東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ中野哲学堂」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2008-06-02 10:01:00

中野区の哲学堂公園近くに出来る三井のパークホームズですが、どんなものでしょうか?

物件概要
11月中旬頃、事前案内会開催予定!!
販売予定時期 平成19年12月 上旬 販売予定
間取り 2LDK〜3LDK
専有面積 50.34平米(1戸)〜71.24平米(1戸)
所在地 東京都中野区松が丘2丁目69番7(地番)
交通 西武鉄道新宿線 新井薬師前駅 徒歩13分
   東京都大江戸線 落合南長崎駅 徒歩14分
   中央本線 中野駅 バス11分 バス停から徒歩2分
総戸数 26戸 ※事業協力者住戸8戸含む。
敷地面積 730.05平米
竣工時期 001:平成19年11月上旬竣工予定、
002:平成19年11月上旬竣工予定
入居時期 001:平成20年02月下旬入居予定
構造・階数 001:鉄筋コンクリート造地上9階、
      002:鉄筋コンクリート造地上9階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 近隣商業地域 第1種低層住居専用地域
建築確認番号 第UHEC建確18188号
土地権利/借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 26戸 に対して 敷地内機械式 6台 敷地内平面 1台
駐輪場 総戸数 26戸 に対して41台
バイク置場 総戸数 26戸 に対して3台
エレベータ 有:1基
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託して頂きます。
売主 三井不動産レジデンシャル(株)
施工会社 木内建設株式会社
管理会社 三井不動産住宅サービス(株)
販売会社 三井不動産レジデンシャル(株)



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2007-11-10 11:21:00

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パークホームズ中野哲学堂口コミ掲示板・評判

  1. 2 匿名さん

    うーん、駅遠、川沿い低地、北側通り沿い、狭小住戸…
    かなり苦しい条件を抱え込んだ物件のように思います。
    ファミリー向けとしてもシングルディンクス向けとしても中途半端です。
    価格に割安感がないと売れ残ってしまう物件でしょうね。

  2. 3 近所をよく知る人

    近所に住んでいたことがありますが、環境はいいですよ。
    哲学堂や中野通りの桜並木。高台の松ヶ丘は閑静な住宅街です。
    ただ確かに駅は遠いし、妙正寺川は風向きによっては臭うかも。
    北側の新青梅街道は、交通量多くバスがガンガン通ります。
    こう書くとあまり環境もよくないか。

  3. 4 匿名さん

    新聞の折込広告の予定販売価格を見ると、平均坪単価は下は200くらいからあるみたいですね。上は多分、250を出るくらいなのでしょう。駅遠などの悪条件を考慮してか、今時の中野区としては割安かなと…。

  4. 5 購入検討中さん

    うーん。悪くはないですが、駅から遠いのに割高すぎ。2LDKはせますぎるし、3LDKは高すぎる。
    ここは、価格下がるまで待ちですね。確実に売れ残る物件ですね。

  5. 6 物件比較中さん

    見学会に参加してきましたけど,なかなか環境はよかったですよ。
    哲学堂公園の緑が目の前にドーンと広がる感じなので,リゾートマンションみたいでした。

    それにしてもちょっと狭い・・・。
    物件的にはDINKS向けなのかなと思いますけど,環境は思いっきりファミリー向け・・・。なんかチグハグな印象でした。

  6. 7 匿名さん

    もう売っているんですか?

  7. 8 匿名さん

    10日ほど前にお散歩がてらに行ってみましたが、微妙な立地でした。
    松ヶ丘は良好な住宅地ですが、マンションとしては難しい立地ですね。

  8. 9 物件比較中さん

    このマンション1F〜3Fまで計6部屋販売前から賃貸に掲載されていますね。3階でも17万円位、地権者が貸したのですかね?家賃から判断すると販売価格は500万円〜1,000万円は高いと思い、購入見送りましたが、第一期でほぼ完売?不思議ですね??

  9. 10 元地域住民

    皆さんの、ご投稿の通り確かに中途半端。
    ①北側の新青梅は交通量も多く、騒音・排ガスは覚悟が必要。また、頻繁に通る緊急車両のサイレンにはほんと、ウンザリ。お世辞にも閑静とは言えない。②落合南長崎・新井薬師駅まで、相当に
    遠い。真夏・真冬は相当しんどい。お勤めの人は通勤だけで疲れてしまうと思う。③都営バス(目白、池袋方面)関東バス(中野行)は近くに停留所あり。ただ、時間通り来ないこと多し。④物件近くに、スーパーが無いので不便(商店街もなし)⑤近くの哲学堂公園や蓮華寺は、散歩・休憩に
    大変よい環境で、この点はプラス評価。⑥総合的には、勤労者やファミリー、どちらにも適当では
    なく、時間に裁量のある個人事業主(SOHO等)が最適か。但し、勤め先が「池袋」の方は割安に買えれば良いかも。⑦資産価値的には魅力薄。投売りが出れば、まあ検討しても。。。位の感覚ですね。☆あくまで、ご参考まで。

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