中目黒アトラスタワー

そうそう、アンケートとられて、高すぎ、ていう所に○してきました。
まあ、もう少し下げないと、売れないよ、この値段では。。。

私は、買いませんね。
ｐｃ赤坂を再度検討したいと思います。

↑

マンション投資家さんなら、前の方の書いている様に隣に三井が控えたプラウド五反田が平均400で8割売り切ったという話はご存知かと？。

今の価格は予定価格である事もご承知ですよね。良くあることですが、予定から実際の販売価格に１割下げるとプラウド五反田と同じ価格帯に入って来る上にここには五反田の三井の物件の様な競合が無い。その上販売対象は120戸しか無いし、坪単価は高いものの90平米を越える部屋の数が少なく、部屋毎の価格が実際は高く無い(異常な高値の部屋が少ない）。つまり、販売する側がやりやすい様に（今の坪単価高騰の対抗策だと思います）部屋を割っている。

これらの事を考慮すると現実的に起きる事としては、1割とは言わないまでも、5〜7％程度予定の価格から下げられて、9割程度が1期で売れると思います。そんな感じで投資家様如何でしょうか？。

私はプラウドとここの違いは間取りですね。プラウドはかなり間取りの作りが上手です、ここは斜めの部屋が多い。これかな問題があるとしたら。

もっとみんな様子を見てくると思っていたけど、五反田は速攻完売か、くう〜・・・

ここは、間取りが最悪。
住居としてありえない。
マンション自体の価値も下がるだろう。

値段よりも仕様がリーズナブルじゃないですよね。
400万なら考えますが。

○予定価格帯
・ 50㎡台　7,000万円台〜（27階〜）
・ 60㎡台　8,000万円台〜（28階〜）
・ 70㎡台　9,000万円台〜（27階〜）
・ 80㎡台　11,000万円台〜（26階〜）
・100㎡台　15,000万円台〜（40階〜）
・120㎡台　18,000万円台〜（44階）
・150㎡台　26,000万円台（45階）

五反田と十番の中間くらいが現実的かなぁ。

＞五反田と十番の中間

それって坪450ぐらいってことでしょ。そしたら予定価格ってそんなもんじゃない。

高層ばかりの120戸だもんなぁ。
１期で売り切るんじゃないの。

最近投稿が少ないですが人気が落ちているのでしょうか。。価格はサラリーマンじゃ買えないし、間取りも正直住み辛いものが多いですよね。立地が良いだけにもったいないなぁ。個人的には予定価格から1000万円くらい下がるのではないかと考えています。

＞859　個人的には予定価格から1000万円くらい下がるのではないかと考えています。

いやぁ、恐ろしく根拠なし。まさに“個人的”な意見だね。
別に「サラリーマンをターゲットにした駅前高級タワーレジデンス」なんてどこにも
書いてないからね。もともとサラリーマンが簡単にこんな場所買えないでしょ？

確かに、価格が高すぎ、いまだに去年の新々価格を引きずっている。
間取りも悪いし、URと同居だし、低層部は冴えない地権者店舗だし、
予定価格より１０００万くらい下がらないと売れないのではないか？
特に、５０平米台の投資用価格帯が高いと思う。URともろ競合する広さだし。

単身女性が買うのでは？

旭化成さんが出している賃料見込みも強気すぎる気がします。結局ＵＲに引っ張られますからね。永住を考えて買うなら良いと割り切るべきか。。

近隣のＵＲだって、普通のサラリーマンが借りれる賃料じゃありませんから。
ＵＲって仕様の割に賃料は安くないので。

タワーの高層階だと　地震の際の揺れはどの程度？旭だと安全？

設計・監理／株式会社日本設計
施工／鹿島・戸田・佐藤建設共同企業体

悪くはないんじゃない。

施工はできれば一社のほうが責任もってやってくれそう。自身があれば一社でやれる。

逆に互いの目があるからいい加減なことができないって面もあるから、
何とも言えないかな。

中目黒の駅付近は　混んでるイメージしかなかったけど
今後はどうなるんでしょうか　開発の進展具合が知りたいです。

今日、モデルルームを見て来た方、感想をお願いします。

地権者住戸が想像以上に多いという噂も聴きましたが、、、

価格や感想なども含めて教えてください。

60㎡8100万円、70㎡9,500万円でした。
ちょっと買えない値段でした。。。

過去レスの予定価格と同じってことですね。

タワーの揺れは、建物上部におもりがある制振構造なので高層よりも中層が大きく揺れる場合があります。

地権者だらけ、URとの混合、間取り悪い、
そして価格は、以上の高値。

どの部屋が、売れ筋なのだろうか？
100平米超えの大型住戸？
70平米程度のファミリー向け住戸？
５０平米台のコンパクト2LDK？
それとも投資用の？４０平米の１LDK？？

すごく興味深いです。

中目黒にしては高くないですか？
パークタワー目黒の方が安くないですか？

おっしゃる通り、目黒より中目黒の方が高いというのは驚きでした。
スタッフさんは１００㎡超が先に売れるだろうとおっしゃってました。
８０００〜９０００万円という値段

100㎡超は、８０００〜９０００万円では買えないでしょ。
どういうことですか？

欲の皮のつっぱった地権者が多いということだよ。

再開発組合と旭化成との引き渡し価格など、もう何年も前に契約で決まっているのだから、旭化成が高く売ろうが、安く売ろうが、好調に売れようが、売れ残ろうが、再開発組合（地権者）には関係の無いこと。
当然、地権者に、旭化成が決める値段に注文をつける権限などない。

そんなもの、不動産取引の常識中の常識。

「引渡し価格が高い」という妄想をする人間もいるが、引渡し価格は平米2ケタだよ。それを平米140万で売るのは旭化成の勝手だ。

妄想と非常識発言で誹謗する近隣デベが出るということは、逆に言えば、それだけ近隣デベに脅威となる物件ということだな。

この掲示板でもさんざん言われている、破格の価格設定。
販売時までにいくらまで下がると思います？？？

来月販売予定だから、
期間的にそれ程下げる余裕はないと思いますが。
販売開始延期でもない限り。

いくら期待したって安くなんかならないと思うけど・・・
無理しないで値下げしてきた豊洲とかにしたら。

なんだかんだで、販売時期も延期するのでは？
タワーマンションでは、よくあることでしょ。
延期しながら、予定価格から値段下げて。

引き合いが多く値引きは無いみたいです（販売員曰く）。
投資粗利回り４％台なので５０〜６０㎡台でも十分検討できますかねぇ。

6月は毎年、新築発売開始の多い時期。
それを延期するようではダメでしょうから。

やはりパークタワー目黒を超える価格じゃ売れないですよね？

値引きというより価格自体が決まっていません。
だから価格表は誰ももらっていないはずです。
予定価格はＭＲで見せてもらえます。

さすがに、山手線目黒駅前タワーよりは、安いでしょう。
どう考えたって。

PT目黒は　2006年の初めの頃に分譲開始の物件です。いわゆる旧価格の終わりから新価格の最初の頃の物件です。この時代の物件と価格を比較する事は目黒同士でも無理があると思います。以前にも指摘されていますが、駅から遠いパークハウス中目黒と比較する事の方が現実的と思います。

どのように無理があるのですか？
PT目黒の方が高いから？それとも安いから？？

2006年から2008年までの2年間で目黒区では、マンションの売買坪単価は20から25％上昇しています。
6000万が7500万ぐらいになったという事。

目黒の駅前と中目黒の駅前に同時に同じデベが値段をつけると中目黒の方が安くなるかもとも思いますが、実際は売買平均価格は殆ど同じか、中目黒の方が少し高いというのが現実です。中目黒の今年の平均売買坪単価は420万前後です。

これらのデータは、アトラクター００００、レ０ンズ、東京カ００イなどの資料で一般に公開されているものなのです。このため、単純にこの経過を考慮すると、PT目黒と比較するのであれば、この物件の価格がPT目黒の+15％程度の価格である事は逆に想像に難く無いと思います。実際、これらの資料はネット上に公開されているものですので、駅別　マンション価格　などで検索されて調査されると良いと思います。おそらく、デベが違うとか、相場が下がり始めている事を考慮すべきと思うのでしょうが、中目黒で稀な高層駅前MSであるため、売れ残らない限り、いきなり2割値下げなどありないというのが現実です。

じゃぁやはり２年前にパークタワー目黒を買ったひとがかなりお得だったってことですね？
そこですよね…。

パークタワー目黒は坪410ぐらいでした。プラウドタワー五反田が400ぐらいです。
目黒と五反田の駅前を比較するのは五反田にかわいそうで、目黒は坂上だというのもあって15%ぐらい高いです。
この数年の経過と今の五反田プラウドの価格を考慮すると、PT目黒が今売り出されたら450と500の間に
なるのでしょう。これが相場というものですね。これらの事から、ここに限らず、みなさんご存知だと思いますが、旧価格時代に購入されたかたは、少なくとも今と比較したらお得であったわけです。3年後に暴落しているかもしれませんけどね。

2006年の始めって、既にマンションブームは始まってますよ。
マンション価格の底値は2004年位でしたから。2005年暴落説の影響などでね。
パークタワー目黒は旧価格ではあるが底値価格ではなかった。

じゃぁ今のタイミングでここを買うのは冒険？