中目黒アトラスタワー

デベが、旭化成ホームズ、ここはどうでしょうか？？
だいじょうぶでしょうか？？

ただ、東横線の渋谷駅が将来
都バス乗り場の地下に移設されるんだよね。
ＪＲ、銀座線、井の頭線への乗換えは不便になるよ。
池袋の先の埼玉まで延びるのもイメージ的にどうかな。

場所は良いと思いますが、施工は鹿島・戸田ですよね。
旭化成ホームズがどこまで手抜工事を管理できるか？
大手ゼネコンも資材等が値上がりし収益が落ちているので、清水のように頭を使ってどのような手抜きをされるかわかりません。これだけ大規模な建物で地権者が沢山いるので、まとめきれるでしょうか？
住友とか野村だったら別ですが。
大手デベからよくききますが、鹿島はオフィスビルはいいけれどマンションはあまり良くない。構造、外見はいいけれど部屋の使い勝手が良くないと。

マスタービューレジデンスで有名な鹿島ね。

芝浦（アイランド・キャピタルマーク）で有名な鹿島ね。

> 池袋の先の埼玉まで延びるのもイメージ的にどうかな。

北千住の先の埼玉まで延びるののイメージより悪くはないでしょう。
というか、あんまり関係無いような。

東横線沿線のオシャレな街の駅ホームに、渋谷と行き先表示された電車はもう停まらない。(深夜など以外)
和光市とか所沢と表示された電車が停まる。
で、イメージが変わらないのならそれでいいんじゃない。

地権者がほとんどって訳ではなくてもちろん地権者もいるけどＵＲ賃貸がかなりあるみたいですね。だから地権者だらけのマンションって訳ではなさそう。

ＵＲは手を引いたと上の方に書かれてます。

総戸数495の内、事業協力者（地権者）が375って、前代未聞の地権者マンションですよね。
45Fマンションに一般分譲が120戸（約25％）しかないってどゆこと？
一般分譲のほとんどが中＆低層階に廻されるだろうな。

120戸なら1期即完売もありえるな。

>No.61 by 匿名さん　2007/12/08(土) 11:22
いい加減なことを言わないように。「ＵＲは賃貸から撤退することになりそうです」という、情報ソースも示せないようないい加減な情報を勝手に「事実」にしなさんな。

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＞No.62 by 匿名さん　2007/12/08(土) 22:02
勝手な憶測を言う前に、少しは調べるなり、過去ログ読んで考えるなりしたら？
低層階は「事業協力者」であるURが取得して、賃貸になる。
高層階は旭化成が分譲する。
およそ、30階より下は賃貸。上は分譲の予定。
だいたい、あんな広さの再開発で、高層マンションに入る地権者が375人もいるわけがないってのは、少し頭を使えば分かるだろうに…。

地権者の「戸数」は「人数」ではない。

土地など元の所有していた権利が大きければ、
一人でマンション数戸の権利を持つことも可能。
ってのは、考えるまでもなく分かるだろうに…。

>土地など元の所有していた権利が大きければ、
>一人でマンション数戸の権利を持つことも可能。

一般論としては正しい。
が、たったあの範囲の広さで、そこまで大きな「元の所有した権利」が存在しうるかどうか、もう一歩踏み込んで考えれば分かるだろうに。そして、そんなに地権者に権利変換で安く部屋を持っていかれたら、再開発事業として成り立つかどうか、少し頭を使えば分かるたろうに。

「前代未聞の地権者マンション」ってくらい明らかにおかしな話になるんだから「自分の考えの前提に何か間違いがあるんじゃないか」と考えてみるのは、人間の基本的な知性だろうと思うが。それもないのか？

個人的には純粋に楽しみにしています。モデルルーム早く出来ないかなぁ♪

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

現地に、販売予定の看板が出来ましたね〜
坪いくらになるのでしょうか？？

坪４５０万はオーバーします。

坪450万って、たしかに中目黒ならってきもしますが、、、
今の販売なら、分からなくもないですが、
半年後販売ってことを考えると、もう少し安くってのはないのでしょうか？
坪400万前後とか？？

マンションの設計承認が減っての新規着工減が、
半年後も続くんだそうだ。
マンションの供給が減る中で、親切に値下げしてくれるのか。
地権者も資産価値を下げるのを認めてくれるのか。

>>67,68
俺は69じゃないし69の肩持つ気もないし、
別にこのマンションの地権者の多寡や
権利構成などそれこそどうでもいい。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

このタワーの低層部には、商業施設が入るとのことですが、
どんな店舗が入るのでしょうか？？
それによっても、いろいろ、物件の価値がかわりますよね〜

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

グランスカイと比べるならどっちが資産性あるかな？

うーん

イメージでは五反田より中目黒のほうがいいのかもしれないが、やはり山手線徒歩圏のグランスカイのほうが上では。

住環境からするとまだ、中目黒のほうがよくない？
五反田の評価がそんなに良いとは思えませんが。。ビジネス街ならともかく。

住環境、街のイメージのよい中目黒、

山手線徒歩圏、内側の五反田、

どっちも同じくらいの価格で販売でしょうか？
販売時期もいっしょだし、ほんと気になりますね。

五反田と中目黒比べるのはおかしくないか？

人気の中目黒に比べ、風俗街の五反田。勝負にならない

でも、五反田には城南５山のうち４つ、

中目黒には諏訪山一つ。

五反田と比べるのはどうかと思いますが、
中目黒は山手線から外れているからこその良さがあると思います。
ターミナルとしての利便性は五反田のほうが上。
ただ、五反田は駅や電車から見える風景が酷すぎるのでイメージが悪い。
住民が気の毒に思います。

五反田って住所以外は日暮里とかと変わらないよね…。

駅の感じは大塚に似ている気がする。

都心の住みたい住宅地としての条件
・駅前に風俗、ホテル等がないこと
・駅前にそこそこの規模の本屋、レンタルＣＤ屋、食品スーパーがあること
・大人の男がひとりで入れるうまいイタリアンレストランがあること
・始発電車があること
・坂があり街に表情があること

私見ですが、以上を満たしているのが中目黒と代々木上原だと思います。
しかし、これ以上、ＧＴのような無機質な施設を増やして欲しくない・・・