パークタワー勝どきミッド/サウス

>>1020
？
豊洲なんて誰も眼中ないっしょ。

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意外とスレが伸びてないな。
手が届く価格じゃ無さそうで一般人はスルーか。

それより、ここをネタにしたブランズネガが凄いんだけど、
本音はここよりブランズの眺望が欲しくて、
ブランズを値下げさせようとしてるのかな？

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皆さんが注目されてる勝どきを初めて真剣に歩いてみました。

結論からいうと実需はないです。半日も用意したのに1時間でほぼ全ての道を制覇してしまい、おもしろい店もなく、夕飯もとらずに帰ってしまいました。

本当に何もない街で、どこを歩いてもこのような写真の街並みです。金太郎飴。

江戸時代からあるわりに、積み重ねられてきた歴史も感じられず、佃のタワマンの方が古の趣を感じるレベルです。大江戸線ができるまでは単に不便な街だったのでしょうかね。

古い戸建ても少なく、そこがおもしろい店になってるわけでもなく、ひたすら賃貸デベに蹂躙された感じです。

かといって整然とした広い道もなく、空がマンションと雑居ビルで埋め尽くされていて、開放感や美しさもなく、全く気持ちが上がらずでした。

月島の方がまだいいですね。店も多いですし、商店街もあり、もう少し街に多様性があります。有楽町線が昔からあるのは大きいのでしょう。

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地権者の賃貸はかなり多そうですね。仕様も分譲用とは違いますが、貸出しを想定して購入する人は要注意ですね。
実需目線だと賃貸住民が多くなることをどうとらえるかですね。

水害の話がありますが、CGを見る限りかさ上げするみたいですね。

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どこにいってもこういう賃貸や社宅です。車歩分離されてますが、歩道が狭く歩きにくいです。大通りや橋も大工事をしていて、今は中心部もごちゃごちゃです。

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これもマンションの前ですが、古い家は雰囲気がよくないものが多いです。アパレルやバーになってたらいいのでしょうが、そういう人たちが流れてる感じもなく、需要もないのでしょう。

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夜までご苦労様です。

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あと、川縁は全て見れてませんが、マンション隣の公園はこれです。こんな低い壁があるだけで水面はすぐそこでした。すぐに乗り越えて来そうです。

写真とれてませんが、築地側は土手になっていて高さはあるのですが、街はその下にありますね。乗り越えて来たらプールになると思います。

そもそも写真の壁を水が乗り越えて来たら、高い土手があっても関係なさそうなきもしますが、どういう仕組みなんでしょうか。水関係のハザードマップがナーバスになってるのも、あまり対策ができてる感じではないです。

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投資目線では、超大規模なので価格の歪みはありそうです。あと、このマンションとついてくる商業施設地、地下鉄と直結、あとBRTと地下鉄？のアップサイドはたしかにある。まあ、5年もあれば何か見えてるかもしれません。

築地はミニ物件ばかりで再開発もまだ先なのに高騰しすぎですし、手を出すようなものでもない。

となると、個人的には晴海の鉄道インフラができれば晴海の方が旨味があると感じます。空き地も多く、再開発余地が大きいので。

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やはり、お金持ちの街ではなく、普通にサラリーマンの下町だなあ。

水害は怖いね。
ここが何か対策しても、町が水没したら武蔵小杉のような風評は逃れないし、
地下鉄直結は地下道から水が押し寄せてくるリスクもある。

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みなさん、販売開始までもっともっとネガって価格を下げさせましょう。

そういえば勝どきは直基礎なんですね。硬い地盤。

https://mobile.twitter.com/monkichi_kdk/status/1202770651548807170/pho...

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頼むからこれ以上各スレ行って拡散すな！！

わざわざ倍率上げる様な真似して買えんかったら仕舞いやぞ！

今時期はネガネガに徹すのみ。

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宣伝しようが、ネガを吹聴しようが、売れるものは売れるし逆も然り。

ここは売れる要素しかない。

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地下道で駅直っていっても、エスカレーター乗ってその後は歩くんでしょ？

フラッグならバス乗れば直ぐだよ。

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浸水予想エリアに有るのを受け入れるしかない
災害が心配なら武蔵野台地の物件を買うしかない

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>>1034 匿名さん

それ面白い

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フラッグはBRTステーションまでも結構歩く。それこそ地下道にすればいいのに。

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1028

本当にご苦労様です。笑

これから護岸工事も始まるようですよ。笑

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>>1023 マンションマニアさん
暇人w

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>>1038 匿名さん

街は沈みますよ？笑
全ての家を底上げするんですか？笑
地下鉄を高架上にするんですか？笑

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駅直結は強気だから460らしいよ。
晴海と駅距離10分違うから、ちょうど100差。

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何戸あると思ってんのよ。

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皆さん、東池袋の住友ＵＲの駅直結ツインタワーと比較される感じですか？竣工時期もほぼ同じですし、マンマニも東池袋野村タワーが本命みたいですし。

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>>1043 評判気になるさん

豊島区に興味なし

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豊洲もあっち行け

エトウ区に帰れ

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NHKの首都直下型地震の番組見たらマンション買う気が無くなった笑
・30年以内に70%の確率で起こる。
・震災から10年で730兆円の経済損失
・日本没落の始まり。

マンション買う金あったらアメリカ株買って賃貸がええんやろうか。

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30年も待ってたら平均寿命過ぎちゃうよ

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>>1041 検討板ユーザーさん
みんなそれくらいの価格だよね。500行くと思うんだよね。。ブランズ芝浦で580でしょ？

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>>1028 マンションマニアさん

水門があるからそこからは浸水しないんだよ。

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>>1049 通りがかりさん
浸水はなくとも、ムサコの様に下水は汚水と一緒で逆流はあるのでしょうか？

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>>1046 マンション検討中さん

命を大切にするなら、最新マンション
震災後は、家不足で家賃は漠上げ
答はひとつ、わかるよな。

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>>1050 匿名さん

しない。勝どきは上流で佃の方に流れていくから。
ネガならもう少し調べろよw

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また、デザインは星野さんですか。

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ブランズ豊洲買った連中が必死に絡んで来てウザッ。

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>>1054 匿名さん
色々と思うところがあるんでしょう。

区も違うし相手にする必要もなし。放っておきなさい。

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>>1052 通りがかりさん

じゃーセンチュりーがやばいってこと？

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勝どき東は湾岸中の住民が注目してる模様。

https://mobile.twitter.com/123_wangan/status/1203540500986253314

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建物外観などCGが公開された部分は文句無くカッコいい。
問題は価格だが、地権者が三井から聞いたという坪360はどうにもふに落ちない。周辺相場、駅直結などから言って450くらいでも行けそうなものをそんなに安くするものなのか？三井は再開発組合から突き上げ喰らいそうな気がするが。
期待してがっかりにならなければいいが。

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>>1058 匿名さん
安く買えるんだから、別にええやん

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>>1058 匿名さん

そんな安くなるわけねーじゃん

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>>1058 匿名さん
600行ってもブーイング出るくらいだと思うんだけど、350だと瞬間蒸発しそう

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>>1058 匿名さん
釣りですが、、
新手のネガ？

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>>1060 匿名さん
むしろパークコートにして600越え狙っても良いくらいのカッコよさだよねー 直結だし。眺望は一部住戸が虹橋両方みえそう？ってかんじ

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やっぱり、社会資本として、デザインは大事だよね。街の価値を上げること、間違いなし。

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さすがに勝どきで450じゃ売れないよ

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さっきTwitter開けたら、いきなり勝どきは電車が混んで不便だとTweetが回ってきたぞ
色々書かれているみたい
むかし、春日から門前仲町に毎朝通勤していたけど、空いていたけどな
都心に向かっていく方は、激混みなんだな

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勝どきでかなりの乗客がおりるので、むしろすいてるよ。駅は混んでるけど、ホーム改修でかなりましになった。

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今、ブランズ豊洲のスレが煽られてるけど、
ここも完売前に、安くて眺望良い豊海と、二路線使える月島三丁目の北と南が発表される。
待ってて良かった、囲まれ地を買っちゃったの？と煽られ、繰り返される未来。

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昔晴海通りを地下に埋めるっていう案があって、勝どき駅って地下で北と南に分かれてたんだよね。
だから劇混みだったけど、一体化する工事が終わってだいぶすいたよ。
どっちみちこっちは、乗る方だから空いてたけど。
家内が、勝どきから大江戸線乗って会社行ってるけど、あさ8時20分とかで座れるって。
まぁ、これからフラッグ、ここと出来て混むようになるのかなぁ。

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>>1069
フラッグとここで終わりじゃないからね。
更に豊海と月島三丁目南が増えて、勝どき駅を使うようになる。
武蔵小杉化だよ。覚悟が必要。

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