23区内の新築マンション価格動向（その25）

旧来、２３区内には工場等が点在し、居住に適した地域は限られていた。
これが、産業構造が変わって行き、従来では考えられなかった地域が住宅地化している。
しかも都心に近い非常に便利な場所が多い。
このような供給は今後も続くであろうから、
旧来型の２３区内の住宅地の希少価値は、一部の高級住宅地を除き、失われて行くであろう。
今のところは、親の代から居住している層の需要があるが、将来的には少子化の影響を受け、
年とともに減って行く。
その間、都心部の住宅地化は着実に進んで行く。

旧来のイメージで、価格の維持を期待すると大きなしっぺ返しを受ける地域が、今後多数発生する
であろう。旧来の固定観念に囚われた選択は大きな失敗につながる。

＃訂正
放送どおりに、実際に上がっているかどうかは別として、
この資料から下がっているなんて言えないですよね。
速度は＋。
加速度は−ということ。

全国地価だから、
人口が都会に集中して過疎地の下落地点が増えるのは当然。

都市構造が変わり、それによって良化して行くところの地価は、
理論的に上昇する。
しかし、上昇スピードは需給バランスにより、上昇速度を弱めたり、
また一時的に下がったりするが、長期的に見れば上昇トレンドを描くことになる。

上がっていませんよ。何の希望的観測か知りませんが。

＞＞996
たしかに希望的観測で下がってますね（笑）

996>
何が上がっていないの、ちゃんと条件を書いて、それに対して上がっていないといったら、
そもそも、なんで簡単に断言してしまうのかがわからん。

現場では、プロ、セミプロの断末魔の喘ぎ声が鳴り響いていますよ。

いまさら下がってるとワザワザ言うのも憚られるほどの状況です。

このタイミングで上がってるなどとノタマウ人間はエンド掲示板とはいえ全く信用ならない。

大学教授にはなにを言っても無駄。
出処不明のデータをご自分の都合いいように解釈してしまいますからね。
「都心部に人口は集中していく、そして再開発余地の高いエリアが発展する」と
まるで呪文か祈念のよう（笑）

＞旧来のイメージで、価格の維持を期待すると大きなしっぺ返しを受ける地域が、今後多数発生する
＞であろう。旧来の固定観念に囚われた選択は大きな失敗につながる。

すでに大学教授がお住まいのあのエリアは新築、中古を含めてどんどん下落しています。
失敗しましたね〜♪

コピペ教授はエンドじゃないしw

>>999
現場って何の現場ですか。
プロとセミプロって（笑）
昨年あれだけ瞬間的に上がったんだから調整するのあたりまえですよ。
あの上昇で高値づかみさせられてあわてているのはプロやセミプロではなくて素人ですね。

教授はご病気です。
病状が悪化しますので刺激を与えないお気遣いをお願いいたします。

999さん

株価上昇すればセンチメントは変わるよ。

見直されて3A等は再度人気化する、必ず見直される場所は出てくる！

マンションの需給バランスは現状崩れていると言っていい。
大量供給・買い控え・少子化。

大体において、下げを強調する輩はこの3点を根拠とするが、不動産価格を決定するのは
これだけではない。むしろこれらは要因のごく一部。

株価が上昇すれば、投資意欲が増す。⇒都心や城南の一等地の一部あたりは見直しが入るだろう。
そして物価が上昇すれば、ちょっとした調整以上の上げも考えられる。超長期で見れば少子化も
問題となるだろう。ただ、明日いきなり東京から数百万人が流出するわけでもない。これは
比較的緩やかな問題。物件価格が1割・2割下がるのは少子化のせいではなく、正に現在の需給バランス＆株価低迷が原因で、それらが解消されればつまり株価が上昇して需要が増せば、ピーク（所謂新々価格）のキープは無理にしても、新価格レベルに収斂する可能性は大いにある。

ライオンズプラザ西葛西の作りはどうかしている。重厚感はたしかにある。高級感も。
しかし、肝心なところを見逃してはいないか？
生活するにあたって、住んでみてひやっとするときはないか？

中古になってもなお、高い値段で売りつける業者と、マンションをつくった会社の＊＊さ加減が
ネットからでも充分つたわってくる。

住人が気の毒だ。外出するたび、帰宅して戸口までたどりつくまでに、あの、もろそうな、
いまにも、身をのりだして、おちてしまわないかと錯覚させてしまう、
あの、通路側のフェンスのつくりに、おののいている人は少なくないはず。

でも、安全のこと、精神衛生のことを考えたら、自分だけでなく、自分の子供にまで影響はする。
洒落にもならない。なにを考えている大京は！

大京が自腹をきって、ライオンズプラザ西葛西の通路側のフェンスをなおしてやるくらいの
気持ちをみせてやらないと、企業として、信頼を完全にうしなうことになるぞ。
賠償問題だけではすまなくなるぞ。本当に、こんどこそ、たちあがれなくなるぞ。

いつまでも昔かたぎのブランドの効力が続くとおもうな。思い上がるな。
思い上がっているのは、企業側だけだぞ。

これは警告だ、もし、なにか、事故でもあったら、大ニュースとなって、
ネットでたたかれまくられるぞ！なにをしている大京！ライオンズマンション！
これでも、わたしは、ライオンズマンションの顧客だからな！いっておくが。
最近、新築したばかりの、最上階にすむ住人の顧客からの言葉だ！

みていられないんだ！わかるか？

事情は知らんが、デベに直接言えば？(笑)
場所勘違いしてる君はクレーマーか？

そもそも、大京にブランドなんか感じないし、再建中じゃ？(笑)

婆蚊？

勘違いしたクレーマーは始末におえないからなププ
こんな場違いなとこ出て来るし
デベに言えってか、組合で直せよ、ビンボウ人！
大京が可哀想

あら自動変換？

大の凶って書いたのに

4月の新設住宅着工、8.7％減　分譲販売低迷

　国土交通省が30日発表した4月の新設住宅着工戸数は、前年同月比8.7％減の9万7930戸と10カ月連続で減少した。耐震偽装の再発を防止するため建築確認を厳しくした改正建築基準法施行の影響は薄れてきたようだが、景気の足踏みでマンションなど分譲住宅の販売が低迷。在庫が増えるのを避けるため分譲住宅を中心に着工戸数が減った。

　減少幅は3月（15.6％減）より縮小したが、国交省は「法改正のほか鋼材価格の高騰、金融情勢などの影響もあり、環境は改善していない」と警戒感を強めている。

　利用別では分譲マンション、戸建とも10.7％減。賃貸住宅の「貸家」も5.3％減った。自転車操業で回していたカタカナデベは、
この先どうなるの？
管理じゃ食えないだろ

「大阪」　東証1部上場（株）ゼファーの100％出資子会社である近藤産業（株）（資本金8億円、大阪市中央区伏見町4-1-1、代表井澤康平氏、従業員41人）は、5月30日に大阪地裁へ自己破産を申請した。

　申請代理人は、坂東司朗弁護士（東京都中央区築地1-7-13、電話03-3542-7890）ほか1名。

　当社は、2004年（平成16年）9月設立。2005年2月、当時の近藤産業（株）（その後、ケイエスエルキュー（株）に変更し、2005年9月に清算結了）から、同社が手がけていたマンション事業部を吸収分割で継承した経緯がある。旧近藤産業（株）は80年4月に設立。戸建分譲地開発や商業ビル賃貸を手がけ、2000年3月期には年売上高約349億9700万円を計上していたが、販売用不動産取得に伴う借入金の増加や米国ゴルフ場子会社への貸付金処理等で2002年3月期に債務超過へ転落。2003年にメーンバンクを中心に368億円の債務株式化を柱とした再建計画を策定、約400億円の金融支援を受けた。オーナー一族が経営から退くとともに、2004年9月にゴールドマン・サックス証券会社グループが完全子会社化し、会社分割によりマンション分譲事業を分離した。

　その後、2006年1月にゼファーが当社株式の50％を約25億円で取得し、同年11月には残り50％を約25億円で譲り受け、連結子会社化。不動産の総合デベロッパーとして、主に関西圏を中心に自社ブランドの新築分譲マンション「メロディーハイム」の分譲を手がけるほか、最近では不動産流動化事業にも進出、2007年3月期には年売上高約276億8600万円をあげていた。

　しかし、サブプライム問題に端を発した不動産市況の急激な変化等により、販売計画に大幅な遅れが生じ、2008年3月期には年売上高199億6900万円、経常損失13億4100万円、当期純損失23億4600万円を計上。資金繰りがひっ迫し、資金調達難に陥ったことから、ゼファーの支援も限界に達し、今回の措置に至った。