パークタワー勝どきミッド/サウス

>>10007 匿名さん
インターホンダッシュは深刻な問題ですよ。三井不レジさん、真剣に検討してますか？

一体誰が築10年になったPTKを坪420万で買うのだろう？

>>10011 匿名さん

どうでも良い。

>>10005 匿名さん
良いですね。ここも独身貴族とdinksが集まるグランドマリーナにしたいですね。

>>10014 匿名さん
ここにファミリーが住まなくても、近隣の板マン住民がセントラルラグーンで水遊びさせに殺到しますよ。

>>10005 匿名さん

5、6丁目に子供が多いのは単にやすかったタワマンがあるからでしょね。

川手前と違って半分はスラムだから子育てに向いてるわけではないでしょう。

豊海と勝どき5、6丁目が範囲の豊海小は通わせたくないな。

>>10015 匿名さん

子供は集まるでしょうね。
子供の数に対して公園不足なので。

>>10010 匿名さん

マンクラって人たちはみんな買うんですか？？

>>10015 匿名さん
マンション内の共用施設でワチャワチャされなければ実害はないのでＯＫです。

>>10013 匿名さん

どうでも良くはないでしょう。

>>10016 マンション検討中さん
1～4丁目も未就学児は多いよ
大きくなると引っ越してしまうが

>>10013
どうでも良いという考えが理解できません。
もし購入検討者ならカメラの設定があるに越したは事ないし、、、
ただ下げたいだけなのか三井のステマか

マンション購入の失敗は、上下左右に子供がいることです。どうにかなりませんか？

上下左右と5戸購入すればパーフェクト。

マンションで子育てしているイカれた世帯は、全体の1%ぐらいでしょうか？ 少ないから表に出ませんが、上下左右に子供のいる部屋は、死ぬほど苦痛ですよ。生活不可能です。

そうですね。タワマンで子育ては勘弁してほしいです。ボイドスラブと乾式壁のペラペラ構造汚なんですから。

>10026

それを分かって購入するんだから我慢しろってことでしょ。

子育て1つ入ると、周り4世帯が中古で売れないですね。

勝どきが近くもない銀座や有明が近い近いというのはなぜかと思ったが、2キロ＝25分以上歩かないと何もないからですね。

あたかも浜松町の隣を銀座、広尾の隣を渋谷の隣、潮見を豊洲の隣みたいにいう感じでしょうか。

>>9973 マンション検討中さん
地権者はそんなこと、何も決定権なかったです。
決定権あるならこんな低レベルな仕様にしてませんが。

>>10030 匿名さん
こういうのは、
地権者になったことない人には分からんだろうな。

買えない人たちの必死のネガが荒唐無稽すぎて受ける。
マンションで子育てがイカれてるなら、こんな匿名掲示板で遠吠してストレス発散してる奴のほうがもっとイカれてるな。
ずっと底辺で負け惜しみ。寂しい人生だね。

>>10031 匿名さん

しかし地権者は再開発組合をつくりデベはその組合員として加わるんでしょ。
仕様に関しても組合理事とかの意向はかなり濃厚に反映されるものでは無いですか。

独身にも高すぎるのに周りになにもないし、子育てファミリーにも向いてないなら、誰に合うのかね？？？ヤカラとか地場の自営業とか銀座の水商売？？？

>>10029 マンション検討中さん

そりゃ勝どきに何もないのに隣あってるのが漁港しかない豊海とタワマンしかない晴海ともんじゃから遠い月島と築地の空き地だからな。遠出するしかないよ。

>>10029 マンション検討中さん
それで、お前が住んでる街には何があるんだよ

>>10033 住民版ユーザーさん
地権者住戸は床暖房、食洗機もありません。
洗濯機置き場上の棚すらないんです。
一部の住戸なんてトイレはタンク付きですよ。

そんなの最初から知ってたら増床なんてしませんでした。

私はもうそれほど資金がないので、販売住戸と同レベルにできるほどのオプションはつけられませんでした。

>>10037 匿名さん

やっぱり地権者は仕様より面積を選択したんですね。
そういうしがらみが全体としての仕様を落とすんだなぁと思いました。

>>10038 マンション検討中さん
特にインターホンね。

>10037

それは再開発組合が三井を選んだことか、あるいは三井に丸投げしたのが敗因かな。ちゃんと再開発組合の意見を聞くような相手を選んでそのようにさせないと。

それは元々大したポジション持ってなかったから。
一軒家持ちとかは高層階可動式割り当てられてるでしょ。事実等価交換を選択した地権者は多かったみたいです。勝どきの築古イタマンなんて誰も見向きもしないんだから三井に感謝すべき

てかさ勝どきのスミフのやつって再開発するんだよね？有明ガーデンみたいな大型SC入ったりするのかなー？？

都心在住子持ちだけど、ここを検討しています。
ネガティブな投稿ばかりでびっくりしました。
勝どきで新築最高単価？らしいけど、都心に比べて安くてまだまだお買い得ですね。

駐車場の絡みでエグゼクティブ狙いです。
子供嫌がる人も多そうな雰囲気ですが、気にせず仲良くしてください。

>>10043 職人さん

ネガはここを買えない貧乏人なので、住民にはなりませんので気にしないでください。

>>10043 職人さん
お子さまの教育はしっかり願いますね。
MRで御一緒した小さい娘さんはお利口でシアター上映中物音一つ立てませんでした。電車でよく遭遇する騒音拡散装置とは全く違いましたね。

>>10045 匿名さん

クズやな。

>>10044
酸っぱい葡萄理論なんですかね。

>>10045
将来の納税者と思って勘弁してやって下さい。共用部で騒ぎ立てないようにはしつけていますよ。

8Fの自転車置き場ってどうやって使うの？

エレベータじゃない。まさかPTHみたいに手押しできないほどの急なスロープとか。どんなトラップがあるかわからないから確認しないとね。

>>10049 匿名さん
自転車用エレベーターなくない？廊下通って居住者用エレベーター使うの？

>>10032 匿名さん

同意

3Fのコミュニティスペース、なんで高速階EVホールだけ繋がってるんだろう。

>>10052 匿名さん

入口をＥＶホール毎に２か所も作りたくなかったからじゃない。

>>10025 匿名さん
自己中やね。

>>10050 匿名さん
え、エレベーターに8Fから自転車乗ってくるの？
流石にそれはないでしょ

>>10055 匿名さん
エレベータに8階で自転車降りた人が乗るんでしょ。

玄関前インターホンをカメラ付きにするかもって話がSNSに出てたけど、営業から直接聞かれた人います？

要望出しまくれば折れる。現状坪単400超の仕様じゃないのでシミズのＶＥに負けずどんどん良くすべき

自転車にEV使わせたら傷だらけだし、非常用EV使うのでは？

情報公開後に仕様変更すると混乱するからあまりないんだけどね。ここのコストダウンはインターフォンだけじゃないし。変更したら次は天カセってなるよ。

玄関の照明の人感センサーはあるのかな。某物件でオプションってなってて驚いたけど。気が付きにくいところコストダウンしまくりだから確認大変だよね。

>>10061 匿名さん
玄関の人感ももちろんオプションですよ。

もちろんですか。

人感センサーがらみだとまさかの廊下のトイレのところのフットライトもとか。

>>10063 匿名さん
足下の停電灯？あるわけないでしょ。オプション。

建具・フローリングも無償セレクトで選べるカラーは賃貸仕様のショボい材質ですよ。

>>10064 匿名さん
建物と敷地に全振りしたパークタワー晴海の教訓から、今度は価格は下げて立地に全振りってことですかね。

あっそうか、人感センサーのフットライトがすがでに過去の遺物。停電灯って電池が充電式で寿命があるからいざという時使えるか怪しいからいらないんだよな。

洗面ボウルも標準仕様はあまりにも惨めな安っぽさだったね。
こんな仕様のMR見せられたあとに、営業に価格表広げられてどうです安いでしょうってドヤられて困惑して帰ってきた。

ブロガーが書ききれてないけどショボいとこ一杯あって、オンラインだけで商談なんてとんでもないなと思ったよ

オプション商法で、ある意味全住戸がパンダ部屋。
まともな仕様にしようとすると坪440くらいになるよね。

築20ぐらいの中古買えば
いい場所ならビンテージマンションになるよ
カウカモってアプリで、ビンテージマンション必死で探してみ？

こちら天カセにはオプションで変更可能なんでしょうか？？
この価格帯で天カセ無しはちょっとビックリ。

>>10070 マンション検討中さん

角部屋ならオプションで天カセに変更可能

>>10071 匿名さん

ギロチンに天カセ重ねたら地獄

>>10072 評判気になるさん

天カセ付けた場合どれくらい天井下がるの？

今のマンションだと天カセのところ折り上げで20㎝下がってる。

>>10043 職人さん
うちも小さい子供はいますが、ここを検討しています。よろしくお願いします。

>>10075 マンション掲示板さん
子供いるなら尚更カメラ付きインターホン無いと不安じゃ無いですか？

Uberづらしていくらでも侵入できますよ。

前住んでたところは警察がきたけど、実は警察じゃなかったりしたこともあって、誰も信用してないです。

https://owaraitimes.com/ubereats-bag-tenbai-yahuoku/

一番ショックだったのは風呂かな
今の賃貸1Rと全く一緒の仕様で萎えた

>>10078 匿名さん
良い賃貸にお住まいで。

パークコート渋谷ザタワー下層も同程度の仕様ですのでご了承頂けますでしょうか？？

パークコートも最近は落ちた。ただの高額マンション。

ハイスペックは何かを研究するためにウォッチしてるけど郊外物件と違いがが判らない。

マンションもこれからはヴィンテージ（築年）で評価されるようになるのかな。三井に住んでますだけだと評価されないかも。

>>10079 口コミ知りたいさん
パークコートも浴槽1300でミストサウナなし、安っぽい白トレイなの？

トイレの手洗いカウンターもとりあえずついてるだけで酷い安物だったね。
オプションという名の全面リフォームしないと、恥ずかしくて人も呼べないよ

木目調も一面だけでユニットバス感丸出しなんだよな
オプションで対応も不可っぽいし。東池袋ステアリ買えないけど内覧行って口直ししたくなるくらいは貧相だったよ。

高級家具とアクセントウォールで誤魔化したMRでさえ貧相に見えるので、
オール標準仕様の部屋なんて中古で内見しに来た人みんなガッカリするよこれ。ほんとに高値で売れるかね。

>>10085 匿名さん
小学校も遠いしね。三井さん設備くらい本気出してよ！

お風呂で選ぶなら東池袋だね。登録中だから急げ。

事実、高級感なら向かいの住友に遠く及ばないね
。。

ドゥトゥールは高級感が売りだからコンセプトが違う

>>10075マンション掲示板さん
同じくお子さんがいらっしゃるとの事で嬉しいです。ありがとうございます。
ファミリーマンションとしても、良い住まいになるといいですね。
学校とか、お稽古事とか情報交換できたら幸いです。

サウスの図面はいつ出すんでしょう？
日程的にミッドの1期の後に出すわけはないでしょうし、ミッドを諦めた身としては速やかにサウスの図面を出して頂き検討させて欲しいです

やっぱりサウスにどんな間取りの部屋がどんな値段で出るか見てから決めたいような…

>>10091 匿名さん
私もバリエーションの少なさと価格の高さからミッドを諦めたので、サウスの情報、早く公開して欲しいです。
サウスは駅直結ではないけれどほぼ濡れずに駅まで行けて、隣のミッドにスーパーや商業施設があってとても便利だと思います。それでいてミッドより部屋のバリエーションがあってお安いならなおいい！

構造からして違うから並行して販売はなくミッドが終わってからじゃない。

駅直結ゴリ押しのミッドで反応をみてサウスの詳細を調整してそう。
ひょっとしたらサウスは値段上がってカメラ付きインターホンかもね。

>>10095 匿名さん
インターホン付くのずるい！
サウスに嫉妬！

>>10088 マンション検討中さん

住友はいつもエントランスだけ豪華。専有部は大したことことない。

サウスが出るのがかなり先なら、フラッグタワー、月島3丁目、豊海のツインとか全部まとめて検討したい！

>>10089
内見したけど、全然高級だと思わなかったけど。。DT程度の坪単価で数年完売しない物件では都内では高級物件の部類には入らないと思います。少なくてもPT勝どきの方が値段も条件も高級物件です。

確かに　個人的には部屋の玄関扉にカメラが無くてもあっても、、と思うが、低層での新築は設置があって当然で、しかも今回は店舗など外部から入る人が多い建物と考えた場合は、カメラ付きで当然かもしれない。今時 扉のスコープ覗くのもね。。。三井不動産の最新マンションと考えると。デベロッパーとして コストを抑えるにしても ここは削らない！という意思が欲しいかもしれないです。

やはりここはフラッグの学区決定です。

>>10101 マンション検討中さん
しかも開校は未定（オリパラ・フラッグ延期に伴い）だそうですね。本来の学区である月二小はキャパ的に無理らしいので、万が一フラッグの小学校が開校しなかったら、いったいどうなるんでしょうか？
でもそもそもここの入居は4月下旬ですよね？どこに入学・転校するにしても中途半端な時期。
公立を考えなくていいように、小受も視野に入れた方がいいかもと考えてます。

>>10102 匿名さん
だから、入居する際に中学以下の子持ちは検討するなって。子供居るとうるせーし、一気に興醒めするんだよな。こっちは優雅に暮らしたいだわ。

>>10103 匿名さん
三井の企画のコンセプトがブレブレだからなー
白人だらけのPVでDINKS・リタイア世代の優雅な暮らしを推奨したいのかと思えば、キッズパーティルームなんてあるし。

結局8F駐輪場問題はどうなったの？

高級感金持ち系フルスペックならお向かいさんに行けばい。

>10105

ここに結論を求めるのが間違い。確認事項を提起してもらったわけだから自分で確認しないと。

>>10104 匿名さん
コロナあってギリギリで企画変更あったしなぁ。

>>10103 匿名さん
確かに子供が居るファミリー向け物件ではないわな。

>>10103 匿名さん
セントラルラグーンの完成予想パースには、子供たちが楽しそうにじゃぶじゃぶ池として遊んでいる絵が書かれています。近所住まいですが、夏には小さな子供とお邪魔させていただきたいと思います！

>>10102 匿名さん
もし入居時にフラッグの学校が開校してなかったら、途中から転入させるか、小受も頭に入れておいた方が良さそうですね。

>>10103 匿名さん
おっしゃる通り。

私はサウスの屋上でワチャワチャ騒ぎたい！

>>10106
お向かいさんってリビング壁掛け、食洗器なし、キッチン向かいの収納はオプション、スラブ厚薄め、トータル坪３６０～３７０平均で今月17日に築6年表記になる物件ですよね。どこが金持ち系フルスペックなの？

>>10110 マンション比較中さん

子供はすぐしょんべんするからな。
しつけは頼むぜ。

>>10110 マンション比較中さん

うーん。どうなんだろう？買わない。住まないなら行かないほうがいいかと…。パークタワー晴海でも嫌がられてるよ。我が物顔で遊びにきてるママさんたち。子供放置で飲んじゃうし。

セントラルラグーン、小さな子供だと顔に浸る深さでも窒息することもある。事故があった時の責任は管理組合にも。

豊洲公園、有明ガーデンに続く、湾岸のじゃぶじゃぶスポット誕生だね！
みんなで子供連れて遊びに行こう！

>>10115 マンション検討中さん

パークタワー晴海は神経質な住民が騒いでるだけで、大多数は気にしてない。ファミリー向けマンションはそんなもん。

パークタワー晴海の板の一部住人ほんとひどいよな

>>10113 匿名さん
エントランスとSPAとDW

私は住んでいませんが、パークタワーの人からしたらやはり気持ちの良いものではないのかな？と思いますよ。公開空地だから仕方ないですけど。

公開空地で静かにワチャる分には構いませんよ。
器物損壊や騒音などには厳しく対応しますのでそこの所よろしく。

部屋番名指しで批判とか。すごいね。こわい…。

>>10115 マンション検討中さん

チャリを歩道に放置し、芝生にテント張られ、我が者顔で自分のマンション内でじゃぶじゃぶやられたら気分悪いですね。

>>10123 通りがかりさん
今あそこ買って使ってるけど、マナー悪い奴ホント多いよ。じゃぶじゃぶ池は基本使わないし、夏の1シーズンだからさして気にはしないけど、住んでる住民のマナーが悪い。車や自転車放置とか、ゴミ・タバコのポイ捨て、落書き、共用施設の使い方…etc

あとは大陸の人がやたら多いね。この辺何軒か住んだけど、一番多いんじゃないかな？しかもエントランスに団体でいるんだよね。

そんな事でこっちに買い替え予定。

>>10125 匿名さん
辟易するね。大声で語尾伸ばす喋りだから耳に付くんだよね。
日本語って美しいなとつくづく思うわ。

>>10125 匿名さん
そりゃあ1000戸超の大型マンションならマナー悪いのは、相応に居るでしょう。一々気にしてたらキリがないよ。

ここは駅直だし地権者さんも多いから民度が高い人が多そう。

スーパー用の駐輪場有料だから、ケチって敷地内に駐輪する近隣住民多そう

>>10129 評判気になるさん
内廊下のマナーを知らない人が多そうね

>>10129 評判気になるさん

逆では？

>>10125 匿名さん

掲示板て民度あらわしますよね。部屋番とか普通出さないでしょ？やっていいこととダメなことが分からない方々…パークタワー晴海に限らず、この辺多過ぎて…私は中央区長いですが、昔のほうが民度的にはもっとまともでしたよ。変わってしまいました涙

港区の上級市民の声に押されて羽田の航路が非直線ルートに見直しされると、豊海はもちろんこの辺もかなり影響受けるよね？
資産価値狙いで買うの怖すぎる。

今更見直しなんて周辺区が許すはずないじゃん。実害明らかになっちゃってるんだから。
決まって運行始まった後に反対始めたって遅いんだよ。

>>10129 評判気になるさん

確かに地権者は地主で、購入者は商人か百姓だもんね。お金で土地を分けてもらうわけだから、地主様の民度は高いだろう。

>>10134 匿名さん
ありえるな。
一部湾岸の上を飛ぶ案なかったっけ？

>>10137 匿名さん

これか。
真上。
https://1manken.hatenablog.com/entry/2020/07/10/new-haneda-flight-rout...

だいぶ低く飛んでるよね。

>>10139 通りがかりさん
逆に飛行機見やすくなって良いだろー！！！

え？見たい？別にみたくないけどなw

>>10100 周辺住民さん

確かにカメラは実際はどちらでも良い仕様だと思いますが、こういう部分まで削られていると他の部分も大きく削られているのが予測されますね。

もうここは検討から外しているので、サウスがまともな仕様になるようにデベに訴えていきたいですね。
なのでここが売れない事を願ってます。ここが売れなければサウスは仕様を上げて値段を下げるしかないので。実需の方も待てる人は待った方がいいと思いますよ。スケジュール的に待てない人は仕方がないと思いますが。

>>10141 通りがかりさん
飛行機の裏側をなめまわすように見たい！
そういうニーズにはぴったりな物件だと思料

ここは投資向けマンションとの事ですが、実需に不人気で賃貸の借り手は付くんでしょうか？

同じく勝どき駅直結で未だ売れ残ってる勝どきビュータワーと、同じ理屈でしょうか？

>>10144 検討板ユーザーさん
流石に買って高額なローン払って自分で住みたいとは思わないでしょう。直結っていったって所詮は大江戸線だし。ここの眺望や住環境なら湾岸である必要もないしね。

>>10144 検討板ユーザーさん
勝ビューが売れてないのは建物が昭和だからよ

セントラルラグーン、水を使う共用施設って以外に金食い虫で費用削減で入居後数年で枯山水なんてことも。三井物件ってこの手の施設時々あったりしてその辺の事情は知ってるはずなんだけど。売った後のことは知ったことではないってか。

>>10120 匿名さん
DWなんてどこでもあるやん

>>10125 匿名さん
ええええまじか
買い替えめっちゃ早くなるよね、残債割れは大丈夫そうなの？？

>>10110 マンション比較中さん
PT晴海の二の舞ですやん。。

>>10147 匿名さん

舞浜でディズニーリゾートをやってるオリエンタルランド が、パークタワー晴海の庭を設計するのに、晴海の風が強い事とビル風を計算してなかったのは意外だった。

>>10146 匿名さん
でも駅直結ですよね？寧ろあっちの方がより駅へのアドバンテージ高いと思うんですが。

勝どきのタワマンで最後までバルク売りせずに完売した物件って今のところ無いからね。TTTもKTTも最後は値引きだったり投げ売りして完売させた。

それしないから勝ちビューはずっと残ってる。

>>10153 匿名さん
そんなんで今後周辺に15000戸の供給って…保育園、学校など大丈夫か？

>>10148 匿名さん
ドゥトゥールの高級感はすごいよね。こことはコンセプトが違うけど憧れる

まぁマンコミュで民度図るってか、@500超えるような物件住む人はマンコミュ見ないし。

>>10152 匿名さん
いくら駅から近くても昭和の古い匂いがするマンションに帰りたくなると思う？まじで昔の市役所みたいな内廊下だったよ。それが売れてない理由でしょ。匂い嗅いでみなよ。

>>10155 匿名さん
まぁね。エントランスの格は全然違う。エントランスだけ交換してくんないかなー

>>10158 匿名さん
一応サウスのエントランスはそれなりに大きめになるって聞いたからそこに期待。

ポジがもっとほしいです。

ポジ
管理費平米360円
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く 、高値スミフもある
思ったより安い坪425 割安価格？
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT開始
バスが便利
22年に環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けの店増えてる
雨風雪嵐が凌げる
晴海側にオフィスできる
有明豊洲亀戸で契約キャンセルしてまで買いたい
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ
千戸単位の地権者のサポート
湾岸では歴史のある街
基本天井高は2650mm、サッシ高は2270mm 、T2サッシ以上、スラブ厚280
プレミアムだけ個別の宅配ボックスを完備
駅直結でも静か
地下にコンビニとメールボックス
ミッドサウスで相互利用
タクシー待機できる地下コーチエントランス
サウスはハイコスパ制震
ミッドはハイコスパ免震

ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ、ダサい街並み、2キロ歩かないと何もない、長屋団地 、川向こうがヤバイ
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付けの勝どき天井
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の幅180洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアでは駐車場ほぼ不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星しかない
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、ドアカメラや天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
トランクルームが丸見えの位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
ハルフラ分譲賃貸と同じ年に供給
BRT失敗リスク 、BRT駅まで遠い
似非駅直結
地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い　待機児童、本屋ない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童増加中、バスはベビーカー 無理、銀座から歩けない、
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
お洒落ディンクス向けなのにお洒落個人店の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗 あり
有明豊洲亀戸に喧嘩売ってきた
プレミアム以外は洗濯干がない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車
4年後の金利手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテル
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃされる
サウスはコストカット制震
ミッドはコストカット免震
ハルフラ小学校徒歩30分、引き渡し時に竣工しないリスク
飛行機真上飛ぶリスク

>>10157 匿名さん

それパークシティ豊洲も同じですが、一番人気ですよ。

>>10133 通りがかりさん
えー！！あそこそんな安くなかったよね？？まぁこの辺にしてはリーズナブルではあったけど

模型で見ただけだけど、サウスのエントランスのデザインは凄いと思った
MRで感動したのはそこだけであとはゲンナリだったけど…

サウスみたいなトライスター型って、
ベランダ出たらお見合いになったりしますか？

あと、日照時間も短くなりますかねぇ？

>10164

KTTとかトライスターの中古物件あるから実際に見に行って確認したら。

>>10152 匿名さん

勝どきビュウー　一目見ればわかるけど、品のないマンションにはすみたくないね。

>>10160 評判気になるさん
ハンズフリーキーはオプションで選べる。
(美和ロックでないのでラクセスキーとは言わない)

MR行くと色々ショボさがわかる。三井もSNSへの投稿禁止して必死。
角部屋のFIX窓、足元まで無いのをソファ置いて隠してた。
バルコニーも下半分に梁があって、リビングに座ったらほとんど景色見えないぞ。

>>10168 匿名さん
足元何cmぐらいまで窓無いんですか？
角部屋でそれはダサいな。

>>10169 マンション検討中さん
測ってはないですが、窓際に敷き詰めてるソファの背もたれの高さまでしか窓はないです。
サッシ高や下がり天井は記事にされやすいけどこういうところは記事にされにくいので上手いことやってますね。

>>10157 匿名さん
激しく同意。内廊下と呼んでいいレベルでは無い。
パネルや壁紙すら無く、モルタル剥き出しな感じの壁でが醜く、過去に購入見送りました。低層はURが締めてるみたい。
因みに19 Fから上は外廊下ね！
高級とは程遠いよ。

内廊下が人気の理由はなんですか？
私は外が好き派です

>>10160 評判気になるさん

千戸単位の地権者のサポート
これはネガだろう

>>10170 匿名さん
えー！！角部屋なのにそれはすごく残念、、普通は数センチの額縁でしょ？とことん謎のデザインだな、、

>>10168 匿名さん
KTTと同じ下半分に梁があるパターンか。あれだと外全然見えないんだよな。

ここで外見える必要ある？
外からも丸見えなんだから下部は目隠し欲しいけど。

湾岸タワマンは全住戸全面クリアガラスになってないと批判の対象になる。

>>10172 匿名さん
快適さが違う。
いいホテル泊まりに行って外廊下だったらヘコまない？w

>>10176 マンションマニアさん

対面のタワーからの話ですか？
肉眼で見えるほど近くなさそうだけど
少しでも水や緑が見えた方が落ち着くよ

>>10179 匿名さん

肉眼でよくみえそうだ。

抜けが悪くて微妙な眺望が多い話と、梁で外が見えないのは別の問題。
サッシは高いのかもしれないが、ソファでくつろいでるときに梁で視界が塞がったら普通に残念でしょ。

>>10181 匿名さん

じゃサウス待ちで

>>10178 匿名さん
いいホテルなら残念だけど家なら風通しよくて好きです

>>10103 匿名さん

そう？
高級リゾートホテルのいくつかは外廊下だったけどな。

ブランズ散々叩かれてたけどここに比べりゃ仕様全然良いじゃん。

>>10185 匿名さん
大半の間取りがクソなんですわ、あそこ。

ずっと売れ残ってる先着順見れば一目瞭然。

>>10180 マンションマニアさん
仮に武蔵小杉の様になったら、地面の赤い部分が水没する訳ですか....。

>>10161 マンションマニアさん
パークシティは全然昭和の匂いしないよ？
むしろ調度品もかなり高級につくってて居心地全然いいよ
ザトヨスタワーと間違えてない？

>>10184 住民版ユーザーさん

え、それどこ？？

>>10185 匿名さん
実際、向こうも一期一次の頃の散々な評価は修正されて、堅調に売れてるからな

>>10188 匿名さん

共用廊下は昭和のURだよ。
外廊下も内廊下も。
部屋の中もそう。

みんなエレベーターおりてずっこける。
それが唯一の弱点。

>>10186 匿名さん

ここもブランズもクソ間取りだわ。
一部屋繋げると快適になるがな。
サウスの間取りに期待してるわ。

2022年 勝どきから環2で繋がる虎ノ門ヒルズ。
実質的に最早 虎ノ門周辺物件と言っていいよね。

ここもブランズも、厳し目の間取りは、平米数が少ない3LDKに多い。つまり、資金力の無い皆さんに配慮して、デベがしょうがなく作ってくれているのです。お金がある人は、ブランズでもここでも、広めの角部屋を買えば概ね解決しますよ。

貧乏人はお呼びじゃないって事よ。

外廊下は極めつけだったな
豪華さを取るならドゥトゥールか
てか、まだ売ってんの？

>>10194 マンション比較中さん

そう。

湾岸の皆さんはどうせ資金不足なんだから、鰻の寝床や行燈部屋で総額を下げてあげたよ、でもなんとか生活はできるでしょ、贅沢したいなら資金を増やすか、部屋をオプションで減らすかしてね、ってこと。

つまり、資金がないのに仕様とかスパンとかごちゃごちゃ言うな、ってことよ。

>>10193 検討板ユーザーさん

さすがにポジには反映されないと思う　笑笑

>>10174 匿名さん

マジで角部屋でサッシ高こだわらないのは残念すぎる。。角部屋買う意味ないすねこりゃ。

>>10196 マンション検討中さん
ドゥトゥールは豪華だがもう広い間取りは売っていない

>>10189 匿名さん

沖縄のブセナテラスは外廊下だった。

>>10201 住民版ユーザーさん

セミやゴキ、得体の知れないデカイ奴が良く死んどったな。あとはアリの大群が排水溝付近に集合してるのを良く見かけた。

>>10202 匿名さん
ヒアリじゃないでしょう？

>>10201 住民版ユーザーさん
ハレクラニ沖縄は内廊下でした。

>>10204 匿名さん

ウエスティングアムは外廊下でした。

リゾートホテルの廊下の話はどうでもいい

>>10204 匿名さん

ハワイのハレクラニは外廊下の部屋あり。

イマイチ盛り上がりに欠けるんだよねー。

>>10200
DTは、壁掛けエアコン、第一期のオプションでも埋め込み型エアコンは階高が低すぎて選択できない低仕様、スラブ厚薄め、食洗器なし、収納ボードなし。どこが豪華なんでしょうか。豪華な物件なのに坪平均360‐370売り切れないってありますかね、あと数日で築5年目に突入しますけど。。説明お願いします。

南国のリゾートホテルは解放感と南国の眺望を味わうために外廊下にしているわけであって、日常住む家であれば普通は内廊下の方がメリット多い。

>>10208 匿名さん
結局一部の投資目線の人しか検討者が居ないからでしょうね。

DTも豪華なのはエントランスだけだよね。

>>10208 匿名さん

4年は流石に長い。

こんなに早く売り出す必要どこにあるんだろ？それより先ずはフラッグをどうするかした方が良いと思うけどね。

>>10213 匿名さん
勝どきや晴海ってのは売れ残り物件多数だなぁ。

KTTやTTTの様に、値下げなりバルク売りするなり無理矢理でも完売させりゃあ良いのに。

>>10210 匿名さん

そうかなぁ。日常住む家でも外廊下は開放感あるし換気しやすいし
ベランダ側にエコキュート配置しなくていいし、
両方住んだことある私としてはどっちでもいいって感じかな。

>>10208 匿名さん

壁ドーン！の素うどん鰻寝床スーペが壺400きる！安い！マンション内で生活完結可！車も諦める！リセールリセール！湾岸平均最高単価は我の元に！と騒いでるのが検討マジョリティだ。まともな所得があればまともな眺望の部屋をフルオプ壺500で買うだろう普通。ここの先行きは暗い。

今後も数千戸規模のが続々と供給されますからね。

外廊下はまず高級感が劣る、夏が暑い、雨の日に横殴りだと少し廊下に入ってくる。外だから廊下、玄関ドア、住居壁の劣化が内廊下より早く、当然ながら指で擦れば黒くなる。

内廊下は臭いがこもるとかあるけど最近の物件じゃそんなのない。高級感あるし冷房効いてて涼しいし、外じゃないから汚れないし。どっちも住んだことある私はどう考えても内廊下の方がいいな。

>>10216 マンション検討中さん
貧乏人が背伸びして買っても先行って良い事など一つも無いって事か。

いつからかリセール、リセールと気にし過ぎて、家族と住む家選びの本質を見失ってきてる感あるね最近は。

>>10218 匿名さん

内廊下はベランダ側から臭いがくるからなぁ。
それは苦手。
個人的には住みやすいとこ住みたい。
高級には関心あるけど高級感とかには関心無いしな。

>>10220
ベランダから匂いが来る内廊下って経験したことないんですけど、どんな内廊下住んでいたんですか？それは多分お住まいになってた物件固有の問題があると思います。高級感とか関心ない人もいるんでしょうけど、実際中古評価は高級感は大きな要素ですから多くの人が気にして物件買っていると思います。

>>10200 匿名さん
そうなのよね。ドゥ・トゥール見るとタワマンを欲しくなっちゃう

>>10222 匿名さん
この辺だと憧れのマンションですな

>>10221 匿名さん

今も住んでる。ＣＧＰの高層階です。
内廊下だとカーペットの汚れとか結構気になる点も出てくる。
外廊下のガーと水掃除できるので、あれはあれでいいなと思う。

カーペットの汚れがよっぽど酷ければ管理に言えば洗浄かけてくれるし、資産価値に影響するくらいであれば理事会に上げれば変えてくれるよ。あと、経年劣化にともなってある程度のタワマンならカーペットを定期交換したりしますし。

いいものは維持にもお金かかるよね
だからいいものなんだけどね

>10222

欲しいと思うだけで買う人少なかったからまだ売ってるんだよね。

ポタポタと液体たらすゴミ袋を出す住民なんかいたら大変。

>>10228 匿名さん
えっディスポーザーついてないの？

理事やってる時に
そういう困ったチャンがいたのを思い出した。
玄関前からゴミ置き場まで跡つけてた。
犯人。すぐ判明。

>>10218 匿名さん
せっかく内廊下でもガラスバルコニーで物干し可だと結局外から見たら団地臭い。団地タワー。

>>10209 匿名さん
説明も何も見に行けば分かります。内装の仕様はお金で変えられます。そこまで重要視しません。

>>10231 匿名さん

なんか勘違いしてない？勝どきだよ。ファミリーマンションで結構。

>>10231 匿名さん
洗濯物を干したいわけではないのだよ。
いちいち禁止されるのがダルい。

>>10227
欲しいと思った人がそこそこいたなら築五年目に突入するまで売り残るなんてないわ。しかも高々坪360ー370程度の物件。内見すればわかるけど全く高級感を感じなかったし、コスパ悪くて安っぽいなと感じたけどな、特に専有部。TTTとお見合い部屋の眺望は本当に内見した時絶句した。同じように感じた人が多いから、現状があるんだと思うよ。KTTの方が中も明るくて、管理も行き届いてるようわ感じました。やっぱり三井はいいなと思う。

>>10234 匿名さん

干したい人は結構いるよ。

>>10193 検討板ユーザーさん

バカ

>>10168 匿名さん

何で腰高なの？
物理的に無理とかじゃ無いよね

ざっと1日分読んで、豪華じゃなくても良いじゃんと思った
それが勝どき
湾岸は、出来るだけ安い方が良いよ
お金あるなら、ハイセンスなインテリアを買った方が幸せだよ
インテリアは、ステップアップして住み替える時に、一緒に持って行けるぞ

>>10235 匿名さん
KTTも最後大量にバルク売りしたからどっちもどっちでしょう。お見合い感ひどいし、今どきトランクルームもないし、何より玄関にエコキュート？みたいなのがひどかったしね。

ドトール宣伝したい人が居るみたいだけど、もう選べる部屋残ってないでしょ。

>>10240 豊洲さん
KTTと聞くとミュージシャンを思い出す。

勝どき晴海はバルクや値引きなどせずには普通に売って完売ってのは中々難しいだね。

パークタワー晴海が全1000戸超で残1戸だけど2年目、DTは1400戸超で残2戸だけど6年目。

ここが2000戸？3000戸？最後はバルク売りしないと先ず竣工前完売は厳しいだろうけど、今は三井も早期完売目指してないんだっけ？

そんなんで周辺にメガクラスのボンボン建てて大丈夫かな？全部でここ入れて14000戸ー15000戸ぐらいでしょ？

>>10243 匿名さん
サウス
総戸数1665戸
販売総戸数1109戸
地権者556戸

ミッド
総戸数1121戸
販売総戸数570戸
地権者551戸

ミッドとサウスで総戸数は2789戸だけど、分譲戸数は1679戸

ノースがいくつになるか。

>>10243 匿名さん
そんなもんプロにまかせとけよ。そこらへんの素人よりどんだけノウハウあると思ってんだよ。

>>10243 匿名さん
駅直である勝どきビュータワは総戸数400戸だが、10年経っても完売の目処立たず。。

そもそも勝どきという駅や街に魅力が無いのが要因。なんも無いのよね本当。飲食店や公園も無い。今時駅にスナックってちょっとね。

とりま、元祖勝どき駅直結のビュータワーと、フラッグの方をどうにかした方が良いでないか？

>10243

すみふの売れ残りはお約束。PTHは販売告知してから地中埋設物（といわれている）のトラブルで販売が遅れて売れ残り。三井は意図的に残そうとはしてないはずだよ。まあ、ここもコロナでしょっぱなからこけたけど。

>>10235 匿名さん
色々な掲示板に定期的に出てくる謎のDT落としにKTT推し

>>10249 匿名さん

　どうでもいいじゃん。なにか気になるの？
ちなみに、KTTは、入ったことないから知らないが、DTは確かに専有部はいまいちだったな。
　ただし、ここがとんでもない坪単価で出たら、DTの中古の検討はありかな。
両方ともに専有部しょぼいが、どうせ金かけて自分でオプションつけまくるなら、明らかにベースはDTが勝る。

>>10250 評判気になるさん
KTTは間取り的に無いかなあ。DTとの比較とかではなく一般的な感想として。へんてこりんで使いづらい間取りだらけな印象。そう考えると同じ形しているここのサウスも期待できないから検討するならミッドだろうな。

KTTは住民が、、マンコミュのKTTの住人板はネタとして見ている分には良いが住人になるのはちょっとという感じですね

>>10249
築五年目に入る物件とかまじ興味ないわ。閑古鳥が鳴いてる該当スレで頑張って営業してください。ここは三井の駅直結新築タワーのスレなので興味ないし、誰も食いつかないよ。

ここはできあがったらインパクト大きいと思いますよ。勝どきのランドマークになる。
スムログ座談会を、提灯記事とか言う人いるけど、普通に頷けることしかいってない。
専有部は後からなんとでもなる。天カセはどうでも良いけど、カメラ付きインターホンがオプションとか、小さい小さい・・・といいながら、結構衝撃だったけど。

>>10253 匿名さん
言ってる割に一番宣伝してる気がするけど。

↑スミフのマンションは絶対ない。DTももちろん比べる土俵に上がらせる必要はなし。

＞専有部は後からなんとでもなる。

懐が潤沢ならね。ちなみにタワマンってサッシが高いからカーテンはオーダーかセミオーダーになる。これも結構物入り。

>>10254 マンション検討中さん
外囲まれて場所的には目立たないよね。

ブロガー連中はいつもの事でしょう。それが生活の糧の一つでもあるし。

何よりここは引き渡しまでが長過ぎる。投資には良いのか分からないけど、今欲しい人にはね。あとは4年までの金利動向が不透明。保育園や小学校問題もあるとなると、ファミリーには厳しい。車置くのも絶望的だし。リタイア世帯や投資目当てって人には良いんじゃない？

>>10246 匿名さん
駅直結なのに売れない理由が分からない。

低仕様だからって言ったら、ここもお世辞には仕様良いとは言えないし。不動産は立地が全てじゃないのかな？やっぱり駅や街に魅力が無いってところ？

>>10259 匿名さん
それはデベが違うから。

>>10260 匿名さん
そうだとすると、パークタワー晴海の売れ残ってる説明は？

価格発表前のこの掲示板の予想価格は坪500だったな。結果400だろ、めっちゃ安いじゃん！俺も希望を持って450と予想していたけどまさかここまで下げてくるとは思わなかったよ。どうしたの三井さん？さすがに4年前販売のディスカウントを入れてきたのかな？

>>10261 匿名さん
立地が悪いから

>>10260 匿名さん
>>10263 匿名さん
？？

めちゃくちゃだな。

みんな売れ残りに対する見方が厳しすぎないか？完成前に売れるのってある意味で値付がアホでしたと言っているようなものだろ。湾岸を売り続けてかなり経つからデベも学習してこれからは今の売り方がノーマルになるのでは。

>>10262 匿名さん

400じゃないだろw
ゴミ眺望が400、ペント抜き平均425、ペント込み平均で450ぐらいじゃね？
大半の部屋がゴミ眺望だからそこが引き下げてるだけ

地下深く潜るより、この辺はバスやタクシー使った方が楽で便利だよ。ここは乗り場が遠いけどBRTも通るし。

>>10266 マンション検討中さん
肝心なオプション忘れてない？
+20から+30は別で見とかないと。

>10265

売る側の値付けの失敗は知ったことではないけど、竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。人気は検討の一つのパラメータ。といっても一期は結果が出てないから判断難しい。

>>10259 匿名さん
立地ってのは駅や街の魅力も含んだ意味なんだよ。

>>10262 匿名さん

あとまともなオプションいれたら5%あがるよ
安物400でも420ってことね

>>10267 匿名さん

バスは乳幼児連れは無理
タクシーつかまらない

ちょいちょい地権者？デベ？らしき人登場してるな。もしかして焦ってる？要望の偏りが半端ないとか？

>>10272 マンション検討中さん
そもそも勝どきで乳幼児の育児は無理

ノイローゼになる

>10273

デベのステマ。他の三井物件板もこんな感じ。まあ、三井に限らずだけど。

あと、気が早すぎ。まだ、要望書の段階じゃないよ。その時期になったらこんなもんじゃない。

>>10271 マンション検討中さん
という事はオプション含めて考えると平均は眺望無し420、プレミアム抜き445、プレミアム込み470ってとこ？

投資向けっていう人居るけど安いのかな？

>>10266 マンション検討中さん
中高層階の平均で420だから、ペント抜き、オプション抜きなら400で合ってますよね。

モデルルームの営業の話ぶりからするとコロナで一期は様子見価格な感じだから、竣工が近づくにつれてリスクも減るし値上げしてくる可能性が高い

もし駐車場取るためにエグゼクティブ以上狙うなら、普通に内陸の良いところ買った方が間違いない感じはするね。ここだと2台目停められる可能性が限りなく低いし。

>10278

三井はすみふみたいなことしないけどね。なぜかステマはすみふと同じになってきてるけど。

駐車場の高さがたまに話題にのぼるけど、大体の車は収まるんじゃないの？
皆んな何乗ってんの？ワンボックスなの？

トリトンの中古価格を見てるとここは割安に見える。

>>10280 匿名さん
278ではありませんが、私も同じ印象を受けました。

>>10281 匿名さん
ハイルーフ率高いですね。

といっても、ここはミドル・ノーマル含めて総設置台数も厳しいです。

やっぱり地権者優先？

>>10279 匿名さん
エグゼ以上でも複数台は厳しい？

イマイチ盛り上がりに欠けるんだよねー。

>>10285 匿名さん
エグゼクティブでも1台のみって話でした。

それもおそらくミドル以下の区画です。

モデルルームの予約取れないのですが、予定通り11月から1期始まってしまいますかね？

>>10276 匿名さん
今三井は売上げガタ落ちだし色々と弱気になってるのかもしれないね。

>>10278 匿名さん
そんな営業トーク信じてるの？

>>10288 マンション検討中さん
今コロナの関係で従来の1/5に絞ってるって話でしたよ。今事前案内だから10月入って順次じゃないですかね？

>>10289 匿名さん
どこ情報？ソースは？

>>10291 匿名さん
そうなんですね。まだ予約取れていないので1期無理か…。真剣に検討しているので、1期から勝負したかったです。

安いから買い！専有部？オプション盛ればいい！買い！
っていうブロガー多いけど論理破綻してね？
オプション盛ると全然安く無いから買いじゃないじゃん…

コロナもあるけど、一般的に事前案内って来場者絞ってる。モデルルームと予定価格披露して来場者の反応探るが目的なので。普通モデルルームオープンしたら予約取れないってことはない。

ちなみに広告出してる以上、予約取れないで締め出しってやったらまずいはず。

>>10292 匿名さん
そんなんググれば出るだろ。