パークタワー勝どきミッド/サウス

>>10147 匿名さん

舞浜でディズニーリゾートをやってるオリエンタルランド が、パークタワー晴海の庭を設計するのに、晴海の風が強い事とビル風を計算してなかったのは意外だった。

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>>10146 匿名さん
でも駅直結ですよね？寧ろあっちの方がより駅へのアドバンテージ高いと思うんですが。

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勝どきのタワマンで最後までバルク売りせずに完売した物件って今のところ無いからね。TTTもKTTも最後は値引きだったり投げ売りして完売させた。

それしないから勝ちビューはずっと残ってる。

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>>10153 匿名さん
そんなんで今後周辺に15000戸の供給って…保育園、学校など大丈夫か？

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>>10148 匿名さん
ドゥトゥールの高級感はすごいよね。こことはコンセプトが違うけど憧れる

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まぁマンコミュで民度図るってか、@500超えるような物件住む人はマンコミュ見ないし。

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>>10152 匿名さん
いくら駅から近くても昭和の古い匂いがするマンションに帰りたくなると思う？まじで昔の市役所みたいな内廊下だったよ。それが売れてない理由でしょ。匂い嗅いでみなよ。

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>>10155 匿名さん
まぁね。エントランスの格は全然違う。エントランスだけ交換してくんないかなー

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>>10158 匿名さん
一応サウスのエントランスはそれなりに大きめになるって聞いたからそこに期待。

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ポジがもっとほしいです。

ポジ
管理費平米360円
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く 、高値スミフもある
思ったより安い坪425 割安価格？
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT開始
バスが便利
22年に環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けの店増えてる
雨風雪嵐が凌げる
晴海側にオフィスできる
有明豊洲亀戸で契約キャンセルしてまで買いたい
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ
千戸単位の地権者のサポート
湾岸では歴史のある街
基本天井高は2650mm、サッシ高は2270mm 、T2サッシ以上、スラブ厚280
プレミアムだけ個別の宅配ボックスを完備
駅直結でも静か
地下にコンビニとメールボックス
ミッドサウスで相互利用
タクシー待機できる地下コーチエントランス
サウスはハイコスパ制震
ミッドはハイコスパ免震

ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ、ダサい街並み、2キロ歩かないと何もない、長屋団地 、川向こうがヤバイ
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付けの勝どき天井
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の幅180洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアでは駐車場ほぼ不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星しかない
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、ドアカメラや天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
トランクルームが丸見えの位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
ハルフラ分譲賃貸と同じ年に供給
BRT失敗リスク 、BRT駅まで遠い
似非駅直結
地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い　待機児童、本屋ない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童増加中、バスはベビーカー 無理、銀座から歩けない、
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
お洒落ディンクス向けなのにお洒落個人店の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗 あり
有明豊洲亀戸に喧嘩売ってきた
プレミアム以外は洗濯干がない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車
4年後の金利手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテル
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃされる
サウスはコストカット制震
ミッドはコストカット免震
ハルフラ小学校徒歩30分、引き渡し時に竣工しないリスク
飛行機真上飛ぶリスク

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>>10157 匿名さん

それパークシティ豊洲も同じですが、一番人気ですよ。

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>>10133 通りがかりさん
えー！！あそこそんな安くなかったよね？？まぁこの辺にしてはリーズナブルではあったけど

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模型で見ただけだけど、サウスのエントランスのデザインは凄いと思った
MRで感動したのはそこだけであとはゲンナリだったけど…

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サウスみたいなトライスター型って、
ベランダ出たらお見合いになったりしますか？

あと、日照時間も短くなりますかねぇ？

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>10164

KTTとかトライスターの中古物件あるから実際に見に行って確認したら。

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>>10152 匿名さん

勝どきビュウー　一目見ればわかるけど、品のないマンションにはすみたくないね。

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>>10160 評判気になるさん
ハンズフリーキーはオプションで選べる。
(美和ロックでないのでラクセスキーとは言わない)

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MR行くと色々ショボさがわかる。三井もSNSへの投稿禁止して必死。
角部屋のFIX窓、足元まで無いのをソファ置いて隠してた。
バルコニーも下半分に梁があって、リビングに座ったらほとんど景色見えないぞ。

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>>10168 匿名さん
足元何cmぐらいまで窓無いんですか？
角部屋でそれはダサいな。

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>>10169 マンション検討中さん
測ってはないですが、窓際に敷き詰めてるソファの背もたれの高さまでしか窓はないです。
サッシ高や下がり天井は記事にされやすいけどこういうところは記事にされにくいので上手いことやってますね。

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>>10157 匿名さん
激しく同意。内廊下と呼んでいいレベルでは無い。
パネルや壁紙すら無く、モルタル剥き出しな感じの壁でが醜く、過去に購入見送りました。低層はURが締めてるみたい。
因みに19 Fから上は外廊下ね！
高級とは程遠いよ。

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内廊下が人気の理由はなんですか？
私は外が好き派です

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>>10160 評判気になるさん

千戸単位の地権者のサポート
これはネガだろう

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>>10170 匿名さん
えー！！角部屋なのにそれはすごく残念、、普通は数センチの額縁でしょ？とことん謎のデザインだな、、

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>>10168 匿名さん
KTTと同じ下半分に梁があるパターンか。あれだと外全然見えないんだよな。

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ここで外見える必要ある？
外からも丸見えなんだから下部は目隠し欲しいけど。

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湾岸タワマンは全住戸全面クリアガラスになってないと批判の対象になる。

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>>10172 匿名さん
快適さが違う。
いいホテル泊まりに行って外廊下だったらヘコまない？w

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>>10176 マンションマニアさん

対面のタワーからの話ですか？
肉眼で見えるほど近くなさそうだけど
少しでも水や緑が見えた方が落ち着くよ

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>>10179 匿名さん

肉眼でよくみえそうだ。

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抜けが悪くて微妙な眺望が多い話と、梁で外が見えないのは別の問題。
サッシは高いのかもしれないが、ソファでくつろいでるときに梁で視界が塞がったら普通に残念でしょ。

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>>10181 匿名さん

じゃサウス待ちで

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>>10178 匿名さん
いいホテルなら残念だけど家なら風通しよくて好きです

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>>10103 匿名さん

そう？
高級リゾートホテルのいくつかは外廊下だったけどな。

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ブランズ散々叩かれてたけどここに比べりゃ仕様全然良いじゃん。

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>>10185 匿名さん
大半の間取りがクソなんですわ、あそこ。

ずっと売れ残ってる先着順見れば一目瞭然。

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>>10180 マンションマニアさん
仮に武蔵小杉の様になったら、地面の赤い部分が水没する訳ですか....。

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>>10161 マンションマニアさん
パークシティは全然昭和の匂いしないよ？
むしろ調度品もかなり高級につくってて居心地全然いいよ
ザトヨスタワーと間違えてない？

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>>10184 住民版ユーザーさん

え、それどこ？？

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>>10185 匿名さん
実際、向こうも一期一次の頃の散々な評価は修正されて、堅調に売れてるからな

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>>10188 匿名さん

共用廊下は昭和のURだよ。
外廊下も内廊下も。
部屋の中もそう。

みんなエレベーターおりてずっこける。
それが唯一の弱点。

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>>10186 匿名さん

ここもブランズもクソ間取りだわ。
一部屋繋げると快適になるがな。
サウスの間取りに期待してるわ。

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2022年 勝どきから環2で繋がる虎ノ門ヒルズ。
実質的に最早 虎ノ門周辺物件と言っていいよね。

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ここもブランズも、厳し目の間取りは、平米数が少ない3LDKに多い。つまり、資金力の無い皆さんに配慮して、デベがしょうがなく作ってくれているのです。お金がある人は、ブランズでもここでも、広めの角部屋を買えば概ね解決しますよ。

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貧乏人はお呼びじゃないって事よ。

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外廊下は極めつけだったな
豪華さを取るならドゥトゥールか
てか、まだ売ってんの？

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>>10194 マンション比較中さん

そう。

湾岸の皆さんはどうせ資金不足なんだから、鰻の寝床や行燈部屋で総額を下げてあげたよ、でもなんとか生活はできるでしょ、贅沢したいなら資金を増やすか、部屋をオプションで減らすかしてね、ってこと。

つまり、資金がないのに仕様とかスパンとかごちゃごちゃ言うな、ってことよ。

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>>10193 検討板ユーザーさん

さすがにポジには反映されないと思う　笑笑

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>>10174 匿名さん

マジで角部屋でサッシ高こだわらないのは残念すぎる。。角部屋買う意味ないすねこりゃ。

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>>10196 マンション検討中さん
ドゥトゥールは豪華だがもう広い間取りは売っていない

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>>10189 匿名さん

沖縄のブセナテラスは外廊下だった。

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>>10201 住民版ユーザーさん

セミやゴキ、得体の知れないデカイ奴が良く死んどったな。あとはアリの大群が排水溝付近に集合してるのを良く見かけた。

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>>10202 匿名さん
ヒアリじゃないでしょう？

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>>10201 住民版ユーザーさん
ハレクラニ沖縄は内廊下でした。

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>>10204 匿名さん

ウエスティングアムは外廊下でした。

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リゾートホテルの廊下の話はどうでもいい

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>>10204 匿名さん

ハワイのハレクラニは外廊下の部屋あり。

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イマイチ盛り上がりに欠けるんだよねー。

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>>10200
DTは、壁掛けエアコン、第一期のオプションでも埋め込み型エアコンは階高が低すぎて選択できない低仕様、スラブ厚薄め、食洗器なし、収納ボードなし。どこが豪華なんでしょうか。豪華な物件なのに坪平均360‐370売り切れないってありますかね、あと数日で築5年目に突入しますけど。。説明お願いします。

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南国のリゾートホテルは解放感と南国の眺望を味わうために外廊下にしているわけであって、日常住む家であれば普通は内廊下の方がメリット多い。

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>>10208 匿名さん
結局一部の投資目線の人しか検討者が居ないからでしょうね。

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DTも豪華なのはエントランスだけだよね。

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>>10208 匿名さん

4年は流石に長い。

こんなに早く売り出す必要どこにあるんだろ？それより先ずはフラッグをどうするかした方が良いと思うけどね。

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>>10213 匿名さん
勝どきや晴海ってのは売れ残り物件多数だなぁ。

KTTやTTTの様に、値下げなりバルク売りするなり無理矢理でも完売させりゃあ良いのに。

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>>10210 匿名さん

そうかなぁ。日常住む家でも外廊下は開放感あるし換気しやすいし
ベランダ側にエコキュート配置しなくていいし、
両方住んだことある私としてはどっちでもいいって感じかな。

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>>10208 匿名さん

壁ドーン！の素うどん鰻寝床スーペが壺400きる！安い！マンション内で生活完結可！車も諦める！リセールリセール！湾岸平均最高単価は我の元に！と騒いでるのが検討マジョリティだ。まともな所得があればまともな眺望の部屋をフルオプ壺500で買うだろう普通。ここの先行きは暗い。

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今後も数千戸規模のが続々と供給されますからね。

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外廊下はまず高級感が劣る、夏が暑い、雨の日に横殴りだと少し廊下に入ってくる。外だから廊下、玄関ドア、住居壁の劣化が内廊下より早く、当然ながら指で擦れば黒くなる。

内廊下は臭いがこもるとかあるけど最近の物件じゃそんなのない。高級感あるし冷房効いてて涼しいし、外じゃないから汚れないし。どっちも住んだことある私はどう考えても内廊下の方がいいな。

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>>10216 マンション検討中さん
貧乏人が背伸びして買っても先行って良い事など一つも無いって事か。

いつからかリセール、リセールと気にし過ぎて、家族と住む家選びの本質を見失ってきてる感あるね最近は。

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>>10218 匿名さん

内廊下はベランダ側から臭いがくるからなぁ。
それは苦手。
個人的には住みやすいとこ住みたい。
高級には関心あるけど高級感とかには関心無いしな。

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>>10220
ベランダから匂いが来る内廊下って経験したことないんですけど、どんな内廊下住んでいたんですか？それは多分お住まいになってた物件固有の問題があると思います。高級感とか関心ない人もいるんでしょうけど、実際中古評価は高級感は大きな要素ですから多くの人が気にして物件買っていると思います。

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>>10200 匿名さん
そうなのよね。ドゥ・トゥール見るとタワマンを欲しくなっちゃう

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>>10222 匿名さん
この辺だと憧れのマンションですな

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>>10221 匿名さん

今も住んでる。ＣＧＰの高層階です。
内廊下だとカーペットの汚れとか結構気になる点も出てくる。
外廊下のガーと水掃除できるので、あれはあれでいいなと思う。

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カーペットの汚れがよっぽど酷ければ管理に言えば洗浄かけてくれるし、資産価値に影響するくらいであれば理事会に上げれば変えてくれるよ。あと、経年劣化にともなってある程度のタワマンならカーペットを定期交換したりしますし。

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いいものは維持にもお金かかるよね
だからいいものなんだけどね

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>10222

欲しいと思うだけで買う人少なかったからまだ売ってるんだよね。

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ポタポタと液体たらすゴミ袋を出す住民なんかいたら大変。

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>>10228 匿名さん
えっディスポーザーついてないの？

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理事やってる時に
そういう困ったチャンがいたのを思い出した。
玄関前からゴミ置き場まで跡つけてた。
犯人。すぐ判明。

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>>10218 匿名さん
せっかく内廊下でもガラスバルコニーで物干し可だと結局外から見たら団地臭い。団地タワー。

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>>10209 匿名さん
説明も何も見に行けば分かります。内装の仕様はお金で変えられます。そこまで重要視しません。

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>>10231 匿名さん

なんか勘違いしてない？勝どきだよ。ファミリーマンションで結構。

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>>10231 匿名さん
洗濯物を干したいわけではないのだよ。
いちいち禁止されるのがダルい。

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>>10227
欲しいと思った人がそこそこいたなら築五年目に突入するまで売り残るなんてないわ。しかも高々坪360ー370程度の物件。内見すればわかるけど全く高級感を感じなかったし、コスパ悪くて安っぽいなと感じたけどな、特に専有部。TTTとお見合い部屋の眺望は本当に内見した時絶句した。同じように感じた人が多いから、現状があるんだと思うよ。KTTの方が中も明るくて、管理も行き届いてるようわ感じました。やっぱり三井はいいなと思う。

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>>10234 匿名さん

干したい人は結構いるよ。

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>>10193 検討板ユーザーさん

バカ

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>>10168 匿名さん

何で腰高なの？
物理的に無理とかじゃ無いよね

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ざっと1日分読んで、豪華じゃなくても良いじゃんと思った
それが勝どき
湾岸は、出来るだけ安い方が良いよ
お金あるなら、ハイセンスなインテリアを買った方が幸せだよ
インテリアは、ステップアップして住み替える時に、一緒に持って行けるぞ

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>>10235 匿名さん
KTTも最後大量にバルク売りしたからどっちもどっちでしょう。お見合い感ひどいし、今どきトランクルームもないし、何より玄関にエコキュート？みたいなのがひどかったしね。

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ドトール宣伝したい人が居るみたいだけど、もう選べる部屋残ってないでしょ。

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>>10240 豊洲さん
KTTと聞くとミュージシャンを思い出す。

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勝どき晴海はバルクや値引きなどせずには普通に売って完売ってのは中々難しいだね。

パークタワー晴海が全1000戸超で残1戸だけど2年目、DTは1400戸超で残2戸だけど6年目。

ここが2000戸？3000戸？最後はバルク売りしないと先ず竣工前完売は厳しいだろうけど、今は三井も早期完売目指してないんだっけ？

そんなんで周辺にメガクラスのボンボン建てて大丈夫かな？全部でここ入れて14000戸ー15000戸ぐらいでしょ？

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>>10243 匿名さん
サウス
総戸数1665戸
販売総戸数1109戸
地権者556戸

ミッド
総戸数1121戸
販売総戸数570戸
地権者551戸

ミッドとサウスで総戸数は2789戸だけど、分譲戸数は1679戸

ノースがいくつになるか。

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>>10243 匿名さん
そんなもんプロにまかせとけよ。そこらへんの素人よりどんだけノウハウあると思ってんだよ。

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>>10243 匿名さん
駅直である勝どきビュータワは総戸数400戸だが、10年経っても完売の目処立たず。。

そもそも勝どきという駅や街に魅力が無いのが要因。なんも無いのよね本当。飲食店や公園も無い。今時駅にスナックってちょっとね。

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とりま、元祖勝どき駅直結のビュータワーと、フラッグの方をどうにかした方が良いでないか？

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>10243

すみふの売れ残りはお約束。PTHは販売告知してから地中埋設物（といわれている）のトラブルで販売が遅れて売れ残り。三井は意図的に残そうとはしてないはずだよ。まあ、ここもコロナでしょっぱなからこけたけど。

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>>10235 匿名さん
色々な掲示板に定期的に出てくる謎のDT落としにKTT推し

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>>10249 匿名さん

　どうでもいいじゃん。なにか気になるの？
ちなみに、KTTは、入ったことないから知らないが、DTは確かに専有部はいまいちだったな。
　ただし、ここがとんでもない坪単価で出たら、DTの中古の検討はありかな。
両方ともに専有部しょぼいが、どうせ金かけて自分でオプションつけまくるなら、明らかにベースはDTが勝る。

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