暴落の過去しかないんだから、妻のためとか言ってんの、確実に助からないだろ。　無職で１億の借金じゃ救えないぞ。

>>10588 匿名さん

うまい

>>10557 マンション検討中さん

KTT買うときにその辺は気になってマンションギャラリーでもソファに座って目の高さで写真とったりしたのが懐かしいです。
まぁ普通に景色は見えますよ。東京タワー、汐留のビル群、などなどが下のほうからちゃんと見える感じですね。

>>10551 匿名さん

豊海はスラムにあるし、ここでこの値段なんだから、もっと抑えてコスカしまくりと思われ。

>>10600 検討板ユーザーさん

ダイレクトウィンドウの角住戸ですか？
中住戸だとバルコニー挟むので見えなかったような気がします。

>>10592 匿名さん

芝浦はオプションでつけられる。
標準でもなくオプションでもできないのは全国屈指の酷さ。

Wコンフォートを天カセ付き、新築を坪100前後で買いましたが、恥ずかしながら妻と二馬力です。私たちは、コンビニのバイトでも返済できる計画を立てました。

>>10604 匿名さん

君はお呼びではない。
肥溜居住の転売乞食自慢は飽き飽き。

含み益持ってない一次取得者の気持ちも考えろよ

これからの若者が可哀想だな

菅政権、発足直後からバブル崩壊なんて言われてる。含み益、売却まであるかな。

天カセ、録画インターホンの導入費用は、1000万円ぐらいでしょうか。
坪100前後で買った人は、ただ同然でマンションを買った感じになりますか？

また安くなったら狙いたいですね。次は中央防波堤ですか。

スムログ座談会、提灯過ぎて気持ち悪い

>>10602 匿名さん
吹かしに釣られてはダメ。

中住戸からはコンクリのバルコニーで塞がれて見えないよ。

>>10606 匿名さん
買い替え検討してて含み益だけを自慢に生きてきた四十路連中の行き場のない怒りをちょっとは考えろよ。

>10610
読んでませんが、きっと射幸心をあおっているのでしょう。タワマンの売りの豪華共有施設は２０代～３０代までです。現在、４４歳の私ですが、歴史散歩に出かけます。びっくりですがこれが現実なんですね。４０代に突入すると価値観が一気に変化します。ジジババの気持ちがよーく分かってしまう><　

タワマンは、買った当初だけいい感じかもしれませんが、齢を重ねるとキツイと思います。

推測ですが、５０歳になると、東京の街を歩くのが情けなく、恥ずかしくなるでしょう。モノやカネ、サービスに釣られている自分が許せないし、生殖活動の渦中に顔を覗かせる哀れさ…　１０年で、まったく生きる意味合いが違ってくるんですね。

ポジがててきません。
見学はじまってるのになぜ？

ポジ
管理費平米360円
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く 、高値スミフもある
思ったより安い坪425 割安価格？
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT開始
バスが便利
22年に環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けの店増えてる
雨風雪嵐が凌げる
晴海側にオフィスできる
有明豊洲亀戸で契約キャンセルしてまで買いたい
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ
千戸単位の地権者のサポート
湾岸では歴史のある街
基本天井高は2650mm、サッシ高は2270mm 、T2サッシ以上、スラブ厚280
プレミアムだけ個別の宅配ボックスを完備
駅直結でも静か
地下にコンビニとメールボックス
ミッドサウスで相互利用
タクシー待機できる地下コーチエントランス
サウスはハイコスパ制震
ミッドはハイコスパ免震

ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ、ダサい街並み、2キロ歩かないと何もない、長屋団地 、川向こうがヤバイ
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付けの勝どき天井
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の幅180洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアでは駐車場ほぼ不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星しかない
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、ドアカメラや天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
トランクルームが丸見えの位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
ハルフラ分譲賃貸と同じ年に供給
BRT失敗リスク 、BRT駅まで遠い
似非駅直結
地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い　待機児童、本屋ない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童増加中、バスはベビーカー 無理、銀座から歩けない、
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
お洒落ディンクス向けなのにお洒落個人店の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗 あり
有明豊洲亀戸に喧嘩売ってきた
プレミアム以外は洗濯干がない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車
4年後の金利手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテル
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃされる
サウスはコストカット制震
ミッドはコストカット免震
ハルフラ小学校徒歩30分、引き渡し時に竣工しないリスク
飛行機真上飛ぶリスク
角部屋のギロチン梁
角部屋のコーナーサッシ下の立ち上がり
バルコニーのコンクリ壁
丸見えなのにスケスケガラス
眺望が悪い、丸見え、囲まれる、日が当たらないの四重苦
オプション表示なしのインチキMR

>>10615 評判気になるさん

だれも読まん！

>>10616 匿名さん
適当なことばかり並べて、何がしたいのでしょう？

>>10615 評判気になるさん

よくまとまってる！

>>10618 マンシ検討中さん

自画自賛笑

>>10615 評判気になるさん

マンコミ座談会より全然役に立つからw続けてくれや。

>>10617 通りがかりさん

事実が並んでるやんw。

>>10493 匿名さん
ここもそれなりに対面しないように上手く作ってるかなぁとは思ったけど、ミッドみるとそうでもなさそうね

>>10583 マンション検討中さん
参考になったけど、下層階級とか言うのかわいそうだよ

>>10615 評判気になるさん

いいね！しておいたよ。

小学校徒歩30分て過疎地か？
私立行くしかないやん。

私立なら徒歩５分とかにあるの？しかもみんな入れるん？私立で？

>>10602 匿名さん

中住戸ですよ。
コンクリありますので、床の上に座ったら汐留のビル群の上半分ぐらいしか見えないけど、ソファの上に深く座ってるぐらいでもコンクリ部分よりは十分に目線の方が高くなるので割と余裕で見えますね。

もしバルコニーが足元までガラスサッシなら下のほうの景色も見えるようになるので隅田川まで見えるかもですね。

書いていて思いましたが、ミッドは西向きから北向はバルコニーサッシのコンクリあってもいいかもですね。下のほうに見えるのごちゃついた街並みなので。
南側からDT側は…なやましいですね。足元整備されてるので下までガラスサッシが良さそうですが、見合いもあるからなぁと。

>>10626 匿名さん
私立は受験するものだよ。車で金持ちは送り迎えだが、貧乏人は電車通学な。

今日は　埼玉の人間に上の立場から指導した。ほんと、あいつら数だけ多いよな。弱そうな女いたしイジメるつもり。

人口減少と少子高齢化は、労働力低減と内需縮小によって経済の停滞をもたらし、社会保障の安定性を損なう。国民国家の持続可能性すら脅かす深刻な事態だ。

東京に集まった人口は時とともに年を重ね、40年までに65歳以上の高齢者は約400万人に上る。他地域とは比べものにならない高齢者の絶対数の増加は、医療、介護ニーズの窮迫を招き、空前の人手不足が発生するだろう。

　新型コロナウイルスの流行は戦時にも例えられる。その非常事態が終わった後、アフターコロナの日本は、未曽有の人口減少と高齢化に直面する。

https://www.asahi.com/articles/ASN5C41D3N4KULZU00V.html

>>10631 匿名さん
65歳で切るから破綻するんだよ。みんな死ぬまで働けば無問題。

>>10631 匿名さん
在宅勤務、で家に夫婦でいる時間が増えたから
来年は出産数が増えて人口増加と予想します。

ベネッセ嫌いなんだけど、あの会社、若い子を介護職に引き入れるのに躍起なんだよな。どんどん若い子を介護にまわす。ただでさえ少ない若い子が介護に吸収される。うんち、おしっこ、おしめ替えたりする仕事。　ベネッセのせいで、国の発展とか絶望だし、バカばっかしの国になる。ベネッセは潰した方がいい。

>>10628 マンション検討中さん
それもそうだけどもし奧さんと暮らす予定なら南向きが良い。長年日当たりのない部屋に女が住むと生理みたいな性格になるよ
共働きで日中家にいないなら大丈夫

>>10635 匿名さん

ここは南側でもDTの影になる部屋がありそうだけど実際どんなもんなんだろ

女性は生理のホルモンバランスで情緒不安定になって何もしなくてもイライラする時期があるのに日当たり悪い部屋で過ごさせたら余計鬱になるよ

検討してるが何度訪れてもしょーもない駅だな。

古い雑居ビルとチェーン店とワンルーム賃貸マンションが乱立してる感じがかなり辛い。

とはいえ、駅前がいまいちというコメントもあるが、むしろ駅前がまだマシだった。
一本入ると本当に残念。

都心側の方はどうしようもないほど暗い。
川沿いの公園や遊歩道も暗くて歩きたくもない。

救いは晴海側の方がまだマシなことだな。
住友とあわせると雰囲気は良くなるだろう。

寝て帰るだけの生活だなここは。
そこにマンション内に三井の店が入って生活が完結するってことか。
外を歩かせようと一ミリも思ってない。
三井は町の特性をほんとよくわかってるな。

どうしても勝どきに住みたいならここは買い。
マンション単体の良し悪しだけできまる街。

>>10638 マンション検討中さん

地元の悪口やめてくれない？
勝どき育ちの子どもの気持ちを考えて投稿しようよ。
マンションの評価よろしく。

>>10639 匿名さん

街もマンションの評価の一つだからな。
おまえが勝どきのいいこと書けば？

>>10636 匿名さん

日影図あるよ。
ここの南と南東は日当たりはあきらめよう。

>>10640 マンション検討中さん

レベル上げて。

>>10642 匿名さん

勝どき育ちの子供がここをみてるの？

>>10638 マンション検討中さん

地元民も湾岸民も投資家もみんなわかってるから…

>>10644 マンションマニアさん

じゃあここの何がいいのかね？

エグゼ買ってもハイルーフ確約は無理ですっていわれてはぁ？って感じ。

電車通勤組が買うのかい？

>>10638 マンション検討中さん
生活完結しないよ。下駄履き商業は維持できないのが目に見えてる。
オフィスが狭くてトリトン客もわざわざ来ないから飲食カフェ系は無理よ。
気付いたらクリニック・保育・学習塾・子供の習い事にテナント入れ替わってると思う。

>>10645 マンション検討中さん
こんなところ買って儲かると思ってるお花畑な三井信者の空中族じゃない？

大手は半数以上在宅だろ。ここは在宅ワーカー集まる物件だから昼間の需要も完璧
むしろ都心部オフィスビルに入ってる飲食の方が今後ヤバい

>>10646 匿名さん

トリトン大改装して逆に殺されたりして。
三兄弟あたりもスーパー検討されてるんじゃなかったっけ？

>>10636 匿名さん
南中ちょっと前くらいの時間でしょうか。
部屋の位置や高さによっては、陽当たりがある程度望める部屋もありそうです。
Google Mapsより