シティタワー武蔵小杉ってどうですか？パート5

営業の方の話だと、武蔵小杉エリアNo.1物件に見合うよう、外観とエントランスに力をいれてるみたいですね！

>>723

上から見ると屋上庭園がキレイですよ

ここまで利便性高くて駅近物件、大規模物件はもう出てこないでしょうね…

>>723
11月頃オープンみたいです。
家にアルバイト募集の広告が良く入ります。

電車に乗りながら見てましたが、まわりのタワーマンションに比べて、ここってひと回り大きいですね！
50階以上のマンションもなかなかなさそう…

>>730
1番お高いのは日本最高層を謳った59階のミッドスカイタワーですね。あんまり高すぎるのも恥ずかしいからちょうど良いのでは？
横幅は1番広いです。

客も「売ってくれ！売ってくれ！」という感じなので住友が強気になるのも仕方ないんじゃないかな。
それにしても高くなったなあ。

>>729

情報ありがとうございます！

クリスマスシーズンは街が
イルネーションで綺麗になりそうで
楽しみですね！

地震と津波対策考えて湾岸エリア避けてますが、首都圏で交通利便性が高くてグレードも高いってなると、ここしかないですかね。
さすがに１億とかいったら買えませんが3LDKで8000万くらいなら…どうだろう。都内で同条件ならまず格安にだろうし。
住宅ローン組めるかが心配です。

なんか火消しがすごいっすね・・・

三井不動産が北側にツインタワー建てるって聞いたんですが、駅から遠くても建築費高騰でここより高くなるんですかね…
頭金貯めてからって思ってたんですが、ちょっと焦ってます。

みんな注目してる物件なんですねー
武蔵小杉で買うなら新築ここしかないし

ポジのごり押しは必死すぎて逆効果ですよ。

シティタワーと田町のグローバルフロントタワーの検討者です。グローバルフロントタワーってどう思いますか？
値段は結構近いのでかなり悩んでます…
間取りは断然シティタワーのがいいんですが、グローバルフロントタワーは都内にあるってだけで、営業担当者が言うように資産性って高いんですかね？シティタワーの方が将来性ありそうに感じてます。
グローバルフロントタワーは駅から遠いし、乗れる電車は限られてるし、まんりはうるさいし、運河は横にあるし、なんかの事務所は近くにあるし…
今の価格高い安いはどうでもよくて、10年後位には賃貸に出して住み替えしたいなって思ってるので資産性高い方がいいです。
長文ですみません。

田町のほうが高く貸せるよ。

>>739
単純に売買益を見込むなら都内です。また賃貸に出す場合も神奈川県と東京都では会社の補助金が違ったりもします。
ただ結局のところどっちに住みたいかの2択で決を取ればシティータワーになるんじゃないでしょうか？
やはりあちらは環境の怪しいところもある道のりを徒歩10分ですから。
大規模タワーは敷地から出るまで5分以上ですから朝は玄関を出てから電車に乗るまで20分近くかかると思った方がいいです。

賃貸に出すなら圧倒的に田町有利だけど最終的には住みたい方に住めばいいんじゃないかな。

理屈通りに転がらないのが不動産だからね。住みたいところ住みたい物件に住むのが1番。

半年前にふと思った、カイジの名言

一生迷ってろ…！そして失い続けるんだ…貴重な機会(チャンス)をっ！


身にしみるね。ははは・・・

第2期4次が復活してる。
値段は昨日と変化なしみたい。

なんか３期に挟まれてるな
このＷＥＢの委託先の会社はどこだい？

結構跳ね上がってるなぁ。８４９０って南西高層階の角部屋？

広さからすると中住戸では。

港区ブランドの方が強し、千代田区、港区、中央区、都心3区でしょ

ここは投資系ではないよ。
だから、中国の人とか少ないよ。

>>746
目立たないようにしてるだけだったりして。
先着順と言いつつ、売る客はもう決まっていて、
決まりで広告出さないといけないから出してるだけのような気がする。

>>744
遅いねえ。
数年前のお前が自分に言い聞かせるべきだった言葉だよねぇ。

今はもうチャンスでもなんでもない。覆水盆に返らず。

坪400は終わってるわー　笑

コスギタワーの2倍だね。坪単価400万円は凄い。

高いとは思うけど神奈川でありながら二子玉と並ぶ実力を考慮するとこの坪単価でも仕方ないのかもと思います。

グランドウイングの中古が買いだな。

そう、コンセプトは愛
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/fukuoka/design1.html

所々に現れるすみふ営業の火消しが滑稽。
それでも買っちゃう人いるのかな。
まぁ、いつの時代も詐欺に騙される人はいるもんだしな。

買い手が付く分には良いんじゃないかい?
なんだか景気が上向いてる感じでさ。

代官山駅２分のパークハウスが昨年坪350万だったのに武蔵小杉で坪400とは…

そーゆー時代なんですよ。金持ちしか都心に住めない。うちの賃貸も値上がりだそうです。。

でもあなたは代官山に住んでないんでしょ

グランドウイングとグランツリーの関係は

あるんですか？

>>756

二子玉と武蔵小杉の実力♪

都心はもっと凄いことになっているからなあ。

>763
賃料値上げは間接的な便乗でしょうけどね。

これからの小杉に、それにふさわしい物件で住みたいわけだからなあ。

それに、今までは今までの小杉より良いところに住んでいたわけだからなあ。

名実ともに二子玉に並んだということでいいんじゃないの？
二子玉は田園都市線と大井町線しか通ってないし神奈川というハンデがあったとしても互角だとは思う

769 せめて買い替えが正解なんだろうけど、
東横駅から遠くて、Low-Eガラスどころかペアガラスかどうかも怪しい物件は・・・

なんだこのコントの台本は?

どこの業者さんでしょうか？

＞773
誰が幸せかって、言われれば「ｃ」だよね。
あきらかに、収入、「A,B」より高いよね。

>>776
保育園と一緒で年収によって払う金額が違うと思えばいいのか。
少しスッとするね。

駅から遠くて当時小杉と呼ぶのもはばかられたコスギタワーの最低価格と駅直結のグランドウイングと割高シティタワーの高層階を比べたらそうなるわな。

シティタワーが周辺中古や他エリア新築と比べて立地が良くて明らかに建物の質が高いからこの値段なんでしょ。
ここで批判ばっかりしてる住友不動産以外の業者の方やその他の人も、そんなに気になるなら見に行けばいいんじゃないですか？
多分私みたいに欲しくなりますよ。
そもそもここには私みたいに本気で検討してる人にとって有意義なこと書いて欲しいです。
私みたいに検討しててこのスレッド見る人も少ないとは思いますが…書いてるのはシティタワーに潰された業者と周辺の中古にお住まいの方ばっかりのように感じます。
まぁ、業者さんはそれだけ必死に批判的なこと書かなきゃいけないくらい存在感が強過ぎるのもわかりますが。
シティタワーは私には広域エリアで見てもピカイチの存在です。

ピカイチはグランドウイングとエクラスだよ。ここは2番手グループ。

>>780
エクラスはないなぁ…

>>780
騒音被害も今のところピカイチ？

ベスト立地は、パーク長男と次男。

エクラスはないない。
間取りの悪さにも驚いた。

>>778
新駅開業前でも徒歩7分の物件が小杉じゃないなら、世の中嘘つき物件だらけだね。

>>783
立地一番はパーク長男のSFT、次がリエトイースト。
パーク次男は完全に通行人や他タワーに取り囲まれている。

ちなみに全部拝見した再開発物件の立地ランク

A、SFT、リエトイースト
B、MID、GWT、ブリ、セントスクエア、レジ
C、エクラス、シティタワー
D、プラウドタワー、コスタ、リエトクラッシィ、プラウドグリーン
E、シティハウス、ナイスシティアリーナ
F

レジが抜けてる。
残念。
リエトよりマシだと思うよ。
プラタ入れるんなら聖蹟も抜けてる。
横断歩道の数からいくと、次男が一番楽。
しかも次男は表玄関は長男側、裏はグラツリだから、考えようでは次男は最高立地になるよ。

>>786
レジはBにしてあります。JRは駅の構内放送が拡声器みたいな声で響くのと人の流れで。
聖蹟の意味が分からないけどグランシティ、コスモ、レジアス、朝日あたりは再開発前なんで外しちゃいました。

MIDとGWTはSCに近いのはプラスですがSCへの通り道ですし南面にグランツリー屋上イベントスペースですからね。基本的に人の流れに晒される立地、ダイレクトなお見合いが多い立地はワンランク下げてあります。

>>786
考えようによっては、ですね。

聖蹟はセントスクエア。
小杉ぼったくりマンションの嚆矢だよ。

レジの件は失礼。
レジは動線では長男と同じ。
横須賀線は裏口使えばさらに便利。
リエト以下が理解できない。
ナイスのあっち側入れるんならまるっこの野村も入れたら？

はたからみればどれも似たようなタワマンで大差ない。
どんぐりの醜い争いは止めよう。

>>790
全部入ってるようだが

再開発エリアはどこでもそうだけど初期ほど立地が良いね。ここは初期の構想のようにグランツリーの敷地と一体開発でデッキで繋がっていたら最高だったのにな。

スミフさん今さらむりですかね

初期ほど今や囲まれている。

立地の良し悪しは何を重視するかだが、
囲まれてなくて両駅をストレスなく使えるここは南や西の高層なら総合的にはベストでないか。

パーク長男次男は古い。

外壁が汚く、吸気口のところが黒くなってるのが目立つ。

また透明なバルコニーの柵が安っぽさの象徴。

三男のグレード感とかけ離れてる

>>796
あのバルコニーがアクリル板に色を塗っただけと知った時は驚いた。窓を見やると常に青や黄色のアクリル板が見えるってどんな感覚なのでしょう。アクリル板の寿命なんて知らないけど何年で貼り替えるんでしょうか？

>>793

でも繋がってなくて良かったといます！

セキュリティが不安です・・・

>797
常に景色に色がついて見えるのと、常にコンクリート逆梁で何も見えないのとどっちがいい？

バブル価格にも程がある。
ここは10年後には大暴落してるだろうね。

>>799
その辺は価値観。

しかも安っぽいとは言ってるが、住みたくないとはいってない。

安っぽいのは認めるかい？

10年後には約築20年になるコスギタワー。
分譲当初200万なのでさすがに150～180ぐらいに落ちるか。
ここは読みづらいが230～280ぐらいと予想。

>>802
少なめに見積もってもそのぐらいは落ちるだろうね。

>>801
あの、私797ですが安っぽいとすら言ってませんがまあそんな感じでしょうか。
おそらく廊下だなんだ結構重量感のある素材を中心部に使っていたのでバルコニーの軽量化で横揺れを減らしたのかなとは思ってました。

ただまあ、中古を嫁と内見して出た結論は青空を見ようとしてぶっとい青い線がまず見えるってのは設計者とは感性が合わないって答えでしたよ。

次男だがうちは角部屋だからリビングからの景色は最高だ。GWTとシティタワーの間もかなり抜けてるし
いい選択をしたと思う。7千万のうち6千万を頭金で、残りも今年完済見込。まだ30代。

>801
安っぽいのは認めるかい？って、それこそ価値観じゃん。

眺望のかわりに梁や柱を見て暮らすタワマン生活は嫌じゃないのかい？
外の光が梁や柱に遮られて部屋の明るさが落ちるのは嫌じゃないのかい？

>804
バルコニーがあったらそもそも窓際まで行かないと景色よく見えないんじゃない？

>807
逆梁のバルコニーならね。

>>807
まず人を否定する前にミッドスカイタワーの外観をチェックしたらどう？、それでもわかんなかったらアホだぞ。

>>806
カーテンを閉めない限り三原色で塗られたバルコニーが否応無しにインテリアの一部と化すのは嫁の感性が拒否したよ。なら見えない方がまだいいがプラタやリエトのように透明でソファに寝転がって景色が楽しめるのが一番かな。

なんで色付けるんだろうね。
透明にするか、プライバシーのためでもせめて乳白色とかにしてくれればいいのにね。

シティタワー、豪華じゃないじゃん。
ラウンジも既存タワーより見劣りするしライブラリーコーナーとか共用施設も皆無なのに、管理費は既存タワーよりなぜか高いし。何より狭過ぎるし。何がいいの？

立地とかバルコニーの透明ガラスとかバランスとれているからねえ。

とどのつまり、この物件の問題点は価格であると
この金額をだしても良いと判断した人が買えば良いというあたりまえの結論か

>815
大丈夫？
それ逆ですよ。竹中は超一流のゼネコンだけど、前建は2流か良くて1.5流。
と見事に釣られてやりました！

>815
世間知らずなのでしょう。ほっときましょう。
吉村作治が学生時代、地方の旅館に泊まった時、その旅館の女将さんから大学を聞かれ早稲田と答えたら、もう少し頑張れば明治くらい入れたのにねぇと言われた、と何処かの本に書いてあったのを思い出しました。

>815
恥ずかしい見識だ。

>810
角部屋のリビングはダイレクトウィンドウで何も見えなかったはずだけど。
中住戸ってことなのかな?

ミッドのダイレクトウインドは,
Low-Eガラスでないから日が差すと灼熱かなあ。

ウインドウか

>820
Low-Eでも灼熱です。
結局、夏はエアコン。

>>820
直風！それはそれで強い日はたいへんそう。

>>817
早稲田だからね。そんなもんだよ。

窓でいえばコスタとリエトはペアガラスですらなかったので躊躇したな。。合わせガラスと単板。