中目黒アトラスタワー

総戸数495中、地権者は375戸…
権利は所有権だから、定借じゃないんですね？
きっとめちゃくちゃ高くなりますね。

東横線の物件って少ないし、すごく人気だし、ここやたら高くなるんじゃないですか？
街のイメージは池尻より上だよね。

代官山アドレスの中古価格から鑑みるに、坪単価500万円以下だったら即完売すると思います。

デベが、旭化成ホームズ、ここはどうでしょうか？？
だいじょうぶでしょうか？？

ただ、東横線の渋谷駅が将来
都バス乗り場の地下に移設されるんだよね。
ＪＲ、銀座線、井の頭線への乗換えは不便になるよ。
池袋の先の埼玉まで延びるのもイメージ的にどうかな。

場所は良いと思いますが、施工は鹿島・戸田ですよね。
旭化成ホームズがどこまで手抜工事を管理できるか？
大手ゼネコンも資材等が値上がりし収益が落ちているので、清水のように頭を使ってどのような手抜きをされるかわかりません。これだけ大規模な建物で地権者が沢山いるので、まとめきれるでしょうか？
住友とか野村だったら別ですが。
大手デベからよくききますが、鹿島はオフィスビルはいいけれどマンションはあまり良くない。構造、外見はいいけれど部屋の使い勝手が良くないと。

マスタービューレジデンスで有名な鹿島ね。

芝浦（アイランド・キャピタルマーク）で有名な鹿島ね。

> 池袋の先の埼玉まで延びるのもイメージ的にどうかな。

北千住の先の埼玉まで延びるののイメージより悪くはないでしょう。
というか、あんまり関係無いような。

東横線沿線のオシャレな街の駅ホームに、渋谷と行き先表示された電車はもう停まらない。(深夜など以外)
和光市とか所沢と表示された電車が停まる。
で、イメージが変わらないのならそれでいいんじゃない。

地権者がほとんどって訳ではなくてもちろん地権者もいるけどＵＲ賃貸がかなりあるみたいですね。だから地権者だらけのマンションって訳ではなさそう。

ＵＲは手を引いたと上の方に書かれてます。

総戸数495の内、事業協力者（地権者）が375って、前代未聞の地権者マンションですよね。
45Fマンションに一般分譲が120戸（約25％）しかないってどゆこと？
一般分譲のほとんどが中＆低層階に廻されるだろうな。

120戸なら1期即完売もありえるな。

>No.61 by 匿名さん　2007/12/08(土) 11:22
いい加減なことを言わないように。「ＵＲは賃貸から撤退することになりそうです」という、情報ソースも示せないようないい加減な情報を勝手に「事実」にしなさんな。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

＞No.62 by 匿名さん　2007/12/08(土) 22:02
勝手な憶測を言う前に、少しは調べるなり、過去ログ読んで考えるなりしたら？
低層階は「事業協力者」であるURが取得して、賃貸になる。
高層階は旭化成が分譲する。
およそ、30階より下は賃貸。上は分譲の予定。
だいたい、あんな広さの再開発で、高層マンションに入る地権者が375人もいるわけがないってのは、少し頭を使えば分かるだろうに…。

地権者の「戸数」は「人数」ではない。

土地など元の所有していた権利が大きければ、
一人でマンション数戸の権利を持つことも可能。
ってのは、考えるまでもなく分かるだろうに…。

>土地など元の所有していた権利が大きければ、
>一人でマンション数戸の権利を持つことも可能。

一般論としては正しい。
が、たったあの範囲の広さで、そこまで大きな「元の所有した権利」が存在しうるかどうか、もう一歩踏み込んで考えれば分かるだろうに。そして、そんなに地権者に権利変換で安く部屋を持っていかれたら、再開発事業として成り立つかどうか、少し頭を使えば分かるたろうに。

「前代未聞の地権者マンション」ってくらい明らかにおかしな話になるんだから「自分の考えの前提に何か間違いがあるんじゃないか」と考えてみるのは、人間の基本的な知性だろうと思うが。それもないのか？

個人的には純粋に楽しみにしています。モデルルーム早く出来ないかなぁ♪

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】