BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part7

中央区と江東区、この点ではどちらの方が上手でしょうか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443775/res/399

＞４４８

この物件を検討しているのは年収７００～８００万の層だと思いますよ。（私がそうなので・・・）
生活レベルとか社会的地位とか、港区のマンション買う訳ではないのに考え過ぎですよ。

http://www.nikkei.com/article/DGXNASFB31007_U4A600C1000000/

「世帯年収が1000万円を超える家庭や経営者層も増えてきている」（三井不動産レジデンシャルの加藤仁朗営業室長）。
とのことなので、1000万超もいないことはないと思いますよ。

キャナリーゼとか言って恥ずかしくないのかな？

http://www.nikkei.com/article/DGXNASFB31007_U4A600C1000000/
【「キャナリーゼ」を知っていますか。高層マンションが林立する豊洲に居を構える高級志向の主婦たちの異名で、子どもを有名幼稚園や小学校に通わせたり、ペットを連れて東京湾岸沿いを散歩したりするのが典型的なライフスタイルだ。】

年収1000万円前後で「高級志向」・・・。
なんだか涙ぐましいです。

所沢不動産投資公司さんのブログで湾岸マンションについて評価コメントがあります。
当たってるような気がしますが。

今日の日経で江東区は中国人の人口増加が多いとありましたが本当でしょうか？

いつも思うけど、この手の記事にはどこか蔑んだ臭いを感じる。
自由ヶ丘や二子玉川の主婦が同じことやっても記事にはならないけど、
「豊洲なのに」という前置詞が隠されてる気がするのは被害妄想？

豊洲から通える有名幼稚園や小学校って、何処なのでしょうね？

700万で不釣り合いとか、他人がとやかく、言うことではないとおもいます。
448さんを個人的に責めているわけではありません。
資産があったり、御実家だったり、株の配当とか、死ぬ気で稼いでなくて700万とか、
要は質の問題じゃないですかね？
実は私、過去に管理費管理費うるさいので、5.6万。まー外食一回分ね。と書いたものです。
家族5人で夕飯をちょっとホテルにでも食べに行けば、それぐらい、または以上になるでしょ？
って意味で書いたつもりが、言葉足らずで避難ごうごうでした。
外食一回6万、週1で25万！信じられない！みたいに
騒がれて。全く困りました。

もちろん、マクドナルドを食べることもあるし、
毎回そんなところにいってるわけではないですが、
そういう価値観をひとりの女性以外共有してもらえなくて。

うちも、700万ではないですし、448さんの言わんとすることわかりますが、
年収だけじゃないような気がしますよ。

448です。
管理、修繕積立費用であーだこーだってな議論があまりにくだらなかったので、
その程度の額で一喜一憂するような財力なのであれば勇気をもって購入を見送るべきでは？と思い、単刀直入に申し上げました。
金利上昇に加え、いずれ消費増税も20%、30%の時代が訪れ、必然的に管理費をはじめ物価上昇がやってくる。
そんなときに真っ先に破綻するのが身分不相応な物件を購入された人です。
そして管理費等支払い不能になり、そのしわ寄せを被るのが残された住民です。
という話。

>>457
自由が丘や二子玉川への憧れがあるなら
あちらで探せばよろしいのでは？
買う前ならまだ「被害」はありません。

そもそも、BAYZの検討者だったら６万円程度の管理費は気にしていないと思いますが。
持家手当でお釣りもきますし

＞456さん
豊洲のレストランに行くと、お友達同士の中国人家族と日本人家族が賑やかに食事をしてたり、ビバホームでは普通に中国語が飛び交ったり豊洲は中国人のご家族も多い印象ですね。新聞が増えていると報道しているのですから、増えているのだと思いますが。

>>462
湾岸の新築では有明の次にお安い物件ですし、月6万円の出費を気にされている方がBAYZを検討しているからこんなに長く固定費の話題が続くのでは。

>463
それはいい環境ですね!

>464
いいえあなたがしつこく焚きつけているだけです。

458
有楽町線沿線は私立国立沢山あるじゃないですか！
昨日自由が丘で暁星小学校の制服みました。随分遠くから通っているなという印象でした。
豊洲なら飯田橋、永田町、市ヶ谷、江戸川橋どこでもいけますよねー。
乗り換えて表参道。。学校名は自分でお調べに

456

ふざけた名前だなと思ってブログ見てみたら意外にまじめでしたね。金利の話や、評価項目はかなり勉強になりました。埼玉の方？


465
たしかに国際的なのは良いことですね。国際特区でしたっけ？国が目指している方向と一致しています。シンガポールのように色んな国籍の人が幸せに暮らせる街になるといいですね。

今日の日経に江東区の人口の話なんて載ってたっけ?
豊島区の話は読んだきがするけど…

>>460さん
>金利上昇に加え、いずれ消費増税も20%、30%の時代が訪れ、必然的に管理費をはじめ物価上昇がやってくる。そんなときに真っ先に破綻するのが身分不相応な物件を購入された人です。そして管理費等支払い不能になり、そのしわ寄せを被るのが残された住民です。

年収１２００万円以下でも大丈夫などと煽って、メリットあるのは１００%デベロッパーさんだけですよね。

７５平米で
毎月のランニングコスト６５０００円以上のスタート
修繕積立金は２０年で４倍

この最低限のことだけは、
年金崩壊時代を迎える
検討者の方々には周知していただきたい。
無駄に宣伝広告費を消費しないためにも。

ぜひ公式サイトにも将来の
ランニングコストは
情報公開して欲しい。
汚染土壌埋め戻しの説明と共に。

そういった誠意あるマンションこそ、
これからの時代は評価されていくでしょう。

>461
>自由が丘や二子玉川への憧れがあるなら
>あちらで探せばよろしいのでは？
>買う前ならまだ「被害」はありません。

あらら・・・、どこか琴線に触れちゃいましたかね？
自由ヶ丘や二子玉川で探したくても予算的にムリです。

>>472
発表会自体、５月末に実施されてますよ。

また個人ブログの宣伝始まった。
まじやめろよ。

473さん
私はネガのコメントとは別です。
700万代を罵倒にしているわけではなく、
近隣者に迷惑をかけないように身分不相応な物件の購入は見送るべきですと申し上げてます。
この一点のみです。
その他の書き込みは存じ上げません。

年収とか騒いでいるのってベイズくらいですよね。人の年収なんてどうでもいいじゃないですか？？

久しぶりに覗いてみたら相変わらずつまらないネガキャンすごいね。
って言うか次から次へ、手を変え品を変えよく思い付くなって感心します。
が、労力をかける方向を間違えてはいませんか？

年収マニア？

年収への反論意見が多いということは、やっぱりご主人だけでは700万前後の方が大多数ということが垣間見えますね。
うーん、本気で悩ましい。物件はいいのだけど。

うちは800万位ですよ。

駅が遠すぎるんだよ。実際は地下鉄の駅まで１７～１８分かかるぞ。
ゆりかもめはちょこまか止まりすぎで新橋までが異常に長く感じる

>>480
スカイズは最多世帯年収１５００万円〜２０００万円とのことですから、BAYZはもっと高いでしょう。

普通に計算すれば、将来設計的に、１５００以下だとかなりキツイ。

しかも、供給過剰でリセール時の大幅値下がり不安も。

どんなに安くしても売れずに、高額な維持費を支払う義務だけが残るケースも想定できる。

なんか、必死にローン払うのが前提のネガみたいなんですが笑えますね。65000円スタートでもいいですが、そこら辺のアパートレベルのランニングで住めると思えばどうでもよくないですか？

453の記事みるかぎり、SKYZの平均世帯年収が1500～2000万と営業に言われたっていうのはデマだね。

ホントに同エリアの自社物件が世帯年収1500万以上になら、豊洲エリアの平均世帯年収の上昇を言う文脈の中でわざわざラインを1000万までさげて、しかも「増えてきている(=まだ多数派ではない)」って言い方するはずがないから。

都心三区でも世帯年収1000万超えの世帯ってせいぜい2割台しかいない（1500万以上だと1割を切る）ってのに、
新豊洲の立地と坪単価250万レベルの物件にその層が殺到してるって設定は流石に無理があるだろ。

BAYZがそれ以上ってのは更に無理。

世帯年収は1000万円前後でも、親からの援助ある家庭が多いのでは？両方の親から1500万円づつ援助してもらえれれば、頭金3000万円用意できますからね。で、ローン4000万円とかで、あとは家具買って、って感じが自分も含めて何となく周りもそんな感じかなと。

これまでのようなインフレなしの前提にたった計算をしてもあまり意味がないですよ
とりあえず固定低金利で値上がりしていく人気マンションを買っとけばあとで後悔はしないよ程度でいいんだよ

そんな事より、２期から値上げされる心配した方がよっぽど建設的だと思いますがね。

でも、結局値上げされちゃうんでしょ。勝ちどきの売れ行きを見たらそれくらい想像しなきゃ。

値上げ吹聴はすみふかな。それでもあちこちで売れ残りまくってる。そんなことしても意味ないのに。

まあ、ここはステマバリバリのデベが集結してるけど。

投資対象にされる物件は考え物。賃貸に出されて、モラルの低いとされる賃貸住民がトラブル続出ってことも。

あと、非居住だと管理組合の理事やらないしね。総会に出ないばかりか、委任状すら出してくれないかも。

1000万あれば十分でしょう。うちなんて800万です。

家賃２５万円クラスの賃貸で、モラルの低い人が入ってくるなんて可能性のほうが低いんじゃない？
ワンルーム投資じゃないんだから。

収入でモラルを判断することがナンセンス。

自分の持ち物なら大切に扱うでしょ。そうでなければ･･･。

モラルは収入に比例するよ。

会社の地位が高かったりすると、自分の思い通りに何でもなるって勘違いしてる人もいるよ。あと、お金で何でも解決できるとか。

年収で人格を評価出来ると考えている504さんはモラルが高いと思えないのですが。

■「LINE　Fukuoka」(福岡) 建設費の急激な高騰による着工遅れ

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140624-00010000-qbiz-bus_all

地方でも、建材・人件費の高騰の影響が出ているようですね。

今後、販売予定の物件の価格上昇(or 仕様ダウン)は避けられないような気がします・・・


　

>500に釣られても意味ないよ。荒れるだけ

販売価格を抑える為に仕様落とすでしょうね。
タワーマンションはどんどん少なくなると思います。

値上げではなく、価格調整でしょうね。
周りが値段上がってくるのに、同じ値段で売ってたら損じゃん。
わざわざ安く売る意味ありますか？

東京の不動産が安すぎるのが問題なんだよね。
NY、ロンドン、香港やシンガポール等の主要都市と比較すると、どう考えても割安。
だから外国人が「わざわざ買う」んだよね。「わざわざ日本で」買う理由があるわけ。

近い将来、日本の割安さは無くなるよ。グローバル化がどんどん進む。
つまり日本人から見たら値上げですわな。

でも、安心してください。
外国人は地方や郊外には興味ないので、こちらは安いまま。
郊外や地方の自然が好きという方は慌てて買う必要なんて無いでしょう。

２極化が進んだあとだと選択肢がなくなりますから、お早めに。

今後、日本においても、都心、都心周辺部への回帰がますます加速しそうですので、
湾岸エリアの需要は続きそうですね。

郊外はどんどん劣化していくけどね。

一期落選者に一期２次の倍率優遇なんて掟破りまがいなことするんだ。大手６社が揃ってだらしない。

モデルルームのイベントも見込み客の集まらないときの手段。

一期販売の検討の際は、そういうのもチェックしないとね。竣工時点で未入居があると入居者にもデメリットがある。

車のプレゼントキャンペーンってのも異例。

スバルとここってどんな関係があるんだろう。

販促費が予算以上にかかってるから値上げなのかな。そうするともっと売れなくなるのに。

外国人がなんで買うか知ってますか？投資用ですよ。
後々管理費踏み倒したりしなければいいですけどね。
あと中国のように夜に明かりのつかないゴーストマンションになったら嫌だね。
外国人になんか売らなくてもいいのに。ここは実需で売って欲しいね。
デベも日本で売れないからってシンガポールや香港で販促しないでよ。

>>518
新築マンションは結局、
売価の２〜３割が広告費など
本体以外の出費なことに
躊躇しますよね。


ここ、買ったけど、
２〜３割が本体以外に取られているのか〜って。


広告やめて、
値下げした方が
圧倒的に効果ある。
第３者に対する無駄な出費が
削減できる。

ここも広告減らして、
せめて1割は値下げしないと
かなり苦戦するでしょうね。

>519

倍率下げのネガなら厄介。自分だけ当選すればいいって輩が将来のお隣さん候補ってこと。

>522
それちょっと前に論破されてたと思うけどまたループさせる気?
邪魔なんだけど

ここ、十分に安いと思いますよ？

他の湾岸タワーマンションの価格を見てみたら？
正直、値上げの可能性の方が高いと思いますが？？？

外国人が買う物件って相当条件の良い物件だよ。
投資用なんだから当たり前。

まぁ、日本人も１００％投資用なんだけどね。投資じゃなかったら賃貸じゃん。
購入した段階で１００％投資になる。

２期から値上げでしょうし、１期のがしたらヤバいでしょ。

>>525
そりゃ、駅遠の江東区タワーだから安くて当然でしょ。

本当に最期のお買い得物件かもしれませんね。

＞５２８
徒歩6分って遠い？

湾岸で最後のお買い得物件でしょうしねえ。
ここを買い逃したら、次どこ買うの？
勝どき？高いよ。
晴海？ゆるかもめすらないよ。

徒歩6分で遠いと感じるなら、駅徒歩1分の激高物件頑張って買ってください。（笑）

ゆりかもめは、平日の朝夕時間帯は3〜4分間隔、日中は5分間隔ですね。
結構、便利な気がします。

http://www.yurikamome.co.jp/file/pc/ja/pdf/info/timetable/u-15.pdf

山手線と同じ位？

時刻表みると、かなり本数多いんですね。
土日の方が本数多い路線、初めてみました。

どんなに建築コストが上がってもマンションを作り続けなくてはならないデベにとっては
今は正念場です。煽りの投稿が増えるのも納得です。
この新価格を消費者に浸透させること、そして受け入れてもらうことが
デベにとっての死活問題です。国内の実需だけじゃ在庫が掃けないので
海外にまで売りに行っているデベもいます。

みなさん、ここは我が国経済のためにも腹を括って高値で突っ込みましょう。

作り続ける必要は無いのでは？
電化製品作ってたゼネラルエレクトロニクスも、今では金融屋。
電話会社だったNTTも、今ではクラウド屋。

時代によって業態は変わるべきですよ。

浦安って千葉でしょ？
良いマンションありますか？？？

先物投資してこそいい物件が手に入るんだよ。豊洲のララポート全くない時に
何にもない所にパークシテイ豊洲は売り出しその時買った人は満足感も高いだろうし
売れば利益もでかいでしょう。豊洲市場がオープンした後出来る物件は相当に高額なはず。

浦安＝「液状化の街」というイメージしかありません。
あえて選択肢に上がることは正直ないですね。

不動産投資なんて、開発される前に買って、開発終わって成熟してから売った方が得なのは当たり前なのでは？
儲け出そうとしたら、開発前に買うしか無いでしょ。

>539
お国のために高値掴みしようってコメントはスレ違いだよｗ
晴海のコーヒー屋スレにでも書いてきな

周りのタワーマンションの価格を見たら、ここが激安だというのは分かるようなものなのだが。。。

人気物件には違いないでしょ。
もうパート８だよ。売り出し前なのに（笑）