| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番） |
| 交通 |
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
800戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上53階 地下3階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年01月竣工済み
入居可能時期：2018年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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666
匿名さん
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667
匿名さん
>>666
次々できてるからなんとも答えようがないです。
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668
匿名さん
664 他のタワマンより見合いはマシな方でないかなあ。
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669
匿名さん
現状は低層マンションなので道路挟んで似たようなマンションと見合いまくっている状況です。
今はあまり気になっていないのですが、タワマンになると見合いは気になるものなのでしょうか？
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670
匿名さん
カーテンを開けてすっ裸で生活できるレベルを気にならないと言う。
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671
匿名さん
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672
匿名さん
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673
匿名さん
>>672
過去何度も登場してますよ…
第一期の価格帯です。
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674
匿名さん
公式ホームページに間取り図がたった2つしか載ってないのはなぜなんだろう？
「全800邸の多彩なプラン」とか書いていながら、たった2つ？
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675
匿名さん
>>674
カスタムオーダーで70平米を自由自在って事ですよ。
確か10パターンくらいあったかな。
あれはなかなか凄いですよ。
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676
匿名さん
>>672さん
マンションのモデルルームをレポートするwebサイトなんですね。初めて読みました！
初めは売主さんが宣伝目的で自作自演しているのかとも思いましたが、きちんとメリット・デメリットのどちらも紹介して下さっていてわかりやすいですよね。
私は小さい子供がいるので大きな道路沿いという立地が気になりました。写真で見ると歩道も狭そうですよね。
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677
匿名さん
>>676
道路は今拡張工事中です。
ペストリアンデッキは無理でも歩道橋くらいは出来て欲しいな…
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678
匿名さん
歩道橋は、登って降りるだけなら、不便だから横断歩道でいい気がする。
ほんとうは、グランツリー側と一体開発して直接行き来できたら便利だったのに、と思う。
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679
匿名さん
部分部分、再開発に協力しない残念な地権者が存在するので、歩道、道路とも突然無くなったりするウーンな所もあるようです。。
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680
ビギナーさん
モデルルーム見てきたけど、広さ的にはあんなものかなー。
開口が大きいので視覚的に狭くは感じないね。
当然と言えば当然だけど、各部屋に採光と換気を期待できる窓があるのは良い。
竣工が2年後なのにあれだけ契約している人がいたのに一番驚いたけど。
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681
匿名さん
>>678
東京建物とマイカルサティがワールドポーターズみたいなのとブリリアタワーを作る予定だった頃にはその計画だったんだけどね。シネコンももちろんその頃の計画だった。
強欲な東京機械製作所が欲張ってゴネたせいで紆余曲折の末にこうなったからバラバラなんですよ。
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682
匿名さん
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683
匿名さん
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684
匿名さん
武蔵小杉で800戸数って埋まるものなのかなぁ。
でも昔とは違って急激に栄えてきてますからね、交通アクセスは元から良好だし、東京と神奈川の賑やかなエリアから少し離れていながら行くのは便利、というこの場所は今は検討の的なのかも。
資産価値の安定性も気になるところだけど、商業の発達具合に衰えも感じないし、
将来も大丈夫そうですよね。
素人分析ですが。
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685
匿名さん
しれっと公示されてますね・・・
第二次四期・・・17戸
6,290万円～8,490万円
最多価格帯8190万円（5戸）
どんだけぇ・・・
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686
匿名さん
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687
匿名さん
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688
匿名さん
70.58平米って、中住戸のBタイプだよね。
それが8千万超え？
上層階だとしても、うーん。
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689
匿名さん
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690
匿名さん
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691
匿名さん
70.58m2
7,490万円
坪単価397万円
400万円目前
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692
匿名さん
>>691
まちがえた。8,490万円だった。
あまりにも高過ぎて、思わず。
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693
匿名さん
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694
匿名さん
階層がわからないと判断つかないのでは...
確か５０階超えはもともとこんな値付けだったように思います。
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695
匿名さん
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696
匿名さん
第一期の価格は、49階のB2タイプ（南中住戸、70.58平米）で、7190万円だった。
南角住戸は72.35平米だから今回の販売対象外。
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697
匿名さん
有吉散歩で放送されたから？
んな訳ないか
住特取得に対する贈与非課税枠増大への布石。
都落ちの金持ちターゲットに切り替えたか。
長期戦上等ですね。
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698
匿名さん
さすがスミフさん、検討者をビックリさせるのがお好きですね。腰抜かしそうです。
ちなみについていく自信はございません。
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699
匿名さん
>>697
申し訳ないですが贈与云々以前に神奈川県内の土地を売って3000万贈与したら手元にお金が残らないです。確か第一次では県内地元からの住み替えが半数だったんですよね。
現在の購入希望者をいったん切り捨て検討者層を入れ替えさせる気でしょうかね。ならば自由が丘か田園調布の駅前でティッシュ配れよって話なのだが。
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700
匿名さん
オレオレの被害者じゃないけど、かなりの現金持ってる親って結構いるもんで。
来年には
「父ちゃん武蔵小杉でマンション欲しい」
「わかった非課税枠目いっぱいの３千万、嫁所有権半分にして嫁の実家からも３千万贈与してもらいなさい」
「はーい」
って輩が出てくるのだろうか・・・
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701
匿名さん
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702
契約済みさん
ここで話題になっちゃったから、慌てて消したのかも。
どうせ、すみふさんもここみてるんだろうし。
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703
匿名さん
しかし…プラウドの立川といい、地域の基準値を破壊する単価設定が連発してますね。
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704
匿名さん
坪単価300万超えるの超えないの言っていたあの頃が懐かしい（遠い目）
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705
匿名さん
ほんとだ
坪４００万円消えとる。
シーンとなるシンボル。
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706
匿名さん
少なくても
数十人が確認した価格
消えちゃうんだよ
それがここの限界
品位がない
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707
匿名さん
後に今が武蔵小杉バブル時代と語り継がれる時の代表作になりそうですね。
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708
匿名さん
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709
匿名さん
70㎡で坪400すか・・・ムサコで。。
さすがスミフ・・・！笑
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710
匿名さん
これから先、抱えられる物件が余程少ないとみえる。
新川崎もそうだけど仕様だけみたら、こんなにすんの？って思う物件が多くなりました。
タイミングを逸すると10年は待たなきゃならない、今のご時世…
デベも商品確保するの必死になるわね。
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711
周辺住民さん
>709
板橋区とか東京の北東側など安いところは安いですよ。
現実を受け入れてください。
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712
匿名さん
>>710
ここが400届くなら北口の三井ツインタワーもアベノミクスが破綻しない限り間違いないでしょうね。
武蔵小杉ではここ数年絶妙のタイミングで三井と住友の物件が交互に出てきては値を上げ続けてますから。
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713
匿名さん
>>711
安いところはもっと安くなり歴然とした生活環境の差が出てしまう。
みんな上を向いて歩きたいんですよ。
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714
匿名さん
>>707
ずっとそう言われ続けておりますが着実に上がっております。
三井住友銀行は武蔵小杉駅前だけでどれだけ投資したのか考えればこれほど安心なエリアもないって話です。
住友不動産
シティハウス
リエトイースト買収
シティタワー
住友商事
リエトクラッシー
三井不動産
パークシティSFT
パークシティMST
パークシティGWT
計画
北口ツインタワー2本
エルシィNECビル跡地
三角タワー
これ全部同じ銀行の融資案件です。プロを信じましょう。
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715
匿名さん
坪400なのか。
こりゃ絶対に手を出しちゃいかんな。
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