買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。
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その24：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44166/
その23以前の過去スレ、参考サイト >>2
[スレ作成日時]2008-04-25 20:45:00
>>402
値付けは業者が決めるもので、
実際決めるのは購入者もしくは賃借者です。
みせかけの値段で高級と思っても、実際の購入者が反応しなければ、
在庫の山を築くだけの砂上の楼閣であるわけです。
どこかでこの砂上は崩れるが、在庫を積み上がらせてしばらくは価格を維持するかもしれません。
とにかく、賢い購入者はそんなところには寄り付かないべきでしょう。
業者には目障りでしょうが再掲します。
ＹＡＨＯＯ不動産から、各区の中古マンション、仲介戸建、仲介土地、賃貸の物件総数を
計算しました。重複登録されている物件がありますが、これは各区同じ条件です。
１位 世田谷区２９，８５３件、２位 練馬区１６，８７８件、３位 杉並区１６，６０６件、
４位 港区１６，２９０件、５位 大田区１５，０６６件、６位 新宿区１４，８７３件、
７位 板橋区１３，２７４件、８位 渋谷区１２，１３５件、９位 中野区１０，９８２件、
１０位 目黒区１０，２９２件、１１位 足立区９，８８６件、１２位 豊島区９，１３１件、
１３位 江戸川区８，７８７件、１４位 品川区８，６７６件、１５位 江東区８，３１７件、
１６位 文京区７，４６６件、１７位 北区７，２４７件、１８位 中央区６，３３５件、
１９位 葛飾区５，５２９件、２０位 墨田区５，０５６件、２１位 台東区４，３６３件、
２２位 荒川区３，４３３件、２３位 千代田区２，９２８件、
人気区については在庫が多くても消化可能との指摘があると思うので、それぞれの在庫数を
過去５年間の年平均世帯増で割り、消化所要年数としました。
５年を超えている区の価格調整は必至でしょう。皆さん参考にしてください。
１位 渋谷区９．１２年、２位 目黒区６．８０年、３位 世田谷区６．１４年
４位 中野区６．０４年、５位 新宿区５．４７年、６位 杉並区５．４４年、
７位 豊島区５．４１年、８位 板橋区５．２７年、９位 北区４．４９年、
１０位 文京区３．９２年、１１位 練馬区３．９１年、１２位 港区３．７６年、
１３位 大田区３．２７年、１４位 足立区２．９３年、１５位 千代田区２．８８年、
１６位 台東区２．５８年、１７位 江戸川区２．５７年、１８位 葛飾区２．５４年、
１９位 品川区２．５２年、２０位 荒川区２．３９年、２１位 中央区２．１３年、
２２位 墨田区１．８４年、２３位 江東区１．５３年、
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
