BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part7

1000万あれば十分でしょう。うちなんて800万です。

家賃２５万円クラスの賃貸で、モラルの低い人が入ってくるなんて可能性のほうが低いんじゃない？
ワンルーム投資じゃないんだから。

収入でモラルを判断することがナンセンス。

自分の持ち物なら大切に扱うでしょ。そうでなければ･･･。

モラルは収入に比例するよ。

会社の地位が高かったりすると、自分の思い通りに何でもなるって勘違いしてる人もいるよ。あと、お金で何でも解決できるとか。

年収で人格を評価出来ると考えている504さんはモラルが高いと思えないのですが。

■「LINE　Fukuoka」(福岡) 建設費の急激な高騰による着工遅れ

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140624-00010000-qbiz-bus_all

地方でも、建材・人件費の高騰の影響が出ているようですね。

今後、販売予定の物件の価格上昇(or 仕様ダウン)は避けられないような気がします・・・


　

>500に釣られても意味ないよ。荒れるだけ

販売価格を抑える為に仕様落とすでしょうね。
タワーマンションはどんどん少なくなると思います。

値上げではなく、価格調整でしょうね。
周りが値段上がってくるのに、同じ値段で売ってたら損じゃん。
わざわざ安く売る意味ありますか？

東京の不動産が安すぎるのが問題なんだよね。
NY、ロンドン、香港やシンガポール等の主要都市と比較すると、どう考えても割安。
だから外国人が「わざわざ買う」んだよね。「わざわざ日本で」買う理由があるわけ。

近い将来、日本の割安さは無くなるよ。グローバル化がどんどん進む。
つまり日本人から見たら値上げですわな。

でも、安心してください。
外国人は地方や郊外には興味ないので、こちらは安いまま。
郊外や地方の自然が好きという方は慌てて買う必要なんて無いでしょう。

２極化が進んだあとだと選択肢がなくなりますから、お早めに。

今後、日本においても、都心、都心周辺部への回帰がますます加速しそうですので、
湾岸エリアの需要は続きそうですね。

郊外はどんどん劣化していくけどね。

一期落選者に一期２次の倍率優遇なんて掟破りまがいなことするんだ。大手６社が揃ってだらしない。

モデルルームのイベントも見込み客の集まらないときの手段。

一期販売の検討の際は、そういうのもチェックしないとね。竣工時点で未入居があると入居者にもデメリットがある。

車のプレゼントキャンペーンってのも異例。

スバルとここってどんな関係があるんだろう。

販促費が予算以上にかかってるから値上げなのかな。そうするともっと売れなくなるのに。

外国人がなんで買うか知ってますか？投資用ですよ。
後々管理費踏み倒したりしなければいいですけどね。
あと中国のように夜に明かりのつかないゴーストマンションになったら嫌だね。
外国人になんか売らなくてもいいのに。ここは実需で売って欲しいね。
デベも日本で売れないからってシンガポールや香港で販促しないでよ。

>>518
新築マンションは結局、
売価の２〜３割が広告費など
本体以外の出費なことに
躊躇しますよね。


ここ、買ったけど、
２〜３割が本体以外に取られているのか〜って。


広告やめて、
値下げした方が
圧倒的に効果ある。
第３者に対する無駄な出費が
削減できる。

ここも広告減らして、
せめて1割は値下げしないと
かなり苦戦するでしょうね。

>519

倍率下げのネガなら厄介。自分だけ当選すればいいって輩が将来のお隣さん候補ってこと。

>522
それちょっと前に論破されてたと思うけどまたループさせる気?
邪魔なんだけど

ここ、十分に安いと思いますよ？

他の湾岸タワーマンションの価格を見てみたら？
正直、値上げの可能性の方が高いと思いますが？？？

外国人が買う物件って相当条件の良い物件だよ。
投資用なんだから当たり前。

まぁ、日本人も１００％投資用なんだけどね。投資じゃなかったら賃貸じゃん。
購入した段階で１００％投資になる。

２期から値上げでしょうし、１期のがしたらヤバいでしょ。

>>525
そりゃ、駅遠の江東区タワーだから安くて当然でしょ。

本当に最期のお買い得物件かもしれませんね。

＞５２８
徒歩6分って遠い？

湾岸で最後のお買い得物件でしょうしねえ。
ここを買い逃したら、次どこ買うの？
勝どき？高いよ。
晴海？ゆるかもめすらないよ。

徒歩6分で遠いと感じるなら、駅徒歩1分の激高物件頑張って買ってください。（笑）

ゆりかもめは、平日の朝夕時間帯は3〜4分間隔、日中は5分間隔ですね。
結構、便利な気がします。

http://www.yurikamome.co.jp/file/pc/ja/pdf/info/timetable/u-15.pdf

山手線と同じ位？

時刻表みると、かなり本数多いんですね。
土日の方が本数多い路線、初めてみました。

どんなに建築コストが上がってもマンションを作り続けなくてはならないデベにとっては
今は正念場です。煽りの投稿が増えるのも納得です。
この新価格を消費者に浸透させること、そして受け入れてもらうことが
デベにとっての死活問題です。国内の実需だけじゃ在庫が掃けないので
海外にまで売りに行っているデベもいます。

みなさん、ここは我が国経済のためにも腹を括って高値で突っ込みましょう。

作り続ける必要は無いのでは？
電化製品作ってたゼネラルエレクトロニクスも、今では金融屋。
電話会社だったNTTも、今ではクラウド屋。

時代によって業態は変わるべきですよ。

浦安って千葉でしょ？
良いマンションありますか？？？

先物投資してこそいい物件が手に入るんだよ。豊洲のララポート全くない時に
何にもない所にパークシテイ豊洲は売り出しその時買った人は満足感も高いだろうし
売れば利益もでかいでしょう。豊洲市場がオープンした後出来る物件は相当に高額なはず。

浦安＝「液状化の街」というイメージしかありません。
あえて選択肢に上がることは正直ないですね。

不動産投資なんて、開発される前に買って、開発終わって成熟してから売った方が得なのは当たり前なのでは？
儲け出そうとしたら、開発前に買うしか無いでしょ。

>539
お国のために高値掴みしようってコメントはスレ違いだよｗ
晴海のコーヒー屋スレにでも書いてきな

周りのタワーマンションの価格を見たら、ここが激安だというのは分かるようなものなのだが。。。

人気物件には違いないでしょ。
もうパート８だよ。売り出し前なのに（笑）

こだわりがあって豊洲に住みたい方はここ買うしかないでしょうね。今後出てくる東京ガスの三井タワーとか東急タワーとかはたぶん普通のサラリーマンでは購入は厳しいでしょうからね。

MＲ普通に人いますね。

東急タワーはどこにできるんですか？

東急タワーは坪３５０万だって。

普通のサラリーマン云々おっしゃる551さんはどこを買うんですか？

有明にするつもりです。職場がテレコムセンターなんで。

僕は月島にする！

551です。どこを買おうが555には関係ない。俺は豊洲4分であろうとも普通のサラリーマンが8000万クラスのファミリータイプ買うのはきついねと言っただけ。

やっぱりベイズかな。バランスが良いと思う。

三井晴海は外廊下？

晴海三井は関係ない気が。。。新豊洲三井の話ししましょっ！

晴海三井の方が豊洲東急？より安いかな

7月中旬に販売延期なんだね。
デベの1期1次売り出しの最低ラインが高いのか、はたまた思ったように要望書が集まってないのか。

普通のサラリーマンの基準が分かりませんよ。それこそどこを買おうが551には関係ない。
って言われちゃいますから冷静にいきましょうよ。

562さんの予想に一票でしょうね。

>563

前にskyzの販売があったから、通常の物件より見通しは立つはず。それが遅れるわけだから、要望書の集まりが期待通りじゃないんでしょ。

しかも、この期に及んでイベントで客寄せしてる状況だし。

周りが値上がりするのを待ってるのかもね。
売りやすくなるだろうし。

普通にあっさり完売すると思うよ。

売り渋りってことかな。ミニバブルのときに、それで販売を先送りしてたらリーマンショックが起って、こけたケースもあるけどね。デベって学習機能ないみたい。

シムラゴウチ不動産さんのブログでワンダフルプロジェクトの記事が出ていますね。
写真が豊富で参考になりました。

消費者も賢くなって、売り渋りなんてされたら、ボイコットするくらいしないとだめかもね。

清水が新川崎でやらかしちゃったし、デベも三井、三菱、野村、住友と揃ってやらかしちゃってる。影響あったのかな。

影響ないでしよう！

浦安はもう液状化しません。

浦安は液状化対策してないんじゃない？戸建てだし、杭打ちもしてないんじゃないかな。

すみふが三ツ沢で杭の深さが足らなくて、住民から指摘されても１０年も放置なんてことしてたよね。

ここって、アフターサービスの対応ってどこなんだろう。すみふだったらヤバイ。

JV物件の場合、どのデベが何を担当してるか確認は必須。デベによって、得意、不得意があるし。

タワーマンションだと検査も厳しいから大丈夫なんじゃない？
基本的に設計は大臣が認可するから、そこで設計ミスは分かるはず。
施行ミスも遅くても施行中に見つかるはずだけどな。

浦安がやばいならここも一緒

南青山は施工ミスが発覚したのは引渡直前。

なんでやねん（笑）

戸建てだと思ってるの？

南青山ってタワーマンションだったの？

清水が新川崎でやらかした件も、亀裂が入って見つかったわけで検査で見つかったのではないし。

団地型なら仕方ないんじゃない？そこまでコストかけられないし。

やっぱりタワー型が安心ってことじゃないかな。

武蔵小杉では、クラックの入ったプレキャストコンクリート使って問題になったし。

清水の品質管理ってそんなもの。

それって、中小だともっとヤバいってことじゃない？
スーパーゼネコンより品質的に優れた中小ってあるの？

そのスーゼネが最近やばい。

清水はスーゼネの中でもトラブル突出。

中小なんて、もっとぼろぼろだよ。
バレなきゃいいと思ってる。崩れてからバレるという仕組み。

三ツ沢って竣工１年後には棟と棟の間の手摺がずれていて、住民が指摘していたのに10年も放置。

杭が支持層に達していなかったわけだから、その間に巨大地震に襲われていたら倒壊していたかもしれない。

人命軽視の会社。韓国の沈没船の船長の罪と同じレベル。

これらのスレ見ると結構
不安になる。

清水建設ってどうなんですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47421/

東京建物のマンションの評判は？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47334/

596さん65000円連呼するあなたも存在も、同じくですがね。
東建の悪い評判もJVですし注目物件ですからベイズは大丈夫でしょう。
どこで買っても当たり外れはあるわけで、まだ外れる可能性は引くそうですよ

他の物件と比較したら激安なわけで、結局ベイズを選ぶ理由になっちゃうんじゃないですかね（笑）

２期からも値上げでしょうし。

そもそも６５０００円という数値も怪しいもんだよね。
まぁ、他の物件より安いのならそんなに気にする金額じゃないだろうし。