シティタワー武蔵小杉ってどうですか？パート5

>>464
だからホムペから二期三次の先着順が消えているという話が発端なのたが

無限ループか、、、

2期で販売してなかった部屋を高くてもいいから買いたいって人に売ってるだけじゃないの？そこで客が実際どこまで出せるか調査する意味も込めて。一応公表しないといけないから先着順ってことにしてコッソリ発表してすぐ消してるだけで。

>>466
だからホムペから消したのはここのモデルルームがお盆休みだからだよ。
いったんホムペから消さなかったら客に因縁つける口実与えるでしょ？うちが先に電話したとかなんとか、それだけ問い合わせが多い物件なのでしょうね。

＞466さん
そのとおりですね。
あと、ほぼ確実に買うという人がある程度まとまったところで、
区切っているのでしょう。

＞467さん
お盆は営業していますよ〜
HPに書いてありますよ〜

>>468
もし電話番しかいないのに見知らぬ人からガチの先着申し込みが来たらどうするの？
数人で共謀したらいとも簡単にトラブル起こして弱みが握れるでしょ？
ここの責任者はリスクマネジメントちゃんとしてるなと思います。

本日モデルルームに行き説明聞いて来ました。
免震構造にかなりの自信をもっているようですが、エレベーターが止まるような災害はないのでしょうか？階段を降りることがあるようだと20階以上は大変不安です。
現在の販売対象は36ー40階が主体で躊躇してます。

建物に問題無くても、停電になったらエレベーターは止まるでしょ。
一応、48時間だったかは非常用エレベーターは使えるらしいですが。
電気が復旧するまでは、籠城覚悟で水と食料は備蓄しておくと。

>>469
住宅ローン仮審査通過した上での要望書提出ですから、駆け込み初日では申し込み出来ないですよ。

現金組も属性はかるために審査通すでしょうから、2〜3回は通って申し込み。
その審査のあいだにも通過した人から部屋は選ばれていくので、先着順は遵守されてますよ。

＞＞466

第二期三次は７月の初めに行ったとき、普通に売っていましたよ。うちは希望の住戸がなかったので時期待ちです。

次回は８月ごろって言っていたけど、売り出さないですね。かなり値上がりするから、今回買えってかなり勧められました。


グランツリーはもっと前からわかっていたんでは？

>>473
値段はいくらでした？

>>471
ここは自動復旧しすてむを導入するからコンピューターが安全が確認され次第動き出すよ。
48時間ってのは係員が目視でチェックしないとダメだからだよ。

>>472
世の中そんな甘くないんですよ、責任者出てこいが決めゼリフのお仕事って実在するから。

>>476
MR行って言ってみて。
報告待ってます。
それで通じる甘くない（甘い）世の中教えてくれ。

EVは自動的に非常用電源に変わってという風にはなりにくいのか？
どちらにしても非常用電源があるのは心強いですけれどね。
やはり上の方の階の人々がきちんと何かあった時に降りてこられるっていうのはとても大切！！

今期は上の方の階からの販売なんですか
ここだと上層階は結構人気が出そうだと予想中

>>478
あれは安全点検のために自動で止まる仕組みになっているのだけど震災となるとチェックする人が間に合わないから何日も止まる。
だから非常用電源では非常用の一台しか動かせないし自由に昇降に使えない。

>>477
何回来させようが申し込み受付できない時期には先着順受付中にはしない。

そんなのは当たり前の話。担当者がお休みで後回しにされて黙っているほど世の中そんなに甘くない。

>>480
責任者出てこいって話は今のうちに受付せんかいって輩が通るって事ですか？
HPの通り第3期はいつから始まりますからよろしくって言われるだけですよ？彼等にとってこの物件は希少な有料新築物件ですから、どちらかといえば高飛車。

申し訳ありませんって一言で終わりですよ。

>>481ちょっと視野が狭すぎるんじゃないか？
そのやりとりのすべてを世間ではトラブルと呼ぶんですよ。

ただのクレーマーでしょ？

何月何日に妖怪ウォッチ発売しますって公示したものに対して、今売らんかいってのと一緒だし。
一体どうしたいんでしょうか？

明日にでもモデルルームに行ってしたいようにしてくればいいんじゃないでしょうか？

もし先着順の話をしてるなら一期でも似たような方法使ってたよね？まぁMR行ったら、あぁそういうことかと合点が行くかと。

今は普通に第3期要望書受け付け中ですし、行けばわかるんですけどね。
476さんが何を言いたいのか良くわかりません…

責任者出てこいって言われてもね。
そういうトラブルにならないように、すみふはルールを定めているようです。
まとめると、基本的に472さんの言うとおりです。再掲します。

住宅ローン仮審査通過した上での要望書提出ですので、駆け込みでの申し込みは不可能です。
現金組であっても属性を見るために審査しますので、2〜3回は通って申し込み。
その審査の間にも、通過した人から部屋が選ばれていくので、先着順は遵守されています。

この話はなぜお盆休み期間にスミフのホムペから先着順受付中の住戸が消えたか？って話題だから、スタッフが手薄な時期に混乱を防ぐため、要はスミフはあまり売り急ぎたくないという話だよ。

スミフは仮審査が必須だから断れば済むというのは当たり前の話だけど社員が手薄な時期の手続きにどっちが早いの遅いのいう騒動は避けたいんだろうね。

売り急ぎたくないスミフのリスクマネジメントは正しいんじゃない？

自分がさあ申し込もうという部屋がタッチの差で他の決まった時の買えなかった客のごり押しぶり、それを他の部屋に誘導するデベの苦労を知らない坊やが理屈こねてるだけだから相手にしなくて良いと思うよ。

すみふは基本的に価格情報をホームページ上に載せたがらないだけでは。
どの物件でも同じようなことやってます。
モデルルーム行くと先着順住戸を教えてくれます。
大手のコンプライアンスとして良いこととは私は思いませんが。

仮に完成済みなら先着順住戸を売り切らず引っ込めた場合は売れ残り在庫扱いで資産に計上されるんだろうけど竣工前だからどうにでもなるから出したり引っ込めたり自在なんですね。

一定期間HPにのせてましたよってアリバイ作りが終わったから消しただけ。

どっかの馬鹿の主張ではお盆は電話番だけおいていてクレームになるらしいが、
それが心配なら電話番だけのMRを開けておくこと自体が間違い。
HP上の特定の記載がその日その時間にあろうがなかろうが、クレーム防止には程遠い。

スミフのやり方に不満があるなは買わなきゃいいだけの話だが
先着順ってのは買いあおりの常套手段。
昨日申し込みが入ってしまいました、次期にもう少し上層階で要望書を出されてみては？すべてデベ営業の大事なお仕事話法なのね。
熱くなった客にギャーギャー騒がれるのも織り込み済みだが担当者も責任者もいないときにやられると面倒な上に客に逃げられる。

先日モデルルーム行ってきました。常に満席状態で賑わった感じでしたよ！武蔵小杉で決めたいとは思ってますが中古物件の値段を見てしまうと新築の方が良いなぁと思っちゃいますね！周りもショッピングモールがオープンしたら更に活気が出そうですね！

日当たりがいいのにLow-Eガラスでない中古はやめたほうがいい。暑くて大変。

ここまでで何戸売れたの？

ゾーンを絞って売り渋りながら売っているからなあ。

住友は販売五カ年計画を建てて売るからな。
800戸だと
一年目300
二年目200
あとは毎年100づつぐらいじゃないかな？

それで何戸？

公開された情報からだけだと、

第1期 販売185戸 契約175戸
第2期 販売22戸 契約?戸
第2期2次 販売2戸 契約?戸
第2期3次 販売24戸 契約?戸

全部で200戸くらい?

>>500
年度内で300ぐらいが目標なんだとおもいます。スミフは販売計画より順調だと値付けを間違えたと勘違いして値上げしてきます。

へんな会社です。

スレが立って１年７か月経ちましたが、入居までまだ１年７か月もあります。
しかも入居後も数年間売り続けるのですから、気の長いプロジェクトですね。

確かに坪単価350から380ぐらいに上げてきそうな勢い。あと5年間程度は売り続けると予想します。こないだのグランドウイングの再販売が即売れた実績あるし、デベ有利の状況。

今は工事費が上がって新しいマンションを建てづらい状況になっているので、急いで売る必要がないのでしょう。

そう。後になればなるほど高く売れる。

>>505
当たり前なこと言ってすみません。
今の低金利を考慮すると物件価格だけで高い安い言うのは若干違和感ありますら。

銀行のローンシュミレーションで総支払い額チェックしたら金利の0.1%のインパクトは結構大きいですよ。
現にフラット35の金利が2%切ったのも、つい最近の2年前じゃなかったですか？
いまや1.69%まできてるし。

実行金利で物件選ぶのも一興か？と悩んでいる今日この頃。
再来年か…この物件は

ここは天井高が意外に低いんですね。
２．５５ｍってタワマンとしてはどうなんでしょうか。

そぉ？
2500以上は普通合格点だと思うよ。
どこと比較してるんだろ？

最近はグロス価格を抑えたいのか、直床にも関わらず、天気高2400ってな新築も良く見ます。

新築の仕様は今後更に落ちていく気がします。

ぞっとするほど、内面積が狭い。
タワマンの宿命ですが、モデルルームで実感しました。
スミフはぼりまくりの価格で狭くて、営業の独身おばさん、怖い人いたし。
それを超えるメリットに飛びつくかどうか。
はっきりいって、小杉は地盤が弱い地域の部類。
長い目でみたら売れないマンションになる可能性もあるかな。

>>510
基礎の地盤そのものは悪くないんですけどね、たいして深くもないですし。

元々が阪神大震災後の防災対策で決まった再開発なので東口はすでに安心安全。

>>510
いまどき流行りのコンパクト設計を未来の人がどう判断するかは正直よくわからない。

かつては三高がモテる男の条件だったけどこれからの時代は共働きが増え高収入でも転勤はダメ、学歴よりも資格、でもってコンパクト設計のマンションでは高身長の邪魔くさいのより小型でかわいい美少年系、でしょうから。

>>509
こないだ即日完売した自由が丘のプラウドは2100mmでしたから。1860mmの私には適応不可能ですが一億軽く超えてました。しかも北面が四車線の目黒通りですから。

武蔵小杉でいよいよ8000万か…
でも大崎も高すぎだし、田町のは安いけど治安が気になるしな…