Brillia旧古河庭園

いい場所ですね、そこは北区ですか？

豊島区だと思います。違うかな？

北区です

物件のHPとかないんですか？場所はどの辺りなんですか？

売り主はどちらなんでしょう？
それがわかれば調べられるかもしれないけど、建築確認前の
「建築計画のお知らせ」看板の段階では、
販売活動禁止ですから調べようがないですね。

建築主は東京建物、設計施工は西武建設です。

２８日まで旧古河庭園でライトアップしています。
庭園正門の正面に出来るので行かれるようでしたら判ると思います。

あの近辺は最寄駅は駒込ですか？西ヶ原？
滝野川図書館の真横ですね。
ただ敷地面積が400〜500㎡と狭いので
あれで14階ってのはどうかな？
前面は大きな道路だしね

200坪もないんですか、世帯数だと40世帯くらいでしょうか。

場所は旧古河庭園入口側の対面ですが、
本郷通り？が結構うるさい感じがします。
むしろ裏口の方が静かで良かったかもしれません。

＞あれで14階ってのはどうかな？
＞前面は大きな道路だしね

前面の道路幅が広いおかげで14階が可能なのかも。
北面に住宅があるので日照確保で上階は削られ
３５〜９世帯位ではないでしょうか。
ワンルームならもっと多いでしょうが・・・。

一番の最寄り駅は上中里です。
裏道使えば５分もかかりません。

立て看板にはワンルームとは書いてありませんでしたが、
敷地の形が正方形とか長方形とかキレイな感じではないので
バルコニーとかがあまりないような予感

いい場所ですか？
住むには、あまり良くないと思いますが。

詳しい場所がわからないので何ともいえませんが、
古河庭園の向かいだったら高台だし、霜降商店街に近いし、
便利なところです。ただし駒込駅まではけっこうありますね。
１２分くらいかな。古河庭園の薔薇のライトアップも今週末まで
のようですね。

用途地域によっては、北側が住宅地でも日陰規制なんてないよ
14階が建設されるなら、近隣商業地域じゃないのかな。

霜降商店街があるので買い物等は便利ですね。
駒込駅も山手線だから徒歩10分くらいはしょうがないような気も…
ただ昼間は交通量は多いですね。夜間は知りませんが。

平坦にはお店が殆ど無いので買い物後の上り坂は辛いです。

お隣の滝野川会館でイベントがあるときはうるさいかも。
それとホームレスっぽい人がいるのも気になります。
以前お手洗いで身体を拭いていた老女もいました。

駒込駅に行くには2方向ありますね。
物件から坂を降り、そして上がって南口に行くパターンと
物件から坂を降り、途中で曲がり平坦な道の北口に行く。
確かに荷物なんて持っているとあの坂は、どちらにしろ微妙にキツそうですね。
北区の飛鳥山近辺のダイヤパレス？その物件が相当高かったので、この辺も高いのですかね

飛鳥山より高い考えるのが普通だと思います。
ここら辺は戸建てばかりだったのに、マンションが増えていきますねえ。

滝野川のダイヤパレス飛鳥山ですよね？
あの物件は北区にしては高過ぎですね。
北区の3LDKで5000万を余裕で超えてますからね。
白河庭園近辺でその相場ならちょっと高い気もしますね。
北区で相場が高いのはどの近辺なんですかね？
山手線の内側の田端中里近辺ですけね？

南北線西ヶ原駅からだったら５分くらいじゃないですか？
以前あのあたりに住んでいたことがあるので関心があります。
買い物がやや不便（霜降銀座か上中里駅前のサンデーマートしかない）ですが、いい場所です。
億ション「ペアシティ」が２軒あります。バブルの遺産です。

ペアシティ、今はずいぶん安い値段で出ていますよね。

平塚神社にあったＭＲに行きましたが確かに億で売っていましたね。
売り出し中ご近所では「愛人マンション」と呼んでいました。

この物件って売り出し出ていますか？
もしかして賃貸ですか？？

いえ・・・まだ売り出してないと思います。
工事開始を一ヶ月延期したようですが、再延期してなければそろそろ始まるはずです。

やっと重機が入っていました。

物件のＨＰとかないんですかね？

１３階建に変わっていましたね。

その後、どうなりました？？

No.27とNo29は同じ人なんですかね？
少しは自分でもお調べください。

ここってどうなった？

少し作り始めたようですが随分小さいですね。

今日から古河庭園で紅葉のイベントですね。
時間延長のライトアップはないようなのが残念ですが
天気の良い日に行ってみます。

ここはブリリアが建つようですね

ここも中途半端な場所だし、ファミリタイプは無理でしょ？

三分の一程建ちましたね。
あれは、賃貸マンションなのでしょうか？分譲でないの？？

近くに消防署ありますね。
消防署の近くって、音の問題どうなんでしょう。

ここ賃貸だろ？

賃貸なんですか。ありがとございます。
どうりで、いくら探してもHPないと思った。
敷地狭いし、ワンルームとかになるんでしょうかね？？

変わっていれば違うでしょうが・・・
計画段階に見た図面では58〜63㎡の４タイプでした。

ありがとうございます。
ってことは、2DKとか2LDKとかになるんでしょうね。
それにしてもここに13階建てってすごいですね。
隣の滝野川会館の倍以上ですもんね。
ビル風とかどうなんでしょうかね。
後ろは住宅密集地帯だから・・・。

間取りまでは分かりませんが
たしか5〜6階までが3部屋でそれ以上の階が2部屋の設計でした。
でも14階が13階に減ったり当初設計の会社も潰れた為まったく違うのが建つかも。
等価交換の地権者が一軒は入るはずです。

ええ？設計会社が途中で潰れたんですか？
工事は、進んでますよね。
違う会社が引き継いで違うものが建つって・・・
そんな事ってあるんですか？

それにしても、
1フロアー3〜2部屋で13階建てって
細いビルになりそうですよね？？
あの辺りで、そんなビルないから、
すごく目立ちそう。

これ、違います？

http://www.b-teien.jp/index.html

ブリリアクラブの雑誌に庭園を見下ろす眺望が載っていました。
結構いいですが、総合的に見て、、、判断難しいですね。

今日ブリリアクラブの情報見ました。
とても気になる物件です。
一度、霜降商店街には行ったことがありますが、
こちらの現地は全く知りません。
この辺ご存じの方教えて頂きたいのですが、
目の前本郷通りは何車線道路でしたっけ？
やっぱりこの大きな道路と坂の上り下りが
この物件のネックでしょうか。
消防車なども含め、車通りはかなり激しいですか？
古河庭園が見えるというのは素敵だと思いますが…

敷地面積、物件概要によると125坪で13階建、23戸。
2階以上ワンフロアー2戸で、最上階が1フロアー独占で1戸なのかな？
もしこの通りなら、お隣さんしかいないわけですからプライバシーは、
抜群でしょうね。
しかも戸数的に、ほとんど顔見知りになれそうですから防犯上も良好。

23区内のマンション用地取得に、相当苦労しているのかも。
大規模ばかりがマンションではありませんが、最低でも200〜300坪
必要なのかと思っていました。

小さい子がいるんですが、この辺の小学校だと滝野川小になるのかな？
評判はどうなんでしょう？荒れていたりしませんか？

☆マンションコミュニティのご利用ありがとうございます。

物件の正式名称が決定しているようでしたので、スレッドタイトルを「（仮称）旧古河庭園前プロジェクト 」から「Brillia旧古河庭園」に変更させていただきました。

ひきつづきマンションコミュニティご活用ください。