パークタワー勝どきミッド/サウス

駐車場の高さがたまに話題にのぼるけど、大体の車は収まるんじゃないの？
皆んな何乗ってんの？ワンボックスなの？

トリトンの中古価格を見てるとここは割安に見える。

>>10280 匿名さん
278ではありませんが、私も同じ印象を受けました。

>>10281 匿名さん
ハイルーフ率高いですね。

といっても、ここはミドル・ノーマル含めて総設置台数も厳しいです。

やっぱり地権者優先？

>>10279 匿名さん
エグゼ以上でも複数台は厳しい？

イマイチ盛り上がりに欠けるんだよねー。

>>10285 匿名さん
エグゼクティブでも1台のみって話でした。

それもおそらくミドル以下の区画です。

モデルルームの予約取れないのですが、予定通り11月から1期始まってしまいますかね？

>>10276 匿名さん
今三井は売上げガタ落ちだし色々と弱気になってるのかもしれないね。

>>10278 匿名さん
そんな営業トーク信じてるの？

>>10288 マンション検討中さん
今コロナの関係で従来の1/5に絞ってるって話でしたよ。今事前案内だから10月入って順次じゃないですかね？

>>10289 匿名さん
どこ情報？ソースは？

>>10291 匿名さん
そうなんですね。まだ予約取れていないので1期無理か…。真剣に検討しているので、1期から勝負したかったです。

安いから買い！専有部？オプション盛ればいい！買い！
っていうブロガー多いけど論理破綻してね？
オプション盛ると全然安く無いから買いじゃないじゃん…

コロナもあるけど、一般的に事前案内って来場者絞ってる。モデルルームと予定価格披露して来場者の反応探るが目的なので。普通モデルルームオープンしたら予約取れないってことはない。

ちなみに広告出してる以上、予約取れないで締め出しってやったらまずいはず。

>>10292 匿名さん
そんなんググれば出るだろ。

>>10294 匿名さん
彼らも走り続けないとならない理由がある。

例え無茶を言ってると分かってはいても。

血液を止めてはならない。

>10288

予約取れないって緊急事態宣言後にエントリーしたのかな。もともと緊急事態宣言前に事前案内調整していてそれが今に伸びたわけだから、それだと出遅れ。

>>10295 匿名さん
既にモデルルームオープンしてますけど、ずっと満席ですよ？
いつ予約取れるか分からないのに、11月に1期になったら間に合わないです泣

>>10294 匿名さん
有名ブロガーで本当に申し込む人はいないよきっと。

建具をトワイライトへ。キッチン天板をシザーストーンにして拡張。洗面化粧台をシザーストーンに。LDに天カセ。風呂をミストサウナに。玄関廊下を人感センサーに。
オプションで変えられないところは賃貸レベルのままだけど、ここまですればようやく他の湾岸タワマンと肩を並べられる。

この時点でオプション代220万くらいかかる模様。

>>10301 匿名さん

ちなみに天カセは角部屋のみね。

坪単400超で玄関の人感、カメラ、ミストサウナすら付いてないのはちょっと衝撃的
中は天カセに出来ないのもbad

キッチン水栓とトイレのリモコン変えるのも忘れちゃ駄目だぞ

>10299

まあ、ここ4年がかりだから、あわてることない。

実際1期の反応どうなんですかね。
MS行った方で営業情報持ってる方いませんか？

>>10284 匿名さん
だから地権者は何も優先されてないってば

一期販売前にネガキャンが多いのは普通としても、方角や間取りの検討とかそれに関するネガ合戦が全然ないのがマンコミ的に致命的。
注目は集めてても結局誰も買おうとしてないのでは？

事前案内と、モデルルームオープンの違い分からないようだったら一度、新築物件の販売の流れ経験したほうがいいかもね。大きな買い物だから失敗したら後戻りできない。

>>10300 匿名さん
というより今住んでるとこ売って含み益吐き出してまで買うって人は居ないというか、出来ないでしょうね。きっと奥さんが許してくれないと思う。

そういう家庭多いんじゃない？

この後もいっぱい物件出るから慌てる必要は全く無い。豊海あたりの方が眺望も湾岸らしい部屋検討出来るだろうし。

湾岸って結局安さと開放感でしょ。眺望塞がれて無理矢理駅に繋げた物件よりも、そっちを求めて集まって来る場所。

>>10310 匿名さん
ウチはまさにそれ。自分も今住んでる所を気に入ってるってのもあるけど、わざわざ売ってまで買うっていうのはマジでやめてね。と言われてしまいました。。やっぱり雑多な街の雰囲気と、四方を塞がれてて圧迫感がある印象みたい。それに繋がってる駅の周辺や、街自体になんの特徴というか、魅力が無いのもポイントとしては弱かったみたい。

駅近いのは魅力ではあるけど、他を犠牲にしてまでとなると話は別らしく、独身や夫婦2人なら借りて住んでみても良かったかもね。ってな具合で瞬殺だったよ。

でも、これから販売される、特に湾岸マンションの仕様が、必ずしも高いとは限らないよ

どうしてもグレードの高い建物がよければ、それなりの高単価で販売される立地に住むしか無い

後はゆりかもめとか、辺境で土地の安いとこなら、高仕様で釣るパターンあるかもね
そんなとこ住みたく無いでしょ

>>10312 匿名さん
やっぱり反応はどこの家も同じなんですね。

>>10312 匿名さん
失うもの

・含み益

・車

・眺望

・広さ

・開放感

・円満家庭



得るもの

・駅直通路

・新築を買ったという満足感

やっぱりタワマンはお客さん(彼女)が来たときの反応だよね♪
この底仕様じゃどうかな

>10316

この間テレビでタワマン住民の実態みたいのやってたけど、もてたいためにタワマン買ったけど来たのはオカンだけなんて悲しい現実。

来客があると、眺望がなく部屋の仕様が低いタワマンというのは非常にケチなものとして映りそうだ。見栄の塊というか。リセールどうこうなんて話したらもっとみっともない。

それともタワマン転売お友達の間では自分の含み益とかリセール自慢を普通にやるもの？オプションつけずひ低仕様にしたのはリセールバリューを高めるだぜ？ドヤ！みたいな感じ？

うちはサウス待ちだなー
勝どき駅前に店が少ないからわざわざマンション内に作ることになってるけど、やっぱり商業下駄履きは嫌だわ。
事務所はともかく、スーパー・飲食店・スポーツ施設も入るとか、別棟にして欲しかった。

サウスにも地域開放型のカフェとかフィットネスあるゾ

たぶん、決して家には入れず、年賀状とかに書く住所で中央区マウントとる生活なんじゃない？

見栄意外にタワマン欲しがる理由ってあるんですか？
やっぱ人間、すご～いって言われたいじゃないですか～

ここの商業の将来性はどうなの？維持出来る？

>10323

それが分かったらお店経営できるよ。商業施設はリスク要因と考えて判断するのが賢明。

>>10322 マンション検討中さん

見栄を張るつもりが全く張れてないって
突っ込まれてるわけでは？
クソ眺望とクソ仕様なんだから。

>>10322 マンション検討中さん
逆に見栄でタワマン買ってる人がいるのか聞きたい

私はハワイに行くときとか朝日が見える部屋とか眺望を大事にするのでそんな感覚でタワマンを買う
ちなみにこのマンションは買わないけど

>>10321 匿名さん

年賀状でマンション名までフルネームで書きそう。
ストビューでも部屋の仕様や眺望はバレないしな。

>>10326 匿名さん

ハワイ行ったという事実をインスタにあげることを目的とする人もいるでしょ。
それも見栄。
クソホテルに泊まってマックしか食べてなくてもバレない。

>10328

ハワイは日本語通じるけど、海外のマックって注文のハードル高いよ。

中央区駅直結タワマンに住んでますって言えるなら他に何もいらない人向け。

いや、駅直結はビュータワーです
ここを来客に直結と紹介したら笑われます

>>10323 匿名さん
人口が増えれば商売する人にとっては最高

>>10328 マンション検討中さん
そういう見方してしまうことがヤバイことに気づいて

>>10333 匿名さん

ヤバいのは、見栄をはるために中央区三井のタワマンを選ぶのに、眺望と仕様が恥さらしのここを選ぶような矛盾した人たちのことでは？

>>10334 マンション検討中さん
このマンションで見栄をはってるって思ってしまう思考がやばいのでは？

嫁NG多そう。うちもそう。

>>10335 匿名さん

うん？皆さんの皮肉がわからない人なの？
読解力がヤバイのでは？

>>10315 匿名さん

これらを失うのに、見栄にも仕様価値にも影響はないそうです笑。

保有株の高騰で勝どきマンションに転居できるようになって来た！！

>>10337 マンション検討中さん
みなさんの皮肉？頭大丈夫？

見栄という発想が生まれる時点でナンセンス

お金がないのに港区に住みたいから無理やり麻布とかの狭いマンションに住む
とかの方が見栄という言葉がふさわしいね

うちは家族のことを考えて晴海の中古にします。ここの価格で角部屋が買えるし、人道橋のおかげで駅距離も短くなるので。晴海にできる小学校の距離も近いしフラッグやここの商業施設も使えるのでトータルでバランスが良いと考えました

これで使用価値に全振りって言うのは無茶やろ。

壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付けの勝どき天井
半分以上は壁ドン眺望
鰻の寝床の幅180洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアでは駐車場ほぼ不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星しかない
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、ドアカメラや天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
トランクルームが丸見えの位置

>>10339 匿名さん
いいなー

>>10344
ポルシェと同じよ。オプションで自分好みにドレスアップしていく、それがこれからのタワマンの形になる。何を言っても、ここは唯一無二の駅直結の勝どき最上位マンションとなるわけですから。

そうそう。子育て世帯は晴海にいって下さいね。
こちら独身dinksの大人向け物件ですので。
じゃぶじゃぶ池は無償解放して差し上げますので何卒よろしくお願い致します。

かけうどん商法
全部オプション
でもレコードなんだろ？
これが新基準、庶民は辛いな

自分自身にも踏み絵だし、中古で買う人にも踏み絵。
20?30年後ぐらいに売るならどうせリフォーム前提になるから仕様はどうでも良いだろうけど。

2000戸も捌く為に、安くしたのでしょ

授業のレベルを、出来ない子に合わせるのと同じだよ
出来る子は、オプションを付ける

新しい販売戦略だ

オプション外す度に安くなるのと、どっちが良い？

建設しながらの販売だから、オプション外していく方法も無理なんだろ
売れてない住戸が、天カセ付きで完成しちゃう
それだと出来ない子が、買えなくなる

後から対応出来ないような、オプションってないんじゃないの

>>10336 匿名さん
うちもダメだった。。

何考えてんの？！ってな反応。

オプションすらつけれないものが多数って書いてる。
ドアカメラと天カセ不可はわろた。誰得。

>>10346 匿名さん

どうみてもポルシェのステッカーを
ペタペタはった中華チャリだよww

車道を走れない車に意味ないように
眺望のないタワマンは意味ねーんだよ

コーナーサッシ腰高窓ここまで隠さなくても。。

>>10353 検討板ユーザーさん

建設しながらの販売だからね
上の階まで建ってるのに、後からカメラ付けれない
付けられるならオプションにしたでしょ

>>10168 匿名さん

このバルコニー下の梁？、全部こうなの？？
下が見えなくなるじゃん

もう少し下ならベイサイドタワーも真ん中でかぶってくるのか。まさに塗り壁。。。。。

梁高もそうだけど、バルコニー床面タイル。
これMR仕様だからね。実際は吹き付けっぽかった。

>>10358 マンションマニアさん
でも、被る階と抜ける階とで価格差つけられてないですよね。距離あるし、価格に差をつけるほどではないというデベの判断？

>>10355 通りがかりさん
サッシ高はイマイチですね。

>>10357 マンションマニアさん
これ、同じこと思ってた。下段部分がコンクリートって、なんか野暮ったいよね・・
なんで全部ガラスにしてくれないのかな。バルコニーの仕様って、全部同じ？

>>10358 マンションマニアさん

実際は右にサウスが目に入る

>>10362 マンション比較中さん

眺望を売りにできるロケーションじゃないんだから
これでいいんじゃない。
逆に外から丸見えになるぞ。

>>10364 匿名さん
南側は、確かに。ただ、北西方面とかは、眺望をウリにした単価設定になっているような・・

この眺望で売りなんて言える？
抜けの良さレベルでは。

>>10365 マンション比較中さん

北西もこの梁が立ち上がってるの？

>>10363 マンション検討中さん

プライバシー侵害が著しい。間仕切りパーテーションだけでなく、バルコニーテスリの右側全部を不透明にして天井まで埋め尽くしてほしいレベル。

いいじゃん、どうせ昼はレースカーテン、夜は遮光カーテンを閉めるんだから。

まさかカーテンあけっぱで生活するの？　外から丸見えじゃない？

皆の結論しては、勝どきのポルシェってことでファイナルアンサーでいいすね？

眺望死んでる上に梁だらけ、ロクにスパン取れずうなぎ部屋。
これなら行灯部屋だけど使いやすい形の間取り増やした方が良かったのでは？

行灯行灯煩いから狭いスパンにLDとBR２つ並べてやったんだぞ。文句言うなよ

>>10370 匿名さん

ハリボテのフェラーリ。しかもベースグレード。

>>10372 匿名さん

あんなに地権者部屋を激ナローにしたのにそれでも足りないなんて。

たしかに賃貸並みだな。

コンロ、面材、洗面ボウル、三面鏡。

オプまみれのモデルルームでこれなら

素うどんはこれ以下ってこと？

ミッドはくの字型で南側の間取りに力を入れた、サウスはトライスターだから中住戸の間取りにに期待しないでくれ、だからサウス待たないでミッド買ってくれはやく。らしい。

あんまりゴテゴテしたものより最終的におれは素うどんの方が上手いと思う。死ぬ前に天ぷらうどんより素うどんを俺は食いたい。

>>10369 匿名さん
何が悲しくて中高層階でカーテン閉めなきゃならんの？
監獄かな？

向かいの住友が100倍よく見える

>>10375 匿名さん
洗面ボウル気になりましたね？

長谷工さんにすれば、もっと安くできたのに

ブロガーお勧めです！

向かいの住友が100倍よく見える

>>10370 匿名さん
丸亀製麺やろw

>>10381 匿名さん

もっと勉強して、レベル上げて。

いつまで駅近にこだわって、他を犠牲にする生活を続けるの？もう時代遅れのライフスタイルを変えないか？

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO63906280W0A910C2I00000

バルコニーのサッシの下のコンクリはなんなんだろうな…。

ちなみに梁と言ってるやつがいるが、アウトフレームじゃないのでこれは梁じゃないぞ。ようは構造上、躯体を支えるための柱と梁にあたる部分ではなく…なんなんだろうなデザイン？謎です。

＞アウトフレームじゃないので

→逆梁じゃないので

でない？　単純にガラスパネルの下のコンクリを少し立ち上げたデザインじゃない。

なぜそんなデザインに…
お見合いだからかなぁ

>10389

お見合いを少しでも和らげるのなら逆梁にして完全に立ち上げるか、半透明ガラスパネルじゃない。

>>10383
食洗機さえ付いてない築5年目を迎える売れ残り物件イジリはやめてあげてね。

インフレームとアウトフレームの中間ってのも珍しいね。

>>10387 マンション掲示板さん
KTTの8割コンクリ+2割手摺りのバルコニーよりは断然良いだろ。

と、思ったらサウスは同じトライスター型だから、KTTのと同じデザインかも。

>>10393 匿名さん
これか。

>>10393 匿名さん
確かにサウスのバルコニーはこんな感じになりそうだね。

トライスター型ってヘンテコな間取りばっかなんだよね。角でもリビングが横に細長いのとかあるし。ロクな間取りが無い印象。

とんで埼玉みたんだけど、埼玉の人いる？　

＞どうみてもポルシェのステッカーを
＞ペタペタはった中華チャリだよww

＞車道を走れない車に意味ないように
＞眺望のないタワマンは意味ねーんだよ

ハゲしく同意！

埼玉の人も、ここはパスしている様子。。。

>>10312 匿名さん
週末見学予定ですが、ウチも妻が興味無いとの事で自分一人で行く事になりました。多分無理だな。

>>10394
キングオブ閉塞感だね。最寄り駅が大江戸線しかなくて眺望壁ドンのタワマンに住むカチドキーゼの目的が俺にはわからない。DTのTTT壁ドンの部屋の閉塞感というか絶望感はこれの二回り上言ってたけどね。

>>10397 匿名さん
いつやったの？！
見たかった

>>10375
洗面台のシンクってこれオプションでランクアップできないの？これはしょっぱすぎない？

>>10379 マンション検討中さん
エントランスはねー
中身はそんな変わらないんでないの？
もっとひどいの？？

>>10393 匿名さん
コンクリのタイプって暗いし圧迫感あるんだよね。

ただでさえ建物も囲まれてるのに、部屋まで閉塞感あるのはキツい。

>>10400 匿名さん
駅直結の価値って働いてないと分からないよね
そんなわいも最近テレワークになって電車乗らなくなった。これからは周りの環境がより一層評価される時代になるのかも。。

サウスのトライスターだと部屋からの雰囲気はこんな感じになるの？

>>10407 匿名さん
非常に厳しいと言わざるをえない。

眺望なんて3日で飽きるよ。

低層階で植栽と運河が見えるといいなと思っていたけど、このベランダだとコンクリで下が見えないね。そもそも低層は地権者住戸か

とんで埼玉を観て、東京の格付けを勉強したんだけど、

中央区、新宿区、横浜が同じランク　どうなの？

埼玉は底辺なんだけど。アメリカ帰りの埼玉県人だと少し強くなる。

>>10407 匿名さん
ただでさせ周り囲まれてるのに、部屋の僅か数m先にコンクリなんて嫌よお母さん。絶対に。

>>10410 匿名さん
下はバルコニーのコンクリ、上は他タワーの壁。

こんなの1日家に居たら気がおかしくなっちゃいそう。

二階堂ふみのスタイルが良くて、すごく良かった印象。

ニュージーランド地震でビルが倒壊して、人間が１ミリになってしまった。。すぐに外に出られる所に住むべき。

>>10413 匿名さん
これなら湾岸に拘る必要はないね。

内陸の低層で十分。眺望の無いタワーに一体なんの価値かがあるの？寧ろ人多過ぎてウザいだけでしょう。

盛り上がってまいりました

若い子のスタイルって、３０過ぎると、二度と再現できないよね。なんでだろうね。何が変化するのか、キャシャな部分なんだろうけど、、ぜんぜん違うんだよね。若い子のスタイルは特別だよね。

女の人は、どうして、どんどん顔が大きくなるの？　どんどんどんどん顔が大きくなる。　なんでだろ。

バルコニーのコンクリ立ち上がり、外観イメージCG見る限り
>>10357 の74平米より南71平米の方が更にコンクリの高さがありそうだね。KTTと同レベルに見える。
バルコニー手摺の違いも要チェックだな。

>>10420 匿名さん

確かにコンクリ部の高さは面ごとに３パターンあるね。
フロアプランの立面図を見るとよくわかるよ。
例えば南側であれば
南面と南東面の角部分の両サイドが一番ガラス部分が狭いみたい。

>>10395 匿名さん
ここまで高くはないけど、ミッドも下の方はコンクリ壁だよね。

>>10400 匿名さん
私を連れてってーーー(ハート)

>>10418 匿名さん
中学生の頃の勃ち方を、30過ぎると二度と再現できないのと同じだろ

>10424

マカ飲んでないの？

>>10403 匿名さん
オプつけてこれでしょ
デフォどんなのだっけ

勝どきザタワー買わなくて、本当によかった。

>>10423 匿名さん
かわいかったらいいよー

>>10419 匿名さん
おとこもでかくなるでしょ

>>10427 匿名さん
あそこって今売っても含み益でるっけ？

>>10421 匿名さん

そうだね。デザイン重視ってことなのかな。
コンクリって部屋が暗くなる感じがして好きじゃないんだよね。

>>10430 匿名さん
2割は上がってる。

広告の価格は
売主の希望価格だけどね。

新築が売れ残っているのに、その新築より高くなるわけないでしょ　(笑)

当たり前だけど即日、完売できる良い物件じゃないと、投資対象にもならないよ。

>>10431 匿名さん
えっ？バルコニーがコンクリってトライスターのサウスでしょ？この勝どきザタワーみたいなやつ。

ミッドは透明パネルのタイプでしょ？

>>10435 検討板ユーザーさん

ミッドもコンクリあるよ。しっかり確認した方が良い。

>>10435 検討板ユーザーさん
上がミッド（TTT）

下がサウス（KTT）

部屋にもよるけどイメージは大体こんな感じ

どっちみち景色に重きを置いてる物件じゃないゆだから、細かい事はは気にしても仕方ないかと

>>10437 匿名さん
トライスター型ってやっぱり暗いな。

周り囲まれると余計に室内の圧が凄そう。

こりゃ嫁NGだわ…

逆梁の梁とごっちゃにしてる人がいるみたいだね。

安いとかって言ってるブロガーいたけど、価格相応だろ。

絶望的な眺望部屋が400、眺望抜ける部屋入れて平均425（プレミアム除く）、プレミアム入れると平均で450ぐらい。大半の部屋がゴミ眺望だから、そこが全体を引き下げてるだけ。

そこに必要なオプション+20万、+30万って感じ。

ブロガーも、その辺ちゃんと書けって。

オプション満載のモデルルーム。これやると＋〇百万円ですってきちんと説明するべきだよね。

逆梁だとバルコニーの手すりがコンクリになるけどハイサッシにできて明るいってやる。順梁の場合、サッシの上に梁が出るんだけど、最近はガラスパネルにして視界スッキリってやる。

ここは順梁なのにバルコニーにコンクリの立ち上がりがあるのはどうなのって話なんだけど。

>>10442 匿名さん
いずれにしても部屋に居て圧迫感を感じるのは違わない訳だから、細かいとこ気にする必要はないかと。

サッシの高さなんてカーテン開けないと分からない。で、ここは基本カーテンは開けられない訳だし。

>>10442 匿名さん

外観デザイン重視なのでしょう

TTTは、希少性もあって坪250ぐらいでしたからね。今は団地の後継者みたいな扱いになってタワマンの価値は上がらないと思いますよ。

価格はどうなのかな
東池袋が500とかだろ
古い民家纏めて価格上げすぎだろと思う

>>10437 匿名さん
ソファ座って先ず見える景色がコンクリのバルコニー。その上に見える僅かな景色がまたコンクリ。

湾岸に居てこれじゃ、何かの罰ゲームか？って気になるな。それなら内陸で低層マンション買った方がダントツで良い。眺望無いタワーになんの価値があるの？

>10443

カーテン閉めたら分からないかもしれないけど、昼間、レースのカーテンだとコンクリだと陰で暗くなる違いは出ると思うけど。

>10445

タワマンンが価値を維持できたのって眺望もあるけど希少性ってもあったと思う。最近はタワマン建設ラッシュでその希少性もなくなってきてる。そうなるとここは駅直結だけで頑張れるか。

>>10441 匿名さん
値段はともかく、オプションであることがわかるように表示すべきだよ。
いちいち質問しないと分からないってもうこれ優良誤認表示じゃないの？

>>10450 匿名さん

オプションかどうか分かるようになってないの？不親切すぎるな

>>10447 匿名さん
街力の低さを共用施設で補いつつ、他には替え難い眺望があるからこそ開発前の湾岸でも買ってくれた人がいるわけで、
街力が上がる期待もないのにこの眺望とかほんとただの罰ゲームだよね…

以前はオプション表示していたけど最近してないところが多い。せめてオプション表示とモデルルームのオプションリストは渡すべきだよな。

インターフォンの玄関カメラはすでにこの板で取り上げられてるけど、玄関照明の人感センサーもオプションなんて気づきにくい。

>>10453 匿名さん

特に買い替え層は、無意識に当然付いているだろうという目で見ちゃいそうだし危険だね

コロナ対策というならきちんとオプション表示して営業との不必要な会話は減らすべきだよね。

都心に一番近い湾岸は、ここか竹芝
それは、間違いない
だからマンションだらけになったのかな
土地が空いてて、地下鉄できりゃ建てるわな

小さな土地にたくさん戸数を稼げて、タワマンの方が売りやすい。今後、ずっとタワマンでしょう。儲かるもうかる。

しかーし、都内でマンションが「タワマンしか選べなくなった時」に、気づくよ。　

「俺は貧乏じゃねーんだから、タワマン勘弁しろよっ！　クソがっ！」　

価値観が壊れます。

>10454

その通り。実は買い替え検討で、他物件でオプション表示してなかったんで、これはオプションだろうなってのは聞きまくってたんだけど、最後に営業が玄関の人感センサーもオプションですとポツリ。盲点だった。

なのでここでは最初にチェック。

>>10457 匿名さん

儲かるというか、容積率一杯に建てるのは、当然でしょ
それが、土地の最有効使用なんだから
立地が良くて容積率余ったマンションは、建て替えられってるよ

>10457

アベノミクスの規制緩和でタワマンラッシュ。問題も出てきてるし政権変わったらどうなるか。とりあえず菅首相の間は続くだろうけど。

戸建ての営業さんは、一軒売るのに２年もお客様の自宅へ通うからね。そういう意味で価値がぜんぜん違うよ。

>>10447 匿名さん
貧乏人が背伸びして、資産価値が下がらない物件、資産価値が下がらない物件と、あれこれ考え過ぎて行き着く部屋。

生活の質を下げ、人生つまらなくするだけ。

>>10447 匿名さん

ただ、ソファ座って先ず見える景色が、
ほぼ同じ高さの対面マンションのベランダ
から丸見え位置なら、
そんな景色はそもそもいらない。
コンクリの方がいいかも。

マンションは、買った人の方共有施設や駐輪場、税金など、細かく支払いがあって、賃貸より借りてる感が強い。マンションに買うってのは存在しないわけだ。

都内でマンションが「タワマンしか選べなくなった時」に、気づくよ。　

「俺は貧乏じゃねーんだから、タワマン勘弁しろよっ！　クソがっ！」　

価値観が壊れます。

>>10463 マンション検討中さん
とすると、そもそもそんな悪環境の物件を買うなって話になるね。

>10450

モデルルームの写真を細かくとって、入居してからモデルルームでオプション表示がなくついていたので標準だと思ってました、つけてくださいってやったら勝てるかな。

>>10466 匿名さん

眺望を重視しない購入層もいるって事だよ。
そういう層にとってみれば、
外から丸見えの環境の方がよっぽど悪環境って事。

>10462
その通りですね。

浜辺美波が石川県？すずちゃんが静岡？川口春奈が長崎だっけ？　東京全滅ですね。まったくダメ。エアコンフィルターのランプが常に「真っ赤」汚い空気の東京が、干からびたゲスゲスしか産まない現象をよく表しています。

志村けん、岡江さん、コロナで分かったけど、持病が多すぎですね。東京の空気と食べ物のせいで、原因不明の病気になり過ぎです。

マンション、埋立地、駅、そこの人、もう全部が汚いんですよ。
田舎には風邪もインフルエンザも存在しないの知ってました？？　

私は　みなさん全員に田舎をお勧めします。

ダンボールを一つ、店に運びます。ダンボールの表面に白い粉が付いてます。　これがもう、猛毒なんです。身体を壊します。二度と体から出てきません。　

丸見え対策がコンクリ立ち上げって　笑
不透明のガラス手すりにしろよ。

丸見えが減ってもなくも、
今度は囲まれ感が増すから悪手だろ。

眺望があるか、丸見えか、囲まれてるか、
これらは同じ話じゃない。

誤魔化すなって　笑

>>10473 匿名さん

不透明のガラス手摺なら光は通すから明るくなるね。

>>10473 匿名さん

南側だとそんなに明るさ気にする？
ちゃんと日は当たるしな。
全部がコンクリだったらイヤだけど
誤魔化しになるって程の大騒ぎする程の事かな？
個人的には全然気にならんよ。

>>10475 マンション検討中さん

あなたは気にならないかもしれないけど、個心的に気になる人もいるから掲示板で話題になるのだと思うよ。

>>10437 匿名さん
このバルコニーで北向は100%やめた方がいい
嫁が家出する

>>10477 匿名さん
コンクリでも南向きなら居心地いいよ
バルコニーまで光が入るし暑くない。
バルコニーでガーデニングもできる。

北向きなら絶望だからやめた方がいい。結婚してるなら嫁のストレスが知らない間にたまってしまう

>>10476 匿名さん

話題だけならいいけど、攻撃性をもって非難して熱くなるのは全面ガラス派だよな。
まあ、晴海にあるような前景が運河で広々としてるなら
全部透明ガラスが絶対いいけど、
それにしても外から見ると生活感丸見え。
メリットデメリットそれぞれだよな。

>>10479

DTやTTTと壁ドンのコンクリ手すり部屋は

眺望が悪い、丸見え、囲まれる

３つの輪が重なるの　むしろレア

ガラスが透明か不透明かの話ではない

不透明でも丸見え回避できて採光とれるならOK

論点ずらすな

コンクリの立ち上がりがあると
雨だれで汚くなる

PCTもそう

タイル張りしてるなら別だが
吹き付けだろ

なおさら

>>10480 匿名さん

むしろ論点ずらしてるのはあなたの方では。
他のマンションの評価なんかどうでもよくて
ここのマンションの手すりの問題じゃないの。
論点を、勝手に自分の論点にすんな。

>>10481 匿名さん

ガラスだって向こう側が汚れたら
なかなか掃除できねぇぞ。

>>10471 匿名さん
あなは何でこの板にいるの？
人まで汚いは言い過ぎでしょ。

>>10482 マンション検討中さん

みんなの論点をずらしてるのはおまえだよ。

コンクリは暗いって突っ込まれてるんだよ。
目隠しするならコンクリである必要がないって突っ込まれてるんだよ。
透明なガラスなら丸見えとか意味不明の話し出すんじゃねえよ。
そもそも丸見えのダサい部屋に住むんじゃねえよ。

って言われてるんですけど？

10484

頭なでなでする時代は終わりました。汚い所に住んでいるので、汚い人と言いました。正真正銘に汚い所にいるので汚いのであって、悪口に該当しません。　早く田舎へ引っ越してください。

>>10480 匿名さん

つまり、どこを見てもマンションや雑居ビルや焼却場煙突や高架上幹線道路しか見えなくて、すぐ目の前は汚い人の部屋や洗濯物しかなくて、バルコニーがコンクリで囲まれてて暗くてジメジメするってことか。

たしかにレアケースだな。

>>10485 マンション検討中んさん

ここまで高層マンションに囲まれてんだから
いろいろな選択があっていいでしよ。
透明ガラス全面だと丸見えになる部屋も多いのは
明白じゃないですか。
意味不明は、あ　な　た　。
全面ガラス、半分ほどコンクリ
三分の一ほどコンクリを部屋で選べていいじゃないですか。
何を、熱くなってるのか全く不明。

空気の汚さが致命的なんです。シャープの空気清浄機のランプが「真っ赤」です！　あなたたち都会の毒で死にますよ。

>>10488 マンション検討中さん

何言っても結局はクソマンw

倍率下げ工作が激化してきましたね

>10491

まだ、その時期ではないから客観評価でしょ。

今まで気にしてなかったけど　ツインパークス見たら2棟が対面しないように、上手くずらしてた
なんか素晴らしいと思ったよ

とりあえずバルコニーのコンクリドンが嫌ならトライスター型のサウスは選ばなきゃ良いのね。

気になる人はKTTのバルコニー見れば参考になるんじゃない？

>>10494 匿名さん

ミッドの話をしているのですが

埼玉の女とかさ、マンションにいたらイジメようぜ　面白いから　（笑）

映画のとんで埼玉みたら面白かった。

>>10495 匿名さん
ミッドは透明タイプ、またはお見合う部屋は曇りタイプのやつでしょ？

草でも食っとけとか言われるの？

>>10498 匿名さん
これはザ東京タワーズ（TTT）ですが、ミッドはこんな感じの透明タイプです。

>>10498 匿名さん
こちらは勝どきザ・タワー（KTT）ですが、同様のトライスター型のサウスはこんなイメージになるかと思います。

外も内も囲まれてると精神的にキツそうだね。

夫婦仲も悪くなりそうで。そりゃあ嫁も断固として反対するわけだ。

>>10498 匿名さん

コンクリの立ち上がりがあるんですよ。部屋によって３段階ほど。

埼玉の女は、だいたいデカイ水筒とか持ち歩いている　取り上げちゃえばいいよ　(笑)　前も言ったけど。

見方を変えるとこれで坪420万、オプションなど色々含めて450万。

安いどころか高いだろ。

>>10501 匿名さん
KTTの方のバルコニータイプは、周り囲まれるとか以前の問題じゃないか？

何でこんな牢獄みたいにしちゃうの？

>>10501 匿名さん

壁ドンに下からコンクリートにょきにょき、んでもってマンクラ待望のパーテトールタイプだから、真の監獄つうか、プライバシー感が得られますな。

>>10506 匿名さん
まだ決まったわけじゃない。

同じトライスターでも、技術は進歩してると思う。

>>10507 マンション検討中さん

真の監獄知ってるんだ。

凄い人気。注目度ナンバーワンの物件ですね

>>10508 匿名さん

ここは監獄タイプが最適では。

対面に高層マンションがあるのに
スケスケガラス張りのベランダなんて
はっきりいって趣味悪い。

>>10512 マンション検討中さん

いやだから不透明ガラスにして採光性を高めた方が良かったのでは？という議論なんだけど。
ちなみにスケスケガラス張りの部屋もあるようですよ。

サウスの監獄タイプのバルコニーは嫌だな。

気持ちが鬱々としてしまいそう。もって1時間が限界。

>>10514 匿名さん
あの形、間取りも殆どがクソなんよ。

クソという程でもないと思うけどな
高い買い物だから要求も高くなるのだろうけど、湾岸に求め過ぎなんじゃないか

スミフみたいなピカピカのバルコニーをカットした、ダイレクトウィンドウがお好みか？

>>10516 検討板ユーザーさん
バルコニーをカットしたってどういう意味？

>>10512 マンション検討中さん
せめてこういった不透明でも採光が取れるタイプにしてほしかったですね。。

トライスター型のサウスは絶望的。

ミッドも部屋によっては息苦しい生活を強いられるな。

ここなら湾岸に拘る必要は無し。

以上

>>10514 匿名さん
イメトレして今のうちから目を慣らしておきましょう。

>>10514 匿名さん
今から十分にイメージしておくと、後々の思い違いってのは少ないと思うよ。

>>10520
こんなの巨大な都営団地に住んでるようなお向かいさんこんにちわ状態だな。。。DTより所得層が高い人が住むことになるので、お向かいに気分的にはマウントできるのはせめてもの救い。

>>10520 匿名さん
ハイサッシがどうとかの以前の話だなこりゃ。

>>10521 匿名さん
バルコニー床は吹き付けだし柵のコンクリ部の仕上げもここより雑だったよ。

>10517

ダイレクトウィンドウだからバルコニーがないってこと。ここも角部屋のリビングはそうなってる。

>10524

ウレタン塗装では。実家の築45年のマンションがそう。

新築分譲で長尺ビニールシートじゃないって初耳。

>>10518 匿名さん

郊外の物件と比較してもね。。。

>>10496 匿名さん

おまえは逮捕だな。

DTの部屋は寝室のバルコニーだけ柵みたいになっててプライバシーが保たれるけどリビングはダイレクトウインドウになっている。あれが良いのかも

>>10521 匿名さん
これどこ？隣の部屋との境がなんで上下開いてるの？建設途中？まさかこれで売られているわけじゃないよね？

>>10530 匿名さん
怒られるよ（笑）
未来のご近所さんになるかも知らないのに。

>>10530 匿名さん
これが現時点での勝どき最高峰！

我らが勝どきザタワーです。

ここのサウスが同じ鹿島のトライスターだから、造りなどは非常に参考になるかと。

>>10530 匿名さん
この当時のマンションはコストカットが酷いのよ。

今はこんな事は無いからサウスは期待して大丈夫。

>>10530 匿名さん
勝どきビューはもっと酷いよ。

だから駅直でも10年経った今も売れ残ってる。

おいおい、今の方がコストカットひどいぞ。
最たるものがこのパークタワー勝どきだから。

トライスターだとバルコニー手すりの下段がコンクリになるの？ここの物件も同じとは限らないのでは？

>>10534 匿名さん

確かに、勝どきビュータワー、仕様がひどい。賃貸混在だし。
駅直結でこれだけ売れ残っているのも珍しい。