BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part7

買えないなら、さっさと諦めて千葉に行ったらいいのに。

普通の感覚からしたら買う気がない場合はスレから去って行くと思います。
高い高いと言って粗捜しをしているのは手の届く範囲に落ちたら買いたいのか、東京建物に個人的な恨みがあるのですか(笑)
素直になって「価格を下げてくれれば買えます」って言えば可愛げがあるのになあ～。

私も596さんに同感です。

>596
私には、あなたがあまりにもしつこいネガさんに見えますが。
売価は仕方ないとして、スカイズがあっという間に完売してるんだから、あなたがいうネガ要素は問題ないってことだと思うよ。
ランニングを払える人が買うんだから。

>596
本当に検討しているのであれば、モデルルームに行けば全て事実が分かりますよ。
モデルルーム行ったことないのかなぁ

596
全て過去レスで論破されたことばかりです。
何度も何度も同じことを投稿し、ネガティブキャンペーンを行う意図は？

>>596
教えて。65000円は、修繕20年後を考慮しての話？住みはじめから？
仮に75平米の場合の住みはじめと20年後を教えて下さい。
管理費は管理会社を変えれば安くなるケースが多いですよね。

65000円もういいよ。
何でそこまで連呼する？
やっぱり買えないネガなのね。かわいそ。

そもそも６５０００円の根拠も怪しいし、他の物件と比較しても安いという結果なんだから、そんなに気にする事か？と思いますけどね。

それより２期からの値上げの心配した方が、まだまだ建設的だと思います。
さっそくドトールは値上げしてるみたいだし。

二度も販売延期していながら、値上げするのは自殺行為でしょうに（笑）

>>595
>ここにかかわってる全社がステマバリバリ。東建だけじゃない。

少なくとも、
スレを遡って見ていくと、
売り手立場としか思えないような
コメントだらけですね…。

価格は「需要」と「供給」の関係で決まるので、値上げするということは需要が見込めるということでしょうね。

延期になった7月中旬の第一期では、何戸程度供給されると思いますか。
自分は1/4強の150戸は販売になるのではと見込んでいます。

値上げなんかして国内の実需が付いてこなければ、
アジアの投資需要を呼び込みにいくなんてことにならないか心配です。
賃貸需要はそんなに見込める場所じゃないと思うので、
夜に明かりのつく部屋がほとんど無いなんていう某大陸みたいにならけりゃいいけど。

湾岸周辺マンションの方が高いって意見が出てますが、中央区と比べりゃこっちが安いのは違和感ありませんが。。。

>>614
最低200戸、できれば250戸は行きたいところ。
条件悪い部屋が残る後半は販売苦戦するのが目に見えてるのに、1期1次で150戸くらいだとほぼ竣工前完売は絶望になると思います。

好不調は一期で総戸数の半数を売り出せるかが、一つの目安かな。1/4だとかなりきびしい。

まあ、販売を先送りしてる時点で見込み客の集客ができてないって推測できるけどね。売れる見込みがあったら、さっさと前倒しして販売するよ。販売期間が長引けば、それだけ販売コストもかさむ。

そんな状況なのに、二期になったら値上げと吹聴しての買い煽りって虚しすぎる。

広告での物件告知開始、あるいはモデルルームオープンから販売開始までの期間もひとつの目安かな。

ずるずる遅れるのは不振の兆候。あとイベントして客寄せ始めるのも。

管理費を始めネガネタ書いているのはドツール関係者だから１期が売れた途端にパタッと止まるよ
ＫＴＴの時がそうだったから
２期販売直前ということで、関係者が休みの今週火水はネガネタの嵐になるだろうな
まぁ最後の悪あがきだけどね

＞598、＞602、>610のような
BAYZ推奨のお立場の方だと、1期1次でどれくらい販売になると予測するのでしょうか。300戸以上ですか。

ドトールの売主って、ここのJVにも名を連ねてるよね。仁義なき争い？

二期値上げの買い煽りがドトールの売主と同じ会社じゃないの。

あの会社の物件板でよく見かける書き込み。

JVだと、書き込みが多くなる、ってことか。

「買煽り」も「ネガ」も双方が業者では、まるで検討者不在ですね。
BAYZをまともに検討している人がどれくらいいるのかは、一期の販売戸数が物語ることでしょう。延期になったけど。

それはステマバリバリのデベが揃って集結してるわけだし。最強でしょ。

>625

マンコミュがメジャーになる前は、検討者の情報交換の場だったんだけどね。

メジャーになってデベが参入するようになったら、この有様。

しかもここみたいに、ステマが集客に結びついてないわけでしょ。いい加減気がつかないのかな。

タワーといえば、価格が高い印象があります。
ある程度は、仕方がないと思います。
ただやはり高過ぎると、いろいろと不都合があると感じています。

>628さん
具体的にどのような不都合があるのですか？

タワーって過去は希少性があったから高いのは妥当だったのかもしれないけど、これだけ乱立したらタワーってだけで高くて当然と思い込むと資産価値維持できなくて痛い目にあうかもね。需要と供給のバランスで市場価格って決まっていくもの。

>629

628じゃないけど、高値掴みしてしまって資産価値維持できなかったりすると、いざ必要となって売り出すときにオーバーローンだったりすると身動きとれなくなって悲惨なことになるよ。

ここは、汚染土壌埋め戻しの件があるから中途転売はあてにしないほうが賢明かも。転売時にも重要事項として説明する必要がある。

631さんも632さんもご自分は買わないわけですし、フロンティア精神に満ちた方が高値掴みしたところでどうでも良くないですか？そういう書き込みはネガと言われても仕方がないと思います。

>>627さん
>マンコミュがメジャーになる前は、検討者の情報交換の場だったんだけどね。メジャーになってデベが参入するようになったら、この有様。しかもここみたいに、ステマが集客に結びついてないわけでしょ。いい加減気がつかないのかな。

名言ですね。きっとみんな思ってる。
本当に健全なマンコミュに戻って欲しい！

健全な業界じゃないってのが分かるってのもある意味情報。

どのデベもステマバリバリだけど、程度は違うしね。残念ながらそれを参考に判断するしかないのが現状。

ステマに釣られないくらいのリテラシーは身に着けないとね。

まあ、ネットに限らずだけど。

タワーって言っても、それぞれ個性があるから希少性には変わりないのでは？
インフレ始まってるから、今からは手に入らなくなるだろうし。

>>625
>「買煽り」も「ネガ」も双方が業者では、まるで検討者不在ですね。BAYZをまともに検討している人がどれくらいいるのかは、一期の販売戸数が物語ることでしょう。延期になったけど。

ネガ情報なら、
他のデベロッパーさんの情報は
参考になる。

MRでも、他のマンションの話が出ると
たくさんネガ情報教えてくれますよね。

MRで他物件のネガ情報を吹聴する営業は引いちゃうな。

自物件のネガ情報はだんまりで、セールスポイントだけしっかり説明でしょ。

設計ってトコストとかも考慮してレードオフの条件をどこに設定するかだから、いいところだけってのはなくて、悪いところもある。

その悪いところを妥協できるかって判断するためのネガ情報ならウェルカムなんだけど、明らかに中傷するためだけのネガ情報はうんざりだけど。

湾岸で最後のお買い得物件ですからねえ。
嫌がらせもあるんじゃないかな。

そんな641さんは、1期1次で何戸出ると思います？
最初の販売戸数は、人気物件か否かの判断指標ですよ。

物件概要の販売スケジュールがようやく更新されたけど、

情報更新日：平成26年6月23日
次回情報更新予定日：平成26年7月7日

↑これ違うよ？
情報更新したのはもっと最近のくせに。

売主さんは、もう少し正確に管理したほうがいいと思うな。
この業界はだらしないと思われるよ？
だらしないんだろうけど。

100戸 負け
150戸 平凡
200戸 勝利
250戸 大勝利
300戸 ネガが塵と化す

こんな感じか

検討者とは思えないネガティブキャンペーンの荒らしばかりですね。
何とかしてほしいものです。

＞643
JVとはいえBAYZのメインの売主は東京建物なので、業界のリーディングカンパニー並の配慮ができないのは仕方ないかも。東京建物の売上高は三井不動産に比べたら10分の1程です。

土壌とか、杭とか、固定資産税とかそういうのはあきらかなネガだし、そんな人は買わなければいいし書かなければと思います。
でもそれ以外の客観情報さえもネガと感じるなら、645さんはこういう掲示板を閲覧するのに向いていない方なんじゃないかな？どんなマンションでも都合のいい情報ばかりではないと思いますよ。

明らかな客観情報をネガ扱いする書き込みはあまりない気がします。

悪意を感じる中傷ネガばかりのような気がしますね。
まぁ、ホントは相手にしなければ良いのかもしれませんけど。

>644

甘いんじゃない。

100戸 惨敗
150戸 負け
200戸 平凡
250戸 勝利
300戸 大勝利
350戸 ネガが塵と化す

ってところでしょ。