BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part7

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意味不明。。。
販売努力して売る、それが普通では(笑)

中古のチラシから近辺のタワマンの管理費と修繕積立を75平米換算してみました。
Bayzの情報はのらえもんさんのHPから拝借してます。違っていたらご指摘を。

マンション名/月総額/管理費/積立金
Bayz /35025/ 26400/ 8625
パークシティ豊洲(2008) /33753/ 18753/ 15000
豊洲タワー(2008) /22804/ 17176/ 5628
CTTツイン(2009) /34029/ 19651/ 14378
パークタワー東雲(2014) /32406/ 23178/ 9228
アップルタワー(2007) /22496/ 17246/ 5250
BEACON(2009) /24728/ 17229/ 7499
WコンタワーWest(2005) /26148/ 14985/ 11162
ブリリアマーレ有明(2008)/40037/ 26169/ 13868
ブリリア有スカイタワー /29750/ 23220/ 6530
ガレリアグランデ(2006) /31570/ 17481/ 14088
シティタワー有明(2009) /25430/ 15111/ 10319

ちょっと管理費が高めですかね。ここは理事会にがんばってもらいたいところかもしれません。
が、自分的には許容範囲かなー、共用施設多いですしね。

固定資産税はタワーマンションならこの辺り、どこもそんなに変わらないかと
(もしろ、6丁目の方が安いですかね。)

で、パークシティが中古売買で管理費、修繕積立が問題になっていない
(それなりの高値で取引されている)のを見ると、購入者が支払えるなら問題
ないレベルなのかなーと思いましたが、どうでしょう？

あと、他のタワーマンションのほとんどはインタネット使用料とか、CATV使用料が別でした。
Skyzは全部管理費に含まれているという話ですが、Bayzはどうでしょうね。

俺は共用とか共有とか、そんな言葉が嫌いで。低層マンション派だったんだけど、53と54の兄弟愛みたいな姿を見てしまって、ああ、そういう愛があるのかと、そう思ったんだ。大規模の可能性ってやつかな。愛だよ。愛。

>結構気になるのは、近所の住宅展示場から、高濃度のヒ素が検出されたことではないかな。しかも、これ、以前に東京都が調べた時には、検出されなかった。とすると、時間の経過によって、有害物質が地表に出てくる可能性があることを示唆している気がする。１０年後とかに、万が一マンション敷地内から有害物質が検出されたら、アウトでしょ。

公的機関が調べても、汚染が検出される時と、そうでない時があったというのは不安要素ですね。
人間は大自然を知り尽くしている訳ではないですからね。

>61

それ、サンプリング調査で調査した場所が最大汚染場所じゃなかっただけだからって何度も書かれてるよ。

>>58
キャピタルゲートプレイスは、管理費が高いのに
ネット使用料は別だと聞きました。

＞６４
ポジさんが何度も書いているだけでしょ。そう信じたいんだろうけど。

なんだかSkyzが完売したときの掲示板の流れと似てますねー。
勝どきの掲示板もネガ変なことになってるし。
ネガのコピペの内容だけでなく元の掲示板の前後のやり取りも確認されることをお勧めします。
ぐぐるとすぐ出てきますし。

>67
サンプリング調査だったのは事実だし、引用元は素人が「気がする」って書いてるだけの内容ですよ。
この辺の地下水の流れ（そもそも地表から染み込む以外にあるの？地下水）にも言及ないし。
科学的な内容とは言えないのでは？
そもそも盛土を超えて染み出してくるなら汚染土壌対策として盛土は認められないのでは？何で認められてるの？

>>55
情報ありがとう！
このスレ最初１のまとめ情報とあわせると
ベイズは固定資産税合わせて

毎月約６５０００円スタート？

維持費はじめから高いね…。

ベイズって修繕計画出てる？
スカイズ契約者スレには以下投稿があったけど。
同じ感じなのかな。

>75m2の家、管理費プラス修繕積立金約3.5万／月。20年後積立金は約4倍になって6.5万／月になります。

もう修繕積立が上がってる中古との比較は分かりにくい部分もあるから、
誰か同時期発売の中央区タワマンの管理費修繕費との比較とか加えてくれたら嬉しいな。

固定資産税の額はデベの概算見積が元みたいなので、実際にはもうちょっと安いとおもうよ。
後は減免がどうなるか次第だね。
まぁ月に65000円は考えておいた方が余裕があって安心だとは思うけど。

Skyzの方は4倍になるパターンは途中の一時金なし、上がらないパターンは一時金ありだった。
多分理事会で決めることになるけど、上げ幅は2倍まで、一時金は半額ぐらいの中庸な案に最終的にはなると思いますよーとデベは言ってた。
どうなるかねぇ。

後、のらえもんさんブログの記載が正しければここは4倍になっても修繕積み立ては35000円ぐらいですね。
合わせて61000円ぐらい。
20年後には建物の固定資産税は鉄骨鉄筋で半額ぐらいです。
その分ぐらいは覚悟しておきましょう。

また地震か、震度４、めちゃ増えてきたな。

みなさん、ベイズを検討してるということは少なからず興味を持たれているからだと。
なぜ、購入しようと思っているのかもお聞かせ願いたいです。
ダメなことばかりかかれていて、購入意欲が削がれてしまいます。けれどここに書いてあるマイナス要素ばかりの
物件だと本当にするならば、デベもプロの集まりなわけで売り物にならないでしょう？
スカイズが人気物件だったことも考えると、単にコスパが良かった以外にも美点もたくさんあるはずですよね。
いつもマイナス要素を纏めてくださる方、是非今度はプラス要素もお願い致します。

>>45
>スカイズ住民が最初から入ってるから、だから意味不明な論議になる。

どこのタワマンスレも、契約者が発生する前の時期に、検討者だけの貴重なやり取りがつまってる。

最新情報が反映されていないマイナスはあるけど、立場不明の怪しい投稿や、執拗なアンチネガ、煽り宣伝が少ないのも見やすい。

その時期のないここは、検討者が、
ステークホルダーのカキコミを見抜く力が求められるね。

>>76
タワマンの固定資産税は４８年も続くのに、そこまで下がらないでしょ。評価額もアップされるし。
増税だらけでキツイよね！

どちらにせよ毎月の維持費６５０００円スタートは
リセールかなり難しそう。

買う側の立場に立てば、
築１年でも周辺のマンションに
まったく勝てないのでは？

BAYZだけが固定資産税かかるみたいなランニングコストの算出は変だよね。

そっかーモデルルーム行くための前調べをしたかったのですが、ダメですか。
モデルルームにいけばそれは営業の話は聞けるのは解るけど。
そうじゃなくて、購入希望者のリアリティある評価点を知りたかったのです。
共働きでなかなか時間がとれないので。マイナス要素だけを書き連ねるのが掲示板じゃないでしょう？

>80
何度も65000円を連呼して高いことにしたいみたいだけどしらべたらすぐに判るから無駄だよー。
固定資産の減価償却の計算は定額法ではなく定率法で減るから償却期間が48年でも20年ぐらいで半額になるよ。
ちゃんと調べよう。

あと建物に関しては同じ建物建てたらいくらかかるかってのが評価額なのでここが上がれば他のタワマンも上がります。
ここだけ高くなることはないですよ。
ご安心ください。

あと償却期間は45ですね

>>84
維持費は初年約６５０００円スタートだろ？
いくらだって思ってるの？

へー。勝どきとかのマンションの固定資産税は安いの？

同じ広さなら固定資産税はどこも似たようなものです。一般的にはタワマンより低層の方が土地の持ち分が多い分高くなります。

減免が継続されれば年間10万しないし、されなくても20万円はいかないぐらいだと思いますよ。
確かのらえもんさんのブログも金額があった気がします。
前の前のスレぐらいに3丁目タワマンに住んでる人の書き込みもありましたよ。

悪質なネガとの会話は時間の無駄です。
ネガだと思ったらまず削除依頼を出しましょう。
スレが次第にきれいになりますので。

で、勝どきの維持費はいくらなの？

以前のスレに写真つきで固定資産税出てましたよ。wctの80平方メートルくらいの人が減税終了後で年間23万でした。

何だかんだで勝どきも1期の500戸完売みたいなので、ここも完売でしょうねー。
発売延期とありましたが、いつ発売なんでしょう？

>>89
それってどこで得た情報？
上の情報とまったく違うけど。

勝どきザタワーはベイズより6000円程度安い維持費のようです。植栽と共用施設の差でしょうね。

賃貸で17万でしか貸せないのに、月々３０万も払うの？　３５年も。

>>95
見つけましたー
http://wangantower.com/?p=3682 の記事の
http://wangantower.com/wp/wp-content/uploads/10years_ranning_cost_shee...
この表ですね。

65平米、70平米前提なので、75平米だともうちょっと高いかもしれませんが、
減免ありで7万、なしで17～18万円になっています。

WCTの人の話もありますし、のらえもんさんもこの近辺のタワーマンションに住んでいる
という設定ですので、嘘を載せたりはしないと思いますが。

過去スレも掘り起しました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435192/all/
の855あたりから、ご覧になるといいのでは。

この頃からネガさんの投稿の雰囲気は変わってないですね…。
まぁ、実際これより高くて騙されたーとなっても責任とれませんので、
最終的にはMRなどでご確認ください。
その辺の中古のマンションを扱っている不動産屋さんに行っても教えて
くれると思いますし。

管理費の話するなら駐車場収入をどこに入れるかとかも合わせてみないと意味ないでしょう。
ここは駐車場収入が修繕積立金に全額繰入だから見せかけだけ安くして
あとで大変な思いするよりよっぽど安心だわ