BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part7

中央区と江東区、この点ではどちらの方が上手でしょうか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443775/res/399

＞４４８

この物件を検討しているのは年収７００～８００万の層だと思いますよ。（私がそうなので・・・）
生活レベルとか社会的地位とか、港区のマンション買う訳ではないのに考え過ぎですよ。

http://www.nikkei.com/article/DGXNASFB31007_U4A600C1000000/

「世帯年収が1000万円を超える家庭や経営者層も増えてきている」（三井不動産レジデンシャルの加藤仁朗営業室長）。
とのことなので、1000万超もいないことはないと思いますよ。

キャナリーゼとか言って恥ずかしくないのかな？

http://www.nikkei.com/article/DGXNASFB31007_U4A600C1000000/
【「キャナリーゼ」を知っていますか。高層マンションが林立する豊洲に居を構える高級志向の主婦たちの異名で、子どもを有名幼稚園や小学校に通わせたり、ペットを連れて東京湾岸沿いを散歩したりするのが典型的なライフスタイルだ。】

年収1000万円前後で「高級志向」・・・。
なんだか涙ぐましいです。

所沢不動産投資公司さんのブログで湾岸マンションについて評価コメントがあります。
当たってるような気がしますが。

今日の日経で江東区は中国人の人口増加が多いとありましたが本当でしょうか？

いつも思うけど、この手の記事にはどこか蔑んだ臭いを感じる。
自由ヶ丘や二子玉川の主婦が同じことやっても記事にはならないけど、
「豊洲なのに」という前置詞が隠されてる気がするのは被害妄想？

豊洲から通える有名幼稚園や小学校って、何処なのでしょうね？

700万で不釣り合いとか、他人がとやかく、言うことではないとおもいます。
448さんを個人的に責めているわけではありません。
資産があったり、御実家だったり、株の配当とか、死ぬ気で稼いでなくて700万とか、
要は質の問題じゃないですかね？
実は私、過去に管理費管理費うるさいので、5.6万。まー外食一回分ね。と書いたものです。
家族5人で夕飯をちょっとホテルにでも食べに行けば、それぐらい、または以上になるでしょ？
って意味で書いたつもりが、言葉足らずで避難ごうごうでした。
外食一回6万、週1で25万！信じられない！みたいに
騒がれて。全く困りました。

もちろん、マクドナルドを食べることもあるし、
毎回そんなところにいってるわけではないですが、
そういう価値観をひとりの女性以外共有してもらえなくて。

うちも、700万ではないですし、448さんの言わんとすることわかりますが、
年収だけじゃないような気がしますよ。

448です。
管理、修繕積立費用であーだこーだってな議論があまりにくだらなかったので、
その程度の額で一喜一憂するような財力なのであれば勇気をもって購入を見送るべきでは？と思い、単刀直入に申し上げました。
金利上昇に加え、いずれ消費増税も20%、30%の時代が訪れ、必然的に管理費をはじめ物価上昇がやってくる。
そんなときに真っ先に破綻するのが身分不相応な物件を購入された人です。
そして管理費等支払い不能になり、そのしわ寄せを被るのが残された住民です。
という話。

>>457
自由が丘や二子玉川への憧れがあるなら
あちらで探せばよろしいのでは？
買う前ならまだ「被害」はありません。

そもそも、BAYZの検討者だったら６万円程度の管理費は気にしていないと思いますが。
持家手当でお釣りもきますし

＞456さん
豊洲のレストランに行くと、お友達同士の中国人家族と日本人家族が賑やかに食事をしてたり、ビバホームでは普通に中国語が飛び交ったり豊洲は中国人のご家族も多い印象ですね。新聞が増えていると報道しているのですから、増えているのだと思いますが。

>>462
湾岸の新築では有明の次にお安い物件ですし、月6万円の出費を気にされている方がBAYZを検討しているからこんなに長く固定費の話題が続くのでは。

>463
それはいい環境ですね!

>464
いいえあなたがしつこく焚きつけているだけです。

458
有楽町線沿線は私立国立沢山あるじゃないですか！
昨日自由が丘で暁星小学校の制服みました。随分遠くから通っているなという印象でした。
豊洲なら飯田橋、永田町、市ヶ谷、江戸川橋どこでもいけますよねー。
乗り換えて表参道。。学校名は自分でお調べに

456

ふざけた名前だなと思ってブログ見てみたら意外にまじめでしたね。金利の話や、評価項目はかなり勉強になりました。埼玉の方？


465
たしかに国際的なのは良いことですね。国際特区でしたっけ？国が目指している方向と一致しています。シンガポールのように色んな国籍の人が幸せに暮らせる街になるといいですね。

今日の日経に江東区の人口の話なんて載ってたっけ?
豊島区の話は読んだきがするけど…

>>460さん
>金利上昇に加え、いずれ消費増税も20%、30%の時代が訪れ、必然的に管理費をはじめ物価上昇がやってくる。そんなときに真っ先に破綻するのが身分不相応な物件を購入された人です。そして管理費等支払い不能になり、そのしわ寄せを被るのが残された住民です。

年収１２００万円以下でも大丈夫などと煽って、メリットあるのは１００%デベロッパーさんだけですよね。

７５平米で
毎月のランニングコスト６５０００円以上のスタート
修繕積立金は２０年で４倍

この最低限のことだけは、
年金崩壊時代を迎える
検討者の方々には周知していただきたい。
無駄に宣伝広告費を消費しないためにも。

ぜひ公式サイトにも将来の
ランニングコストは
情報公開して欲しい。
汚染土壌埋め戻しの説明と共に。

そういった誠意あるマンションこそ、
これからの時代は評価されていくでしょう。

>461
>自由が丘や二子玉川への憧れがあるなら
>あちらで探せばよろしいのでは？
>買う前ならまだ「被害」はありません。

あらら・・・、どこか琴線に触れちゃいましたかね？
自由ヶ丘や二子玉川で探したくても予算的にムリです。

>>472
発表会自体、５月末に実施されてますよ。

また個人ブログの宣伝始まった。
まじやめろよ。

473さん
私はネガのコメントとは別です。
700万代を罵倒にしているわけではなく、
近隣者に迷惑をかけないように身分不相応な物件の購入は見送るべきですと申し上げてます。
この一点のみです。
その他の書き込みは存じ上げません。

年収とか騒いでいるのってベイズくらいですよね。人の年収なんてどうでもいいじゃないですか？？

久しぶりに覗いてみたら相変わらずつまらないネガキャンすごいね。
って言うか次から次へ、手を変え品を変えよく思い付くなって感心します。
が、労力をかける方向を間違えてはいませんか？

年収マニア？

年収への反論意見が多いということは、やっぱりご主人だけでは700万前後の方が大多数ということが垣間見えますね。
うーん、本気で悩ましい。物件はいいのだけど。

うちは800万位ですよ。

駅が遠すぎるんだよ。実際は地下鉄の駅まで１７～１８分かかるぞ。
ゆりかもめはちょこまか止まりすぎで新橋までが異常に長く感じる

>>480
スカイズは最多世帯年収１５００万円〜２０００万円とのことですから、BAYZはもっと高いでしょう。

普通に計算すれば、将来設計的に、１５００以下だとかなりキツイ。

しかも、供給過剰でリセール時の大幅値下がり不安も。

どんなに安くしても売れずに、高額な維持費を支払う義務だけが残るケースも想定できる。

なんか、必死にローン払うのが前提のネガみたいなんですが笑えますね。65000円スタートでもいいですが、そこら辺のアパートレベルのランニングで住めると思えばどうでもよくないですか？

453の記事みるかぎり、SKYZの平均世帯年収が1500～2000万と営業に言われたっていうのはデマだね。

ホントに同エリアの自社物件が世帯年収1500万以上になら、豊洲エリアの平均世帯年収の上昇を言う文脈の中でわざわざラインを1000万までさげて、しかも「増えてきている(=まだ多数派ではない)」って言い方するはずがないから。

都心三区でも世帯年収1000万超えの世帯ってせいぜい2割台しかいない（1500万以上だと1割を切る）ってのに、
新豊洲の立地と坪単価250万レベルの物件にその層が殺到してるって設定は流石に無理があるだろ。

BAYZがそれ以上ってのは更に無理。

世帯年収は1000万円前後でも、親からの援助ある家庭が多いのでは？両方の親から1500万円づつ援助してもらえれれば、頭金3000万円用意できますからね。で、ローン4000万円とかで、あとは家具買って、って感じが自分も含めて何となく周りもそんな感じかなと。

これまでのようなインフレなしの前提にたった計算をしてもあまり意味がないですよ
とりあえず固定低金利で値上がりしていく人気マンションを買っとけばあとで後悔はしないよ程度でいいんだよ

そんな事より、２期から値上げされる心配した方がよっぽど建設的だと思いますがね。

でも、結局値上げされちゃうんでしょ。勝ちどきの売れ行きを見たらそれくらい想像しなきゃ。

値上げ吹聴はすみふかな。それでもあちこちで売れ残りまくってる。そんなことしても意味ないのに。

まあ、ここはステマバリバリのデベが集結してるけど。

投資対象にされる物件は考え物。賃貸に出されて、モラルの低いとされる賃貸住民がトラブル続出ってことも。

あと、非居住だと管理組合の理事やらないしね。総会に出ないばかりか、委任状すら出してくれないかも。