BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part7

>>350
そうはいっても
リセールするときに中古客が見るのは
毎月の管理費と修繕費ですよ。
それが高いならば検討外にされ兼ねない。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>351
中古で買う客が見るのはまず物件そのものだろうがよ。
物件が気に入ったから維持費高くても買う、はあり得ても
物件気に入らないけど維持費安いから買う、とかあるわけない。

あるとすれば、同じように気に入った物件があって、
片方維持費が高い、片方維持費が安い、って時だけだ。
でも同じ規模のマンションなら維持費だって大して変わらない。

ホントに気持ち悪いな。

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>>350
以下が勝どきザタワースレでも
転載された管理費修繕積立金比較ですが、
長期住めば勝どきザタワーより
ドゥトゥールのほうが安くなるようです。

やはり維持費の徹底比較が重要ですよね。

固定資産税含めた維持費が10万円になれば、
10年ごとに1200万円の出費だから、


目先の売価なんて、
あまり関係ない！


75平米換算の管理費&修繕積立金比較
①勝どきザ・タワー　　25650
②ティアロ　　　　32550
③SKYZ 　　　35250
④キャピタルゲートＰ　35025
⑤Bayz　　　　　 　35025
⑥DEUX TOURS 28653
・DEUX TOURSはインターネット接続代金込み。SKYZはネットとＣＡＴＶ込み。勝どきザ・タワーとキャピタルはネット代別。他は不明。

>ベイズはもうお買い得物件ではなくて、コスト高騰の波をざっぷりかぶった割高物件ですよ。

SKYZより仕様が落ちて
1割〜２割のコストアップ。

さらに固定資産税減免の延長期限過ぎ物件だから
75平米で毎月約65000円スタートは不利すぎますよね。

BAYZは価格を落とすのが
最低限必要な施策だと思います。

それでもきつそうで心配だけど。

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>>356
値上げの危険性なんてどこにも書いてなかったんですが…

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>353
勝どきタワーもドゥトゥールも駐車場収入は管理費に入るらしいから、
平均25,000円として付帯率40%なら管理費実質はプラス10,000円だね。
ここだけ修繕積立に繰入だから

勝どきタワー35,650
ドゥトゥール38,653
BAYZ35,025

あれれ、ここが一番安いことになっちゃうね。

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だいたい管理費なんて人件費がほとんどなんだから、同じ規模で同じ内容の管理内容なのに管理費が３割も安かったら何かカラクリがあると思わないと。
管理の質が落ちるとか、駐車場収入をあてにしているとか。
管理費が安いとか内容を確認せずに選んだら20年後に後悔するのはどっちかねぇ。

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絶対的に高いという話ならリセールに不利ということだはなく、
分譲買うなとなっちゃいますので、そういうもんだと思えばいいのではないですか。

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スカイズより1割高い
ランドマーク性なし(スカイズと比較)
維持管理費用が数年で倍以上
眺望も周辺タワーと比較するといまいち
ワイルドマジックあたりにタワーも？
環境問題もリスクとしてはあり

悩ましいです。

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356
勝どきは値下げしたからでしょうね。
BAYZも値下げしないと、他との比較で
不人気物件とみなされる可能性があります。
以下勝どきザ・タワーのスレより

>500戸に対して621の応募って思った以上に少ないな、という印象です。人気というからには少なくとも1000以上（平均倍率2倍以上）の応募があったのかと。ところがあけてみればあふれた人は121人しかいないわけですよね？まだ残り500戸以上あるのに。しかも数年後には3000戸の計画、さらには数百戸の計画が続々、オリンピック後には何千戸の計画まであるのに。東京にはそんなに湾岸に住みたい人がいるのでしょうか？？

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むしろここのネガの必死さみていると
相当売れるんだろうなと思えてくる不思議

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368さんに同意です。
本当に狙っているところが、買えるのか不安になります。

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悩ましいのは、二期から値上げされる可能性が高いという事でしょう。

確かにスカイズより１割高いんだけど、他の物件は２割から３割は値上げしてきている。
おそらく、ここはあと１割から２割は値上げしたいはず。

１期で好調なら２期から値上げという戦略の可能性が高いと思われます。

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2期からの値上げの心配した方が現実的だと思う。。。

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375
東京の不動産が安いかどうかは所沢不動産投資公司のブログにもあるように
実態を気を付けて見る必要があるよ。外国人の投機的な買いによって
価格が釣り上がり、夜には明かりのつかないゴーストマンションになっても困るわな。

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グローバルな相場観として、SKYZもBAYZも普通なら７０㎡以上は、１MillionUS＄はつく。眺望によって価格が変動するのも世界の常識。

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70平米で$1mil！？プッ、思わず吹いちゃいました。
坪475万(笑)所得が倍増しないとホームレス続出だな。
どこの都市がそんな状況なの？具体的に教えてよ。
ロンドンのシティやシンガポールのオーチャードにある高級マンションと比べても意味ないからね。

消費者に誤解を与えるような書き込みは大概にしてくださいよ。

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皆さん、管理費が気になるようなら、東京ベイシティタワーはどうですか？角住戸も多数ありますし、何と言っても、山手線新駅の恩恵が受けられますよ。

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スカイズは1期で475の登録とありますが、申し込みの数はどのくらいだったんですか？

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そんなこといったら、どこもかしこも億になっちゃうよ。。
けれど、平均年収が300万前後というような数字もあり、
物件価格だけが上昇していくとは考えずらい
ゆとり世代の若者はお金も責任も保持することを嫌悪するし
日本も二極化していくのでは？

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2700？すっごーい！湾岸最高だと自負のたかいドゥトール確か2500ですよ。
プレミアムじゃなくて、普通の角部屋で？玄関もプレミアム仕様だし、ベランダもフローリング調、
スカイズより劣る劣るとよく見もせずにいうけれど、互角、それ以上の部分もありますよね
私はベイズ買おうと思います！

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分かり易い自作自演はさておき、ベイズも蓋を開けたら人気物件でしたってなりそうだね。

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天井高は2500
サッシ高が2450ですね
公式ページに書いてあるのでご確認ください

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>>366
不思議なことに売れ行き好調、即完売とか言われちゃうと、それに釣られてか、次もうれちゃうんですよねー。
どうせ買うなら1期目に好きな部屋を選んだ方がいいと思うのですが。
Skyzのときもそうでしたし。
行列のできるラーメン屋さんが、行列できるとさらに客が増えるみたいな感じでしょうか。

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SkyzとBayzのMRは同じですし、BayzのMRがオープンした後もSkyzのMRが残ってました。（今も残ってるかも。）
Skyzもまだ引き渡し前だし、MRに色々と相談ぐらい行くでしょう。
それにSkyzの契約者向けにBayzのMRの内覧会を開催していたらしいですよ。口コミを狙ってのことだと思いますがSkyzの契約者に見せても恥ずかしくない、むしろこっちもいいなーと思わせる自信があってのことだと思います。
さすがだなーと思って関心しました。

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390です。
お騒がせしてすみません。また、自作自演ではありません。
晴海のタワーのDMだったかもしれません。勘違い投稿のため、削除依頼をだします。失礼しました。

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