Brillia旧古河庭園

そうか・・・・売りが古河庭園だけなので売り渋って景色を見せれる棟内モデルルームでの販売にしたのですね。

数ヶ月前に見たときには、現場外壁か何かに、「賃貸」との表示があった気がします。気のせいかな？
それを見て、「あ、賃貸ならいいのかもね（イヤになったら引っ越せばいいし）」と思ったほど、目の前の交通量は多かったです。

>周囲は寂れる一方の感があるし、
確かに。でも図書館とか公園は至近。
>利用３駅の道筋はどこも夜は暗い。
上中里からは暗い。でも駒込と西ヶ原は交通量がどうとかいわれてる国道通ってくるから暗いというのはどうかと。これが暗いと感じるなら住宅街にはとても住めないと思います。駒込からは暗いというより坂がネックかな。ただ、小日向住みの友達からは「こんなの急坂でもなんでもない」といわれましたが。
あと、山手線の駒込なら坂は一つだが、南北線へはアップダウンをするので要注意。
>買い物の便など日常の生活を考えるとそれほど良い場所とは言えません。
買い物は坂下になるからなあ。これは面倒くさいよね。
中里3→駒込2→小日向2へと引っ越した私の感想です。
いずれにせよ、坂と交通量をみたほうがいいですね。交通量も微妙なんだよねー。マンションから離れていく（表現が難しい・・・）感じの道並みだし。そういえば、ジャンプを早く売ってたあの本屋はどうなったのだろう・・・。もうなかったっけ？

>マンションのブリリアじたいはどの物件見てもたいした事はない。
ブリリア小日向はたいそうよい感じですが・・・。
ブリリア六義園も。
>場所からしても開成の裏と滝野川ではちょっと同じだとは到底思えません。
ここは西ヶ原だけどね。開成裏（田端）より大枠では上だと思います。
ここは滝小と飛鳥中になると思いますが、北区では3本の指に入る（個人的には1番）公立小中学校です。
あと受験する人が多い土地柄です。

>交通量がどうとかいわれてる国道通ってくるから暗いというのはどうかと。

夜は交通量は少なくスピードが出ている車が多いし、
不審者が出ても車の人は助けにはなりません。
それと店舗が無く街灯の灯りだけが多いので暗く感じます。
特に古河庭園脇の坂は樹木で昼は日陰になって良いけれど夜は怖い。

>ジャンプを早く売ってたあの本屋はどうなったのだろう・・・。もうなかったっけ？

ここの立退き料を貰ったので本屋は廃業して近所に住んでるようです。

ここの場所ってもともと何があったんだっけ？コンビ二だっけ？

地図を見ればわかるけど、
周りに学校、庭園、公園、官公庁、印刷局、神社が多く、
散歩コースには不自由しない。
そのぶん人口密度は低い場所。よって夜は人通りが少ない。
以前住んでいた時はコンビニがなくて苦労したけど、最近はどうだろう。

とはいえ霜降商店街のサカガミと駅前のサンデーマートを使い分ければ、
高級品から普段使いまで一応何とかなる。

この物件の近くにかつてのブランド億ション「ペアシティ」が２棟ある。
知る人ぞ知る「まあまあ中の上級」住宅地。

ただ目の前の三叉路の交通量は意外と多い。
信号による停発車のエンジン音が気になるところ。
建物本体の防音（サッシなど）によると思う。

隣　ファミリーマートでしょ

>ここの立退き料を貰ったので本屋は廃業して近所に住んでるようです。
返答ありがとうございます。そうだったのですね。小学校時代お世話になったのできになってました。
あと、その上の暗いという話だけど、小日向のほうがもっと断然暗くて静かで怖いですよー。
車とか道が広いだけでずいぶん怖さが減ります。
でも、ここらへんは各自それぞれの感じ方ですからね。
北区では道灌山以来ひさびさになかなかの立地に建つマンションですから内装とか期待したいです。
ほんとうは近隣では以前にＪＴ寮があったところが一番よいのだけど（中里）そこはとられちゃったからなあ。

隣の建物からは毎朝お経が聞こえてきます。
古河庭園側の信号待ちで聞こえるので結構大きい。

その隣の廃墟は持ち主不明で取り壊しさえも出来ない危険建物。

>>71
コンビニはその隣の隣。

元酒屋のこの店がコンビニになったお陰で近隣住民は助かったが、
雑誌が売れなくなったと件の本屋は嘆いてました。

先日、前を通ったら、モデルルーム見学が始まってました。

先日ＭＲを見学してきました。１フロアー２戸しかないです。
各階の構成ですが、２〜５階が２ＬＤＫで。６階が地権者１世帯で１フロアぶち抜きで使用。７階〜１３階は３ＬＤＫです。
本郷通りを前にして南側になるので、車やバイク、特にバイクの発進する時のふかした音、かなり聞こえて気になります。ほんとに防音サッシなの？と疑いたくなりました。また確かに買い物には不便さを感じますね。
一番近い駅が上中里なのに、広告は駒込を一番書いてますよね。
値段的にはどうなんでしょう？ちょっとこの立地・設備仕様（その他の部分も含めて）からしては、高いような気が・・・。
でもあくまでも駒込・古河庭園前・３駅利用しょうがないですかね。

＞６階が地権者１世帯で１フロアぶち抜きで使用
すごい、ということは最低でも140㎡超ということですね。
なぜ中途半端な中層階を選んだのでしょう？

>>78
何がなんでも最上階っていう人もいるみたいだが、
あまり高層は嫌だっていう人も多いよ。
何でお金出してまで（高層階になるにしたがって高額になる）、
あんな高いところにすまなきゃならないんだ？ってね。
特に年配の人にはね。

地権者は等価交換分＋お金を出して最上階を希望されたようですよ。
でも断ったと言ってました。で、６階？に落ち着いたようです。
きっと上層階からの古河庭園、夜景等の眺望が売りの一部になっているのに、
販売除外住居になってしまっては・・・、高く出せるものをみすみす手放してしまうのも・・・って感じでは？
でもなぜ６階だったのでしょうね？６階までは立図面を見る限り、バルコニー・窓の感じからして２ＬＤＫと同じ？１フロアーぶち抜きでも約１１２㎡〜１２０㎡。３ＬＤＫタイプだとしても約１３８㎡〜１４０㎡くらいですかね？やはり広くはないですよね。
話しは違いますが、隣のビルもかなり古く、今回の事業に声をかけたようですが断られたそうです。自転車屋さんだそうですよ。でも、またそのとなりが持ち主不明の廃墟だったなんて・・・。ちょっと怖いですね・・・。

そうだったんですか。てっきり隣には断られて１階に自転車屋と言われたので、そうだと思い込んでしまいました。大変失礼しました。

価格は高そうですね！

正直駒込のブリリアより好きな感じ。
図書館とか体育館が近いし、テニスコートもある。
しかし、小規模すぎるのが気になるし、価格もそこそこする・・・。
駒込地区って庭園も多いし、山の手、下町いろんな顔があって好きだなあ。
しかも交通利便性もいいし。

チラシには価格でていませんが、坪300くらいはするのかな？

豊島区とか文京区じゃないんですから、北区のマンションで
平均で坪300万円なんて売れるのかな？
もちろん高層階の南向き角部屋は、もっと高いと思います。
仮に80㎡（24.2坪）として7000〜8000万円位になりますけど。

ここは全室南向きの角部屋ですよね

北区にしては高すぎると思います。

坪300ですね。
まあ、妥当というところでしょうか。

最近の相場では、こんなとこでしょう。

北区では高いという表現は今の時流では適切でないと思います。文京区なら安くて、かなりの高倍率になちゃって、住む前に転売の広告出ますよ。

この予算の人は文京区でなく、北区を検討すべき時代ということです。
もしくは中古を。

それが無理な予算の人は埼玉に行くか、北区の中古を検討するべきなのです。

>90
89ですが、正確に言うと「北区のこの場所なら坪300で妥当」という意味です。
前に書いた人もいますが、ここは道灌山とならんで北区の別格です。
ここより北側の王子より北にいけば250万以下でいろいろあるでしょう。
ちなみにレクセルのところも良い場所だと思います。

タイプは全然違いますけど
王子のダイナ坪300万余裕で超えてますね
ここも高いのでしょうね

値段出ましたね。

坪250から320というとこですね。まあ、今時では無難でしょう。

やっぱり高そうですね！

北区なのに・・・・

私は見に行きましたが、眺望は最高ですね。旧古河庭園のバラ園は見えたし、池袋のサンシャインや東京タワーも見えました。私が行ったときは富士山もきれいに見えていましたよ。
内装も豪華で価格も思ったよりも高くなかったです。

販売戸数3戸になっていますが、残りは売れたのですかね？

>98
あいまいな感じでした。
3ＬＤＫの3戸だけみたいな感じのですが、どうしても他のが良いというなら売主と相談してという対応。
売る気があまりないのか、売れてるから余裕なのか・・・。
97さんのとおりなので人気はありそうです。

価格だけ見て勝手に苦戦すると思いましたが、北区でも立地が良いと、この価格でも売れる時代ですか…

2LDKは全戸完売との案内がありました。
…早かったですね。

ほんとですね。
2LDKは、低層で苦戦するかと思ってました。
あとに控えるBrillia駒込周辺物件は、高いようですけど売れるのか？
ここが売れているようなので、東京建物も一安心なのかな？

ここら辺は区の境でどの区かというよりは「駒込」という意識が強い。
駒込駅近辺特有かもしれんが。
地元の友達も北区、豊島区、文京区入り乱れてるからね。
あっさり完売した道灌山のちょいと高いぐらいの値段設定。
妥当なら今でも売れるんだね。

新聞のチラシを見たときは高いと思いましたけど
駒込周辺と考えれば安かったのですかね？
ここは北区だと怒られてしまうかもしれませんけど…
北区では、外語大の跡地あたりも良いかもしれません。
王子も、団地に囲まれていなければいい場所なんですけど。
北区十条台住人って、昔は官舎に住んでいる人だけ？
アドレスで考えると豊島区の西巣鴨の物件が安く思えてきました。

妥当なら今でも売れるに同感ですわ。

設計会社っていうのはどこで調べられるんでしょうか？

とても良い場所ですよね。
都会なのに、とても静かで穏やか。
滝野川公園・飛鳥山側って、サイコーだわ。
3駅利用可能だし、図書館目の前だし。
学校も落ち着いてるし。
商店街もたくさんあるし。

子育てするには、良い場所と思う。

上中里駅前のスーパー、新装開店オープンするらしいですね。
どんなスーパーができるか楽しみ。

この辺り、派手な場所ではないけど、生活するにはすごく良い場所ですよね。

残り3戸までは驚異的なスピードで売れましたが、高台で駒込周辺という立地は北区のマンションでは他にない好立地だと思いますが、北区という括りだとイメージ的に高く感じてしまうのか完売まで時間掛かってますね。

>>108さん。
個人的には本駒込の低地のが羨ましいですよ（笑）

上中里は、北区であって北区じゃないですよ。

小・中学校は、すごく落ち着いているし、山手線から徒歩圏内。
古河庭園・滝野川公園・飛鳥山公園と、大きな公園が並んでいる。
このマンションの横にある図書館も、かなり使えますよ。

あと何戸ぐらい残っているのでしょうか？
上層階は価格が高いから、買い手が決まらないのかしら。

一室だけ電気が付いているのは地権者の方のお部屋でしょうか。

もう何件か入居してるんでしょ。
この前、引越しのトラックを見ましたよ。
確か、地権者の方は、真ん中辺りのフロアーにお住まいとか。
いやはや羨ましい。

今日あたり、古河庭園で日向ぼっこなんて心地良いでしょうね。
お花見は飛鳥山の桜が最高ですよ。

残り二戸先着順とのことですが、何階の部屋が残っているのでしょうか？

８と１０階。

高価な買い物なのだから、ネットで簡単に調べられる事ぐらい自分で調べましょう。