プラウド千歳烏山

世田谷区千歳烏山とはいえ、坪５００万円は高い印象です。坪３００〜３５０万円なら検討したいと考えています。

坪５００万？？ありえないでしょう。烏山の駅周辺や環境をじっくり見ればわかります。確かにマンションの周辺は閑静な住宅街ですが、烏山周辺は自転車の違法駐車でゴチャゴチャです。
坪３００万ぐらいだと思います。野村さんは千歳船橋の失敗を繰り返さないようにしないとね！！

いや坪350近くいくのでは。烏山南側でこの駅近物件はなかなかでないと思います。

全戸オーダーメイドマンションなんだから600でも安いのでは？？

私は現在探索中の買い替え希望者ですが、オーダーメイド物件は最低でもプラスいくらぐらい坪単価上がるのでしょうか？

環八の外で、三軒茶屋より高いのですか？
成城じゃあるまいし、ありえないでしょうに。

いくらに設定しているのかは野村の考え方によるのでしょうけど
あの場所で、坪５００〜６００万にして、それでも欲しいと思う人が
いるかどうかということが一番重要なのではないでしょうか。
>>7のように考える人が、世の中には多数いることを（私もその1人）
ちゃんと考えたほうが身のためだと思うな。千歳船橋の件もあるからね・・。

一方で>>5みたいな方は、オーダーメイドマンションならば
坪600万だしてもいい！買いたい！と思っているのでしょうか？
自分とは価値観が違うけど、そういう人がたくさんいるなら
こんな値付けでも飛ぶように売れるのでしょう・・。戸数多くないしね。
でも、私なら・・烏山に土地買って、注文住宅建てるかな。
それでもお釣りがきそうだな。

住宅販売が低迷する中、こういう手法もありなんですかね？
少ない戸数を特定層をターゲットにして高級路線で売る。

でもこの場所で買いたいと思う人がそんなにいるのかどうか・・・。

駅からの近さとか、オーダーメイドであることを考慮すると
坪400万ちょいくらいが妥当なんじゃないかと思います。
坪350万以下は無いんじゃないかな。
戸数も少ないし、粕谷で探していた人には嬉しい物件では？
すぐ売れる気がします。

20戸しかないんだから坪500万出せる20人が購入して即日完売しますね。
ここが成功すれば野村は今後も坪単価上げて、オーダーメイド仕様を
展開していくそうです。

野村に限らず、最近は大手デベはそこそこの立地に少ない戸数の高級マンションを作ってますよね？
地所の上野毛とか。
やっぱり今の市場だとこういう売り方も必要なんですかね？
ちなみに、マンションを検討していてよく思うのですが、立地が？と思うような場所でも、上層階の部屋は億近くや億してたりして、誰がこんなところを億出して買うんだろうと思ったりしますが、すべてとはいいませんが、何だかんだ売れちゃってますよね。
同じ金だすなら、近くで一戸建にするとか、もっと立地がいい場所にするとかって私なんかは考えちゃいますが、何だかんだその？な場所がいいお金持ちってのも少なからずいるんだろうなって思います。
さすがに500や600となると全戸完売は難しそうな気もしますが、400〜450くらいだったらそこそこ売れちゃうんじゃないでしょうか？

>>06さん
野村の他物件でオーダーメイド経験者です。
私の物件では全戸がオーダーメイド対応住戸ではなく、ある一定の基準以上の部屋が
オーダーメイド対応になっていました。
平米数だったり金額だったりで区切っていたと思います。（物件によって基準は違うようです）
オーダーメイド対応住戸を選ぶと、オーダーメイドをすることができるというだけで、
絶対にオーダーメイドにする必要はありません。
オーダーメイドをしない場合は、販売金額のまま購入することになります。
なのでオーダーメイド対応住戸だから坪単価が高くなるということではないと思います。
もっとも、オーダーメイド対応住戸というからには、もともとの坪単価が高いのでしょうが・・・。
ごめんなさい、あまり上手く説明できなくて。

ちなみに我が家はオーダーメイドのエントリー代30万を含めてオーダーメイド費用は300万ほどになりました。
でもこれには食洗機や床暖房など、オーダーメイドじゃなくても通常のオプションで入れられるものも含まれていますので、純粋にオーダーメイド分だと150〜200万ってところでしょうか？
野村の担当者もだいたい皆さん100〜200万くらいにおさまりますっていってましたよ。
なので販売金額＋200万位と思っていればいいのではないでしょうか？
（勿論オーダーの内容によってはとんでもない金額になると思いますが・・・）
余談ですが、オーダーメイドをすると申込金が通常は1割のところが2割になります。
申込金が高くて、絶対にキャンセルしないつもりじゃないと買えませんでした。（私の場合）

プラウド神山町は平均坪７００万ぐらいだったと思いますが、まだ売れ残ってますよね。（18戸中6戸）この金額を出せる人が渋谷区神山町（坪700）と世田谷区烏山（坪600）と比べてどっちを選ぶでしょうか？

上山町とも上野毛ともあきらかに違う烏山・・って思うのだけど。
それを比べても意味がない気がする。
粕谷に坪600万でも購入したいと待ち望んでいた人がいれば
成功するだろうけど、本当にそんなにいるのかなあ？
自分自身が烏山に600万の価値を全く見出せないので、「？」と思ってしまうんだけど
坪600万で着々と売れていく姿を見たい自分もいる。
楽しみにしています。

でも、すごい格差がでてきたね。
今後の庶民マンションは同価格で面積を狭くする・・と聞いたけど（まあ、噂ですが。）
高級マンションは驚きの価格で販売を続ける。
すごいなー。でも、住み分けができていいのかな。

坪６００万って確かなの？
去年野村に聞いた時には坪４００万は越えるとしか言ってなかったけど。
なんで上がってるんだ？

近所の住んでますが坪４００万で粕谷のマンションは高すぎです。（個人的にですが）
道は狭いし車通りも多いです。この金額だと戸建てでもおつりがきます（土地３０坪）
もしか戸建てから買い替えの老人をターゲットにしているとか？この周辺は老人ホームが多いですからね！！介護付なら安いかも。

13さん6です。詳しい説明有り難うございました。こだわりないと建築士の言いなりになりそうな感じになりそうですね。

>>06=18さん、13です。
私の担当してくれたコーディネータさんはとてもいい人でした。
全く「いいなりになる」という雰囲気ではありませんでしたよ。
こちらのやりたいことをきちんと具現化してくれて、とても親身にやっていただきました。
こだわりがないとなかなか決めきれないということはあると思いますが、
すべて向こうのいいようにやられしまうという心配はないと思います。

ちなみに、申込の前段でオーダーメイドの打ち合わせを行って、
見積まできちんと出て、こちらが納得して初めて申込するという流れなので
そういう意味でもとても安心できました。
打ち合わせも納得行くまで何度でもしてもらえます。
申込をした後「こんなはずじゃなかった」的なことはありません。
色々要望を伝えて、ひとまず全部見積を出していただいた後に、
予算との相談で実際にやりたいものと削るものを選択することもできましたよ。

もし、こちらの物件なり他物件でオーダーメイドをお考えなら、
個人的にはそれなりに予算は必要ですがとてもオススメです。

モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？場所は良いと思いますが値段が気になります。坪300万位なら検討したいんですが・・・。
行かれた方いらっしゃったら教えてください！

階数と向きによっては坪300万ぐらいの部屋はあると思いますよ。
ただ平均は320万〜380万ぐらいかな？
最上階は坪400万ぐらいになりそうですよ！！
自分が買うとしたら二階で南向きでやっぱり坪300万ぐらいですかね。
最上階は坪350〜380までだと思います。

商店街の自転車の違法駐車と役所前の広場の鳩糞それからそこに住み着いてる
浮浪者を何とかしてほしいですね！！

駅から6分？？？8分ぐらいか？

私、ここを検討していますが、どうでしょうか。
若干高いですが、駅から徒歩六分は魅力的かなと。。。
粕谷はあまり物件が出てこなそうですし。

最近、野村（プラウド）は即日完売と思えなくなってきました。
以前は早めに申し込みをしないとなくなっちゃう、みたいなのがプラウドだと思ったんですが。
結局、価格の決め方でブランドが死んでいく姿が見えてきたような気がします。

ここは坪３０〜５０万は高いと思います。

確かにエリア的には希少物件（駅近、烏山南側）だと思いますが・・・あのお値段だと見送りです。開放感と広さから魅力なのは最上階、でもあのお値段は烏山ではありえないと思う私は庶民ですね。２０戸ならエリア限定で探しているお金持ちの方で完売するのでしょうか？

先週説明会に行ってきました。
今まで沢山のマンションを見て回ったのですが
私は、なかなかいい物件のような気がしました。
値段は高いのです、最上階は無理ですが
小さい部屋なら検討する価値はあると思います。
（駅から近いし）
千歳烏山も商店街がにぎやかで
暮らしやすい気がしますがいかがでしょうか？

確かに物はいいと思います。
が、、、この価格だと都心（山手線の内）で買える
価格だと思います。
どうしても千歳烏山がいい人にはお勧めですね！！

買っちゃおうかな。。。
貸すにしても結構家賃取れそうだし。

ご近所さん、アドバイスありがとうございます。
私も買おうかなと思っています。
駅から近いし、千歳烏山は商店街が
活気づいていていい気がします。
ちょっと高いけれど、中央線よりは
まだ手が届きそうでした。

最上階の4戸を除けばこの立地だと妥当な価格だと思います。
低層マンションで最上階じゃなくてもいいし、賃貸するにも
最上階は家賃が高くなりそうでこの辺では借り手がいないような気がします。
この辺の賃貸相場は坪９０００円〜１．１万ぐらいでしょうか？プラウド価格で１．３万
までいくかもしれませんね！！

このスレを読んで、下手な芝居を見せられている気分になりました。

まったく。。

上に自作自演を続けた人は、千歳船橋物件でも活躍していたみたい。
一体、どこが本命なのだろう？（もしかしてどこも興味ないの？）
あの周辺の団地にでも住んでいるのだろうか？暇だね。

いくらオーダーメイドマンションとは言え、それなりの広さがないとやっぱり狭いですね。最上階は買えないので諦めました。

ここで家賃が取れるってどういう神経？実需しかないでしょ、実需しか。

２８番です。
申し込みをしました。が、
抽選で今日、はずれました。
がっくりです。

抽選の倍率はかなり高かったのですか？　１０１㎡で１億２９００万、７０㎡代でも８０００万と聞いて高い！と思っていたのですが。完売ですか？

完売？　嘘でしょ！？

はい。完売だと私も聞きました。
抽選で外れた一人です。。。残念。

３８番さん、３５番です。
お互い残念でしたね。
今日、申し込んだ人もいたようです。
私の希望の部屋も最初は１倍だったのですが
倍率がついてしまいました。
オーダーメイドを進めていたのですが
落選しました。
倍率は自分の申し込んだ間取りしか
聞かなかったのですが
部屋によっては結構ついたようですよ。

>>39
えっ、オーダーメイドを進めてて落選ですか？しかも最終日に申し込んだ人が当選？野村もずいぶんと罪なことをしますね。きっとまた素敵なマンションに巡り合えますよ！

３８番です。
私もオーダーメイドを進めていただけに若干ショックです。
４，５倍の部屋もあったみたいですね。

千歳烏山でこんな高い物件が売れちゃうって、不動産不況はどうした！？

プラウド千歳烏山完売ですか。驚きです。こちらはほぼ完売あちらは難しいと思っていましたが予測が外れました。

訂正
あちら(パークホーム)はほぼ完売、こちら(プラウド)は困難

これまでさんざん京王線より小田急線の方が格上とか、千歳烏山より千歳船橋の方がいいとか、
好き勝手に愚にもつかないことが書き込まれてたけど、今回客観的に上記の空論が証明されたね。
現実は販売苦戦の千歳船橋物件、高いが販売好調の千歳烏山物件ってことでさ。
まあ、住宅街としての粕谷エリアの価値が高いからというのもあるけどな。この辺では粕谷は一等地だし。

完売ですか。まあ、出物が少ないところですから、このあたりが好きで、予算がそれなりにある人はこの近所に十分いらっしゃると思ってました。今難しいのは新興住宅地の大規模物件でしょうね。

>>45さん

仰ることも一理あるけど、プラウドの千歳船橋と千歳烏山は小規模物件だからね。
買える人が立地（最寄り駅だけでなく、地名も含め）と物件のクオリティを見て
決める感じで大きな潮流とはちょっと違うんじゃないかな。

パークハウスフォレストリエとパークホームズ千歳烏山。この2つの大規模物件
どちらも苦戦中のようだが、パークホームズが圧勝した時が千歳烏山の価値が
見直される時じゃないかな。

プラウド千歳船橋と千歳烏山は全然仕様も立地も違ったよ。
これを比べることは意味がないよね。

私が思うに、小田急沿線は既に開発されていて、いい土地の出物がなく
マンションを建設できる場所もちょっと首をかしげちゃうようなところになってしまう
（いい土地がない）
でも、京王沿線はこれからの開発なのでまだ（小田急に比べたら）まともな土地が
残っていて、まずまずの物が建てられるんじゃないのかな。

↑
それなら、なおさら小田急線が京王線より格上論議は意味がない。現実的には、買える物件がないんだから。
要するに、売り物件どうしで比較するしかない。物件価値＞沿線価値だろ、しょせん。

買うときはね・・でも売るときは違うよ。

>48
＞プラウド千歳船橋と千歳烏山は全然仕様も立地も違ったよ。これを比べることは意味がないよね。
こんなこと言うならここに限らず物件比較はできんよな、一生。仕様、立地が違って当たり前。
価格帯が近ければ比較対象になるだろう。いずれにしろ烏山は完売、船橋は苦戦ということで。

＞買うときはね・・でも売るときは違うよ。
意味がわからんな。物件自体が存在しないのに、売るときもくそもないよな。
いつまでもないものねだりしててくれ。

そうとう京王線を愛しておられるのですね。まあまあ落ち着いて。
格上か格下かについては世間の評判によるところになるので
1人の価値観では決まらないし、その格も10年後には逆転していたりもしますよね。
みんなが今どう思っているか、これだけですよ。

烏山ってどんなイメージお持ちですか？
住宅地として、資産価値として見ると？

いいわ。

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